2018年市房管局工作總結(jié)及XX年工作打算

1、2018年市房管局工作總結(jié)及XX年工作打算 2018年市房管局工作總結(jié)及XX年工作打算內(nèi)容顯示中2018年市房管局在市委、市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹黨的十七屆 _精神，積極落實科學(xué)發(fā)展觀，扎實做好抗震救災(zāi)工作，以深化房地產(chǎn)業(yè)改革、促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展為重點，緊緊圍繞市級工作目標(biāo)，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全局干部職工銳意進(jìn)取，踏實工作，圓滿完成全年各項目標(biāo)任務(wù)，并榮獲安徽省第八屆文明單位、市文明創(chuàng)建工作先進(jìn)單位稱號。 一、全年工作目標(biāo)完成情況 1、辦理各類房地產(chǎn)交易15095起，成交面積141萬平方米,實現(xiàn)房地產(chǎn)交易額25億元，為市級目標(biāo)任務(wù)的178.57%。 2、積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房建設(shè)，認(rèn)真做

2、好住房保障工作。目前我市正在落實的經(jīng)濟(jì)適用房項目共2個24萬平方米，其中，陶店一期安置房項目15萬平方米已開工；戴湖安置房工程8.98萬平方米，已完成招投標(biāo)工作，計劃年底開工建設(shè)；陶店2萬平方米廉租房建設(shè)項目已開工。實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)適用房20萬平方米、廉租房2萬平方米年內(nèi)開工的目標(biāo)。 3、全市共完成廉租住房保障5554戶，其中市區(qū)3800戶。倍受關(guān)注的大板樓危房改造項目進(jìn)展順利，累計完成投資近億元，16棟多層還原安置房已全面開工建設(shè)，其中14棟已完成主體工程建設(shè)，部分棟號已完成主體工程驗收，預(yù)計春節(jié)前部分樓房可交付使用。 4、辦理房地產(chǎn)權(quán)證20740本，發(fā)證面積396萬平方米。房屋所有權(quán)登記率達(dá)93

3、%以上，發(fā)證率達(dá)到91%以上，發(fā)證合格率達(dá)99%以上，均達(dá)到國家 _部頒標(biāo)準(zhǔn)。 5、驗收物業(yè)管理小區(qū)24個，其中5萬平方米以上新建住宅區(qū)3個，實現(xiàn)了5萬平方米以上新建住宅區(qū)實施物業(yè)管理率達(dá)100%。歸集房屋專項維修資金2892萬元，歸集戶數(shù)13057戶，撥付專項維修基金98.74萬元，受益戶數(shù)達(dá)5948戶、面積45.72萬平方米。共維基金的歸集、使用、管理均符合省、市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 6、實施白蟻預(yù)防面積176萬平方米，為市級目標(biāo)任務(wù)的160%，防治合格率達(dá)100%；完成房屋安全鑒定面積6.19萬平方米。 7、受理批準(zhǔn)新拆遷項目6個，拆遷總建面3.18萬平方米，辦證準(zhǔn)確率達(dá)100%。 8、實現(xiàn)安全生

4、產(chǎn)無事故，計劃生育達(dá)標(biāo)。 9、完成招商引資2000萬元，為市級目標(biāo)任務(wù)的100%。 二、認(rèn)真做好議案、提案辦理工作 全年共辦結(jié)人大議案、政協(xié)提案20件，其中，人大議案1件，政協(xié)提案19件。面商率、辦理率、滿意率均達(dá)100%。 三、工作成效 （一）國家宏觀調(diào)控政策得到較好貫徹落實，我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展 一是充分發(fā)揮房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控聯(lián)席會議作用，加強(qiáng)成員單位之間的協(xié)調(diào)配合，定期對房地產(chǎn)市場的市場準(zhǔn)入、土地開發(fā)、建設(shè)成本、房貸政策等有關(guān)問題進(jìn)行調(diào)研，加強(qiáng)市場動態(tài)分析，適時提出房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析與建議，為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場發(fā)展建言獻(xiàn)策。一年來，共召開相關(guān)部門和開發(fā)企業(yè)座談會6次，上報市政府關(guān)于

