海安縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補償價

1、海安縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補償價評估技術規(guī)范及其它補助費標準（建設局 物價局 國土資源局 二八年二月）第一章 總則一、根據(jù)國家、 省、市城市房屋拆遷相關規(guī)定， 結合本縣實際， 制定本規(guī)范。二、本縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的國有土地上，從事房屋拆遷補償估價 （以下簡稱拆遷評估）的專業(yè)評估技術行為應當符合本規(guī)范的要 求。三、拆遷評估的目的為確定被拆遷房屋補償金額而評估其房地 產(chǎn)市場價格。四、拆遷評估應遵循公平、合法、替代和估價時點的原則。五、進行拆遷評估的房地產(chǎn)估價機構應具備三級 （含三級 ）以上 房地產(chǎn)評估資質。六、承擔拆遷評估業(yè)務的評估機構及其評估人員應遵守職業(yè)道 德，保證評估信譽，實行良好服務，并對估價報告的內

2、容和結果負 責。七、本規(guī)范未盡事項，應依據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范和 房地產(chǎn)市場評估常規(guī)處理。第二章拆遷評估方法及應用八、拆遷補償方式可實行貨幣補償，拆遷住宅房屋也可以實行 產(chǎn)權調換。貨幣補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結構成 新等要素確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，拆遷人不提供安置房源的補償安置方式。產(chǎn)權調換是指按前款計算方式對被拆遷住宅房屋進行補償，由拆遷人提供安置房進行安置，互找差價的補償安置方式。被拆遷人 選擇多層普通住宅安置的，在互找差價時，被拆遷房屋合法建筑面 積部分安置房價格按市場價優(yōu)惠 5%被拆遷人選擇小高層及高層住 宅安置的，互找差價時，被拆遷房屋合法建筑面

3、積部分安置房價格 按市場價優(yōu)惠10%九、公用事業(yè)、公益事業(yè)、市政等工程拆遷原則上實行貨幣補 償安置。拆遷非住宅房屋，實行貨幣補償安置。十、拆遷評估的方法。（一）、住宅房屋拆遷評估:被拆遷房屋補償額=合法建筑面積的建安成新價+合法建筑面 積或合法土地使用面積的區(qū)位補償價 。（二）、非住宅房屋拆遷評估:被拆遷房屋補償額=合法建筑面積的建安成新價+合法建筑面 積的區(qū)位補償價+合法土地使用面積大于合法建筑面積部分的區(qū)位 補償。非住宅房屋區(qū)位補償價=非住宅房屋區(qū)位基準價一土地使用 權出讓年限X土地使用權剩余使用年限。營業(yè)用房是指房屋及土地權屬證書上標明用途為商業(yè)、經(jīng)營的房屋。十一、被拆遷房屋的合法建筑面

4、積和土地使用面積按權屬證書 及檔案記載確定。沒有辦理權屬證書的，按新建、翻建時有權部門 核準的面積確定。十二、建安價補償：（一）、被拆遷住宅房屋、商業(yè)鋪面、辦公等房屋建筑結構、 等級、成新按海安縣各類房屋建筑結構、等級評估標準（附表1）和海安縣各類房屋成新評定標準（附表2）及海安縣各類房屋成新折舊率（附表3）對照評估。（二）、工業(yè)生產(chǎn)用房及倉庫建筑結構、成新按海安縣工業(yè)生產(chǎn)用房及倉庫建筑結構評估標準（附表 4）和海安縣各類房 屋成新折舊率（%（附表3）對照評估。十三、區(qū)位補償：（一）、縣城規(guī)劃區(qū)內：1、住宅房屋:根據(jù)海安縣城區(qū)住宅房屋拆遷區(qū)位補償基準價 （附表 5）， 并結合被拆遷房屋所處區(qū)位

5、、 地段的具體位置評估確定其區(qū)位補償 價。2、臨街商業(yè)鋪面：縣城區(qū)臨街商業(yè)鋪面房屋的區(qū)位補償，根據(jù)縣城區(qū)主要道路 臨街商業(yè)鋪面房屋拆遷區(qū)位補償基準價（附表6）和海安縣非住宅房屋臨街狀態(tài)調整系數(shù)計算表（附表7）進行修正確定。3 、非臨街商業(yè)鋪面、生產(chǎn)、倉儲和辦公用房的區(qū)位補償，根 據(jù)縣城區(qū)營業(yè)、 辦公、生產(chǎn)、倉儲房屋拆遷區(qū)位補償基準價 （附 表 8）確定。（二）、其它鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內：海安鎮(zhèn)和城東鎮(zhèn)除附表 5海安縣城區(qū)住宅房屋拆遷區(qū)位補償 基準價確定區(qū)域以外的以及其它鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的住宅、非住宅的區(qū) 位補償價，根據(jù)海安縣各鎮(zhèn)居（村）民住宅、非住宅房屋拆遷區(qū) 位補償基準價（附表 9），并結合被拆遷房屋所處區(qū)

