餐廳早餐出租協(xié)議書(shū)

餐廳早餐出租協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[餐廳具體地址]的餐廳，具備提供早餐服務(wù)的設(shè)施及條件；乙方有意承租該餐廳用于經(jīng)營(yíng)早餐業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.餐廳位置：甲方出租給乙方的餐廳位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，該餐廳內(nèi)部設(shè)有用餐區(qū)域、廚房操作間、儲(chǔ)物間等相關(guān)配套設(shè)施，布局合理，能夠滿足乙方經(jīng)營(yíng)早餐業(yè)務(wù)的需求。2.早餐服務(wù)內(nèi)容：乙方在承租期間，應(yīng)在該餐廳內(nèi)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)為顧客提供早餐服務(wù)。早餐種類應(yīng)涵蓋但不限于各類面包、糕點(diǎn)、粥品、飲品、蛋類、肉類等常見(jiàn)早餐食品，具體品種和供應(yīng)方式由雙方另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中詳細(xì)列出。乙方應(yīng)確保所提供的早餐食品符合國(guó)家食品安全標(biāo)準(zhǔn)，不得使用過(guò)期、變質(zhì)、假冒偽劣等不合格食材。3.設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保餐廳現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏設(shè)備、桌椅、餐具等）能夠正常使用，并在租賃期開(kāi)始前將設(shè)施設(shè)備清單交付乙方確認(rèn)。在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并妥善保管這些設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)照價(jià)賠償。對(duì)于正常損耗之外需要維修或更換的設(shè)施設(shè)備，由[責(zé)任方]負(fù)責(zé)承擔(dān)費(fèi)用。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前[X]天重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金價(jià)格在租賃期內(nèi)保持不變，但如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致成本大幅上升，雙方可協(xié)商調(diào)整租金價(jià)格。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期內(nèi)無(wú)違約行為，租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如有）后，將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)餐廳的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)確保餐廳的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用該餐廳。按照本協(xié)議約定向乙方交付餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其能夠正常使用。負(fù)責(zé)對(duì)餐廳的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等公共部分進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全可靠。對(duì)于因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)早餐業(yè)務(wù)相關(guān)的證照手續(xù)（如有），提供必要的證明文件和協(xié)助，但辦理證照的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，自主經(jīng)營(yíng)早餐業(yè)務(wù)。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和經(jīng)營(yíng)狀況，合理調(diào)整早餐的種類、價(jià)格和供應(yīng)方式，但應(yīng)提前告知甲方。在租賃期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е虏蛷d無(wú)法正常使用，有權(quán)要求甲方采取措施解決，并要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，不得拖欠。應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和食品安全標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)早餐業(yè)務(wù)，確保所提供的早餐食品質(zhì)量安全，承擔(dān)因食品安全問(wèn)題引發(fā)的一切法律責(zé)任。負(fù)責(zé)對(duì)餐廳內(nèi)部進(jìn)行日常清潔衛(wèi)生和維護(hù)保養(yǎng)，保持餐廳環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備完好。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或餐廳環(huán)境受到污染，應(yīng)照價(jià)賠償并恢復(fù)原狀。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法納稅，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將餐廳轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。在租賃期滿或協(xié)議解除后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。五、食品安全責(zé)任1.乙方作為早餐經(jīng)營(yíng)的食品安全責(zé)任主體，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)食品安全法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建立健全食品安全管理制度，加強(qiáng)食品采購(gòu)、儲(chǔ)存、加工、銷售等環(huán)節(jié)的管理，確保食品安全。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好食品安全工作，如提供必要的食品安全培訓(xùn)、指導(dǎo)等。甲方有權(quán)對(duì)乙方的食品安全狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在食品安全問(wèn)題，有權(quán)要求乙方立即整改，并可采取相應(yīng)措施直至乙方整改合格。3.如因乙方原因?qū)е率称钒踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償由此給甲方及第三方造成的一切損失。甲方因此遭受損失的，乙方應(yīng)按照損失金額向甲方進(jìn)行賠償。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，或交付的設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將餐廳轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定使用餐廳及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或丟失，應(yīng)照價(jià)賠償。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致餐廳主體結(jié)構(gòu)或公共部分損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償由此給甲方造成的損失。5.若乙方違反食品安全相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致食品安全事故發(fā)生，除承擔(dān)全部法律責(zé)任外，還應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。6.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的一切損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以