5、我市房地產(chǎn)市場狀況的分析報告4份，配合省 _完成有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)研4次。二是加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售管理和網(wǎng)上登記備案制度，不斷提高市場銷售透明度，進(jìn)一步完善了商品房預(yù)警機(jī)制。目前，我市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上登記備案管理系統(tǒng)運(yùn)行正常，工作穩(wěn)定。通過一年多來的探索和實踐，加強(qiáng)各開發(fā)企業(yè)操作人員的培訓(xùn)，現(xiàn)在所有開發(fā)企業(yè)的房源信息、銷售信息都已納入該系統(tǒng)進(jìn)行備案管理。初步實現(xiàn)了供銷信息對稱，為廣大消費(fèi)者提供了真實可靠的信息平臺。三是積極開展了房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪?。一年來，以打擊房地產(chǎn)開發(fā)、交易環(huán)節(jié)中違法違規(guī)行為為重點，工商、稅務(wù)、房管等部門密切配合，對商品房預(yù)（銷）售中的捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房價

6、等擾亂市場秩序行為，以及利用虛假信息、合同欺詐等損害購房者利益的行為進(jìn)行了嚴(yán)厲查處。今年以來，共查處房地產(chǎn)違法經(jīng)營案件26件，其中對7起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)（銷）售商品房行為實施了行政處罰，使我市房地產(chǎn)市場環(huán)境得到進(jìn)一步凈化。四是開展二手房交易資金的托管業(yè)務(wù)，保障了交易雙方的利益。今年8月份，我市開展了房地產(chǎn)二手房交易資金的托管工作，保障了買方得以準(zhǔn)時拿到了權(quán)證，賣方得以準(zhǔn)時得到賣房資金，通過幾個月的運(yùn)行，群眾反映很好。 （二）加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房,住房保障工作穩(wěn)步推進(jìn) 2018年，住房保障工作被列為我市十八項民生工程之一，一年來，我局按上級部署，認(rèn)真分析我市住房保障工作狀況，有針對

7、性地制定了一系列落實措施。 一是加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，專門成立了住房保障機(jī)構(gòu)，明確了住房保障工作職責(zé)，完善了市、縣（區(qū)）組織領(lǐng)導(dǎo)網(wǎng)絡(luò)，深入三縣、六區(qū)督促指導(dǎo)廉租住房保障目標(biāo)責(zé)任完成情況。同時為提高業(yè)務(wù)工作人員素質(zhì)，開展了全市廉租住房保障統(tǒng)計培訓(xùn)。二是制定并公布實施了我市住房保障規(guī)劃，明確了今后二年我市住房保障工作目標(biāo)。三是加大協(xié)調(diào)與監(jiān)督力度，全力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。今年通過與發(fā)改委、國土 2018年市房管局工作總結(jié)及XX年工作打算內(nèi)容顯示中局共同配合，安排經(jīng)濟(jì)適用房項目三個共24.9萬平方米。目前正在落實的經(jīng)濟(jì)適用房項目有2個24萬平方米，其中：陶店一期安置房項目15萬平方米已開工建設(shè)棟；戴湖安置房工

8、程8.98萬平方米，已完成招投標(biāo)工作，計劃11月開工建設(shè)。四是加快推進(jìn)陶店新村廉租住房項目建設(shè)?？偼顿Y3697多萬元的陶店新村一期廉租住房建設(shè)項目進(jìn)展順利。在蚌山區(qū)和相關(guān)部門的積極配合下，在較短時間內(nèi)完成了小區(qū)規(guī)劃、單體方案、地質(zhì)勘探、施工圖紙設(shè)計、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理、建設(shè)工程招投標(biāo)及征地工作，實現(xiàn)了年內(nèi)開工的市級目標(biāo)；同時，二期建設(shè)工程已上報省發(fā)改委申請立項并獲批準(zhǔn)，用地賠付正在積極進(jìn)行中。五是扎實推進(jìn)廉租住房保障戶的審批審核工作。為進(jìn)一步擴(kuò)大保障面，不斷提高低收入家庭居住水平，調(diào)整了廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，由原建筑面積10平方米，調(diào)整為13平方米。全年全市共保障“雙困戶”家庭5554戶，

