房屋租賃合同(1)修改后.docx

房屋租賃合同出租方（下稱甲方）： 北京燕云盛世文化傳媒有限公司地址： 電話： 開戶銀行：帳號(hào)： 承租方（下稱乙方）：電話：開戶行：帳號(hào)： 甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方房產(chǎn)用于乙方辦公事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，訂立租約如下： 第一條 房產(chǎn)基本情況及租賃期限 1、甲方合法擁有坐落于北京市 朝陽區(qū)定福家園南里1號(hào)院9號(hào)樓1至2層101 底商，（下稱“該房產(chǎn)”）的所有權(quán)及其占有土地的使用權(quán)，且該房產(chǎn)無任何經(jīng)濟(jì)糾紛。該房產(chǎn)建筑面積為 1500 平方米，甲方自愿出租，乙方自愿承租該房產(chǎn)。甲乙雙方對(duì)房屋的格局、外觀和內(nèi)部裝修的現(xiàn)狀無異議。2.甲方茲按照本合約的規(guī)定，將該房產(chǎn)出租予乙方作合法商業(yè)使用。房屋租賃期為10年，租期自2017年 月 日至 2027 年 月 日止。 3.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方承租首年，甲方給予乙方免費(fèi)延長(zhǎng)2個(gè)月租賃期，作為乙方裝修整頓的施工免租期。免租期到期后，無論乙方是否裝修結(jié)束，甲方即開始計(jì)算有效試用期。 第二條 租金及支付方式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房屋首年租金為人民幣貳佰壹拾萬元整，支付方式為押二付六，遞增幅度為每2年遞增5%。具體遞增幅度按照以下時(shí)間和方式。1、 年 月 日 年 月 日；租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣￥： 元；大寫人民幣￥： ；2、 年 月 日 年 月 日；租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣￥： 元；大寫人民幣￥： ；3、 年 月 日 年 月 日；租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣￥： 元；大寫人民幣￥： ；4、 年 月 日 年 月 日；租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣￥： 元；大寫人民幣￥： ；5、 年 月 日 年 月 日；租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣￥： 元；大寫人民幣￥： ； 租金以人民幣形式支付，合同簽訂當(dāng)日支付房租￥： 壹百零伍萬元人民幣，剩余叁拾伍萬元押金于合同簽訂后兩個(gè)月內(nèi)交齊，此后付款方式為前一月繳納下期半年房租。 第三條 押金及支付時(shí)間 1、該房產(chǎn)的租賃押金為人民幣￥： 叁拾伍萬元 。合同期滿或解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、當(dāng)年的租金、乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分10個(gè)工作日內(nèi)退還乙方。（押金按本金退還，不計(jì)利息）2、在租賃期內(nèi)，乙方提出退租則押金不退。甲方提出解除合同則按照違約條款賠償乙方的損失。 第四條 其他費(fèi)用1、 物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、電費(fèi)及其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、 關(guān)于租賃稅費(fèi)，乙方不要求甲方開具發(fā)票。如產(chǎn)生房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，則甲乙雙方各自承擔(dān)稅費(fèi)的50%。3、 乙方因經(jīng)營(yíng)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用及稅賦，如通訊費(fèi)、工商注冊(cè)等由乙方向物業(yè)管理公司及相關(guān)行政部門直接繳納。 第五條 雙方的權(quán)利義務(wù) （一）乙方的權(quán)力與義務(wù) 1、乙方有權(quán)根據(jù)本合約使用該房產(chǎn)設(shè)備。乙方將承擔(dān)該房產(chǎn)相應(yīng)的責(zé)任與義務(wù)。 2、乙方向甲方提供承租人相關(guān)身份證件及營(yíng)業(yè)工商登記（公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司法人身份證）。 3、租賃期內(nèi)，乙方在經(jīng)營(yíng)及管理符合國(guó)家相關(guān)法律的前提下，擁有自由經(jīng)營(yíng)權(quán)，如發(fā)生違法違規(guī)行為，則甲方有權(quán)利對(duì)乙方做出警告，如警告后乙方無明顯改善，則甲方有權(quán)利單方解除合同。如發(fā)生安全或管理問題，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方不承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失及責(zé)任。 4、如因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并將承擔(dān)由此而致的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用。如乙方租用期間，房屋結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)施因自身原因發(fā)生損壞，則乙方需通知甲方，由甲方與乙方協(xié)商后進(jìn)行維護(hù)處理。 5、租賃期滿，乙方應(yīng)將不屬于甲方的物品、設(shè)備搬出該房產(chǎn)，將保持完好狀態(tài)的該房產(chǎn)交還給甲方。 6、在租賃期內(nèi)，乙方在不影響房屋整體結(jié)構(gòu)及安全的前提下，有權(quán)利對(duì)房屋格局及裝飾進(jìn)行適當(dāng)裝修及改造，裝修改造期間，不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)。如有損害程度賠償責(zé)任。如發(fā)生安全問題和經(jīng)濟(jì)糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理。 7、在租賃期間，乙方如因特殊原因出現(xiàn)轉(zhuǎn)租等情況，需提前通知甲方，并且此房屋在租賃期間需嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)經(jīng)營(yíng)管理，如出現(xiàn)違規(guī)違法經(jīng)營(yíng)，則由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；且無論房屋為乙方自用或轉(zhuǎn)租，皆由乙方按時(shí)交納房租等費(fèi)用，如產(chǎn)生逾期交付房租，則乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（二）甲方的權(quán)力與義務(wù) 1、甲方在合同簽訂后7日內(nèi)交付乙方房屋，將房屋鑰匙交予乙方，視為房屋交付完成。