2014衡陽(yáng)主要在售聯(lián)排別墅對(duì)比分析

1、衡陽(yáng)主要在售聯(lián)排別墅對(duì)比分析衡陽(yáng)主要在售別墅樓盤市調(diào)表基本概況項(xiàng)目名稱雅士林欣城金域藍(lán)灣耀江天鵝堡區(qū)位條件樓盤中心位置，簡(jiǎn)單水系環(huán)繞西外環(huán)與南外環(huán)交匯處（紅旗水庫(kù)旁）位于別墅區(qū)西北角，位置優(yōu)勢(shì)較為明顯開發(fā)商衡陽(yáng)雅士林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司衡陽(yáng)市新金房地產(chǎn)有限公司衡陽(yáng)耀江實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司物業(yè)公司衡陽(yáng)林立物業(yè)（開發(fā)商下屬物業(yè)公司）萬科物業(yè)衡陽(yáng)志邦物業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃占地&總建面積樓盤總占地476畝，其中別墅約50-60畝占地：61.8畝；總建筑面積：25000排屋區(qū)約67畝，總建筑面積約2.55萬容積率無數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)0.530.58總棟&戶數(shù)共計(jì)9棟，59戶共計(jì)5棟，22戶共計(jì)30棟，104戶聯(lián)排形式3棟6聯(lián)排、

2、3棟7聯(lián)排、2棟8聯(lián)排、1棟4聯(lián)排1棟6聯(lián)排，1棟5聯(lián)排，2棟4聯(lián)排，1棟3聯(lián)排1棟2聯(lián)排，14棟3聯(lián)排，15棟4聯(lián)排棟間距左右：約10米前后；約25米左右：14米-15米；前后：25米左右：10-15米；前后約25米會(huì)所及社區(qū)配套游泳池、小區(qū)會(huì)所碼頭，會(huì)所，親水平臺(tái)會(huì)所暫未運(yùn)行，球場(chǎng)、學(xué)校、商業(yè)街等智能化應(yīng)用可視、監(jiān)控系統(tǒng)可視、監(jiān)控系統(tǒng)可視、巡更、監(jiān)控系統(tǒng)景觀綠化綠化率整個(gè)樓盤42%。聯(lián)排未有數(shù)據(jù)69%排屋41%景觀風(fēng)格江南特色原生態(tài)山地別墅私家花園面積中間套20-40；邊套50-80中間套：120-130；邊套：40-50中間套：64-96；邊套130-306圍墻形式木柵欄簡(jiǎn)單圍合鐵欄桿墻

3、體+局部欄桿私家花園交付標(biāo)準(zhǔn)草皮，普通小樹2棵左右草皮草皮外部景觀優(yōu)勢(shì)小溪、疊石沿湖景觀帶沿湖景觀、天鵝堡廣場(chǎng)建筑形式建筑風(fēng)格北美風(fēng)格中式風(fēng)格北美爵士外立面材質(zhì)涂料，局部石頭文化石，瓷磚人造石及質(zhì)感涂料層高客廳跳空6米、臥室3米客廳跳空6米、臥室3.3米客廳3.6米，臥室3米每戶車位數(shù)1個(gè)車庫(kù)/套1個(gè)車庫(kù)（小型可停2臺(tái)）車庫(kù)1個(gè)（標(biāo)配可停2臺(tái)車，部分車庫(kù)可停3臺(tái)車）地上層數(shù)3層3層2層或者3層地下室1層1層1層戶型面積中間套295-302.39；邊套339-363228.98-254.28238-254戶型開間中間套6.7米，邊套9.1米7米中間套7.2米，邊套9.3米戶型結(jié)構(gòu)四室三廳（地下室

4、除外）四室三廳五房二廳（含書房，地下室除外）露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)面積約100（包括天井）70露臺(tái)20-30，陽(yáng)臺(tái)及外廊30-50銷售概況銷售總價(jià)邊套：200-258萬；中間套160-180萬邊套：152萬左右；中間套：118萬左右待定銷售均價(jià)邊套銷售均價(jià)7000元/；中間套6000元/邊套銷售均價(jià)6000元/；中間套5000元/待定去化情況共計(jì)59套房源，已銷售20套（中間套7套，邊套13套）共計(jì)22套，已銷售4套（中間2套，邊套2套）客戶概況中場(chǎng)階級(jí)，在意住別墅的面子白沙工業(yè)園企業(yè)高官及私營(yíng)業(yè)主認(rèn)籌VIP客戶34個(gè)，潛在意向客戶約10組項(xiàng)目亮點(diǎn)總結(jié)全現(xiàn)房，實(shí)景園林，近期排屋樣板間開放，在原設(shè)計(jì)戶型上進(jìn)

5、行較大的更改，戶型格局實(shí)用很多，花園帶有親水平臺(tái)，三面環(huán)水，自然環(huán)境衡陽(yáng)唯一島居純別墅區(qū)，自然資源得天獨(dú)厚，樓盤區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。實(shí)景呈現(xiàn)，建筑風(fēng)格高端大氣，庭院面積大，排屋人車分流，配套完善。雅士林樓盤總占地476畝，其中別墅約50-60畝。開發(fā)商為衡陽(yáng)雅士林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為衡陽(yáng)林立物業(yè)（開發(fā)商下屬物業(yè)公司）別墅區(qū)處于樓盤中心位置，水系環(huán)繞，比較簡(jiǎn)單。聯(lián)排別墅共計(jì)9棟，59戶，其中3棟6聯(lián)排、3棟7聯(lián)排、2棟8聯(lián)排、1棟4聯(lián)排間距 左右約10米，前后；約25米。配有游泳池、小區(qū)會(huì)所，可視、監(jiān)控系統(tǒng)等。四室三廳（地下室除外）客廳跳空6米、臥室3米，有1個(gè)車庫(kù)/套。地上3層，地下1層。

