物業(yè)管理文檔：業(yè)主公約

1、業(yè)主公約第一條 （本物業(yè)的基本情況 ） 物業(yè)名稱：康橋雅舍 物業(yè)類型：住宅小區(qū)物業(yè)業(yè)主總戶數102戶，總建筑面積16000平方川 物業(yè)位置：成都市紫荊南路 56號 公共場所及公用設施狀況：第二條 （訂立公約的目的） 為維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權益和物業(yè)管理區(qū)域內的公共程序 ,保障物業(yè)的安全與合理使用 ,維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境 ,根據現有物業(yè)管理 相關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。第三條 本公約的訂立、修改、通過、生效等遵照成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則的規(guī) 定。第四條 （本物業(yè)業(yè)主在物業(yè)管理中的權利）1 、依法享有所擁有物業(yè)的各項法定權利。2、有權就物業(yè)

2、管理的有關事項向業(yè)主大會及其辦事機構、物業(yè)管理公司提出投訴、并 得到答復；有權對本物業(yè)的管理服務工作提出建議、意見和批評。3、有權依法通過民主程序與其它業(yè)主一起對本物業(yè)實施民主管理。具體是： （1 ）參加業(yè)主大會會議的權利及在業(yè)主大會的建議權、表決權；（2）業(yè)主委員會委員的選舉權和被選舉權；（3）對業(yè)主公約、業(yè)主大會的章程和物業(yè)管理工作報告等的審議權；（4）請求召開業(yè)主大會會議的權利；（5） 監(jiān)督業(yè)主大會及其辦事機構業(yè)主委員會的工作,監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理 服務合同的情況。4、對本物業(yè)區(qū)域內裝修裝飾中出現的影響公眾利益的質量事故、 質量缺陷以及其它影 響周圍住戶正常生活的行為 ,有權檢舉

3、、投訴。第五條 （本物業(yè)業(yè)主在物業(yè)管理中的義務）1 、本物業(yè)全體業(yè)主均須自覺遵守本公約和業(yè)主大會章程。2、 業(yè)主在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時,還應告知并要 求對方遵守本物業(yè)管理的有關制度和本公約 ,并承擔連帶責任；在轉讓所擁有物業(yè)時 ,應告知受讓人有關本物業(yè)管理的制度 ,并將本公約作為轉讓合同 的附件。3、 執(zhí)行業(yè)主大會及其辦事機構 -業(yè)主委員會的決議、決定。4、維護本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好；遵守成都 市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護等相關管理規(guī)定。5、 遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共程序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的 規(guī)

4、章制度；并配合物業(yè)管理公司的管理服務活動。6、依照物業(yè)管理服務合同交納物業(yè)管理服務費；根據有關物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范 性文件和業(yè)主大會的決議 ,交納物業(yè)專項維修資金。7、進行室內裝飾裝修時 ,遵守建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法和成都市城市 房屋裝修結構安全管理規(guī)定 ；在工程開工前 ,向物業(yè)管理公司申報登記 ,清楚物業(yè)管理公司 告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項 ,與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議 , 并將次協(xié)議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)；不得拒絕和阻礙物業(yè)管理公司依據裝 飾裝修管理協(xié)議的約定 ,對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用 安全。8、因搬遷、裝

5、飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設施設備的、應事前 通知物業(yè)管理公司 ,并在約定的期限內恢復原狀 ,造成損失的 ,給予賠償。9、委托物業(yè)管理公司對自用部位的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護的,應自行支付相應費用。10、當房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統(tǒng)一、 市容觀瞻的 ,按規(guī)定或約定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、 養(yǎng)護的 ,業(yè)主應及時進 行維修養(yǎng)護 ,其費用由當事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔。11、當物業(yè)管理公司對物業(yè)共用部位、 共用設施設備維修維護時 ,相關業(yè)主應予以配合； 人為造成本物業(yè)共用部位、共用設施設備或其它業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的,由造成

6、損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。12、為防止水、氣泄漏或火災及對上述災害及時進行有效的處理,業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)管理公司預留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應配合物業(yè)管理公司 對上述災害發(fā)生時采取的緊急避險措施。13、在本物業(yè)范圍內 ,不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設 施的顏色、形狀和規(guī)格） 、設計用途、功能和布局等；（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、 通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房 （棚） 等共用部位、設施及公共場所（地） ；（4）損壞或擅自

