溪谷旅游度假村建設(shè)項目可行性研究報告

安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 1 溪谷旅游度假村建設(shè)項目 可行性研究報告 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 2 1. 總 論 目背景與概況 目名稱 溪谷旅游度假村建設(shè)項目 辦單位 黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址： 法定代表人： 辦單位概況 黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2004 年 5 月。注冊資金 2000 萬元人民幣。 該公司的前身為“ 特房地產(chǎn)營銷策劃公司”。此前成功的為眾多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行全程企劃、營銷代理和廣告推廣工作。多年的市場經(jīng)營，該公司取得驕人的業(yè)績，擁有良好的信譽和雄厚資本 。以其優(yōu)秀的專業(yè)、管理人才，建立健全了一整套科學(xué)、合理、高效的管理制度，形成了項目開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售經(jīng)營、財務(wù)管理等運作體系。企業(yè)在發(fā)展中得到了省、市各級政府和相關(guān)部門的大力支持。公司以“提高人居環(huán)境、走在行業(yè)前沿、引導(dǎo)大眾消費”為發(fā)展目標(biāo)，以“誠信、務(wù)實、高效”為行事準(zhǔn)則。2005 年 10 月該公司董事長王柯獲得“建設(shè)部 2005 年中國建設(shè)安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 3 行業(yè)百名管理英才”稱號。 公司積極配合當(dāng)?shù)卣穆糜钨Y源開發(fā)， 2005 年 2 月 6 日，天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同黟縣西遞旅游服務(wù)總公司共同簽署成立了“中國 遞旅游集團(tuán)”，以“ 品牌共用、資源共享、統(tǒng)一宣傳、攜手共進(jìn)”為宗旨，組建以世界著名景區(qū)和旅游、休閑、度假、飲食、娛樂等多重資源與服務(wù)為一體的旅游產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。 企業(yè)在不斷發(fā)展壯大的同時積極回報社會，資助社會公益事業(yè)，先后獲得 黟縣革命老區(qū)柯村中學(xué)、西遞中心小學(xué)“真情助學(xué)、功在千秋”和黟縣“關(guān)心下一代工作委員會”的“香溪展宏圖 情系下一代”的錦旗表彰。同時，王柯董事長本人資助了多名失學(xué)兒童。該公司快速發(fā)展為社會提供了較多就業(yè)崗位。 黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著“弘揚徽文化，做好徽文章”和對旅游地產(chǎn)獨到的見解，經(jīng)過兩年多的 項目實地考察、調(diào)研，決定在世界文化遺產(chǎn)地黟縣西遞開發(fā)建設(shè)香溪谷旅游度假村旅游地產(chǎn)項目。項目由清華大學(xué)、杭州規(guī)劃建筑設(shè)計院人居環(huán)境所和合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計院的共同規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計。香溪谷旅游度假村由香溪國際大酒店、香溪谷豪華會所、香溪谷豪華別墅組成。占地 153 畝，建筑面積為 56000 平方米，總投資 元人民幣。 本項目香溪國際大酒店為香溪谷旅游度假村項目一期工程，按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造，占地 20 畝，于 2004 年 5 月 15 日在黟縣國土局掛牌獲得土地使用權(quán)，于 2004 年 7 月 16 日一次性通過安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 4 市、縣建設(shè)部門及縣政府 等有關(guān)部門建筑規(guī)劃評審。香溪國際大酒店內(nèi)設(shè)有 300 套標(biāo)間、商務(wù)間、商務(wù)套間，有中、小型會議室6 個、 600 座大會議室 1 個、中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳、涉外商場、休閑娛樂等設(shè)施等一應(yīng)俱全，建成后將是 目提出背景和項目建設(shè)的必要性 改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。目前我國人均 超過 1000 美元，總體達(dá)到小康。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。 當(dāng)人均 到 800 美元至 1000 美元時，旅游 消費將進(jìn)入快速增長期。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到 2020 年我國將成為世界旅游第一大接待國。 目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。中國旅游業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展，取得了長足進(jìn)步。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟新的增長點。 目前，我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費結(jié)構(gòu)升級，人均 1000 美元之后，消費結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費成為新熱點，旅游業(yè)進(jìn)入興盛期。 