商業(yè)街招商作業(yè)指導(dǎo)書(客戶版).pptx

1、新雙楠品牌餐飲復(fù)合街區(qū) 世豪金街,開發(fā)商背景,世豪新瑞集團(tuán)成立于1993年，明確以地產(chǎn)開發(fā)為主的投資策略，并確立以“商業(yè)為主、住宅為輔”的開發(fā)和經(jīng)營戰(zhàn)略，并逐步成長(zhǎng)為一家專注于高端物業(yè)開發(fā)的綜合性地產(chǎn)公司。截止目前，累計(jì)實(shí)現(xiàn)了多個(gè)項(xiàng)目共計(jì)120余萬平米的開發(fā)量。 展望未來，我們將充分發(fā)揮集團(tuán)資源優(yōu)勢(shì)和多年專業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，不斷創(chuàng)新，提升品牌價(jià)值，努力實(shí)現(xiàn)“成為中國優(yōu)秀的城市綜合體運(yùn)營商之一”的宏偉愿景。,開發(fā)項(xiàng)目展示：,千盛百貨,金河谷,世豪廣場(chǎng),金河谷,城市綜合體典范金牛世豪廣場(chǎng)、龍泉世豪廣場(chǎng)、世豪中心,開發(fā)商未來發(fā)展趨勢(shì),長(zhǎng)期合作品牌,7,8,1,2,3,4,5,6,9,項(xiàng)目占地80余畝，由9

2、棟建筑組成（住宅屬性7棟，商業(yè)屬性2棟）,住宅屬性,商業(yè)屬性,世豪嘉柏,項(xiàng)目地址：位于雙楠片區(qū)武侯立交外側(cè) 武科東二路與武青南路交匯處（國稅局正對(duì)面）,雙楠片區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀,當(dāng)前新雙楠片區(qū)的商業(yè)大部分都是零散的社區(qū)底商，不具商氣和活力,內(nèi)雙楠,新雙楠,新雙楠需要一個(gè),品牌餐飲復(fù)合街區(qū),你可以 在忙碌的半天工作后，選擇適合自己的食味 在閑暇午后慵懶的陽光下品茗、品咖、聊天 在漫長(zhǎng)的等待中，做個(gè)SPA、逛逛書吧 在周末和朋友聚餐、喝酒、嗨嗨歌,武侯區(qū)國稅局、武侯新城管委會(huì)等政府機(jī)關(guān)與項(xiàng)目?jī)H一街之隔，武侯區(qū)二十萬家的企業(yè)日常需要到這里辦理業(yè)務(wù)，平均每月來國稅一次，一年就是兩百萬人次的流量。,區(qū)域內(nèi)擁有企

3、業(yè)1100多家，行業(yè)涵蓋科技、物流、電子商務(wù)、汽車貿(mào)易、醫(yī)藥等多個(gè)產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)到2015年，區(qū)域?qū)崿F(xiàn)財(cái)稅貢獻(xiàn)45億元以上，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)產(chǎn)值達(dá)到750億元，從業(yè)人員過20萬。（據(jù)調(diào)查周邊廠區(qū)類不配備飲食區(qū)）,世豪嘉柏所在區(qū)域特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)具備打造品牌餐飲街區(qū)的條件,產(chǎn)業(yè)人群,常住人口,流動(dòng)人群,消費(fèi)群體,產(chǎn)業(yè)人群：消費(fèi)時(shí)點(diǎn)主要在上班日早上和中午就餐時(shí)段，部分人群午后或晚上會(huì)有 休閑活動(dòng)的習(xí)慣； 常住人口：消費(fèi)時(shí)點(diǎn)在工作日日常三餐時(shí)間段，周末休閑娛樂較為集中 流動(dòng)人群：消費(fèi)時(shí)點(diǎn)在國稅局正常上班日全天時(shí)段；,消費(fèi)習(xí)慣,消費(fèi)現(xiàn)狀,目前區(qū)域內(nèi)消費(fèi)形式較為單一，周邊人群每天都形成流線到布魯汀就餐，餐飲形態(tài)以

4、快餐為主，大型餐飲和休閑娛樂業(yè)態(tài)較為稀缺,品牌餐飲復(fù)合街區(qū)具有絕對(duì)的稀缺性、可行性,武 科 東 二 路,武 青 南 路,1、以統(tǒng)一招商為原則 2、以打造商業(yè)氛圍，帶動(dòng)人氣和商氣為招商主要工作 3、以品牌導(dǎo)航，街區(qū)將達(dá)到80%以上的品牌率 4、以品牌餐飲為主，占比60%以上,招商整體思想,根據(jù)區(qū)域消費(fèi)情況以及不同商鋪的位置來明確劃分功能區(qū)，讓每個(gè)鋪?zhàn)佣加邢胂罂臻g.,品牌餐飲街區(qū),家庭生活街區(qū),金融商務(wù)街區(qū),汽貿(mào)服務(wù)街區(qū),商業(yè)功能分區(qū)位置示意,酒店配套、SOHO辦公,引進(jìn)經(jīng)濟(jì)型酒店結(jié)合soho創(chuàng)意辦公，必然將為該處聚集更多的人氣，營造更加濃厚的商業(yè)氛圍，物業(yè)價(jià)值突破臨界點(diǎn)。,商家示例,品牌餐飲街區(qū)：招商最主要的方向是要快速聚集人氣的品牌餐飲類商家,而且切合項(xiàng)目在整個(gè)雙楠片區(qū)內(nèi)具有特色和競(jìng)爭(zhēng)力；,家庭生活街區(qū)：招商最主要的方向是品質(zhì)生活服務(wù)和家庭配套商家；,商家示例,金融商務(wù)街區(qū):主力商家貴陽銀行已入駐,借助國稅及管委會(huì)優(yōu)勢(shì)引入商務(wù)休閑業(yè)態(tài)及財(cái)務(wù)公司顧問公司等；,商家示例,汽貿(mào)服務(wù)街區(qū):23號(hào)樓位置稍偏且面積較大,