9、其中市區(qū)3800戶，發(fā)放租金補(bǔ)貼900萬元，超額完成 _下達(dá)的3200戶的目標(biāo)任務(wù)。并完成了市區(qū)所有新增戶檔案資料的審核工作，開展了蚌埠市城市低收入住房困難家庭的調(diào)查工作。 （三）進(jìn)一步加大房改政策的落實力度，促進(jìn)房改工作不斷深入 一是繼續(xù)抓好蚌埠市深化城鎮(zhèn)住房發(fā)展改革，加快城鎮(zhèn)住房建設(shè)實施方案和蚌埠市住房補(bǔ)貼暫行辦法的組織實施，通過對有條件發(fā)放住房補(bǔ)貼單位或具備領(lǐng)取住房補(bǔ)貼資格人員的審批發(fā)放，促進(jìn)了住房分配貨幣化的開展。全年，共審批876名職工的住房補(bǔ)貼發(fā)放，應(yīng)發(fā)補(bǔ)貼金額586萬元。至此，報經(jīng)市房改辦審批的，向無房戶或住房未達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工發(fā)放住房補(bǔ)貼共計8530.03萬元，惠及職工8719

10、名。二是繼續(xù)推進(jìn)存量公房出售工作。通過加強(qiáng)與市行政服務(wù)中心“窗口”的前后聯(lián)動，嚴(yán)格審批，全年審批出售存量公有住房51693.65萬平方米、927戶。至此，全市經(jīng)房改辦審批出售的公有住房達(dá)76813戶、427.85萬平方米，有效地促進(jìn)了房地產(chǎn)二級市場的繁榮。三是配合市紀(jì)檢監(jiān)察部門，做好清房后續(xù)工作。按照嚴(yán)格執(zhí)行政策，拾遺補(bǔ)缺，糾建并舉，常抓不懈的指導(dǎo)思想，妥善處理清房工作的遺留問題，進(jìn)一步規(guī)范管理公有住房出售、集資建房、超標(biāo)準(zhǔn)租住公有住房等工作。為避免前清后犯，進(jìn)一步完善審批手續(xù)，做到發(fā)現(xiàn)一起，糾正一起，建立起有效防范機(jī)制，通過清房促進(jìn)房改工作的不斷深入。 （四）強(qiáng)化依法拆遷，穩(wěn)步推進(jìn)房屋拆遷工

11、作 一是嚴(yán)格辦事程序，加強(qiáng)拆遷監(jiān)督管理，制止違法拆遷行為。對6個在拆和8個安置房在建項目的拆遷安置補(bǔ)償資金實施撥付監(jiān)管，沒有出現(xiàn)因監(jiān)管不力而引起拆遷補(bǔ)償安置資金失控的現(xiàn)象；頒發(fā)拆遷許可證6件，批準(zhǔn)拆遷建筑面積3.18萬平方米，拆遷445戶，房屋拆遷許可證辦證準(zhǔn)確率100%；完成了新批拆遷項目房屋拆遷估價機(jī)構(gòu)的選擇、確定工作，實施了拆遷評估工作過程的監(jiān)管，對七家拆遷單位進(jìn)行了年度資質(zhì)審驗。二是組織草擬了關(guān)于進(jìn)一步明確區(qū)政府組織實施的城市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造項目有關(guān)手續(xù)辦理 _，經(jīng)市政府常務(wù)會議研究通過并發(fā)布執(zhí)行。三是進(jìn)一步做好拆遷實施單位的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，先后對新船塘、衛(wèi)校、張公山B區(qū)60余名拆遷

12、工作人員進(jìn)行了業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并頒發(fā)了拆遷上崗證。四是加大拆遷糾紛的調(diào)處力度，認(rèn)真做好拆遷政策的宣傳貫徹工作。共接待群眾來訪咨詢150多人次,辦復(fù)群眾來信近10件有效維護(hù)了社會穩(wěn)定。同時，做好行政復(fù)議、行政訴訟的應(yīng)訴辦理工作，受理了衛(wèi)校區(qū)域的13戶拆遷行政裁決申請，無行政敗訴案件。 （五）加大物業(yè)管理工作力度，推進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展 一是籌備召開了2018年全市物業(yè)管理工作會議，總結(jié)了去年的物業(yè)管理工作，副市長張孝成作了重要講話，并與各縣分管負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)簽訂了目標(biāo)責(zé)任書，表彰了一批優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)和先進(jìn)個人。會議的召開對于促進(jìn)全市物業(yè)規(guī)范化管理，理清物業(yè)管理工作思路，促進(jìn)各縣區(qū)上下聯(lián)動，形成物業(yè)管理齊抓共