地處皖浙贛閩四省結(jié)合部，是安徽省的南大門。全市轄屯溪區(qū)、 、徽州區(qū)和黟縣、 歙縣、休寧縣、祁門縣三區(qū)安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 5 四縣，總面積 9807 平方公里，人口 160 萬。該市歷史悠久，早在商周時期徽州土地上的土著先民已相當(dāng)活躍。秦置黟、歙二縣，晉稱新安郡，宋改徽州，歷以商賈眾多，文風(fēng)興盛，蜚聲海內(nèi)?；丈桃云湫酆竦馁Y本稱雄明清商界 300 余年，并在故里辦教育、創(chuàng)書院、置祠產(chǎn)、建廟宇，明清時成為徽州經(jīng)濟繁榮、教育發(fā)達(dá)的鼎盛時期。為適應(yīng)改革開放和旅游業(yè)發(fā)展的需要， 1987 年 11月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在原徽州地區(qū)基礎(chǔ)上設(shè)立地級 。 擁有二處世界遺產(chǎn)地 西遞、宏村，還擁有眾多國家級名勝景點。 現(xiàn)已成為世 界著名的旅游城市，旅游業(yè)已成為 的支柱產(chǎn)業(yè)。 經(jīng)過近年來建設(shè)， 旅游基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，交通狀況有了根本改變?，F(xiàn)在 場飛機可全天候起降，航班直達(dá)北京、香港、上海、廣州、合肥、武漢、沈陽、昆明、深圳、?？诘热珖鴶?shù)十個大中城市；皖贛鐵路縱貫全境；公路四通八達(dá)，徽杭（ 杭州）、合黃（合肥 黃景（ 景德鎮(zhèn)）高速建成通車，從根本上改善了 交通條件，密切了與長江三角洲及外省的聯(lián)系，使 旅游業(yè)得到快速發(fā)展。 1998 年 接待國內(nèi)外游客 419 萬人次， 2002 年 706 萬人次， 2004 年增至 810 萬人次， 2005 年已突破 1000 萬人次。 近年來， 賓館、酒店、餐飲業(yè)發(fā)展迅速。但與旅游業(yè)發(fā)展速度相比不相適應(yīng)，現(xiàn)已成為制約 隨著高檔消費群體日益擴大，星級賓館客房在 供不應(yīng)安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 6 求。目前， 三星級賓館 4 家，客房數(shù)不足 450 間；四星級賓館 7 家，客房數(shù)不足 1000 間。每年 3 月 和春節(jié)前后 1 個月， 賓館均須提前預(yù)約。進(jìn)入旺季，來 游人數(shù)日均3 萬人次以上，春節(jié)、五一、十一黃金周及平常周末日均接待人數(shù)近 6 萬人。 現(xiàn)有的旅游接待能力遠(yuǎn)無法滿足需求。目前，四星 級賓館客房出租率達(dá) 72%，且有不斷上升之勢。另一方面， 四星級賓館規(guī)模較小，一般客房數(shù)只有 100，接待一個中型會議或一個大型旅游團(tuán)需 3賓館合作。 旅游接待能力不足給游客帶來諸多不變，制約了 旅游業(yè)發(fā)展。 黟縣地處 南麓，境內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，生態(tài)環(huán)境絕佳，其地形、地貌、風(fēng)土人情與晉代大詩人陶淵明描繪的“桃花源”極為相似，并有陶淵明后裔在此世代繁衍。 1986 年以來，黟縣依托 力開發(fā)古村落旅游，取得了豐碩成果， 2002 年全縣年接待游客 109 萬人次， 2003 年 125 萬人次， 2004 年達(dá) 180余萬人次， 2005 年已突破 221 萬人次，旅游總收入達(dá) 7 億元人民幣，成為皖南新興旅游勝地， 2004 年底被評為全國旅游經(jīng)濟強縣，安徽省旅游經(jīng)濟強縣第一名。 西遞始建于宋皇祜年間，已有 950 余年歷史，村落平面呈船形，占地 16 公頃?，F(xiàn)保存古樸典雅的明清民居 300 余幢，大量的磚、木、石雕等藝術(shù)佳作點綴其間。目前，整理開放有綾云閣、胡文光刺史牌坊、瑞玉庭、桃李園、東園、西園、大夫第、敬愛安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 7 堂、履福堂、青云軒、膺福堂、篤敬堂、仰高堂、尚德堂、枕石小筑、淳仁堂、追慕堂等民居古建筑。西遞被譽為“東方文化的縮影”、 “古代建筑博物館”。 2000 年 11 月被聯(lián)合國教科文組織列入“世界文化遺產(chǎn)”名錄。 迷人的自然景觀和近千年文化積淀吸引了海內(nèi)外眾多游客。2005 年來西遞游覽的游客超過 60 萬人。黟縣旅游業(yè)發(fā)展受接待能力制約更為嚴(yán)重。黟縣僅有兩家二星標(biāo)準(zhǔn)的賓館，接待能力嚴(yán)重不足，遠(yuǎn)不能滿足游客需求，致使許多慕名而來的游客，只能走馬觀花，匆匆而過，難以細(xì)細(xì)品味和體會博大精深的徽文化精髓， 98%以上客人要到 50 公里外 府所在地屯溪入住，第二天再返黟縣其他旅游景點旅游，飽嘗乘車勞頓之苦和成本增加。 黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過兩 年多充分考察調(diào)研，選址距世界文化遺產(chǎn)地西遞古民居入口 100 米處環(huán)境優(yōu)美的香溪谷，投資興建 香溪谷旅游度假村。本項目為香溪谷旅游度假村一期工程 香溪國際大酒店，按四星級標(biāo)準(zhǔn)建造，有客房300 間，配套建有大中小會議室 6 個、餐飲、會議中心及健身娛樂休閑度假設(shè)施。本項目先后被列為黟縣人民政府“ 4334 重點工程”、 “ 443 重點工程”和安徽省“ 861”重點工程。本項目建設(shè)對改變黟縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施落后狀況，緩解黟縣乃至整個游客人數(shù)大幅度增長和接待能力不足的矛盾，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展是十分必要的。 