工廠新建項目可行性研究報告

- 1 - 新工廠項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 總 論 . - 4 - 一、項目概要 . - 4 - 二、項目提出的背景及發(fā)展概況 . - 5 - 三、可行性研究報告編制依據(jù) . - 7 - 四、 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) . - 7 - 五、可行性研究評價意見 . - 8 - 六、有關(guān)建議 . - 8 - 第二章 項目背景及建設(shè)必要性 . - 10 - 一、項目建設(shè)背景 . - 10 - 二、項目建設(shè)必要性 . - 11 - 第三章 市場分析與預(yù)測 . - 15 - 一、 市場定位分析 . - 15 - 二、市場預(yù)測 . - 17 - 第四章 項目地址選擇及建設(shè)條件 . - 17 - 一、項目地址選擇 . - 17 - 二、建設(shè)條件 . - 19 - 第五章 建設(shè)方案與規(guī)模 . - 21 - 一、發(fā)展規(guī)劃及專業(yè)設(shè)置 . - 21 - - 2 - 二、建設(shè)方案 . - 23 - 三、工業(yè)廠房建設(shè)規(guī)模 . - 23 - 第六章 工程技術(shù)方案 . - 24 - 一、總體規(guī)劃 . - 24 - 二、建筑結(jié)構(gòu)方案 . - 28 - 第七章 公用工程 . - 30 - 一、道路 . - 30 - 二、給排水 . - 31 - 三、供電工程 . - 34 - 四、采暖空調(diào)工程 . - 36 - 第八章 環(huán)境保護、消防安全與節(jié)能 . - 37 - 一、環(huán)境保護與有關(guān)環(huán)保措施 . - 37 - 二、消防 . - 41 - 三、節(jié)能與勞動安全 . - 44 - 第九章 項目管理與實施進度 . - 47 - 一、項目管理 . - 47 - 二、項目實施進度 . - 48 - 第十章 組織機構(gòu)和與運營策略 . - 49 - 一、組織機構(gòu) . - 49 - 二、管理措施配套 . - 51 - 三、人員 來源及培訓(xùn) . - 51 - 四、運營策略 . - 52 - - 3 - 第十一章 項目招投標(biāo)方案 . - 53 - 一、 招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 . - 53 - 二、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 . - 53 - 三、評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求 . - 54 - 第十二章 投資估算與資金籌措 . - 55 - 一、投資估算 . - 55 - 第十三章 項目財務(wù)分析與評估 . - 57 - 一、分析評估依據(jù) . - 57 - 二、總成本費用估算 . - 57 - 三、收入估算 . - 58 - 四、稅金估算 . - 58 - 第十四章 經(jīng)濟效益和社會效益分析 . - 58 - 一、增收效益分析 . - 58 - 二、社會效益分析 . - 58 - 三、社會適應(yīng)性分析 . - 60 - 四、社會風(fēng)險及對策分析。 . - 61 - 第十五章 綜合評價結(jié)論與建議 . - 62 - 附件一 :編制單位資格證書 - 4 - 第一章 總 論 一、項目概要 1、項目 名稱 房新工廠項目 2、項目承辦單位 房 3、 項目建設(shè)地點： 4、項目承辦單位概況 房成立于 2015 年 2 月，公司的目標(biāo)客戶為東風(fēng)悅達起亞汽車有限公司，為其提供汽車座椅總成及相關(guān)零部件配套。公司現(xiàn)已獲得 椅項目、 椅項目。 房的設(shè)立，成功開啟了東風(fēng)李爾與東風(fēng)悅達起亞公司的戰(zhàn)略合作和互惠發(fā)展，進一步推進了東風(fēng)李爾“哪里有東風(fēng)，哪里就有東風(fēng)李爾”的市場戰(zhàn)略布局。預(yù)計未來五年，將實現(xiàn) 30 萬套座椅年產(chǎn)銷規(guī)模，銷售收入將達到 元。 5、項目總投資 本項目投資總額 30000 萬元人民幣 。 6、項目建設(shè)內(nèi)容 項目總規(guī)劃占地 46649 平方米（約 70 畝），新建廠房 3 幢、生產(chǎn)廠房 1 幢、工廠辦公樓 1 幢及動力中心 1 幢，總建筑面積約12575 平方米，規(guī)劃容積率 筑密度 綠地率 - 5 - 小車位 110 輛，自行車位 175 輛。 二、項目提出的背景及發(fā)展概況 鹽城市位于江蘇北部平原，介于上海浦東工業(yè)區(qū)和淮海經(jīng)濟區(qū)南北強輻射圈內(nèi)， X 區(qū)地處蘇北平原中部，位于國家沿海大開發(fā)的腹部黃金地段，東向一小時車程直達黃海，西臨淮揚縱深 廣闊，北通隴海線、聯(lián)新亞歐大陸橋、遠(yuǎn)抵荷蘭鹿特丹，南跨蘇通大橋而聯(lián)袂蘇錫常、接軌大上海，是長江三角洲城市群中的重要區(qū)域中心城市鹽城的核心區(qū)。 “十二五”期間，全球經(jīng)濟一體化趨勢不斷加強，我國正處于新一輪經(jīng)濟周期的上升階段，經(jīng)濟增長的重心正由東南沿海向長三角、內(nèi)地擴展。江蘇省人民政府出于長遠(yuǎn)的、戰(zhàn)略發(fā)展的眼光，積極審慎地尋求以南京、上海為軸心的第三個黃金支點城市，以期來帶動全省未來國民經(jīng)濟的快速增長、繁榮?！碍h(huán)黃渤海經(jīng)濟圈”是國家重點規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域之一。作為銜接蘇南、華北咽喉地位的蘇北重鎮(zhèn)鹽城市，其未來的戰(zhàn)略 及經(jīng)濟地位引起了江蘇省政府的高度重視，作為連接?xùn)|北與東部沿海、溝通日韓與內(nèi)陸的重要節(jié)點城市，城市地位、特色和優(yōu)勢將更加突出，綜合競爭力將進一步增強，國內(nèi)外知名度和影響力將顯著提高。 而位于美麗的黃海之濱 鹽城市 X 區(qū)位于中國長三角經(jīng)濟圈的北側(cè)，鹽龍街道辦事處距鹽城市中心 8 公里，距市、區(qū)行政中心約 6 公里，總面積 70 萬平方公里，由核心區(qū)、規(guī)劃控制區(qū)和綜合配套區(qū)組成。具體四址為：東至寧靖鹽高速，西至鹽淮高速 - 6 - 秦南出口處，南至鹽淮高速，北至蟒蛇河。 2006 年 7 月，鹽城市委、市政府將 X 鹽龍街道辦事處確定為鹽城市高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)區(qū)，形成集研發(fā)、教育、生產(chǎn)、生活于一體的新城區(qū)，作為蘇北地區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)輻射中心。