泰山馬蹄峪鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、泰山馬蹄峪鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、 概 況（一）、項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位1.項(xiàng)目名稱：泰山馬蹄峪鄉(xiāng)村旅游2.建設(shè)單位：泰安市馬蹄峪旅游開發(fā)有限公司3.注冊(cè)資金：50萬(wàn)元4.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：曹申平5.項(xiàng)目主管部門：下港鄉(xiāng)政府（二）、項(xiàng)目總投資1500萬(wàn)元。近期500萬(wàn)元。（三）、資金籌措：公司籌資300萬(wàn)元；銀行貸款500萬(wàn)元；項(xiàng)目合作700萬(wàn)元。（四）、建設(shè)期限三至六年二、馬蹄峪村基本情況馬蹄峪位于山東省泰安市岱岳區(qū)下港鄉(xiāng)的最南端，北臨下港鄉(xiāng)茅茨舍村，東接黃前鎮(zhèn)、西靠祝陽(yáng)鎮(zhèn)。距泰安市中心約35公里，距濟(jì)南市中心約50公里。全村總面積為6200畝，人口976人，8個(gè)生產(chǎn)組，11個(gè)自然村，298戶人

2、家。民風(fēng)純樸，社會(huì)治安很好。主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源為種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和外出務(wù)工。該村人均收入3000多元，在全鄉(xiāng)處于中上游水平。主要產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)，占總產(chǎn)值的70左右，其中板栗占50，杏占20。養(yǎng)蠶戶70多戶，已初步形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)。目前，村子引山泉入戶，家家戶戶用上了自來(lái)水。馬蹄峪空氣潔凈、負(fù)離子含量高、食品和飲用水無(wú)污染，是人們理想的居住地。該村共有人口976人，其中80歲以上的老人30多位，90多歲的老人6位，是有名的長(zhǎng)壽村。本區(qū)域小梯田眾多，田內(nèi)種植糧食作物，田邊種植杏、花椒、板栗、核桃等經(jīng)濟(jì)林木。農(nóng)林間作，很有特點(diǎn)。自給自足的田園經(jīng)濟(jì)是本區(qū)域最典型特色。家家都有小菜園，且以分布在房前屋后最多。這里的蔬

3、菜不打藥，不施化肥，是名副其實(shí)的綠色蔬菜。石磨、碾子分布較多，是村民加工食物的主要工具。也是發(fā)展民俗旅游不可缺少的重要“原生態(tài)”資源。三、可行性分析（一）、必要性1興村富民，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的需要旅游業(yè)是富民興村的產(chǎn)業(yè)，馬蹄峪需要通過(guò)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，增加村民收入，全面建設(shè)小康家庭、小康社會(huì)。通過(guò)馬蹄峪的旅游發(fā)展，形成典型的示范效應(yīng)，帶動(dòng)農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2提升替代傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，保護(hù)水源地的需要馬蹄峪地處泰安市水源地黃前水庫(kù)上游，對(duì)水環(huán)境的要求高。當(dāng)前馬蹄峪的產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，產(chǎn)值不高，效益一般。其中幾十個(gè)養(yǎng)雞大棚對(duì)水環(huán)境造成威脅，需要進(jìn)行替代。通過(guò)旅游業(yè)這一“

4、無(wú)煙工業(yè)”的發(fā)展，替代傳統(tǒng)的養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，既提高經(jīng)濟(jì)效益，又提高環(huán)境效益。3弘揚(yáng)和保護(hù)泰山民俗文化的需要泰山民俗有自己的特點(diǎn)，目前基本沒有展示和整理，不利于民族文化的傳承發(fā)展。通過(guò)旅游業(yè)，就可以有目的、有意識(shí)地進(jìn)行整理保護(hù)和利用。（二）、可行性1、區(qū)位交通相對(duì)便利，市場(chǎng)條件好，可進(jìn)入性強(qiáng)從馬蹄峪村區(qū)位看，該村地處濟(jì)南、泰安兩城市交界地帶，有公路直接與都市區(qū)相連，濟(jì)南、泰安城區(qū)是規(guī)劃區(qū)的主要客源地，客源地與目的地之間車程都在1-2小時(shí)左右，旅游區(qū)的可進(jìn)入性較強(qiáng)。泰山旅游東線經(jīng)過(guò)此處，從宏觀旅游地理位置看，本旅游區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，可以借助多層次、高密度的旅游交通網(wǎng)絡(luò)充分發(fā)展旅游業(yè)。2、生

