天津項目設(shè)計任務(wù)書65P包括住宅酒店式公.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除寶利集團(tuán)長江道項目整合設(shè)計任務(wù)書第一篇項目整體立項思路精品文檔一、項目基本概況（一）地理位置本宗地位于天津市南開區(qū)長江道與南豐路交口，行政隸屬南開區(qū)廣開街管轄。（二）地塊四至：東至南豐路，西至南開六馬路，南至長江道，北至南開三緯路。（三）區(qū)位條件：南開區(qū)位于中心城區(qū)西南部，區(qū)域面積40.64平方公里，是一個具有商貿(mào)、科技、文化特色的充滿生機(jī)活力的新型城區(qū)，具有綜合發(fā)展的有利條件和優(yōu)勢。南開區(qū)加快科貿(mào)街規(guī)劃建設(shè)，為濱海新區(qū)的開發(fā)開放提供科技配套服務(wù)。該區(qū)制定科貿(mào)街“一橫、兩縱、三區(qū)”的二次規(guī)劃，打通科貿(mào)街延長線，調(diào)整鞍山西道、白堤路、紅旗路科技發(fā)展空間布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。未來五年，科貿(mào)街將成為本市乃至環(huán)渤海地區(qū)科技產(chǎn)業(yè)聚集的科技貿(mào)易基地和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地。一軸兩帶三區(qū)的總體發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)一步確定了南開區(qū)城市中心的核心發(fā)展地位，城市中心在向南偏移的同時，市中心的地位得到進(jìn)一步強(qiáng)化，本項目的宏觀區(qū)位條件均具有較好的整體認(rèn)知基礎(chǔ)，區(qū)域未來可開發(fā)住宅用地較少，土地稀缺性凸現(xiàn)，土地價值越來越高。（四）周邊環(huán)境 配套設(shè)施：本地塊位于天津核心城區(qū)，城市生活基礎(chǔ)設(shè)施非常完善；鄰近海光寺家樂福廣開街商業(yè)中心，南市商圈、周邊市政配套及生活配套非常齊全。 交通環(huán)境：項目地處天津市南開區(qū)海光寺商圈，南京路西延長線，內(nèi)、中環(huán)之間。周邊數(shù)條公交線路、臨近地鐵一號線海光寺站、二緯路站，交通便利。 自然環(huán)境：地塊周邊有津河、長虹公園、南開公園等休閑場所，區(qū)域環(huán)境優(yōu)雅，自然環(huán)境優(yōu)越。同時，項目所在地主要道路（長江道、南豐路等）擁有較為良好自然的樹種，樹齡大都在30年以上。 人文環(huán)境：地塊靠近天津大學(xué)、南開大學(xué)、天津師范大學(xué)等高校學(xué)府區(qū)文化底蘊(yùn)深厚。此區(qū)域居住者以干部、教師為主流的文化素養(yǎng)較高的人群。周邊遍布南開中學(xué)、55中、南開五馬路小學(xué)（全國重點）等眾多名校，同時靠近鞍山西道的科貿(mào)街，文化氣氛濃郁。（五）項目簡介項目占地面積2.07萬平方米，地上總建筑面積12.2萬平方米。擬由北側(cè)住宅區(qū)和南側(cè)商業(yè)區(qū)兩部分組成。住宅由五棟30層以上點式高層組成。商業(yè)規(guī)劃面積為20900平方米。擬設(shè)置為國際標(biāo)準(zhǔn)的，集社區(qū)配套、對外服務(wù)、商業(yè)輔助為一體的多功能物業(yè)設(shè)施。商業(yè)空間設(shè)計劃分為四大部分，即：購物空間、交通空間、休閑娛樂空間和展示空間，最大可能的維護(hù)了商業(yè)項目的對外一致性。商業(yè)與住宅部分在建筑形態(tài)、景觀設(shè)計方面過渡巧妙；倡導(dǎo)健康和諧的社區(qū)生活理念，滿足社會中堅階層高層次的居住與商務(wù)需求。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)800輛停車位3.13寫字樓2.09商業(yè)1.6酒店式公寓5.38萬（0.32萬配套）住宅25%綠化率3.6萬平米地下總建筑面積12.2萬平米地上總建筑面積2.07萬平米占地面積33.3%建筑密度5.89容積率綜合用地用地性質(zhì)（六）地塊條件u 宗地外部 城市中心區(qū)位，配套成熟度高，臨路性好，易于交通組織，用地東西側(cè)目前有菜市場和民營小企業(yè)，形象欠佳。u 宗地內(nèi)部地塊平整、邊界整齊，較為方正，但由于地塊寬度有限，將限制建筑朝向的發(fā)揮，無地上拆遷物，易于建設(shè)。二、項目整體市場定位南開區(qū)是一個商貿(mào)業(yè)繁榮、科技優(yōu)勢明顯、文化特色突出的城區(qū)，區(qū)內(nèi)建筑密度較大，加之近年的不斷開發(fā)改造，可用土地資源已相當(dāng)稀缺。目前南開區(qū)內(nèi)在建地塊多為插建地塊，像該地塊這樣的能夠形成獨立社區(qū)的大面積土地已屬珍稀。而此地塊的坐落地宜動宜靜，恰到好處，更是彌足珍貴。本項目市場定位：本項目優(yōu)越的地理位置加上擬聘請的國際級建筑規(guī)劃及景觀設(shè)計單位形成開發(fā)組合，力爭能夠完美體現(xiàn)城市CBD核心區(qū)域居住的高尚品質(zhì)。完善高檔的周邊配套設(shè)施更將居住的便利性與建筑的舒適性、藝術(shù)性完美結(jié)合，從而必將成為天津市南京路上又一個地標(biāo)性綜合建筑群。天津市富有活力及風(fēng)格鮮明的建筑群落天津核心獨具特色的“新功能主義豪宅”。領(lǐng)銜南開 CBD城市核心復(fù)合生活城本項目的價值核心在于他既是寶利集團(tuán)的王者之都，形象統(tǒng)領(lǐng)，同時也是天津最繁華地段的形象代言。