按照高定位規(guī)劃、高起點開發(fā)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的要求， X 鹽龍街道辦事處（高新區(qū)）主要引進產(chǎn)業(yè)層次高、投資規(guī)模大的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和外向規(guī)模項目，重點發(fā)展精密機械、電子信息、軟件開發(fā)以及新能源、新材料等產(chǎn)業(yè)。 通過近幾年的發(fā)展，高新區(qū)已初步形成“兩中心六大園”，即高新園區(qū)管理中心、三產(chǎn)服務(wù)中心、電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、機械制造產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)副產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)園、新能源和高效節(jié)能技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)業(yè)龍頭加工產(chǎn)業(yè)園和物流裝備產(chǎn)業(yè)園等特色區(qū)中園。 隨著 X 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)工業(yè) 經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的定位和招商引資力度的不斷加大，來 X 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū) 投資的客商與日俱增 ，由于國家土地政策的調(diào)整和沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，大多數(shù)客商在沿海地區(qū)發(fā)展起來的穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)需向內(nèi)地拓展，逐步實現(xiàn)向內(nèi)地梯度發(fā)展的戰(zhàn)略，但由于資金和市場等多方面的因素，大多數(shù)企業(yè)決策層在沒有十足把握的前提下不愿將資金大量向內(nèi)地投入，抱著一種少投入，快見效的思維方式，隨著企業(yè)壯大逐步投入， 逐步新征地建設(shè)廠房， 因此在目前這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機遇下，在我區(qū)工業(yè)園區(qū)采取 廠房新建 的形式，發(fā)展前景十分廣闊。 鹽城市東風(fēng)李爾汽車座椅有 限公司經(jīng)過認(rèn)真的市場調(diào)研和考 - 7 - 察，決定在 X 區(qū) X 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)工業(yè)園區(qū)新征地 70 畝，新建標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房項目 。 項目總投資 30000 萬元人民幣，有望實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值銷售收入 65000 萬元，利稅 3822 萬元。 三、可行性研究報告編制依據(jù) 1、國家發(fā)改委頒發(fā)的投資項目可行性研究指南（ 2002年版）； 2、國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（ 2006 年第三版）； 3、國土資發(fā) 2008（ 24）號國土資源部關(guān)于發(fā)布和實施工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)的通知； 4、建設(shè)單位用地紅線、規(guī)劃要點及其他設(shè)計要求。 5、建設(shè)用地地質(zhì)資料。 6、國家有關(guān)建設(shè)、設(shè)計規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。 7、建設(shè)單位提供投資估算的有關(guān)資料。 四、 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 序號 項目名稱 單位 規(guī)模 備注 1 就業(yè)規(guī)模 人 308 2 占地規(guī)模 畝 70 3 標(biāo)準(zhǔn)化廠房 2575 4 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占地面積 5 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積 6 綠化面積 6020 - 8 - 7 容積率 8 項目總投資 萬元 30000 五、可行性研究評價意見 1、項目建設(shè)是必要的 房新建廠房項目是園區(qū)建設(shè)、發(fā)展產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等于一體的多功能產(chǎn)業(yè)，是一所以發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟、增加勞動就業(yè)為主要目的項目。該項目在工程選址、項目建設(shè)內(nèi)容方面均通過了具體分析和多方論證，且建設(shè)單位有能力按要求落實建設(shè)資金、落實建設(shè)用地。項目建成后，可以進一步優(yōu)化地方人才專業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化 X 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的布局結(jié)構(gòu)、層次結(jié)構(gòu)和學(xué)科結(jié)構(gòu)，對承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進經(jīng)濟發(fā)展，增加勞動就業(yè)，安置失地農(nóng)民，是十分必要的。由此可見，無論從工程技術(shù)上還是從社會效益方面，該項目都是必要的，可行的。 2、建設(shè)規(guī)模是合理的 建設(shè)單位提出的“工業(yè)廠房項目占地面積 46649 平方米，建筑面積 12575 平方米”，按照國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)計算核定本項目占地面積 46649 平方米，建筑面積 12575 平方米，建設(shè)規(guī)模是合理的。 六、有關(guān)建議 項目建設(shè)，應(yīng)進行全面規(guī)劃，分期建設(shè)，根據(jù)財力、物力條件量入為出。