資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)之機(jī)器設(shè)備評估.ppt

資產(chǎn)評估（VALUATION）,山東大學(xué)管理學(xué)院 李彬 ,資產(chǎn)負(fù)債表范例,資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)與操作,第四章 資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)之機(jī)器設(shè)備,問題1：什么是機(jī)器設(shè)備？資產(chǎn)評估中的機(jī)器設(shè)備具備什么特征？ 問題2：已知的資產(chǎn)評估三種方法是否能夠適用于機(jī)器設(shè)備評估？如果可以的話，如何進(jìn)行具體操作？,問題1：機(jī)器設(shè)備的基本特征分析,機(jī)器設(shè)備的概念解析 （1）自然科學(xué)領(lǐng)域：將機(jī)械能或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換成為便于人們利用的機(jī)械能，以及將機(jī)械能轉(zhuǎn)換為某種非機(jī)械能，或利用機(jī)械能來做一定工作的裝備或器具；是機(jī)器和機(jī)構(gòu)的泛稱。 （2）資產(chǎn)評估領(lǐng)域：利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的（自然屬性）、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)（資產(chǎn)屬性），包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)（具體構(gòu)成）。,機(jī)器設(shè)備的分類 （1）固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標(biāo)準(zhǔn)：出于清產(chǎn)核資，以及國有資產(chǎn)管理的標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化、計(jì)算機(jī)化的需要；具體包括10個(gè)門類，其中7類為設(shè)備。 （2）會計(jì)核算中使用的分類：生產(chǎn)用，非生產(chǎn)用，租出，未使用，不需用，融資租入。 （3）按機(jī)器設(shè)備的組合形式分類：單臺機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。,問題2：機(jī)器設(shè)備評估的方法選擇,基于未來收益信息的收益折現(xiàn)法？ 基于歷史會計(jì)信息的重置成本法？ 基于現(xiàn)實(shí)市場信息的市場比較法？,方法一：收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用,基本原理： （1）利用收益法評估機(jī)器設(shè)備是通過預(yù)測設(shè)備的獲利能力，對該資產(chǎn)在未來的持有期間內(nèi)帶來的凈利潤或凈現(xiàn)金流量按一定的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值，即為評估價(jià)值。 （2）前提條件：能夠合理預(yù)測被估機(jī)器設(shè)備的獲利能力，即凈利潤或凈現(xiàn)金流量；能夠合理確定適用的折現(xiàn)率。 （3）收益法一般不適用于單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備。,操作程序（以租賃設(shè)備為例）： （1）對租賃市場上類似設(shè)備的租金水平進(jìn)行市場調(diào)查，分析市場參照物設(shè)備的租金收入，經(jīng)比較調(diào)整后確定被評估設(shè)備的預(yù)期收益，調(diào)整因素包括時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)模和役齡等； （2）根據(jù)被估設(shè)備的實(shí)際情況，估計(jì)其剩余使用壽命，作為確定收益年限的依據(jù)； （3）根據(jù)類似設(shè)備的租金及市場售價(jià)確定折現(xiàn)率； （4）推算公式：,實(shí)際案例分析（PP135例16，折現(xiàn)率的測算）： （1）評估師根據(jù)市場調(diào)查，被評估機(jī)器設(shè)備的年租金凈收入為19200元； （2）評估師根據(jù)被評估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為9年； （3）評估師通過對類似設(shè)備交易市場和租賃市場的調(diào)查，得到市場數(shù)據(jù)如表：,分別計(jì)算上述三個(gè)市場參照物的投資回收系數(shù) ，分別為：23.86%、26.22%、29.63%。 利用復(fù)利系數(shù)表計(jì)算各自的資本化率：,通過插值法計(jì)算出上述設(shè)備的折現(xiàn)率，以參照物1為例，其資本化率的計(jì)算如下： （0.2801-0.2386）/（0.2386-0.2385）=（0.2500-r)/(r-0.200)，解出：r=20.01% 同樣，可求出參照物2和參照物3的資本化率分別為：22.85%、24.48%。 以上三個(gè)參照物的分析，顯示資本化率在20.01%到24.48%之間變動，平均值是22.45%。 用該數(shù)值作為被評估設(shè)備的折現(xiàn)率。