大連干衣機項目計劃書

1、泓域咨詢/大連干衣機項目計劃書大連干衣機項目計劃書規(guī)劃設計/投資分析/產業(yè)運營報告摘要說明家用電器行業(yè)一般可細分為三個子行業(yè)：白色家電、黑色家電和小家電。而白色家電（簡稱“白電”）一般是指可以替代人們家務勞動的電器產品，主要包括洗衣機、部分廚房電器和改善生活環(huán)境提高物質生活水平（如空調、電冰箱等家電）。改善性需求增加、南方區(qū)域陰雨潮濕，北方區(qū)域時有霧霾，加上品牌、渠道參與度增多，促進了干衣機市場的成長。該干衣機項目計劃總投資7773.08萬元，其中：固定資產投資6805.30萬元，占項目總投資的87.55%；流動資金967.78萬元，占項目總投資的12.45%。本期項目達產年營業(yè)收入9300.

2、00萬元，總成本費用7135.04萬元，稅金及附加142.18萬元，利潤總額2164.96萬元，利稅總額2605.76萬元，稅后凈利潤1623.72萬元，達產年納稅總額982.04萬元；達產年投資利潤率27.85%，投資利稅率33.52%，投資回報率20.89%，全部投資回收期6.29年，提供就業(yè)職位181個。干衣機國內外發(fā)展冰火兩重天。自干衣機在1930年代被發(fā)明就逐漸成為歐美家庭必備的家用電器，干衣機在北美地區(qū)的滲透率超過70%。相比之下，國內擁有干衣機的消費者相對稀少，干衣機滲透率僅0.2%。國內外用戶的生活習慣以及消費水平是造成干衣機發(fā)展差異巨大的主要原因：1）室外晾曬衣物在歐美不被接

3、受甚至不被允許，而國內習慣于用陽臺和院落曬干衣物；2）歐美人對空氣污染極度敏感，烘干機避免了室外晾曬衣物被污染的情況；3）國內外消費水平和理念差異較大，外資獨立式干衣機價格較貴，國內消費者接受度普遍不高。干衣機是利用電加熱來使洗好的衣物中的水分即時蒸發(fā)干燥的清潔類家用電器。對于北方的冬季和南方的“回南天”衣物難干的情況特別需要。另外,干衣機大量用于工業(yè)生產中,用于干燥織物,提高生產效率。受消費需求驅動,干衣機在我國迎來了快速增長。2017年我國干衣機市場規(guī)模有望達到19.5萬臺,同比增長42.3%,零售額將達到6.5億元,同比增長51.2%。大連干衣機項目計劃書目錄第一章 項目總論第二章 市場

4、分析預測第三章 主要建設內容與建設方案第五章 土建工程第六章 公用工程第七章 原輔材料供應第八章 工藝技術方案第九章 項目平面布置第十章 環(huán)境保護第十一章 項目職業(yè)安全第十二章 建設風險評估分析第十三章 節(jié)能分析第十四章 項目計劃安排第十五章 投資分析第十六章 項目經營效益分析第十七章 項目招投標方案附表1：主要經濟指標一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節(jié)能分析一覽表附表4：項目建設進度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產投資估算表附表7：流動資金投資估算表附表8：總投資構成估算表附表9：營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費用估算一覽表

5、附表12：利潤及利潤分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 項目總論一、項目建設背景家用電器行業(yè)一般可細分為三個子行業(yè)：白色家電、黑色家電和小家電。而白色家電（簡稱“白電”）一般是指可以替代人們家務勞動的電器產品，主要包括洗衣機、部分廚房電器和改善生活環(huán)境提高物質生活水平（如空調、電冰箱等家電）。如今，白電中的洗衣機已經是成熟期了，幾乎各國戶均一臺，市場已經趨于飽和。因此，市場規(guī)模的增長主要靠新的結構更新。干衣機是洗衣機的一個分支產品，它是利用電加熱來使洗好的衣物中的水分即時蒸發(fā)干燥的清潔類家用電器。對于北方的冬季和南方的“回南天”衣物難干的情況特別需要。干衣機市場的快速增長，引起了洗衣機制

6、造企業(yè)的高度重視。目前，國內市場上主流洗衣機企業(yè)均在干衣機品類上進行了布局，國美、京東等渠道商也加強了干衣機的推廣力度。干衣機的產業(yè)鏈分為三個部分：上游材料，中游生產，下游渠道。整體和洗衣機差不多，只不過多了熱泵等一些可以加熱的零件。相對于其他家電產量上升趨勢來說，洗衣機在近幾年增長趨勢不明顯，產量最高為2016年，達到了7620.9萬臺，而在2018年，卻下降到7150.9萬臺，同比減少4.7%。值得慶幸的是，近年來，隨著人們生活與消費水平的提高，追求健康品質消費的他們?yōu)楦梢聶C市場發(fā)展帶來了很大動力。無論是全國居民還是城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入和人均消費支出均處于不斷增長的狀態(tài)，增加的收入讓居

7、民有了更多的消費機會。對應的，干衣機市場由于有巨大的上升空間，呈現出高速發(fā)展態(tài)勢。2018年，我國干衣機的零售量為25.4萬臺，比2016年增長了近一倍。預測在2020年干衣機的零售量能趨近40萬臺。2018年干衣機市場零售額為9.8億元，同比增長30%，是2016年的2.28倍，呈現出爆發(fā)增長的勢頭。預計在2020年，干衣機的零售額將達到16.7億元。干衣機近年來逐漸受到消費者的青睞，如今市場規(guī)模正在不斷擴大。目前雖然我國干衣機使用和發(fā)達國家相比還有很大的差距，但是我國的人口多，隨著人們的消費能力提高，消費習慣的改變，干衣機市場的進一步規(guī)范和人們追求生活體驗意識的增強，干衣機的比重將有所提高