6、位、地段的 具體位置評估確定。（三）、住宅房屋的區(qū)位補償按其合法建筑面積或合法土地使 用面積二者中的高值計算。 非住宅房屋的區(qū)位補償按其合法建筑面 積計算，合法土地使用面積大于合法建筑面積的部分，按同類地段 區(qū)位補償基價的 20%計算補償。（四）、同一拆遷項目涉及兩個以上區(qū)位的住宅房屋，統(tǒng)一按 高區(qū)位計算區(qū)位補償。（五）、 金融、保險、證券、鹽業(yè)、煙草、郵政、電信、石油、 供電、供水、新華書店等專營性單位非住宅房屋的區(qū)位補償，屬劃撥土 地的，按其初始取得土地的成本進行補償；屬出讓土地的，按其取得土 地使用權支付的土地出讓金 -土地使用權出讓年限x土地使用權 剩余 使用年限 計算補償。（六）、居

7、（村）民住宅如屬受讓土地，除按規(guī)定補償外，再 按以下標準增加補償：受讓時實際支付的土地出讓金一土地使用權出讓年限x 土地使用權剩余使用年限。十四、本規(guī)范修正的因素和標準：（一）、被評估成套住宅房屋所處樓層因素的修正。按海安 縣成套住宅樓房樓層調整修正系數(shù)標準 （附表 10）進行修正，修 正的基數(shù)為評估值（建安成新價 +區(qū)位補償價）。（二）、被評估成套住宅房屋為多層標準住宅，且水、電、氣 配套設施齊全的，按評估值的 +3%進行修正。（三）、院落為獨家使用（不含多層建筑的底層），房屋內部 功能布局明確，有獨立的廚衛(wèi)設施，獨門獨院的住宅房屋，按評估 值的 +8%進行修正。（四）、被評估住宅房屋環(huán)境因

8、素的修正。根據(jù)被拆遷房屋所處的自然環(huán)境、社會環(huán)境、居住環(huán)境，在眺望、景觀、噪音、空氣 污染、建筑密度、道路交通、周邊綠化、教育（學校、幼兒園）、 購物、就醫(yī)等方面的因素按評估值進行修正，修正權重比在-2%至+2%之間。（五）、被評估營業(yè)用房所處樓層因素的修正。按海安縣營 業(yè)用房樓層調整修正系數(shù)表 （附表 11）進行修正，修正的基數(shù)為 區(qū)位價，修正后的區(qū)位價不低于被評估營業(yè)用房所處區(qū)域住宅房屋 區(qū)位價的 120%。生產(chǎn)、倉儲、辦公等非住宅房屋的樓層因素修正， 參照海安縣成套住宅樓房樓層調整修正系數(shù)標準 （附表 10）進 行修正。十五、對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的集體土地征用后的被拆遷戶，所在村、 組按規(guī)劃有條

9、件在另處安排宅基地供其遷建住房（自拆自建），并 經(jīng)規(guī)劃部門同意實施的， 對被拆遷人按被拆遷房屋合法建筑面積建 安成新價補償， 按海安縣各類房屋建筑結構、 等級評估標準 （附 表 1）和海安縣各類房屋成新評定標準（附表2 ）及海安縣各類房屋成新折舊率 （ %）（附表 3）對照評估， 不享有區(qū)位補償。 其安置辦法由所在鎮(zhèn)人民政府提出方案， 報縣政府相關部門批準后 實施。十六、 對住宅房屋和生產(chǎn)、 倉儲、辦公用房改變用途為營業(yè)的， 按原用途評估補償。對被拆遷人取得工商營業(yè)執(zhí)照及完稅證明， 持續(xù)用作經(jīng)營場所 1 年以上的住宅房屋和生產(chǎn)、 倉儲、 辦公用房， 可按實際經(jīng)營面積， 以房屋所在區(qū)位非住宅房屋