,被評估機(jī)器設(shè)備的收益年限為9年，查復(fù)利系數(shù)表，利用插值法，得到相應(yīng)的投資回收系數(shù)為26.80%，則該設(shè)備的評估值為： P=A/r=19200/0.268071642,方法二：成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用,評估價(jià)值=重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值,要素1：重置成本的估算,設(shè)備主體的重置成本,運(yùn)雜費(fèi),注意：重置成本的具體構(gòu)成與設(shè)備類型、安裝方式、評估目的及假設(shè)等要素有關(guān)。,1. 設(shè)備主體重置成本的核算,設(shè)備主體的重置成本不包括運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用。對于通用設(shè)備一般按現(xiàn)行市場銷售價(jià)格確定，或者通過其他方法計(jì)算設(shè)備本體的重置成本；對于自制設(shè)備一般是指按當(dāng)前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的建造成本，包括直接材料費(fèi)、燃料動力費(fèi)、直接人工費(fèi)、制造費(fèi)用、期間費(fèi)用分?jǐn)偂⒗麧?、稅金以及非?biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)等。 具體核算方法包括：直接法，物價(jià)指數(shù)法，重置核算法，綜合估價(jià)法，重量估價(jià)法和類比估價(jià)法等。,（1）直接法 根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。 該方法的關(guān)鍵是：獲得市場價(jià)格資料；獲取難度與被估資產(chǎn)的市場成熟度有關(guān)。 獲取市場價(jià)格的渠道：市場詢價(jià)（在市價(jià)多元化的情況下，如何詢價(jià)？考查的重點(diǎn)），使用價(jià)格資料（關(guān)注數(shù)據(jù)的有效性、可靠性與時(shí)效性）。,如：對于機(jī)器設(shè)備的市場價(jià)格，如果制造商與銷售商、或者不同銷售商之間 的售價(jià)不同，則選擇可能獲得的最低售價(jià)；如果廠家報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)存在較 大差異，評估人員應(yīng)謹(jǐn)慎使用報(bào)價(jià)，一般應(yīng)該向近期購買該廠同類產(chǎn)品的其他 客戶了解實(shí)際成交價(jià)。,（2）物價(jià)指數(shù)法（難以獲取市場價(jià)格的設(shè)備評估） 定基物價(jià)指數(shù)：設(shè)備本體的重置成本=歷史成本（賬面原值）（當(dāng)前年份指數(shù)/基年指數(shù)） 環(huán)比物價(jià)指數(shù)：設(shè)備本體的重置成本=歷史成本（賬面原值）（P1 P2 Pn） 注意事項(xiàng)： 第一，選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比，多選用分類物價(jià)指數(shù)；第二，應(yīng)注意審查歷史成本（非賬面價(jià)值）的真實(shí)性；第三，歷史成本中包含的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等輔助費(fèi)用需要特殊的物價(jià)指數(shù)來衡量；第四，物價(jià)指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本；第五，單臺設(shè)備的價(jià)格變動與這類產(chǎn)品的分類物價(jià)指數(shù)之間可能存在一定的差異；第六，對于進(jìn)口設(shè)備，應(yīng)使用設(shè)備出口國的分類物價(jià)指數(shù)。,（3）重置核算法 通過分別測算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來確定設(shè)備本體重置成本（注：機(jī)器設(shè)備本體的重置成本包括生產(chǎn)成本、銷售費(fèi)用、利潤、稅金等）的方法。 該方法常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備重置成本的估算。,（4）綜合估價(jià)法（考試重點(diǎn)） 根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購件費(fèi)用與設(shè)備成本費(fèi)用之間的一定的比例關(guān)系，在不考慮稅金的情況下，通過確定設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購件費(fèi)用，計(jì)算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤和設(shè)計(jì)費(fèi)用來確定設(shè)備主體的重置成本。 確定公式：RC=（Mrm/Km+Mpm）(1+Kp)(1+Kd/n) 例題：在評估某設(shè)備主體時(shí)得出以下信息：主材的凈消耗量為30噸，單價(jià)是2000元/噸，此外，所需主要外購件的不含稅費(fèi)用（為什么？）為60000元，主材利用率為80%，成本主材費(fèi)用為60%，成本利潤率為20%，設(shè)計(jì)費(fèi)用率為10%，產(chǎn)量為3臺，試計(jì)算該設(shè)備的重置成本。