住宅區(qū)園林景觀造價(jià)的控制與管理

1、住宅區(qū)園林景觀造價(jià)的控制與管理作者：周玉娟來源：裝飾裝修天地2017年第08期摘 要：進(jìn)入21世紀(jì)以來，我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)得到迅速發(fā)展，有效推動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。人們生活水平的提升，使得人們在購買住宅時(shí)，對住宅環(huán)境的要求提出了更高的要求。為此，在住宅建筑施工過程中，有必要對園林景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)引起足夠的重視，從而滿足人們?nèi)找嬖鲩L的需求。但是為了施工企業(yè)進(jìn)行住宅區(qū)園林景觀施工時(shí)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益的最大化，就需要對住宅區(qū)園林景觀造價(jià)加以控制管理。本文在闡述住宅區(qū)園林景觀的成本內(nèi)容的基礎(chǔ)上，深入分析住宅區(qū)園林景觀造價(jià)過高的主要原因，并深入探究住宅區(qū)園林景觀造價(jià)控制管理方法，以期為住宅區(qū)園林景觀施工企業(yè)

2、提供一些具有參考價(jià)值的建議。關(guān)鍵詞：住宅區(qū)；園林景觀；造價(jià)；控制；管理1 前言隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)可以說是蒸蒸日上。與此同時(shí)住宅區(qū)的園林景觀行業(yè)同樣得到迅速發(fā)展。對于住宅區(qū)園林景觀的施工建設(shè)，其主要目的是為改善園區(qū)內(nèi)居民地方生活環(huán)境。在人們生活水平得到有效的提高的情況下，對住宅區(qū)的環(huán)境確實(shí)提出了更高的要求。為此，在住宅區(qū)建筑施工建設(shè)時(shí)，有必要對園林景觀的施工建設(shè)引起足夠的重視。如此一來，住宅區(qū)園林景觀一旦具有良好的規(guī)劃設(shè)計(jì)，便能有效提升住宅的整體價(jià)值。值得注意的是在住宅區(qū)園林景觀施工建設(shè)時(shí)，有必要對其造價(jià)控制管理加以重視，才能實(shí)現(xiàn)施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的最大化。鑒于此，本文對“住宅區(qū)園林景

3、觀造價(jià)的控制與管理”進(jìn)行深入探究顯得意義十分重大。2 住宅區(qū)園林景觀成本內(nèi)容2.1 住宅區(qū)園林景觀成本的基本構(gòu)成對于住宅區(qū)園林景觀成本的基本構(gòu)成，主要是依據(jù)國家有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而對園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工完成產(chǎn)生的費(fèi)用加以規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，其主要有直接成本與間接成本構(gòu)成。對于園林景觀直接成本主要是園林景觀施工中所需要的材料費(fèi)用以及人工費(fèi)用，諸如施工材料采購費(fèi)用、施工人員薪酬以及施工機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)用等1。對于間接費(fèi)用主要包括后續(xù)的使用過程產(chǎn)生的費(fèi)用，諸如工程排污費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)以及辦公費(fèi)用等。2.2 住宅區(qū)園林景觀造價(jià)控制內(nèi)容由于住宅區(qū)園林景觀的施工建設(shè)涉及的領(lǐng)域較為廣泛，因此，園林景觀造價(jià)控制內(nèi)容同樣較多

4、，主要包括材料、人工以及管理等。對住宅區(qū)園林景觀進(jìn)行造價(jià)控制，首先需要對園林景觀實(shí)際施工情況加以分析，從而制定合理的、科學(xué)的施工方案。在實(shí)際的施工過程中，需要對園林中的綠地加以合理利用，同時(shí)需要針對地質(zhì)情況，選擇合理的植物種植，并且需要最大程度的保護(hù)園林的原本地貌，在施工時(shí)避免大量的翻地施工，使得園林原有地貌得到有效的保護(hù)。此外，在選擇樹苗時(shí)，需要對園林需求加以分析，從而避免樹苗的浪費(fèi)，同時(shí)需要對樹苗的種植位置進(jìn)行合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保園林景觀的整體結(jié)構(gòu)的合理性。與此同時(shí)，施工單位需要依據(jù)園林施工方案合理安排施工人員，避免在施工過程中，出現(xiàn)施工人員閑置現(xiàn)象，從而減少大量的人工費(fèi)用。值得注意的是在

5、園林景觀施工時(shí)，需要對園林所有項(xiàng)目費(fèi)用支出加強(qiáng)監(jiān)督管理。如此一來，住宅區(qū)園林景觀的造價(jià)就能夠得到有效的控制。3 住宅區(qū)園林景觀造價(jià)控制問題及解決措施3.1 問題分析在住宅區(qū)園林景觀施工之前，工程成本核算人員與景觀設(shè)計(jì)人員是一個(gè)獨(dú)立的存在，兩者之間并沒有聯(lián)系。園林景觀設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)時(shí)，只是一味的注重園林的美觀效果，對園林設(shè)計(jì)中的項(xiàng)目造價(jià)并沒有一定的概念，從而忽視了園林景觀的經(jīng)濟(jì)性能，進(jìn)而導(dǎo)致園林景觀造價(jià)過高。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）設(shè)計(jì)與施工階段，在施工階段，各部門沒有進(jìn)行有效的協(xié)調(diào)，導(dǎo)致在園林施工中，經(jīng)常性產(chǎn)生矛盾，使得園林景觀設(shè)計(jì)成本不能得到有效的監(jiān)督管理。（2）原有土地利用率低下，在