本項目必須塑造綜合性項目的整體價值感，強(qiáng)化綜合性項目物業(yè)類型的聚合與互補(bǔ)開發(fā)，開創(chuàng)各種物業(yè)類型與競爭對手的創(chuàng)新性差異。打造“高端集成式產(chǎn)品”，形成客戶的“高端聚流層”，這樣才能達(dá)到，“領(lǐng)銜CBD城市核心，復(fù)合生活城”的最終市場定位，這是把項目做好的必由之路。第二篇住宅部分設(shè)計任務(wù)書一、住宅市場定位（一） 南京路上“后花園”；u 定位對規(guī)劃設(shè)計的要求：不但設(shè)置較大的中庭花園，還要進(jìn)行住宅的立體綠化設(shè)計，成為城市稀缺花園城；（二） 南京路上“頭等艙”；u 定位對規(guī)劃設(shè)計的要求：既是頭等艙，產(chǎn)品設(shè)計應(yīng)該走舒適型路線，戶型設(shè)計必須引導(dǎo)最新設(shè)計理念，還需要進(jìn)行更人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計，使之更為宜居。二、住宅客戶定位 u 初步感性描述 客群來源：以南開為主，其次為和平、河西；少量外地/外籍置業(yè)人群； 職業(yè)構(gòu)成：國家公務(wù)員、公司中高管、教師、醫(yī)生、律師等高端人士； 置業(yè)目的：高端改善型自住為主，吸引部分投資客戶。u 理性描述體系表一：本項目各大賣點會吸引的客群描述大賣點賣點梳理項目吸引的目標(biāo)人群地段交通立體快捷交通體系單身貴族及作為婚房使用的二人世界家庭特點： 多為青年有成的單身人群或小兩口。隨個人收入的增長、工作的變化以及今后結(jié)婚生子，而適時地調(diào)換住房。最看重住宅的地理位置、戶型面積、社區(qū)周邊配套。區(qū)位繁華市中心南京路傲然城市風(fēng)景產(chǎn)品規(guī)劃復(fù)合生活城建筑立體靈動新風(fēng)格戶型陽光戶型全景觀景觀南京路繁華夜景盡收眼底高收商務(wù)人群及中產(chǎn)人士特點： 對社區(qū)的內(nèi)外部景觀比較看重，樂于貼近繁華而又保持較好的尺度組團(tuán)鳥瞰中央花園配套商業(yè)風(fēng)尚地帶都會魅力成熟富足家庭特點：成熟家庭通常結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)條件較好，購買一般以改善為目的。此類購房者生活規(guī)律性較強(qiáng)，購房主要目的是改變現(xiàn)有居住條件中不理想的部分，所以購房主要考慮住宅的功能性。生活配套享受市政及生活便利教育重點中小學(xué)高端享受型家庭特點：購買能力強(qiáng)，對生活品位有極高追求。對于項目位置以及戶型等細(xì)節(jié)問題比較挑剔，最關(guān)注項目的品質(zhì)以及產(chǎn)品體現(xiàn)出的生活品位。 服務(wù)物業(yè)服務(wù)到最細(xì)節(jié)表二：本項目客群細(xì)化描述項目目標(biāo)人群客戶細(xì)化單身貴族新婚夫婦1. 年收入10-30萬左右2. 首次置業(yè)，自住為主3. 多為有車一族，所以對區(qū)域范圍的選擇要求相對較低4. 工作、家庭及收入穩(wěn)定決定其購房選擇較為穩(wěn)重、矜持5. 更為關(guān)注產(chǎn)品的均好性6. 交通方便最重要，對配套要求較高,治安條件好，未來子女上學(xué)方便富足成熟家庭1. 年收入30-50萬之間，具有一定資金實力，購買能力強(qiáng)；2. 關(guān)注生活舒適度，具備一定藝術(shù)鑒賞力3. 看重產(chǎn)品硬件、開發(fā)商品牌及市場口碑，且注重社區(qū)生活氛圍4. 購房心態(tài)較為成熟，對產(chǎn)品的優(yōu)劣有較為理性的認(rèn)識；5. 老人均為事業(yè)單位退休人員，有穩(wěn)定的退休金。高端享受家庭1. 看重項目綜合質(zhì)素和升值潛力2. 具有較高的投資實力，可以帶動項目均佳提升；3. 更關(guān)注居住氛圍和周邊配套，同時關(guān)心戶型設(shè)計的尺度。表三：項目客群與產(chǎn)品的初步對位 項目目標(biāo)人群產(chǎn)品初步對應(yīng)客戶需求單身貴族新婚夫婦60-80平米一室及兩室過渡型住宅，滿足生活需要富足成熟家庭100-120平米兩室或小三室舒適型兩室或緊湊型三室高端享受家庭120-130平米三室舒適型三室三、住宅戶型配比面積65-7085-90100-105120-125面積比例7.4%67.0%18.2%7.4%套數(shù)61套397套92套31套套數(shù)比例10.5%68.3%15.8%5.3%四、戶型設(shè)計要點描述1 整體戶型設(shè)計最小面積下探至65平米，最大不宜超過130平米；2 “65-70”平米要求設(shè)計為“1室1廳1衛(wèi)”戶型，要求起居廳及臥室全部為南向采光。3 “85-90”平米作為項目主力戶型，為正規(guī)“緊湊型”2室2廳1衛(wèi)。4 “100-105”平米戶型雖同為2室2廳1衛(wèi)設(shè)計，但是為“舒適性”兩室，其與80平米戶型的設(shè)計差異在于加大客廳及餐廳的面積，將主要功能放在主功能區(qū)上，而非將面積均勻分?jǐn)傇诟鱾€功能區(qū)間。5 “120-125”平米戶型作為本項目唯一的三室戶型，為“緊湊型”三室設(shè)計，要求設(shè)計為“3室2廳1衛(wèi)”，保證客廳和主臥的開間，且要保持在南向。6 嚴(yán)謹(jǐn)執(zhí)行國家70/90政策，即90平米以下戶型占總建筑面積的70%。五規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想1） 體現(xiàn)產(chǎn)品與用地價值互相支持的關(guān)系，按照用地價值布置不同檔次與面積的產(chǎn)品。（具體）2） 空間特色：結(jié)合項目地塊特征考慮樓宇間各個戶型的采光及日照分析.充分體現(xiàn)項目產(chǎn)品價值. 