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工作流程目 錄一、總體策劃3（一）總體策劃內(nèi)容3（二）總體策劃成果提交的形式4（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及其管理4（四）資料及文件記錄4（五）策劃工作進(jìn)度安排5（六）策劃費(fèi)用5二、規(guī)劃設(shè)計(jì)6（一）項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃取費(fèi)6（二）取費(fèi)依據(jù)7三、實(shí)施類策劃7一、總體策劃（一）總體策劃內(nèi)容1、項(xiàng)目總體策劃理念2、市場(chǎng)分析3、項(xiàng)目總體概念規(guī)劃布局4、項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格定位5、產(chǎn)品設(shè)計(jì)6、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位7、項(xiàng)目功能分區(qū)定位8、項(xiàng)目道路系統(tǒng)建議9、項(xiàng)目綠化系統(tǒng)建議10、項(xiàng)目自然景觀系統(tǒng)、建筑景觀系統(tǒng)建議11、開(kāi)發(fā)時(shí)序12、投資預(yù)算13、策劃圖紙要求（1）區(qū)位分析圖（2）概念性規(guī)劃圖（3）分區(qū)模塊示意圖（4）主要項(xiàng)目示意圖（可參考圖庫(kù)）（5）項(xiàng)目建成后業(yè)態(tài)示意圖（可參考圖庫(kù)）（6）總體鳥(niǎo)瞰圖（草圖）（7）景觀示意圖（8）業(yè)態(tài)路線圖（9）公共設(shè)施分布圖（二）總體策劃成果提交的形式1、總體策劃成果包括紙質(zhì)文件及相應(yīng)的電子文件。2、提供紙質(zhì)文件（含文本和圖紙）5份。（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬及其管理成果提交前知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸策劃單位所有，按合同依法提交后，知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬委托單位和策劃單位共享。策劃單位使用工作成果的范圍僅限于：教學(xué)案例、科研著作、刊登廣告、制作宣傳冊(cè)、宣傳片及參與評(píng)獎(jiǎng)。（四）資料及文件記錄委托方與受托方給對(duì)方提供有關(guān)資料及文件時(shí)應(yīng)記錄在案，以便日后查詢。序號(hào)資料及文件的名稱份數(shù)提交人接受人時(shí)間12（五）策劃工作進(jìn)度安排序號(hào)工作進(jìn)度工作時(shí)間（工作日）任務(wù)成果1市場(chǎng)調(diào)研5-7通過(guò)實(shí)地考察、資料查閱、問(wèn)卷調(diào)查等形式進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)研工作，形成調(diào)研報(bào)告掌握了豐富的資料，初步確定策劃思路2技術(shù)交底1主要以會(huì)議的形式了解委托方的要求明確了委托方的要求3項(xiàng)目產(chǎn)品創(chuàng)意15在委托方下過(guò)委托書后開(kāi)始項(xiàng)目的策劃工作，并組建專家團(tuán)隊(duì)完成了項(xiàng)目策劃框架4項(xiàng)目討論2對(duì)項(xiàng)目策劃中存在的問(wèn)題及解決的辦法進(jìn)行集中討論出具項(xiàng)目策劃整改意見(jiàn)5項(xiàng)目整改7根據(jù)整改意見(jiàn)進(jìn)行修改出具項(xiàng)目策劃初稿6對(duì)方反饋3由委托方對(duì)項(xiàng)目策劃初稿進(jìn)行討論由委托方出具項(xiàng)目反饋意見(jiàn)7項(xiàng)目討論2根據(jù)反饋意見(jiàn)再次進(jìn)行討論，解決其中存在的問(wèn)題出具項(xiàng)目策劃修改意見(jiàn)8統(tǒng)籌修訂5根據(jù)修改意見(jiàn)再次對(duì)方案進(jìn)行完善出具項(xiàng)目策劃終稿（六）策劃費(fèi)用實(shí)施獨(dú)立核算的費(fèi)用支出原則，其收取標(biāo)準(zhǔn)如下：序號(hào)名稱費(fèi)用（萬(wàn)元）備注1市場(chǎng)調(diào)研分析15.002專家團(tuán)隊(duì)管理510一般項(xiàng)目需要35名專家，每位專家的費(fèi)用為7500元/月3創(chuàng)意研論課題8.004專家討論會(huì)10.00/次2包括專家的路費(fèi)、住宿、吃飯等5文案及后期統(tǒng)籌1.506規(guī)劃課題研究5.007概念性規(guī)劃10.00/km不足1km（1500畝）時(shí)按1km計(jì)二、規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃取費(fèi)1、現(xiàn)代物流園區(qū)用地992畝，合66.13公頃*18000元/公頃=119.03萬(wàn)元2、生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)用地1173畝，合78.2公頃*8000元/公頃=62.56萬(wàn)元3、以上總計(jì)181.59萬(wàn)元，我院在國(guó)家取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上取75%折扣，即涇河新城田園物流城一期修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為136.1925萬(wàn)元。（二）取費(fèi)依據(jù)1、現(xiàn)代物流園區(qū)取費(fèi)依據(jù)（依據(jù)城市規(guī)劃取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)城市重點(diǎn)地段、大型公建及周圍地段詳規(guī)取費(fèi)）序號(hào)項(xiàng)目類別計(jì)費(fèi)單價(jià)（元/公頃）備注1城市重點(diǎn)地段160002大型公建180003主要公建及周圍地段180002、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園取費(fèi)依據(jù)（依據(jù)城市規(guī)劃取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)景區(qū)及觀光區(qū)詳規(guī)取費(fèi)）序號(hào)規(guī)模（公頃）計(jì)費(fèi)單價(jià)（萬(wàn)元/公頃）備注1小于201.1220-501.0350-1000.94100-2000.85200以上0.6三、實(shí)施類策劃（一）營(yíng)銷方案（二）咨詢（三）戰(zhàn)略策劃備注：1、工作中途由于評(píng)審