建議建設(shè)單位加快項目前期工作，積極落實建設(shè)資金，做好項目建設(shè)實施工作，早日開工，保質(zhì)保量按施工進度安 - 9 - 排完成項目建設(shè)，早日投入使用，盡快發(fā)揮其應(yīng)有的社會效益。 - 10 - 第二章 項目背景及建設(shè)必要性 一、項目建設(shè)背景 房新建廠房項目是集約用地、節(jié)約用地的有效舉措，有利于提高土地利用率、減少配套成本、縮短投資周期、減低企業(yè)入門門坎和提高單位土地效益。今后，除納稅較多的大企業(yè)或特殊行業(yè)由政府直接供地外，中小企業(yè)原則上不再單獨批地，鼓勵建設(shè)和使用配套完善的工業(yè)廠房，是推進土地集約利用、提高園區(qū)發(fā)展水平和經(jīng)濟運行質(zhì)量的一項重要舉措，對于建設(shè)節(jié)約型社會、確保經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。建設(shè)配套完善的工業(yè)廠房對政府和大多數(shù)中小企業(yè)來說，是一種“雙贏”的辦法。 政府之所以要大力推進工業(yè)廠房建設(shè)，是可 以一舉多得： 首先，可以提高單位土地面積的效益。標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房配套完善、可以靈活分隔。容積率比普通企業(yè)廠房高，主要是鼓勵建設(shè)項目向空中發(fā)展。產(chǎn)生的經(jīng)濟效益自然也就提高了。 其次，可以徹底消除“三合一”廠房火災(zāi)隱患。在全國很多地區(qū)，“三合一”企業(yè)屢禁不止，這和企業(yè)規(guī)模小、多數(shù)租用民房、流動性較大有直接關(guān)系。你今天在這個鎮(zhèn)查封一家“三合一”企業(yè)，明天又會在另一個鎮(zhèn)冒出一家“三合一”企業(yè) 沒有能將生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)分開的廠房，“三合一”企業(yè)就和政府“捉迷藏”。工業(yè)廠房在規(guī)劃建設(shè)時，已將生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)分開建設(shè)，可徹 底避免“三合一”回潮現(xiàn)象。 - 11 - 房建設(shè)設(shè)施完善的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房還可以促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。根據(jù)實施的鹽城市工業(yè)園區(qū)土地使用強度控制規(guī)定，政府主導(dǎo)的工業(yè)區(qū)用地建筑密度必須 45 容積率必須在 間，且生活、辦公等配套設(shè)施建筑占總面積不得超過 7。 政府鼓勵建設(shè)和使用配套完善標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房 ，其實最大的受益者是眾多的中小企業(yè)，因為： 我市正處于加快新型工業(yè)化進程的關(guān)鍵時期，面臨著多區(qū)域合作、多機遇重疊的發(fā)展新興機遇。建設(shè)和使用工業(yè)廠房是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，構(gòu)建資源 節(jié)約型經(jīng)濟體系和資源節(jié)約型社會的具體體現(xiàn)；是優(yōu)化我市土地資源配置，緩解用地緊張矛盾，為中小企業(yè)搭建發(fā)展平臺，解決中小工業(yè)企業(yè)用地難問題的有效手段；是培育優(yōu)勢行業(yè)，促進工業(yè)區(qū)、工業(yè)集中區(qū)建設(shè)，推進工業(yè)集聚發(fā)展，加快推進我市建設(shè)先進制造業(yè)基地的有效途徑。各級各部門要高度重視推進工業(yè)廠房建設(shè)和使用的重要意義，加快建設(shè)和使用工業(yè)廠房 ，促進產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群和土地資源的集約利用。 近幾年來，隨著經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)的更新?lián)Q代，大量制造業(yè)向經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)轉(zhuǎn)移，而工業(yè)集中區(qū)工業(yè)區(qū)由于其獨特的地理優(yōu)勢和相對低廉的勞動力，造 就企業(yè)投資發(fā)展的黃金地帶。 二、項目建設(shè)必要性 標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房項目是我區(qū)為加快工業(yè)步伐而建設(shè)的一個企 - 12 - 業(yè)孵化園，企業(yè)老板極力看好工業(yè)集中區(qū)，紛紛前來 X 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)實地考察，投資興業(yè)， X 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)將對新建工業(yè)廠房項目實行單獨優(yōu)惠傾斜政策，同時對入駐企業(yè)實施一系列的優(yōu)惠措施。新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房符合市場經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律，市場前景廣闊，獲利空間巨大。項目建成后將帶動工業(yè)園區(qū)營業(yè)收入、利潤、稅收的大幅增長。 1、標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項目，符合高新區(qū)開發(fā)建設(shè)的布局要求，是實現(xiàn)資源配置的有效途徑。 美國經(jīng)濟學(xué)家巴頓分析工業(yè)企 業(yè)在城鎮(zhèn)（園區(qū)）聚集的原因，將之歸結(jié)為十個方面的效應(yīng)：（ 1）可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場 ;（ 2）可以促進企業(yè)的專業(yè)化分工和擴大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模；（ 3）可以充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運輸條件；（ 4）有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長；（ 5）有利于形成高素質(zhì)的勞動力市場；（ 6）有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場；（ 7）有利于獲得金融機構(gòu)在融資和管理方面的幫助；（ 8）有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通；（ 9）有利于刺激企業(yè)之間的競爭和改革；（ 10）可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。