6、中間套295-302.39；邊套339-363。開間中間套6.7米，邊套9.1米。其中花園面積：中間套20-40；邊套50-80木柵欄簡(jiǎn)單圍合，草皮，普通小樹2棵左右。價(jià)格方面：邊套：200-258萬；中間套160-180萬；邊套銷售均價(jià)7000元/；中間套6000元/。共計(jì)59套房源，已銷售20套（中間套7套，邊套13套）全現(xiàn)房，實(shí)景園林，近期排屋樣板間開放，在原設(shè)計(jì)戶型上進(jìn)行較大的更改，戶型格局實(shí)用很多，花園帶有親水平臺(tái)，從別墅規(guī)模、獨(dú)立性、戶型設(shè)計(jì)、附加值上耀江天鵝堡均具有明顯優(yōu)勢(shì)；從現(xiàn)房、樣板間引導(dǎo)及銷售價(jià)格上雅士林欣城均具有一定的優(yōu)勢(shì)。賣點(diǎn)：親水平臺(tái)，戶戶有水系 ，自己的物業(yè)公司，外

7、立面北美風(fēng)格，現(xiàn)房和成熟小區(qū)，打風(fēng)水寶地的概念， 缺點(diǎn)：和電梯房、樓梯房混合在一起，沒有獨(dú)立性，體現(xiàn)不出別墅區(qū)的尊貴感，戶型設(shè)計(jì)不合理，采光也不好，花園面積很小40-60的樣子。戶型面積大，但不實(shí)用，只有3個(gè)臥室，大部分戶型進(jìn)門對(duì)著樓梯，臥室也比較小，私密性差，周邊都是高層建筑，比較壓抑。別墅區(qū)馬路很窄，如果停車的話，地下車庫(kù)只能停一臺(tái)車，基本無露臺(tái)，地下室算全面積，帶產(chǎn)權(quán)， 面積大，總價(jià)偏高.金域藍(lán)灣項(xiàng)目占地：61.8畝；總建筑面積：25000。位于西外環(huán)與南外環(huán)交匯處（紅旗水庫(kù)旁）。由衡陽(yáng)市新金房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，物業(yè)公司現(xiàn)在沒有，暫時(shí)由開發(fā)商管理。項(xiàng)目共計(jì)5棟，22戶。1棟6聯(lián)排，1棟5

8、聯(lián)排，2棟4聯(lián)排，1棟3聯(lián)排。間距左右：14米-15米；前后：25米，容積率0.53綠化率69%。配有碼頭，會(huì)所，親水平臺(tái)?？梢?、監(jiān)控系統(tǒng)原生態(tài)山地別墅。戶型為四室三廳，客廳挑空6米、臥室3.3米。1個(gè)車庫(kù)（小型可停2臺(tái)）。地上3層，地下1層。面積在228.98-254.28 開間7米?；▓@面積中間套：120-130；邊套：40-50。鐵欄桿，草皮，沿湖景觀帶，中式風(fēng)格，文化石，瓷磚價(jià)格方面：邊套：152萬左右；中間套：118萬左右。邊套銷售均價(jià)6000元/；中間套5000元/共計(jì)22套，已銷售4套（中間2套，邊套2套）賣點(diǎn)：客戶主要為白沙工業(yè)園企業(yè)高官及私營(yíng)業(yè)主三面環(huán)水，自然環(huán)境好，金域藍(lán)灣

9、僅在區(qū)域客戶和價(jià)格上有一定的優(yōu)勢(shì)。缺點(diǎn)：與天鵝堡完全不在一個(gè)檔次，品質(zhì)和生活配套都不齊全。水電現(xiàn)在都沒通，要明年才能入戶。取材粗糙，施工和后期維護(hù)亦不到位。耀江天鵝堡項(xiàng)目排屋區(qū)約67畝，總建筑面積約2.55萬，位于別墅區(qū)西北角，位置優(yōu)勢(shì)較為明顯。開發(fā)商為衡陽(yáng)耀江實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為衡陽(yáng)志邦物業(yè)聯(lián)墅共計(jì)30棟，104戶。1棟2聯(lián)排，14棟3聯(lián)排，15棟4聯(lián)排。棟間距左右：10-15米；前后約25米。配套有會(huì)所，網(wǎng)球場(chǎng)、學(xué)校、商業(yè)街等。配有可視、巡更、監(jiān)控系統(tǒng)。排屋綠化率為41%，容積率0.58戶型五房二廳（含書房，地下室除外），面積在238-254?？蛷d3.6米，臥室3米，車庫(kù)1個(gè)（標(biāo)配可停2臺(tái)車，部分車庫(kù)可停3臺(tái)車）。層數(shù)為2層或者3層，地下1層。開間中間套7.2米，邊套9.3米。露臺(tái)20-30，陽(yáng)臺(tái)及外廊30-50?；▓@面積中