不同戶型面積所在位置及戶型拼接初步意見戶型設(shè)計參考（5號樓）六、交通組織 （一）設(shè)計中要求做到“立體人車分流” 由于項目地上面積有限，為更經(jīng)濟(jì)的使用地上面積，要求全部采用地下車位。小區(qū)地上不允許停車與行車，車輛從小區(qū)入口全部進(jìn)入地下，最大限度地提升項目的檔次，同時也更人性化的處理了人車分流。（二）設(shè)計中要求做到“三種回家方式” u 第一種： 業(yè)主如開車回家，從地下車庫停車后進(jìn)入樓宇，乘電梯入戶；u 第二種： 業(yè)主騎自行車回家，從小區(qū)道路騎行，從樓宇北側(cè)大堂入戶u 第三種： 業(yè)主步行回家（從外面或從本項目公建步行），走社區(qū)花園，可從樓宇南側(cè)直接花園入戶；（三）道路設(shè)計中要求滿足消防規(guī)范要求 設(shè)計中滿足消防環(huán)路設(shè)計及各樓宇前撲救面的設(shè)置，便于項目報建。（四）小區(qū)出入口位置要求 實際地塊考察中發(fā)現(xiàn)，南豐路日后規(guī)劃整修為城市主干道，道路較寬，車速較快，而南開三緯路路況較為復(fù)雜。所以要求小區(qū)主入口設(shè)置在南開六馬路一側(cè)，小區(qū)輔入口設(shè)置在項目住宅和公建分隔的規(guī)劃路上。具體位置可由規(guī)劃設(shè)計公司斟酌。七、建筑立面風(fēng)格 項目由于坐落于城市中心，且在重要的商業(yè)區(qū)、文化區(qū)，本身就需要成為標(biāo)志性建筑群。所以項目建筑風(fēng)格擬采用較為流行的“現(xiàn)代簡約”風(fēng)格，即“理性中透露人文氣質(zhì)，冷峻中透露時尚色彩”。u 項目外檐的色調(diào)要求： 穩(wěn)重色： 深灰、淺灰相間變化；代表理性、思考、明智、凝重； 跳躍色： 淺黃色、純白變化；代表高貴、時尚、領(lǐng)先；u 項目外檐的用材要求：從節(jié)省建筑成本考慮，擬1-4層采用干掛石材及鋁板，5層以上采用高檔涂料；外檐用材全部采用環(huán)保材料，外保溫符合國家三步節(jié)能規(guī)范要求。八、景觀環(huán)境設(shè)計要求（一）景觀設(shè)計原則1、滿足小區(qū)布局各層次對綠化的要求，從人行主軸線到中心花園，從中心花園到宅間綠地，層次分明，步步有景。2、景觀配套設(shè)計的色調(diào)親爽柔和，人的感官效果達(dá)到舒適、雅致。表現(xiàn)形式多樣化，動靜結(jié)合，外部形式做到精致，注意細(xì)部考慮。3、將綠色生態(tài)的理念融合到居民生活的每一個方面，做到推窗見綠、戶戶有景。4、注重園林景觀的可參與性，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置一定的硬質(zhì)景觀、共享空間，為小區(qū)居民提供足夠的休閑、交往、活動的場地，營造和諧、友善、溫馨的人際關(guān)系氛圍。（二）景觀設(shè)計具體要求（1） 景觀設(shè)計構(gòu)想 鑒于本項目地塊面積限制和規(guī)劃指標(biāo)綠地率的要求，樓宇設(shè)置應(yīng)該采用“星座式”的點陣布局，即因地制宜的將樓宇沿三邊道路擺布，這樣很容易就形 成了較大的中央中庭花園。 中庭花園在城市中心具備很強(qiáng)的稀缺性，本項目也將采用主題園林的形式發(fā)揮此稀缺性為唯一性，打造景觀最大亮點為項目加分。 景觀體系構(gòu)成 打造“三重”綠化景觀體系第一重：“生態(tài)軟質(zhì)”圍合本住宅小區(qū)外圍擬不采用生硬的石墻和欄桿作為圍合，而采用“生態(tài)軟質(zhì)圍合”的新方式，即采用較為名貴的灌木樹種形成綠籬較為緊密的綠色圍合，這樣既可以阻隔噪音、廢氣及灰塵，同時也增大了綠化面積，增強(qiáng)了住宅舒適度。同時，在綠籬間同樣可以設(shè)置“紅外防穿越”的保護(hù)設(shè)施，紅外探頭都在暗處，仍可起到保衛(wèi)作用。同時綠籬的栽種需要覆土，這樣會和外部道路形成一定的高差（1.5米左右），這樣更具效果。 第二重：“中央山谷”景觀體系中庭花園作為第二重景觀體系，擬采用“歐洲現(xiàn)代園林”的整體風(fēng)格，即大開大闔的草坪設(shè)置，中央疊水水系的應(yīng)用及大冠大葉喬木的種植以及精致小品的文化點綴。第三重：“樓宇大堂”景觀體系 作為第三重景觀體系，樓宇大堂起到的是為業(yè)主“緩沖心情”的作用，這里可以初步待客、可以舒緩身心。所以本項目擬你采用大堂高度綠化的做法，提升項目檔次。（2） 住宅各配套系統(tǒng)對綠化的影響規(guī)避由于住宅用地有限，所以住宅的相關(guān)配套系統(tǒng)如水、電、暖、煤氣等附屬設(shè)施都需要和規(guī)劃及景觀聯(lián)動考慮。九、地下車庫設(shè)計要求 考慮到本項目的檔次，項目住宅的車位比應(yīng)略大于 1：1，即不能少于600個。為提升項目檔次和節(jié)省開發(fā)成本，本項目擬采用“地下機(jī)械停車”的方式，即挖“單層地下室”。 初步建議采用“6 車位存車模塊”。這種停車方式墻間跨間凈距為7500mm，實際柱網(wǎng)跨度為8000mm。十、住宅配建及交樓標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅配建標(biāo)準(zhǔn)亮點集成（5大亮點） 本項目定位于高檔社區(qū)，需要有亮點的住宅配建標(biāo)準(zhǔn)作為提升檔次的硬件。通過對京津地區(qū)高檔住宅配建的了解，結(jié)合本項目特色和成本要求，提出配建亮點設(shè)施如下： 1高強(qiáng)度高氣密性 鋁合金隔熱斷橋窗 使用（斷橋隔熱）鋁合金復(fù)合窗戶，具有優(yōu)異的抗風(fēng)壓、水密、氣密、保溫和隔聲性能，開啟方式靈活多樣，并配以知名品牌高強(qiáng)度五金配件、良好的密封橡膠條等，保證窗體耐老化性能和開啟的靈活性，延長其使用壽命。 