白羊廣告佛山保利南海千燈湖項(xiàng)目品牌塑造

1、白羊廣告佛山保利南海千燈湖項(xiàng)目品牌塑造/4#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載白羊廣告最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載為有大構(gòu)想的企業(yè)或組織，構(gòu)建品牌話語(yǔ)的權(quán)威。江寧最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載定義品類保利南海千燈湖項(xiàng)目品牌塑造建議2006年2月最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載項(xiàng)目運(yùn)作的客觀要求商業(yè)部分和住宅部分分別定

2、位，分別推廣商業(yè)與住宅是完全不同的住宅是私家的，而商業(yè)是開放的；9住宅以入伙為節(jié)點(diǎn)，而商業(yè)以入伙為開始；9住宅的目標(biāo)群是內(nèi)在的，而商業(yè)的目標(biāo)群是外在的；而商業(yè)與住宅又相互依附，存在良性互動(dòng)住宅部分商業(yè)部分購(gòu)房者投資者為商業(yè)部分輸送旺盛人氣為住宅業(yè)主提供商業(yè)配套最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站5/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載第一部分、商業(yè)最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載一個(gè)占盡天時(shí)地利人和的項(xiàng)目最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站7/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff

3、66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載占盡天時(shí)作為廣東“四小虎”的南海發(fā)展迅猛，2004年經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值增幅達(dá)44%。未來(lái)在南海東西板塊發(fā)展戰(zhàn)略初現(xiàn)成效后，政府正全力加速東部商業(yè)圈形成，加快西部城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程根據(jù)南海中心城區(qū)總體規(guī)劃（1995-2010 ），項(xiàng)目所在桂城為政府政策與財(cái)力傾斜的核心地帶，南海的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，規(guī)劃中的商貿(mào)綜合區(qū)域與居住綜合發(fā)展區(qū)正在全面推進(jìn)。城市發(fā)展總目標(biāo)：建設(shè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、文化名城、現(xiàn)代化大城市最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站8/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載占盡地利地處南海三大交通主干節(jié)點(diǎn)9佛一環(huán)、海八路和廣三高速交匯地，交通

4、便捷，通達(dá)八方；占據(jù)南海乃至廣佛中軸之上9項(xiàng)目地處南海區(qū)城市中軸線，廣佛經(jīng)濟(jì)帶核心地帶，無(wú)論在地理、經(jīng)濟(jì)還是政策上都位于中心區(qū)域；擁有千燈湖成熟人氣景觀帶9以雷崗山千燈湖佛山水道組成的南海城市景觀軸線，將項(xiàng)目與佛山諸多旅游景點(diǎn)連為一體，在廣佛地區(qū)知名度很高、深受喜愛，由此每年數(shù)百萬(wàn)的游客就為項(xiàng)目帶來(lái)的旺盛的人氣最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站9/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載占盡人和成熟區(qū)域帶來(lái)30萬(wàn)人氣9項(xiàng)目地處南海區(qū)城市規(guī)劃居住綜合發(fā)展區(qū)正中心位置，該區(qū)域已開發(fā)麗雅園、海景花園、海棠郡等多個(gè)高尚生活社區(qū)，居住氛圍成熟，生活配套設(shè)施十分完善，為項(xiàng)

5、目帶來(lái)至少30萬(wàn)的基本人氣流量南海市消費(fèi)需求潛力巨大9從2000年開始，南海市地產(chǎn)發(fā)展迅猛。據(jù)佛山統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示：住房投資在市民消費(fèi)比例中高居榜首，累計(jì)投資增長(zhǎng)達(dá)44#ff66ff.1%，全市住宅銷售額勁增42#ff66ff.6%。9萬(wàn)科、中海、雅居樂(lè)、上海三盛等地產(chǎn)巨頭登陸，進(jìn)一步刺激市場(chǎng)熱力。最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站10/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載小結(jié)日漸成熟項(xiàng)目擁有大前景待開發(fā)短期來(lái)看，面臨一定壓力項(xiàng)目的居住商業(yè)綜合發(fā)展區(qū)9目前西區(qū)發(fā)展明顯弱于東區(qū)，但是項(xiàng)目彌補(bǔ)南的居住綜合發(fā)展區(qū)海中心功能區(qū)北部商業(yè)配套不足的缺陷中長(zhǎng)期來(lái)看，前