13、管的良好局面打下堅實的基礎(chǔ)。二是聯(lián)合市文明辦完成了對各區(qū)xx年物業(yè)管理的目標(biāo)考核，同時會同三縣及各區(qū)物業(yè)辦開展了2018年物業(yè)管理目標(biāo)落實情況大檢查，共檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)77家、物業(yè)管理項目121個。三是不斷加強(qiáng)對物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督和指導(dǎo)，嚴(yán)格按照我市物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法，落實前期物業(yè)管理。全年辦理物業(yè)企業(yè)資質(zhì)34家，其中新設(shè)立12家，核準(zhǔn)11家，變更8家，外地備案3家。驗收物業(yè)管理小區(qū)24個，其中5萬平方米以上新建住宅區(qū)3個，即寶龍城市廣場一期、瑞城小區(qū)和新都花園，實現(xiàn)了5萬平方米以上新建住宅區(qū)實施物業(yè)管理率達(dá)100%。四是加大維修資金的管理力度。共歸集房屋專項維修資金2892萬元，歸集戶數(shù)13

14、057戶，撥付專項維修基金98.74萬元，受益戶數(shù)達(dá)5948戶、面積45.72萬平方米。 （六）強(qiáng)化房屋 _，確保群眾生命財產(chǎn)安全 一是開展了雨季、汛期房屋安全大檢查，將全市危房監(jiān)管任務(wù)分解到各房管分局，明確責(zé)任和目標(biāo)，認(rèn)真上報危房監(jiān)管統(tǒng)計報表，基本做到對轄區(qū)危房監(jiān)管率100%。二是主動與危房產(chǎn)權(quán)單位聯(lián)系，加大危房鑒定宣傳力度，開展房屋安全鑒定工作，督促危房產(chǎn)權(quán)單位實施排危解危措施。全年共完成鑒定面積6.19萬平方米，排除危房2萬余平方米。三是白蟻防治工作取得可喜成績。全年實施白蟻預(yù)防面積176萬平方米。四是加大危房集中改造的監(jiān)管力度，確保大板樓危房改造項目順利實施。市重點民生工程大板樓危房改

15、造（紅葉山莊項目）自今年4月開工以來進(jìn)展順利。截止目前，施工面積7.46萬平方米，累計完成投資9363萬元。在規(guī)劃建設(shè)的23棟樓房中，16棟多層還原安置房，已全面開工建設(shè)，其中14棟完成主體工程建設(shè)，部分棟號已進(jìn)行了主體工程驗收；5棟高層已開工建設(shè)，另外2棟高層即將開工建設(shè)。預(yù)計明年春節(jié)前多層房屋大部分可竣工交付使用，屆時部分拆遷居民可得到還原安置，將在寬敞明亮的新居內(nèi)度過XX年春節(jié)。五是對全市集中改造的危房進(jìn)行了梳理，初步提出了改造計劃和方案。治淮二村（水科院）危改項目規(guī)劃控制即將獲得批準(zhǔn)，預(yù)計年前開工建設(shè)；老市委大院（唐家花園）5號樓危舊房改造舉步維艱，日前市政府已督促相關(guān)部門進(jìn)一步實地勘