2地板低溫輻射采暖系統(tǒng)低溫輻射采暖系統(tǒng)使室溫由下而上逐漸遞減，給人以溫足涼頂?shù)氖孢m感覺。同時也為住宅居室隔音、保溫帶來極大好處，避免了戶與戶間管線管路相通而產(chǎn)生的聲音干擾，提高居室的獨立性和私密性。由于取消了暖氣片和支管，不會占用任何居室的使用面積，十分便于家庭裝修和家居布置。奢侈的首要是人體的舒適和健康。3. 同層排水系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)是排水支管不穿越樓板, 在同一樓層內(nèi)與排水立管相連的排水系統(tǒng)。具有產(chǎn)權(quán)歸屬明確，避免了傳統(tǒng)衛(wèi)生間天花板上樓上住戶的管道侵占著空間，樓上住戶用水的噪音干擾等優(yōu)點。同時解決了傳統(tǒng)排水方法帶來的管道漏水，責(zé)任難以確定、不好檢修等情況出現(xiàn)。同層排水系統(tǒng)還可實現(xiàn)衛(wèi)浴的個性化裝修需求。4. Honeywell國際智慧家居系統(tǒng)包括： 國際先進(jìn)掌形識別電子入戶門 霍尼韋爾專為The House量身定制智能溫控器 智慧生活配置 小區(qū)內(nèi)車庫管理、門禁、消費、查表一卡通系統(tǒng)。 最頂級家庭遠(yuǎn)程空凋、地暖控制系統(tǒng)集成在全球首次利用。 社區(qū)周界、公共空間、樓體周界、入戶單元門設(shè)有4層安防系統(tǒng)。 緊急呼叫系統(tǒng) 煤氣報警系統(tǒng)5. 住宅新風(fēng)系統(tǒng)為保證良好的室內(nèi)空氣品質(zhì)，提供綠色健康的居住環(huán)境，采用獨立新風(fēng)及機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)和納米光催化凈化技術(shù)。它能夠?qū)⑹覂?nèi)的各類污染氣體和細(xì)菌進(jìn)行徹底的凈化，將其分解成CO2和H2O等無機(jī)無害小分子，不會對人體產(chǎn)生任何的傷害。使業(yè)主長期生活在清新潔凈的空氣中。（二）住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)住宅室內(nèi)部分（1）戶門： 高級三防門；（2）窗： 采用中空玻璃斷橋鋁合金窗；（3）廳房： 樓面：水泥砂漿毛面找平；天花：混凝土結(jié)構(gòu)層刮膩子；墻面：混合砂漿基層，刮膩子；窗臺：水泥砂漿找平。（4）衛(wèi)生間： 預(yù)留上、下水位置和排風(fēng)口；墻面：水泥砂漿毛面交工；地面：防水處理，水泥砂漿保護(hù)層；頂棚：結(jié)構(gòu)層面。（5）廚房： 預(yù)留上、下水位置和排風(fēng)口； 墻面： 水泥砂漿毛面交工；地面： 防水處理，水泥砂漿保護(hù)層；頂棚： 結(jié)構(gòu)層面。住宅公共部分外檐： 高檔涂料，局部掛裝天然石材。電梯： 知名品牌電梯。大堂： 各門棟獨立入口，大堂地面鋪砌天然石材，墻身鋪貼天然石材，石膏板天花吊頂，配精美燈飾。電梯前室： 各層電梯前室地面、墻面選用瓷鋪裝。消防樓梯間：水泥砂漿壓光地面，金屬欄桿實木扶手，墻面為涂料。信箱： 每戶均配信箱住宅設(shè)備設(shè)施電表： 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)每戶設(shè)置獨立電表；配件： 每戶獨立配電箱，照明、插座、新風(fēng)系統(tǒng)；電視： 有線電視（客廳、主臥、次臥、廚房預(yù)留接口）電話： 電話線入戶（客廳、主臥、次臥、廚房、三居衛(wèi)生間預(yù)留接口）；供電： 小區(qū)電梯、公共區(qū)域照明和消防設(shè)施采用雙回路電源；供水： 變頻供水；給排水： 采用同層排水系統(tǒng)；燃?xì)猓?管道天然氣；采暖： 集中供熱，分戶計量，地板采暖；（廁所和廚房散熱器采暖）住宅智能化智能化系統(tǒng)：霍尼威爾系統(tǒng)綜合布線：采用高科技綜合布線系統(tǒng)，寬帶入戶可視對講：三方可視對講系統(tǒng)，具備住戶內(nèi)部之間通話功能。安防設(shè)施：小區(qū)周界防范“紅外對射儀”及公共區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；家庭安防報警系統(tǒng)；燃?xì)庑孤﹫缶?；小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備多點監(jiān)視系統(tǒng)。有線電視： 預(yù)留接口，提供開發(fā)區(qū)有線電視網(wǎng)；IC卡系統(tǒng)： 門禁、停車場、小區(qū)會所等均采用非接觸IC卡，遠(yuǎn)程抄表： 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)停車管理： 智能化停車管理系統(tǒng)，地下兩層停車。公共廣播： 小區(qū)提供背景音樂系統(tǒng)。第三篇商業(yè)部分設(shè)計任務(wù)書一、項目商業(yè)市場定位結(jié)合本項目的地理位置和商圈范圍，項目商業(yè)部分定位于天津市高端人群高級購物、社交、休閑、娛樂場所，高度結(jié)合商業(yè)氛圍的科學(xué)性配套和整體性相融，注重消費感受，呈現(xiàn)獨具國際特色與貼合其消費需求的“主題商業(yè)”綜合體。二、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計原則要有開放便利的交通格局，外部空間與城市交通相聯(lián)，內(nèi)部有可共享的完善商業(yè)配套和景觀，回游性的沿街商業(yè)系統(tǒng)，營造具有歸宿感的商業(yè)區(qū)，能滿足中小型商鋪的使用要求，動線組織較好，能創(chuàng)造比較舒適的購物及休閑空間。