8、，干衣機市場前景可期。作為洗衣機的一個細分市場，干衣機市場的競爭格局還沒有完全打開。干衣機行業(yè)雖然正在成為消費市場的新風口，但要走入千家萬戶還需要一個漫長的過程。相對于國外，我國居民更習慣晾曬的方式進行衣物風干。干衣機在國內市場的知名度還不高，并且也不是家庭的必要消耗品。因此，干衣機的發(fā)展還依靠于市場的推廣相比歐美等發(fā)達國家和地區(qū)超過70%的滲透率，干衣機在中國市場占有率仍然僅為個位數。這與中國干衣機市場起步較晚有直接關系，同時也跟其產品售價高昂有著脫不開的關聯。干衣機的價格遠高于普通的洗衣機價格，這讓大部分老百姓望而卻步。相比傳統(tǒng)晾衣方式，干衣機具有以下好處：一是解放陽臺，提高家庭環(huán)境舒適度

9、；二是提高干衣效率，尤其在“黃梅”季節(jié)，干衣機解決了“晾衣慢”、“晾不干”的痛點，現在很多產品都配備了快烘功能，大幅提高了家庭生活效率；三是更健康，與暴露在開放環(huán)境的傳統(tǒng)晾衣方式相比，干衣機隔絕了濕衣物與外界接觸，降低了形成二次污染的幾率，并且越來越多干衣機產品配備了除菌和毛屑收集功能，也使烘干的衣物更健康、安全和舒適。年輕一代越來越多的人在大城市工作，租住的房屋往往缺少陽臺等晾曬衣服的場所，為了衣服能夠迅速烘干，只能使用干衣機。都市生活、工作節(jié)奏越來越快，很多商務人士工作繁忙。而晾曬衣物本身需要花費更多的時間，特別是遇到陰雨天氣，需要的著裝遲遲不干。因此，干衣機便成了解燃眉之急的產品。有些衣

10、服比較考究，特別是部分西服不允許在太陽下暴曬。衣物材質以及職業(yè)性質決定了，這部分用戶只能使用洗烘一體機或是干衣機。如今干衣機的爆發(fā)和80年代洗衣機的普及一樣，幾乎預兆著一個新消費時代的來臨。國內白電市場其實不僅僅只是干衣機市場這一個新的需求點，新一代消費者的到來，也給白電市場注入了更多新的變量。二、報告編制依據1、產業(yè)結構調整指導目錄。2、建設項目經濟評價方法與參數（第三版）。3、建設項目經濟評價細則（2010年本）。4、國家現行和有關政策、法規(guī)和標準等。5、項目承辦單位現場勘察及市場調查收集的有關資料。6、其他有關資料。三、項目名稱大連干衣機項目四、項目承辦單位xxx有限責任公司五、項目選址

11、及用地綜述（一）項目選址方案項目選址位于xxx經濟新區(qū),地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。大連，別稱濱城，是遼寧省副省級市、計劃單列市，國務院批復確定的中國北方沿海重要的中心城市、港口及風景旅游城市。截至2018年，全市下轄7個區(qū)、1個縣、代管2個縣級市，總面積12573.85平方千米，建成區(qū)面積488.6平方千米，戶籍人口595.2萬人，戶籍城鎮(zhèn)人口428.54萬人，城鎮(zhèn)化率72%。大連地處遼東半島南端、黃渤海交界處，與山東半島隔海相望，是重要的港口、貿易、工業(yè)、旅游城市?；镜孛矠橹醒敫?，向東西兩側階梯狀降低；地處北半球的暖溫帶、亞歐大陸的東岸

12、，屬暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候。大連歷史悠久，早在6000年前，大連地區(qū)就得到了開發(fā)。全國解放戰(zhàn)爭時期，旅大金地區(qū)為蘇軍軍管和中國共產黨領導下的特殊解放區(qū)，置旅大行政公署。1953年3月，改中央直轄市。1981年2月，改稱大連市。1985年起，實行計劃單列，同年7月國務院賦予大連省級經濟管理權限。2019年，大連市地區(qū)生產總值7001.7億元，按可比價格計算，同比增長6.5%。（二）項目用地規(guī)模項目總用地面積26586.62平方米（折合約39.86畝），土地綜合利用率100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照干衣機行業(yè)生產規(guī)范和要求進行科學設計、合理布局，符合規(guī)劃建設要求。六、

13、土建工程建設指標項目凈用地面積26586.62平方米，建筑物基底占地面積13543.22平方米，總建筑面積38284.73平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程29957.23平方米，項目規(guī)劃綠化面積2779.68平方米。七、產品規(guī)劃方案根據項目建設規(guī)劃，達產年產品規(guī)劃設計方案為：干衣機xxx單位/年。綜合考xxx有限責任公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產品市場定位、資金籌措能力、產能發(fā)展需要、技術條件、銷售渠道和策略、管理經驗以及相應配套設備、人員素質以及項目所在地建設條件與運輸條件、xxx有限責任公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目按照規(guī)?；?、流水線生產方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原則