16、察研究，將提出切實可行的改造方案；紡機(jī)廠宿舍危改項目正在緩慢進(jìn)行之中；另外，華光長青住宅小區(qū)，涂山路682棟，大慶一村103、104棟及船廠宿舍等危改項目已批準(zhǔn)立項，并開展危改前期準(zhǔn)備工作。六是室內(nèi)裝飾裝修管理工作有了新的突破。自2018年8月以來，裝飾處對全市裝飾工程進(jìn)行綜合檢查13次，為6家施工企業(yè)辦理了開工通知書，查處違規(guī)裝飾裝修7家，通過檢查，提高了裝飾裝修企業(yè)的安全意識和責(zé)任意識，進(jìn)一步規(guī)范了房屋裝飾市場秩序。 （七）加強(qiáng)法制建設(shè)，不斷推進(jìn)依法行政 一是制定了局系統(tǒng)2018年法制工作意見以及“五五”普法法制宣傳教育學(xué)習(xí)計劃，指導(dǎo)和督促各基層各單位抓好貫徹落實。二是按照省 _和市法制辦

17、要求，為局系統(tǒng)110余人辦理了安徽省行政執(zhí)法證和安徽省執(zhí)法監(jiān)督證的年檢、換證工作。 三是認(rèn)真做好規(guī)范性文件的審核工作。按照省 _要求，審核安徽省實施中華人民 _城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法（草案）等規(guī)范性文件，并提出了修改意見。四是采取受理舉報與主動查處相結(jié)合，加大對違法行為的查處力度，督促當(dāng)事人按鑒定意見進(jìn)行整改，全年共受理各類舉報318起，辦結(jié)298起，辦結(jié)率達(dá)94%。五是依法及時受理、審理行政訴訟案件，從嚴(yán)辦案紀(jì)律，規(guī)范辦案程序，提高行政復(fù)議和行政訴訟案件的辦理質(zhì)量和效率。全年共辦理行政訴訟、行政復(fù)議案件19起。 （八）扎實推進(jìn)機(jī)關(guān)建設(shè)，努力提高工作效能 一是加強(qiáng)精神文明創(chuàng)建力度。制定了今年我局精神文

18、明建設(shè)工作實施意見，明確了全年創(chuàng)建工作的指導(dǎo)思想、目標(biāo)任務(wù)和保障措施。順利完成了市文明委對我局xx年度精神文明建設(shè)目標(biāo)責(zé)任的檢查。我局先后被評為安徽省第八屆文明單位、市文明創(chuàng)建工作先進(jìn)單位。二是為方便群眾辦事，更好地為產(chǎn)權(quán)人服務(wù)，我局極為重視行業(yè)窗口建設(shè)，制定了文明禮貌用語，印制了各類辦件告知單向群眾廣為告之，同時，將各項辦理程序、要件、告知單、咨詢電話等在政府 _上公布，隨時接受社會監(jiān)督；為有效提高辦事效率，我局還為招商引資項目、破產(chǎn)企業(yè)等單位辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)開設(shè)了綠色通道，先后為鐵路分局、淮委開發(fā)公司等60家單位開展了上 _。三是認(rèn)真落實政行風(fēng)熱線工作，做到領(lǐng)導(dǎo)、機(jī)構(gòu)、人員三個落實，認(rèn)真準(zhǔn)備上

19、線預(yù)案，認(rèn)真解答群眾投訴建議，全年共解答和處理群眾投訴和咨詢70余件，對承諾下線后及時解答和處理的問題，能做到及時與投訴人見面，及時溝通、及時協(xié)調(diào)處理，對群眾的咨詢答復(fù)工作分別得到市廣播電臺、市糾風(fēng)辦和投訴人的好評。四是認(rèn)真落實市民熱線工作制。進(jìn)一步健全了各項工作機(jī)制，加大了督辦和督查力度，努力為民辦實事辦好事。全年共辦理市政府網(wǎng)站市民心聲欄目的群眾咨詢投訴100多起。五是組織編制了本機(jī)關(guān) _指南及 _目錄，建立健全 _工作制度，及時維護(hù)和更新公開的政府信息，充分發(fā)揮政府信息對人民群眾生產(chǎn)、生活和經(jīng)濟(jì)社會活動的服務(wù)作用。 （九）基層組織建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)，干部職工的凝聚力進(jìn)一步提升 一是局黨委以深