三、項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位篩選條件購物專業(yè)市場配套業(yè)態(tài)超市百貨專賣汽車家居電器/數(shù)碼五金餐飲娛樂康體便利符合區(qū)域發(fā)展符合項目發(fā)展業(yè)態(tài)前景好市場競爭不激烈人流聚集能力強(qiáng)帶動其他業(yè)態(tài)經(jīng)營獲利能力強(qiáng)本案適應(yīng)性汽車主題商業(yè)+區(qū)域配套商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)定位第一選擇1層汽車廣場汽車定位的商業(yè)各層業(yè)態(tài)劃分商業(yè)業(yè)態(tài)定位第二選擇韓國主題商城+區(qū)域配套商業(yè)韓國城定位的商業(yè)各層業(yè)態(tài)劃分1層韓國流行服飾四、商業(yè)設(shè)計要求u 整體要求：（1） 各層層高不低于5米；（2） 長江道主入口進(jìn)口右側(cè)設(shè)置兩部直升觀光電梯，滿足夜店使用；（3） 貨梯位置在商場北側(cè)；（4） 自動扶梯要求彈性設(shè)計（建議可不設(shè)置）u 業(yè)態(tài)細(xì)節(jié)要求：（請規(guī)劃設(shè)計公司按照下列要求進(jìn)行相關(guān)設(shè)計）業(yè)態(tài)營業(yè)面積建筑形式層高柱間距用電量特殊要求主題餐飲300500平方米框架結(jié)構(gòu)不低于3米8米200KW必須離開污染源10米以上，對較大餐廳，消防部門會提出設(shè)置疏散通道要求。商鋪門前有封閉交通隔離欄、高于1.8米的綠化，以及直對大門的電線立桿均為選址所忌。中餐200-300平方米框架結(jié)構(gòu)不低于3.5米不小于6米80-100KW具有單獨上下水各兩路，管徑25毫米，排風(fēng)排煙系統(tǒng)；預(yù)留充足車位，500平米以上預(yù)留20個車位面包房60-120平米框架式結(jié)構(gòu)不低于2.8米6米以上30-50 KW櫥窗開闊，離開污染源10米以上；立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準(zhǔn)，方可經(jīng)營?？Х葟d300500平米要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點，排污、排煙管道鋪設(shè)方便。4米以上6米以上30-50 KW有充足的停車位銀行200平方米以上結(jié)構(gòu)形式和柱網(wǎng)尺寸應(yīng)適應(yīng)柜臺排列要求不低于3.6米6米以上80-100KW便利店80-120平方米框架結(jié)構(gòu)不低于3.2米8米1520KW美容美發(fā)100-150平方米框架結(jié)構(gòu)不低于3米不小于6米2030KW具備獨立上下水茶坊酒吧50-400平方米無特殊要求不低于2.8米不小于6米80100KW電力按每100平方米10千瓦配置，有自來水供應(yīng)。KTV2000-3000平方米框架結(jié)構(gòu)不低于3.5米不小于8米每100平方米10KW具有單獨上下水，具有中央空調(diào)或預(yù)留充足空調(diào)位運動健身500-1500平方米框架結(jié)構(gòu)不低于3.2米不小于8米100-150 KW服裝服飾15平方米到80平方米商店可見度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，不低于3米不少于3米1015KW櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。汽車200-300平方米框架結(jié)構(gòu)不低于3.5米不小于8米2030KW樓板荷載不小于1000公斤/平方米，獨立用電，五、住宅生活配套商業(yè)設(shè)置要求（1）擬在住宅區(qū)西北角（南開六馬路和南開三緯路兩側(cè)）設(shè)置部分住宅配套用房，總建面積約為3000平米；（2）要求設(shè)計為2層商業(yè)裙房，開間在6-8米，進(jìn)深在10-15米左右。六、商業(yè)部分交樓標(biāo)準(zhǔn)1. 結(jié)構(gòu)形式：短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，主要墻體材料為粘土空心磚；2. 層高：層高5米；3. 墻面：水泥砂漿抹面；4. 頂棚：混凝土梁板，不吊頂；5. 地面：水泥砂漿抹面，預(yù)留衛(wèi)生間位置及上下水口；6. 衛(wèi)生間：預(yù)留上下水口，不裝設(shè)潔具；7. 窗：塑鋼窗；8. 門：不銹鋼框玻璃門；9. 外檐：高檔涂料結(jié)合玻璃幕墻；10. 供水：ABS管材；11. 排水：PVC管材，獨立下水；12. 空調(diào)：中央空調(diào)；13. 供電：動力電、照明電各一路、并配備一戶一表；14. 電視：每戶預(yù)留有線電視終端接口1個；15. 電話：每戶預(yù)留電話接口2個；16. 網(wǎng)絡(luò)：提供寬帶網(wǎng)接口；17. 消防：安裝消防噴淋系統(tǒng)。第四篇酒店公寓設(shè)計任務(wù)書一、酒店公寓市場定位（一）酒店公寓市場分析1. 駐津外國人增多帶來商機(jī)隨著外資項目引進(jìn)力度加大，商貿(mào)客源迅速增加，酒店式公寓市場將進(jìn)一步看好。另一方面，外資公司進(jìn)駐天津市的比例在增長，而且隨之進(jìn)駐的外籍工作人員數(shù)量也在增加，意味著本項目的主要潛在客戶群的數(shù)量在增加。2. 酒店公寓津城全線開花在良好的市場鼓舞下，本市今年又推出了多個四、五星級酒店及酒店公寓，如信達(dá)廣場公寓、在售的時代奧城酒店公寓、誠基中心、已開工的天津世貿(mào)大廈五星級酒店等。