萬麗度假酒店概念設(shè)計(jì)

1、.惠州市萬麗度假酒店概念設(shè)計(jì)任務(wù)書為順應(yīng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)對(duì)外開放潮流和太東酒店投資有限公司（下稱我司）自身發(fā)展的需要，我司決定在惠州市大亞灣霞涌烏山頭投資建設(shè)一所具有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的五星級(jí)酒店太東萬麗酒店。 該酒店項(xiàng)目的目標(biāo)是要建設(shè)成為廣東省以至華南地區(qū)最具特色、最頂級(jí)、并集休閑、度假、會(huì)議、商務(wù)功能為一體的國(guó)際五星級(jí)酒店，而我司己與萬豪國(guó)際簽訂了協(xié)議，委托萬豪負(fù)責(zé)本酒店的籌備支援和將來營(yíng)運(yùn)管理。1 項(xiàng)目地塊基本特征概述1.1 項(xiàng)目所處地理位置（ 1）項(xiàng)目位置：惠州市大亞灣開發(fā)區(qū)霞涌烏山頭，項(xiàng)目地塊位于烏山頭南麓，360 度全景視野，北望烏山頭，南瞰南海。（ 2）用地四至：見附件 1：用地紅線圖。1.2 自

2、然條件（ 1）城市氣溫：最高： 36.8 ；最低： 3.2 ；平均： 21.8 ；（ 2）城市風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南向；（ 3）空氣清新、水質(zhì)優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美，附近 20km無垃圾焚燒場(chǎng)、 無污水處理廠，也無噪音污染源；（ 4）水文地質(zhì)資料：1）地塊內(nèi)最低標(biāo)高、最高標(biāo)高、最大相對(duì)高差、南北長(zhǎng)、東西長(zhǎng)等參見附件 2：實(shí)測(cè)地形圖；2）地塊地勢(shì)可以排除出現(xiàn)洪水淹沒，山體滑坡，泥石流等自然災(zāi)害的可能性。地塊內(nèi)山體布滿灌木雜草，植被覆蓋茂盛，具體參見附件3:場(chǎng)地植被調(diào)查圖、附件4：現(xiàn)狀照片；3）現(xiàn)場(chǎng)踏勘未發(fā)現(xiàn)沖溝、滑坡以及其他不利地質(zhì)情況；.4）地質(zhì)優(yōu)良，從上到下為：表面種植土，微風(fēng)化，強(qiáng)風(fēng)化，中風(fēng)化褐

3、色粉質(zhì)砂巖。1.3 用地現(xiàn)狀（ 1）用地形狀大小、坡度、綠化植被和水面分布等，參見附件 1：用地紅線圖、附件 2：實(shí)測(cè)地形圖、附件 3: 場(chǎng)地植被調(diào)查圖、附件 4：現(xiàn)狀照片（不越過總面積的上限，可輕微調(diào)整紅線以利設(shè)計(jì)）；（ 2）用地西側(cè)海邊沙灘旁為一沙灘游樂場(chǎng)，周邊較遠(yuǎn)處有零星自然村落分布，詳見附件 4：現(xiàn)狀照片。1.4 交通狀況區(qū)域交通發(fā)達(dá)，西部沿海高速、惠大高速、廈深高鐵等距項(xiàng)目地點(diǎn)距離分別為 3km、 12km、30km，項(xiàng)目距大亞灣中心城區(qū)僅20 分鐘車程。1.5 附近配套設(shè)施項(xiàng)目地塊西側(cè)海邊沙灘已建成有沙灘游樂場(chǎng)，具有一些簡(jiǎn)易的沙灘騎馬、海上游艇環(huán)島游等游樂設(shè)施和配套的餐飲設(shè)施。該黃

4、金海岸沙灘政府遠(yuǎn)期規(guī)劃為類深圳大梅沙模式的公共游泳場(chǎng)及引進(jìn)海洋公園。2 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)（ 1）本概念設(shè)計(jì)任務(wù)書；（ 2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、國(guó)有土地使用證及用地紅線圖；（ 3）實(shí)測(cè)地形圖；（ 4）場(chǎng)地植被調(diào)查圖；（ 5）用地現(xiàn)狀照片（ 6）項(xiàng)目所在國(guó)及地區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)法規(guī)1）中華人民共和國(guó)及有關(guān)部頒的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：民用建筑設(shè)計(jì)通則 gb50352一 2005.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gb50016 2006飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 jgj64-89汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范jgj100-98汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gb50067-97 城市無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50763-2012旅館 ( 酒