14、提出產能發(fā)展目標。八、投資估算及經濟效益分析（一）項目總投資及資金構成項目預計總投資7773.08萬元，其中：固定資產投資6805.30萬元，占項目總投資的87.55%；流動資金967.78萬元，占項目總投資的12.45%。（二）資金籌措該項目現階段投資均由企業(yè)自籌。（三）項目預期經濟效益規(guī)劃目標項目預期達產年營業(yè)收入9300.00萬元，總成本費用7135.04萬元，稅金及附加142.18萬元，利潤總額2164.96萬元，利稅總額2605.76萬元，稅后凈利潤1623.72萬元，達產年納稅總額982.04萬元；達產年投資利潤率27.85%，投資利稅率33.52%，投資回報率20.89%，全部投

15、資回收期6.29年，提供就業(yè)職位181個。九、項目建設單位基本情況（一）公司概況順應經濟新常態(tài)，需要公司積極轉變發(fā)展方式，實現內涵式增長。為此，公司要求各級單位通過創(chuàng)新驅動、結構優(yōu)化、產業(yè)升級、提升產品和服務質量、提高效率和效益等路徑，努力實現“做實、做強、做大、做好、做長”的發(fā)展理念。公司始終堅持“人本、誠信、創(chuàng)新、共贏”的經營理念，以“市場為導向、顧客為中心”的企業(yè)服務宗旨，竭誠為國內外客戶提供優(yōu)質產品和一流服務，歡迎各界人士光臨指導和洽談業(yè)務。本公司奉行“客戶至上，質量保障”的服務宗旨，樹立“一切為客戶著想” 的經營理念，以高效、優(yōu)質、優(yōu)惠的專業(yè)精神服務于新老客戶。 公司主要客戶在國內、

16、國外均衡分布，沒有集中度過高的風險，并不存在對某個或某幾個固定客戶的重大依賴，公司采購的主要原材料市場競爭充分，供應商數量眾多，在采購方面具有非常大的自主權，項目承辦單位通過供應商評價體系與部分供應商建立了長期合作關系，不存在對單一供應商依賴的風險。公司注重建設、培養(yǎng)人才梯隊，與眾多高校建立了良好的校企合作關系，學校為企業(yè)輸入滿足不同崗位需求的技術人員，達到企業(yè)人才吸收、培養(yǎng)和校企互惠的效果。公司籌建了實習培訓基地，幫助學校優(yōu)化教學科目，并從公司內部選拔優(yōu)秀員工為學生授課，讓學生親身參與實踐工作。在此過程中，公司直接從實習基地選拔優(yōu)秀人才，為公司長期的業(yè)務發(fā)展輸送穩(wěn)定可靠的人才隊伍。公司的良好

17、人才梯隊和人才優(yōu)勢使得本次募投項目具備扎實的人力資源基礎。公司將繼續(xù)堅持以客戶需求為導向，以產品開發(fā)與服務創(chuàng)新為根本，以持續(xù)研發(fā)投入為保障，以規(guī)范管理為基礎，繼續(xù)在細分領域內穩(wěn)步發(fā)展，做大做強，不斷推出符合客戶需求的產品和服務，保持企業(yè)行業(yè)領先地位和較快速發(fā)展勢頭。（二）公司經濟效益分析上一年度，xxx有限公司實現營業(yè)收入6690.45萬元，同比增長24.47%（1315.23萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務干衣機生產及銷售收入為6326.65萬元，占營業(yè)總收入的94.56%。根據初步統(tǒng)計測算，公司實現利潤總額1631.15萬元，較去年同期相比增長310.11萬元，增長率23.47%；實現凈利潤122

18、3.36萬元，較去年同期相比增長123.91萬元，增長率11.27%。十、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米26586.6239.86畝1.1容積率1.441.2建筑系數50.94%1.3投資強度萬元/畝170.731.4基底面積平方米13543.221.5總建筑面積平方米38284.731.6綠化面積平方米2779.68綠化率7.26%2總投資萬元7773.082.1固定資產投資萬元6805.302.1.1土建工程投資萬元2912.342.1.1.1土建工程投資占比萬元37.47%2.1.2設備投資萬元3006.522.1.2.1設備投資占比38.68%2.1

19、.3其它投資萬元886.442.1.3.1其它投資占比11.40%2.1.4固定資產投資占比87.55%2.2流動資金萬元967.782.2.1流動資金占比12.45%3收入萬元9300.004總成本萬元7135.045利潤總額萬元2164.966凈利潤萬元1623.727所得稅萬元1.448增值稅萬元298.629稅金及附加萬元142.1810納稅總額萬元982.0411利稅總額萬元2605.7612投資利潤率27.85%13投資利稅率33.52%14投資回報率20.89%15回收期年6.2916設備數量臺（套）12117年用電量千瓦時1104868.9118年用水量立方米5796.8019

20、總能耗噸標準煤136.2920節(jié)能率27.29%21節(jié)能量噸標準煤50.4122員工數量人181第二章 市場分析預測一、干衣機行業(yè)發(fā)展概況改善性需求增加、南方區(qū)域陰雨潮濕，北方區(qū)域時有霧霾，加上品牌、渠道參與度增多，促進了干衣機市場的成長。據奧維云網(AVC)的預測，2019年干衣機國內銷量將超過50萬臺，同比增長70%，這一增速將是2019年國內洗衣機銷量增速的約20倍。根據國家統(tǒng)計局數據，2018年中國家用洗衣機行業(yè)銷量為7193.10萬臺，同比下降5.2%。目前國內洗衣機已經進入存量市場階段，城鎮(zhèn)和農村每百戶家庭的洗衣機擁有量都已超過90臺，所以更新換代是主流需求，應以產品和技術驅動，來