可以看出，這些新推出的高端酒店公寓將使市場供應(yīng)產(chǎn)品檔次拉開，進(jìn)入產(chǎn)品細(xì)分期。3. 高檔酒店式公寓旺租這兩年來，酒店式公寓特別是高檔酒店式公寓保持了持續(xù)旺租的局面，租金也保持在較高價位上，如國際大廈、奧林匹克大廈、濱江國際飯店等目前租金在25-30美元/平方米天，比去年同期增長5%-10%左右。（二）酒店公寓市場定位本項目建筑組群均定位于高端，作為提升整體項目檔次的酒店公寓擬定位為：國際化、高品質(zhì)、精英型酒店公寓二、酒店公寓客戶定位u 投資型客戶投資者一般是具有一定經(jīng)濟(jì)實力及具投資眼光的中產(chǎn)者，以國內(nèi)人士（本地或長住天津者）為主，其渴望的是相對穩(wěn)健而又較高的投資回報。特征： 屬于稱為國內(nèi)“中產(chǎn)階級”的一類型人士 早年通過各種方式積累了一定資產(chǎn)，但現(xiàn)在一般已不從事原行業(yè)； 年齡一般在35歲以上； 其手頭擁有的流動現(xiàn)金資產(chǎn)大約為幾十萬至100多萬不等； 其不想從事太高風(fēng)險的行業(yè)，而想通過自己積累的資產(chǎn)來尋求較穩(wěn)健的回報； 有一定投資眼光； 投資客戶除國內(nèi)人士外，港澳臺籍人士也占一定比例，另外，還有少數(shù)外籍 人士也意識到投資公寓可獲可觀的收益，也購置公寓物業(yè)作投資用u 使用型客戶（1）自住客戶大部分為單身青年，作為獨立居所；（2）另部分自住客戶為外地青年人群；（3）極少數(shù)外地企業(yè)剛剛進(jìn)入天津市場建立辦事處使用；（4）部分外國留學(xué)生（日韓為主）；（5）部分購買人用于交際的第二居所，自己使用。三、酒店公寓產(chǎn)品定位（一）戶型配比面積40-45平米60-65平米面積比57%43%套數(shù)240套120套套數(shù)比67%33%（二）平面擺布（三）產(chǎn)品設(shè)計要求 要求設(shè)置4部電梯，注意核心筒的面積最小化； 60平米戶型設(shè)置于南向及東南角和西南角，正南兩間為2室一廳的DIY設(shè)計，金角和銀角位置為一室一廳的套間設(shè)計； 40平米安排在東側(cè)、西側(cè)和北側(cè)，要求設(shè)置可以使用的獨立功能區(qū)，如衛(wèi)生間、起居空間和休息空間，保證功能齊全。 設(shè)計中要注意上下水管道風(fēng)道位置，使用方便利于打通；特別注意對剪力墻的安排，建議戶與戶之間除安排建筑結(jié)構(gòu)必要的剪力墻之外，盡量設(shè)計成非承重墻，或部分非承重墻，以便于未來小戶型組合而拆改。具體剪力墻設(shè)置還需設(shè)計單位和甲方共同研究。四、酒店公寓細(xì)部圖例五、酒店公寓交樓標(biāo)準(zhǔn)公共部分 建筑結(jié)構(gòu)形式：框剪結(jié)構(gòu) 外檐：高檔外檐涂料，局部玻璃幕墻；隔熱斷橋鋁合金外窗，配進(jìn)口品牌五金件，專業(yè)建筑外檐燈光照明。 首層大堂：設(shè)有知名冷暖空調(diào)。石材或高檔地磚地面。 首層電梯廳及公共走廊：石材或高檔地磚地面。 其它樓層電梯廳及公共走廊：采用石材或高檔地磚地面。戶內(nèi)部分 主入戶門：采用高檔入戶門。 地面材料：采用品牌復(fù)合實木地板。 天花及墻面：衛(wèi)生間吊頂采用輕鋼龍骨防水石膏板，涂刷乳膠漆。 墻面：采用乳膠漆飾面。廳或臥室燈具：吊頂區(qū)域配筒燈 天花：局部輕鋼龍骨石膏板吊頂；涂刷乳膠漆。 廚房： 封閉式廚房墻和地面用瓷磚，開放式廚房墻面局部采用瓷磚。 高檔櫥柜配不銹鋼洗槽（含龍頭）。 廚房電器：配電磁爐，排油煙機(jī)，品牌冰箱。 衛(wèi)生間：墻和地面采用瓷磚。 潔/浴具：配置品牌潔/浴具。 龍頭/花灑： 品牌龍頭及花灑。 燈具：防霧燈具。 衣柜：配置高檔衣柜。 開關(guān)面板：品牌開關(guān)面板。 居室家電：品牌電視機(jī)。 居室家具：電視柜、床、床頭柜、沙發(fā)、茶幾。戶內(nèi)設(shè)施部分 通訊：預(yù)留電話接口，贈送電話機(jī)。 電視：在地區(qū)有線電視主要節(jié)目基礎(chǔ)上，增設(shè)衛(wèi)星電視節(jié)目。 寬帶網(wǎng)絡(luò)：預(yù)留寬帶網(wǎng)絡(luò)接口?？照{(diào)系統(tǒng)：品牌中央空調(diào)加新風(fēng)系統(tǒng)。 生活熱水系統(tǒng)：知名品牌熱水器。 保安系統(tǒng)： 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，探頭設(shè)置于客廳內(nèi)。 水系統(tǒng)：自來水及中水入戶，一戶一表；排水采用UPVC管材。 供電系統(tǒng)：一戶一表。公共設(shè)施部分 電梯系統(tǒng)：知名品牌電梯。 安防系統(tǒng)：設(shè)全方位多重安防設(shè)施，在酒店式公寓的主要出入口和地下車庫安裝閉路攝像系統(tǒng)。第五篇寫字樓部分設(shè)計任務(wù)書一、寫字樓市場分析1. 寫字樓未來幾年供應(yīng)巨大，3-5年將形成高峰，尤其南京路沿線、海河沿 線、地鐵快速路沿線，競爭會激烈；2. 寫字樓供應(yīng)范圍更廣泛，由于外企選擇寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)更為細(xì)化，更希望選擇與產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)在同處辦公，還會考慮各方面的條件和成本，甚至員工上下班的方便程度都要考慮進(jìn)去，因此有選擇不再中心商務(wù)區(qū)辦公的可能；3. 產(chǎn)品多為高層，檔次在不斷提升，規(guī)模相對較大，多為綜合項目，集商業(yè)、 辦公、公寓等為一體的綜合性建筑或建筑族群；4. 配套設(shè)施完善，公建配套有與住宅配套融合各自取長補(bǔ)短的趨勢；5. 