10、區(qū)位補償基價的一定比例增加補償。 補 償標準為： 1年以上（含 1年）3年以下的， 增加 5%；3年以上（含 3年） 5年以下的，增加 10%；5年以上（含 5 年）的，增加 20%。十七、最低保障補償：對本地境內實際居住只有一處住房， 且未享受過住房補貼或房 改，并持有低保或特困證，經(jīng)所在街道確認公示無異議的，縣城區(qū) 范圍內私有房屋被拆遷人或者被拆遷國有直管住宅房屋承租人獲得的貨幣補償總額（不含搬遷補助費、臨時安置補助費）低于人民 幣6萬元或4萬元，由拆遷人補足6萬元或4萬元；其它鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)私 有房屋被拆遷人或者被拆遷國有直管住宅房屋承租人獲得的貨幣 補償總額（不含搬遷補助費、臨時安置補助費）低

11、于人民幣 4萬元 或3萬元，由拆遷人補足 4萬元或3萬元。對拆遷補償后仍無經(jīng)濟能力解決住房的，按照經(jīng)濟適用房和城 鎮(zhèn)廉租住房的規(guī)定予以解決。被拆遷人或者被拆遷國有直管住宅房屋承租人承租城鎮(zhèn)廉租 住房的，其貨幣補償款由廉租住房的產(chǎn)權人專戶儲存，承租人購買 住房或者終止租賃協(xié)議時，拆遷補償款按規(guī)定結算給承租人。十八、新建住宅房屋自竣工之日至拆遷許可證頒發(fā)之日不滿5年（竣工之日指自批準建房日期之日增加建房施工期9個月）被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人按所拆除房屋合法建筑面積建安成新 價的20%內增加補償。十九、拆遷國有直管住宅房屋，拆遷人將被拆遷房屋建安成新 價部分和合法土地使用面積大于合法建筑面積部

12、分區(qū)位補償價補 償給房屋產(chǎn)權人，其余部分補償給房屋承租人。被拆遷人與房屋承 租人的租賃關系在拆遷補償后自動解除。對已經(jīng)享受過房改優(yōu)惠政策的國有直管公房承租人，不得享受拆遷補償，在規(guī)定的時間內搬遷的，由拆遷人按合法建筑面積給予 每平方米360元的補貼。二十、拆遷國有直管非住宅房屋和單位自管房，拆遷人只對產(chǎn) 權人進行補償。二一、只在企業(yè)內部 競價，未通過面向社會公開競價方式取得 的非住宅房屋，土地使用權為出讓方式取得的，其補償為：初始取得房 屋時實際成交價格+ （評估價-初始取得房屋時實際成交價格）x 60% 土地使用權為劃撥或租賃方式取得的，其補償為：初始取得房屋時實際 成交價格+（評估價-初始

13、取得房屋時實際成交價格）X 30%二十二、拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。第三章附屬物及裝飾裝璜評估二十三、對超出被拆遷房屋本身結構等級條件以外的附屬設施 和裝飾裝璜項目的補償評估，按海安縣房屋拆遷附屬設施、設備、 裝飾、裝璜項目補償標準（附表12）單列進行評估，特殊的裝飾、 裝璜、新型材料的補償，在評估時可根據(jù)實際情況調整。在拆遷范圍確定后，對被拆遷房屋進行的裝璜、裝修、改、擴建項目不予補償。二十四、其他補償評估：（一）、在拆遷范圍內，對被拆遷人的樹木、竹園、祖墳等需要砍伐或遷移的，按海安縣房屋拆遷范圍內附屬物補償標準（附表13）和海安縣房屋拆遷范圍內墳墓遷移補貼標準（附表

14、14） 給予一次性補貼。（二）、因房屋拆遷，致使被拆遷人飼養(yǎng)的家禽變賣處理的，按海安縣房屋拆遷養(yǎng)殖類補償標準（附表15）給予一次性補償。第四章 房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費和企業(yè)停產(chǎn)補助費等的規(guī)定二十五、拆遷住宅房屋，按 合法建筑面積每平方米10元標準 支付搬遷補助費。對按被拆遷房屋合法建筑面積計算低于 300元的 按300元支付。對選擇貨幣補償?shù)模?的，計算兩次搬遷補助費計算一次搬遷補助費；對選擇產(chǎn)權調換二十六、對被拆遷人自行解決過渡居住用房的， 支付臨時安置 補助費的標準為按合法建筑面積計算每平方米每月 6元。對按被拆 遷房屋合法建筑面積計算每月低于 180元的按180元支付。對選擇

15、貨幣補償?shù)?，支?個月的臨時安置補助費。對選擇產(chǎn) 權調換的，若現(xiàn)房安置的，支付6個月的臨時安置補助費；若期房 安置的，按協(xié)議約定支付臨時安置補助費。二十七、對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)集體土地征用后的被拆遷人，經(jīng)規(guī)劃部 門同意實施遷建（自拆自建）的，按被拆遷房屋合法建筑面積每平 方米15元支付一次性搬遷補助費（含被拆遷房屋的建材運輸費）， 按被拆遷房屋合法建筑面積每平方米每月6元支付6個月的臨時安置補助費。二十八、拆遷租賃的國有直管住宅房屋，搬遷補助費和臨時安 置補助費應支付給房屋承租人。但在租賃合約中另有約定的，從其 約定。二十九、拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應 當對停產(chǎn)停業(yè)期間的經(jīng)濟損失給