美國著名學(xué)者伯特也認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)在地理 上的集群，能夠?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生廣泛而積極的影響，并進而形成整個地區(qū)的競爭優(yōu)勢。聯(lián)合國貿(mào)易與發(fā)展大會 2005 年國際投資報告指出，跨國公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價生產(chǎn)要素的城市正面臨新的危機。因此，規(guī)劃工業(yè)集 - 13 - 中區(qū)、建立中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)廠房，集中安排工業(yè)項目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)（園區(qū)）聚集的規(guī)律，同時也符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢。 集中建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營之路，從供水、供電、供氣、提供社會大生產(chǎn)的服務(wù)，到科技開發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培 訓(xùn)的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營之路，一方面方便了企業(yè)運作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，同時使社會資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。 2、標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目，將大大強化工業(yè)集中區(qū)的功能和作用，積極推動工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，拉動高新區(qū)經(jīng)濟增長。 就當(dāng)前集中區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀而言，基礎(chǔ)設(shè)施配套和開發(fā)建設(shè)的時效性要求工業(yè)集中區(qū)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施”的模式發(fā)展，從而是集中區(qū)的政策優(yōu)勢、體制優(yōu)勢、對外招商等優(yōu)勢得以逐步施展。標(biāo) 準(zhǔn)廠房建成后，將拓展集中區(qū)的發(fā)展空間，進一步強化集中區(qū)的功能和作用，有利于推進集中區(qū)的發(fā)展。將會使企業(yè)在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢，產(chǎn)生集聚效應(yīng)和輻射帶動效應(yīng)，并且通過產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機會等，有效拉動 X 高新區(qū)的經(jīng)濟增長。同時，在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)有正對性的引導(dǎo)企業(yè)入住，完善政策，強化服務(wù)，激發(fā)各類主體投資的積極性，從而拉動整個工業(yè)集中區(qū)以及全市 - 14 - 經(jīng)濟的快速增長，達到工業(yè)集中區(qū)的發(fā)展目的。 3、標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目，縮短項目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，能增強招商引資的競爭力，強 力推進項目引進工作。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，為企業(yè)提供良好的生產(chǎn)和工作環(huán)境，將極大地縮短入住企業(yè)的項目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，并且通過強化工業(yè)區(qū)管理和服務(wù)，增強吸引力，吸引國內(nèi)外的資本、人才、技術(shù)以先進的技術(shù)集聚園區(qū)，從而使用地高新區(qū)成為招商引資和項目引進工作的平臺，對外開放交流的窗口，大力推進招商引資工作。 4、標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目，有利于改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟社會的發(fā)展要求，實現(xiàn)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。 標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域范圍內(nèi)由政府統(tǒng)一規(guī)劃，多元主體投資建設(shè)，為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營的重要場 所，具有通用性、配套性、集約性等優(yōu)點。標(biāo)準(zhǔn)廠房的設(shè)計采用多層廠房設(shè)計，可以有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾，有效節(jié)約土地資源。同時標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)區(qū)域內(nèi)配置完善的道路、電力、通信、給排水及污水處理等功能化配套設(shè)施，能確保標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的實用，功能的完善，滿足企業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展要求，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)，滿足園區(qū)生態(tài)建設(shè)的規(guī)劃要求。 