新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)

1、.,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011修編學(xué)習(xí),2012.05.,.,一.修編原因,1.住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096自1999年施行已逾十年，2003年局部修訂，至今已有七年，其間我國(guó)住宅品質(zhì)有很大變化?，F(xiàn)在版本重新修訂，適應(yīng)住房市場(chǎng)發(fā)展變化。 2.及時(shí)修改住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中的指標(biāo)，將有利于正確引導(dǎo)中小套型住宅設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)建設(shè)。,.,3.與住宅建筑規(guī)范協(xié)調(diào)的內(nèi)容: 兩本規(guī)范分別針對(duì)“設(shè)計(jì)”和“建筑”，允許兩本規(guī)范有不同表述，基本要求不相悖。 本規(guī)范主語(yǔ)“住宅設(shè)計(jì)”，對(duì)象“設(shè)計(jì)人員”，產(chǎn)品“圖紙”，控制“單項(xiàng)工程”質(zhì)量。 本規(guī)范強(qiáng)調(diào)住宅設(shè)計(jì)技術(shù)措施，非強(qiáng)條占較大比例。原規(guī)范中強(qiáng)制和非強(qiáng)制內(nèi)容拆開(kāi)表述。

2、 住宅建筑規(guī)范中不宜列入本規(guī)范：許可原則、室外環(huán)境、結(jié)構(gòu)、材料、地基基礎(chǔ)、防火、節(jié)能設(shè)計(jì)、使用與維護(hù)等。 增補(bǔ)：安全疏散、噪聲和隔聲、室內(nèi)空氣、中水系統(tǒng)、采暖、通風(fēng)與空調(diào)、燃?xì)庠O(shè)備和管道、應(yīng)急照明、防雷接地等。,.,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范與住宅建筑規(guī)范條文對(duì)比,.,二.主要修訂內(nèi)容： 1.對(duì)總則和術(shù)語(yǔ)有較大修改 適用范圍：“城市住宅設(shè)計(jì)”改為“城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)”。 原規(guī)范總則9條，根據(jù)新編寫(xiě)規(guī)定提煉為4條。 總體性能和質(zhì)量要求，增設(shè)第3章“基本規(guī)定”。 多數(shù)術(shù)語(yǔ)重新核對(duì)，回避“公寓”、“塔式高層住宅”、“通廊式高層住宅” 。 增加“住宅”、“凸窗” 等術(shù)語(yǔ)條文說(shuō)明。 2.與住宅建筑規(guī)范協(xié)調(diào)的內(nèi)容 原36條非

3、強(qiáng)條列入住宅建筑規(guī)范，修編需按強(qiáng)條表述。 兩本規(guī)范分別針對(duì)“設(shè)計(jì)”和“建筑”，允許兩本規(guī)范有不同表述，基本要求不相悖。 本規(guī)范主語(yǔ)“住宅設(shè)計(jì)”，對(duì)象“設(shè)計(jì)人員”，產(chǎn)品“圖紙”，控制“單項(xiàng)工程”質(zhì)量。,.,3.簡(jiǎn)化技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算 本次修編重點(diǎn)論證的問(wèn)題。 不要求計(jì)算“標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積”、“標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積”，“標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)”。 套型建筑面積的計(jì)算方法取消“使用面積系數(shù)”，改為以全樓建筑面積為基數(shù)的“計(jì)算比值”。 可避免陷入“分?jǐn)偂眴?wèn)題，避免與其他規(guī)范矛盾。 4.對(duì)最小套型面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修改 積極配合中小套型住宅和保障性住房國(guó)策。 取消套型分類條文和套型分類面積規(guī)定。 將“套型面積”、“低限

4、面積”等具體設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行論證并向下調(diào)整。,.,5.剔除不屬于單體設(shè)計(jì)的內(nèi)容 剔除了原規(guī)范中“日照間距”、“垃圾道設(shè)置”、“地下車庫(kù)”等不屬于住宅單體設(shè)計(jì)的內(nèi)容。 6.重點(diǎn)增加的內(nèi)容 增加“層數(shù)計(jì)算”、“信報(bào)箱設(shè)置”、“排氣道”等。,.,前 言,本規(guī)范是根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)2008年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂、修訂計(jì)劃（第一批）的通知（建標(biāo)2008102）號(hào)的要求，對(duì)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999（2003年版）進(jìn)行修訂而成。 本規(guī)范共分8章。主要技術(shù)內(nèi)容是：總則；術(shù)語(yǔ)；基本規(guī)定（新增）；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算；套內(nèi)空間；共用部分；室內(nèi)環(huán)境；建筑設(shè)備。 本規(guī)范修訂的具體主要內(nèi)容詳“編制概況”。

5、 本規(guī)范中以黑體字標(biāo)志的條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。本次修訂最終形成強(qiáng)制性條文65條。,.,三.術(shù)語(yǔ),2.0.1.住宅：供家庭居住使用的建筑。 本定義提出了住宅的兩個(gè)關(guān)鍵概念：“家庭”和“房子”。申明“房子”的設(shè)計(jì)規(guī)范主要是按照“家庭”的居住使用要求來(lái)規(guī)定的。,.,【要點(diǎn)說(shuō)明】 “住宅”與“公寓”的區(qū)別：公寓一般指為特定人群提供獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的建筑，通常以棟為單位配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。 公寓的特點(diǎn)： 經(jīng)常以居住者的性質(zhì)冠名。 使用周期中居住者的人員結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，較少發(fā)生變化。 以棟為單位配套設(shè)施，如公用廚房、共用空調(diào)等。 明確“公寓”、“廉租房”不用執(zhí)行住宅設(shè)計(jì)規(guī)范。,.,2.0.2套

6、型 dwelling unit 由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。 【要點(diǎn)說(shuō)明】 本條作了修改，03年版中對(duì)于套型的定義是住宅類型，對(duì)于這個(gè)定義不是非常準(zhǔn)確，故此次的修編給予了修正，改為“由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位?！备鼮闇?zhǔn)確。同時(shí)也與現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50504-2009)第3.1.16條“套型”的定義基本統(tǒng)一。,.,2.0.8使用面積 usable area 房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。 【要點(diǎn)說(shuō)明】 本條作了修改，與03年版相比，刪除了“保溫層的面積”，概括為“墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積”。因?yàn)榭紤]到，保溫

7、層分外保溫及內(nèi)保溫，此處使用面積應(yīng)該僅僅針對(duì)內(nèi)保溫，而在實(shí)際的設(shè)計(jì)過(guò)程中，也有項(xiàng)目存在僅有外保溫而沒(méi)有內(nèi)保溫的情況，故使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)留在“技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)”章節(jié)中明確，在術(shù)語(yǔ)部分就不做詳細(xì)說(shuō)明了。,.,2.0.12 平臺(tái) terrace 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原條文修改 本條增加了條文說(shuō)明：“所指的平臺(tái)是住宅里常見(jiàn)的上人屋面，或由住宅底層地面伸出的供人們室外活動(dòng)的平臺(tái)。不同于樓梯平臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、非上人屋面等情況”。,.,2.0.15凸窗 凸出建筑外墻面的窗戶。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為新增條文。 本次修編的規(guī)范中5.8.2條新增了凸窗的設(shè)置