,（5）重置股價(jià)算法 該方法是使用設(shè)備的重量乘以綜合費(fèi)率，同時(shí)考慮利潤來確定設(shè)備本體的重置成本（不考慮稅金），并根據(jù)設(shè)備的復(fù)雜系數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 計(jì)算公式： RC=WRwK+P=WRwK（1+rp） 特征：該方法簡單，估價(jià)速度快，適用于材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備重置成本的估算。,（6）類比股價(jià)法 適用范圍：對于某些特定設(shè)備，同一系列不同生產(chǎn)能力設(shè)備的重置成本變化與生產(chǎn)能力變化呈現(xiàn)某種指數(shù)關(guān)系，可利用這種指數(shù)關(guān)系來估算設(shè)備的重置成本。 計(jì)算公式：RC=（A1/A2）xS2 注意：規(guī)模指數(shù)的自行測算。,2. 運(yùn)雜費(fèi)的核算,（1）國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的裝卸、運(yùn)輸、采購、保管、保險(xiǎn)及其他費(fèi)用。 計(jì)算思路1：根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)地點(diǎn)、使用地點(diǎn)以及重量、體積、運(yùn)輸方式，根據(jù)鐵路、公路、船運(yùn)、航空等部門的運(yùn)輸計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。 計(jì)算思路2：按照設(shè)備原價(jià)的一定比率作為設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)率，進(jìn)行計(jì)算。,（2）進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)是指進(jìn)口設(shè)備從出口國運(yùn)抵我國后，從所到達(dá)的港口、車站、機(jī)場等地，將設(shè)備運(yùn)至使用的目的地現(xiàn)場所發(fā)生的港口費(fèi)用、裝卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、保管費(fèi)用、國內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)等各項(xiàng)運(yùn)雜費(fèi)，但不包括在運(yùn)輸超限設(shè)備時(shí)發(fā)生的特殊措施費(fèi)。 港口費(fèi)用是指進(jìn)口設(shè)備從卸貨至運(yùn)離港口所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算可使用進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率來計(jì)算，即運(yùn)雜費(fèi)=到岸價(jià)運(yùn)雜費(fèi)率,3. 設(shè)備安裝費(fèi)的核算,設(shè)備安裝費(fèi)包括設(shè)備安裝過程中所發(fā)生的所有的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。具體計(jì)算可通過設(shè)備安裝費(fèi)率來計(jì)算： 國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi) = 設(shè)備原價(jià)設(shè)備安裝費(fèi)率 進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi) = 相似國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率 = 進(jìn)口國產(chǎn)到岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率,4. 基礎(chǔ)費(fèi)的核算（同安裝費(fèi)）,所謂設(shè)備基礎(chǔ)是指為安裝設(shè)備而構(gòu)建的特殊構(gòu)筑物設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)是指建造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的所有的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；有些特殊設(shè)備的基礎(chǔ)列入構(gòu)筑物范圍，不按設(shè)備基礎(chǔ)計(jì)算。具體計(jì)算可通過設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率來計(jì)算： 國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi) = 國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率 進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi) = 相似國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率 = 進(jìn)口國產(chǎn)到岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率,5. 進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的核算（重點(diǎn)）,進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用包括：國外運(yùn)費(fèi)、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)以及對車輛的購置附加費(fèi)等。 （1）海運(yùn)費(fèi) = 設(shè)備離岸價(jià)海運(yùn)費(fèi)率 （2）國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) = （設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)）保險(xiǎn)費(fèi)率 （3）關(guān)稅 = 設(shè)備到岸價(jià)關(guān)稅稅率 （4）消費(fèi)稅 = （關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）/（1-消費(fèi)稅稅率）消費(fèi)稅稅率 （5）增值稅 = （關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）增值稅稅率 （6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi) = 設(shè)備離岸價(jià)相關(guān)費(fèi)率 （7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi) = 設(shè)備到岸價(jià)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 （8）車輛購置附加費(fèi) = （設(shè)備到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）相關(guān)費(fèi)率 PP117，例6（重點(diǎn)掌握）,國外進(jìn)口設(shè)備的重置成本=（FOB價(jià)格+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi)） 基準(zhǔn)日 外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) +國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) +安裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)+其他,小結(jié),如果您沒學(xué)過資產(chǎn)評估，僅以會計(jì)為基礎(chǔ)，如何測算某項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本？ 系統(tǒng)總結(jié)機(jī)器設(shè)備重置成本的評估過程及其重難點(diǎn)？,要素2：實(shí)體性貶值的估算（有形磨損）,實(shí)體性貶值包括兩類：第種有形磨損（使用過程中產(chǎn)生）和第種有形磨損（閑置過程中產(chǎn)生）。 實(shí)體性貶值的程度可以用設(shè)備的價(jià)值損失與重置成本之比來反映，稱為實(shí)體性貶值率。 實(shí)體性貶值率的測算方法：觀察法、使用年限法和修復(fù)費(fèi)用法。,觀察法：評估師通過現(xiàn)場觀察、查閱機(jī)器設(shè)備的歷史資料，向操作人員詢問設(shè)備的使用情況、使用精度、故障率、磨損情況、維修保養(yǎng)情況、工作負(fù)荷等，對所獲得的信息進(jìn)行分析、歸納、綜合，依據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷設(shè)備的磨損程度及貶值率。為了避免主觀判斷的誤差，可具體采用德爾菲法或模糊綜合評價(jià)法。 使用年限法： （1）單體設(shè)備： 實(shí)體性貶值率=已使用壽命/總使用壽命（1-殘值率） （2）復(fù)雜設(shè)備：單個(gè)構(gòu)成設(shè)備實(shí)體性貶值率的加權(quán)之和,補(bǔ)充：綜合年限法 綜合年限法根據(jù)機(jī)器設(shè)備投資是分次完成、機(jī)器設(shè)備進(jìn)行過更新改造和追加投資,以及機(jī)器設(shè)備的不同構(gòu)成部分的剩余壽命不相同等一些情況,經(jīng)綜合分析判斷,并采用加權(quán)平均計(jì)算法,確定被評估機(jī)器設(shè)備的成新率。其計(jì)算公式為：,例題：被評估設(shè)備購建于1996年，賬面價(jià)值30000元，2001年和2004年進(jìn)行了兩次技術(shù)改造，主要添置了一些自動控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，2006年對設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從1996年到2006年每年的價(jià)格上漲為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年。試根據(jù)所給條件測評設(shè)備的成新率。,解：（1）評估時(shí)的現(xiàn)行成本,（2）評估時(shí)設(shè)備的加權(quán)更新成本為：,（3）設(shè)備的加權(quán)投資年限=8099085250=9.5年 （4）設(shè)備的綜合成新率=8（8+9.5）=45.7%,修復(fù)費(fèi)用法 （1）假定：機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗是可以補(bǔ)償?shù)?，故?shí)體性貶值即可等于補(bǔ)償實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用。 （2）評估人員要區(qū)分可補(bǔ)償性損耗與不可補(bǔ)償性損耗，本質(zhì)區(qū)別在于二者在經(jīng)濟(jì)上是否可行與劃算。