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 8 行性研究報告編制依據(jù) （ 1）中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（草案） （ 2）安徽旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （ 3）國務(wù)院風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定 （ 4）建設(shè)部風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定 （ 5）黟縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃 （ 6）黟縣發(fā)展計劃委員會關(guān)于同意黟縣桃花塢度假村建設(shè)項目立項的批復(fù)（計投字 200459 號） （ 7）黟縣發(fā)展計劃委員會關(guān)于同意桃花塢度假村項目更名為香溪谷旅游度假村的批復(fù)（計投字 2004127 號） （ 8）黟縣發(fā)展計劃委員會關(guān)于同意調(diào)整香溪谷旅游度假村項目方案 的批復(fù)（發(fā)改計投字 200614 號） （ 9）西遞新區(qū)總體規(guī)劃 （ 10）黟縣西遞鎮(zhèn)新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 （ 11） 環(huán)境保護(hù)局關(guān)于黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司香溪谷旅游度假村項目環(huán)境影響報告表的批復(fù) （ 12）中華人民共和國建設(shè)項目選址意見書（編號：黟2004 字第 016 號） （ 13）中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證（編號：黟18 號） （ 14）中華人民共和國國有土地使用證（黟國用 2004安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 9 字第 115 號） 目擬建地點 安徽省 黟縣西遞鎮(zhèn) 目預(yù) 期目標(biāo) 本項目總投資 元，建設(shè)香溪谷旅游度假村一期工程香溪國際大酒店，酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)建造，擁有豪華套房，商務(wù)套房，標(biāo)準(zhǔn)房 300 間，配套建設(shè)會議廳、餐飲中心及配套健身娛樂、休閑度假設(shè)施。 要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 表 1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 序號 名 稱 單位 數(shù)量或指標(biāo) 備注 1 建設(shè)規(guī)模 目總投資 萬元 中：建設(shè)投資 萬元 設(shè)期利息 萬元 57 鋪底流 動資金 萬元 119 建設(shè)期 年 2 職工人數(shù) 人 198 2 建設(shè)內(nèi)容 樓 平方米 含夾層735 平方米 樓 平方米 樓 平方米 樓 平方米 樓 平方米 2410 樓 平方米 2968 總建筑面積 平方米 3 客房床位 個 600 客房 300 間 4 年營業(yè)收入 萬元 4068 5 總成本費用 萬元 1963 6 年利潤總額 萬元 1882 7 營業(yè)稅金及附加 萬元 223 8 投資利潤率 % 9 投資利稅率 % 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 10 10 投資回收期 年 建設(shè)期 2年 11 內(nèi)部收益率 % 12 凈現(xiàn)值（ I=12%） 萬元 5109 13 盈虧平衡點 % 14 借款償還期 年 建設(shè)期 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 11 2. 市場預(yù)測 X 市飯店業(yè)現(xiàn)狀 目前為止， 內(nèi)低檔飯店（旅社、招待所）不少，但三星級賓館只有 4 家 ，客房數(shù)不足 450 間；四星級賓館 7 家，客房總數(shù)不足 1000 間。黟縣僅有兩家二星級標(biāo)準(zhǔn)的中城山莊和世外桃源大酒店。現(xiàn)存在如下問題： （ 1）星級飯店總量較少，整體實力差，尤其是高檔飯店數(shù)量不能滿足市場需求。 （ 2）大部分飯店設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重老化，急需更新改造。 （ 3）大多數(shù)星級飯店營銷手段落后。 （ 4）管理方式落后，部分星級飯店由原來的單位招待所改造而成，沿襲落后的管理方式。 飯店業(yè)發(fā)展滯后，制約了 旅游業(yè)的發(fā)展。 求現(xiàn)狀 作為中國境內(nèi)唯一一個擁有兩處世界遺產(chǎn)地和眾多國家級風(fēng)景名勝景點的城市，旅游 業(yè)已成為 支柱產(chǎn)業(yè)。 旅游業(yè)是世界第一大產(chǎn)業(yè)。近年來，隨著經(jīng)濟的快速增長，我國的旅游消費也進(jìn)入快速增長期，消費結(jié)構(gòu)也正向享受型轉(zhuǎn)變。旅游主體及旅游主題也更趨多元化。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到 2020 年我國將成為世界旅游第一大接待國，境外游客數(shù)量將安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 12 大幅增長。 經(jīng)過近 20 年的建設(shè)， 交通狀況有了根本改觀，飛機航班可直達(dá)韓國、新加坡、香港及北京、上海、廣州、武漢、昆明等 20 多個國內(nèi)大中城市，高速公路到上海、南京、杭州、合肥及長三角各大中城市的車程均在 4 小時以內(nèi)。