康養(yǎng)文旅建設(shè)項目可行性研究報告

1、 康養(yǎng)文旅建設(shè)項目可行性研究報告中咨國聯(lián)出品二二一二二一年三月目 錄第一章 總 論11.1項目概要11.1.1項目名稱11.1.2項目建設(shè)單位11.1.3項目建設(shè)性質(zhì)11.1.4項目建設(shè)地點11.1.5項目負(fù)責(zé)人11.1.6項目投資規(guī)模11.1.7項目建設(shè)規(guī)模21.1.8項目資金來源21.1.9項目建設(shè)期限31.2項目建設(shè)單位介紹31.3編制依據(jù)41.4 編制原則41.5研究范圍51.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)51.7綜合評價6第二章 項目市場分析82.1建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況82.2我國康養(yǎng)文旅行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析82.3我國康養(yǎng)文旅行業(yè)發(fā)展趨勢分析92.4市場小結(jié)10第三章 項目建設(shè)的背景和必要性113.

2、1項目提出背景113.2項目建設(shè)必要性分析123.2.1有利于促進(jìn)我國康養(yǎng)文旅工業(yè)快速發(fā)展的需要123.2.2提升技術(shù)進(jìn)步，滿足康養(yǎng)文旅行業(yè)生產(chǎn)高品質(zhì)產(chǎn)品的需要133.2.4符合中國制造2025 “三步走”實現(xiàn)制造強(qiáng)國戰(zhàn)略目標(biāo)133.2.5提升我國康養(yǎng)文旅產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新水平的需要143.2.6提升企業(yè)競爭力水平，有助于企業(yè)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展的需要143.2.7增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要153.3項目建設(shè)可行性分析153.3.1政策可行性153.3.2技術(shù)可行性163.3.3管理可行性163.4分析結(jié)論17第四章 項目建設(shè)條件184.1地理位置選擇184.2區(qū)域建設(shè)條件184.2.1區(qū)域概況

3、184.2.2區(qū)域地形地貌條件194.2.3區(qū)域氣象條件204.2.4區(qū)域資源條件204.2.5區(qū)域交通區(qū)位條件214.2.6區(qū)域旅游資源優(yōu)勢條件214.2.7區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件22第五章 總體建設(shè)方案235.1總圖布置原則235.2土建方案235.2.1總體規(guī)劃方案235.2.2土建工程方案245.3主要建設(shè)內(nèi)容255.4工程管線布置方案255.4.1給排水255.4.2供電275.5道路設(shè)計295.6總圖運輸方案305.7土地利用情況305.7.1項目用地規(guī)劃選址305.7.2用地規(guī)模及用地類型30第六章 產(chǎn)品方案及技術(shù)方案326.1主要產(chǎn)品方案326.2產(chǎn)品質(zhì)量指標(biāo)326.3產(chǎn)品價格制定原

4、則326.4產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模確定326.5項目生產(chǎn)工藝簡述336.5.1產(chǎn)品工藝方案選擇336.5.2工藝技術(shù)流程及簡述33第七章 原料供應(yīng)及設(shè)備選型347.1主要原材料供應(yīng)347.2主要設(shè)備選型347.2.1設(shè)備選型原則347.2.2主要設(shè)備明細(xì)35第八章 節(jié)約能源方案368.1本項目遵循的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計規(guī)范368.2建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析368.2.1能源消耗種類368.2.2能源消耗數(shù)量分析368.3項目所在地能源供應(yīng)狀況分析378.4主要能耗指標(biāo)及分析378.5節(jié)能措施和節(jié)能效果分析388.5.1工業(yè)節(jié)能388.5.2節(jié)水措施388.5.3建筑節(jié)能398.5.4企業(yè)節(jié)能管理

5、408.6結(jié)論40第九章 環(huán)境保護(hù)與消防措施429.1設(shè)計依據(jù)及原則429.1.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)429.1.2設(shè)計原則429.2建設(shè)地環(huán)境條件429.3 項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響439.3.1 項目建設(shè)對環(huán)境的影響439.3.2 項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物449.4 環(huán)境保護(hù)措施方案449.4.1 項目建設(shè)期環(huán)保措施449.4.2 項目運營期環(huán)保措施459.5綠化方案469.6消防措施469.6.1設(shè)計依據(jù)469.6.2防范措施479.6.3消防管理489.6.4消防措施的預(yù)期效果48第十章 勞動安全衛(wèi)生5010.1 編制依據(jù)5010.2概況5010.3 勞動安全5010.3.1工程消防50

