第八章投資性房地產(chǎn)

1、投資性房地產(chǎn)、單項(xiàng)選擇題1、下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。B.A. 已出租的建筑物B. 已出租的土地使用權(quán)C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位2、下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是 ()。A. 已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)B. 房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店D. 出租給本企業(yè)職工居住的宿舍3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是 ()。A. 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失B. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量C. 采用公允價(jià)值模

2、式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合公允價(jià)值模式計(jì)量條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量4、對(duì)于某生產(chǎn)企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)，在成本模式下計(jì)提的折舊或攤銷應(yīng)計(jì)入(A 主營業(yè)務(wù)成本 B 其他業(yè)務(wù)成本 C 管理費(fèi)用 D 制造費(fèi)用5、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說法中不正確的是( )。A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式6、甲公司于 200

3、6年 11 月 31 日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量， 出租時(shí)， 該 建筑物的成本為 3000萬元，已提折舊 500萬元，已提減值準(zhǔn)備 100萬元，公允價(jià)值為 2800萬元。萬元，2007年 12月 31 日，該建筑物的公允價(jià)值為 2850萬元，2007年度甲公司應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為 ()A. 損失50 B .收益50 C .收益150 D. 損失1507、A公司于2007年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年,每年 12月 31 日收取租金 100萬元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為 2000萬元，公允價(jià)值為2200萬元，2007年12月31日，該幢商

4、品房的公允價(jià)值為2150萬元。A公司2007年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為 ()萬元。A. 損失50 B. 收益150 C. 收益150 D. 損失1008、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是A. 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更B. 已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式C. 已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式D. 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一旦確定，不得相互轉(zhuǎn)換9、企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值與原賬面 價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入 （A. 投資收益）。B.公允價(jià)值變動(dòng)

5、損益C. 營業(yè)外收入D.其他業(yè)務(wù)收入轉(zhuǎn)換日10、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租， 應(yīng)當(dāng)為（應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)建A 停止使用日 B 出租日 C 租賃期開始日 D 收取租金日11、在成本模式下， 企業(yè)將自用的土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的 （） 作為轉(zhuǎn)換后的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值。A. 公允價(jià)值 B. 賬面價(jià)值 C. 重置成本 D. 歷史成本12、企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為2007 年 1 月 1 日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地100 萬元，已提折舊 20 萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為

6、10 萬元。 該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75 萬元。 轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬元。A.100B.80 C 70D.7513、企業(yè)將持有的以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置，處置時(shí)“成本”明細(xì)賬為 300 萬元，“公允價(jià)值變動(dòng)” 明細(xì)賬有借方余額 100 萬元，之前由于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換產(chǎn)生資本公積 50 萬元， 處置收入 420 萬元，則處置時(shí)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”帳戶的金額是（）。A 470萬元 B、570萬元 C、420萬元 D 、520萬元14、甲公司于 2006 年 11 月 31 日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，出租時(shí)，該建筑物的成本為 3000萬元，已提折舊 500 萬元

7、，已提減值準(zhǔn)備 100萬元，公允價(jià)值為 2800萬元， 2007年 12月 31日，該建筑物的公允價(jià)值為 2850萬元， 2008年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，出售收入為 3000萬元。甲公司 2008 年確認(rèn)的收入為（）萬元。A.3000B.3450C.3050D.280015、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，下列說法正確的是A. 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)B. 企業(yè)將建筑物出租， 按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)在整個(gè)協(xié)議中重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)C. 企業(yè)將建筑物出租， 按租賃

8、協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，無論在整個(gè)協(xié)議中是否重大，均應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D. 企業(yè)將建筑物出租， 按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，無論在整個(gè)協(xié)議中是否重大，均不應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)二、多項(xiàng)選擇題1、投資性房地產(chǎn)包括A已出租的建筑物)、已出租的土地使用權(quán)C自營的旅館飯店、出租給本企業(yè)職工的房屋2、企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，下列說法中正確的有A.企業(yè)應(yīng)對(duì)已出租的建筑物計(jì)提折舊B.企業(yè)不應(yīng)對(duì)已出租的建筑物計(jì)提折舊C.企業(yè)不應(yīng)該對(duì)已出租的土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷D.企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的

9、差額計(jì)入當(dāng)期損益3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有( )A. 作為自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日期B. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)， 其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)， 企業(yè)開始將房地產(chǎn) 用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期C. 自用土地使用權(quán)停止自用， 改用于資本增值， 其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期D 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租， 轉(zhuǎn)換日為承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。)。不得同時(shí)采用兩種模式4、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說法中正確的有(A企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量B企業(yè)可以同

10、時(shí)采用兩種模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量C企業(yè)可以采用公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量D同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量, 5、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量，下列說法中正確的有(A、采用成本模式計(jì)量的，當(dāng)月增加的建筑物當(dāng)月不計(jì)提折舊B、采用成本模式計(jì)量的，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進(jìn)行攤銷C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，當(dāng)月增加的建筑物當(dāng)月不計(jì)提折舊D、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進(jìn)行攤銷6、企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，或?qū)⒎峭顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)A、投資性房地產(chǎn)開始自用B 、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租C

11、、自用建筑物停止自用改為出租D 、自用機(jī)器設(shè)備停止自用改為出租7、企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨改為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有( )A、該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬B、該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)或存貨的賬面價(jià)值入賬C、轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額作為公允價(jià)值變動(dòng)損益D、轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積8、下列事項(xiàng)的公允價(jià)值變動(dòng)，A. 交易性金融資產(chǎn)不直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失的事項(xiàng)有(C.持有至到期投資D.公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)B 可供出售金融資產(chǎn)三、判斷題1、 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式不能轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量。()2

12、、對(duì)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)必 須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將房地產(chǎn)進(jìn)行重新分類。3、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，計(jì)入資產(chǎn)成本，不滿足資本化條件的，計(jì)入當(dāng)期損益。 ()4、對(duì)于投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式由公允價(jià)值轉(zhuǎn)換為成本模式的，按照會(huì)計(jì)政策變更處理，并按計(jì)量模式變更時(shí)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。5、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。6、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式由成本模式變更為公允價(jià)值模式，作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理。7、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)、地產(chǎn)和機(jī)器

13、設(shè)備等。(8、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付第一筆租金的日期。 四、計(jì)算及會(huì)計(jì)處理題2006 年1、甲企業(yè)為了滿足市場(chǎng)需求、擴(kuò)大再生產(chǎn)，將生產(chǎn)車間從市中心搬遷到郊區(qū)。3 月，管理層決定，將原廠區(qū)陳舊廠房拆除平整后，將廠區(qū)土地持有以備增值后轉(zhuǎn)讓。土地 使用權(quán)的賬面余額為 3 000 萬元，已計(jì)提攤銷 900 萬元，剩余使用年限 40 年，按照直線法 攤銷，不考慮殘值。 2009年 3月，甲企業(yè)將原廠區(qū)出售，取得轉(zhuǎn)讓收入 4 000 萬元。假設(shè)不 考慮相關(guān)稅費(fèi)，甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。要求：編制甲公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，2007 年 4 月 15 日。 2007 年 42、甲為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 2007 年 3 月 10 日