綜上所述，建設(shè)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房有利于拉動 X 高新區(qū)經(jīng)濟增長，是 X 高新區(qū)建設(shè)發(fā)展的客觀要求，將有效地增強招商引資 - 15 - 的競爭力，強力推進項目引進工作；有利于改善園區(qū)生 態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟社會的發(fā)展要求，對促進經(jīng)濟的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此，項目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。 第三章 市場分析與預(yù)測 一、市場定位分析 本項目主要圍繞標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房及辦公等附屬設(shè)施的整體開 - 16 - 發(fā)，采取標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn)為輔的經(jīng)營方式，對市場前景良好、環(huán)保污染少的項目優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時又可以對整個項目進行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟互補，減少投資的盲目性和失誤。 該項目 是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等 特點，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺。推進標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟社會和諧發(fā)展。 適應(yīng)中小企業(yè)發(fā)展，促進經(jīng)濟社會發(fā)展 中小企業(yè)創(chuàng)辦初期，經(jīng)常碰到政策、人才、資金、技術(shù)等創(chuàng)業(yè)“瓶頸”。由于缺乏基本經(jīng)驗、管理知識和市場信息，企業(yè)成功率比較低。因此，如何幫助企業(yè)提高成活率，提高壽命，成為事關(guān)中小企業(yè)發(fā)展、壯大的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本項目的建設(shè) 對完善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境、提升創(chuàng)業(yè)品位形象、更大程度地引進資金和企業(yè)意義重大，項目建成后，可以為當(dāng)?shù)匾M大量的具有現(xiàn)代管理經(jīng)驗和理念的企業(yè)以及大量的企業(yè)資金，對繁榮地方經(jīng)濟，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展十分有效。 項目所在地 X 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)正在實施工業(yè)強區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，致力于做大工業(yè)經(jīng)濟、做強骨干企業(yè)，作優(yōu)特色產(chǎn)業(yè)，一批重點項目的竣工投產(chǎn)，促進了高新區(qū)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)聚集 - 17 - 優(yōu)勢進一步凸現(xiàn)。 在 X 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，帶動當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟強勁發(fā)展的同時，對勞動力的需要也日益明顯，企業(yè)的發(fā)展尤其需要素質(zhì)好 、技術(shù)高的專業(yè)技術(shù)人才。因此，隨著 X 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的不斷發(fā)展，勞動力的需求也會不斷加大，這對工業(yè)區(qū)工業(yè)廠房的建設(shè)是及其有利的。 二、市場預(yù)測 目前 X 高新區(qū) 已成為經(jīng)濟熱點地區(qū)，匯集了國內(nèi)眾多知名 企業(yè) 前來 投資 辦廠，一些發(fā)展態(tài)勢較好又急于擴張的企業(yè)苦于沒有用于擴大再生產(chǎn)的基礎(chǔ)條件（如土地等），生產(chǎn)已難以滿足市場的快速增長形勢。另外，企業(yè)在發(fā)展過程中對土地的需求日益加大，它們?yōu)闈M足市場需求，均提出了擬擴產(chǎn)建設(shè)的要求。 近年來，隨著當(dāng)?shù)卣猩桃Y、項目推進的不斷深入，經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展取得了顯著成就， 發(fā)展勢頭良好， 入園企業(yè)逐年增加并呈加速擴展的態(tài)勢。未來隨著園區(qū)硬件設(shè)施的不斷完善，入園企業(yè)數(shù)量的增加，產(chǎn)業(yè)的集聚效益和規(guī)模效應(yīng)將逐步得到體現(xiàn)，園區(qū)對外部資本的吸引力將日益顯現(xiàn)，因此，項目的前景很好。 第四章 項目地址選擇及建設(shè)條件 一、項目地址選擇 1、選址原則 - 18 - （ 1）工業(yè)企業(yè)集中，立足產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 （ 2）符合城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃，推進互動。 （ 3）返鄉(xiāng)農(nóng)民工和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)人員相對集中，提高投資效益。 （ 4）凝聚農(nóng)民工培訓(xùn)力量，體現(xiàn)眾志成城。 2、選址評價因素 選址工作，用系統(tǒng)分析的方法，結(jié)合工業(yè)廠房發(fā)展目標(biāo)，對項目建設(shè)選址方 案進行了分析、決策，項目建設(shè)選址評價指標(biāo)體系包括影響項目選址三大方面的因素，即社會政治因素、經(jīng)濟因素和環(huán)境因素。 3、項目場址確定 （ 1）位置 根據(jù)鹽城市總體規(guī)劃及 X 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的實際情況，該項目選址位于擬在 X 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃占地面積 46649平方米 (合 70 畝 )。