交通狀況的改觀，使 旅游業(yè)快速發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計， 2005 年 客已突破 1000萬人次。且年入境海內(nèi)外游客人數(shù)正以 20%左右的速度增長。 作為世界級旅游景區(qū)， 旅游接待能力與其豐富的旅游資源、廣闊的市場前景不相適應(yīng)。旅游接待能力嚴(yán)重不足是制約旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。近年來，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街頭，中央電視臺多次發(fā)布公告，為減輕 景點壓力，引導(dǎo)游客前往其它地區(qū)旅游。 隨著人民生活水平提高，追求高檔住宿高檔消費群體日益擴大，星級賓館客房供不應(yīng)求， 四星級賓館客房入住率高達(dá)72%以上，且有不斷上升趨勢。 2000 年 11 月 ，黟縣西遞和宏村被聯(lián)合國教科文組織評定為世界文化遺產(chǎn)， 2001 年被國家旅游局評為 旅游區(qū)。黟縣旅游資源極其豐富，四周還有屏山、關(guān)麓、南屏、九都、齊云山、花山迷窟、賽金花故居等 21 個景點，每年吸引大量中外游客前來旅游觀光。 2005 年僅西遞就接待游客 60 萬人次。因為旅游接待能力嚴(yán)重不足，許多游客來西遞只能走馬觀花， 98%游客要到 50 多公里外屯溪入住，第二天再返回黟縣旅游。加快旅游安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 13 設(shè)施建設(shè)已成為當(dāng)?shù)卣囊豁棿笫隆?場預(yù)測 香溪國際大酒店按徽派風(fēng)格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán) 保、生態(tài)型酒店，該酒店將為海內(nèi)外游客提供一個舒適的旅游度假休閑場所，使海內(nèi)外游客在飽覽世界文化遺產(chǎn)和景時免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供一個欣賞和品味徽文化博大精深內(nèi)涵的又一個場所，緩解 游游接待能力的不足。 香溪國際大酒店建成后將有充足的客源。以黟縣目前每年220 萬旅游客量計算，日均游客接待量 5000 人左右，西遞旅游景區(qū)日客流量 2200 人以上。酒店建成后聘請國內(nèi)著名酒店管理公司管理，加盟中國最大的分時度假機構(gòu)中安達(dá)旅游分時度假公司，該公司將常年為酒店提供大量客源。 本項目采取正確的營銷策略，聘請 有營銷經(jīng)驗的酒店營銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷網(wǎng)絡(luò)，酒店客源將有充分保證。 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 14 3. 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 設(shè)規(guī)模 本項目投資 元，建設(shè) 香溪谷旅游度假村一期工程 香溪國際大酒店，工程總占地近 20 畝，方米。一期工程完工后，將成為集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑度假養(yǎng)生為一體的涉外四星級度假酒店，共有客房300 間， 266 套，日接待游客 600 人次。 設(shè)內(nèi)容 本項目主要由六座單體建筑（即 A 樓、 B 樓、 C 樓 、 D 樓、E 樓、 F 樓組成），其中 A、 B、 C、 D 樓四樓通過連廊連成一整體。香溪國際大酒店按四星級飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 （ 1） A 樓： A 樓為主樓，三層建筑，建筑面積為 層為大堂，設(shè)有總臺、大堂副理、商務(wù)中心、銀行、超市、茶吧、西餐廳；另有鋼混結(jié)構(gòu)夾層，建筑面積 735 平方米，設(shè)有美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧，辦公室；二層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間 12 套，三間套房一套、中型會議室一間；三層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間 10 套、兩間套套房 3 套，小型會議室 2 間。 A 樓設(shè)有 3 層 3 站電梯一部，樓梯通道二座。 （ 2） B 樓： B 樓為餐飲、會議中心，三層建筑，建 方米。一層設(shè)大餐廳、廚房；二層設(shè)豪華大包廂、小安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 15 包廂；三層為大會議室（宴會廳）、多功能會議室和貴賓廳。 （ 3） C 樓： C 樓為客房樓，五層建筑，建設(shè)面積 1 層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房 30 間， 2設(shè) 2 間套套房 16 套、 3 間套豪華套房 3 套、標(biāo)準(zhǔn)客房 113 間，設(shè)有 5 層 5 站無機房電梯 2 部、樓梯通道二座。 （ 4） D 樓： D 樓為客房樓、五層建筑，建筑面積 1共設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房 101 間， 2 間式套房 7 套，設(shè)有 5 層 5站無機房電梯 1 部，樓梯通道二座。 （ 5） E 樓： E 樓為辦公樓，四 層建筑，建筑面積 2410 平方米，一層為動力設(shè)備用房，設(shè)有中央空調(diào)機房，洗衣房，鍋爐房，變配電房，發(fā)電房等；二層為辦公室，會議室；三層為高管宿舍；四層為員工宿舍。 （ 6） F 樓： F 樓為休閑會所，三層局部四層建筑，建筑面積2968 平方米，一層設(shè)門廳、桑拿；二層為休閑和 廂；三層為棋牌室、健身房、 廂和大型演藝吧。 （ 7）環(huán)保設(shè)施 污水處理設(shè)施 廢氣及油煙治理設(shè)施 固體廢棄物收集處理設(shè)施 防燥音設(shè)施 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 16 （ 8）室外工程： 給、排水管網(wǎng) 供電線網(wǎng) 熱力管網(wǎng) 消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng) 道路 綠化 噴水池 入口廣場 程項目 表 3 工程項目表 序號 工程名稱 工程內(nèi)容 面積 （平方米） 備注 1 A 樓 三層建筑 夾層 中一層 一層 大堂 超市 商務(wù)中心 銀行 西餐咖啡廳 182 公用部分 層 夾層 735 足浴、美容美發(fā)廳 360 茶吧、網(wǎng)吧 268 公用部分 107 層 二層 標(biāo)準(zhǔn)客房 13 套 3 間式豪華套房 1 套 中會議室 200 公用部分 層 三層 標(biāo)準(zhǔn)客房 10 套 372 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 17 2 間式套房 3 套 小會議室 80 公用部分 2 B 樓 層 一層 大餐廳 480 廚房 300 公用部分 層 二層設(shè)有： 豪華大包廂 3 間 192 包廂 12 間 平臺 192 公用部分 167 層 三層設(shè)有： 大會議室 400 多功能廳 128 貴賓休息室 64 公用部分 3 C 樓 五層建筑 層 一層 標(biāo)準(zhǔn)客房 30 間 公用部分 二層 二層設(shè)有： 2 間式套房 4 套 3 間式套房 1 套 標(biāo)準(zhǔn)客房 21 間 公用部分 層 三層設(shè)有： 標(biāo)準(zhǔn)客房 31 套 公用部分 四層 四層設(shè)有： 2 間式套房 6 套 3 間式套房 1 套 標(biāo)準(zhǔn)客房 16 間 公用部分 層 五層設(shè)有： 2 間式套房 6 套 3 間式套房 1 套 標(biāo)準(zhǔn)客房 16 間 公用部分 4 D 樓 五層建筑 房樓 中 一層 標(biāo)準(zhǔn)客房 23 間 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 18 公用部分 層 二層 標(biāo)準(zhǔn)客房 23 間 公用部分 層 三層 2 間式套房 2 套 標(biāo)準(zhǔn)客房 19 間 公用部分 層 四層 2 間式套房 3 套 標(biāo)準(zhǔn)客房 17 間 公用部分 層 五層 2 間式套房 2 套 標(biāo)準(zhǔn)客房 19 間 公用部分 5 E 樓 辦公樓四層建筑 2410 層 一層為動力用房 層 二層為辦公用房 層 高級管理人員宿舍 層 員工宿舍 6 F 樓 休閑會所，三層建筑，局部四層 2968 層 一層設(shè)有門廳桑拿 900 層 二層 設(shè)休閑大廳， 箱 900 層 三層設(shè)棋牌室、健身房、演藝吧 900 部四層 四層設(shè)多功能廳 268 7 環(huán)保設(shè)施 污水處理水池，廢氣及油煙治理系統(tǒng)，固體廢棄物收集處理系統(tǒng)等。 下式 8 室外工程 、排水管網(wǎng) 給、排水管網(wǎng)設(shè)施 電線網(wǎng) 內(nèi)供電線網(wǎng)，配電設(shè)備 力管網(wǎng) 供熱管網(wǎng)設(shè)施，電鍋爐等設(shè)備 調(diào)系統(tǒng) 制冷機組，管網(wǎng)設(shè)施 防設(shè)施 消防水池 路 8000 化 16008 水池 1000口廣場 設(shè)停車場 5000 衣房 200 水井 10 出水量 50m3/h 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 19 4. 建址選擇 址現(xiàn)狀 點與地理位置 本項目選址位于黟縣西遞鎮(zhèn)，距世界文化遺產(chǎn)西遞入口處100 米。園區(qū)內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，風(fēng)光秀麗。 西遞鎮(zhèn)位于安徽省黟縣東南部，地理坐標(biāo)：東經(jīng) 117 38，北緯 30 11。處于安徽省“兩山一湖”（ 華山、太平湖）黃金旅游圈內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越。 址土地權(quán)屬 本項目承辦單位建設(shè)用地已征用，取得土地使用權(quán)證，使用年限 40年。 址現(xiàn)狀 建址內(nèi)沒有任何開發(fā)性質(zhì)建設(shè)，山體部分完整地保留了自然的本來面目，自然地形地貌和生態(tài)環(huán)境保存完好，現(xiàn)狀地貌均為天然植被。山谷積水沖成小溪，蜿蜒流淌于山谷之間，水量大，水質(zhì)好，水體無污染。 空氣質(zhì)量達(dá)到 規(guī)定的一級標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲質(zhì)量達(dá)到 定的標(biāo)準(zhǔn)；地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到規(guī)定。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。 址條件 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 20 形地貌條件 黟縣地處皖南山區(qū)，北枕 望山岳，四周群山環(huán)抱，山川秀麗， 脈自東北向西南延伸橫貫縣境中部，連綿的群山與 為一體。境內(nèi)山巒重疊，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家?guī)X等山嶺群峰綿亙，形成南北天然界線?？