5、態(tài)資源相對(duì)豐富，有較大吸引力馬蹄峪四面環(huán)山、獨(dú)特的小盆地自然環(huán)境，形成獨(dú)特的山地小氣候。山間植被繁茂，林果品種繁多，以板栗和杏樹為主，谷底春來(lái)早，一年三季花飄香。自然生態(tài)資源相對(duì)豐富，以“山泉小溪流水人家；杏花板栗鳥語(yǔ)花香”為其主要特色。盆地周邊基本沒有工業(yè)污染，內(nèi)部基本沒有污染源，加之植被茂密，一年四季空氣清新，可謂天然氧吧，村內(nèi)八旬以上老人30多位，是遠(yuǎn)近聞名的長(zhǎng)壽村。這一切對(duì)城市居民有較大的旅游吸引力。3、上級(jí)政府部門重視和支持隨著旅游的經(jīng)濟(jì)效益和關(guān)聯(lián)效益的突顯，岱岳區(qū)、下港鄉(xiāng)有關(guān)政府部門對(duì)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展給予了更多的政策支持和經(jīng)濟(jì)支持。在制定全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)將旅游業(yè)提到戰(zhàn)略高度，提出“旅游興

6、區(qū)”的指導(dǎo)思想。此次，岱岳區(qū)將馬蹄峪村作為民俗村開發(fā)試點(diǎn)，投入50萬(wàn)資金，支持馬蹄峪村旅游開發(fā)，有區(qū)、鄉(xiāng)政府的重點(diǎn)扶持，本區(qū)必然將獲得巨大的發(fā)展空間。4、旅游規(guī)劃已經(jīng)制定通過(guò)緊張的野外考察，旅游規(guī)劃專家充分挖掘了馬蹄峪的社會(huì)文化與自然內(nèi)涵，設(shè)計(jì)了較為全面的方案，制定了泰山馬蹄峪鄉(xiāng)村旅游概念性規(guī)劃，為今后的發(fā)展提供了可靠的技術(shù)支持。5、管理體制較先進(jìn)馬蹄峪旅游管理，一開始就設(shè)計(jì)了公司農(nóng)戶的模式，體現(xiàn)了政府主導(dǎo)，更體現(xiàn)了市場(chǎng)主體的原則，調(diào)動(dòng)了方方面面的積極性，管理體制的安排較科學(xué)合理?？傊R蹄峪村有條件、有能力發(fā)展好旅游業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的結(jié)合，農(nóng)民、農(nóng)村與旅游業(yè)的結(jié)合，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升當(dāng)?shù)?/p>

7、文明水平，旅游業(yè)會(huì)成為馬蹄峪興村富民的重要產(chǎn)業(yè)，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)做出表率和示范。本項(xiàng)目的實(shí)施會(huì)帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益，本項(xiàng)目是可行的。四、項(xiàng)目發(fā)展總體定位（一）戰(zhàn)略定位近 期：生態(tài)休閑、三農(nóng)樂(lè)園中遠(yuǎn)期：以鄉(xiāng)村風(fēng)情為特色、以度假、休閑、娛樂(lè)為主體的綜合旅游地（二）戰(zhàn)略品牌防癌杏、長(zhǎng)絲繭、古栗嶺、鄉(xiāng)間小路、世外桃源（三）旅游形象定位泰山杏花村下港馬蹄峪（主要用于春季、夏初）泰山民俗村下港馬蹄峪（常年使用）（四）目標(biāo)市場(chǎng)定位依托泰安、濟(jì)南等周邊城鎮(zhèn)居民市場(chǎng)；吸引分流來(lái)泰山的游客市場(chǎng)；利用特色專題旅游產(chǎn)品拓展省內(nèi)外專項(xiàng)旅游市場(chǎng)。五、規(guī)劃項(xiàng)目布局根據(jù)旅游資源的地域組合結(jié)構(gòu)、類型結(jié)構(gòu)、開發(fā)利用

8、方向，馬蹄峪旅游總體布局采取“一區(qū)三溝” 格局，形成三足鼎立格局。（一）、“一區(qū)”：即馬蹄峪鄉(xiāng)村旅游休閑中心。規(guī)劃形象為“古樹老屋、桃源人家”功能定位：以山村民俗、三農(nóng)體驗(yàn)、服務(wù)接待的綜合服務(wù)旅游區(qū)。又可分為以古樹、人家為主題的鄉(xiāng)村風(fēng)貌旅游區(qū)、以桑蠶、紡織為主題的民風(fēng)民俗旅游區(qū)、以蕩舟、垂釣為主題的水景觀光休閑旅游區(qū)，以及提供農(nóng)家餐飲、住宿為主的服務(wù)區(qū)。（二）、“三溝”即鄒家溝林果生態(tài)旅游區(qū)、東嶺根林下休閑旅游區(qū)、姚家溝山澗奇石休閑探險(xiǎn)旅游區(qū)。其中鄒家溝為近期規(guī)劃的重點(diǎn)。1鄒家溝林果生態(tài)旅游區(qū)。規(guī)劃形象：杏花村功能定位：以林業(yè)觀光、山果采摘、山泉嬉戲?yàn)橹黝}的動(dòng)感之旅游區(qū)重點(diǎn)抓住“馬蹄防癌杏”這