20、入學(xué)習(xí)貫徹黨的十七大精神為主線,結(jié)合深入開展的“三個為什么”大討論為契機(jī),進(jìn)一步提高了黨員的自覺意識、服務(wù)意識，增強(qiáng)了基層組織的戰(zhàn)斗力和凝聚力。二是學(xué)習(xí)貫徹全市科長大會及有關(guān)文件精神，研讀做最好中層，教育干部爭作最好中層，為中層干部交流輪崗干部做好調(diào)查摸底工作。三是以黨風(fēng)廉政責(zé)任制為抓手，明確了黨風(fēng)廉政責(zé)任目標(biāo)和措施，促進(jìn)了黨員干部求真務(wù)實、勤政廉政、團(tuán)結(jié)協(xié)作的工作意識的提高。四是充分發(fā)揮黨員干部的模范帶頭作用，積極向地震災(zāi)區(qū)開展“獻(xiàn)愛心、送溫暖”活動，以繳納特殊黨費(fèi)等形式共捐贈現(xiàn)金約10萬元及一批過冬新衣被，進(jìn)一步增強(qiáng)了黨員干部的大局意識，激發(fā)了愛崗敬業(yè)的工作熱情，從而形成了全局心往一處想、

21、勁往一處使的和諧工作氛圍。 四、存在問題 一是落實宏觀調(diào)控、穩(wěn)定房價工作任務(wù)仍十分艱巨，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不規(guī)范，房地產(chǎn)市場建設(shè)有待進(jìn)一步加強(qiáng)；二是物業(yè)管理體制上專業(yè)化、社會化、規(guī)范化的市場管理體制還未確立，物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制還不健全；三是房屋拆遷難的矛盾依然存在，靠行政裁決解決拆遷矛盾糾紛的問題越來越突出；四是住房保障力度有待進(jìn)一步提高。五是局系統(tǒng)內(nèi)部發(fā)展也不平衡，有的單位經(jīng)濟(jì)較為困難，職能未能落實，有待進(jìn)一步調(diào)整和理順。 五、XX年工作安排 （一）主要工作目標(biāo) 1、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，實現(xiàn)房地產(chǎn)交易額16億； 2、加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)力度，督促城投公司開工新建15萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房

22、，廉租房建設(shè)項目一期2萬平方米年內(nèi)主體竣工，二期2萬平方米年內(nèi)開工； 3、完成廉租住房保障14770戶（含三縣）； 4、新建房屋產(chǎn)權(quán)登記率達(dá)93%以上、發(fā)證率達(dá)91%以上、合格率達(dá)99%以上； 5、五萬平方米以上新建成住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率100%；房屋專項維修資金使用與管理符合省、市標(biāo)準(zhǔn)； 6、進(jìn)一步規(guī)范城市房屋拆遷行為，強(qiáng)化安置監(jiān)管，保障拆遷人合法權(quán)益； 7、做好房屋安全鑒定和白蟻防治工作，完成白蟻防治面積120萬平方米； 8、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，積極推進(jìn)機(jī)關(guān)效能建設(shè)，鞏固和擴(kuò)大創(chuàng)建成果，全年越級 _不進(jìn)入省、市重點管理單位； 9、實現(xiàn)安全生產(chǎn)無事故，計劃生育、綜合治理工作達(dá)標(biāo)。 （二）重點

23、工作 1、繼續(xù)堅持宏觀調(diào)控政策，切實做好穩(wěn)定房價工作 一是要以貫徹落實我市住房建設(shè)規(guī)劃為主線，加大房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度，認(rèn)真落實普通商品住房建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓前置條件和普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃設(shè)計前置條件，切實發(fā)揮房管部門在普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房項目立項、建設(shè)中的作用，優(yōu)先保障普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房土地供應(yīng)，嚴(yán)格按照“國六條”、“兩個70%”的規(guī)定，以滿足不同層次中低收入家庭的住房需求，保持我市住房總量平衡，結(jié)構(gòu)合理，價格穩(wěn)定。二是要進(jìn)一步激活房地產(chǎn)二級市場，在加強(qiáng)調(diào)研、積極探討的基礎(chǔ)上，研究制定進(jìn)一步激活我市房地產(chǎn)二級市場的措施和意見，總結(jié)完善二手房交易資金的托管工作，加大對中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力