7、拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、 消防等共用設施；（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危害物質及 飼養(yǎng)家禽、寵物等；（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；（8）影響市容觀瞻和本物業(yè)外觀地亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；（9）隨意停放車輛 ,名喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音；（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮 縫、花架等其他結構 ,不按指定位置 安裝空調外機且不進行滴水處理；（11）使用電梯時超載、運載粗重物品 ,在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁；（12）進行危害

8、公共利益、侵害他人合法權益或其它不道德的行為；（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。第六條 （本物業(yè)業(yè)主大會） 本物業(yè)業(yè)主大會應按成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則的規(guī)定予以設立和運作。 本物業(yè)業(yè)主大會對重大事項作出的有效決定 ,使少數業(yè)主利益受到損失的 ,其它業(yè)主應 予以相應補償。涉及修改本公約、修改業(yè)主大會章程、調整物業(yè)管理公共服務費標準、選聘與解聘物 業(yè)管理公司、籌集物業(yè)專項維修基金、物業(yè)管理訴訟、分擔業(yè)主委員會活動經費等重大事項的，必須由業(yè)主大會會議以三分之二以上投票權數通過決定。第七條（本物業(yè)業(yè)主委員會）在本物業(yè)內,只成立一個業(yè)主委員會。本物業(yè)業(yè)主委員會的成立和運作，遵循成都市物業(yè)管理

9、業(yè)主大會規(guī)則的規(guī)定。 第八條（業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經費）本物業(yè)業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事活動所需的費用，不包含在本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)管理公共服務費中,在業(yè)主大會會議通過后，由全體業(yè)主 按各自擁有的物業(yè)權屬份額分擔按分擔。第九條 （本物業(yè)管理服務合同的訂立）本物業(yè)由業(yè)主委員會根據業(yè)主大會授權以合同形式委托一個物業(yè)管理公司實施統(tǒng)一的 專業(yè)化物業(yè)管理服務。本物業(yè)業(yè)主委員會可以通過招標或其他方式選聘物業(yè)管理公司，并與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理公司訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同。第十條（本物業(yè)的管理服務費分擔）本物業(yè)管理公共服務費標準由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小共同分擔，并在物業(yè)管理服務合同約定期限內付

10、清； 代辦服務、特約服務由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應費用。 第十一條（本物業(yè)共用部位、共用設施設備的專項維修基金）本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金 ，其歸集、管理、使用執(zhí)行成 都市物業(yè)專項維修資金管理辦法的規(guī)定。第十二條（本物業(yè)共用部位、共用設施設備的保險）本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設施設備的保險由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬額大 小享有權利、履行義務，由實施物業(yè)管理訴訟費用由全體業(yè)主共同承擔。 第十三條（物業(yè)管理訴訟）物業(yè)管理訴訟的責任由本物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主共同承擔；經業(yè)主大會授權，由業(yè)主委員會具體實施；物業(yè)管理訴訟費用由全體業(yè)主共同承擔。第十四條（違約責任）因違反本公約或不

11、遵守本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定，而造成其它業(yè)主、使用人人身傷害或財產損失的，當事人應承擔賠償責任。業(yè)主、使用人逾期不交納其應承擔的物業(yè)管理服務費及按規(guī)定應交納的其它費用，本物業(yè)業(yè)主委員會應協(xié)助物業(yè)管理公司的業(yè)主、使用人追收，以保證本物業(yè)管理的正常的進行； 其他業(yè)主也可依據本公約依法提起訴訟；物業(yè)管理公司可以向縣級以上物業(yè)管理主管部門 申請限制業(yè)主出租、轉讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設施設備在 保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會負責催收，催收未果的, 由業(yè)主委員會依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，觸犯刑律的依法追 究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。第十五條（本公約的修改補充）本物業(yè)業(yè)主大會可以根據本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并報物業(yè)管理主管部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效 ，無須經業(yè)主重新簽訂。第十六條（本公約糾紛處理）業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會協(xié)調，協(xié)調不成的，可提請物業(yè)管理 主管部門調解，也可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十七條（本物業(yè)的使用人在物業(yè)管理