16、予適當補助（一）、拆遷生產(chǎn)型工業(yè)、企業(yè)非住宅房屋，造成正常生產(chǎn)的 被拆遷單位停產(chǎn)，根據(jù)縣勞動部門提供的被拆遷單位在冊、在崗、 繳納勞動保險的人員名冊，按海安縣統(tǒng)計局公布的上年度工業(yè)企業(yè) 職工人均月收入標準補助。其中，造成部分停產(chǎn)的，經(jīng)濟補助不超過3個月；造成全部停產(chǎn)的，經(jīng)濟補助不超過6個月。對非正常生產(chǎn)的企業(yè)，或在拆遷前已經(jīng)停產(chǎn)的企業(yè)，按下崗職工月生活最低保 障的標準給予補助，最高不超過 6個月。（二）、拆遷商業(yè)經(jīng)營性非住宅房屋，致使經(jīng)營活動中止的， 根據(jù)拆遷前兩年年納稅額給予一次性補助，一次性補助標準參照海安縣營業(yè)用房一次性綜合補助標準（見附表16）評估確定。三十、拆遷非住宅房屋的搬遷補助費

17、標準按海安縣非住宅房 屋搬遷補助費標準（附表 17 ）執(zhí)行。第五章附則三十一、在規(guī)定期限內，按期簽訂協(xié)議由拆遷人按被拆遷房屋 區(qū)位補償額與合法建筑建安成新價之和的5%對被拆遷人給予獎勵；按期搬遷交房由拆遷人按被拆遷房屋區(qū)位補償額與合法建筑建安 成新價之和的5%對被拆遷人再給予獎勵。三十二、村民安置房價格由各鎮(zhèn)人民政府參照本鎮(zhèn)住宅房屋的 區(qū)位價和建安價補償標準自行確定。三十三、各鎮(zhèn)人民政府可以根據(jù)本評估規(guī)范及補助費標準，制 定具體的操作實施辦法。三十四、本評估規(guī)范自公布之日起施行。海政辦發(fā)（2004） 34號海安縣城市房屋拆遷補償價評估技術規(guī)范及其他補助費標準 和海政辦發(fā)（2005）14號海安縣

18、2005年縣城區(qū)房屋拆遷補償安 置補充意見同時廢止。在本評估規(guī)范實施之前，已領取房屋拆遷 許可證并已實施的拆遷項目，按原規(guī)范標準執(zhí)行。三十五、本評估規(guī)范由海安縣建設局負責解釋。海安縣各類房屋建筑結構、等級評估標準附表1房屋類別房屋等級房屋主體條件房屋內部條件建安造價元/ m2門窗地面內墻屋頂設備框架結構高 層鋼筋混凝土基 礎，全部或部分 為鋼筋混凝土結 構（包括框架輕 板結構等），外 墻貼面磚，層咼 3.6米以上。不銹塑鋼筋混 凝土現(xiàn) 澆樓層 或屋頂950鋼或鋁 合金門 窗混凝土地乳膠|水、電到多 層面漆戶820磚混結構一一一條型基礎，腰箍、 角柱齊全主要是 磚墻承重，內外 墻體水泥砂漿粉 刷

19、,內外設備齊 全成套住宅，層 高2.8米以上。普通 涂料 內墻鋼筋混 凝土現(xiàn) 澆樓層 和屋頂730鋁合 門窗金底層樓板 架空地面水 戶一、電到二二二普通基礎，腰箍、 角柱齊全，主要 是磚墻承重，內 外墻體水泥砂漿 粉刷，內外設備 齊全成套住宅， 層咼2.8米以 上。鋼門窗 或較好 的木門 窗底層樓板 架空地面普通 涂料 內墻鋼筋混 凝土樓 板或坡 頂內吊 平頂。水、電到 戶680普通基礎，底層 腰箍，主要是磚 墻承重，外墻體 水泥砂漿粉刷， 或清水磚墻，非 成套住宅，層咼 2.8米以上。木門窗齊全水泥地面石灰 粉刷 內墻水泥樓 板頂或 掛瓦板 平瓦坡 屋頂水、電、到戶630磚一一一檐高2.8米

