中介購房合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版

1、精品合同系列第9頁/總9頁編號：FS-HT-05018I介購房合同（標(biāo)準(zhǔn)版）Intermediary house pu rchase contract temp late甲方:乙方:簽訂日期:編訂：Foon Shi on設(shè)計(jì)編號 FS-HT-05018中介購房合同（標(biāo)準(zhǔn)版）i說明：本合同書適用于權(quán)利人明確其與代理人在規(guī)定限期內(nèi)完成商品買賣或處理事IIi務(wù)的，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請?jiān)敿?xì)閱讀條款。賣方: 身份證號（營業(yè)執(zhí)照號碼）: 代表人/代理人: 身份證號碼: 地址: 買方: 身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）: 代表人/代理人: 身份證號碼: 地址:（本合同履行過程中所有文件及通知以快遞

2、或掛號信郵寄至上述地址即視為送達(dá)，收件人拒收或未簽收導(dǎo)致退回的，也視為遞達(dá)。）買賣雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議:編號 FS-HT-05018、賣方同意向買方出售深圳市單位物業(yè)（下稱該房地產(chǎn)），建筑面積為平方米，房產(chǎn)證編號為.、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為尚未辦理出商品房房地產(chǎn)證，雙方均清楚該房地產(chǎn)上述產(chǎn)權(quán)狀況， 房地產(chǎn)是以現(xiàn)狀并按套定價(jià)出售，買方已檢查或已售 權(quán)代表為檢查該房地產(chǎn)。雙方同意按以下程序履行合 司。1、若該房地產(chǎn)辦理出一手商品房房地產(chǎn)證后即無抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)（即屬買方已向開發(fā)商一次性付 清購房款情形），則雙方須按第三條規(guī)定簽署深圳市 房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）。若該房產(chǎn)辦理出一手商品 房房地產(chǎn)

3、證后處于抵押狀態(tài)，則賣方應(yīng)于 月日前還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)（賣方需 委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，需于辦出一手商品房 房產(chǎn)證后日內(nèi)出具全權(quán)委托公證給擔(dān)保公司，贖樓費(fèi) 用由方承擔(dān)，同時買方須協(xié)作賣方辦理贖樓手續(xù)，即 須依照本合同第三條規(guī)定及時足額支付款項(xiàng)并辦理有 關(guān)手續(xù)。編號 FS-HT-05018。該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為幣元整（小寫：）。（此價(jià)不因測繪面積的變化而變化，且包括賣方已支付的 裝修費(fèi)、維修基金、水、電、煤氣、電話、有線電視、 寬頻網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的初裝開通費(fèi)、入住費(fèi)及雙方約定的 其他附房出售的設(shè)施物品的價(jià)款）付款方式如下;（一）定金幣元整（小寫：）為第一部分樓款。支付方式為以下第（）

4、種:1、買方須于簽署本合同時向賣方交納定金幣元整（小寫：），并須于賣方簽署本合同之日起日向賣方補(bǔ) 交定金余額幣元整（小寫：）。2、買方須于簽署本合同時向賣方一次性交納定金幣元整（小寫：）。（二）。幣元整（小寫）為第二部分樓款。付款方式為第（_）種:1、次性付款：上述第二部分樓款須在賣方辦理手房地產(chǎn)證之日起日內(nèi)付清，付清款項(xiàng)之日起日內(nèi)， 雙方須簽署東莞市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售），并到 國土部門辦理過戶遞件手續(xù)。編號 FS-HT-050182、銀行按揭付款:（1）上述第二部分樓款中買方申請銀行按揭貸款幣元整（小寫：（具體貸款金額以銀行承諾書為準(zhǔn)）支付給賣方，辦理按揭所需費(fèi)用由買方自理，否則視為買方違