h境中部高（平均海拔 800 米以上），逐漸向南北兩側(cè)傾斜，南部低山丘陵海拔在 200。黟縣最高的山峰叫興嶺（又稱米盤尖），主峰海拔 1432米。環(huán)繞黟城有四座嶺：東邊的叫東頭嶺，通西遞；西邊的叫西武嶺，通祁門縣；南邊為楠木嶺通祁門縣；北邊為羊棧嶺，通太平、青陽等縣。 黟縣為盆地， 其大地構(gòu)造位置處于江南古陵與揚子準(zhǔn)槽交接帶上，為浙西、皖南褶皺帶的一部分。 黟縣最低的盆地赤藍(lán)湖盆地，底部海拔高度為 190米至 200米。最大的盆地為黟城盆地，總面積 連綿的群山在歷史上阻礙了古黟與外部世界的交往，造就了黟縣“世外桃園”般的生態(tài)環(huán)境。 本項目建址地貌單元為丘陵，地貌類型為山間谷地，屬坡地與沖溝交匯地貌單元?？傮w地形起伏，地勢由南向北逐漸升高，高差 。建址黃海高程 。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 （ 1）工程地質(zhì)條件 建址場地地基土巖性自上而 下構(gòu)成情況為： 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 21 層雜填土 雜色 構(gòu)松散，稍濕 部地段表部為耕土，下為風(fēng)化基巖碎片混粘性土。底標(biāo)高為 層角礫碎石土 灰黃色，稍密狀態(tài)，濕 石層呈次圓狀，主要為風(fēng)化碎石；充填為粉質(zhì)粘土，混少量中粗砂。局部地段夾有淤泥質(zhì)粘土或砂土，層厚一般為 底標(biāo)高為 層板巖強風(fēng)化 褐黃色，硬 次勘察鉆至強風(fēng)化帶，風(fēng)化物呈強風(fēng)化狀，遇水易軟化。本地經(jīng)驗和相關(guān)資料推斷此層下 80 場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地下水為層雜填土中的上部滯水；水量不大，對砼一般無侵蝕性。 建址場地各層地基土承截力特征值 層角礫碎石土 層板巖強風(fēng)化 縮性微小 中風(fēng)化 縮性微小 地基基礎(chǔ)設(shè)計與施工建議 (1)因擬建場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地基土分布不均，層角礫碎石土局部地段夾淤泥質(zhì)粘土或 砂土，基巖埋深高差較大，故建安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 22 議以層板巖強風(fēng)化作為本工程的天然地基，采用獨立柱基礎(chǔ)； (2)因?qū)影鍘r強風(fēng)化埋深高差較大，基巖面坡度相對較大，故應(yīng)做好建筑物的抗滑措施。 根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范 錄 A 我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、，擬建場區(qū)抗震設(shè)防烈度 （ 2）水文地質(zhì)條件 境內(nèi)河流多發(fā)源于中部山嶺，分南北兩個流域。南部為新安水系，分支諸河匯入橫江，屬太湖流域，控制面積 方公里；北部為青弋江水系，諸河流入太平湖，屬長江流 域，控制面積 方公里。境內(nèi)河流 129條，總長度 里，河網(wǎng)密度 平方公里。 流經(jīng)縣城主要河流漳水發(fā)源于章嶺南麓，亦名漳河，漳河自北向南流經(jīng)城區(qū)注入橫江（新安江上游），最高洪水位 204河全長約 55 公里，流域面積 方公里，沿河有小型水庫 10座。漳河城區(qū)段從柏山碣至倩村碣全長 2500 米，寬度25 黟縣地表水資源比較豐富，全縣年平均徑流量 立方米，其中城區(qū)為 3129 萬立方米。地下水主要由雨水補給，城區(qū)盆地地層為強風(fēng)化花崗巖，含水層厚僅 全縣現(xiàn)有中、小型水庫 240座，東方紅水庫最大，蓄水量為2950 萬立方米。 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 23 建址地下水為上層滯水，主要由大氣降水及地表山泉水補給，對砼天腐蝕作用。 象條件 本項目區(qū)域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。氣候溫和，四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。 年平均氣溫 15 一月份最低平均氣溫 3 極端最低氣溫 七月份最高平均氣溫 27 極 端最高氣溫 40 平均無霜期 235 天 年平均氣壓 1014 毫巴 最低氣壓（夏季） 994 毫巴 最高氣壓（冬季） 1056 毫巴 年平均相對濕度 70% 年最大降雨量 2460最小降雨量 1400平均降雨量 2019最大降雨量 320大積雪厚度 年主導(dǎo)風(fēng)向 西南風(fēng) 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 24 通條件 西遞鎮(zhèn)位于黟縣東南部，黟黃公路從建址前通過，交通便捷，距黟縣縣城 7 公里，距 于 0公里，距 0公里，距杭州 200余公里，距 隨著徽杭（ 杭州）、合黃（合肥 黃景（ 景德鎮(zhèn)）高速公路的建設(shè)和通車，入境旅游更加便捷，與上海、南京、杭州、武漢、南昌、合肥等主要客源中心城市公路車程均在 4 小時以內(nèi) 。長江三角洲和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)及海外游客現(xiàn)正以 20%年增幅上升。 會經(jīng)濟狀況 2001 年黟縣國內(nèi)生產(chǎn)總值 政收入 4816 萬元，農(nóng)民人均收入 2218 元， 2003 年一、二、黟縣農(nóng)業(yè)以糧油種植為主，在種植業(yè)的基礎(chǔ)上，初步形成了蠶桑、果蔬、木竹三大特色產(chǎn)業(yè)，成為黟縣的優(yōu)勢產(chǎn)品，在省內(nèi)小有名氣。此外，名優(yōu)茶和深沖高產(chǎn)高效茶園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚省內(nèi)外，正逐步形成黟縣的名優(yōu)茶、經(jīng)果林和皖南花豬保種基地。 