能耗管控方案

1、.定南山能耗管控方案小區(qū)的能耗是一個小區(qū)物業(yè)經(jīng) 濟效益的體現(xiàn)，是一個物業(yè)公司的生命線，關(guān)系到公司的生死存忘的大事，要求所有的員工必須引起高度的重視，樹立物業(yè)公司的每一個員工“節(jié)能降耗、從我做起”的觀念，節(jié)約能源從一點一滴做起，做到人走燈滅、關(guān)閉所有的供暖和換氣設(shè)備。一從設(shè)備的改造和更新入手，提高物業(yè)設(shè)施設(shè)備的科技含量。小區(qū)光源的改造，對于定南山而言，小區(qū)的光源的能耗占了小區(qū)的半壁河山，定南山的樣板房和銷售中心及集團辦公所有的光源均是大功率、高能耗的光源，在不影響照明效果和辦公條件的情況下，可將定南山所有的照明全部改為LED照明，由于LED照明是低能耗、小功率的照明，僅此一項可為企業(yè)節(jié)約照明版塊

2、能耗達80%，且減少燈具的散熱，同時也可以減少空調(diào)的啟動頻率，一舉雙得何樂而不為呀。二.從員工日常工作著手，把節(jié)能降耗作為員工的自覺 行動，把“節(jié)約能源、降低物耗”作為工作重點，由集團公司下發(fā)統(tǒng)一要求，作為集團每一個員工的工作標(biāo)準(zhǔn)。作為物業(yè)公司，要求物業(yè)公司的工程維修人員在日常工作中加強物業(yè)設(shè)備設(shè)施的巡查，杜絕物業(yè)設(shè)備設(shè)施在運行過程中存在跑、冒、滴、漏的現(xiàn)象，要求物業(yè)秩序維護部門工作人員在夜間巡查工作中也應(yīng)關(guān)注空調(diào)的開關(guān)情況，及衛(wèi)生間的照明及排風(fēng)扇是否關(guān)閉，對于未能按照公司要求做到人走燈滅的人員應(yīng)嚴(yán)格進行考核，同時對于巡查人員要劃定責(zé)任范圍，增加員工的責(zé)任心，同時提高員工的節(jié)能意識，遇到浪費的

3、情況敢于站出來進行糾正和制止。三公司應(yīng)該制定相關(guān)的能耗管理細則，如確定空調(diào)開啟的溫度和時間，對于未按公司要求執(zhí)行的員工進行嚴(yán)厲的懲罰。對于大功率的取暖設(shè)備，要嚴(yán)格的禁止使用，一方面降低了能耗，同時又減少了火災(zāi)事故的發(fā)生。同時物業(yè)工程維修部要多出一些節(jié)能降耗的金點子，對于在此方面有卓越成效的員工應(yīng)該提出獎勵。其實節(jié)能降耗的金點子很多如將洗手間面盆的水流量調(diào)到小、將馬桶水箱的水位調(diào)低，這樣一來整個小區(qū)一年節(jié)約下來的能耗將是一筆可觀的數(shù)字。同時加大小區(qū)的節(jié)能降耗宣傳，讓業(yè)主也積極的參與進來，對整個這社會的節(jié)能降耗貢獻一點微薄的力量。四同時加強降低小區(qū)物耗工作的開展，小區(qū)的物耗是一個容易被忽視的問題。

4、這就需要我們各個部門的通力合作。選擇合格的材料供應(yīng)商，降低材料的采購費用。同時貨比三家，采購質(zhì)量過硬的材料，降低維修頻次從而降低維修成本，同時物業(yè)的各個部門也要作到廢舊利用。實際上只要我們肯動腦筋，每一件廢舊物品也是我們其他方面的一些寶貝，同時對于業(yè)主裝修剩余的各種材料，由于業(yè)主在退還的過程中的成本比較高而扔棄，對于物業(yè)人員來說都是可以進行廢舊利用的。對于廢舊利用作出貢獻的人員公司應(yīng)給予獎勵。同時物業(yè)公司的工程維修人員要作好物耗的使用登記，嚴(yán)格控制物耗的浪費，同時作好小區(qū)的能耗與物耗分析，嚴(yán)堵漏洞。降低物業(yè)的運行支出成本?？傊?jié)能降耗要全民參與、群策群力。為公司的每一分效益作出自己的貢獻?？照{(diào)

5、使用登記表格日期安防寢室空調(diào)售樓部和樣板房空調(diào)集團辦公室空調(diào)檢查人員簽字開放時間設(shè)定溫度關(guān)閉時間開放時間設(shè)定溫度關(guān)閉時間開放時間設(shè)定溫度關(guān)閉時間注：空調(diào)的開啟條件為夏季當(dāng)天天氣不低于34度，冬季當(dāng)天天氣不高于5度，以當(dāng)時天氣預(yù)報為準(zhǔn)，夏季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不得低于26攝氏度（26）；冬季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不得高于20攝氏度(20)。定南山園區(qū)路燈開關(guān)規(guī)定路燈種燈開啟時間關(guān)閉時間檢查人員巡查結(jié)果高桿燈19.006.20庭院燈19.006.20草坪燈19.006.20合院植物射燈樓水下燈植物射燈合院小射燈19.006.20會所嵌壁燈注路燈的開啟時間和關(guān)閉時間可隨季節(jié)的變化而調(diào)整空調(diào)使用管理制度為了加強

6、對空調(diào)的啟動、使用和責(zé)任管理，確?？照{(diào)安全運行，更好地為廣大員工供良好的工作環(huán)境。本著正確使用、安全管理、節(jié)能降耗的原則，特作出以下管理 規(guī)定一實行專人負責(zé)制 1 應(yīng)派專人落實各空調(diào)的使用時間、使用方法等臺帳，定期檢查空調(diào)衛(wèi)生并清潔，做到防塵、防潮、防水、防暴曬，避免隨意移動空調(diào)位置、私自打開機殼或拆卸機件等人為損壞行為，2、空調(diào)一旦出現(xiàn)故障，如遇使用問題或短路、漏電等情況，立即停止使用，并上報管理員，由管理員統(tǒng)一聯(lián)系進行后續(xù)檢修。二. 空調(diào)使用條件1、科學(xué)使用 原則上，夏季：空調(diào)制冷開放時間為每年的5月1日至10月1日之間；冬季：空調(diào)制暖開放時間為每年的1月1日至3月1日（視具體情況為準(zhǔn)）。2、合理調(diào)控 為做到節(jié)能降耗，夏季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不得低于26攝氏度（26）；冬季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不得高于20攝氏度(20)。3、空調(diào)運行 原則上同一臺空調(diào)的連續(xù)工作時間最長不超過6小時，使用空調(diào)時，應(yīng)先關(guān)閉門窗，堅決杜絕開門窗使用空調(diào)的現(xiàn)象。4、夏季雷雨天氣應(yīng)立即關(guān)閉空調(diào)，切斷電源，以免遭受雷擊。5、長時間不用空調(diào)應(yīng)將插頭拔下，做好防塵處理，同時將遙控器內(nèi)電池取出。6、空調(diào)遙控器應(yīng)由當(dāng)班值班人員負責(zé)保管，當(dāng)負責(zé)人調(diào)離本崗位時，遙控器應(yīng)進行交接，如有遺失由項目組負責(zé)人賠償。落實人走機停的制度，嚴(yán)禁開啟無人空調(diào)。三 違規(guī)責(zé)任1、凡違反上述