9、一品牌，借“春花”、“夏實(shí)”兩個(gè)高峰期，開展林業(yè)觀光活動(dòng)，把發(fā)展果品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展生態(tài)旅游結(jié)合起來(lái)，把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)結(jié)合起來(lái)，建成城市居民休閑游憩、養(yǎng)生、體驗(yàn)田園樂(lè)趣及鄉(xiāng)村居民農(nóng)閑娛樂(lè)的好去處。2東嶺根林下休閑旅游區(qū)。規(guī)劃形象：綠色幽境，悠然南山功能定位：以林下休閑、娛樂(lè)，體驗(yàn)自然為主題的悠然之旅游區(qū)3姚家溝山澗奇石休閑探險(xiǎn)旅游區(qū)規(guī)劃形象：山澗奇石、快樂(lè)老家功能定位：以賞石戲水、溪谷探險(xiǎn)的激情之旅游區(qū)六、環(huán)境保護(hù)（一）現(xiàn)狀分析馬蹄峪位于黃前水庫(kù)的上游，是黃前水庫(kù)的水源地之一。水質(zhì)優(yōu)良，局部地區(qū)存在生活垃圾、排泄物。（二）旅游業(yè)發(fā)展環(huán)境保護(hù)對(duì)策措施馬蹄峪旅游環(huán)境保護(hù)應(yīng)以可持續(xù)發(fā)展理論為指導(dǎo)，

10、走出一條以防為主，以治為輔的新路。1、大力宣傳，提高居民和游客的環(huán)保意識(shí)和素質(zhì)2、用科學(xué)的手段和技術(shù)進(jìn)行防治3、用法制（包括鄉(xiāng)規(guī)民約）的約束來(lái)達(dá)到長(zhǎng)久的治理。七、投資估算及資金籌措（一）近期投資估算馬蹄峪近期旅游開發(fā)建設(shè)投入估算，見71：表71：近期旅游項(xiàng)目投入估算（單位：萬(wàn)元）項(xiàng)目類別旅游項(xiàng)目總投資近期投資旅游資源與環(huán)境保護(hù)、旅游產(chǎn)品開發(fā)村莊門戶標(biāo)志景觀5030小橋（石板橋）55栗王廣場(chǎng)2015木屋服務(wù)點(diǎn)103木棧道104石屋服務(wù)點(diǎn)74民博園10080旅游服務(wù)設(shè)施旅游接待中心賓館7050泰山龍山莊等農(nóng)家旅舍108停車場(chǎng)4020旅游道路交通建設(shè)15080導(dǎo)游標(biāo)識(shí)系統(tǒng)1510河流與水庫(kù)整治150

11、80其他8040旅游促銷旅游廣告宣傳4020旅游活動(dòng)、宣傳措施2010其他106旅游人才資源開發(fā)人才培養(yǎng)、交流等2012總計(jì)466以上近期投資總額中需要加上不可預(yù)見的投入，按項(xiàng)目投入的10計(jì)算，另需要46.6萬(wàn)元。近期總投資為512.6萬(wàn)元，作為概算，我們做取整處理，近期總投入約為500萬(wàn)元。（二）資金籌措政府扶持+銀行貸款+招商引資+資本市場(chǎng)融資+自籌資金八、效益評(píng)價(jià)（一）經(jīng)濟(jì)效益營(yíng)業(yè)利潤(rùn)：近中遠(yuǎn)期期末年利潤(rùn)為151.2、488.3、1385.1萬(wàn)元。估計(jì)6年左右可以基本收回投資。（二）生態(tài)效益1、保護(hù)生物多樣性，保護(hù)森林生態(tài)系統(tǒng)和自然景觀。2、保護(hù)水源，凈化溪谷，打造黃前水庫(kù)的潔凈水源地。3、保護(hù)古樹名木。（三）社會(huì)效益1、擴(kuò)大就業(yè)面。約計(jì)到2010年可安置160人直接參與旅游，到2014年可安置約350人，到2020年，安置約750人。為周邊居民提供了就業(yè)機(jī)會(huì)。2、扶貧。有利于增加鄉(xiāng)村居民的收入。3、保護(hù)傳統(tǒng)的農(nóng)村生活、生產(chǎn)方式，對(duì)延續(xù)傳統(tǒng)歷史文化起到重要作用。九、結(jié)論和建議從對(duì)馬蹄峪鄉(xiāng)村旅游的分析來(lái)看，該項(xiàng)目的前景較好