四級房地產(chǎn)策劃師模擬題庫13

1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 四級房地產(chǎn)策劃師模擬題庫13考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分數(shù)遵守考場紀(jì)律，維護知識尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確保考試結(jié)果公正。2013四級房地產(chǎn)策劃師模擬題庫及答案由房地產(chǎn)策劃師收集整理，供廣大考生參考練習(xí)，希望能對您的復(fù)習(xí)備考有所幫助！1、規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新可以從（abcd）等方面加以體現(xiàn)a建筑風(fēng)格b景觀設(shè)計c會所與配套設(shè)施d戶型設(shè)計2、政策限制包括（acd）a價格限制 b物價水平限制 c稅收限制 d土地限制3、開發(fā)上獲得土地的主要途徑有（abd）a劃撥 b轉(zhuǎn)讓c買賣d招標(biāo)4、物業(yè)管理包括：（abcd）a物業(yè)管理的內(nèi)容 b管理情

2、況 c管理費 d管理公司5、項目開發(fā)現(xiàn)狀包括（abcd）a土地的成熟度b地塊附著物c市政配套情況d項目的進展6、對于樓盤來說質(zhì)量的特征包括（abcd）a樓宇質(zhì)量 b建筑風(fēng)格 c周圍環(huán)境 d綠化率7房地產(chǎn)的區(qū)位環(huán)境具有（bcd）性質(zhì)。a交通環(huán)境 b自然地理環(huán)境c人文環(huán)境d經(jīng)濟地理環(huán)境8、定量預(yù)測的常用方法有（ac）。a時間序列法 b顧客意見法c統(tǒng)計需求分析法d德爾非法9、下列采用頭腦風(fēng)暴法的又（bc）a客戶定位的方法b形象定位的方法c主題定位的方法d功能定位的方法10、進行價格定位的方法主要有（abcd）。a市場比較法 b市場競爭法 c未來收益法 d成本定價法11、一般按照影響置業(yè)需求因素來細化

3、市場的變數(shù)，主要可以概括為（abc）。a地理變數(shù)b人口變數(shù) c心理變數(shù)d行動變數(shù)12、建筑方案研究與解決項目的技術(shù)程序分為（bcd）。a局部規(guī)劃 b總體規(guī)劃 c建筑設(shè)計 d施工建造13、成本定價法的主要類型有（bd）。a收益成本定價法b成本加成定價法c競爭成本定價法d目標(biāo)成本定價法14、小區(qū)用地按功能性質(zhì)劃分為：（abcd）a住宅用地b公建用地 c道路用地d綠化用地15、下列建筑風(fēng)格屬于現(xiàn)代風(fēng)格的事（ab）a中海名都 b東風(fēng)廣場c江南世家d錦城花園16、投資行為的基本要素包括（abcd）。a投資主體 b投資客體 c投資目標(biāo) d投資方式17、按投資客體的性質(zhì)不同，可分為（ace）。a實物資產(chǎn) b

4、固定資產(chǎn)c流動資產(chǎn) d金融資產(chǎn)e無形資產(chǎn)18、社會環(huán)境要素包括（acde）。a社會制度b社會保障c社會服務(wù)d社會信譽 e社會制度19、下列屬于文化要素的是（abcdef）。a風(fēng)俗習(xí)慣 b語言文字c宗教信仰 d價值觀念 e文化傳統(tǒng)f教育水平20、財務(wù)比率包括（abc）a資產(chǎn)負債率 b流動比率c速動比率d負債經(jīng)營率21、一般應(yīng)小企業(yè)易犯的“營銷近視癥”主要有（abc）a價格近視癥b節(jié)奏近視癥 c效應(yīng)近視癥 d效力近視癥22、廣告時限策略包括廣告（abcd）策略。a時序b時效 c時機 d時點23、下列屬于報紙傳媒的優(yōu)點的事（abc）。a有廣泛地域性b有較高可信度c有快速的時效性d高質(zhì)量再現(xiàn)畫面24、