5、約。買方需于年月日前申請按揭，賣方須無條件配合買方提交申請按揭所需法律文書，雙方均不得借故拖延，否則視為違約。（2）買方須在年 月日前付清首期款（除以付定金外幣兀整小寫）（根據(jù)實(shí)際貸款金額多推 少補(bǔ)）存入雙方指定銀行帳戶監(jiān)管。（3）在銀行出具貸款承諾書之日（若賣方需贖樓的，則在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記之日）起 日內(nèi)，雙方須簽署深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）并辦理遞件過戶手續(xù)。在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起日內(nèi)，買方須到國局等相關(guān)部門辦理完交納稅費(fèi)及領(lǐng)取房地產(chǎn)證的手續(xù)。領(lǐng)取房地產(chǎn)證當(dāng)日，買方 須到相關(guān)部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。四、放款時間、方式:編號 FS-HT-050181、領(lǐng)取買方

6、名下的新房地產(chǎn)證后，雙方即將買賣合同、新房地產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等資料 提交給監(jiān)管機(jī)構(gòu)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核無誤后將監(jiān)管之樓款（預(yù)留總樓款的5%即幣元整（小寫：）整作為尾款，待確認(rèn)交房并結(jié)清所有費(fèi)用后劃到賣方帳戶）2、如買方辦理很行按揭，則銀行承諾之貸款金額由貸款銀行按約定時間支付給賣方。（五）、稅費(fèi)承擔(dān)：查檔費(fèi)：調(diào)檔費(fèi)；契稅;印花稅；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；貼花；房地產(chǎn)交易服 務(wù)費(fèi)；營業(yè)稅；城建維護(hù)稅；教育附加費(fèi)；（11） 個人所得稅；（12）土地使用費(fèi)；（13）土地增值稅；（14）評估 費(fèi)；（15）按揭手續(xù)費(fèi)；（16）贖樓費(fèi)用；（17）合同交易工本費(fèi);（18）公證費(fèi)；（19）其他.其中賣方支付上述：款

7、項(xiàng)，按交易程序依次自行繳納。買方支付上述款項(xiàng)，按交易程序 依次自行繳納。若出現(xiàn)約定之外的稅費(fèi)及因政府出臺 新的規(guī)定而使上述約定的稅費(fèi)額增加，則由雙方按政 府規(guī)定各自支付。（六）、賣方須在時將該房地產(chǎn)交予買方使用。 交編號 FS-HT-05018嘍前賣方須付清一切有關(guān)該房地產(chǎn)之雜費(fèi)（包括但不 限于水電、煤氣、管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)及 地使用費(fèi)等）。（七）、賣方保證對該房地產(chǎn)享有完整所有權(quán)， 能完全支配及處理，同時保證賣方在簽署本合同前已通 知承租人出手事宜，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。本次 轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃清還 及抵押等事宜，賣方應(yīng)在簽署東莞市房地產(chǎn)買賣合 司（現(xiàn)售）前

8、清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負(fù)責(zé)， 否則賣方必須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。（八）、違約責(zé)任1、如買方未能履行本合同之條款以至本合同不能順利完成，則已付定金將由賣方?jīng)]收，而賣方有權(quán)再 將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予任何人，唯賣方不可再為此進(jìn)一步 追究責(zé)任或要求賠償。2、如賣方在收取定金后不依合同條款將該房產(chǎn)售予買方，則賣方須返還賣方雙倍定金予買方以彌補(bǔ)買 方之損失，唯買方不可進(jìn)一步要求賠償或逼使賣方履編號 FS-HT-05018行此合同。（九）、本合同壹式兩份，內(nèi)容必須一致，任何私自修改部分視為無效，自雙方或代理人簽字、蓋章之 日起生效。雙方各持壹份，具有同等法律效力，本合 司未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的依照法 律或政策的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（十）本合同取代任何過往之雙方在談判中的聲稱、理解、承諾及協(xié)議。且合同雙方對每一條款之含 義均清楚明白并無異議。八特別委托：雙方互相向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供并確認(rèn)以下帳戶，若交易過程中方不能親自領(lǐng)取某些款項(xiàng)。則監(jiān)管機(jī)構(gòu)或?qū)Ψ娇蓪⒖铐?xiàng)打入以下帳號即視 同本人已收到。賣方帳號：開戶銀行：銀行支行開戶名帳號 買方帳號：開戶銀行：銀行支行開戶名帳號八 雙方此