該項目場地地勢平坦，地面無附屬物，場地條件適宜準(zhǔn)標(biāo)化廠房建設(shè)。 （ 2）地塊現(xiàn)狀 該項目選址 X 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，地勢平坦。 （ 3）區(qū)位 本項目位于 X 區(qū)西部，地處蘇北平原中部，位于國家沿海大開發(fā)的腹部黃金地段，東向一小時車程直達黃海，西臨 淮揚縱深廣闊，北通隴海線、聯(lián)新亞歐大陸橋、遠(yuǎn)抵荷蘭鹿特丹，南跨蘇通大橋而聯(lián)袂蘇錫常、接軌大上海，是長江三角洲城市群中的重 - 19 - 要區(qū)域中心城市鹽城的核心區(qū)。 項目區(qū)域交通條件： 鐵路：境內(nèi)有新長鐵路，有 18 列火車途徑鹽城火車站，可以直達北京、哈爾濱、蘭州、太原、南京、成都、青島等城市。 公路：境內(nèi)有 204 國道、寧靖鹽高速公路、鹽徐高速和沿海高速公路，其中寧靖鹽高速公路在鹽城市區(qū)以西方向，向南可至南京，向北可至連云港，它與東邊的沿海高速平行，這兩條高速公路是鹽城境內(nèi)重要的高速公路。 航空運輸：鹽城南洋機場，位于亭湖 區(qū)南洋鎮(zhèn)境內(nèi)，距市中心直線距離約 里，并和鹽城機場寧鹽、連鹽、淮鹽、鹽通等高速公路連接。民航開通了至北京、廣州、溫州及韓國首爾的國際航班，是江蘇省第二個開通國際航線的城市。 海上運輸：鹽城有約 582 公里的海岸線，鹽城港大豐港區(qū)、陳家港港區(qū)、濱海港區(qū)、射陽港區(qū)等海港已建成千噸級以上碼頭 14 個，年吞吐能力達 1100 萬噸，年貨物吞吐量 700 萬噸。 良好的鐵路、高速公路、水路、航空等立體交通網(wǎng)可為企業(yè)提供便捷的物流、人流服務(wù)。 二、建設(shè)條件 項目所在區(qū)域位于處于北半球中緯度，為北亞熱帶向南 暖溫帶氣候過渡地帶，屬季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，季風(fēng)環(huán)流支配著主要氣象要素的變化。由于瀕臨黃河、海洋，對境內(nèi)氣候有明顯的調(diào)節(jié)作 - 20 - 用，與我省同緯度的西部地區(qū)相比，春季氣溫低而且回升遲，秋季氣溫下降緩慢而且秋溫高于春溫，年降水量比西部同緯度地區(qū)明顯偏多?？偟膩碚f，境內(nèi)氣候特點可概括為：氣候溫和，光照充足，季風(fēng)盛行，四季分明。夏季炎熱多雨，冬季寒冷干燥，春季冷暖多變，秋季先濕后干。 鹽城現(xiàn)為國家和省地震重點監(jiān)測區(qū)域之一。根據(jù)江蘇省主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度規(guī)定，鹽城抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 上所述，項目建設(shè)地的自然環(huán)境條件，在正常情況下對本項目建設(shè)沒有影響。 X 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)交通路網(wǎng)比較完善，振興路、龍騰路、經(jīng)二路、經(jīng)三路等公路交通網(wǎng)絡(luò)。 X 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)打造“七通一平”，基礎(chǔ)設(shè)施完善，可以滿足現(xiàn)代化工業(yè)生產(chǎn)的需要。 （ 1）給排水 該地塊位于 X 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施配套較好，有完善的給水和排水管網(wǎng)，可保證項目建設(shè)期及建成后的用水和排水需要。 （ 2）供電 該宗土地有供配電線路，可滿足項目用電需求。 （ 3）通訊 - 21 - X 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)現(xiàn)已全部架設(shè)開通全國直撥程控電話 及移動通訊，可滿足項目固定和移動通訊要求。 工程所需的建設(shè)材料如：鋼材、彩鋼、木材、水泥、電纜等均可通過汽運，由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌龉?yīng)。 第五章 建設(shè)方案與規(guī)模 一、發(fā)展規(guī)劃及專業(yè)設(shè)置 逐步完善產(chǎn)業(yè)入園體制，政府要高度重視，積極引導(dǎo)、大力扶持、完善服務(wù)。積極實施“產(chǎn)業(yè)扶持工程”，落實政策、場地、培訓(xùn)、服務(wù)和維權(quán)等扶持措施。 - 22 - 一是制定優(yōu)惠政策，營造良好產(chǎn)業(yè)環(huán)境。制定鼓勵中小創(chuàng)業(yè)的稅收、信貸等方面的優(yōu)惠政策，樹立中小企業(yè)回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)先進典型，營造濃厚的回鄉(xiāng) 投資氛圍。 二是完善服務(wù)，為其保駕護航。搭建中小企業(yè)回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺，提供辦理工商、稅務(wù)登記、土地使用等手續(xù)的“綠色通道”，提供各種信息服務(wù)和政策咨詢，組織政府部門與創(chuàng)業(yè)者進行結(jié)對幫扶，幫助中小企業(yè)解決創(chuàng)業(yè)中的困難，幫助中小企業(yè)把創(chuàng)業(yè)項目做大做強，不任其自生自滅。 三是拓寬融資渠道。政府可在扶貧、新農(nóng)村建設(shè)資金中切塊安排一部分資金專門扶持創(chuàng)業(yè)。引導(dǎo)金融機構(gòu)加大對回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的信貸資金支持，有效解決企業(yè)創(chuàng)業(yè)資金短缺的問題。 2、隊伍建設(shè) 建設(shè)一支觀念先進、業(yè)務(wù)精煉、開拓進取、團結(jié)協(xié)作、務(wù)實高效、勤政廉潔的干部隊 伍，所有干部具備現(xiàn)代化管理技術(shù)的手段和能力。 培養(yǎng)一批創(chuàng)業(yè)能人隊伍。 3、基礎(chǔ)設(shè)施 由鹽城市東風(fēng)李爾汽車座椅有限公司籌建標(biāo)準(zhǔn)化廠房配套服務(wù)，添置先進的生產(chǎn)加工設(shè)備，引進先進技術(shù)工藝，加快技術(shù)成果轉(zhuǎn)化，加快產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園信息化進程，采用多樣化的計算機輔助技術(shù)研發(fā)手段。 