6、景大好9伴隨東區(qū)住宅用地的開發(fā)，未來(lái)必會(huì)為項(xiàng)目進(jìn)一步輸出更旺盛人氣更為關(guān)鍵的是，南海不斷提升的地產(chǎn)投資熱力；南海還不成熟的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)；政府規(guī)劃發(fā)展的重心傾斜；必將為項(xiàng)目帶來(lái)的暢旺的發(fā)展?jié)摿ψ顑?yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站11/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載一個(gè)挑戰(zhàn)最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站12/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載商業(yè)定律：置換定律1、置換定律的前提：9從90年代開始，中國(guó)的商業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了飽和狀態(tài)發(fā)展，整個(gè)市場(chǎng)的投資量和購(gòu)買量相對(duì)穩(wěn)定，甚至投資量的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)大于購(gòu)買量的增長(zhǎng)速度，導(dǎo)致商

7、業(yè)出現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)增長(zhǎng)，商業(yè)開始出現(xiàn)置換定律的影響；2、商業(yè)置換定律：9市場(chǎng)商業(yè)容量已經(jīng)處于飽和狀態(tài)，新的商業(yè)形態(tài)將取代舊的商業(yè)形態(tài)，新的1家商場(chǎng)開張，相應(yīng)必然有舊的1家商場(chǎng)倒閉；3、置換定律影響意義：9商業(yè)營(yíng)銷的全面啟動(dòng)；以保持新的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力；9采用更新的業(yè)態(tài)方式及其變化，以保持活躍的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站13/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載眾矢之“地”,區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)謹(jǐn)慎樂(lè)觀本案G334（中海）思考：如何突破區(qū)域限制，擺脫南海廣場(chǎng)6#ff66ff.8萬(wàn)平米固有的競(jìng)爭(zhēng)格局框架？2000年開業(yè)東方廣場(chǎng)23萬(wàn)平米，03年末開業(yè)城市廣場(chǎng)我們需

8、要大思路10萬(wàn)平米，05年開業(yè)沃爾瑪購(gòu)物中心最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站14/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載一個(gè)非常的視角平常的視角接受事物非常的視角改變事物最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站15/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載跳出區(qū)域型定位，在輻射力的廣度上拉開差距立足南海輻射廣州9滿足千燈湖板塊及整個(gè)南人項(xiàng)目位置的最佳購(gòu)物娛樂(lè)消費(fèi)主流場(chǎng)所服務(wù)佛山服務(wù)佛山立足南海9成為佛山地區(qū)上選消費(fèi)休閑娛樂(lè)目的地輻射廣州9成為部分廣州客的旅游休閑地最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站16/#ff66ff.fdc房s商k

9、網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載一個(gè)巨大的歷史機(jī)遇新業(yè)態(tài)的誕生，將推動(dòng)行業(yè)重新洗牌最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站17/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載商業(yè)定律：業(yè)態(tài)軌跡中國(guó)的商業(yè)業(yè)態(tài)，從50年代開始到目前為止，已經(jīng)經(jīng)歷了5代的發(fā)展歷程：9第1代商業(yè)：傳統(tǒng)的老百貨商店* 如：老重慶百貨商店；9第2代商業(yè)：個(gè)體戶及商業(yè)街* 如：朝天門服裝市場(chǎng)；9第3代商業(yè)：Shopping Central名店商業(yè)中心* 如：香港太古城、重慶大都會(huì)廣場(chǎng)；9第4代商業(yè)：大型倉(cāng)儲(chǔ)超市* 如：沃爾瑪、家樂(lè)福等；9第5代商業(yè)：Shopping Mall* 如：廣

