1-2_概預(yù)算分類與計價方法.ppt

1、概預(yù)算分類與計價方法,教學(xué)目的：了解建筑工程概預(yù)算的分類及其作用 熟悉工程計價的一般方法 熟悉工程造價兩種計價模式 教學(xué)重點：建筑工程概預(yù)算按建筑階段分類， 兩種計價模式的要點和區(qū)別 教學(xué)難點：兩種計價模式的比較,第三節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類及其組成,1、按工程建設(shè)階段劃分： a、設(shè)計總概算 b、修正總概算 c、施工圖預(yù)算 d、竣工結(jié)算 e、竣工決算 2、按工程對象分： a、單位工程概預(yù)算 b、單項工程綜合概預(yù)算 c、工程建筑其它費用概預(yù)算 d、建筑項目總概預(yù)算,一、建筑工程概預(yù)算的分類,3、按承包合同的結(jié)算方式分： a、固定總價合同概預(yù)算 b、計量定價合同概預(yù)算 c、單價合同概預(yù)算 d、成本

2、加酬金合同概預(yù)算： （1）成本加固定百分?jǐn)?shù) （2）成本加固定酬金、 （3）成本加浮動酬金 （4）目標(biāo)成本加獎罰酬金等方式 e、統(tǒng)包合同概預(yù)算,（一）按工程建設(shè)階段分類 1、投資估算 在可行性研究階段對建設(shè)工程預(yù)期造價所進(jìn)行的優(yōu)化、計算、核定及相應(yīng)文件的編制。 2、設(shè)計總概算 編制階段：初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段 編制目的：概算投資額 編制內(nèi)容：預(yù)先計算建設(shè)項目由籌建到竣工驗收、交付使用的全部建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件 依據(jù)：初步設(shè)計圖紙，概算定額（或概算指標(biāo)）設(shè)備預(yù)算價格，各項費用定額，市場價格信息，建設(shè)地點的自然，技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料編制的。 作用：是國家確定和控制建設(shè)項目總投資，編制基本建設(shè)計劃

3、的依據(jù)。 每個建設(shè)項目只有在初步設(shè)計和概算文件被批準(zhǔn)之后，才能列入基本建設(shè)計劃，才能開始進(jìn)行施工設(shè)計。,3、修正總概算 采用三階段設(shè)計時，在技術(shù)設(shè)計階段，隨著對初步設(shè)計內(nèi)容的深化，對建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等進(jìn)行修改和變化，對設(shè)計總概算作相應(yīng)的調(diào)整，形成修正總概算。,4、施工圖預(yù)算與工程量清單計價 這兩個是不同的概念，但都是反映造價的結(jié)果，都屬于施工圖設(shè)計階段的預(yù)算。 施工圖預(yù)算：是施工圖設(shè)計已完成，在施工企業(yè)響應(yīng)業(yè)主招標(biāo)活動后或承包合同簽訂之前，根據(jù)招標(biāo)文件要求和施工圖、施工組織設(shè)計（或施工方案）、統(tǒng)一的預(yù)算定額及相應(yīng)取費標(biāo)準(zhǔn)、市場價格及現(xiàn)場考察情況等，確定單位工程全部建設(shè)費用即單位工程

4、造價的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 是我國五十多年來傳統(tǒng)的建安工程預(yù)算編制方法，是計劃經(jīng)濟(jì)體制的產(chǎn)物。 其編制依據(jù)：國家或地方統(tǒng)一規(guī)定的法定基礎(chǔ)定額與費用定額，有特定的編制程序、步驟和方法。,工程量清單計價：是市場經(jīng)濟(jì)條件下的產(chǎn)物，就其概預(yù)算特性來說，仍屬于建安工程預(yù)算的范疇。但其計價程序、步驟、過程、方法以及內(nèi)容的表現(xiàn)形式與施工圖預(yù)算有很大區(qū)別，它是國際工程承包市場中一種通用的計價模式和方法。 作用：是簽訂建安施工合同；實行工程預(yù)算包干；銀行撥付工程款；進(jìn)行竣工預(yù)算和決算以及合同管理與索賠的重要依據(jù)；是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理，搞好企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。,5、竣工結(jié)算：甲乙雙方最后確定工程造價。 6、竣

5、工決算（竣工成本決算；竣工財務(wù)決算）。 竣工成本決算：施工單位以工程結(jié)算為依據(jù)編制的從施工準(zhǔn)備到竣工驗收后的全部施工費用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 作用：用于分析該工程的最終的實際效益。 竣工財務(wù)決算：建設(shè)單位（業(yè)主）以竣工結(jié)算為依據(jù)編制的從決算項目籌建到竣工驗收，支付使用全過程中實際支付的全部建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 作用：反映基本建設(shè)實際投資及其投資效果，是作為核定新增固定資產(chǎn)和流動資金價值的依據(jù)，是國家或主管部門驗收小組驗收與交付使用的重要財務(wù)或成本依據(jù)。,（二）按工程對象分類 1、單位工程概預(yù)算 以單位工程為對象 2、工程建設(shè)其它費用概預(yù)算 以建設(shè)項目為對象，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)在建設(shè)投資中支付的除建