20、以杉木或較好的木到頂量扌曰正常照640木結構上，桁條直徑20紅松制地板或架貼壁本瓦，明設施。cm以上的杉園木作較講空磚地面板好的刨或上等松木，七究的老旺磚頂柱到底或有28cm式木門以上的通過梁， 結構正規(guī)，裝修 制作較好的木制 屋架梁柱，前后 墻、山墻均為50 cm以上的青小 磚、二磚以上厚 墻，標準磚1.5 磚以上“銀灰” 的砌筑墻體。窗房屋 類別磚木結構房屋等級房屋內部條件房屋主體條件檐高2.6米以上， 桁條直徑17至20c m較好杉木或松 木，五柱到底或有 22c m以上的通過 梁或標磚隔墻，結 構一般裝修制作較 好的木制屋架，部 分整磚厚夾墻或標 磚實墻。檐高2.4米以上， 桁條直徑1

21、5至17c m的較好杉木或松 木，三柱到底或有18c m以上的通過梁或標磚隔墻，結 構簡單，裝修制作 一般的木制屋架， 部分整磚厚夾墻或標磚實墻門窗地面內墻屋頂 設備建安造價元/ m2杉木或 紅松制 作較好 的木門 窗普通的 木制門 窗水泥 地面 或磚 地面磚地面一般的刷 白內墻、隔 間板部分 貼壁板或 水泥砂漿 粉刷內墻較差的刷白內墻量二指本瓦，漿旺磚 或平瓦 旺磚量三指 本瓦， 旺磚或 平瓦旺 磚正常照明設施正常照明設施550490簡易結構-一一檐高2.2米以上， 較差的杉木或雜木桁條直徑13-14C m 通過梁16cm以 上水泥桁條或掛瓦 板，1/2磚墻空斗 墻、部分碎磚夾墻。較差的 杉

22、木、 雜木制 作或水 泥預制 門窗框一般 的磚 地、簡易 水泥 地面一般的粉 刷內墻或 未粉刷的 清水磚墻量三指 本瓦或 平瓦板 或油氈 蘆葦反 粉屋頂正常 照明 設施390-二二檐高2.2米以上， 較差的杉木或雜木 桁條、水泥桁條， 結構簡陋，低矮不 正規(guī)的磚木結構， 碎亂磚墻、1/4磚 墻、半磚單墻或空 斗墻。普通或 簡易門 窗一般 或較 差的 磚地、水泥 地面較差的粉 刷內墻或 未粉刷內 墻一般的 本瓦、 平瓦、 石棉瓦 等簡易 屋頂正常 照明 設施350注：1、房屋層高（檐高）每增減10厘米，框架增減建安造價1.5%,磚混及其它結 構增減建安造價2%前后檐高不同時，按前后檐高平均值計算

23、，各層層高 不同時應分別計算；2、當結構等級也可分為1.5級或2.5級時，建安造價按一級至二級或二級至三 級平均建安價計算。3、預制樓板按同類房屋降8元/卅。海安縣各類房屋成新折舊率（叨附表3房屋 建成 年數(shù)年O-1年O2-1房屋 現(xiàn)在 狀況完好房屋基本完好房屋般 損 壞 房 屋嚴重損壞房屋完好房屋基本完好房屋般 損 壞 房 屋嚴重損壞房屋完好房屋基本完好房屋般 損 壞 房 屋嚴重損壞房屋完好房屋基本完好房屋般 損 壞 房 屋嚴重損壞房屋完好房屋基本完好房屋般 損 壞 房 屋嚴重損壞房屋框架 結構11O99887 2 599908067.5908875668880706080756655磚混

24、結構99908070908875668880706080756657.575706055磚木 結構999080708880706 2 5807567.557.575706655706657.555簡易 結構9088756 2 58075665 2 5706657.547.566605540附注：危險房屋按30鳩下作價海安縣城區(qū)住宅房屋拆遷區(qū)位補償基準價元/ m2附表5區(qū)位等級被拆遷房屋地段范圍城區(qū)居 民區(qū)位 補償基 價村民征地拆遷區(qū)位補償基價貨幣 補償農(nóng)民集 中居住 點安置一類區(qū)位東起通榆路，沿長江路至洋港河，由洋港河向 南至平橋路，沿平橋路向西至小焦港河，由小 焦港河至長江路，向西至永安路，