5、店 ) 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 jgj62-90工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2）惠州市、惠陽(yáng)區(qū)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，包括但不限于：惠州市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則惠陽(yáng)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目汽車停車位規(guī)劃配置規(guī)定惠陽(yáng)區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)綠化審批規(guī)定惠陽(yáng)日照間距要求(7 ）萬豪酒店管理公司及其他必需的設(shè)計(jì)依據(jù)3 項(xiàng)目定位太東萬麗酒店按國(guó)際五星級(jí)飯店?duì)I運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，由惠州市酒店投資有限公司開發(fā)建設(shè)，總投資人民幣6 億元。酒店占地面積56,834 平方米，總建筑面積約 50,000 平方米，擁有凈面積不小于 45 平方米的客房 350 間套，系休閑會(huì)議型的豪華度假酒店；酒店?？啃〈a頭及商店等占地面積 9581 平方米。4 設(shè)計(jì)理念與建筑風(fēng)格（ 1）設(shè)計(jì)

6、理念為：以人為本，創(chuàng)新別致，綠色生態(tài)與海岸環(huán)境協(xié)調(diào)。（ 2）建筑風(fēng)格： 太東萬麗酒店的建筑風(fēng)格應(yīng)以國(guó)際性度假酒店氛圍的文化主題進(jìn)行設(shè)計(jì)，演繹了景觀度假酒店的全概念。1）外觀造型建議以低樓層為主；2）包含酒店主樓，副樓與6 - 8幢獨(dú)立客房小別墅。.5 設(shè)計(jì)要求5.1 發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)規(guī)劃發(fā)展策略：根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)、項(xiàng)目用地規(guī)劃要點(diǎn)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃定位、發(fā)展策劃及開發(fā)強(qiáng)度研究，并形成可以被評(píng)估的文案。項(xiàng)目規(guī)劃研究：從休閑度假主題的角度對(duì)本地塊流線組織、空間形態(tài)及形體關(guān)系進(jìn)行研究分析，形成較完整的項(xiàng)目空間形態(tài)的規(guī)劃格局。5.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.2.1 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及功能要求為實(shí)現(xiàn)上述發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，項(xiàng)

7、目經(jīng)營(yíng)的功能定位細(xì)分如下：( 詳情參照萬豪國(guó)際設(shè)施建議文件)1）酒店部份客房、餐飲、會(huì)議、及各功能與服務(wù)設(shè)施可以分佈在主建筑物內(nèi)；2）部份客房、休閑康樂體育可以分佈在其他建筑物內(nèi)；3）員工及物流所轄公共設(shè)施，如停車場(chǎng)、安全消防系統(tǒng)、工程設(shè)備系統(tǒng)、公共區(qū)域衛(wèi)生及綠化維護(hù)等后勤系統(tǒng)均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置及運(yùn)營(yíng)；4）建筑布局及結(jié)構(gòu)應(yīng)體現(xiàn)自身優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，同時(shí)要考慮降低造價(jià)的問題；5）考慮建筑物布局及規(guī)劃客房、 餐飲及其它客用區(qū)域應(yīng)盡量親近自然景觀；6）建筑材料的選擇要適合氣候環(huán)境；7）游泳池（可考慮無邊界泳池） 、網(wǎng)球場(chǎng)等星級(jí)評(píng)分加分的項(xiàng)目可放到室外及周邊；8）酒店結(jié)構(gòu)、外裝門面、景觀大窗應(yīng)與酒店的風(fēng)格相一致；

8、9）外裝材質(zhì)太東不作具體建議， 從而給設(shè)計(jì)方發(fā)揮開放式思維和創(chuàng)意考慮；10）圖上應(yīng)該標(biāo)明停車位的數(shù)量，并做好車位數(shù)量分析；11）從美觀實(shí)用及能源效益方面全面考慮空調(diào)的設(shè)置方式和方法；.12）房間盡量充分考慮景觀視線，打造一線海景景觀房；外立面造型與戶型存在矛盾時(shí)，優(yōu)先戶型，特別是最大限度滿足觀景；13）酒店應(yīng)有通往沙灘及小碼頭之通道，并不與政府修建的綠道矛盾。5.2.2 酒店經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)面積數(shù)據(jù)詳情需要參照1.萬豪國(guó)際提供的文件- 萬麗酒店建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； 2.國(guó)家旅游局星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)5.2.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求根據(jù)項(xiàng)目功能細(xì)分定位和規(guī)劃用地的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃及建筑的方案設(shè)計(jì)。1）滿足