房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件給乙方。 2、非因乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、地板、暖通、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。但在出現(xiàn)該等損壞時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方（或甲方授權(quán)的代理人），并由甲方負(fù)責(zé)盡快安排修繕（不包含乙方自行裝修及乙方添加的設(shè)施設(shè)備等器材）。 3、 甲方在租賃期滿前3個(gè)月內(nèi)，可陪同意向承租該房產(chǎn)的人員，在通知乙方的情況下，進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行察看，但不應(yīng)影響乙方的正常辦公。 4、如本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi)，乙方仍未將不屬于甲方的全部或部分物品、設(shè)備搬出房產(chǎn)，甲方（或甲方授權(quán)的代理人）有權(quán)將上述物品、設(shè)備予以處理，無需給予乙方任何賠償。 5、甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn)，收回該房產(chǎn)，收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利。但在合同期內(nèi)不得因此影響乙方的正常使用和經(jīng)營(yíng)，如因此致使乙方無法使用，視同甲方單方終止本合同。 6、甲方保證甲方的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，并在租賃期限內(nèi)保證乙方的正常使用；如出現(xiàn)影響乙方正常使用的情形，甲方應(yīng)立即采取有效措施，恢復(fù)乙方對(duì)房屋的正常使用并承擔(dān)違約金（不包含甲方對(duì)房屋進(jìn)行的裝修改造投入）；違約金為兩個(gè)月的房租。 第六條 不可抗力及意外事件由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、非人為大火、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本合約或不能按本合約約定的條件履行本合約時(shí)，遇有上述不可抗力一方，應(yīng)立即通知另一方，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)有不可抗力發(fā)生地區(qū)的公正機(jī)構(gòu)出具。按該不可抗力事件對(duì)履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責(zé)任，或者延期履行本合約。 第七條 違約責(zé)任 1、雙方均應(yīng)遵守本合約的規(guī)定，任何一方違反本合約的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失。 2、本合約簽署后至租期期滿前，除不可抗拒的自然災(zāi)害和政府拆遷原因，甲乙雙方不可提前解除租約。若乙方單方提前終止合約，則乙方則需支付給甲方違約當(dāng)年半年的租金作為違約金。若甲方合同簽訂后單方提前終止合約，則甲方需支付給乙方違約當(dāng)年半租金作為違約金。3、若乙方未能依約按期向甲方支付租金，則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書面通知乙方立即予以繳付。若乙方逾期未繳付，乙方須按延遲交納數(shù)額天數(shù)及每日百分之0.5的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金；如乙方逾期30日仍未繳付，則甲方有權(quán)解除合約（合約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本合約的書面通知送達(dá)乙方之日），并視作乙方單方終止合約。 4、乙方承諾，租賃合同到期或因乙方原因終止合同后，乙方應(yīng)一次性將此房產(chǎn)交還于甲方，如到期未按時(shí)交還房產(chǎn)，則乙方賠付甲方當(dāng)年租金的雙倍作為違約金。 第八條 關(guān)于租賃和購(gòu)買的優(yōu)先權(quán) 1、租賃期滿前3個(gè)月，乙方可書面提出續(xù)租要求，若甲方擬繼續(xù)出租該房產(chǎn)，且乙方在本合約租賃期內(nèi)無重大違約行為，則在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先獲簽下一期該房產(chǎn)租賃合約。 2、在租賃期內(nèi)，甲方欲將該房產(chǎn)出賣，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如賣給第三人，則甲方有責(zé)任保證在甲乙雙方的租賃期限內(nèi)，使該買賣合同不影響租賃合同的有效力，不能影響乙方的正常使用和經(jīng)營(yíng)。租賃期限屆滿后由乙方和買受人達(dá)成新的租賃合同。如違反，乙方可以要求甲方賠償其裝修和經(jīng)營(yíng)損失。 第九條 合同的解除 1、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： （1）延遲交付房屋超過7日的。 （2）交付的房屋影響乙方安全的。 4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋： （1）不按照合同約定支付租金達(dá)30日。 （2）擅自改變房屋用途。 （3）擅自拆改變動(dòng)或損害房屋的主體結(jié)構(gòu)的。 （4）利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益和他人的正常工作和生活的。 （5）其他法定的接觸合同的情形的。 第十條 法律適用與爭(zhēng)議的解決 1、本合約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。 2、凡因執(zhí)行本合約而發(fā)生的或與本合約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 第十一條 附則 1、若本合約的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本合約其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行行為不受影響，任何一方仍需履行該合約其他條款。 2、凡有關(guān)合約的通知、請(qǐng)求或其他通訊往來，需以書面形式為準(zhǔn)，并采用掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ嘶騻髡嫒我环绞絺鬟f至本合約之首所列雙方地址。一方地址如有變動(dòng)，需及時(shí)通知另一方。致乙方的函件亦可傳至該房產(chǎn)所在地址。在該書面信函