10、州天河城；業(yè)態(tài)是遞進(jìn)式關(guān)系，新的業(yè)態(tài)具有更強(qiáng)的生命力，新的業(yè)態(tài)出現(xiàn)將會(huì)改寫商業(yè)格局，推動(dòng)行業(yè)洗牌進(jìn)程。最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站18/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載南海目前還未突破這一歷史定數(shù)第3代商業(yè)-ShoppingCentral名店商業(yè)中心城市廣場(chǎng)第4代商業(yè)-大型倉(cāng)儲(chǔ)超市沃爾瑪?shù)?代商業(yè)：Shopping Mall南方廣場(chǎng)南方廣場(chǎng)東方廣場(chǎng)東方廣場(chǎng)城市廣場(chǎng)沃爾瑪購(gòu)物中心最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站19/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載在目前諸候爭(zhēng)霸的局面下，我們要成功突圍，贏得競(jìng)爭(zhēng)，其實(shí)現(xiàn)的

11、關(guān)鍵點(diǎn)在于跳出現(xiàn)有的競(jìng)爭(zhēng)形態(tài)：劃分新類別獲得解釋權(quán)成為一個(gè)類別的代名詞最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站20/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載我們的戰(zhàn)略思維一個(gè)新品類的誕生定義品類，改寫行業(yè)格局名店名店商業(yè)中心商業(yè)中心第六代商業(yè)Shopping （新型復(fù)合mall）mallShopping mallShopping mall大型倉(cāng)儲(chǔ)超市大型倉(cāng)儲(chǔ)超市最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站21/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載如何定義“第六代商業(yè)”？最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站22/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y

12、-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載一個(gè)關(guān)鍵的思路轉(zhuǎn)換我們的開發(fā)，完全基于全新的理念與行業(yè)傳統(tǒng)mall完全不一樣最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站23/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載水城東部大型商業(yè)和西部商業(yè)街合并成一體mall理由：東部大型商業(yè)和復(fù)合商業(yè)街由水體自然連接，共生性強(qiáng)創(chuàng)新一體化商業(yè)模式規(guī)劃思想中已經(jīng)存在很強(qiáng)的一體化考慮東岸與西岸業(yè)態(tài)組合具有很強(qiáng)的互補(bǔ)關(guān)系一體的泛mall最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站24/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載兩大價(jià)值創(chuàng)新點(diǎn)依托絕美千燈湖景觀的水主題mall

13、多業(yè)態(tài)組合、多方位商業(yè)功能最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站25/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載獨(dú)占絕美千燈湖景觀的水主題mall南起擂崗山穿過(guò)中心區(qū)，往北跨過(guò)海八路與規(guī)劃的體育公園相接，直至佛山水道，全長(zhǎng)約2#ff66ff.5公里，軸線平均寬度260米。軸線上規(guī)劃設(shè)計(jì)了一條從山（擂崗山）到水（佛山水道）的水系景觀；專享上致迎賓廣場(chǎng)，下致千燈湖醉美景觀。最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站26/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載前所未有的多業(yè)態(tài)新組合、多方位商業(yè)功能mall集居住、五星酒店、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、休閑

14、、旅游等多種功能的復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，如此集大成，市場(chǎng)前所未有；業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，多功能帶來(lái)多方位的需求滿足自建住宅，專享每天上萬(wàn)人的基本客流量最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站27/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載一次全面釋放魅力的體驗(yàn)之旅在硬件方面，項(xiàng)目已經(jīng)擁有占位性的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)；但是要打動(dòng)市場(chǎng)，還需要通過(guò)軟性文化手段來(lái)釋放硬件的價(jià)值以水體資源為核心，展開一系列具有高度市場(chǎng)差異化的主題活動(dòng)，凸現(xiàn)項(xiàng)目獨(dú)特魅力的商業(yè)文化，達(dá)到引客、聚客、留客之效最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站28/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載建議1

15、#ff66ff.夜間商業(yè)街開市秀燈光噴泉秀最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站29/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載建議2#ff66ff.夜間商業(yè)街開市秀激光、歌舞秀最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站30/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載建議3#ff66ff.購(gòu)物間視覺(jué)盛宴水上摩托艇秀最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站31/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載建議4#ff66ff.購(gòu)物間視覺(jué)盛宴水上芭蕾秀最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站32/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-