25、沿永安路至 人民西路，向西至朝陽南路，沿朝陽南路至閘 東路，沿閘東路向東至中壩北路，沿中壩北路 向南至新華河，沿新華河向東延伸至新華東 路，沿新華東路向東延伸至鳳山路，向南至老 通揚河，沿老通揚河至通榆路，向南至長江路 圍合范圍。16001500800二類區(qū)位一類區(qū)以外，北起新通揚運河，向東延伸至通 榆路，沿通榆路向南至老202省道，沿老202 省道至黃海路，沿黃海路向西至如海河，向北 至新通揚運河圍合范圍類區(qū)位二類區(qū)以外，北起黃河路，東至迎賓路，南至 東海路，西至海田路圍合范圍。12001100600四類區(qū)位三類區(qū)以外，城區(qū)規(guī)劃范圍。800700500縣城區(qū)主要道路

26、臨街商業(yè)鋪面房屋拆遷區(qū)位補償基準價附表6區(qū)位路線范圍基價標準 元/ m2人民路:東起寧海路交叉口，西至中壩路交叉口A段中壩路:北起人民路交叉口，南至江海路交叉口15000一類寧海路:北起海中大門，南至江海路交叉口B段曙光路:東起寧海路交叉口，西至中壩路交叉口13000中壩路:北起新華路交叉口，南至人民路交叉口人民路:東起鳳山路交叉口，西至寧海路交叉口東起中壩路交叉口，西至草壩路交叉口A段寧海路:北起江海路交叉口，南至長江路交叉口11000新華路:東起寧海路交叉口，西至團結橋二類江海路:東起寧海路交叉口，西至中壩路交叉口人民路:東起草壩路口，西至永安路交叉口東起河濱路，西至鳳山路交叉口B段中壩路

27、:北起江海路交叉口，南至平橋路8000曙光路:東起中壩路交叉口，西至永安路交叉口東起鳳山南路交叉口，西至寧海路交叉口人民路:東起永安路交叉口，西至海安大橋中壩路:北起平橋路，南至黃海路交叉口三類A段北起河濱路交叉口，南至團結橋7000寧海路:北起長江路交叉口，南至黃海路交叉口B段江海路：東起通榆路，西至寧海路交叉口東起中壩路交叉口，西至永安路交叉口永安路：北起人民西路交叉口，南至長江路交叉口6000四類A段通榆路：北起黃河路，南至黃海路交叉口4000B段曙光路：東起江海支路，西至鳳山南路交叉口 長江路：東起世紀大橋，西至如海河丹鳳路：丹鳳橋至黃河路河濱路：朝陽橋至通榆路3000海安縣非住宅房屋

28、臨街狀態(tài)調整系數(shù)計算表附表7被拆遷房屋臨街寬 度（米）被拆遷房屋進深度（米）求取的寬度與進深 度系數(shù)值區(qū)位基價調整系數(shù)（%按實測量、測量數(shù) 保留至小數(shù)點后兩 位按實測量、測量數(shù) 保留至小數(shù)點后兩 位1.5以上的+15%1.2-1.5+10%1-1.2+5%所計算的系數(shù)值保留至小數(shù)點后兩位0.5-100.3-0.5-5%0.3以下-10%注：（1）被拆遷房屋臨街寬度十被拆遷房屋進深度=臨街狀態(tài)調整系數(shù)（2）臨街狀態(tài)調整系數(shù)的計算，只適用于被拆遷非住宅房屋的底層房屋。縣城區(qū)營業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲房屋拆遷區(qū)位補償基準價元/ m2附表8區(qū)位等級被拆遷房屋地段范圍營業(yè)辦公生產(chǎn)、倉儲類A區(qū)東起鳳山路，沿老

29、通揚河至草 壩路，由草壩路向北經(jīng)新華河 至團結橋，由團結橋經(jīng)新華路 向東延伸至鳳山路，向南至老 通揚河圍合范圍400014001000B區(qū)北起老通揚河，沿鳳山南路至 江海路，沿江海路至小焦港河， 沿小焦港河至老通揚河，向東 至鳳山南路圍合范圍35001300900類A區(qū)北起江海路，沿通榆路至長江 路，向西至小焦港河，沿小焦 港河至江海路，向東至通榆路 圍合范圍30001200800B區(qū)一類及二類A區(qū)以外，北起河 濱路，沿通榆路至平橋路，向 西至永安路，沿永安路向北至 人民西路，沿人民西路向西至 朝陽南路，沿朝陽南路向北至 河濱路，向東至通榆路圍合范 圍25001100700三類區(qū)二類區(qū)以外，北

