保險企業(yè)建設養(yǎng)老社區(qū)的模式探究引言

1、保險企業(yè)建設養(yǎng)老社區(qū)的模式探究引言國內(nèi)保險公司投資養(yǎng)老社區(qū)的研究保險企業(yè)建設養(yǎng)老社區(qū)的模式探究引言壽險公司投資養(yǎng)老社區(qū)及其存在的問題養(yǎng)老社區(qū)目前發(fā)展現(xiàn)狀研究國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)模式分析壽險企業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)模式創(chuàng)新保險企業(yè)發(fā)展養(yǎng)老社區(qū)的方式探析結語與參考文獻第一章 引 言一、研究背景我國保險業(yè)近年得到了快速、蓬勃發(fā)展，尤其是自 2000 年以來，發(fā)展速度更是遠超世界保險業(yè)的平均增長水平。但同時保險公司也面臨著投資結構和渠道過于單一的困境。養(yǎng)老社區(qū)作為房地產(chǎn)投資的一種形式，其資金短缺的現(xiàn)狀正好可由保險公司的大量資金儲備所解決，且可為保險公司贏得較高的投資收益率，可以說是保險公司改變資金限制、投資收益低的

2、不錯手段。我國人口老齡化問題日益嚴重，2011 年，全國 60 歲以上老年人口數(shù)量為1.78 億。到 2015 年，這一數(shù)字刷新為 2.21 億，以每年 0.54%的速度增長。甚至有分析指出到 2030 年全國老年人口規(guī)模將會再翻一番。伴隨著人口結構的變化和養(yǎng)老觀念的轉變，社會及家庭對養(yǎng)老服務的需求將呈急劇增加的趨勢。諸多擁有遠見的企業(yè)都開始將注意力集中在了養(yǎng)老行業(yè)，力圖通過建設各個層次的養(yǎng)老機構滿足不同層次的服務需求。而隨著 2009 年出臺的新保險法為保險公司投資不動產(chǎn)打開了大門，歷來被低收益率、資產(chǎn)負債不匹配所困擾的保險公司，將有機會與房地產(chǎn)開發(fā)相結合，投資期限長的養(yǎng)老社區(qū)建設和運營。保

3、險企業(yè)試水養(yǎng)老房地產(chǎn)在享受著大量機遇的同時，也面臨著發(fā)展模式、產(chǎn)品類型、建筑形式選擇等諸多實際問題。然而，保險資金投資養(yǎng)老社區(qū)有其天然的巨大優(yōu)勢。首先，人壽保險是壽險公司的主營業(yè)務，而人壽保險具有時間長、可持續(xù)性強的特點，這正符合養(yǎng)老社區(qū)為入住的老人提供長期、不間斷的養(yǎng)老服務。其次，優(yōu)勢來自于壽險公司的產(chǎn)品，如養(yǎng)老、醫(yī)療、護理甚或養(yǎng)老機構責任保險等。養(yǎng)老社區(qū)的興建可為這類產(chǎn)品開辟一個新的、規(guī)模巨大且穩(wěn)定的細分市場，這不僅會拓展新興市場，而且會大大降低壽險公司的搜尋成本，提高保險企業(yè)的利潤。最后，保險公司投資養(yǎng)老社區(qū)的第三大優(yōu)勢來自于其所擁有的護理服務，這也正是養(yǎng)老社區(qū)建設的一大重點。壽險公司所

4、擁有的護理人才與技術較其他類型企業(yè)更易轉型和專業(yè)，可以更好地滿足養(yǎng)老社區(qū)入住老人的多維需求，這在一定程度上增加了養(yǎng)老社區(qū)的綜合附加值，使壽險公司投資建設的養(yǎng)老社區(qū)更具備吸引力。本論文選題的另外一個思考在于其來源于筆者自身工作實際中的現(xiàn)實問題，有明確的實踐意義和應用價值，結合從業(yè)于養(yǎng)老險公司，致力于理論與實際緊密聯(lián)系，以期該選題的研究能夠給筆者所就職公司帶來些許的戰(zhàn)略參考價值。二、研究目的與研究意義（一）研究目的在全面分析保險企業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)環(huán)境，以及借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗的基礎上，探索保險企業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)的新模式。研究養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀、未來趨勢以及發(fā)展模式，對未來提升國民綜合幸福水平和充分發(fā)揮保險