16、海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載建議5#ff66ff.購(gòu)物間視覺(jué)盛宴水上電影秀最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站33/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載建議6#ff66ff.階段性主體商業(yè)活動(dòng)水上泳裝選美最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站34/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載建議7#ff66ff.階段性主體商業(yè)活動(dòng)水上主體搖滾音樂(lè)會(huì)最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站35/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載建議8#ff66ff.重要節(jié)日形象高度塑造水上焰火表演最優(yōu)秀

17、的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站36/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載一個(gè)差異化的定位的誕生（南）中國(guó)首個(gè)主題水城無(wú)限魅力體驗(yàn)之都南中國(guó)唯一的的水主題商業(yè)廣場(chǎng)全新的多業(yè)態(tài)組合無(wú)限魅力體驗(yàn)的商業(yè)文化最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站37/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載一個(gè)前所未有的業(yè)態(tài)新概念MAX-MALLMAX-MALL總體是一個(gè)組合創(chuàng)新概念MAX的中文意為“無(wú)限”，代表項(xiàng)目品牌要代表的全水景的商業(yè)建筑、全方位的業(yè)態(tài)功能和無(wú)限魅力體驗(yàn)的商業(yè)文化，并暗含顧客在此購(gòu)物體驗(yàn)無(wú)限的樂(lè)趣，投資者在此置業(yè)可以得到大好投資前景

18、的美好意想MALL是英文Shopping Mall的簡(jiǎn)稱，在南海極有類比性，如南海廣場(chǎng)和東方廣場(chǎng)，每個(gè)區(qū)域認(rèn)知度非常強(qiáng)，南海人非常容易接受；另一方面也易于消費(fèi)者和投資者直接與其他商業(yè)中心做類比，誰(shuí)新誰(shuí)舊一目了然；MAX-MALL的整體概念是我們與目前南海商業(yè)業(yè)態(tài)完全不同的地方，我們創(chuàng)造了全新的商業(yè)業(yè)態(tài)、商業(yè)模式和商業(yè)文化，新的概念非常容易市場(chǎng)市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)；并且MAX（無(wú)限）的意義為未來(lái)的推廣預(yù)留了非常好的空間最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站38/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載一個(gè)氣勢(shì)恢宏的案名保利第一城全水景的商業(yè)建筑，南海第一全方位的業(yè)態(tài)功能，南

19、海第一無(wú)限魅力體驗(yàn)的商業(yè)文化，南海第一政策重心，南海之心，南海第一最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站39/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載備選案名南海第一城保利創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)保利世紀(jì)城最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站40/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載如何以宣傳打動(dòng)市場(chǎng)？最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站41/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載三種關(guān)鍵理由商業(yè)/商鋪的價(jià)值核心點(diǎn)1、區(qū)位的價(jià)值2、市場(chǎng)的價(jià)值3、品牌的價(jià)值商業(yè)本身在區(qū)位的地位；商業(yè)業(yè)態(tài)的獨(dú)特性及商業(yè)商業(yè)主力店

20、及人氣店所帶商業(yè)的核心影響力;動(dòng)的人氣量?jī)r(jià)值；品牌利業(yè)態(tài)所形成的客流量；益全面滿足市場(chǎng)需求最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站42/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載區(qū)域價(jià)值廣佛經(jīng)濟(jì)帶核心地帶絕位于廣佛經(jīng)濟(jì)帶核心地帶占據(jù)南海區(qū)千燈湖核心中軸地段30萬(wàn)高尚人口南海區(qū)千燈湖核心地段南海之心最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站43/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載3核心點(diǎn)：總品牌發(fā)達(dá)交通輻射網(wǎng)通地連廣佛，輻射八方交通網(wǎng)四通發(fā)達(dá)，盡享陸?？毡憬萁煌?，與廣佛實(shí)現(xiàn)無(wú)縫連接，打通財(cái)富七經(jīng)八脈坐擁三大交通主干節(jié)點(diǎn)最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地