30、起黃河路，沿 通榆路至老202省道，沿老20 2省道至黃海路，沿黃海路向 西至如海河，沿如海河至新通 揚河，沿新通揚河至朝陽北路， 沿朝陽北路向北至黃河路，向 東至通榆路圍合范圍20001000600四類區(qū)三類區(qū)以外，城區(qū)規(guī)劃范圍（含 縣開發(fā)區(qū)、海安鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)規(guī) 劃范圍）1500800500海安縣各鎮(zhèn)居（村）民住宅、非住宅房屋拆遷區(qū)位補償基準價元/ m2 附表9名稱商業(yè)鋪面房 屋住宅房屋生產(chǎn)、倉儲、辦 公用房居民區(qū)位補償基 價征地拆遷農(nóng)改居區(qū) 位補償基價海安鎮(zhèn)1800600500460城東鎮(zhèn)11800600500460李堡鎮(zhèn)2100600500460曲塘鎮(zhèn)2100600500460西場鎮(zhèn)150

31、0540460420南莫鎮(zhèn)1500540460420角斜鎮(zhèn)1500540460420大公鎮(zhèn)1500540460420胡集鎮(zhèn)1500540460420老壩港鎮(zhèn)1500540460420孫莊鎮(zhèn)1200480420380雅周鎮(zhèn)1200480420380墩頭鎮(zhèn)1200480420380白甸鎮(zhèn)1200480420380注：本表海安鎮(zhèn)和城東鎮(zhèn)范圍是指兩鎮(zhèn)縣城規(guī)劃區(qū)四類區(qū)位以外區(qū)域其它各鎮(zhèn)是指各鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍區(qū)域。海安縣房屋拆遷附屬設施、設備、裝飾、附表10 房屋樓層 系數(shù)層次三層樓四層樓五層樓六層樓100002+2%+3%+3%+3%3-1%+4%+6%+8%4-2%+4%+6%5-3%06-4%海安縣營業(yè)用

32、房樓層調整修正系數(shù)表附表11房屋樓層一層二層三層四層五層以上修正系數(shù)0-50%-60%-65%-70%裝璜項目補償標準附表12名稱規(guī)格單位單價附注一、地面普通地磚m26釉面地磚m240同質地磚m50鏡面拋球磚60cmiX 60cm以下m216080cmiX 80cm以上m2180大理石地面綜合|m2120花崗巖地面普通150碎花崗石地 面m240塑料壓花地 面m210油漆地面m210簡易水泥地m215較好水泥地有墊層厚度8cm以上m25瓦板架空地m230樓板架空地m40水泥方塊地 面m220自仃處理折半補 償水磨石地面嵌銅條m240地面有裝飾畫每幅50-100元嵌玻璃m235混凝土地面有墊層，

33、厚度10c m以 上m240馬賽克地面m215拼花木條地 板普通m250復合地板國產(chǎn)m260進口m290名稱規(guī)格單位單價（元）附注企口木地板普通m2150含“龍骨”架空免漆咼檔m2180-300二、墻面貼墻紙（國產(chǎn)）m20貼墻紙（進口）m40干粘石m10墻布軟包m30仿瓷墻面m10乳膠漆墻面m20貼墻布m25噴塑墻面m15水泥漆墻面m10塑扣板墻面 （墻裙）m30一外墻磚一仿麻石m80條磚m40琉璃瓦貼面m80指女兒墻斜面裝 飾,對已列入房屋 主體結構評估的 不單列計算脊瓦壓頂m40琉璃瓦屋脊:脊筒磚壓頂m80內墻白瓷磚15cmriX 15cmm230內墻瓷磚20cmriX 30cmm260稱

34、 名位 單元 z( 價 單木質墻裙式 凹55板m2 鳥 細33 含口 劭 內片面 平40板 合 三 甬二 曲曰式 凸 凹m240板 合 三 甬一 曲曰面 平m233板 合 三 木面 平40板 合 三 木式 凸 凹66窗 一一、一盒 簾 窗 板 夾 三m51壁面 一m21框 含檯400門框 含檯o66窗 紗、紗式 形 框 ) 木m255二m 雙66償 、不 半 折 面 單窗 二m33鋁合金門窗彈 地m2m2o002行半 自咸平2mtfQ窗 幵 平m2m2o22窗 拉 推.2 卯m omm2002窗 定 固2m-20窗 紗m288蓬 雨 板 扣 金 合 鋁m288名稱規(guī)格單位單價（元）附注塑鋼門窗

35、地彈門全玻綜合m2420自行處理的標準 減半平開門全玻綜合m2300平開窗綜合m240推拉窗綜合m200固定窗綜合m120不銹鋼門單面包mt200雙面包m4450四、吊頂寬度8cm以下m|10石膏幺線4邊條寬度8cm以上m15三合板吊頂平面m240三合板吊頂凹凸m260鏡玻吊頂m100玻鎂板吊頂m235彩玻吊頂m240自行處理折半補 償幕玻吊頂m2100塑扣板吊頂m225石膏板吊頂m220纖維板吊頂m218鋁合金扣板吊頂m280鏡面玻璃m2100名稱規(guī)格單位單價（元）附注五、廚、衛(wèi)、其它一眼灶座200瓷磚另計兩眼灶座300瓷磚另計三眼灶座500瓷磚另計水泥臺板m240自行處理折半補 償臺板墩子