因此，不可補(bǔ)償性損耗不能用修復(fù)費(fèi)用法來估算，一般只能使用觀察法或使用壽命法來計(jì)算。 （3）大多數(shù)情況下，設(shè)備的可修復(fù)性損耗與不可修復(fù)性損耗是并存的，評估人員應(yīng)當(dāng)分別計(jì)算。,實(shí)體性貶值率=（可修復(fù)部分實(shí)體貶值+不可修復(fù)部分實(shí)體貶值）設(shè)備重置成本 = 可修復(fù)部分實(shí)體貶值率可修復(fù)部分價(jià)值權(quán)重+不可修復(fù)部分實(shí)體貶值率不可修復(fù)部分價(jià)值權(quán)重,不可修復(fù)部分,可修復(fù)部分,例題：設(shè)一臺數(shù)控折邊機(jī)，重置成本為150萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年?，F(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約為16.5萬元，其他部分工作正常，請用修復(fù)費(fèi)用法計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值率。 解：（1）重置成本：150萬元 （2）可修復(fù)性損耗貶值為：16.5萬元 （3）不可修復(fù)性損耗引起的貶值：,（4）實(shí)體性貶值=16.5+13.35=29.85萬元,要素3：功能性貶值的估算（無形磨損）,第種功能性貶值（超額投資成本的增加） （1）由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝的不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過去降低，主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本，二者之差即為第種功能性貶值。 （2）重點(diǎn)關(guān)注：在評估中如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，則不需要再計(jì)算設(shè)備的復(fù)原重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值也不需要單獨(dú)計(jì)算，因?yàn)槭褂矛F(xiàn)行市價(jià)作為的重置成本，已經(jīng)涵蓋了這種功能性貶值了。但是，如果使用的復(fù)原重置成本，評估師則應(yīng)該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值。在考試中，一定要關(guān)注你所求得的是哪一種重置成本。這將直接影響你下面的計(jì)算。,第種功能性貶值（超額運(yùn)營成本的增加） （1）分析比較被評估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營成本因素； （2）確定被評估設(shè)備的剩余使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營成本； （3）計(jì)算凈超額運(yùn)營成本； （4）確定折現(xiàn)率，計(jì)算凈超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。,例題：某套機(jī)器設(shè)備的復(fù)原重置成本為460萬元，更新重置成本為400萬元，假設(shè)相對于同功能的機(jī)器設(shè)備每年?duì)I運(yùn)費(fèi)用的增加額相等，分別為：原材料增加16萬元，能源耗費(fèi)增加5萬元，其他物料耗費(fèi)增加2萬元，操作工人增加4人，人均年工資總額1.5萬元，維修費(fèi)增加1萬元。已使用年限為10年，尚可使用年限為6年，折現(xiàn)率為10%，所得稅為33%，計(jì)算其評估值和功能性貶值。 解：（1）成新率=6（6+10）=37.5% （2）年超額營運(yùn)成本=16+5+2+41.5+1=30萬元 （3）營運(yùn)性功能性貶值： =30 (1-33%) （P/A,10%,6)=87.54萬元 （4）評估值=400 37.5%-87.54=62.46萬元 （5）功能性貶值=460-400+87.54=147.54萬元,要素4：經(jīng)濟(jì)性貶值的估算（外界因素）,使用壽命縮短引發(fā)的經(jīng)濟(jì)性貶值：主要包括國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，如例11。 運(yùn)營費(fèi)用提高引發(fā)的經(jīng)濟(jì)性貶值：如能源成本的增加等，如例12。 市場競爭加劇引發(fā)的經(jīng)濟(jì)性貶值：規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法，如例13。,例題：某家電生產(chǎn)商，為國有資產(chǎn)改制，需要評估其生產(chǎn)線價(jià)值，年生產(chǎn)能力為30萬臺，由于市場競爭激烈，實(shí)際年銷售僅24萬臺，更新重置成本為120萬元，年超額營運(yùn)費(fèi)較少，可以不予考慮。成新率為60%，假設(shè)銷售單價(jià)和其他條件不變。用規(guī)模效益指數(shù)法計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值和評估值，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7。