21、產(chǎn)資料網(wǎng)站44/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載創(chuàng)新max-mall多業(yè)態(tài)組合、無(wú)限魅力體驗(yàn)集居住、商務(wù)、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、休閑、旅游等多新種功能的復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，如此集大成，市場(chǎng)前所未有；業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，多功能帶來(lái)多方位的需求滿足水上活動(dòng)，無(wú)限魅力體驗(yàn)最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站45/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載3核心點(diǎn)：總品牌眾望所歸，合鋒之利合南海區(qū)政府重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃區(qū)域南海區(qū)政府重金打造景觀規(guī)劃地眾高級(jí)發(fā)展商地產(chǎn)投資目的地南海區(qū)人民自豪熱愛的城市休閑地最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站46/#ff6

22、6ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載3核心點(diǎn)：總品牌保利地產(chǎn)，地產(chǎn)長(zhǎng)城信全國(guó)知名大型地產(chǎn)開發(fā)商各地同期運(yùn)作達(dá)30 多個(gè)綜合實(shí)力歷年排名廣州前列商業(yè)信用等級(jí)居同行業(yè)之首全國(guó)范圍眾多成功經(jīng)典地產(chǎn)項(xiàng)目最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站47/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載投資者價(jià)值五大優(yōu)勢(shì)資源，令本項(xiàng)目將成為南海區(qū)乃至整個(gè)佛山的：第六代商業(yè)文明無(wú)限魅力體驗(yàn)之都財(cái)富推進(jìn)器最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站48/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載宣傳主題招商、招租推廣（針對(duì)投資客）推薦魅力

23、之都，財(cái)富之城備選商業(yè)魅力，財(cái)富動(dòng)力魅力大本營(yíng)，財(cái)富聚寶盆最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站49/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載針對(duì)投資者的品牌宣傳框架MAX-MALL保利第一城魅力之都，財(cái)富之城13452絕通新合信政策開發(fā)商地段交通業(yè)態(tài)建于南海龍脈創(chuàng)新水主題max-政府牽頭地塊中國(guó)知名地產(chǎn)佛一、海八、廣之上，地處廣mall；持續(xù)不斷發(fā)展，區(qū)域熱開發(fā)商，頂級(jí)三、三大交通節(jié)佛核心地帶；的商業(yè)文化活動(dòng)力、人氣、財(cái)信用單位，南點(diǎn)匯聚坐擁，帶來(lái)商業(yè)黑洞氣不斷提升海最佳財(cái)富合30萬(wàn)高尚住區(qū)效應(yīng)作伙伴人口坐擁眾望所歸根本保證貫通美麗大本營(yíng)核心地段財(cái)富動(dòng)脈財(cái)富聚寶

24、盆中國(guó)首個(gè)主題水城無(wú)限魅力體驗(yàn)之都最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站50/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載品牌價(jià)值商業(yè)定律3：品牌價(jià)值如聯(lián)華、華聯(lián)、Warlmat、家樂(lè)福、百盛、太平洋、王府井；1核心點(diǎn)：主力店其作為信賴感的象征，一方面帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)的人流量，另一方面給租售實(shí)現(xiàn)信任前提；2核心點(diǎn)：人氣店如麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客等等；人氣店最主要的是小、不大，但可以形成非常旺盛的人氣；最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站51/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載1核心點(diǎn)：主力店現(xiàn)已招募的主力店競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手東方廣場(chǎng)也已招募吉之

25、島，此方面業(yè)態(tài)未突現(xiàn)差異，但已能滿足周邊人群基本生活消費(fèi)。最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站52/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載1核心點(diǎn)：人氣店招商建議麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客等洋快餐巨頭，雖有特色可以招攬人氣，但是市場(chǎng)重復(fù)嚴(yán)重，建議可以實(shí)行區(qū)域性策略，在廣佛地區(qū)另外招攬本地特色餐飲品牌店，或南粵高知名度特色商業(yè)品牌澳門街名仕閣食為天陶陶居最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站53/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載一個(gè)壟斷未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略層層深化定位不斷確保優(yōu)勢(shì)最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站54/#ff66ff.fd