6、園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)人員并沒有進(jìn)行園林實(shí)際施工場地調(diào)查，從而在設(shè)計(jì)過程中，為追求美觀效果，并沒有注重原有土地的使用，而是在原有的自然景觀上重新布景，導(dǎo)致資金投入極大的增加，同時(shí)增加了后續(xù)的養(yǎng)護(hù)成本。（3）施工材料的浪費(fèi)，主要體現(xiàn)在園林景觀的施工單位是一個(gè)獨(dú)立的存在，在采購園林需要對樹苗以及施工材料時(shí)，采購人員并沒有進(jìn)行有效的計(jì)算，導(dǎo)致采購量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實(shí)際需求，從而造成了園林景觀造價(jià)過高。（4）在園林景觀施工時(shí)，施工人員并沒有按照施工方案進(jìn)行施工，產(chǎn)生了一些不必要的費(fèi)用，從而導(dǎo)致園林景觀造價(jià)過高2。3.2 解決措施分析在上述分析中，從中可以了解到住宅區(qū)園林景觀造價(jià)過高的原因主要在于設(shè)計(jì)、施工以及養(yǎng)

7、護(hù)三大方面，為此，有必要深入分析住宅區(qū)園林景觀造價(jià)控制方法，使得造價(jià)得到有效的控制，具體內(nèi)容如下：（1）設(shè)計(jì)過程的造價(jià)控制。對于園林景觀的設(shè)計(jì)過程中的成本控制，需要設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)時(shí)，園林施工所在地的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)查，從而依據(jù)設(shè)計(jì)思路、功能的指標(biāo)數(shù)據(jù)，同時(shí)按照四季觀賞效果，進(jìn)行合理的、科學(xué)的設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)方案中需要對數(shù)樹木種類配置以及施工成本以及后續(xù)管理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算，并作出科學(xué)的評價(jià)。如此一來，才能有效避免住宅區(qū)園林景觀的浪費(fèi)。在設(shè)計(jì)過程中，需要重點(diǎn)利用園林原有自然景觀，將園林中的原有元素加以合理的設(shè)計(jì)，能夠有效降低施工成本，從而實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)園林景觀造價(jià)控制3。（2）施工過程中的造價(jià)控制。施工企

8、業(yè)在進(jìn)行園林景觀施工建設(shè)時(shí)，為使造價(jià)得到有效的控制，有必要在施工過程中，對施工方案加以分析，同時(shí)在施工過程中，嚴(yán)格遵守施工方案中的施工規(guī)定，才能避免出現(xiàn)一些不必要的費(fèi)用。為此，園林景觀施工單位管理人員需要針對園林景觀實(shí)際情況，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)成本控制制度，為此就需要對園林施工方案進(jìn)行合理制定，并加以分析評估，在此基礎(chǔ)上，對園林施工工程進(jìn)度進(jìn)行合理的把握，同時(shí)加強(qiáng)施工材料的管理。如此一來，你需要加強(qiáng)施工人員的專業(yè)能力培養(yǎng)，才能使得以上工作得到有效的落實(shí)，從而使得施工過程中的造價(jià)得到有效的控制4。此外，施工單位需要加強(qiáng)施工過程的成本監(jiān)督管理工作。（3）養(yǎng)護(hù)過程中的成本控制。對于住宅區(qū)園林景觀造價(jià)的控制

9、不僅僅體現(xiàn)在設(shè)計(jì)以及施工方面，還需要對后續(xù)的養(yǎng)護(hù)成本加以控制。對于住宅區(qū)的園林景觀的建造造價(jià)對住宅的售價(jià)以及后續(xù)的物業(yè)費(fèi)具有較大的影響。園林景觀項(xiàng)目需要結(jié)合長期養(yǎng)護(hù)管理成本，采取有效措施，使得園林景觀在后續(xù)長期的養(yǎng)護(hù)過程中，使得人力、財(cái)力以及物力的投入得到有效的降低5。為此，設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)，有必要對園林景觀后續(xù)的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用引起足夠的重視。一旦在設(shè)計(jì)過程中，忽視了后續(xù)的養(yǎng)護(hù)問題，必然導(dǎo)致養(yǎng)護(hù)成本得不到有效的控制，從而不利于園林景觀造價(jià)控制。4 結(jié)語綜上所述，隨著人們生活水平的提升，對住宅區(qū)的環(huán)境提出了更高的要求。住宅區(qū)園林景觀的施工建設(shè)其目的是為了改善住宅區(qū)的環(huán)境，為此在住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)注重人們的需求。與此同時(shí)，為使施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益的最大化，有必要加強(qiáng)造價(jià)控制管理，其主要從設(shè)計(jì)、施工以及養(yǎng)護(hù)三大方面加以控制，使得園林景觀造價(jià)得到有效的控制。參考文獻(xiàn)：1 曹靜怡.住宅區(qū)園林景觀造價(jià)的控制與管理J.農(nóng)業(yè)與技術(shù)，2014（12）：150.2 王春惠.園林景觀工程造價(jià)管理與控制的分析J.四川水泥，2015（4）：255.3