杭州西湖時代廣場策劃管理文集(22個doc)3.doc

廣廈西湖時代廣場商場統(tǒng)一編號及價格體系為了客觀的衡量廣廈西湖時代廣場商鋪價值的估量和具體形式的分割，我們對現(xiàn)已投入使用的涌金廣場以及還未交付的耀江廣廈、元華商城、凱悅利星購物中心等湖濱商業(yè)圈新建商鋪的進行了考察和研究，其中，目前在售的同塊區(qū)域同類物業(yè)元華商城對我商鋪的價格制定可參考性較強，大致情況為：地上一層部分對外銷售，面積基本都在100方以上，起價2萬，位置優(yōu)的部分面積較大，單價達到2.5、2.6萬元。商鋪不采取委托統(tǒng)一經(jīng)營方式，但對經(jīng)營品種加以限制，集中在杭州土產(chǎn)、特產(chǎn)類商品。根據(jù)元華商城的銷售策略、效果以及設(shè)計院對廣廈西湖時代廣場商鋪分割圖的改進意見，策劃公司對商鋪地上一、二層以及地下一層的分割單位進行了統(tǒng)一編號和定價，具體方案如下：地上一層 單位：萬元編號 單價A1 2.7A2 2.65A3 2.65A4 2.45A5 2.6 A6 2.45A7 2.55A8 2.4A9 2.55A10 2.4A11 2.55A12 2.4A13 2.5A14 2.4A15 2.5A16 2.4A17 2.5A18 2.5A19 2.45A20 2.5A21 2.45A22 2.3A23 2.4A24 2.5A25 2.4A26 2.55A27 2.5A28 2.45B1 2.6B2 2.6B3 2.6B4 2.4B5 2.4B6 2.3B7 2.45B8 2.4B9 2.4B10 2.4B11 2.6B12 2.55B13 2.55B14 2.4B15 2.4B16 2.45B17 2.55B18 2.4B19 2.4B20 2.5B21 2.5B22 2.4B23 2.4B24 2.55B25 2.5B26 2.45B27 2.4B28 2.45C1 2.45C2 2.35C3 2.35C4 2.4C5 2.45C6 2.55C7 2.55C8 2.35C9 2.35C10 2.35C11 2.35C12 2.35C13 2.45C14 2.00C15 2.2C16 2.0精品商店號 單價1 3.52 3.43 3.24 3.25 3.36 3.37 3.28 3.29 3.2總計：1.7369億元地上二層 單位：萬元編號 單價D1 1.5D2 1.3D3 1.3D4 1.3D5 1.35D6 1.3D7 1.3D8 1.4D9 1.4D10 1.4D11 1.55D12 1.5D13 1.35D14 1.3D15 1.15D16 1.15D17 1.15D18 1.25D19 1.0D20 0.9D21 1.0D22 1.2D23 1.3D24 1.2E1 1.5E2 1.3E3 1.5E4 1.4E5 1.45E6 1.6E7 1.55E8 1.5E9 1.5E10 1.6E11 1.6E12 1.45E13 1.45E14 1.45E15 1.55E16 1.55E17 1.45E18 1.40E19 1.40E20 1.45E21 1.45E22 1.50E23 1.60E24 1.60E25 1.25E26 1.15E27 1.10E28 1.10E29 1.05E30 1.05E31 1.40E32 1.05E33 1.05E34 1.10E35 1.20E36 1.25E37 1.30F1 1.70F2 1.55F3 1.40F4 1.40F5 1.40F6 1.45F7 1.35F8 1.35F9 1.20F10 1.30F11 1.25F12 1.55F13 1.40F14 1.40F15 1.50F16 1.30F17 1.45F18 1.35F19 1.45F20 1.30F21 1.30F22 1.30F23 1.30F24 1.15F25 1.20F26 0.95F27 0.9總計：0.8502億元地下一層 單位：萬元編號 單價H1 0.6H2 0.6H3 0.6H4 0.6H5 0.6H6 0.6H7 0.55H8 0.65H9 0.65H10 0.65H11 0.65H12 0.55H13 0.5H14 0.65H15 0.6H16 0.6H17 0.65G0 0.65G1 0.6G2 0.65G3 0.65G4 0.55G5 0.55G6 0.55G7 0.55G8 0.63G9 0.65G10 0.6G11 0.6G12 0.6G13 0.6G14 0.65G15 0.65G16 0.58G17 0.58G18 0.58G19 0.58G20 0.6G21 0.6G22 0.55G23 0.58G24 0.5G25 0.48G26 0.55G27 0.42G28 0.42G29 0.58G30 0.6G31 0.57G32 0.6G33 0.57G34 0.57G35 0.62G36 0.6G37 0.55G38 0.55G39 0.58G40 0.56G41 0.45G42 0.48I1 0.58I2 0.63I3 0.65I4 0.55I5 0.6I6 0.6I7 0.6I8 0.6I9 0.6I10 0.63I11 0.65I12 0.55I13 0.5I14 0.6I15 0.58I16 0.5I17 0.58I18 0.55I19 0.55I20 0 .55I21 0.55I22 0.6I23 0.58I24 0.55I25 0.55I26 0.55I27 0.55I28 0.57I29 0.55I30 0.53I31 0.53I32 0.53I33 0.53I34 0.58I35 0.55I36