,解：（1）扣除實(shí)體性貶值后的價(jià)值為： 12060%=72萬元 （2）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值率,經(jīng)濟(jì)性貶值額=72 15%=10.8萬元 （3）評估值=72-10.8=61.2萬元,方法三：市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用,市場法，是根據(jù)公開市場上與被評估對象相似的或者可比的參照物的價(jià)格來確定被評估對象的價(jià)格；如果參照物與被評估對象并不完全相同，需要根據(jù)被評估對象與參照物之間的差異對價(jià)值的影響作出調(diào)整。 我們將這些“差異”界定為比較因素，即可能影響機(jī)器設(shè)備市場價(jià)值的因素；評估師在量化差異之前，首先要確定哪些因素可能影響機(jī)器設(shè)備的價(jià)值，哪些因素對價(jià)值沒有影響；一般來講，機(jī)器設(shè)備的比較因素分為四類： （1）個(gè)別因素：名稱、型號、生產(chǎn)能力、廠家、技術(shù)指標(biāo)等 （2）交易因素：交易動機(jī)、交易背景與交易數(shù)量 （3）時(shí)間因素 （4）地域因素,三種常用的調(diào)整方法,直接匹配法：根據(jù)與被評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定被評估對象的價(jià)值；使用該方法的前提是評估對象與參照物基本相同。 因素調(diào)整法（最常用）：通過比較分析相似的市場參照物與被評估設(shè)備的可比因素差異，并對這些因素逐項(xiàng)做出調(diào)整，由此確定被評估設(shè)備的價(jià)值。 成本比例調(diào)整法：通過對大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，掌握相似的市場參照物的交易價(jià)格與全新設(shè)備售價(jià)的比率關(guān)系，用此比率作為確定被評估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的依據(jù)。,本章練習(xí)題,練習(xí)題1：被評估設(shè)備為1995年從德國引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬馬克。2000年進(jìn)行評估時(shí)德國廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品FOB報(bào)價(jià)為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)2000年從德國進(jìn)口這種設(shè)備的FOB報(bào)價(jià)為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70%-90%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5%，保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的0.5%，被評估設(shè)備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格之中不另行計(jì)算，被評估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營成本比其替代設(shè)備超支2萬元，被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，評估時(shí)馬克與美元的匯率為1.2馬克=1美元，人民幣與美元的匯率是8元人民幣=1美元。要求： （1）計(jì)算被評估設(shè)備的更新重置CIF價(jià)格； （2）計(jì)算被評估進(jìn)口設(shè)備的重置成本； （3）計(jì)算被評估進(jìn)口設(shè)備的評估值。,解答： （1）被評估設(shè)備的CIF價(jià)格取同年其他企業(yè)從德國進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的CIF價(jià)格最為合理，即被評估設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬馬克或者25萬美元。 （2）被評估設(shè)備的重置成本=（ CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi)）（1+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率），其中： 銀行手續(xù)費(fèi)=20 8 0.8%=1.28（萬元人民幣） 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=（160+1.28） 3%=4.84 （萬元人民幣） 進(jìn)口設(shè)備重置成本=160+1.28+4.84=166 （萬元人民幣） （3）設(shè)備成新率=5/（5+5）=50% 設(shè)備的功能性貶值=20000 （1-33%） （P/A，10%，5）=5.08 設(shè)備的評估值=166 50%- 5.08=78（萬元）,練習(xí)題2：被評估設(shè)備購建于1985年，賬面價(jià)值為30000元，1990和1993年進(jìn)行了兩次技術(shù)改造，主要是添置一些自動控制裝置，當(dāng)年投資分別是3000元和2000元，1995年對設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從1985年至1995年每年的價(jià)格上升率是10%，該設(shè)備尚可使用8年。 要求：試根據(jù)所給條件估測被評估設(shè)備的成新率。,解答： （1）因?yàn)椋ㄙ~面原值 價(jià)格變動率）=設(shè)備現(xiàn)行成本合計(jì)，故評估時(shí)設(shè)備的現(xiàn)行成本，即更新