史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控出臺 量價均將暴跌30

1、史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控出臺 量價均將暴跌30%在4月17日，一個很普通的星期六，在中華人民共和國政府網(wǎng)站上一則國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知國發(fā)201010號，再次沖擊了所有人的心靈。政府這次對房地產(chǎn)調(diào)整真是下了狠心。北京中原研究部認(rèn)為：10條政策：史上最嚴(yán)厲這10條政策可以說是我國近幾年來有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來最嚴(yán)厲的政策組合，從政府監(jiān)管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應(yīng)等多方面、首次一次出臺系列政策。如此密集全面的新政策集合首次出臺，可以說是歷史以來最嚴(yán)厲，甚至可以說是全球罕見，可見政府監(jiān)管部門對目前高房價帶來的問題已經(jīng)有充分的認(rèn)識，如此密集的政策將非常明顯的出現(xiàn)立竿見影的

2、影響。10條政策：條條致命本次通知已經(jīng)比15日的政策更加嚴(yán)格，第三套以上住房將可能停止貸款，這使得目前首次很多依靠貸款購房的客戶很難再獲得大量的資金。如此嚴(yán)格的貸款政策前所未有。新政中，地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)，這條政策將會繼續(xù)打擊很多購房者炒房的可能。而對于“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。規(guī)避了以溫州客人為代表的炒房人繼續(xù)炒房的可能，這一條政策非常有力的打擊的游資購房，非常有利于繼續(xù)穩(wěn)定市場。新政再次提及稅費的影響。在已經(jīng)出臺了很多金融及土地新政的情況下繼續(xù)保留了增加稅費的可能，非常大的影響了很多

3、購房者特別是投機者對市場的預(yù)期，樓市已經(jīng)很難繼續(xù)穩(wěn)定價格。10條政策：條條切中高房價命脈據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示目前北京樓市的總炒房比例已經(jīng)達(dá)到了近4成，在10條政策中多數(shù)政策都直接切中了高房價的命脈。要求地方政府嚴(yán)格控制價格：打擊了之前地方政府盲目為了GDP放任甚至希望房價上漲的現(xiàn)象。金融政策收緊：打擊了09年樓市價格、成交量飛漲的最大支撐，目前除利率外，所有09年優(yōu)惠政策已經(jīng)基本全部取消。外資購房繼續(xù)收緊：打擊了外資炒作樓市的可能，房地產(chǎn)越來越受到所有人的關(guān)注。交易稅費收緊：再次提及將會出臺稅費，使得很多依靠短炒躲避風(fēng)險的炒房客面臨難以為繼的現(xiàn)象。土地供應(yīng)、商品房供應(yīng)增加：樓市

4、目前炒作者的一大理由，房源稀缺，將因為這一政策而不再成立。樓市從源頭出現(xiàn)不可能再上漲的理由。限制外地人購房：這一政策的出臺首次打擊的游資炒房，溫州客、山西人等北京等城市炒房客主要構(gòu)成將很難再成為影響房價的因素。10條政策：威懾與實際打擊并重在10條政策中提及了很多將實施的政策比如增加土地、限價房供應(yīng)，解決了樓市的總供應(yīng)問題。而土地延誤開放、商品房捂盤等政策更是使得市場房源將明顯增加。特別是金融政策的相比14日政策更加收緊使得市場將出現(xiàn)立刻趨冷的現(xiàn)象。而且政策還提及一旦房價繼續(xù)上漲，將可能繼續(xù)出臺一系列的交易及保有環(huán)節(jié)的稅費，沉重打擊的炒房客的信心。10條政策：立竿見影北京已經(jīng)非常明顯的出現(xiàn)了拋

5、售，降價的現(xiàn)象受國際新城規(guī)劃、軌道交通等利好的刺激，通州房價近兩個月迅速上漲，新盤價格直逼三萬元大關(guān)，而僅一個房貸新政就猶如一根繡花針狠狠地戳在了通州房價的泡沫上。 K2 清水灣、K2海棠(論壇新聞)灣兩個項目售樓員均聲稱，開盤價有大幅優(yōu)惠。最多可下降3000元。深圳一次拋售上百套：“高位放量，這是典型的莊家出貨行情！”深圳3月份二手房成交量高達(dá)181.95萬平方米、比2月份成交面積大幅飆升467.42%。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控，深圳目前已有投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。三亞全民賣房：4月上旬，三亞的一手房成交再度出現(xiàn)量價齊跌。3月下旬以來，?？凇⑷齺喌鹊氐姆吭赐蝗蛔兊贸湓Ｆ饋?。對海南樓市未

6、來走向及國家是否會出臺進(jìn)一步房地產(chǎn)調(diào)控政策的擔(dān)憂，使得一些已經(jīng)在海南樓市賺得缽盆滿盈的炒房客開始大量拋售手中房源，三亞甚至出現(xiàn)了全民賣房的盛況。北京出現(xiàn)歷史最大拋單：單個項目單個業(yè)主一次拋售近30套二手房。最有可能出現(xiàn)拋售潮的地方燕郊、通州、望京、亦莊、房山北京中原三級首次研究部預(yù)測：北京等大城市房價將立刻停漲，部分郊區(qū)房價將立刻下調(diào)，50%的炒房客將在3個月內(nèi)開始拋售房源，房價很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)20-30%的現(xiàn)象。將有60%以上的購房者出現(xiàn)明顯的觀望，以北京為例樓市的成交量將明顯的出現(xiàn)30%以上的下降。史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控實施兩年 房價無明顯下降信息時報訊 盡管被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)

7、調(diào)控政策已實施兩年時間，然而有媒體指出，和兩年前限購政策剛推出時對比，全國主要大中城市房價并無下降。而這與各地方政府對中央限購政策通過“微調(diào)”的方式打“擦邊球”，放松限購導(dǎo)致“量價齊漲”不無干系。一線城市房價仍在調(diào)控前水平據(jù)中華工商時報報道，與兩年前的高點相比，北京、上海、廣州等一線城市房價并無任何下降，同時，全國70個大中城市中的絕大多數(shù)房價較之兩年前樓市調(diào)控政策出臺之際也沒有下降。而據(jù)證券時報報道，近段時間來，北京的房價一直在暗漲，一個月前均價還在18000元左右，現(xiàn)在已近突破兩萬大關(guān)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月18日，月內(nèi)住宅簽約均價為21238元每平方米，環(huán)比5月上漲了7.7%。值得注

8、意的是，成交房屋均價年內(nèi)首次回到2萬以上。6月來成交熱點住宅項目統(tǒng)計顯示，64個項目中，簽約均價上漲的項目有37個，占全部項目58%，均價下行的項目有27個。簽約套數(shù)前8名的均價全上行。然而，一些觀點也對目前樓市火爆的真實性提出懷疑。據(jù)中國證券報報道，市場傳言的“搶購潮”并未出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，上海、北京等一線城市的成交量持續(xù)回暖，但尚難與本輪樓市調(diào)控開始前同期成交水平相提并論。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，搶購氣氛或許是部分開發(fā)商急于制造的一種假象，市場恐未筑底。33個城市先后出臺“微調(diào)”政策此前，住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會、央行等國家部委相繼發(fā)布聲明，否定最近有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控放松的言論。今年5月，國務(wù)院總理溫家寶也在武漢市就經(jīng)濟運行情況進(jìn)行調(diào)研時指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策。中央的密集表態(tài)并沒有阻止地方政府通過對限購政策進(jìn)行“微調(diào)”來救市。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