21、帶動市場的換新需求。干衣機市場表現超過預期。2019年上半年，按奧維云網的推總數據，國內干衣機銷售額同比增長80%至8.8億元，銷量同比增長95%至21.1萬臺，均價下跌7%至4192元，面對的用戶主要還是中高端人群。干衣機暢銷，體現了國內改善性需求的增加。南方區(qū)域陰雨潮濕，北方區(qū)域時有霧霾，加上品牌、渠道參與度增多，促進了干衣機市場的成長。2019年上半年，國內干衣機品牌從2018年同期的35個增加到2019年上半年的51個，澳柯瑪、創(chuàng)維、TCL等企業(yè)也跨界參與，想盡早搶占地位。從區(qū)域看，干衣機2019年上半年在線下渠道的整體增速達54.9%，其中一、二、三、四線市場的增速分別為48.5%、

22、67.6%、85.5%、69.7%，可見二線及以下市場成為干衣機市場的主要拉動力。國內干衣機滲透率對標英美日等發(fā)達國家來看，差距較大。根據Euromonitor數據，2018年國內干衣機滲透率為0.2%，洗烘干一體機滲透率為2.5%。對比各國市場，2018年從具備烘干功能的洗護產品角度，美國市場滲透率超過70%、英國市場滲透率超過40%，日本市場滲透率均超過30%，國內具備烘干功能的洗護產品發(fā)展前景巨大。預計未來國內干衣機市場仍將保持價格下沉、高速增長的發(fā)展態(tài)勢。二、干衣機市場分析預測干衣機國內外發(fā)展冰火兩重天。自干衣機在1930年代被發(fā)明就逐漸成為歐美家庭必備的家用電器，干衣機在北美地區(qū)的滲

23、透率超過70%。相比之下，國內擁有干衣機的消費者相對稀少，干衣機滲透率僅0.2%。國內外用戶的生活習慣以及消費水平是造成干衣機發(fā)展差異巨大的主要原因：1）室外晾曬衣物在歐美不被接受甚至不被允許，而國內習慣于用陽臺和院落曬干衣物；2）歐美人對空氣污染極度敏感，烘干機避免了室外晾曬衣物被污染的情況；3）國內外消費水平和理念差異較大，外資獨立式干衣機價格較貴，國內消費者接受度普遍不高。干衣機和洗干一體機在國內發(fā)展?jié)摿薮?。國內干衣機滲透率極低，產業(yè)正值導入期，市場空間巨大。四大原因或將催化干衣機市場爆發(fā)：1）90后等年輕人成為消費主力，消費升級利好烘干機需求；2）國內空氣質量不佳將成為烘干機需求改善

24、的催化劑；3）未來城市環(huán)境管理新政或將要求道路兩側建筑物的陽臺不得堆放雜物；4）電熱、燃熱等加熱方式運用到干衣機產品上將提升熱交換率同時降低成本。奧維云網預測2017年中國獨立式干衣機零售量為8.6萬臺，同比增長97%，2018-20年零售量增速都保持在30%以上，2020年零售量將達到25.7萬臺。類似的，洗干一體機在國內發(fā)展空間同樣巨大，盡管烘干效果不如干衣機，但洗干一體機少占空間，價格便宜（只需在洗衣機的價格上增加幾百元）的特點促使其可能更快地在國內萌芽成長。小天鵝全品類布局干衣機，新業(yè)務發(fā)展態(tài)勢迅猛。目前干衣機線上市場傾向于價格較為低廉的直排式干衣機，烘干容量6公斤以下，價位1500元

25、左右，而線下市場則更傾向于空氣冷凝和熱泵冷凝的干衣機，烘干容量6公斤以上，價位在8000元左右。小天鵝持續(xù)加大干衣機研發(fā)創(chuàng)新及業(yè)務拓展，目前已具備直排式干衣機、冷凝式干衣機、熱泵式干衣機和洗干一體機全品類產品布局，線上線下同時銷售，2016年干衣機和洗干一體機銷售額超12億元，同比增長95%，2017年一季度兩者合計銷售6.5億元，同比增速更是高達160%。二、干衣機行業(yè)發(fā)展趨勢分析干衣機是利用電加熱來使洗好的衣物中的水分即時蒸發(fā)干燥的清潔類家用電器。對于北方的冬季和南方的“回南天”衣物難干的情況特別需要。另外,干衣機大量用于工業(yè)生產中,用于干燥織物,提高生產效率。受消費需求驅動,干衣機在我國

26、迎來了快速增長。2017年我國干衣機市場規(guī)模有望達到19.5萬臺,同比增長42.3%,零售額將達到6.5億元,同比增長51.2%。1930年美國J.R.穆爾研制成功電熱干衣裝置,1938年美國漢密爾頓公司生產出穆爾的干衣機,并推向市場。干衣機作為新興事物,長期以來在國內市場影響甚微。干衣機在北美地區(qū)的滲透率超過70%,與之相比,國內干衣機的滲透率僅0.1%。中外干衣機市場有天壤之別。在我國,干衣機近年來逐漸受到消費者的青睞,如今呈現出爆發(fā)增長的勢頭,其市場規(guī)模正在不斷擴大。目前雖然我國干衣機使用和發(fā)達國家相比還有很大的差距,但是我國的人口多,隨著人們的消費能力提高,消費習慣的改變,干衣機市場的

