四級房地產(chǎn)策劃師模擬題庫21

1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 四級房地產(chǎn)策劃師模擬題庫21考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場紀(jì)律，維護知識尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。2013四級房地產(chǎn)策劃師模擬題庫及答案由房地產(chǎn)策劃師收集整理，供廣大考生參考練習(xí)，希望能對您的復(fù)習(xí)備考有所幫助！1、發(fā)展規(guī)劃是政府對（abc ）的綜合部署和調(diào)整，是一種法律的行為。a城市土地 b空間布局 c城市性質(zhì)d農(nóng)村土地2、房地產(chǎn)項目的策劃具有以下那種特征?（abd）a地域性及系統(tǒng)性b多樣性及操作性c創(chuàng)新性及開發(fā)性d市場性及前瞻性3、城市規(guī)劃因素包括（abc）。a土地用途b交通道路 c容積率 d綠

2、化率4、土地使用權(quán)劃撥與土地使用權(quán)出讓的區(qū)別時（abcd）。a取得土地使用權(quán)的方式不同b支付費用的標(biāo)準(zhǔn)不同c取得土地使用權(quán)后的處分權(quán)力不同d使用期限不同5、城市的建設(shè)，要本著（acd）的方針，開發(fā)新的中心或次中心。a統(tǒng)一規(guī)劃b節(jié)約能源c合理布局d配套建設(shè)6、房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要內(nèi)容是包括（acd）。a、市場環(huán)境調(diào)研b、開發(fā)成本調(diào)研c、消費者調(diào)研d、競爭樓盤調(diào)研7、訪問法主要有那幾種形式（ab）。a面談?wù){(diào)查b通訊調(diào)查c重點調(diào)查d普查8、消費者項目調(diào)查方式有（cd）。a隨機b分層c定性d定量9、房地產(chǎn)可行性研究的主要特點又（abc）。a不確定性b前期性c預(yù)測性d前瞻性10、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目中

3、的開發(fā)直接費的有（abc）a土地費用b前期工程費c房屋開發(fā)費d稅費11、市場調(diào)查采用的抽樣方法主要是（abc）。a簡單隨機抽樣b分層抽樣c判斷抽樣d非隨機抽樣12、房地產(chǎn)市場調(diào)查常用的方法有（cd）。a、比較法b、預(yù)算法 c、實驗法d、觀察法13、項目基本情況一般包括（ abcd）。a、項目名稱、位置b、項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)c、項目開發(fā)現(xiàn)狀d、開發(fā)商簡介14、消費者的購買行為是由動機支配的，消費者購買房屋的動機有（abcd ）a、單位購房b、為自住購房c、為改善住房條件而換購d、為個人資產(chǎn)保值而購房15、房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境主要包括（acd）。a經(jīng)濟環(huán)境 b自然環(huán)境c政策環(huán)境d人口環(huán)境16、靜態(tài)盈利

4、性分析包括（abc）a投資利潤率b投資利稅率 c資本金利潤率利 d利息備付率17、時間性指標(biāo)包括（abc）。a靜態(tài)投資回收期b動態(tài)投資回收期c借款償還期d財務(wù)凈現(xiàn)值18、財務(wù)比率包括（abc）a資產(chǎn)負債率 b流動比率 c速動比率 d負債經(jīng)營率19、短期貸款可分為（abcde）。a周轉(zhuǎn)貸款b臨時貸款c科技開發(fā)貸款d專項貸款e賣方貸款20、屬于項目融資風(fēng)險因素的有（abcef）。a信用風(fēng)險b金融風(fēng)險 c環(huán)保風(fēng)險d節(jié)能風(fēng)險e政治風(fēng)險 f完工風(fēng)險21、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的控制有（abd）。a計劃控制b審計控制 c宏觀控制d組合投資控制22、直接費用包括那些（bcd）。a房產(chǎn)稅 b征地費用c土地開發(fā)費 d經(jīng)

5、營管理費e水電費23、項目投資后評價的特征（acd）。a現(xiàn)實性 b可靠性 c全面性 d反饋性24、項目立項決策后評價的主要內(nèi)容包括（abcd）a項目立項依據(jù)評價b項目管理評價c項目技術(shù)評價d項目方案評價25、投資項目方案的類型很多，按其相互之間的經(jīng)濟關(guān)系，主要有以下三種類型（abc）a獨立方案 b互斥方案c混合方案d計劃方案26、下列屬于房地產(chǎn)投資方案比選決策的內(nèi)容與流程的是（abcd）a確定投資目標(biāo)b擬定決策備選方案c對被選方案經(jīng)進行優(yōu)選d反饋調(diào)整決策方案27、風(fēng)險性決策的主要方法有（abc）a 期望值法b 最大可能法 c 決策樹法d 最小可能法28、不確定型房地產(chǎn)投資決策的方法有哪三種（a

6、bcd）a小中取大法b大中取小法c樂觀系數(shù)法d最小后悔法29、所有者權(quán)益的構(gòu)成內(nèi)容（abd）a 資本公積b 盈余公積c 應(yīng)付帳款d 未分配利潤30、下列屬于經(jīng)濟環(huán)境的有（bce）a行政效率b國民生產(chǎn)總值 c市場供應(yīng)量 d電力配電 e 產(chǎn)業(yè)政策31、投資環(huán)境評價原則（abd）a 比較性原規(guī)則b 實效性原則c實質(zhì)終于形式性原則d 系統(tǒng)性原則32、投資分析的主要工作是（abd）a 市場分析b 財務(wù)分析c 需求分析d 可行性分析33、基本財務(wù)報表包括（abce）a 現(xiàn)金流量表 b 損益表 c 利潤表 d 資金與運用表e 資產(chǎn)負債表34、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入包括（abc）a 貨幣收入b 實物收入c 其他收入d 利潤35、不是企業(yè)所得稅稅率的是（abd）。a17% b13% c33%d14%46、物業(yè)管理的工作內(nèi)容大致可分為（abcd）a 立項決策階段b 規(guī)劃設(shè)計階段c 施工安裝階段d 預(yù)銷售階段47、在物業(yè)經(jīng)營品牌戰(zhàn)略中，物業(yè)管理服務(wù)的硬指標(biāo)包括（abcde ）。a、服務(wù)態(tài)度熱情 b、服務(wù)設(shè)備良好 c、服務(wù)技能嫻熟d、服務(wù)項目齊全 e、服務(wù)方式靈活48、幾種常見的房地產(chǎn)營銷戰(zhàn)略是（abcd）。a、推廣戰(zhàn)略b、差異化戰(zhàn)略 c、目標(biāo)聚集戰(zhàn)略d、市場追隨戰(zhàn)略e、低成本戰(zhàn)略49、物業(yè)承接驗收應(yīng)具備的技術(shù)資料（abc）a 建筑竣工圖紙資料全套b 設(shè)備設(shè)施圖紙資料全套c 環(huán)境綠化竣工資料全套d 交通資料