9、休閑度假目的設(shè)計(jì)的要求，建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重休閑設(shè)計(jì)，充分考慮與周圍地塊與環(huán)境的關(guān)系，且與周邊道路銜接順暢；2）建筑群體應(yīng)滿足建筑對(duì)消防、日照、間距、采光通風(fēng)、衛(wèi)生、環(huán)保的要求，充分考慮對(duì)地區(qū)內(nèi)外環(huán)境的利用，尤其是海岸和沙灘的天然條件；3）總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、機(jī)電配套及結(jié)構(gòu)等相關(guān)專業(yè)要把握安全、經(jīng)營(yíng)效益、美觀的原則，使設(shè)計(jì)更合理，并對(duì)總體造價(jià)預(yù)見性控制。4）機(jī)電配套設(shè)施不要占用好的朝向和日照條件優(yōu)良區(qū)域；5）盡量利用日照間距設(shè)置綠地，合理利用內(nèi)外部景觀資源，使景觀價(jià)值最大化；6）準(zhǔn)確計(jì)算經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；面積能夠滿足容積率要求；7）充分體現(xiàn)酒店建筑智能化和信息網(wǎng)絡(luò)功能的要求；8）采用合適

10、的技術(shù)，妥善解決消防和環(huán)保問題；9）節(jié)能：充分考慮自然光和自然環(huán)境，合理安排空調(diào)系統(tǒng)、中水系統(tǒng)和熱循環(huán)再用，降低能耗。5.2.4 規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)酒店部分：總用地面積56,834 sm.總建筑面積50,000 sm容積率0.8-1.0建筑限高 110 m建筑密度 40%小碼頭及商店部分：總用地面積9,581 sm5.2.5 酒店設(shè)施要求酒店鑰匙數(shù)350個(gè)房間標(biāo)準(zhǔn)客房?jī)裘娣e 45 sm餐飲設(shè)施座位全日餐廳200中餐廳 設(shè)有 8-10個(gè)包房180特色餐廳 設(shè)有 2個(gè)包房80池畔餐廳50大堂吧70會(huì)議設(shè)施面積大宴會(huì)廳（可劃分為四）1,200 sm小宴會(huì)廳（可劃分為四）600 sm會(huì)議室 i（可劃分為四）

11、200 sm會(huì)議室 ii（可劃分為四）200 sm康樂設(shè)施泳池 ,健身俱樂部 ,水療 spa，兒童游戲室，網(wǎng)球場(chǎng)其他一般設(shè)施 ，包括：禮品店，商務(wù)中心，禮賓部，洗衣房 / 代客泊車，停車場(chǎng)等，其他詳見萬豪要求。6 設(shè)計(jì)成果及時(shí)間要求6.1 成果要求.所提交的概念方案設(shè)計(jì)必須符合中國(guó)國(guó)家及地區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及地方相關(guān)規(guī)定 并應(yīng)滿足甲方要求，最終獲得甲方認(rèn)可。概念設(shè)計(jì)方案的內(nèi)容應(yīng)至少包括設(shè)計(jì)合同書內(nèi)的成果的深度要求，并最終獲得甲方確認(rèn)。內(nèi)容如下：6.1.1 初步概念設(shè)計(jì)階段提供 2 個(gè)方案給業(yè)主選擇設(shè)計(jì)方向：1）面積分析表3）總規(guī)劃圖-比例尺： 1/1,0004）平面分配布局圖-比例尺： 1

12、/5005）剖面示意圖-比例尺： 1/5006）交通分析7）研究用模型-比例尺： 1/8008）初步效果圖（鳥瞰、平視等）各方案不少于 4 張9）形象照片6.1.2 最終概念設(shè)計(jì)階段1）規(guī)劃概要2）面積分析表3）總規(guī)劃圖-比例尺： 1/1,0004）平面分配布局圖-比例尺： 1/5005）剖面示意圖-比例尺： 1/5006）剖面圖-比例尺： 1/5007）交通分析8）眺望分析9）研究用模型-比例尺： 1/80010）效果圖、鳥瞰圖各一張11） a0卡板效果展板2套.12）形象圖片6.1.3 份數(shù)以上圖紙 a3 裝訂彩色設(shè)計(jì)文本4 冊(cè)，含所有設(shè)計(jì)成果的電子文件的光盤一套。6.2 設(shè)計(jì)進(jìn)度安排設(shè)計(jì)成果提交時(shí)間項(xiàng)目資料提供日期：2013-2-6初步概念設(shè)計(jì)方案提交日期：2013-3-22最終概念設(shè)計(jì)方案