27、進一步規(guī)范和人們追求生活體驗意識的增強,干衣機的比重將有所提高,干衣機市場前景可期。2017年我國干衣機市場規(guī)模有望達到19.5萬臺,同比增長42.3%,零售額將達到6.5億元,同比增長51.2%。家用干衣機原材料為滾筒、熱泵、排水泵、電機、衣架、過濾網,家電企業(yè)將這些原材料加工為干衣機,干衣機主要類型為:排氣式干衣機、冷凝式干衣機、熱泵式干衣機。目前干衣機銷售渠道主要為:商超、專賣店、電商平臺。第三章 主要建設內容與建設方案一、主要建設內容與規(guī)模（一）主要建設內容1、該項目總征地面積26586.62平方米（折合約39.86畝），其中：凈用地面積26586.62平方米（紅線范圍折合約39.86

28、畝）。項目規(guī)劃總建筑面積38284.73平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程29957.23平方米，計容建筑面積38284.73平方米；預計建筑工程投資2912.34萬元。2、配套建設相應的公用輔助工程設施。3、購置主要生產工藝設備，組建相關的生產車間及生產經營管理部門。4、對生產過程中產生的廢氣、廢水、噪聲、固廢等進行有效治理。（二）項目土建工程方案1、該項目主要土建工程包括：生產工程、輔助生產工程、公用工程、總圖工程、服務性工程（辦公及生活）和其他工程六部分組成。主要建設內容包括：生產車間、輔助車間、倉儲設施（原料倉庫和成品倉庫）等配套工程和辦公室、職工宿舍、圍墻、廠區(qū)道路及綠化等。2、本期工程

29、項目預計總建筑面積38284.73平方米，其中：計容建筑面積38284.73平方米，計劃建筑工程投資2912.34萬元，占項目總投資的37.47%。3、本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數50.94%，建筑容積率1.44，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.26%，固定資產投資強度170.73萬元/畝。（三）設備購置方案1、該項目需購進先進的生產設備、檢測設備、環(huán)保設備、安全設施及相關配套設備，設備選型遵循“性能先進、質量可靠、價格合理”的原則，需要購置生產專用設備和檢測設備等先進的工藝裝備，確保項目的生產及產品檢驗的需要。2、項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計121臺

30、（套），設備購置費3006.52萬元。二、產品規(guī)劃方案（一）產品放方案1、該項目主要從事干衣機的生產和銷售業(yè)務，根據國家有關產業(yè)政策和國內外市場對干衣機需求預測分析，綜合考慮產品市場定位、產能發(fā)展需要、資金狀況、技術條件、銷售渠道、銷售策略、管理經驗以及相應配套設備、人員素質以及項目所在地建設條件與運輸條件、公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目按照規(guī)?；?、流水線生產方式布局，本著“循序漸進、量入而出”的原則提出產能發(fā)展規(guī)劃。2、項目產品主要從國家及地方產業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業(yè)資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮

31、確定。該項目主要產品為干衣機，具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算，根據確定的產品方案和建設規(guī)模及預測的干衣機產品價格根據市場情況，確定年產量為xxx，預計年產值9300.00萬元。（二）營銷策略通過對國內外市場需求預測可以看出，我國項目產品將以內銷為主并擴大外銷，隨著產品宣傳力度的加大，產品價格的降低，產品質量的提高和產品的多樣化，項目產品必將更受歡迎；通過對市場需求預測分析，國內外市場對項目產品的需求量均呈逐年增加的趨勢，市場銷售前景非?？春?。在今后的生產

32、經營過程中，根據國內外市場的供求形勢，積極拓寬產品營銷范圍，隨著銷售市場的不斷擴大，相應擴大其生產能力，同時，適時研制開發(fā)符合市場需求的新產品，滿足國內外不同市場應用領域的需要。產品方案一覽表序號產品名稱單位年產量年產值1干衣機A單位xx4185.002干衣機B單位xx2325.003干衣機C單位xx1395.004干衣機D單位xx744.005干衣機E單位xx465.006干衣機F單位xx186.00合計單位xxx9300.00第四章 項目選址科學性分析為了認真貫徹落實國家“十分珍惜，合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策，促進建設用地的集約利用優(yōu)化配置，提高工業(yè)項目建設用地的管理水平，中華

33、人民共和國國土資源部制定了工業(yè)項目建設用地控制指標。控制指標是對一個工業(yè)項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進行控制的標準，是國土資源管理部門在建設用地預審和審批階段核定項目用地規(guī)模的重要標準，是項目承辦單位和設計部門編制項目可研報告和初步設計文件的重要依據。一、選址要求1、項目選址應符合城鄉(xiāng)建設總體規(guī)劃和工業(yè)項目占地使用規(guī)劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護相一致。2、所選廠址應避開自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其它特別需要保護的環(huán)境敏感性目標。3、節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地。

34、應充分利用天然地形，選擇土地利用率高征地費用少的場址。4、廠址選擇應提供足夠的場地以滿足工藝及輔助生產設施的建設需要。廠址應具備良好的生產基礎條件，水源、電力、運輸等生產要素供應充裕，能源供應有可靠的保障。5、廠址應靠近交通主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產成品的運輸。通訊便捷有利于及時反饋市場信息。6、對周圍環(huán)境不應產生污染或對周圍環(huán)境污染不超過國家有關法律和現行標準允許范圍，不會引起當地居民的不滿，不會造成不良的社會影響。7、項目建設方案力求在滿足生產工藝、防火安全、環(huán)保衛(wèi)生等要求的前提下，盡量合并建筑充分利用自然空間，堅決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理