26、c房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載在開發(fā)的不同階段，定位進(jìn)行三個(gè)層次的演化：第一個(gè)階段定位：9強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新性。強(qiáng)調(diào)水主題的max-mall，無(wú)限魅力體驗(yàn)之都。強(qiáng)化新業(yè)態(tài)的吸引力。第二階段定位：9成為南海市中心具有現(xiàn)代文化特色的都市旅游景點(diǎn)，將保利第一城建成來(lái)南海必到之地，一個(gè)旅游觀光、休閑度假、購(gòu)物娛樂(lè)的目的地。最后階段的定位：9要讓保利第一城成為一個(gè)國(guó)際商務(wù)交流和時(shí)尚聚會(huì)的地點(diǎn)，推出層出不窮的活動(dòng)，讓更多的人在此聚會(huì)，讓項(xiàng)目成為華南時(shí)尚消費(fèi)的“橋頭堡”，不僅吸引南海的中產(chǎn)、小資一族和居住在此的外來(lái)人士，還吸引了珠三角其他城市的時(shí)尚消費(fèi)群。最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站55

27、/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載一個(gè)租售并舉模式的思辨房地產(chǎn)業(yè)將mall作為物業(yè)來(lái)做，商業(yè)把它當(dāng)作商場(chǎng)來(lái)做。實(shí)際上，它是一個(gè)綜合體，其運(yùn)營(yíng)比單純的物業(yè)或純粹的百貨商店要復(fù)雜得多。顯然，我們?cè)诤芏嗲闆r下沒(méi)有按照mall發(fā)展規(guī)律辦事。最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站56/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載理想模式：只租不賣9管理者與經(jīng)營(yíng)者相分離，這樣的模式與國(guó)際Mall運(yùn)營(yíng)模式同步，也被國(guó)內(nèi)大部分專家認(rèn)可。9因?yàn)镸all的組織和構(gòu)造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費(fèi)者在購(gòu)物場(chǎng)所盡可能停留較長(zhǎng)時(shí)間，該模式可保

28、證和提高管理水平，更可使Mall以一個(gè)統(tǒng)一的社會(huì)形象面對(duì)消費(fèi)者最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站57/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載失敗模式：絕對(duì)分割銷售大部分Mall的運(yùn)作模式最后都走了樣。在開發(fā)商資金實(shí)力不足和追求短期利益的背景下，開發(fā)商為回籠資金將商鋪大量分割出售。遍地賣鋪的結(jié)果是，商業(yè)和物業(yè)之間產(chǎn)生嚴(yán)重的沖突，經(jīng)營(yíng)權(quán)根本無(wú)法統(tǒng)一，最后只落得個(gè)“啟而不動(dòng)”的結(jié)局。甚至出現(xiàn)了廣州新中國(guó)大廈這種以反租的方式出售鋪位，但最后卻出現(xiàn)因開發(fā)商資金鏈斷裂而使業(yè)主鋪位被法院查封的事情?！吧啼佡u得太多，經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)法統(tǒng)一，貓(Mall)會(huì)變成老鼠，新業(yè)態(tài)就成了小商

29、鋪集成，比傳統(tǒng)業(yè)態(tài)還傳統(tǒng)?！睒I(yè)內(nèi)有這樣一種形象的說(shuō)法。最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站58/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載可行模式：均衡性模式，租售并舉數(shù)據(jù)表明，目前珠三角不少新建的Mall迫于資金壓力，已經(jīng)把鋪位出售率定在30%左右，北京亦莊Mall的投資商大地集團(tuán)甚至準(zhǔn)備出售40%左右的商鋪。潘石屹的“建外SOHO商業(yè)街”的商鋪銷售到小業(yè)主手中，為了形成統(tǒng)一風(fēng)格的商業(yè)街，推廣人員需要小業(yè)主的委托，統(tǒng)一招租。最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站59/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載一種先商后住的溢價(jià)盈利模式