24、度，通過對中介市場實施整治規(guī)范，提高中介服務(wù)水平，推動中介市場健康發(fā)展。三是進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息管理，嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為，加大對商品房預(yù)銷售的監(jiān)管力度；加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)管理，實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況的動態(tài)監(jiān)測，并對市場供求、結(jié)構(gòu)、價格的實施動態(tài)信息進(jìn)行監(jiān)測分析，通過全面準(zhǔn)確、及時地披露市場信息，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主之間對市場信息掌握不對稱局面，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商理性投資和購房者理性消費(fèi)。四是進(jìn)一步提高房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、時效性。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的分析研究，把握市場發(fā)展脈博，及時提出益于市場發(fā)展 _和措施。五是加大房地產(chǎn)市場硬件建設(shè)，積極籌建房地產(chǎn)交易中

25、心，切實為交易雙方提供良好的服務(wù)環(huán)境。 2、堅持以人為本，認(rèn)真落實好住房保障工作 一是在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)方面，要加大建設(shè)指導(dǎo)力度。按市政府目標(biāo)管理，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)是由房管部門牽頭，XX年的重點是按照職責(zé)分工，結(jié)合我市住房建設(shè)規(guī)劃，合理下達(dá)年度經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計劃。二是加大對經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的統(tǒng)計力度，采取月報、季報和督促通報的形式，確保經(jīng)濟(jì)適用房的計劃、進(jìn)度落實。三是加大廉租房建設(shè)力度，力爭廉租房一期工程年內(nèi)主體竣工，同時，加大二期的土地拆遷工作，實現(xiàn)了二期2萬平方米年內(nèi)開工。四是積極探索在棚戶區(qū)改造中配建保障性住房的措施，不斷擴(kuò)大保障性房源，逐步提高實物保障比例；五是認(rèn)真貫徹落實國發(fā)24號文件，在

26、認(rèn)真開展低收入家庭住房狀況調(diào)查的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市出臺的住房保障規(guī)劃，合理確定近三年我市的住房保障計劃，為我市今后住房保障工作明確階段性目標(biāo)。六是從嚴(yán)審核住房保障認(rèn)定工作的實施程序，堅持公開的輪候制度，完善準(zhǔn)入和退出機(jī)制，積極探索住房保障工作的長效機(jī)制，確保政策面前人人平等，切實把好事做好，好事做實。七是結(jié)合住房調(diào)查，合理確定我市經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象和保障標(biāo)準(zhǔn)。 3、進(jìn)一步強(qiáng)化產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，積極發(fā)揮房產(chǎn)檔案的社會化作用 一是認(rèn)真做好房產(chǎn)檔案的整檔、立卷、入庫管理工作，確保檔案不丟、不少，同時積極創(chuàng)造條件，設(shè)立房產(chǎn)檔案館，建立和完善房產(chǎn)檔案的管理、利用工作體制，切實發(fā)揮房產(chǎn)檔案的社會服務(wù)作用。二是

27、加大人員的培訓(xùn)力度，嚴(yán)格操作規(guī)則，確保房屋測繪面積的準(zhǔn)確性、及時性，以利于高效、快捷、準(zhǔn)確地為產(chǎn)權(quán)人服務(wù)，切實保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。三是認(rèn)真開展集體土地產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證的試點工作，積極探索集體土地房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證的經(jīng)驗，為制定我市集體土地房屋權(quán)屬登記辦法奠定基礎(chǔ)，促進(jìn)房地產(chǎn)管理的城鄉(xiāng)一體化建設(shè)；四是認(rèn)真做好登記辦法實施后服務(wù)軟件和升級工作，做到升級后工作不脫節(jié)，功能齊全，效率提高。 4、加大物業(yè)管理力度，積極改善城鎮(zhèn)居民的居住環(huán)境 一是以進(jìn)一步加大修改后的物業(yè)管理條例的宣傳力度，尤其是要加大宣傳、解釋社區(qū)和政府各部門在物業(yè)管理活動中的職責(zé)、作用及物業(yè)企業(yè)的職責(zé)等，并結(jié)合實際，出臺我市物業(yè)管理辦法；二是