35、布置。對各種設施用地進行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進的工藝技術和設備，達到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。二、項目選址及用地方案大連，別稱濱城，是遼寧省副省級市、計劃單列市，國務院批復確定的中國北方沿海重要的中心城市、港口及風景旅游城市。截至2018年，全市下轄7個區(qū)、1個縣、代管2個縣級市，總面積12573.85平方千米，建成區(qū)面積488.6平方千米，戶籍人口595.2萬人，戶籍城鎮(zhèn)人口428.54萬人，城鎮(zhèn)化率72%。大連地處遼東半島南端、黃渤海交界處，與山東半島隔海相望，是重要的港口、貿易、工業(yè)、旅游城市。基本地貌為中央高，向東西兩側階梯狀降低；地處北半球的暖溫帶、亞

36、歐大陸的東岸，屬暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候。大連歷史悠久，早在6000年前，大連地區(qū)就得到了開發(fā)。全國解放戰(zhàn)爭時期，旅大金地區(qū)為蘇軍軍管和中國共產黨領導下的特殊解放區(qū)，置旅大行政公署。1953年3月，改中央直轄市。1981年2月，改稱大連市。1985年起，實行計劃單列，同年7月國務院賦予大連省級經濟管理權限。2019年，大連市地區(qū)生產總值7001.7億元，按可比價格計算，同比增長6.5%。通過對可供選擇的建設地區(qū)進行比選后，綜合考慮交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，選擇xxx經濟新區(qū)為建廠地址。園區(qū)不斷保持適應新常態(tài)的戰(zhàn)略定力，以戰(zhàn)略提升為導向謀劃實現高水平的科學發(fā)展。隨著國家全面深化

37、改革，統(tǒng)一開放、競爭有序的市場體系正逐漸形成。部分優(yōu)惠政策弱化或終結，環(huán)境承載能力已經達到或接近上限，生產要素成本持續(xù)增加，投資和出口增速明顯放緩，主要依靠資源要素投入、規(guī)模擴張的粗放發(fā)展模式已經難以為繼。國家高新區(qū)必須要保持發(fā)展定力，理性看待資源環(huán)境約束帶來的發(fā)展壓力，更加注重用好智力和科技成果以及形成的無形資產的產出，堅定不移推動創(chuàng)業(yè)發(fā)展，把培育中小企業(yè)、提高經濟質量、增強內生增長動力放到與經濟發(fā)展同樣重要的位置上，持續(xù)深入探索產業(yè)組織創(chuàng)新，持續(xù)優(yōu)化管理體制，堅定不移推進集約集聚發(fā)展，真正實現創(chuàng)新驅動、戰(zhàn)略提升。園區(qū)培育科技創(chuàng)新企業(yè)，不斷提升產業(yè)創(chuàng)新能力，對企業(yè)牽頭承擔國家工程實驗室等國家

38、級重大創(chuàng)新載體建設任務的，按省資助額1:1給予配套支持。對新獲批的省級重點企業(yè)研究院、省級制造業(yè)創(chuàng)新中心，按上級要求給予配套資助。引導企業(yè)加大研發(fā)投入，市區(qū)企業(yè)經審核確認年研發(fā)投入達300萬元以上的，獎勵從4%提高到5%，單個企業(yè)不超過100萬元。自2017年起至“十三五”期末，對有效發(fā)明專利所繳年費給予補助，第1?D6年每年補助50%，第7?D9年每年補助35%，第10?D15年每年補助25%。園區(qū)著重優(yōu)化實體經濟發(fā)展新環(huán)境。認真貫徹黨中央、國務院關于發(fā)展實體經濟，特別是先進制造業(yè)的戰(zhàn)略部署，大力推動中國制造向中國創(chuàng)造、中國速度向中國質量、制造大國向制造強國轉變。同時，切實降低實體經濟企業(yè)成

39、本，全面推進依法行政，深化“放管服”改革，強化涉企收費目錄清單管理，較大限度降低制度性交易成本和企業(yè)稅費負擔，為實體經濟發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)良發(fā)展環(huán)境。所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越，地形平坦、土地平整、交通條件便利、配套設施條件具備，符合項目選址要求。項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照行業(yè)生產規(guī)范和要求，進行科學設計、合理布局，符合干衣機生產經營的需要。三、項目節(jié)約用地措施按照節(jié)約用地的基本國策，該項目設計中采取了以下幾個方面的措施：1、項目選址在xxx經濟新區(qū)，符合城市總體規(guī)劃和土地使用控制要求。依托當地生活設施、公共設施、交通運輸設施，項目建設區(qū)域少建非生產性設施，以利節(jié)約用地。2

40、、認真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產原則，除了主要生產過程和關鍵工序由該項目實施外，其他附屬部件采取外協（外購）方式，從而減少了重復建設，節(jié)約了資金、能源和土地。3、采用大跨度連跨廠房，方便生產設備的布置，提高廠房的面積利用率，有利于節(jié)約土地資源。4、倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率節(jié)約了土地。四、項目選址評價1、擬建項目用地位置周圍5km以內沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項目建設不影響周圍軍事設施的建設和使用，也不影響河道的防洪和排澇。項目建設選址周圍無粉塵、有害氣體、放射性物質和其他擴散性污染源，而且建設區(qū)域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套設施條件齊備，符合項目選址的根本要求。2、

41、項目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項目生產所需原料、輔助材料和成品的運輸。通訊便捷、水資源豐富、能源供應充裕，適合于干衣機生產經營活動，為此，該區(qū)域是發(fā)展化工行業(yè)的理想場所。3、廠址周圍沒有自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標，自然環(huán)境條件良好。擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴散，區(qū)域大氣環(huán)境質量良好。4、擬建廠址具備良好的原料供應、供水、供電條件，生產、生活用水全部由xxx經濟新區(qū)提供，完全可以保障供應。5、綜上所述，項目選址位于xxx經濟新區(qū)工業(yè)項目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物，供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通