30、最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站60/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載來(lái)自新天地的啟示上海新天地僅僅是太平橋地區(qū)改造項(xiàng)目的一部分，投資方很強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)。對(duì)羅康瑞而言，他并沒(méi)有很強(qiáng)的石庫(kù)門情結(jié)，改造石庫(kù)門只不過(guò)是他的一樁生意。投資方顯然意在與商鋪新天地相配套的住宅房地產(chǎn)的開發(fā)銷售。表面上看來(lái)，上海新天地的投資高達(dá)10多億元，但實(shí)際并非如此計(jì)算。由于“新天地”的品牌效應(yīng)，帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)地價(jià)的提升，從最開始的每平方米8000元10000元，到現(xiàn)在的每平方米2萬(wàn)元。“翠湖天地”自2002年6月7月銷售伊始售價(jià)每平方米就高達(dá)17000元25000元。一個(gè)房地產(chǎn)

31、項(xiàng)目，一般都要投入總銷售額的1%2%做廣告宣傳。根據(jù)投資方公布的規(guī)劃，太平橋項(xiàng)目將興建總建筑面積80萬(wàn)平方米的高檔住宅區(qū)，粗略計(jì)算，要投入的廣告費(fèi)用就高得嚇人。但羅康瑞說(shuō)過(guò)，“翠湖天地一分錢廣告都沒(méi)有投，現(xiàn)在還有2000多人在排隊(duì)買第二期?！倍遥拔覀兊钠骄?jī)r(jià)是最高的?！鄙虾Ｐ绿斓刈隽艘粋€(gè)先鋒，羅康瑞意在房地產(chǎn)業(yè)，但用心地做了一個(gè)真正的Mall，結(jié)果是滿盤皆贏。最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站61/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載精彩創(chuàng)意演繹。最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站62/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地

32、產(chǎn)資料下載第二部分、住宅最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載第一等的地段優(yōu)勢(shì)廣佛經(jīng)濟(jì)帶核心地帶位于廣佛經(jīng)濟(jì)帶核心地帶南海區(qū)千燈湖核心地段南海區(qū)千燈湖核心地段建于龍脈之上居優(yōu)越之上核心中的核心地段中的地王最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站64/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載第一等的景觀資源戶戶南北對(duì)流，戶戶望景南起擂崗山穿過(guò)中心區(qū)，往北跨過(guò)海八路與規(guī)劃的體育公園相接，直至佛山水道，全長(zhǎng)約2#ff66ff.5公里，軸線平均寬度260米。軸線上規(guī)劃設(shè)計(jì)了一條從山（擂崗山）到水（佛山水

33、道）的水系景觀；專享上致迎賓廣場(chǎng)，下致千燈湖醉美景觀。板式結(jié)構(gòu)，戶戶南北對(duì)流，戶戶望景最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站65/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載第一等的配套專享大型商業(yè)生活配套家門口就是集商務(wù)、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、休閑、旅游等多種功能商業(yè)生活配套最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站66/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載第一等的生活體驗(yàn)精彩生活體驗(yàn)多功能的消費(fèi)休閑中心近在咫尺，精彩生活享受輕松擁有；品種繁多的商業(yè)城水上活動(dòng)，帶來(lái)耳目一新的精彩體驗(yàn)最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站67/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載第一等的升值潛力未來(lái)大好升值“錢”景南海區(qū)政府重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃區(qū)域南海區(qū)政府重金打造景觀規(guī)劃地眾高級(jí)發(fā)展商地產(chǎn)投資目的地最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站68/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載擁有諸多優(yōu)勢(shì)資源，我們注定將成為南海區(qū)乃至整個(gè)佛山的：第一等居所最優(yōu)秀的中國(guó)專業(yè)房地產(chǎn)資料網(wǎng)站69/#ff66ff.fdc房s商k網(wǎng)y-海#ff66ff.n量e房t地 產(chǎn)資料下載消費(fèi)者洞察目標(biāo)消費(fèi)群構(gòu)成：?私營(yíng)企業(yè)老板?政府部門官員?第三產(chǎn)業(yè)主