28、積極探索，加大業(yè)主委員會、業(yè)主大會的建設(shè)力度，積極引導(dǎo)業(yè)主在物業(yè)管理活動中第一責(zé)任人的作用，切實實現(xiàn)在物業(yè)管理活動中從微觀管理向宏觀管理的轉(zhuǎn)變；三是以積極開展規(guī)范化服務(wù)活動為抓手，在著重于物業(yè)從業(yè)人員的培訓(xùn)力度的同時，積極推行物業(yè)管理服務(wù)項目與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收支狀況的公開制，主動接受業(yè)主監(jiān)督，積極引導(dǎo)業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的合同意識，逐步建立物業(yè)糾紛以法律手段解決的良性機(jī)制；四是做好住宅專項維修資金管理辦法的貫徹落實工作，嚴(yán)格資金的繳交、申請使用與管理流程，確保使用合理、管理規(guī)范。五是積極完善物業(yè)管理招投標(biāo)機(jī)制，通過有意向性地引進(jìn)1-2家外地具有豐富管理經(jīng)驗的物業(yè)管理公司，參與我市物業(yè)管理市場的競爭，

29、逐步改善我市物業(yè)管理隊伍素質(zhì)，促進(jìn)我市物業(yè)管理水平的全面提高。 5、進(jìn)一步完善拆遷政策，加大拆遷工作力度 一是要依法加大宣傳力度。房屋拆遷是行政許可行為，原則性強(qiáng)。因此，我們要在多渠道、多方位、多形式地宣傳政策的同時，要抓好拆遷人員的培訓(xùn)工作，使拆遷雙方當(dāng)事人了解政策，掌握政策，吃透精神，依法保護(hù)自身的合法權(quán)益。二是要加大違規(guī)行為的查處力度，對那些不按規(guī)定擅自拆遷而造成不良影響的區(qū)域，要依法追究其責(zé)任，確保一個良好的拆遷秩序。四是認(rèn)真做好裁決和應(yīng)訴工作，XX年行政裁決仍將是拆遷工作的重點，要善于開拓思路，探討和研究裁決工作的新路子，嚴(yán)格裁決程序，嚴(yán)格控制強(qiáng)拆行為，積極做好行政復(fù)議和行政訴訟的應(yīng)

30、訴工作。四是認(rèn)真做好拆遷安置資金的監(jiān)管，在保證補(bǔ)償安置資金及時撥付的同時，防止資金的惡意抽逃，確保被拆遷人的利益。 6、加強(qiáng)房屋 _，確保群眾住用安全 一是要加強(qiáng)監(jiān)管，繼續(xù)堅持和完善危房目標(biāo)化管理，明確管理職責(zé)，加大跟蹤監(jiān)管力度，完善危房管理的基礎(chǔ)臺帳，做到對重點危房監(jiān)管率達(dá)100%。二是通過采取鼓勵各區(qū)政府集中開展成片危房改造排危與督促產(chǎn)權(quán)人開展自我改造相結(jié)合的辦法，加大危房的排危解危力度，切實穩(wěn)定我市房屋安全形勢。三是進(jìn)一步加強(qiáng)房屋安全鑒定工作力度，不斷提高鑒定手段的科學(xué)性，保證鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性；其次要積極投入到城市危房改造和農(nóng)村中小學(xué)危房改造工作中，并逐步建立和完善房屋安全鑒定檔案，通過內(nèi)部工作的深化和對外業(yè)務(wù)的拓展來加強(qiáng)與有關(guān)部門的協(xié)作，逐步樹立房屋安全鑒定知名度。四是進(jìn)一步規(guī)范裝飾裝修行業(yè)，嚴(yán)格從業(yè)資質(zhì)管理，促進(jìn)裝飾行業(yè)內(nèi)無序競爭逐步走向規(guī)范。 7、繼續(xù)深入開展機(jī)關(guān)效能建設(shè)活動，不斷促進(jìn)行業(yè)風(fēng)氣的轉(zhuǎn)變和機(jī)關(guān)工作效率的提高 一是要進(jìn)一步理順職能，明確職責(zé)。對外要把局里的職能界定清楚，如監(jiān)察大隊與行政執(zhí)法局的職能交叉問題，室內(nèi)裝飾管理與建委的職能交叉問題，物業(yè)管理與街道、社區(qū)的關(guān)系問題等，對內(nèi)就是把各個部門、各個崗位的職