8、要求，因此在術(shù)語(yǔ)中對(duì)其門(mén)窗的性質(zhì)給予了明確的定義，并在條文說(shuō)明中給凸窗的設(shè)置方法也做了限制。強(qiáng)調(diào)了凸窗是“窗”，應(yīng)有別于地板（樓板）的延伸，也就是說(shuō)不能把地板延伸出去而仍稱之為凸窗。凸窗的窗臺(tái)應(yīng)是墻面的一部分且距地面應(yīng)有一定高度。其防護(hù)高度要求與普通窗臺(tái)一樣。,.,2.0.25 附建公共用房 accessory assembly occupancy building 附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備用房、 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為新增條文。 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中專門(mén)有一個(gè)章節(jié)對(duì)于附建公共用房的設(shè)置提出明確的要求，并有2條強(qiáng)制性條文，為配合此處規(guī)范，現(xiàn)將此詞條給予定義。,.,

9、四.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算1.應(yīng)計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：,.,2.計(jì)算時(shí)應(yīng)符合的規(guī)定：第4.0.2條 本次修編取消了原規(guī)范中“住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)”這項(xiàng)指標(biāo)。該指標(biāo)過(guò)去主要用于方案設(shè)計(jì)階段的指標(biāo)比較，其結(jié)果與工程設(shè)計(jì)實(shí)踐中以棟為單位計(jì)算建筑面積存在一定誤差。因此，本次不再繼續(xù)使用。 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范之中有關(guān)陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算方法，對(duì)原規(guī)范中套型陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算方法進(jìn)行了修改，明確規(guī)定其計(jì)算方法為：無(wú)論陽(yáng)臺(tái)為凹陽(yáng)臺(tái)、凸陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)和不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積一半計(jì)算。,.,本次修編明確了套型總建筑面積的構(gòu)成要素是套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積，保證了住宅樓總建筑面積與全

10、樓各套型總建筑面積之和不會(huì)產(chǎn)生數(shù)值偏差?！疤仔涂偨ㄖ娣e”不同于原規(guī)范中的“套型建筑面積”指標(biāo)，原規(guī)范中“套型建筑面積”反映的是標(biāo)準(zhǔn)層各種要素的計(jì)算結(jié)果；本次修編的“套型總建筑面積”反映的是整棟樓各種要素的計(jì)算結(jié)果。 本次修編增加了“住宅樓總建筑面積”這項(xiàng)指標(biāo)，便于規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算和數(shù)值的統(tǒng)一。 計(jì)算公式表達(dá)為：住宅樓總建筑面積=全樓各套型總建筑面積之和,.,3.套內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)符合的規(guī)定：第4.0.3條 壁柜：建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地儲(chǔ)藏空間。其使用面積應(yīng)只計(jì)算落地部分的凈面積。 煙囪、排氣道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積。 套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫

11、層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算。 對(duì)坡屋頂空間的規(guī)定：（第4.0.3.5條） 分2.10m三種情況。坡屋頂無(wú)結(jié)構(gòu)頂層樓板時(shí)不計(jì)算其使用面積。,.,4.0.3坡屋頂使用面積,.,4.套型總建筑面積計(jì)算： 住宅樓建筑面積：第4.0.4.1條，當(dāng)外墻設(shè)外保溫時(shí)，應(yīng)按外保溫層外表面計(jì)算。 這個(gè)參數(shù)以住宅整棟樓建筑面積為計(jì)算參數(shù)，該參數(shù)包括了本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積，但不包括套型陽(yáng)臺(tái)面積總和，保證各套型總建筑面積之和與住宅樓總建筑面積一致。這個(gè)參數(shù)還包括了住宅樓使用的地上機(jī)房和設(shè)備用房建筑面積，以及供本棟住宅樓使用的單元門(mén)廳和相應(yīng)的交通空間建筑面積。 a=全樓總套內(nèi)使用面積/住宅樓建筑面積 這

12、相當(dāng)于全樓的使用面積系數(shù) 套型總建筑面積=（套內(nèi)使用面積/a）+套型陽(yáng)臺(tái)面積,.,5.住宅樓層數(shù)計(jì)算規(guī)定：第4.0.5條 本條規(guī)定了住宅樓層數(shù)的計(jì)算依據(jù)，主要用于明確住宅樓的層數(shù)，便于執(zhí)行本規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。 本條規(guī)定考慮到與現(xiàn)行相關(guān)防火規(guī)范和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑規(guī)范的銜接，以層數(shù)作為衡量高度的指標(biāo)，并對(duì)層高較大的樓層規(guī)定了計(jì)算和折算方法。建筑層數(shù)應(yīng)包括住宅部分的層數(shù)和其他功能空間的層數(shù)。住宅建筑的高度和面積直接影響到火災(zāi)時(shí)建筑內(nèi)人員疏散的難易程度、外部救援的難易程度以及火災(zāi)可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的大小，住宅建筑的防火與疏散，因此要求與建筑高度和面積直接相關(guān)聯(lián)。對(duì)不同建筑高度和建筑面積的住宅區(qū)別對(duì)待，可解

13、決安全性和經(jīng)濟(jì)性的矛盾。,.,對(duì)層高較大的樓層規(guī)定了計(jì)算和計(jì)算方法，全樓建筑層數(shù)應(yīng)包括住宅部分的層數(shù)和其它功能空間的層數(shù)，其層高超過(guò)3m時(shí)，應(yīng)將該建筑中有一層或若干層高超過(guò)了3m高的這些層數(shù)的高度疊加起來(lái)的總高除以3m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)不足1.5m高的不計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.5m高時(shí)則高出部分按1層計(jì)算。架空層或設(shè)備層高小于2.2m時(shí)不計(jì)入自然層數(shù)。半地下室高出室外地坪小于2.2m高時(shí)不計(jì)入地上自然層數(shù)。,.,案例分析,高層住宅樓類型 該類型住宅選取青島康大“鳳凰國(guó)際”住宅小區(qū)5#住宅樓為研究對(duì)象。該棟住宅樓共24層，全部為住宅。首層至18層以及23層為一梯五戶，19至22層為一梯五

14、戶，其中D 戶型為躍層戶型，24層為一梯兩戶。外墻外保溫厚度90mm。戶型平面如下圖。,.,一層平面圖（本層建筑面積446.48）,二-十八層平面圖（每層建筑面積418.39）,十八層以上奇數(shù)層平面（每層建筑面積417.19）,十八層以上偶數(shù)層平面（每層建筑面積417.19）,.,二十三層平面圖（本層建筑面積417.19）,二十四層平面圖（本層建筑面積417.97）,屋頂層平面圖（本層建筑面積112.5）,.,A戶型 各功能空間使用面積：起居室16.87，廚房5.75，餐廳6.33，主臥11.89，過(guò)道2.08，次臥室7.7，公用衛(wèi)生間4.98 A戶型套內(nèi)使用面積：16.87+5.75+6.3

15、3+11.89+2.08+7.7+4.98=55.6 A戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積： 3.36 B戶型 各功能空間使用面積：起居室，餐廳20.88，廚房5.69，主臥11.16，過(guò)道3.72，次臥室9.71，公用衛(wèi)生間4.01 B戶型套內(nèi)使用面積：20.87+5.69+11.16+3.72+9.71+4.01=55.17 B戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積： 2.54 C戶型 各功能空間使用面積：起居室，餐廳23.76，廚房5.37，主臥12.09，公用衛(wèi)生間4.41 C戶型套內(nèi)使用面積：23.76+5.37+12.09+4.41=45.63 C戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積： 2.42 D戶型 各功能空間使用面積：起居室18.1，