4、工業(yè)廠房管理 - 23 - 完善和創(chuàng)新工業(yè)廠房管理制度，全面提員工思想素質(zhì)，加強員工的思想道德教育，杜絕較為嚴(yán)重的違紀(jì)事件，形成專心創(chuàng)業(yè)、苦練技能、團結(jié)進取、文明禮貌的良好風(fēng)尚。 二、建設(shè)方案 1、依據(jù) （ 1）關(guān)于切實做好當(dāng)前就業(yè)工作的意見； （ 2） 中共江蘇省委、鹽城市人民政府關(guān)于 的實施意見 （ 3）建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （ 4)廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn) 2、建設(shè)方案 根據(jù) X 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合工業(yè)廠房發(fā)展規(guī)劃，確定產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設(shè)規(guī)模為建設(shè)生產(chǎn)廠房 1 幢、結(jié)構(gòu)形式為輕鋼結(jié)構(gòu)，層數(shù)為 1 層，工廠辦公樓 1 幢、結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土屋面，層數(shù)為 2 層，動力中心 1 幢，結(jié)構(gòu)形式為輕鋼結(jié)構(gòu)，層數(shù)為 1 層，配套建設(shè)道路、廣場、綠化、亮化及綜合管網(wǎng)工程。 三、工業(yè)廠房建設(shè)規(guī)模 本項 目根據(jù)相關(guān)政策，結(jié)合工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃和擬利用土地的場地情況，該項目占地面積為 46649 平方米，基本可以滿足發(fā)展 - 24 - 要求。 2、建設(shè)規(guī)模 總建筑面積 12575 平方米。建設(shè)道路廣場，綠化、美化工程、給排水、供配電等附屬設(shè)施。 第六章 工程技術(shù)方案 一、總體規(guī)劃 （ 1） X 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃； （ 2）建設(shè)單位提供的各項基礎(chǔ)資料。 房新建廠房項目建設(shè)規(guī)劃科學(xué)與否，直接影響到生 - 25 - 產(chǎn)和培訓(xùn)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益四者的有機統(tǒng)一。工業(yè)園環(huán)境是與文化形成、發(fā)展密切 相關(guān)的生態(tài)基礎(chǔ)，是工業(yè)廠房文化建設(shè)重要的物質(zhì)層面。因此，要有高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的總體規(guī)劃，其基本指導(dǎo)思想為： （ 1）把握現(xiàn)代工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢，密切結(jié)合創(chuàng)業(yè)園的特點，從規(guī)劃到單體設(shè)計的各個層面上全方位配創(chuàng)業(yè)園自身的生產(chǎn)和培訓(xùn)特點。 （ 2）尊重企業(yè)的主體地位和主體精神，堅持有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展和素質(zhì)教育的整體規(guī)劃觀念，使自主創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)業(yè)民主化、創(chuàng)業(yè)終身化、產(chǎn)業(yè)多元化和結(jié)構(gòu)多樣化的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向得以充分體現(xiàn)。 （ 3）密切結(jié)合工業(yè)廠房周邊環(huán)境，在總體結(jié)構(gòu)上把握周邊用地與工業(yè)廠房的關(guān)系，保持環(huán)境的整體性，使自然景觀與 人文景觀和諧共生。 （ 4）充分考慮各功能因素的關(guān)聯(lián)性和景觀的滲透性，走可持續(xù)發(fā)展之路，營造開放性工業(yè)廠房空間。 （ 5）總體布局有利于生產(chǎn)、技術(shù)轉(zhuǎn)化以及專業(yè)的交叉與滲透、產(chǎn)業(yè)鏈條銜接，強調(diào)資源共享，簡化功能布局，優(yōu)化建筑群落，利于管理，建立清晰、簡潔、方便的體系； （ 6）符合社會、公共事業(yè)重大建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)律，具有普遍的可操作性，實現(xiàn)投資經(jīng)濟的合理性、社會和環(huán)境效益的優(yōu)化性。 - 26 - 該項目規(guī)劃應(yīng)利用自然環(huán)境營造，建筑、環(huán)境和文化的和諧統(tǒng)一，構(gòu)筑個性典雅的工業(yè)廠房環(huán)境，創(chuàng)造“寧靜致遠(yuǎn)”的創(chuàng)業(yè)氛圍 。其總體思路歸結(jié)為： （ 1）以簡潔、大方、便民、美化環(huán)境，體現(xiàn)建筑風(fēng)格為原則使綠化和建筑相互融合，相輔相成。使環(huán)境成為工廠文化的延續(xù)。其設(shè)計特點有：充分發(fā)揮綠地效益，滿足廠區(qū)員工的不同要求創(chuàng)造一個優(yōu)雅的環(huán)境，美化環(huán)境、陶冶情操，堅持“以人為本”，充分體現(xiàn)現(xiàn)代的生態(tài)環(huán)保型的設(shè)計思想。營造出催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境。 （ 2）園區(qū)外研究與交往空間的文化創(chuàng)業(yè)園 挖掘中原文化神韻，在和建筑形象和廣場布局的采用上賦予工業(yè)廠房以更多的文化內(nèi)涵。 立足工業(yè)廠房所在地區(qū)特有的文化基礎(chǔ)，強化 工業(yè)廠房內(nèi)外環(huán)境對文化的繼承、融合與滲透，有效發(fā)揮培訓(xùn)創(chuàng)業(yè)的文化再創(chuàng)造價值和人文價值。 （ 3）建筑組群分布的簇群標(biāo)準(zhǔn)化廠房 各功能區(qū)形成簇群式規(guī)劃結(jié)構(gòu)，并合理配置各功能空間。 工業(yè)廠房各功能建筑成組成簇，可分為生產(chǎn)加工區(qū)、技術(shù)研發(fā)、服務(wù)區(qū)功能簇群，各簇群間相對獨立、互不干擾，又通過合理的規(guī)劃組織使其方便聯(lián)系。 （ 4）有機生長的高效工業(yè)廠房 分區(qū)清晰、交通聯(lián)系便捷。 - 27 - 營造有歸屬感的生活、生產(chǎn)、學(xué)習(xí)環(huán)境，形成領(lǐng)域清晰、聯(lián)系便捷，具有彈性生長的強烈歸屬感的特色空間。 （ 5）綠化景觀、建筑、地標(biāo)并重的個性工業(yè) 廠房 理性典雅、新穎統(tǒng)一的建筑形象個性化創(chuàng)業(yè)園。 在建筑形態(tài)規(guī)劃中，配合工業(yè)廠房整體環(huán)境序列要求，建筑形式和層數(shù)設(shè)置強調(diào)錯落有致、莊重典雅、富于個性。在創(chuàng)造個性鮮明的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園形象特征的同時，規(guī)劃中也強調(diào)體現(xiàn)社會、環(huán)境、經(jīng)濟效益綜合優(yōu)化。 （ 1）入口 本方案共設(shè) 2 個出入口，滿足使用，方便管理。 （ 2）道路 在創(chuàng)工業(yè)廠房內(nèi)部是以環(huán)形道路劃分了生產(chǎn)加工區(qū)、技術(shù)研發(fā)和服務(wù)區(qū)。環(huán)形道路的設(shè)計使各個區(qū)域既相互分隔，功能獨立，又聯(lián)系方便，滿足消防設(shè)計的要求。 5、 功能布局 布局：工業(yè)廠房占地面積 46649 平方米（ 70 畝），建設(shè)生產(chǎn)廠房 2 幢、結(jié)構(gòu)形式為輕鋼結(jié)構(gòu)，層數(shù)為 1 層，工廠辦公樓 1 幢、結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土屋面，層數(shù)為 2 層，動力中心 1 幢，結(jié)構(gòu)形式為輕鋼結(jié)構(gòu)，層數(shù)為 1 層。 （ 1）設(shè)計原則 - 28 - 人車分流，步行優(yōu)先，使產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園更具人性化。 （ 2）道路系統(tǒng)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)部主要車行環(huán)路為 10要車行道路為6功能區(qū)內(nèi)支路為 4m。 車行 車行系統(tǒng)在本規(guī)劃設(shè)計中被作為一個整體系統(tǒng)來設(shè)計，基地設(shè)置了若干條完整的車行主要環(huán)道和次要環(huán)道，高效快捷的聯(lián)系各區(qū)，保證各區(qū)內(nèi)舒適的 步行環(huán)境，創(chuàng)造安靜的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。 人行 沿兩條軸線構(gòu)成的景觀步道遠(yuǎn)離外部的環(huán)路，是一個幽靜安全的步行區(qū)域，亦與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)各系統(tǒng)組成完整的步行網(wǎng)絡(luò)。 （ 1）建設(shè)用地面積： 46649 平方米，合 70 畝 （ 2）總建筑面積： 12575含配套設(shè)施工程） （ 3）綠化面積： 6020 4）容積率： 5）綠地率： （ 6）建筑層數(shù)： 1 （ 7）建筑密度 （ 8）機動車停車位： 110 個 （ 9）自行車停車位： 175 個 二、建筑結(jié)構(gòu)方案 - 29 - 1. 設(shè)計規(guī)范 （ 1）工業(yè)建筑設(shè)計通則 （ 2）辦公建筑設(shè)計規(guī)范 （ 3）輕鋼設(shè)計規(guī)程 4）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 5）門式鋼架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 98 （ 6）建筑設(shè)計防火規(guī)范 2001 版）； （ 7）各相關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定等。 根據(jù)工業(yè)廠房規(guī)劃設(shè)計的總體方案，以及各相關(guān)專業(yè)規(guī)范，結(jié)合建設(shè)方的要求，建筑設(shè)計的指導(dǎo)思念與原則可以總結(jié)為： 項目主題建筑由車間，文化標(biāo) 識墻、車棚、附屬設(shè)施組成功能齊全。方案設(shè)計中貫徹開放、透明的理念。 室內(nèi)公共空間的目的在于強化公眾的參與，營造更透明公開的環(huán)境。無論是色彩、材質(zhì)、細(xì)部處理，對氣氛的塑造都是很重要的元素。 為了使入口具有親切舒適的感覺，應(yīng)盡量弱化安全監(jiān)督元素，而突顯建筑物請人入內(nèi)的氣質(zhì)。不光是給予訪客一個好的第一印象，同時也是給工人一個回家的感覺，而非工作。主要原則是入口控制區(qū)盡量融于建筑物內(nèi)部，控制設(shè)備安裝隱蔽。 - 30 - 第七章 公用工程 公用工程主要包括道路、給排水、供配電、通 訊、通風(fēng)空調(diào)等設(shè)施。 一、道路 路基材料：結(jié)合道路土方開挖，盡量采用現(xiàn)場土石材料。 路基壓實：土質(zhì)應(yīng)均勻、密實、強度高。采用重型擊實標(biāo)準(zhǔn)，分層回填、分層壓實。當(dāng)路基壓實度達不到規(guī)范的壓實度要求時， - 31 - 必須 采取技術(shù)措施。 平面交叉口設(shè)計原則 （ 1）交叉口通行能力要盡可能與路段通行能力相匹配，以充分發(fā)揮路網(wǎng)的整體通行能力。 （ 2）交叉口交通組織要處理好機動車、非機動車與行人交通的關(guān)系，既使非機動車、行人能安全通過交叉口，同時也減少機動車在交叉口的延誤時間。 （ 3）交叉口豎向設(shè)計要達到雨 水排水良好的效果，同時根據(jù)道路等級的不同，豎向設(shè)計分別采用兩條相交道路兼顧或以主要道路為主的方法處理。 （ 4）交叉口設(shè)計要注意順暢、均稱、美觀，成為園區(qū)景觀的有機結(jié)合部分。 本次工程主要是工業(yè)廠房內(nèi)的道路、對外交通，與工業(yè)區(qū)路網(wǎng)的對接，道路交叉口均采用平交形式，并按照道路等級在交叉口處采用合適的渠化方式組織交通。 二、給排水 （ 1）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（ （ 2）室外排水設(shè)計規(guī)范（ （ 3）室外給水設(shè)計規(guī)范（ （ 4）室外排水設(shè)計規(guī)范（ （ 5）城市排水工程規(guī)劃規(guī)范 - 32 - （ 6）城市排水工程規(guī)劃規(guī)范 7）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 8）建筑設(shè)計防火規(guī)范 2001 年版）