生態(tài)環(huán)保公建的發(fā)展趨勢明顯，辦公也開始講求環(huán)境質(zhì)量，尤其是空氣質(zhì)量要求越來越高，綠色的辦公環(huán)境受到普遍關(guān)注，因此不僅視覺景觀非常重要，另外就是樓內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，比如能夠造氧的綠色中庭，樓層間的共享空間，以及新風(fēng)的引用，室外呼吸平臺的設(shè)立等；以租為主，租售結(jié)合，進(jìn)來由于國華、恒華等樓盤銷售業(yè)績較好，因此未來銷售數(shù)量會大幅度增加。二、寫字樓市場定位本項目要建設(shè)成區(qū)域商務(wù)商業(yè)中心，打造成地標(biāo)性商務(wù)形象，提升商務(wù)環(huán)境和提高項目的檔次，營造成一個多功能的國際商務(wù)空間。寫字樓市場定位為：國際化 甲級生態(tài)商務(wù)寫字樓要成為天津CBD區(qū)域的代表性建筑，充分體現(xiàn)國際化5A甲級寫字樓的建筑水平，由于臨街，要注意高度上及比例上給人帶來的感官上的影響，同時要考慮寫字樓在形式上的一些語言或符號要與城市景觀充分融合協(xié)調(diào)。三、寫字樓客戶定位u 從行業(yè)分以物流、貿(mào)易、銀行類企業(yè)為主的大型企業(yè)、外資企業(yè)。u 從使用分自用買家（主要客戶群）寫字樓的主要使用者是那些成熟穩(wěn)定型的企業(yè)。目前外資企業(yè)占甲級寫字樓需求總量的64%。1） 外資企業(yè)外企多選擇甲級寫字樓，很多外資企業(yè)的發(fā)展已經(jīng)相當(dāng)規(guī)范和成熟，需要高品質(zhì)的寫字樓，寫字樓建設(shè)和國際接軌，整個的基礎(chǔ)設(shè)施、配套，商務(wù)服務(wù)齊全。對物業(yè)的具體要求是：良好的環(huán)境、最好的品質(zhì)、便利的交通。外商投資企業(yè)的總部所需面積較大，一般在1500-3000平米,外國企業(yè)代表機(jī)構(gòu)，所需面積較小，有的只有50平米。2） 國內(nèi)企業(yè)貿(mào)易、金融、電子、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等組織結(jié)構(gòu)都比較穩(wěn)定的大中型企業(yè)，出于對建筑質(zhì)量和交易時間的考慮，購買者通常在接近現(xiàn)房的階段才決定購買。投資型買家（次要客戶群）投資客戶大致可分為機(jī)構(gòu)投資者和個人投資者。個人投資者一般購買物業(yè)希望從兩個方面獲得收益：一是租金收益，一是物業(yè)升值帶來的收益。機(jī)構(gòu)投資者中根據(jù)資金來源的不同又有更詳細(xì)的分類，其投資物業(yè)的動機(jī)也更為復(fù)雜：希望擁有固定資產(chǎn)；所有權(quán)賦予靈活性；高租金高收益率；投資組合減低風(fēng)險；外資企業(yè)本地化等。四、寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要求（一）設(shè)計原則能滿足使用要求，平面比較適合靈活分割，電梯要充分考慮使用的人流量。寫字樓的配套標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該遵循目前寫字樓市場的發(fā)展趨勢：環(huán)保生態(tài)、節(jié)約低耗和智能化。立面要求現(xiàn)代、有特色，能較好地反映天津的新氣象。（二）設(shè)計細(xì)部要求（1）本項目寫字樓單層面積控制在1000平米左右；（2）要求設(shè)置6部電梯（其中一部為貨梯）；（3）核心筒區(qū)域要求面積最小化；（4）走道面積不宜小于1.6米；（5）大堂要求設(shè)計為挑空2層；（6）柱距最小為6米；五、寫字樓外檐要求成功寫字樓的樓體造型與外檐效果不可缺少的是兩點要素：國際化和現(xiàn)代感。造型為正方柱體，四角為過渡斜面。外檐為鋁板，以灰色調(diào)為主。雖然歷經(jīng)數(shù)年使用，但仍顯高貴現(xiàn)代氣質(zhì)。商務(wù)辦公建筑的個性和氣質(zhì)不一定需要怪異和新奇來充斥，往往簡單的卻是永恒的。本項目外檐材料選用玻璃幕墻或鋁板，因為這兩種外檐相對于涂料或瓷磚質(zhì)感，能夠較好地凸顯現(xiàn)代感。塔樓底部或者群房部位多選用大理石。新型的外檐材料正在逐步應(yīng)用到商務(wù)產(chǎn)品當(dāng)中。例如纖絲板，這是一種鋁金屬材料和石材混合制成的新型外檐材料，既有金屬的硬朗質(zhì)感，又有石材的高貴特性。入口廣場寫字樓的迎賓廣場是非常重要的位置。這是商務(wù)用戶在進(jìn)入大堂之前商務(wù)形象的展示。較好的迎賓廣場應(yīng)該具備適度的綠化，色調(diào)適宜的石磚地面，以及完備的車輛?？肯到y(tǒng)。外部照明商務(wù)區(qū)以及商務(wù)建筑的外檐照明不僅關(guān)系著建筑本身的公眾形象，而且關(guān)系著整體城市的公眾形象。所以重視外檐照明系統(tǒng)意義重大。入戶大堂設(shè)計大堂參考國際化大堂品質(zhì)進(jìn)行設(shè)計，室內(nèi)外美好轉(zhuǎn)換，表達(dá)美好生活追求與感受車庫直入地下大堂，私密交通流線，通過玄關(guān)阻隔不潔凈的空氣進(jìn)入大堂空間。五、本項目寫字樓配套亮點1、“帶精裝”的寫字樓 采用環(huán)保建材進(jìn)行前期裝修（簡單吊頂和地面石材），客戶采購辦公家具即可入住，而且省卻二次裝修給其他業(yè)主帶來的困擾以及自己員工對裝修后甲醛等有害物質(zhì)的吸入。2、“會呼吸”的寫字樓 采用新風(fēng)系統(tǒng)，一般寫字樓人均每小時可以達(dá)到2030立方米，而新興的寫字樓，特別是強(qiáng)調(diào)健康生態(tài)的寫字樓至少應(yīng)該達(dá)到每小時人均30立方米左右。