16、餐廳8.75，廚房5.37，主臥18.1，過(guò)道12.91，次臥室14.47，公用衛(wèi)生間4.46,衛(wèi)生間4.46 D戶型套內(nèi)使用面積：18.1+8.75+5.37+18.1+12.91+14.47+4.46+4.46=86.62 D戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積： 6.3,.,E戶型 各功能空間使用面積：起居室，餐廳32.5，廚房11.47，主臥18.35，主臥衛(wèi)生間8.28, 衣帽間2.85，過(guò)道20.52，書(shū)房9.51，次臥室7.7，次臥室12.58, 次臥室11.89,公用衛(wèi)生間6.45 E戶型套內(nèi)使用面積：32.5+11.47+18.35+8.28+2.85+20.52+9.51+7.7+12.58+

17、11.89+6.45 =142.1 E戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積： 6.2 F戶型 各功能空間使用面積：起居室，餐廳32.67，廚房11.47，主臥15.64，主臥衛(wèi)生間6.65, 衣帽間3，過(guò)道17.86，書(shū)房9.51，次臥室7.7，次臥室12.58, 次臥室11.89,公用衛(wèi)生間6.45 F戶型套內(nèi)使用面積：32.5+11.47+15.64+6.65+3+17.86+9.51+7.7+12.58+11.89+6.45 =132.25 F戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積： 8.26 G戶型 各功能空間使用面積：起居室18.31，餐廳7.32，廚房5.37，主臥8.75，衛(wèi)生間4.46 G戶型套內(nèi)使用面積：18.31+

18、7.32+5.37+8.75+4.46=44.21 G戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積： 2.88,.,住宅樓建筑面積 = 一層建筑面積+二層至十八層建筑面積之和+十九至二十二層建筑面積之和+二十三層建筑面積+二十四層建筑面積+屋頂電梯機(jī)房，樓梯間面積之和 即：446.48+418.39 x 17+417.19 x 4+417.19 x 2+110.5=10172.75 全樓總套內(nèi)使用面積= A戶型套型總數(shù)x A戶型套內(nèi)使用面積 + B戶型套型總數(shù) x B戶型套內(nèi)使用面積+ C戶型套型總數(shù)x C 戶型套內(nèi)使用面積+ D戶型套型總數(shù)x D 戶型套內(nèi)使用面積+ E戶型套型總數(shù)x E戶型套內(nèi)使用面積 + F戶型套型

19、總數(shù)x F 戶型套內(nèi)使用面積+G戶型套型總數(shù)x G戶型套內(nèi)使用面積 即：46x55.6+46x55.17+18x45.63+2x86.62+142.1+132.25+44.21= 6408.56,.,套型總建筑面積計(jì)算如下： 計(jì)算比值=住宅樓總套內(nèi)建筑面積/住宅樓建筑面積 =6408.56/10172.75=0.63 套型總建筑面積=套內(nèi)使用面積/計(jì)算比值+套型陽(yáng)臺(tái)面積 A戶型套型總建筑面積=55.6/0.63+3.36=91.61 B戶型套型總建筑面積=55.17/0.63+2.54=90.11 C戶型套型總建筑面積=45.63/0.63+2.42=74.85 D戶型套型總建筑面積=86.6

20、2/0.63+6.3=143.79 E戶型套型總建筑面積=142.1/0.63+ 6.2=231.76 F戶型套型總建筑面積=132.25/0.63+8.26=218.18 G戶型套型總建筑面積=44.21/0.63+2.88=73.05 ,.,住宅樓總建筑面積= A戶型套型總數(shù)x A戶型套型總建筑面積 + B戶型套型總數(shù) x B戶型套型總建筑面積+ C戶型套型總數(shù)x C 戶型套型總建筑面積+ D戶型套型總數(shù)x D戶型套型總建筑面積+ E戶型套型總數(shù)x E戶型套型總建筑面積 + F戶型套型總數(shù)x F 戶型套型總建筑面積+G戶型套型總數(shù)x G戶型套型總建筑面積 即：46x91.61+46x90.

21、11+18x74.85+2x143.79+231.76+218.18+73.05=10516.99 住宅樓總建筑面積=10516.99 住宅樓建筑面積+陽(yáng)臺(tái)面積=10172.75+344.9=10517.65,.,按照新修編住宅設(shè)計(jì)規(guī)范技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算方法， 此棟樓的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列表如下,.,五.套內(nèi)空間,1.套型 第5.1.1條（強(qiáng)條）住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原強(qiáng)條修改 住宅按套型設(shè)計(jì)是指每套住宅的分戶界限應(yīng)明確，必須獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，每套住宅至少包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。本條要求將這些基本功能空間設(shè)

22、計(jì)于戶門(mén)之內(nèi)，不得與其他套型共用或合用。這里需要正確理解的有兩點(diǎn)： 1基本功能空間不等于房間沒(méi)有要求獨(dú)立封閉，有時(shí)不同的功能空間會(huì)部分地重合或相互“借用”。這樣才有當(dāng)起居功能空間和臥室功能空間合用時(shí)稱為兼起居的臥室及相關(guān)的規(guī)定。,.,2. 住宅建筑與各種公寓類建筑（如老年公寓、青年公寓、酒店式公寓等）的設(shè)計(jì)不能混淆。在公寓類建筑設(shè)計(jì)中是以“棟”為控制單位，在項(xiàng)目?jī)?nèi)一般設(shè)有公共起居活動(dòng)空間、公共廚房等設(shè)施，其居住單位內(nèi)除有臥室外，可設(shè)也可不設(shè)自用的起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等配套空間。而在住宅建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)以“套”為控制單位，作為一套住宅必須具備臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間四種基本功能空間，缺

23、一不可。 【實(shí)施與檢查】 在本條的執(zhí)行中，應(yīng)在工程設(shè)計(jì)圖紙從方案到施工圖的審批全過(guò)程中進(jìn)行控制，是否獨(dú)立成套、居住與廚衛(wèi)功能完整應(yīng)成為一票否決的判斷依據(jù)。具體可根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施和檢查：,.,1）在設(shè)計(jì)套型中，如果臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間四種基本功能空間中缺少任何一種，則按違反強(qiáng)制性條文處理。 2）當(dāng)臥室兼作起居室且使用面積不小于12時(shí)，按以上說(shuō)明仍符合新規(guī)范要求。 3）當(dāng)在起居室（廳）內(nèi)設(shè)置開(kāi)敞式廚房時(shí)，按以上說(shuō)明仍符合新規(guī)范。但應(yīng)注意以下兩點(diǎn)： 其一，混合功能的空間，其使用面積不應(yīng)小于新規(guī)范其他條文規(guī)定的臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等各單獨(dú)功能空間的低限使用面積之和。具體要求見(jiàn)5

24、.1.2條的“實(shí)施與檢查”詳細(xì)說(shuō)明。 其二，廚房空間必須有排氣通風(fēng)設(shè)施，以保證室內(nèi)空氣質(zhì)量，同時(shí)，當(dāng)廚房采用燃?xì)鉃槿剂蠒r(shí)，必須符合相關(guān)的安全規(guī)定或要求，以免燃?xì)鉀秾?dǎo)致人身傷害事故。,.,5.1.2 套型的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于30m2； 2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于22m2。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原條文修改 本次修編取消了原規(guī)范對(duì)住宅的套型分類。 原規(guī)范的3.1.2條關(guān)于套型分類和套型使用面積標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容基本已經(jīng)失去了對(duì)商品房市場(chǎng)中大面積住宅套型的約束力，同時(shí)又不能適應(yīng)保障性住房和商