42、便利、通訊便捷、遠離居民區(qū)，所以，從廠址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的廠址選擇是科學合理的。第五章 土建工程一、標準規(guī)范1、建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準2、建筑抗震設防分類標準3、建筑結構荷載規(guī)范4、建筑抗震設計規(guī)范5、混凝土結構設計規(guī)范6、高層建筑混凝土結構技術規(guī)范7、建筑地基基礎設計規(guī)范8、建筑樁基技術規(guī)范9、鋼筋混凝土結構設計規(guī)范10、鋼結構設計規(guī)范11、民用建筑設計通則二、土建工程設計要求1、本項目中所有建、構筑物均按永久性建構筑物設計。建筑物設計正常使用年限為50年。2、砌體結構應按規(guī)范設置地圈梁及構造柱，建筑物耐火等級均為二級。3、建筑建設地抗

43、震設防烈度為9度。設計基本地震加速度為0.05g，設計地震分組為第一組。本項目建筑物結構設計應符合9度抗震設防的要求，抗震設防類別為乙類，采取相應抗震構造措施。三、建筑結構設計1、擬建廠區(qū)場地地勢較平坦，無不良工程地質現象，適宜建廠。2、基礎工程：根據工程地質條件，荷載較小的建（構）筑物采用天然地基，荷載較大的建（構）筑物采用天然地基或人工挖孔灌注樁。3、車間廠房：采用鋼屋架結構，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎采用鋼筋混凝土基礎。4、辦公樓：采用現澆鋼筋混凝土框架結構，多孔磚非承重墻體，屋面為現澆鋼筋混凝土框架結構，基礎為鋼筋混凝土基礎。5、其他用房：采用磚混結構，承重型墻體，基礎采

44、用墻下條形基礎。四、主要材料選用標準要求1、建筑鋼筋選用標準要求：基礎受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要構件為HPB300。2、焊條選用標準要求：對于HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，對于HRB400級鋼筋選用E50系列焊條。3、鋼材及螺栓：一般鋼構件采用Q235B。地腳螺栓一般采用Q235鋼。4、水泥選用標準：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據建、構筑物的特點和所處的環(huán)境條件合理選用添加劑，5、混凝土：根據混凝土結構耐久性設計規(guī)范GB/T50476之規(guī)定確定構筑物結構構件最低混凝土強度等級，基礎混凝土結構的環(huán)境類別為一類，含設備基礎混凝土強度等級采用C30，基礎混凝土墊層為C

45、15。6、混凝土保護層：結構構件受力鋼筋的混凝土保護層厚度根據混凝土結構耐久性設計規(guī)范GB/T50476規(guī)定執(zhí)行。五、土建工程指標項目凈用地面積26586.62平方米，建筑物基底占地面積13543.22平方米，總建筑面積38284.73平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程29957.23平方米，項目規(guī)劃綠化面積2779.68平方米。本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數50.94%，建筑容積率1.44，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.26%，固定資產投資強度170.73萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程9575.069575.0629957.2

46、329957.232506.751.1主要生產車間5745.045745.0417974.3417974.341554.181.2輔助生產車間3064.023064.029586.319586.31802.161.3其他生產車間766.00766.001737.521737.52150.412倉儲工程2031.482031.485412.885412.88329.412.1成品貯存507.87507.871353.221353.2282.352.2原料倉儲1056.371056.372814.702814.70171.292.3輔助材料倉庫467.24467.241244.961244.967

47、5.763供配電工程108.35108.35108.35108.357.423.1供配電室108.35108.35108.35108.357.424給排水工程124.60124.60124.60124.606.634.1給排水124.60124.60124.60124.606.635服務性工程1286.611286.611286.611286.6178.305.1辦公用房714.65714.65714.65714.6544.175.2生活服務571.96571.96571.96571.9641.116消防及環(huán)保工程362.96362.96362.96362.9624.856.1消防環(huán)保工程36

48、2.96362.96362.96362.9624.857項目總圖工程54.1754.1754.1754.17-86.847.1場地及道路硬化3586.57735.76735.767.2場區(qū)圍墻735.763586.573586.577.3安全保衛(wèi)室54.1754.1754.1754.178綠化工程1309.0645.82合計13543.2238284.7338284.732912.34第六章 公用工程一、供電工程（一）供電電源1、本項目供電負荷等級為三級。廠區(qū)降壓站電源取自國家電網，電源符合國家標準供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50052-1995）的規(guī)定。2、項目建設單位內設配電室，電源進戶采用電

49、纜直接埋地敷設引入配電室。廠內供電電壓等級380V、TN-C-S系統(tǒng)供電。選擇節(jié)能型變壓器。廠內配電室操作環(huán)境，按國標GB50058-92爆炸及火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范的要求設計，3、電源設備選用隔爆型dIIBT4級防爆電器，照明導線穿鋼管敷設。其它環(huán)境按一般建筑物設計。進入易燃易爆區(qū)域的各類電纜采用防火性能較高的阻燃電纜。廠內配電采用放射式配電方式，室外電纜直埋或電纜溝敷設，直埋埋深-1.0m，過路及穿墻穿鋼管保護。4、室外電源采用三相四線制380/220V，室內三相五線制，照明燈具電壓為220V。廠內動力、照明負荷按“三類”用電負荷設計。自10KV電網引一路架空線作為主電源引入廠內10

