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文檔簡介

1、,Part 2 成都公寓個案,城南及市中心在售公寓項(xiàng)目,香格里拉公寓,輝盛閣國際公寓,豐德奧克伍德公寓,盛捷江畔服務(wù)公寓,城南代表性公寓分布,雅詩閣來福士服務(wù)公寓,費(fèi)爾蒙國際公寓,高盛金融中心,城市名人酒店,麥迪遜國際公寓酒店,在售,尾盤,說明:,待售,銀泰中心總占地105畝,總建面70.2萬,打造有住宅、酒店、公寓、商業(yè)、甲級寫字樓5大高端業(yè)態(tài),銀泰中心,華悅居40年產(chǎn)權(quán)公寓,已基本售罄,去化率達(dá)到94%;均價35000元/實(shí)現(xiàn)較高價格去化,1#,主力戶型:C型,面積區(qū)間:77-85,合計143套,約占公寓總量的40% 戶型特點(diǎn): 酒店式標(biāo)準(zhǔn)間設(shè)計,格局開闊 6m開間,超大采光面和觀景面 合

2、理布局空間利用率高,主力戶型賞析,公寓成交客戶以投資客為主,付款方式以一次性付款為主;客戶來源主要以成都本地客戶為主占比50%,其次為北上廣深等一線城市占比40%.,華悅居精裝標(biāo)準(zhǔn):12000元/,交房除電視機(jī)、窗簾、床墊、主燈外均已配備,A1,A4,A2,A3,華悅府住宅基本售罄,去化率達(dá)到97%;精裝大平層套三、套四產(chǎn)品均價45000元/,住宅成交客戶以自住為主,付款方式以按揭付款為主;客戶來源主要以成都本地客戶為主占比70%,其次為省內(nèi)二級城市占比20%,省外10%。,復(fù)地金融島:CBD城央島嶼,打造住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)五大高端業(yè)態(tài),復(fù)地金融島,復(fù)地灣流匯,40年產(chǎn)權(quán)公寓,4月

3、21日開盤至今,已去化284套,去化率49%。,A型:建面約58,合計200套,約占公寓總量的34% 戶型特點(diǎn):動靜分區(qū)、布局緊湊、開間較小、動線單一,D型:建面約75,中高區(qū)合計144套,約占公寓總量的25% 戶型特點(diǎn):動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、動線清晰、空間利用合理,主力戶型賞析,公寓成交客戶以投資客為主,付款方式以一次性付款為主;客戶來源主要以成都本地客戶為主占比達(dá)到80%。,灣流匯精裝標(biāo)準(zhǔn):7000元/,可拎包入住。,復(fù)地金融島已推一期二期住宅售罄,二期13-16號樓棟未取預(yù)售,合計約200套,住宅成交客戶以自住為主,付款方式以按揭付款為主;客戶來源主要以成都本地客戶為主占比65%,其次為省

4、內(nèi)二級城市占比25%,省外10%。,美年廣場,花樣年.美年國際廣場占地255畝,總建面100萬,規(guī)劃打造集住宅、LOFT、寫字樓、酒店及酒店式公寓、商業(yè)、藝術(shù)館、培訓(xùn)基地等多種業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。,美岸住宅,美潮藝術(shù)館,美樂商業(yè)街區(qū),美庫LOFT,寫字樓,花漾錦江公寓,酒店,花漾錦江,寫字樓改40年產(chǎn)權(quán)精裝公寓,預(yù)計5月中旬接待中心開放,6月樣板間開放,未取預(yù)售,目前接受客戶咨詢,預(yù)估均價:3萬元/。,黑晶石套房,建面約130,中區(qū)高區(qū)合計239套,約占公寓總量的67% 戶型特點(diǎn): 李瑋珉大師設(shè)計 布局方正、大氣 玄關(guān)設(shè)計 動靜分區(qū) 約20舒適型大臥室,主力戶型賞析,公寓來訪咨詢客戶中付款