6、安工程費，設(shè)備購置費，工具及生產(chǎn)家具購置費和預(yù)備費以外的一些費用，如土地，青苗補償，安置補助，建設(shè)單位管理費，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費等。 根據(jù)設(shè)計文件和國家、地方主管部門規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制的以獨立的費用項目列入單項工程綜合概預(yù)算或建設(shè)項目總概預(yù)算中。,3、單項工程綜合概預(yù)算 是確定單項工程建設(shè)費用的綜合性經(jīng)濟(jì)文件，由該建設(shè)項目與其單項工程相關(guān)的各單位工程概預(yù)算匯總而成 4、建設(shè)項目總概預(yù)算 以概算定額或概算指標(biāo)為依據(jù)編制,（三）按工程承包合同的結(jié)算方式分類 按國際上通用的承包合同規(guī)定的不同工程結(jié)算方式分為： 1、固定總價合同概預(yù)算 依據(jù)：投資估算、設(shè)計圖紙、工程說明書?？傇靸r的精確程度取決于設(shè)計圖

7、紙和工程說明書精細(xì)程度。此類合同是按工程總造價一次包死的承包合同（固定總價合同）。 2、計量定價合同概預(yù)算（量可調(diào)，價不可調(diào)） 即工程量清單計價合同概預(yù)算。以合同規(guī)定的工程量清單和清單分項綜合單價為基礎(chǔ)，計算和確定合同約定工程的工程造價。,3、單價合同概預(yù)算 單價合同是根據(jù)擬定工程項目或單位產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)計價單位，如以房地產(chǎn)住宅項目的每平方米產(chǎn)品的綜合單價為計價依據(jù)，進(jìn)行招投標(biāo)時簽訂的計價合同。 這種方式在國際工程招標(biāo)中可以多種方式發(fā)包定價： 將工程設(shè)計和施工同時發(fā)包，承包商在沒有施工圖紙的情況下報價，顯然這種計價方式要求承包商具有豐富的經(jīng)驗。,由招標(biāo)單位提出合同報價單價，由中標(biāo)單位認(rèn)可或雙方協(xié)商

8、修訂后作正式報價。 綜合單價固定不變，可商定允許在實物工程量完成時，隨工資和材料價格指數(shù)的變化進(jìn)行合理的調(diào)定，調(diào)定方法必須在合同中明文規(guī)定。 后兩種方式在我國較穩(wěn)定的房地產(chǎn)商與承包商之間，在房屋結(jié)構(gòu)簡單，戶型變化不大的房地產(chǎn)項目中曾較多采用。,4、成本加酬金合同概預(yù)算 按合同規(guī)定的直接成本（人工、材料、機械費用）加雙方商定總管理費用和利潤金額來確定預(yù)算總造價。 此方式適用于沒有提出施工圖紙的情況下，或在遭受到毀滅性災(zāi)害或戰(zhàn)爭破壞后，亟（JI）待修復(fù)的工程項目中。 可細(xì)分為： 成本加固定百分?jǐn)?shù) 成本加固定酬金 成本加浮動酬金 目標(biāo)成本加獎罰酬金 等方式。,5、統(tǒng)包合同概預(yù)算 （總承包合同概預(yù)算）

9、 按照合同規(guī)定從項目可行性研究開始，直到支付使用和維修服務(wù)全過程的工程總造價。,二、工程概預(yù)算的組成內(nèi)容及區(qū)別： 1、建筑項目總概算 匯總 單項工程綜合概算 匯總 單位工程概算 2 設(shè) （1） 單位建安概算 a、一般土建工程概算 計 單 b、給排水工程概算 概 項 c、電氣照明工程概算 算 工 d、采暖工程概算 費 程 e、通風(fēng)工程概算 用 綜 f、工業(yè)管道工程概算 合 g、特殊構(gòu)筑物工程概算 概 設(shè)備安裝工程概算： 算 a、機械設(shè)備及安裝工程概算 b、電氣設(shè)備及安裝工程概算 （2）工程建設(shè)其它費用概算 （3）預(yù)備費（不可預(yù)見費，指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù) 料的工程費用）,第四節(jié) 工程計價一般

10、方法 1、計算工程量 2、確定分項工程消耗定額和消耗量 3、確定項目單價 4、計算其它費用 5、匯總工程造價,第五節(jié) 工程造價兩種計價模式簡介 一、定額計價：傳統(tǒng)計價模式 1、項目設(shè)置（劃分）：按施工工序、工藝劃分 2、定價原則：按政府造價管理機構(gòu)有關(guān)規(guī)定 3、造價組成：直接費、間接費、利潤、稅金 4、單價構(gòu)成：分項工程人工、材料、機械費 5、價差調(diào)整：可調(diào)整 6、計價過程：項目設(shè)置、工程量計算、工程計價等工作在一個階段完成 7、工、料、機消耗量：按預(yù)算定額數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)計算，反映社會平均水平 8、計算規(guī)則：按定額工程量計算規(guī)則 9、工程風(fēng)險：工程量由投標(biāo)人計算，價差可調(diào) 即投標(biāo)人承擔(dān)量的風(fēng)險，不承擔(dān)價的風(fēng)險,二、工程量清單計價 1、項目設(shè)置：以一個綜合實體考慮，包括多個子目 2、定價原則：企業(yè)可根據(jù)市場情況自主報價 3、造價組成：分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規(guī)費、稅金 4、單價構(gòu)成：采用綜合單價，包括工料機費、管理費、利潤 5、價差調(diào)整：除招標(biāo)文件規(guī)定外，不存在價差調(diào)整 6、計價過程：招標(biāo)方編制工程量清單 投標(biāo)方拿到工程量清單后根據(jù)清單報價 7、工料機消耗量：按