工業(yè)主要有絲織、食品、機電、玩具、 旅游工藝品、木竹六大支柱產(chǎn)業(yè)，主要的工業(yè)產(chǎn)品有白廠絲、糖水板栗、箬葉、薇菜干、捻線、旅游商品、軸承、長毛絨玩具、高性能磁材、小型茶安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 25 機、竹膠板、精制植物油等。形成了一批在全國、全省都具有很高知名度的企業(yè)；如桃源罐頭食品有限公司，其糖水板栗產(chǎn)量在全國同行中名列第一，產(chǎn)品 95%以上出口海外；華盛絲綢集團(tuán)的白廠絲加工量名列全省第二，捻線加工量名列全省第一；金星工藝廠、旅游產(chǎn)品開發(fā)中心為全國旅游商品定點企業(yè)。 黟縣旅游資源十分豐富，尤其是西遞、宏村為徽文化之精品。旅游產(chǎn)業(yè)的主體地位在不斷增強， 2001年旅游接待 002 年接待 人次， 2003 年接待 人次，直接收入分別為 1700 萬元， 元和 元和 元。成為居 景區(qū)之后的全省第二旅游景區(qū)。 場址所在的西遞鎮(zhèn)轄 7 個村， 53 個村民組，共有人口 7327人（至 2004 年底），耕地面積 5672畝，桑園 6753 畝，山場面積98990 畝，其中有林面積 82750 畝，森林覆蓋率達(dá) 71%。當(dāng)?shù)亟逃幕l(fā)達(dá)，學(xué)齡兒童入學(xué)率 100%。 世界文化遺產(chǎn)西遞始建于 1047 年，已有 950 余年歷史。西遞古村落的整體布局、環(huán)境建筑 風(fēng)格等方面完好地保存了明清時期的古樸風(fēng)貌?，F(xiàn)有 14紀(jì)祠堂 3 幢、牌坊 1 座，古民居300幢。 共設(shè)施條件 （ 1）供電 10壓線路在場址附近通過，本項目自建變配電站，安裝 800壓器 2 臺，以滿足本項目用電需要。 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 26 （ 2）供水 本項目用水由黟縣自來水廠供給，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項目需要。黟縣自來水廠供水主管在本項目建址附近通過。 （ 3）排水 場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實行雨污分流，雨水直接排入附近的無名小溪，各類生活污水經(jīng)地埋式微動力生活污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)排放。 （ 4）空調(diào)及供熱 本項目 設(shè)置冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷，同時回收廢熱、加熱洗浴用水。 冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 27 5. 建筑方案 筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 （ 1）以“桃花源里人家”為設(shè)計目的，營造一個現(xiàn)代“桃花源”香溪谷旅游度假村。 （ 2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊的 現(xiàn)代高級酒店。 （ 3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目的。 （ 4）尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強化最佳特點。 （ 5）以“夾溪筑屋”為擇地特點，以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以水為背景，強調(diào)“水”與居民生活活動的融合，將酒店與環(huán)境、景觀、水溪融為一體。 （ 6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的徽州安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 28 文化環(huán)境。 （ 7）建筑風(fēng)格上采用中式與徽派結(jié)合的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點，以高宅、深巷、大廳為居家特點。 （ 8）以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過對酒店空間的組織，酒店周圍環(huán)境的塑造，來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂事件的綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的度假酒店氛圍。 （ 9）保護(hù)環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時”。 （ 10）本項目建筑按四星級飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 目總體規(guī)劃方案 平面布置和功能要求 本項目地處 地 20畝，地勢平坦，其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。 該項目由 6 個功能區(qū)組成。 （ 1）入口廣場區(qū)，入口廣場區(qū)位于本項目場區(qū)的南端，南臨黟黃公路。占地 2500 平方米，酒店后退道路紅線 47m，可減少建筑對山體環(huán)境及道路的影響。廣場既作為度假村人流的集散空間，又結(jié)合酒店入口牌坊、酒店門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成山莊的入口廣場景觀，鋪地采用仿石地磚。 （ 2）酒店區(qū)，酒店區(qū)由 A 樓、 B 樓、 C 樓、 D 樓四個單體建安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 29 筑通過連廊組成一整體，總建筑面積 方米，布置在場 區(qū)的中部，并沿山坳中小溪的西側(cè)向北依次排列。 a） A 樓為酒店主樓，內(nèi)設(shè)大堂、超市、銀行、商務(wù)中心、西餐咖啡廳、茶吧、美容美發(fā)、足浴、酒店網(wǎng)吧、辦公室、客房、會議室等，面積為 方米（含夾層）。 b)設(shè)大餐廳，廚房、豪華包廂、普通包廂、會議室，貴賓休息廳等，面積為 方米。 c)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房 115間， 2 間式套房 16套，3 間式豪華套房 3 套，建筑面積 方米。 d)D 樓為客房樓，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房 101 間， 2 間式套房 7 套，建筑面積 酒店建筑前后地形高差近 3 米，設(shè)計中將酒店分成五個平臺，用坡道相連，方便客房服務(wù)。 結(jié)合水系改道東側(cè)繞酒店從門廳下穿過，在咖啡廳及超市東側(cè)設(shè)置親水水質(zhì)平臺，擺設(shè)露天咖啡茶座。廚房從西側(cè)設(shè)單獨車輛運輸通道。 （ 3）休閑娛樂會所， F 樓為休閑娛樂會所、建筑面積 2968平方米，位于本項目場地北端。會所作為酒店及山莊的服務(wù)用房，功能盡可能布置齊全，會所設(shè)有桑拿、按摩、浴腳中心、健身房、型演藝吧等。會所建筑層數(shù) 3 層，局部 4 層。 （ 4）辦公區(qū)， E 樓為辦公樓，布置在休閑會所區(qū)與酒店區(qū)中間，便于服務(wù)人員服務(wù)。 并使動力設(shè)備靠近負(fù)荷中心，縮短運安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 30 輸管線。建筑面積 2410 平方米，內(nèi)設(shè)動力用房，辦公用房，工作人員宿舍。 路、綠化及水系 本項目場區(qū)的東側(cè)為小溪和主干道。充分利用山坳中小溪，結(jié)合道路進(jìn)行整治，形成寬窄不一的水面效果，并將小溪岸壩采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息，并在多處地方砌筑攔水壩，抬高水位。山莊主要道路寬度 6m，次要道路寬 4m。 全場地進(jìn)行綠化，綠化面積不小于總面積的 40%。 本項目道路設(shè)計采用人車分流的交通布局原則。 場區(qū)的東側(cè)為主干道，作為車流通道，場區(qū)的西側(cè)小道為次干道，作為消防及人流 通道。 入口 本項目設(shè)有兩個出入口，布置在場區(qū)東西南端，面臨黟黃公路，主出入口布置在酒店東方，作為游客及車輛大門。次出入口布置酒店西側(cè)，作為消防及工作人員出入口。 筑方案 筑方案描述 （ 1）建筑藝術(shù)與風(fēng)格 建筑的形式美首先體現(xiàn)在對內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊含于完美比例的推敲和細(xì)部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個方面達(dá)到完美的結(jié)合。從當(dāng)?shù)靥赜械幕张山ㄖ刑崛〉湫偷慕ㄖZ匯和符號。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨劝不帐】茖W(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 31 中創(chuàng)造一種基本的建筑意象。整體造型力求簡潔統(tǒng)一， 含蓄而不張揚。努力把建筑風(fēng)格與徽文化結(jié)合起來。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。 設(shè)計采用中式別墅與徽派建筑相結(jié)合，互為補充，互相融合的設(shè)計手法，把中式別墅內(nèi)斂的院落式布局要素與徽派建筑的粉墻、黛瓦、馬頭墻相揉合，形成乍新還舊的獨具特色的新風(fēng)格。 設(shè)計的酒店外觀整體性和美感很強，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯；墻線錯落有致，粉墻青瓦，鱗次櫛比，色彩典雅大方。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個建筑精美如詩。 融古雅、簡潔、富麗為一體，使建筑保持獨有藝 術(shù)風(fēng)采。 度假村整體建筑風(fēng)格為徽派建筑形式，著重處理好酒店主樓的建筑立面效果。將西遞古村落最精華的敬愛堂及秀樓建筑形式移植于酒店建筑正立面；結(jié)合水池孤線，用弧形的馬頭墻，創(chuàng)造出特有的、活潑的平面弧形馬頭墻，將徽派建筑傳統(tǒng)繼承發(fā)揚光大，展現(xiàn)在每位游客眼中。 筑特征與結(jié)構(gòu) 酒店地處世界文化遺產(chǎn)地“西遞古村落”，是集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑為一體的涉外四星級度假酒店。 本項目有六座單體建筑，通過連廊組成一整體。 A 樓：鋼混結(jié)構(gòu)，三層建筑，為酒店主樓； B 樓：框混結(jié)構(gòu)，三層建筑，為餐飲會議中心樓； 安徽省科學(xué)技術(shù)咨詢中心 0551） 2613793 32 C 樓：框混結(jié)構(gòu)，五層建筑，為客房樓； D 樓：框混結(jié)構(gòu)，五層建筑，為客房樓； E 樓：框混結(jié)構(gòu)，四層建筑，為辦公樓，底層為動力間； F 樓：框混結(jié)構(gòu)，三層建筑，為休閑會所； 建筑裝飾：整個建筑按四星級賓館標(biāo)準(zhǔn)裝飾。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾， A 樓一層地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級大理石貼