25、品房市場(chǎng)中對(duì)小面積住宅套型的需求。在住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中對(duì)住宅套型嚴(yán)格按面積或居室數(shù)量進(jìn)行分類顯然已不再適宜。,.,經(jīng)過(guò)對(duì)原規(guī)范一類套型最小使用面積的論證和適當(dāng)減小，重新規(guī)定了套型最小使用面積。 原規(guī)范規(guī)定的由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型，雖然組成空間數(shù)不變，但因?yàn)榫C合考慮我國(guó)中小套型住房建設(shè)的國(guó)策，以及住宅部品技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、集成化和家電設(shè)備技術(shù)更新等因素。所以將原規(guī)范規(guī)定不應(yīng)小于34m2下調(diào)為不應(yīng)小于30m2。 明確了基本功能空間不等于房間，沒(méi)有要求獨(dú)立封閉，提出了采用兼起居的臥室的最小套型，不應(yīng)小于22m2。,.,【實(shí)施與檢查】 在本部分條文的執(zhí)行中，應(yīng)在從方案到施工圖的審批全

26、過(guò)程中進(jìn)行控制，應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)圖紙中準(zhǔn)確標(biāo)明各套型的使用面積指標(biāo)和各空間凈面積指標(biāo)。 當(dāng)在起居室（廳）內(nèi)設(shè)置開(kāi)敞式廚房時(shí)，廚房的操作空間、設(shè)備設(shè)施應(yīng)首先滿足廚房的相關(guān)規(guī)定，起居室（廳）與廚房組合空間面積按以下標(biāo)準(zhǔn)檢查： a) 當(dāng)住宅套型為“居室齊全”的套型時(shí)，起居空間使用面積不應(yīng)小于10，廚房使用面積不應(yīng)小于4，兩者相加不應(yīng)小于14。 b) 當(dāng)住宅套型為“一室戶”時(shí)，兼起居的臥室使用面積不應(yīng)小于12，廚房使用面積不應(yīng)小于3.5，兩者相加不應(yīng)小于15.5。 其他類型的混合功能空間的低限面積標(biāo)準(zhǔn)檢查可參照以上標(biāo)準(zhǔn)。,.,3.廚房 最小使用面積規(guī)定：4.00m和3.5m。 第5.3.3條（強(qiáng)條

27、）廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)、熱水器等設(shè)施或?yàn)槠漕A(yù)留位置。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原強(qiáng)條 廚房作為套型的基本空間，不僅要保證其空間位置和面積大小，更重要的是通過(guò)設(shè)計(jì)保障廚房的使用功能和環(huán)境質(zhì)量。 本條比原條文增加了“熱水器”。住宅是否配置專用的供熱水系統(tǒng)是個(gè)配置水準(zhǔn)問(wèn)題，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平提高，生活熱水已成為每個(gè)家庭必不可少的設(shè)施，所以本條增加了熱水器配置，并作強(qiáng)制性規(guī)定，這是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展需要而提出來(lái)的。 熱水器種類很多，不同熱源的熱水器其系統(tǒng)的組成是不同的。每一種熱源的熱水器使用，都是有其配套的表具、管線及其配件組成的系統(tǒng)，每一種系統(tǒng)的安裝都要嚴(yán)格按照產(chǎn)品要求進(jìn)行安裝驗(yàn)收。

28、,.,【實(shí)施與檢查】 1 本條實(shí)施中要求設(shè)計(jì)人員要用整體設(shè)計(jì)的理念設(shè)計(jì)廚房。對(duì)于洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)、熱水器應(yīng)與其各自所需要的供應(yīng)線和接口對(duì)位，連接可靠。 2 本條實(shí)施中住宅設(shè)計(jì)應(yīng)做出廚房的洗滌池、案臺(tái)、爐灶、排油煙機(jī)、熱水器的整體設(shè)計(jì)布置圖，該圖包括廚房中上述設(shè)施所在墻面和地面的布置和系統(tǒng)連接。 3 本條在執(zhí)行中，應(yīng)在工程設(shè)計(jì)圖紙審批中進(jìn)行審查，并應(yīng)有專項(xiàng)審查表。審查中除有建筑專業(yè)外，還應(yīng)有給水、排水、燃?xì)狻⑼L(fēng)換氣等專業(yè)的審查。 4 本條在執(zhí)行中，對(duì)住宅排煙道、熱水器系統(tǒng)、上水、下水、燃?xì)獾裙芫€、設(shè)施、接口不得隨意拆改。若改動(dòng)要經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出改動(dòng)設(shè)計(jì)方案，并報(bào)

29、主管單位批準(zhǔn)。,.,5.3.4廚房應(yīng)按炊事操作流程布置。排油煙機(jī)的位置應(yīng)與爐灶位置對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與排氣道直接連通。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原條文修改 廚房設(shè)計(jì)時(shí)若不按操作流程合理布置，會(huì)造成管線、表具、排氣道固定在不恰當(dāng)?shù)奈恢?，住戶?shí)際使用時(shí)或改造時(shí)都將帶來(lái)極大不便。因此實(shí)施中需要設(shè)計(jì)人員嚴(yán)格按洗、切、燒操作流程排列次序設(shè)計(jì)洗滌池、案臺(tái)和爐灶，或預(yù)留相應(yīng)位置，以形成連續(xù)的操作臺(tái)，方便使用。 本條新增強(qiáng)調(diào)排油煙機(jī)的位置與爐灶位置對(duì)應(yīng)并與排氣道直接連通，只有這樣才能保證設(shè)備順利安裝，才能最有效地發(fā)揮排氣效能。,.,4.衛(wèi)生間 5.4.1 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，至少應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或?yàn)槠?/p>

30、預(yù)留設(shè)置位置及條件。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.50m2。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原條文修改 本次修編不再進(jìn)行分類和規(guī)定設(shè)置衛(wèi)生間的個(gè)數(shù)，僅規(guī)定了每套住宅應(yīng)配置的衛(wèi)生設(shè)備的種類和件數(shù)，強(qiáng)調(diào)至少應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或?yàn)槠漕A(yù)留設(shè)置位置及條件，以保證基本生活需求。 本次修編明確規(guī)定集中配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于2.50m2，比原規(guī)范規(guī)定數(shù)值減小0.5m2。其修改依據(jù)是：由于住宅集成化技術(shù)的不斷成熟，設(shè)備成套技術(shù)的不斷推廣，提高了衛(wèi)生間面積的利用效率。,.,5.4.3 無(wú)前室的衛(wèi)生間的門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向起居室（廳）或廚房。 【要點(diǎn)說(shuō)明】

31、本條為原條文 無(wú)前室的衛(wèi)生間，其門(mén)直接開(kāi)向廳或廚房的這種布置方法問(wèn)題突出，諸如“交通干擾”、“視線干擾”、“不衛(wèi)生”等，本條規(guī)定要求杜絕出現(xiàn)這種設(shè)計(jì)。 中小套型住宅設(shè)計(jì)中易出問(wèn)題，一定要做好“前室”的設(shè)計(jì)。 5.4.4 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原條文拆分的強(qiáng)條 本條規(guī)定是基于衛(wèi)生間是多水空間又是污物多的空間，也是用水裝置、管道最多的空間而規(guī)定的。 上下兩戶情況下，只允許兩戶的衛(wèi)生間上下對(duì)位布置。此條的目的是有利于管線集中布置，減少管線長(zhǎng)度；防止對(duì)下戶造成污染；也防止上戶衛(wèi)生間維護(hù)，對(duì)下戶其他生活空間造成影響。,.,本條規(guī)定中去掉原