50、KV終端桿，經避雷器保護后，以電纜方式引入廠內配電室高壓配電室。5、為保證儀表、自動控制系統(tǒng)、通信及應急照明等局部重要負荷的不間斷供電，有效提高系統(tǒng)的利用率，廠內設置一套在線式不間斷電源裝置UPS，為PLC系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、檢測儀表、控制設備和應急照明等負荷供電，UPS不間斷電源后備供電時間不小于4小時。（二）低壓配電方案1、車間低壓配電回路采用放射式、樹干式混合配電。車間配電干線采用插接母線和電力電纜在電纜橋架內沿柱、沿梁敷設方式。各變壓器之間設低壓聯絡。2、車間照明線路選用絕緣線，配電照明箱引出部分沿電纜橋架敷至燈具，部分線路穿管沿梁明敷。車間照明采用金屬鹵化物燈，工位照明采用高效熒光燈。在

51、生產廠房，辦公區(qū)及動力站房設置應急照明及疏散照明。3、配電室變壓器中性點直接接地，高壓設備采用保護接地，高低壓系統(tǒng)共用接地裝置，接地電阻不大于1。配電系統(tǒng)采用TN-S接地型式，設專用PE線，插座回路裝設漏電保護裝置。較高的建筑物按類防雷建筑物設計防雷裝置。4、配電系統(tǒng)根據負荷大小用單相（共三線：L線，N線，PE線）220V配電或三相（五線：L1、L2、L3線、N線、PE線）380V配電。建筑的垂直干線宜采用電力電纜，分支電纜或母線槽配電、干線應在電氣豎井內敷設，而電纜截面應按發(fā)熱條件選用，再校驗電壓損和機械強度。5、配電方式采用放射式和樹干式相混合的方式。應急照明及疏散指示照明采用帶蓄電池燈具

52、，其它如普通照明，采用從配電房引出可靠的專用的單回路供電。照明配電采用電纜樹干式供電，樓梯燈、疏散指示燈、走廊應急燈燈具帶30分鐘蓄電池，當市政電源斷電時蓄電池繼續(xù)供電。（三）照明設計在保證照度的前提下優(yōu)先采用高效節(jié)能燈具和使用壽命長且顯色性好的光源。易燃易爆區(qū)域內的照明燈具以高壓鈉燈或金屬鹵素燈為光源的防爆等為主，適當輔以防爆熒光燈。非易燃易爆區(qū)域以高效熒光燈為主，適當輔以部分裝飾燈具。1、車間照明分為普通照明、值班照明、事故照明和局部照明。普通照明是整個照明系統(tǒng)應用最多的系統(tǒng)，根據不同廠房對照度的要求，對燈具按照合理、美觀、有效和節(jié)能的原則進行布置。高大空間的生產車間頂燈采用金屬鹵化物燈，

53、車間沿生產線吊架上設置雙管熒光燈。檢測室采用熒光燈。車間生活間采用熒光燈，局部采用節(jié)能燈。金屬鹵化物燈燈具為塊板式節(jié)能燈具，并帶電容補償。熒光燈采用高效反射燈具。2、廠區(qū)照明采用透露性強的高壓鈉燈，路燈專用燈具。各車間通道的上方裝設平時作為工作照明一部分的金屬鹵化物燈作為值班照明。各車間的工作照明分片集中控制。值班照明為常明燈，常年不斷電單獨控制。車間生活和辦公室等場所的照明均采用分散控制。3、各車間的照明按車間放射加樹干混合式配電，照明干線采用ZR-YJV-1000型電纜沿配電用電纜橋架敷設或采用BV塑料線穿焊接鋼管埋地暗敷。車間內照明支線采用BV型銅芯塑料線穿薄電線管沿屋架梁或屋頂金屬檁條

54、敷設。（四）電能計量及節(jié)能措施1、工廠采用高壓計度方式結算電費，低壓出成回路裝有電度表，便于各車間成本核算，在10kv電源進線處設總計量。每路10kv出線柜均裝設有功和無功電度表。變壓器低壓總進線設有功計量和無功計量。照明用電和動力用電分開計量。動力用電每個配出回路根據需要裝設有功電度表。2、用電設備單臺電機容量在75kW及以上，電熱設備單臺容量50kW及以上的設備均單獨裝設計度表。3、為節(jié)約電能，設計中選用節(jié)能型電器產品，照明選用光效高的光源和燈具，采用低壓靜電電容補償以降低無功損耗。4、合理安排生產，加強用電監(jiān)督管理，對計量儀表定期校驗。（五）電氣安全與接地低壓配電系統(tǒng)采用TN接地型式。有

55、車間配電室的建筑采用TN-S型，三相五線。變壓器中性點直接接地，所有電氣設備外殼及外露可導電的金屬部分需與PE線可靠連接為一體。保護接地、過電壓保護接地和防雷接地共用，構成共用接地系統(tǒng)，接地電阻應1。無變電所的建筑物的低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S接地型式，電源中性線在進戶處作重復接地。接地裝置均利用建筑物基礎，重復接地后PE線和N線完全分開。二、供水工程（一）供水方案廠區(qū)水源為市政自來水，廠區(qū)給水系統(tǒng)采用生產、生活、消防合一給水系統(tǒng)，項目用水由xxx經濟新區(qū)市政管網給水干管統(tǒng)一提供，年用水約2280.0立方米。供水管網水壓大于0.40Mpa可以滿足項目需求。進廠總管選用DN200，各車間分管選用DN50DN100，給水管道在廠區(qū)內形成環(huán)狀給水管網，各單體用水從廠區(qū)環(huán)網上分別接出支管，以滿足各單體的生產、生活、消防用水的需要。室外給水主管道采用PE給水管，室內生活給水管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。項目擬