并可以增設(shè)加濕系統(tǒng)。3、“帶花園”的寫字樓 采用大堂挑高綠化、設(shè)置空中花廊、頂層高爾夫練習(xí)場。4、“更關(guān)愛女性”的寫字樓 女士衛(wèi)生間比男士衛(wèi)生間面積大，位置多，而且?guī)Щ瘖y套間。（本項目寫字樓男女衛(wèi)生間僅設(shè)計2個蹲位是不夠的）5、“網(wǎng)絡(luò)地板”寫字樓 在地板上加鋪10至15毫米的高度，用來鋪設(shè)一些通訊線路以及網(wǎng)線。在過去，鋪設(shè)這些線路，如果采取鋪明線的做法，影響美觀；或在地板上刨槽，但有的地面厚度不夠；或是在小隔間內(nèi)走線，但是這樣整個空間的布局都受限制，而“現(xiàn)在的空間，靈活，任意阻隔，非常方便”。六、5A級寫字樓設(shè)計要求u 樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)(BA) 樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng),可對全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、供電系統(tǒng)和電梯、自動扶 梯進(jìn)行監(jiān)視及控制。 以狀態(tài)監(jiān)視為主，控制啟停為輔。 1、空調(diào)自控系統(tǒng) 2、供排水自控系統(tǒng) 3、變配電監(jiān)視系統(tǒng) 4、電梯監(jiān)視系統(tǒng) u 安全防范系統(tǒng)（SA） 1、閉路監(jiān)視系統(tǒng)：地下車庫出入口，首層大廳設(shè)彩色變焦帶云臺攝象機(jī)。樓內(nèi)各 層出入口，電梯轎箱等處設(shè)置固定黑白定焦攝象機(jī)。寫字樓內(nèi)走廊設(shè)置固定黑白 定焦攝象機(jī)，地下停車庫內(nèi)設(shè)黑白帶云臺變焦攝象機(jī)。 2、防盜報警系統(tǒng)：寫字樓主要出入口設(shè)門磁開關(guān)，電子門鎖，讀卡器。 3、停車場管理系統(tǒng)：內(nèi)部車輛采用專用停車卡，外部車輛采用臨時出票機(jī)的方式。 u 通信自動化系統(tǒng)（CA） 1、綜合布線系統(tǒng)：綜合布線支持電話系統(tǒng)和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，是一個開放性網(wǎng)絡(luò)平臺。室內(nèi)鋪設(shè)架空地板，地面線槽，網(wǎng)絡(luò)地板。設(shè)計院完成干路敷設(shè)。提供以5 類線為基礎(chǔ)的綜合布線信息通道。 2、無線通信轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)：移動信號增強(qiáng)系統(tǒng)，辦公樓各層設(shè)有移動信號增強(qiáng)系統(tǒng)。 u 辦公自動化系統(tǒng)（OA） 以物業(yè)管理，公用信息服務(wù)，智能卡管理，商場管理為主的應(yīng)用軟件系統(tǒng)。 u 火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)（FA） 1、設(shè)有智能類比功能的火災(zāi)自動報警及自動滅火和消防聯(lián)動控制。 2、廣播音響系統(tǒng)：火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)。 七、寫字樓配建及交樓標(biāo)準(zhǔn)通訊自動化CA光纖綜合布線系統(tǒng)（百兆到桌面），6000個信息終端，電視系統(tǒng)，電視電話會議系統(tǒng)，衛(wèi)星天線系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)，樓內(nèi)無線移動電話覆蓋系統(tǒng)樓宇自動化BA引進(jìn)自控設(shè)備，大門電視對講系統(tǒng)，停車場管理系統(tǒng)辦公自動化OA計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、視像會議中心系統(tǒng)、物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)、多功能廳安保自動化SA24小時人工巡更、樓宇監(jiān)控攝像系統(tǒng)及報警系統(tǒng)、無線巡更系統(tǒng)、首層門禁控制系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)消防自動化FA消防報警系統(tǒng)、兩層防火避難層、煙感、溫感、噴淋、消防栓、自動消防報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)外檐裝潢選材鋁板架玻璃幕墻窗/玻璃LOW-E斷橋彩玻大堂裝潢選材進(jìn)口花崗巖、大理石布局前臺層數(shù)建議2F電梯數(shù)量6部梯次2.0m/秒容量1600KG層高品牌知名國際品牌室內(nèi)層高3.3室內(nèi)凈高2.4室內(nèi)裝修程度毛坯交工標(biāo)準(zhǔn)大理石地面隔棚燈，吊頂，墻面高檔?；u潔具品牌知名國際品牌衛(wèi)生間層高3.3蹲位男士2+2個，女士4個八、寫字樓、商業(yè)及酒店公寓車庫設(shè)計要求停車場為地下2層設(shè)計，車輛入口及出口位置均設(shè)置于公建部分的東北角規(guī)劃路上，公建部分地下車位設(shè)計不宜少于200個。地下停車庫環(huán)保節(jié)能型光導(dǎo)照明人體感受最舒適的光是自然光，導(dǎo)光管是利用天然導(dǎo)光技術(shù)將自然光引入地下或無窗建筑室內(nèi)照明的裝置。是您全天候都可以沐浴在溫暖舒適的陽光之下，同時還極大地降低社區(qū)能源消耗，節(jié)約照明費用。