32、條文中的后部分是基于如下的原因：其一，目前出現(xiàn)很多躍層、復(fù)式住宅，使得一戶占有上下兩層空間，為了使此類住宅在空間的劃分和組合上有更大靈活性，本次修改對(duì)于躍層、復(fù)式住宅內(nèi)的衛(wèi)生間不作限定。其二，在本戶內(nèi)衛(wèi)生間出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，是由本戶承受，不涉及鄰里，不產(chǎn)生矛盾。 【實(shí)施與檢查】 1 本條在執(zhí)行中，重點(diǎn)應(yīng)在工程設(shè)計(jì)圖紙審查中進(jìn)行審查。審查中應(yīng)對(duì)上下兩戶套型發(fā)生變化的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖和單元放大圖進(jìn)行審查。 2 本條在執(zhí)行中，應(yīng)注意進(jìn)行二次裝修時(shí)，一些戶隨意擴(kuò)大衛(wèi)生間面積，造成上層衛(wèi)生間面積大于下層住戶衛(wèi)生間的面積的情況，也應(yīng)注意上下兩戶衛(wèi)生間雖然位置是上下對(duì)位的，但其邊界和面積是上下兩戶不一致。為了杜絕此類

33、問(wèn)題出現(xiàn)，一方面應(yīng)提倡精裝修，另一方面是對(duì)二次裝修要有監(jiān)管，并應(yīng)在相應(yīng)的法規(guī)中給予明確規(guī)定。,.,5.4.5 當(dāng)衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層時(shí)，均應(yīng)有防水和便于檢修的措施。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原條文拆分 原3.4.4條文為部分強(qiáng)條，部分非強(qiáng)條。 在躍層住宅設(shè)計(jì)中允許將衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房或餐廳的上層，盡管在使用上無(wú)可非議，對(duì)其它套型也毫無(wú)影響，但因布置了多種設(shè)備和管線，容易損壞或漏水，所以本條要求采取防水和便于檢修的措施，減少或消除對(duì)下層功能空間的不良影響。 另外要特別注意：第8.2.6條排水管道不得穿越臥室。 即使當(dāng)衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室

34、上方時(shí)，排水管道也不得穿越臥室。,.,5.層高和室內(nèi)凈高 5.5.2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且這種局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。 5.5.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，至少有1/2的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 【要點(diǎn)說(shuō)明】 此兩條為原強(qiáng)條 本條對(duì)住宅室內(nèi)凈高、局部?jī)舾咛岢鲆螅詽M足居住活動(dòng)的空間需求。根據(jù)普通住宅層高為2.80的要求，不管采用何種樓板結(jié)構(gòu)，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不低于2.40的要求容易達(dá)到。對(duì)住宅裝修吊頂時(shí)，不應(yīng)忽視此凈高要求。 局部?jī)舾呤侵噶旱滋幍膬舾?、活?dòng)空間上部吊柜的

35、柜底與地面距離等。一間房間中低于2.40的局部?jī)舾叩氖褂妹娣e不應(yīng)大于該房間使用面積的1/3。,.,居住者在坡屋頂下活動(dòng)的心理需求比在一般平屋頂下低。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，若凈高低于2.10m的使用面積超過(guò)該房間使用面積的1/2，將造成居住者活動(dòng)困難。本規(guī)范第4.0.3條規(guī)定“凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積”。 【實(shí)施與檢查】 工程實(shí)踐中，違反本規(guī)定的現(xiàn)象多數(shù)出現(xiàn)在利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，對(duì)屋頂坡度的計(jì)算不夠精確，特別在房間出入口處、室內(nèi)主要通道等局部出現(xiàn)大面積凈高低于2.10m時(shí)，應(yīng)及時(shí)糾正。 本條在執(zhí)行本規(guī)范第5.2.1條和5.2.2條關(guān)于臥室、起居

36、室（廳）的最低使用面積規(guī)定時(shí)，需要根據(jù)本規(guī)范第4.0.3條第5款 “利用坡屋頂內(nèi)的空間時(shí)，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積，凈高在1.20m2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積，凈高超過(guò)2.10m的空間全部計(jì)入套內(nèi)使用面積；” 的規(guī)定，保證臥室、起居室（廳）的最小使用面積標(biāo)準(zhǔn)符合要求。,.,5.6.1 每套住宅宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原條文修改 原規(guī)范3.7.1：每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái) 本次修改為“宜”，主要理由是：陽(yáng)臺(tái)不是住宅套型基本功能空間，且在中小套型住宅建設(shè)背景下，套型空間的組合方式允許多樣化。小套型住宅一味要求設(shè)陽(yáng)臺(tái)，可能造成一些空間浪費(fèi)。

37、但是，陽(yáng)臺(tái)是室內(nèi)與室外之間的過(guò)渡空間，在城鎮(zhèn)居住生活中發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用。本條要求且鼓勵(lì)每套住宅宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)，住宅底層和退臺(tái)式住宅的上人屋面層可設(shè)平臺(tái)。,.,5.6.2 陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。 5.6.3 陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高，六層及六層以下的不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上的不應(yīng)低于1.10m。 【要點(diǎn)說(shuō)明】此兩條為原強(qiáng)條 本兩條集中表述對(duì)陽(yáng)臺(tái)欄桿的安全防護(hù)要求。住宅類別按層數(shù)劃分，不再提低層、多層、中高層、高層。 近年來(lái)相關(guān)事故不斷，因此強(qiáng)調(diào)陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)“必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造”。根據(jù)人體工程學(xué)原理

38、，欄桿的垂直桿件間凈距不大于0.11時(shí)，才能防止兒童鉆出。,.,陽(yáng)臺(tái)是“附設(shè)于建筑物外墻供人活動(dòng)的空間”。根據(jù)人體重心穩(wěn)定和心理要求，陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)隨建筑高度增高而增高。陽(yáng)臺(tái)（包括封閉陽(yáng)臺(tái)）欄桿或欄板的構(gòu)造一般與窗臺(tái)不同，且人站在陽(yáng)臺(tái)前比站在窗前有更加靠近懸崖的眩暈感。由于封閉陽(yáng)臺(tái)不改變?nèi)梭w重心穩(wěn)定和心理要求，故封閉陽(yáng)臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求。 封閉陽(yáng)臺(tái)也是陽(yáng)臺(tái)，本規(guī)范在“面積計(jì)算”、“采光、通風(fēng)窗地比指標(biāo)要求”、“隔聲要求”、“節(jié)能要求”、“日照間距”等方面的規(guī)定，都是不同于對(duì)窗戶的規(guī)定的。所以本條規(guī)定陽(yáng)臺(tái)欄桿的凈高不應(yīng)按窗臺(tái)高度設(shè)計(jì)。本條按住宅層數(shù)提出了不同的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求。 【實(shí)施與

39、檢查】 本條在實(shí)施中需特別注意的是：1）七層及七層以上住宅樓的陽(yáng)臺(tái)欄桿高度，如果分段設(shè)計(jì)為1.05m和1.10m是允許的。2）即使在設(shè)計(jì)階段就確定封閉陽(yáng)臺(tái)，在凈高控制上，其欄桿也應(yīng)滿足陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求，陽(yáng)臺(tái)欄板同陽(yáng)臺(tái)欄桿，不允許按窗臺(tái)高度設(shè)計(jì)。,.,5.6.4 封閉陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿也應(yīng)滿足陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高要求。七層及七層以上住宅和寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅宜采用實(shí)體欄板。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原條文拆分 原3.7.3條文為部分強(qiáng)條，部分非強(qiáng)條。 七層及七層以上住宅以及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽(yáng)臺(tái)采用實(shí)體欄板，可以防止冷風(fēng)從陽(yáng)臺(tái)灌入室內(nèi)，還可防止物品從過(guò)高處的欄桿縫隙處墜落傷人。 在凈高控制上封閉陽(yáng)臺(tái)，封閉陽(yáng)