5、下列符合產(chǎn)品自身的特征的具體表現(xiàn)時（bcd）。a產(chǎn)品品牌 b生產(chǎn)資料 c消費品 d服務(wù)性質(zhì)的行業(yè)25、下列屬于媒體選擇相關(guān)的人文素質(zhì)是（abc）。a文化程度b人口密度 c生活水平 d審美觀念26、廣告?zhèn)鞑シ秶梢詫V告區(qū)域分為（abcd）。a地方型b地區(qū)型 c全國型d世界型27、展覽（銷）會按性質(zhì)劃分，可分為（bc）。a單一展覽（銷）會b貿(mào)易展覽（銷）會c專題展覽（銷）會d混合展覽（銷）會28、對房地產(chǎn)營銷渠道的評估一般采用（acd ）個方面來評估。a經(jīng)濟性b市場性c控制性d適應(yīng)性29、下列屬于銷售推廣的缺點是（bcd）a銷售推廣的應(yīng)用和實施是局限性的b損害樓盤自身形象c被競爭者模仿d傷害老顧

6、客30、下列不屬于低價開盤策略的優(yōu)點是（abc）。a便于市場滲透b便于日后的價格控制c便于加快資金回籠d便于樓盤形象的提升31、產(chǎn)品開發(fā)風(fēng)險的（cd）是密不可分的。a抉擇b項目設(shè)計 c選擇 d規(guī)劃設(shè)計32、項目形象策劃是解決項目的（bc）初步塑造。a軟件包裝b文化形象c硬件包裝d企業(yè)形象33、（ abcd ）是生態(tài)住宅設(shè)計中特別關(guān)注的技術(shù)內(nèi)容。a節(jié)地b節(jié)能 c節(jié)水 d節(jié)約資源及廢棄物處理34、小區(qū)用地按功能性質(zhì)劃分為（ abcd）a住宅用地 b公建用地c道路用地 d綠化用地35、直接的價格調(diào)控有那幾種方式?（ab）a基價調(diào)整b價差系數(shù)的調(diào)整c付款方式的調(diào)整 d優(yōu)惠折扣的調(diào)整37、目前，市場上有

7、兩種“低開高走”的基本模式是（ac）a工程進度模式b項目開發(fā)模式c銷售推動模式 d企業(yè)銷售模式38、樣板房的主要作用（abc）a修飾戶型b提高顧客的購買欲c展現(xiàn)發(fā)展商的實力d美化環(huán)境39、尾樓于滯銷樓盤的銷售策略（abcd）a降價策略b重新定位 c創(chuàng)新營銷手段 d制定目標(biāo)各個突破40、售樓人員應(yīng)具備的技巧包括（abc）a觀察技巧 b洽談技巧 c傾聽顧客 d顧客至上41、物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)包括（abcdef）a治安保衛(wèi)b環(huán)境衛(wèi)生c消防安全d園林綠化 e日常修理f車輛交通42、屬于物業(yè)管理前期介入的程序與內(nèi)容的是（abd）a 參與設(shè)計與施工b 物業(yè)管理隊伍的組建c 制定計劃d 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的確

8、定43、物業(yè)管理前期介入的程序與內(nèi)容有（ abcde）。a、標(biāo)準(zhǔn)的確定b、參與設(shè)計與施工 c、隊伍的組建d、方案及制度的制定e、接管驗收與業(yè)主入住階段的物業(yè)管理44、資金籌措方式按資金渠道分類，可劃分為（ abcde）。a、國家資金b、借貸資金c、公司之間的資金折借d、社會資金e、自留資金45、物業(yè)承接驗收與竣工驗收的區(qū)別，除物業(yè)管理企業(yè)在二者中職責(zé)不同，還包括（a c ）不同。a、是否達到最佳效益b、是否體現(xiàn)企業(yè)理念c、能否保障服務(wù)合同實現(xiàn)d、各項管理服務(wù)費用最小 e、方案是否可操作46、物業(yè)管理的性質(zhì)是（abe）。a、社會化b、專業(yè)化c、有償化d、企業(yè)化e、市場化47、籌集資金的原則（abcde）a 可理確定資金需求量的原則b “誰收益，誰負擔(dān)”的原則c ?？顚Ｓ迷瓌td 民主管理的原則e 一業(yè)為主、多種經(jīng)營、一業(yè)養(yǎng)業(yè)的原則48、物業(yè)承接驗收應(yīng)具備的產(chǎn)權(quán)資料（abcde）a 房屋所有權(quán)證b 土地使用權(quán)證c 有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議d 房屋分戶使用清冊e房屋設(shè)備及定、附著物49、物業(yè)概況是項目服務(wù)策劃的依據(jù)和基礎(chǔ)，