36、個30圍墻（單墻）12cm整磚單片墻m45含基礎、粉刷自仃處理折半補 償圍墻（整磚空斗墻）24cm 墻m55圍墻（整磚實墻）24cm 墻m80鑄鐵（鐵花）圍欄m130含藝花板方鐵圍欄m60鍍鋅管圍欄m70現(xiàn)澆門頂m140柱、琉璃瓦另計， 按正投影面積獨管井個200水井0.5m直徑以下個300 |水井0.5m直徑以上個400魚池（磚混）深度1m以上m400深度1m以下m600鋼管防盜欄m100自仃處理折半補 償鋼圓防盜欄m50不銹鋼防盜欄m150 |鋼管防盜門套260制式防撬門樘1000卷閘網(wǎng)門m120自拆20元/ m卷閘門m180鑄鐵鐵藝門m160電動加400兀/扇壁掛式空調臺200 |含制冷

37、液、拆卸費窗式窗調臺150含制冷液、拆卸費名稱規(guī)格單位單價（元）附注立柜式空調臺300含制冷液、拆卸費水冷工空調臺150拆卸費脫排油煙機臺80太陽能熱水器臺200電（燃氣）熱水器臺80水泥欄桿m40自行處理折半補 償鋼管欄桿m70不銹鋼管欄桿m100搪瓷鑄鐵浴缸普詞個300蹲便器普通個100坐便器普通1個300豪華按市價估算水磨石水池個40陶瓷、搪瓷水池普通1個60不銹鋼單槽水池只120不銹鋼雙槽水池只200立式瓷水池1套200臺式瓷洗臉盆套120大理石洗漱臺面綜合m2150拖把瓷水池臺60吊扇臺10拆卸費紗門、紗窗粘貼式m20雙層屋面簡易m60雙層屋面瓦板、較好木結 構m2100預制塊隔熱層

38、m30名稱規(guī)格單位單價（元）附注有線電視戶按拆遷時相關部門 規(guī)定標準補償有線廣播戶煤氣管道戶電話部電表只水表只電（水）套表只100拆卸費下水道綜合m30糞池3 m100豬圈m260雞窩m250鴿鵬m280擱樓住人m2250凈空高度170cm以上擱樓堆物m2180磚、水泥、黃沙 等1建筑材料噸30自行處理PVC扣板m225自仃處理折半補償鋁扣板m250筒燈、射燈盞15豪華型壁燈盞20豪華型吊燈盞50拆卸費鋼字個10拆卸費（自行處理）塑字個5木結構招牌個15鋼結構招牌個15名稱規(guī)格單位單價（元）附注簡易雨蓬m220自行處理減半補償玻璃鋼雨蓬m230彩鋼板雨蓬m50噴繪廣告牌單面m80噴繪廣告牌雙面

39、m100玻璃瓦m50彩鋼瓦m50不銹鋼藝扶手m100 15mmm151、水管長度自水表 以下起算；2、包括接水的所有 配件；3、塑料尼龍管按尺 寸折半計算；4、自行拆除的折半 補償。 20mmm20鍍鋅自來水水管 25mmm25注：附表中未列入的項目參照市場評估0海安縣房屋拆遷范圍內附屬物補償標準元/棵附表13-1、規(guī)格砍伐補償價、樹木品種樹木地坪向上1米處圍徑（厘米）備 注9.3以下9.3-1919-3131-4747-6363以上楊、柳、梧桐、殼樹等0.40.63.87.51823自行處理楝、楊刺槐、泡桐、榆樹、水杉等111.54.8242730椿、桑、櫸、樟、楠0.94.89233038桃、李、杏、石榴0.93.012233038梨、蘋果、柿、枇杷、皂角1.54.523303845棗、香櫞、橙、桔、廣玉二、黃楊4.57.530455075注：附表中未列入的項目參照市場評估海安縣房屋拆遷范圍內附屬物補償標準元/棵附表13-2格規(guī)樹高60厘米60-100100-15150以附注砍伐補償價以下0上樹木品種槿樹、冬青、女貞、大葉黃 楊0.51.535自行枸樹等1357處理注：綠籬按長度及高度分類補償海安縣房屋拆遷范圍內附屬物補償標準元/棵附表13-3名稱生長期3年以下4-5年6年以上:自葡萄5|15