40、臺(tái)的欄板、欄桿同樣應(yīng)滿足要求。封閉陽(yáng)臺(tái)的欄板不等同于窗下墻。,.,5.6.7 當(dāng)陽(yáng)臺(tái)設(shè)有洗衣設(shè)備時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 應(yīng)設(shè)置專用給、排水管線及專用地漏，陽(yáng)臺(tái)樓、地面均應(yīng)做防水； 2 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)應(yīng)封閉陽(yáng)臺(tái)，并應(yīng)采取保溫措施。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為新增條文 當(dāng)陽(yáng)臺(tái)設(shè)置洗衣機(jī)設(shè)備，就要便于使用。因此要求設(shè)置專用給排水管線、接口和插座等，并要求設(shè)置專用地漏，減少溢水的可能。 在這種情況下，陽(yáng)臺(tái)是用水較多的地方，如出現(xiàn)洗衣設(shè)備跑漏水現(xiàn)象，容易造成陽(yáng)臺(tái)漏水。所以，本條規(guī)定該類陽(yáng)臺(tái)樓地面應(yīng)做防水。 為防止嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)冬季將給排水管線凍裂。本條規(guī)定應(yīng)封閉陽(yáng)臺(tái)，并應(yīng)采取保溫措施，防止以上現(xiàn)象的發(fā)生。,.,

41、5.6.8 當(dāng)陽(yáng)臺(tái)或建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機(jī)時(shí)，其安裝位置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣； 2 在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物； 3 應(yīng)為室外機(jī)安裝和維護(hù)提供方便操作的條件； 4 安裝位置不應(yīng)對(duì)室外人員形成熱污染。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為新增條文 設(shè)置空調(diào)室外機(jī)設(shè)置首先考慮住戶的使用安全、使用效果，并減少對(duì)環(huán)境的影響。當(dāng)陽(yáng)臺(tái)設(shè)置空調(diào)室外機(jī)時(shí)，如安裝措施不當(dāng)，會(huì)降低空調(diào)室外機(jī)排熱效果，降低制冷工效，會(huì)對(duì)居民在陽(yáng)臺(tái)上的正?；顒?dòng)以及對(duì)室外和其他住戶環(huán)境造成影響。因此，本條對(duì)陽(yáng)臺(tái)或建筑外墻空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置做出了具體規(guī)定。 其中第2款規(guī)定在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物，不包括百葉。但空

42、調(diào)室外機(jī)所設(shè)置的百葉僅是裝飾物，葉片間距太小，會(huì)影響空調(diào)室外機(jī)散熱，因此在滿足一定的視線遮擋效果時(shí)，葉片間距越大越好。 另外，安裝位置還要考慮安裝、維修工人的操作便利性、安全性。,.,a 一邊臨空扇形樓梯 b 兩邊墻面扇形樓梯,7.過(guò)道、儲(chǔ)藏空間和套內(nèi)樓梯 5.7.3 套內(nèi)樓梯當(dāng)一邊臨空時(shí)，梯段凈寬不應(yīng)小0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0.90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原條文修改 本條規(guī)定套內(nèi)樓梯的凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)其凈寬不應(yīng)小于0.75M；當(dāng)兩側(cè)有墻面時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0.90M（見(jiàn)圖），此規(guī)定是搬運(yùn)家具和日常手提東西上下樓最小寬度。

43、,.,8.門(mén)窗 5.8.1 窗外沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)的外窗，窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90M時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)措施。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原強(qiáng)條修改 本條根據(jù)原規(guī)范第3.9.1條改寫(xiě)而成。原條文前半段為強(qiáng)制性條文，后半段為非強(qiáng)制性條文，兩者混在一起，不符合強(qiáng)制性條文編制要求?，F(xiàn)將窗外沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)作為外窗性質(zhì)的定語(yǔ)，修改后變成一條完整的強(qiáng)制性條文?？商っ婧捅ＷC凈高的概念在民用建筑設(shè)計(jì)通則已有明確。故在此不再表述。,.,【實(shí)施與檢查】 窗臺(tái)距樓面的高度明確為凈高，如果緊貼墻面有寬度大于或等于0.22M且高度低于或等于0.45M的可踏面時(shí)，窗臺(tái)高度應(yīng)從可踏面起算。 首層室內(nèi)外地面標(biāo)高差異如在正常狀態(tài)，相當(dāng)

44、于窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)，窗臺(tái)可不受0.90M凈高的限制，如為臨空狀態(tài)則要保證窗臺(tái)或防護(hù)措施不低于0.90M凈高。 常見(jiàn)錯(cuò)誤 建筑剖面圖中窗臺(tái)高標(biāo)注從樓地面結(jié)構(gòu)面至窗臺(tái)結(jié)構(gòu)面計(jì)算0.90M 。因地面鋪設(shè)面磚或木地板后，該飾面層比窗臺(tái)飾面層厚度要大，形成完成面之間凈高不能滿足規(guī)范要求，故要注意凈高概念。,.,.,5.8.2 當(dāng)設(shè)置凸窗時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 窗臺(tái)高度低于或等于0.45m時(shí)，防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90m； 2 可開(kāi)啟窗扇窗洞口底距窗臺(tái)面的凈高低于0.90m時(shí)，窗洞口處應(yīng)有防護(hù)措施。其防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90m； 3 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為新

45、增條文 增設(shè)此條文的原因：近十年來(lái)，住宅建筑應(yīng)用凸窗甚多，存在問(wèn)題也很多。其中涉及安全和節(jié)能方面的問(wèn)題尤為突出，故增設(shè)此條文。 凈高低于或等于0.45M的凸窗臺(tái)面，容易造成無(wú)意識(shí)攀登，其有效防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起算不低于0.90M。,.,實(shí)態(tài)調(diào)查表明，常出現(xiàn)需攀登至窗臺(tái)面關(guān)閉窗扇的情況，一般凸窗可開(kāi)啟窗扇窗洞口較低，容易發(fā)生墜落事故，故洞口處應(yīng)有0.90M高防護(hù)措施。 凸窗不利于節(jié)能。凸窗外表面積一般比普通窗大得多。對(duì)于量大面廣且一般使用非特殊玻璃的住宅而言，設(shè)置凸窗不利于節(jié)能，尤以嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)表現(xiàn)更甚。目前嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)多個(gè)?。▍^(qū)）的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）均

46、有不宜或不應(yīng)設(shè)置凸窗的規(guī)定。實(shí)態(tài)調(diào)查也表明，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)已建住宅凸窗的挑板及側(cè)板由于施工困難，普遍未采取保溫措施或保溫措施不完善，形成熱橋，室內(nèi)出現(xiàn)結(jié)霜、霉變情況。從住宅建筑的功能、造價(jià)、節(jié)能、外觀等多種因素綜合分析，本條文規(guī)定嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗。,.,【實(shí)施與檢查】 明確概念，凸窗臺(tái)面是窗臺(tái)，并非地面。利用凸窗臺(tái)面做活動(dòng)場(chǎng)地、睡床等用途都是不合理的。 凸窗的防護(hù)措施可采用欄桿、鋼化夾層玻璃欄板及鋼化夾層玻璃固定窗等。 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)如必須設(shè)置凸窗，挑板和側(cè)板必須確保做好完善的保溫措施。 慎用凸窗。調(diào)研反饋意見(jiàn)顯示，目前凸窗有濫用之趨向，基于凸窗于節(jié)能不利，必須提倡慎用凸窗。,.,第

