天津商品房購房合同 - 房屋合同

1、xx年X月X日天津商品房購房合同 - 房屋合同 出賣人(以下簡稱甲方)： 法定代表人： 聯(lián)系電話: 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼: 開戶行： 賬號： 委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu))： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號： 開戶行： 賬號： 買受人(以下簡稱乙方)： 國籍/法定代表人： 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍/法定代表人： 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙

2、方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守 法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款： 第一條 商品房情況 該商品房銷售許可證號： 商品房座落： 區(qū)、縣 路、道、街 設(shè)計用途 建筑結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù)為 層。 建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公 共部位分攤建筑面積 平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土 地使用年限為 年，自 年 月 日 至 年 月 日為止。 第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 元(幣種: )， 價款為 元，計 （大寫）。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可

3、交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得 交付。 甲方于 年 月 日前，將商品房交付乙方。如遇 不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第 種方式處理： （1）、變更合同。 （2）、解除合同。 （3）、 第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第 種形式付款： （1）、一次性付款。 （2）、分期付款。 （3）、其他方式。 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付 商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第 種約定

4、，追究甲 方違約責(zé)任： （1）、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng) 交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 0向乙方支付違約金。 （2）、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約 定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸 款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 0 向乙方支付違約 金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （3）、 。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在 日內(nèi)的，甲 方有權(quán)追

5、究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至 實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第 種約定，追究 乙方違約責(zé)任： （1）、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方 應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方 還應(yīng)每日按商品房價款的 0 向甲方支付違約金。 （2）、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的 0向甲方支付違約金。 （3）、 。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積 與甲方銷售面積差異不超過3%（包括3%）的

6、，每平方米價格保持不變，商 品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過 3%的，雙方約定如下： 第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見 附件三)，未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照天津市商品住宅質(zhì)量保證書的規(guī) 定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定 下列配套設(shè)施運行日期約定如下： （1）、上水 。 （2）、下水 。 （3）、供電 。 （4）、燃氣（氣源種類） 。 （5）、暖氣 。 （6）、 。 上述配套設(shè)施未按約定日期

7、運行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補救措 施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng) 按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。 第十條 商品房設(shè)計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附 件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方 協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的， 甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲 方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品 房價款的 %向乙方支付違約金。 第十一條 商品

8、房交接 商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù) ， 提供天津 市商品住宅質(zhì)量保證書和天津市商品住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。 第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。 初始登記完畢后，甲方應(yīng)在180日內(nèi)，及時協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記。 甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，按下列第 種約定處理： （1）、 合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。 （2）、 解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款 之 日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行

9、同期貸款利率計算。此外，甲 方 還應(yīng)按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。 （3）、 。 第十三條 物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企 業(yè)訂立物業(yè)管理合同。 第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛 和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第 種方式處理： （1）、向 仲裁委員會申請仲裁； （2）、向人民法院提起訴訟。 第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機 關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約 定。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 委托代理人： 委托代理人：