5、方式以一次性付款為主;意向客戶來源主要以地緣性客戶為主占比35%,其次為資源客戶占比30%;住宅及LOFT老業(yè)主占比25%,外地投資客占比10%,花漾錦江精裝標(biāo)準(zhǔn):10000元/,可拎包入住。,富力中心,市中心絕版地段,總占地40畝,總建面約40萬,業(yè)態(tài)包括超甲寫字樓、五星級酒店、精裝公寓、Shopping mall等業(yè)態(tài),富力中心,A 棟 甲級寫字樓, 其中21F41F 為 麗思卡爾頓酒店,B 棟 富力公館,C 棟 史丹尼公寓 (只租不售),富力天匯MALL,富力公館分為5個單元,其中2、3單元整體出售于萬豪酒店和逸蘭酒店;5、6單元精裝公寓售罄;目前在售4單元為清水,均價19000元/。,

6、B 棟 富力公館,4F44/46F 精裝公寓 3F 公寓大堂,1F2F 商業(yè),2單元,3單元,4單元,5單元,6單元,402,403,401,富力公館成交客戶投資客占比較大,付款方式以一次性付款為主;客戶來源主要以成都本地客戶為主占比45%,其次為北上廣深等一線城市占比45%.,客戶認(rèn)可富力和麗思卡爾頓品牌,再上項(xiàng)目位于絕版市中心地段,所以對項(xiàng)目的投資價值認(rèn)可度較高。,恒大廣場位于天府廣場商圈,總占地56.3畝,物業(yè)包括超甲寫字樓、五星級酒店、高級住宅及購物中心,項(xiàng)目擁有成都首個屋頂直升機(jī)停機(jī)坪,恒大廣場,樓棟主力,樓棟 主力,樓棟主力,樓棟主力,項(xiàng)目住宅共四個單元,產(chǎn)品為66-301套一至套

7、四戶型,目前僅剩5/6單元15F以下128-222房源,共50套,均價28000,主力戶型賞析,全落地玻璃幕墻,項(xiàng)目3/4單元主力戶型,套一單衛(wèi),建面74 約占住宅總量33% 戶型特點(diǎn): 近6米全落地玻璃幕墻,采光較好 布局方正通透,動靜分區(qū) 約13.6舒適型大臥室,項(xiàng)目5/6單元主力戶型,套三雙衛(wèi),建面134 約占住宅總量27% 戶型特點(diǎn): 全落地玻璃幕墻總長約15.58米,超大采光面; 戶型功能分區(qū)合理,較為實(shí)用; 主臥配備獨(dú)立衣帽間及衛(wèi)生間;,全落地玻璃幕墻,成交客戶:購買3/4單元90以下客戶多為投資客戶,購買5/6單元120以上客戶多為自住客,客戶區(qū)域外省占43%,主要為北上廣深客戶

8、為主,星匯廣場精裝標(biāo)準(zhǔn),1F-6F裙樓商業(yè),7F-27F甲級寫字樓,A座,C座,B座,7F-24F公寓,7F-24F甲級寫字樓,仁和春天國際公寓,仁和春天國際公寓目前A座剩高區(qū)寫字樓,B座已售完,C座公寓未售,商業(yè)自持。,公寓7F-24F,C座,C座公寓未售,排號60多個,7F在建1000余平米的空中花園。,公寓成交客戶以自住為主,付款方式以按揭付款為主;客戶來源主要以成都本地客戶為主占比60%,其次為省內(nèi)二級城市占比30%,省外10%。,仁和春天國際公寓精裝標(biāo)準(zhǔn),C座8F24F平面圖,89層平面圖,1015層平面圖,2324層平面圖,16層平面圖,17層平面圖,1821層平面圖,華商金融中心

9、,華商,商樓 業(yè)裙,公寓,公寓,超甲寫字樓,超甲寫字樓,華商金融中心公寓基本售罄,去化率達(dá)到83%;均價30000元/,實(shí)現(xiàn)較高價格去化。,3#,4#,F自商業(yè)1F-5F支持,6F-43F公寓,6F-29F酒店物業(yè),30F-40F公寓,公寓成交客戶以自住為主,付款方式以一次性付款為主;客戶來源主要以成都本地客戶和國外客戶為主,各占40%,北上廣深等一線城市占比15%,其它占5%。,華商住宅的精裝標(biāo)準(zhǔn):6000元/,可拎包入住。,主力戶型圖,3號標(biāo)準(zhǔn)樓層B2戶型 居室:一室二廳一衛(wèi)一廚 建筑面積:89.00 在售 平層 戶型方正 臥室?guī)ш柵_ 參考總價:267萬元/套 戶型分布:3# 戶型分析:戶型方正緊湊,后期利用率高,4號樓B2戶型 居室:1室1廳1衛(wèi)

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