47、5.8.2條：當(dāng)設(shè)置凸窗時(shí)的規(guī)定1,.,第5.8.2條：當(dāng)設(shè)置凸窗時(shí)的規(guī)定2,.,第5.8.5條：戶門(mén)應(yīng)采用具備防盜、隔聲功能的防護(hù)門(mén)。向外開(kāi)啟的戶門(mén)不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門(mén)開(kāi)啟。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原條文修改 明確概念。實(shí)態(tài)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于原規(guī)范中“安全防衛(wèi)門(mén)”概念模糊，未明確其應(yīng)具有防盜功能，住戶普遍加裝一層防盜門(mén)，外加門(mén)只能往外開(kāi)啟，妨礙樓梯間或走廊的交通和安全疏散。本條規(guī)定設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)將防盜、隔音功能集于一門(mén)。 住宅戶門(mén)如向外開(kāi)啟時(shí)，不應(yīng)妨礙交通及相鄰戶門(mén)開(kāi)啟。 住宅戶門(mén)一般是向內(nèi)開(kāi)啟的，可避免妨礙樓梯間或走廊的交通，如必須向外開(kāi)啟時(shí)，應(yīng)采取措施確保不妨礙交通及相鄰戶門(mén)開(kāi)啟，一般可采用加大

48、樓梯平臺(tái)、設(shè)置子母門(mén)、入口處設(shè)凹口等做法。,.,5.8.6 廚房和衛(wèi)生間的門(mén)應(yīng)在下部設(shè)置有效截面積不小于0.02m2的固定百葉，也可距地面留出不小于30mm的縫隙。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原設(shè)備章條文 本條文由原規(guī)范通風(fēng)空調(diào)6.4.4條移至門(mén)窗章節(jié)表述，本規(guī)定更適合由建筑設(shè)計(jì)落實(shí)。為保證有效排氣，應(yīng)有足夠的進(jìn)風(fēng)通道，當(dāng)廚房和衛(wèi)生間外窗關(guān)閉或衛(wèi)生間無(wú)外窗時(shí)，必需通過(guò)門(mén)進(jìn)風(fēng)。本條規(guī)定參照了城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)設(shè)有直排式或煙道排氣式燃?xì)鉄崴鞣块g的規(guī)定。廚房排油煙機(jī)排氣量一般為300m3/h500m3/h，有效進(jìn)風(fēng)截面積不小于0.02m2，相當(dāng)于進(jìn)風(fēng)風(fēng)速4m/s 7m/s，由于排油煙機(jī)有較大風(fēng)壓，基本可滿

49、足要求。衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)的排氣量一般為80m3/h 100m3/h，雖風(fēng)壓較小，但有效進(jìn)風(fēng)截面積不小于0.02m2，相當(dāng)于進(jìn)風(fēng)風(fēng)速1.1m/s 1.4m/s，也可滿足要求。,.,六.共用部分,1.窗臺(tái)、欄桿和臺(tái)階 6.1.1 樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗，如果窗外沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)，且窗臺(tái)距樓面、地面的凈高小于0.90m時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為新增強(qiáng)條 原規(guī)范只在“套內(nèi)空間”規(guī)定了本條文，而住宅共用部分的外窗窗臺(tái)如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童墜落事故。本條參照民用建筑設(shè)計(jì)通則的要求，明確住宅公共部分的樓梯間、電梯廳等處，窗外如沒(méi)有鄰接陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)，且窗臺(tái)距樓面、地面的凈高小于0.90m時(shí)

50、，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施。 【實(shí)施與檢查】 距離樓（地）面0.45m以下的臺(tái)面、橫欄桿等容易造成無(wú)意識(shí)攀登的可踏面，不應(yīng)計(jì)入窗臺(tái)凈高。有效的防護(hù)高度應(yīng)保證凈高0.90m。,.,6.1.2 公共出入口臺(tái)階高度超過(guò)0.70m并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施凈高不應(yīng)低于1.05m。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為新增強(qiáng)條。民用建筑設(shè)計(jì)通則僅對(duì)公共建筑人流密集場(chǎng)所臨空處提出防護(hù)設(shè)施的要求，考慮到目前居住小區(qū)設(shè)計(jì)的多樣性，住宅的公共出入口設(shè)置不再局限于自然地面，如位于抬高的景觀平臺(tái)或地下車庫(kù)頂板之上，容易造成不慎跌傷的事故，因而對(duì)臺(tái)階高度超過(guò)0.70m并側(cè)面臨空處提出了防護(hù)設(shè)施的要求。防護(hù)設(shè)施的高度則是依據(jù)本規(guī)范6.1.

51、3的規(guī)定設(shè)計(jì)。 【實(shí)施與檢查】 距離樓（地）面0.45m以下的臺(tái)面、橫欄桿等容易造成無(wú)意識(shí)攀登的可踏面，不應(yīng)計(jì)入防護(hù)凈高。有效的防護(hù)高度應(yīng)保證凈高1.05m。,.,第6.1.3條（原強(qiáng)條） 第6.1.4條：這是新增條文。對(duì)公共出入口的臺(tái)階踏步規(guī)定。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為新增條文 民用建筑設(shè)計(jì)通則僅對(duì)公共建筑室內(nèi)外臺(tái)階提出設(shè)計(jì)要求，考慮到住宅的公共出入口的臺(tái)階是老年人、兒童等摔傷事故的多發(fā)地點(diǎn)，本條對(duì)臺(tái)階踏步寬度、高度等作出的相關(guān)規(guī)定，保證了老人、兒童等行走在公共出入口時(shí)的安全。,.,2.安全疏散出口 第6.2.1-6.2.3條 【要點(diǎn)說(shuō)明】以上三條為新增強(qiáng)條 以上三條參照住宅建筑規(guī)范形成。根據(jù)不

52、同的建筑層數(shù)，對(duì)安全出口設(shè)置數(shù)量做出的相關(guān)規(guī)定，總體兼顧了住宅的功能需求和安全需要。 19層及19層以上的住宅建筑，由于建筑層數(shù)多，高度大，人員相對(duì)較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，煙和火易發(fā)生豎向蔓延且蔓延速度快，而人員疏散路徑長(zhǎng)，疏散困難。故對(duì)此類建筑，規(guī)定每個(gè)單元每層設(shè)置不少于兩個(gè)安全出口，以利于建筑內(nèi)人員及時(shí)逃離火災(zāi)場(chǎng)所。 【實(shí)施與檢查】 在一定條件下，對(duì)18層及以下的住宅，每個(gè)住宅單元每層可僅設(shè)置一個(gè)安全出口。19層及19層以上的住宅建筑定每個(gè)單元每層設(shè)置不少于兩個(gè)安全出口。,.,6.2.4 安全出口應(yīng)分散布置，兩個(gè)安全出口的距離不應(yīng)小于5m。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為新增強(qiáng)條 此條參照住宅建筑規(guī)范形成

53、。建筑安全疏散出口應(yīng)分散布置。在同一建筑中，若兩個(gè)樓梯出口之間距離太近，會(huì)導(dǎo)致疏散人流不均而產(chǎn)生局部擁擠，還可能因出口同時(shí)被煙堵住，使人員不能脫離危險(xiǎn)而造成重大傷亡事故。 【實(shí)施與檢查】 安全出口的定義應(yīng)參照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，兩個(gè)安全出口的距離不應(yīng)小于5m。,.,6.2.5 樓梯間及前室的門(mén)應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為新增強(qiáng)條 此條參照住宅建筑規(guī)范形成。樓梯間及前室是主要疏散通道，為避免在發(fā)生火災(zāi)時(shí)由于人群驚慌、擁擠而壓緊內(nèi)開(kāi)門(mén)扇，使門(mén)無(wú)法開(kāi)啟，要求樓梯間及前室的門(mén)應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟。 【實(shí)施與檢查】 審查時(shí)對(duì)照?qǐng)D紙逐項(xiàng)檢查，平開(kāi)方向不應(yīng)阻礙通道。,.,6.2.6 十層以下的住宅建筑的