5、的社會穩(wěn)定器;功能，為實體經(jīng)濟保駕護航等都有著不可估量的深遠意義。本文具有一定的研究意義和參考價值，會對未來保險企業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)起到啟發(fā)和踐行作用。本文通過對保險公司投資養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀、存在和未來可能存在的問題進行分析，探討保險企業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)模式及具體方案，這對該項目的未來發(fā)展有著十分重要的理論意義和應用價值。（二）理論意義1、由于我國對于保險企業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)的理論研究開始較晚，與西方發(fā)達國家有較大的差距。所以增強在這一領域的研究有利于完善保險企業(yè)資金運用的理論體系，也有利于養(yǎng)老社區(qū)建設和發(fā)展的多樣性理論。2、對于保險企業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)的研究不可避免地要關注其投資策略的運用，這可以為保險公

6、司開拓投資渠道、提高投資收益率有非常大的理論參考價值，并且對深化經(jīng)濟體制改革也有重要的借鑒意義。3、研究保險企業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)不僅對保險企業(yè)有重大的意義，對養(yǎng)老社區(qū)的建設也有非常大的指導意義?？梢詾轲B(yǎng)老社區(qū)的建設、發(fā)展提供很好的理論基礎和方向指引，對于完善養(yǎng)老社區(qū)的理論體系建設意義重大。（三）應用價值1.保險企業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)可以改變我國福利養(yǎng)老的政策格局，分析保險企業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)的優(yōu)勢和風險、不同模式，并且結合國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)不同發(fā)展模式的綜合經(jīng)驗，提出保險企業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)模式創(chuàng)新，滿足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場的多維需求。2.養(yǎng)老社區(qū)投資前景利好但缺乏長期投資資金，而保險資金數(shù)量大、穩(wěn)定性高，可以滿足養(yǎng)老社區(qū)

7、開發(fā)需求，將二者有機地結合起來可實現(xiàn)雙贏;局面。本研究致力于二者在產(chǎn)品開發(fā)、發(fā)展模式等方面的相互配合，為雙贏;創(chuàng)造可行化條件。3.運用邏輯推理的理念對于保險資金投資養(yǎng)老社區(qū)構建數(shù)學模型，從數(shù)學角度分析養(yǎng)老社區(qū)入住費、月租、月服務費和入住人收入、保費之間的關系，為不同收入階層的老年人入住養(yǎng)老社區(qū)的模式選擇提供合理化建議。三、研究方法（一）文獻研究法閱讀和參考國內(nèi)外相關論文、圖書、專著、工具書等文獻，綜合運用文獻研究法進行理論探討和實證研究。（二）深度訪談法為了論文的實踐意義，針對特定老年群體進行大量的調(diào)研，對共性問題，分析考慮專家意見，盡量做到全面性、專業(yè)性。（三）問卷調(diào)查法采用問卷調(diào)查進行實證

8、調(diào)研，掌握市場第一手資料，力求使得研究具有最新的時效性、準確性和前瞻性。四、研究內(nèi)容與框架全文共分五章，對保險企業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)模式進行了深入的研究：第一章為引言部分。主要是對本文的研究背景、研究目的、研究意義、研究方法、研究內(nèi)容的介紹。第二章為文獻綜述部分，對人口老齡化問題以及養(yǎng)老社區(qū)、 關于保險資金運用、關于保險資金投資不動產(chǎn)、國內(nèi)壽險公司投資養(yǎng)老社區(qū)及其存在的問題等內(nèi)容進行了全面、深入的文獻回顧，筆者在本章最后進行了述評。第三章是對養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀進行了分析研究。本章首先對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老社區(qū)的概念進行了界定。然后對我國養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展階段與現(xiàn)階段存在的問題進行了剖析。在本章的最后分析了我國保險企業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)的環(huán)境，即其前景與風險。第四章是對國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展模式的分析。國外主要對美國和日本模式進行了分析，國內(nèi)主要是對泰康人壽、中國平安、中國人壽-廊坊生態(tài)健康城、合眾人壽、新華人壽等幾家保險企業(yè)投資養(yǎng)老社區(qū)模式的分析。通過對國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)運行模式的分析，得出國內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)運行經(jīng)驗對探索我國保險企業(yè)投資新型養(yǎng)老社區(qū)的借鑒之處。第五章論述了壽險公司投資養(yǎng)老社區(qū)模式