54、樓梯間宜通至屋頂，且不應(yīng)穿越其它房間。通向平屋面的門(mén)應(yīng)向屋面方向開(kāi)啟。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為新增條文 此條參照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006第5.3.11條第二款形成。對(duì)于住宅建筑，根據(jù)實(shí)際疏散需要，規(guī)定設(shè)置的樓梯間能通向屋面，并強(qiáng)調(diào)樓梯間通屋頂?shù)拈T(mén)要易于開(kāi)啟，而不應(yīng)采取上鎖或釘牢等不易打開(kāi)的做法，以利于人員的安全疏散。,.,6.2.7 十層及十層以上的住宅建筑，每個(gè)住宅單元的樓梯均應(yīng)通至屋頂，且不應(yīng)穿越其它房間。通向平屋面的門(mén)應(yīng)向屋面方向開(kāi)啟。各住宅單元的樓梯間宜在屋頂相連通。但符合下列條件之一的，樓梯可不通至屋頂： 1. 十八層及十八層以下，每層不超過(guò)8戶、建筑面積不超過(guò)650m2

55、，且設(shè)有一座共用的防煙樓梯間和消防電梯的住宅； 2 .頂層設(shè)有外部聯(lián)系廊的住宅。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為新增條文 此條參照高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第6.2.7條形成。十層及十層以上的住宅建筑，除條文里規(guī)定的兩種情況外，每個(gè)住宅單元的樓梯間均應(yīng)通至屋頂，各單元的樓梯間宜在屋頂相連通，以便于疏散到屋頂?shù)娜?，能夠?jīng)過(guò)另一座樓梯到達(dá)室外，及時(shí)擺脫災(zāi)害威脅。對(duì)于樓層層數(shù)不同的單元，則不在本條規(guī)定范圍內(nèi)。,.,3.樓梯 第6.3.1、6.3.2和6.3.5條 【要點(diǎn)說(shuō)明】此三條為原規(guī)范強(qiáng)條 樓梯梯段凈寬系指墻面裝修面層至扶手中心線的距離。 住宅樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m的規(guī)定與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑設(shè)計(jì)通則對(duì)樓梯梯

56、段寬度按人流股數(shù)確定的一般規(guī)定基本一致。同時(shí)考慮到實(shí)際情況，對(duì)六層及六層以下住宅中一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬要求為不小于1.00m，但其他的住宅樓梯梯段最小凈寬仍為1.10m?？紤]到舒適性標(biāo)準(zhǔn)和安全防護(hù)，提出了減緩樓梯坡度、加強(qiáng)欄桿安全性等要求。 6.3.4 樓梯為剪刀梯時(shí)，樓梯平臺(tái)的凈寬不得小于1.30m。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為新增條文 我國(guó)目前大多數(shù)住宅的剪刀梯平臺(tái)普遍過(guò)于狹窄，日常搬運(yùn)大型家具困難，特別是急救時(shí)擔(dān)架難以水平回轉(zhuǎn)；高層建筑雖有電梯，但往往一棟樓只有一部能容納普通擔(dān)架，需要通過(guò)聯(lián)系廊和疏散樓梯搬運(yùn)傷病員。因此，本條文從保障居民生命安全的角度，要求住宅剪刀梯休息平臺(tái)進(jìn)深加大到1.30

57、m。,.,【實(shí)施與檢查】 1.樓梯凈寬應(yīng)以最不利點(diǎn)測(cè)算，如有突出的柱子、內(nèi)收的扶手，均應(yīng)以最窄處測(cè)算梯段凈寬。 2.不超過(guò)六層的住宅，如果梯段兩邊都是實(shí)墻，其凈寬不應(yīng)小于1.10m而不是1.00m。 3.當(dāng)樓梯水平欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，應(yīng)將整個(gè)水平欄桿高度設(shè)計(jì)為1.05m，不允許分段設(shè)計(jì)。 4.“樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m”包括整個(gè)防護(hù)區(qū)域和可踏面以上。,.,4.電梯 6.4.1條與原規(guī)范相同，將注修改為正式條文。 6.4.2 十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原條文修改 十二層及十二層以上的住宅，每棟樓

58、設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，主要考慮到其中的一臺(tái)電梯進(jìn)行維修時(shí)，居民可通過(guò)另一部電梯通行。在征求意見(jiàn)的過(guò)程中，有意見(jiàn)提出“每棟樓的概念不清晰，應(yīng)是每單元”，經(jīng)編制組認(rèn)真討論認(rèn)為我國(guó)目前各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，如強(qiáng)求每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。 此次修改對(duì)“設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯”進(jìn)行了強(qiáng)制性的規(guī)定，編制組多次收到對(duì)有關(guān)條文的修改意見(jiàn)，主要是針對(duì)在家中突發(fā)疾病的病人如何及時(shí)救助，要求電梯轎廂尺寸應(yīng)能滿足搬運(yùn)擔(dān)架所需的最小尺寸。,.,編制組認(rèn)為住宅安裝可容納擔(dān)架的電梯，建筑成本和采購(gòu)成本雖然會(huì)略有增加，但可以極大地彌補(bǔ)現(xiàn)行電梯中缺少的急救功能，有利于保護(hù)人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。 【實(shí)施與檢

59、查】 1.可容納擔(dān)架的電梯不等于一定要配備醫(yī)用電梯。 2.其他設(shè)置條件依照本規(guī)范6.4.4條,.,圖2 鋁合金鏟式擔(dān)架根據(jù)病人身高可調(diào)整的“可伸縮鏟式擔(dān)架”,圖1 鋁合金折疊擔(dān)架針對(duì)不同病人上半身坐起或下半身下垂的“折疊擔(dān)架”,.,思路一：利用電梯轎廂的對(duì)角線。按照?qǐng)D4的分析，采用改造后的擔(dān)架，如果合理利用轎廂的對(duì)角線長(zhǎng)度可以減少轎廂尺寸。思路二：加寬電梯門(mén)或偏移梯門(mén)開(kāi)口。按照?qǐng)D5的分析，采用改造后的擔(dān)架，如果加寬電梯門(mén)或偏移梯門(mén)開(kāi)口，還可以進(jìn)一步減少轎廂尺寸。,.,6.4.3 十二層及十二層以上的住宅每單元只設(shè)置一部電梯時(shí)，從第十二層起應(yīng)設(shè)置與相鄰住宅單元聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過(guò)五層。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于1.10m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.00m。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原條文修改 當(dāng)作為整棟住宅唯一的垂直運(yùn)輸工具，電梯在維修時(shí)，居民短期可忍受的登高層數(shù)應(yīng)是11層以下。本條規(guī)定目的是在某一電梯進(jìn)行維修時(shí)，高層居民可從其他單元的電梯通行。 修編組認(rèn)為過(guò)去通常的聯(lián)系廊隔兩層設(shè)置的做法間隔層數(shù)過(guò)少，影響的居民戶數(shù)較多，因此定為間隔不應(yīng)超過(guò)五層，每一戶到達(dá)聯(lián)系廊上下樓的層數(shù)不會(huì)超過(guò)兩層。 在兩個(gè)住宅單元之間設(shè)置聯(lián)系廊并非推薦做法，只是一種過(guò)渡做法，因而該條文的存在是非常有必要的。 近來(lái)，有些一梯兩戶的方案將十二層以上相鄰單