6、10.3.2防火防爆設(shè)計5110.3.3電力5110.3.4防靜電防雷措施5110.4勞動衛(wèi)生5210.4.1防暑降溫5210.4.2衛(wèi)生5210.4.3噪聲5210.4.4照明5210.4.5個人防護(hù)5210.4.6安全教育及防護(hù)52第十一章 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)與勞動定員5411.1組織機(jī)構(gòu)5411.2勞動定員5411.3人力資源管理5411.4福利待遇55第十二章 項目實施規(guī)劃5612.1建設(shè)工期的規(guī)劃5612.2建設(shè)工期56第十三章 投資估算與資金籌措5713.1投資估算依據(jù)5713.2項目建設(shè)投資估算5713.3流動資金估算5813.4資金籌措5813.5項目投資總額5813.6資金使用和管

7、理61第十四章 財務(wù)及經(jīng)濟(jì)評價6214.1銷售收入及成本費用估算6214.1.1基本數(shù)據(jù)的確立6214.1.2產(chǎn)品成本6314.1.3平均產(chǎn)品利潤6414.2財務(wù)評價6414.2.1項目投資回收期6414.2.2項目投資利潤率6414.2.3不確定性分析6514.3經(jīng)濟(jì)效益評價結(jié)論67第十五章 風(fēng)險分析及規(guī)避6915.1項目風(fēng)險因素6915.1.1不可抗力因素風(fēng)險6915.1.2市場風(fēng)險6915.1.3資金管理風(fēng)險6915.2風(fēng)險規(guī)避對策6915.2.1不可抗力因素風(fēng)險規(guī)避對策7015.2.2市場風(fēng)險規(guī)避對策7015.2.3資金管理風(fēng)險規(guī)避對策70第十六章 結(jié)論與建議7116.1結(jié)論7116.

8、2建議71康養(yǎng)文旅項目可行性研究報告模版僅供參考或編寫過程中格式借鑒使用，不作為實際項目投資使用。本報告中所發(fā)表的觀點和結(jié)論僅供報告持有者參考使用；報告編制人員對本報告披露的信息不作承諾性保證，也不對各級政府部門（客戶或潛在投資者）因參考報告內(nèi)容而產(chǎn)生的相關(guān)后果承擔(dān)法律責(zé)任；因此，報告的持有者和審閱者應(yīng)當(dāng)完全擁有自主采納權(quán)和取舍權(quán)，敬請本報告的所有讀者給予諒解第 5 頁第一章 總 論1.1項目概要1.1.1項目名稱康養(yǎng)文旅建設(shè)項目1.1.2項目建設(shè)單位南雄市XX有限公司1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)新建項目1.1.4項目建設(shè)地點本項目建設(shè)地址是廣東省南雄市1.1.5項目負(fù)責(zé)人杜紅偉1.1.6項目投資規(guī)

9、模本項目總投資為6000.00萬元，其中，建設(shè)投資為5179.50萬元（土建工程費用為2300.20萬元，設(shè)備及安裝投資2289.60萬元，土地費用為300.00萬元，其他費用為189.98萬元，預(yù)備費99.72萬元），建設(shè)期利息為220.50萬元，鋪底流動資金為600.00萬元。本項目建成后，達(dá)產(chǎn)年可實現(xiàn)年產(chǎn)值10200.00萬元，年均銷售收入為7510.91萬元，年均利潤總額1571.42萬元，年均凈利潤1178.56萬元，年均上繳稅金及附加為35.79萬元，年均上繳增值稅為357.93萬元；投資利潤率為26.19%，投資利稅率32.75%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率22.27%，稅后投資回收期(

10、含建設(shè)期)為6.18年。1.1.7項目建設(shè)規(guī)模本項目主要生產(chǎn)產(chǎn)品：康養(yǎng)文旅。本項目總占地面積20畝，總建筑面積11945.00平方米，主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別工段名稱建筑層數(shù)（層）占地面積（m2）建筑面積（m2）1、主要建筑工程生產(chǎn)車間15500.005500.00原料庫房11000.001000.00成品庫房11200.001200.00研發(fā)辦公樓4400.001600.00職工宿舍4400.001600.00職工食堂3220.00660.00配電房1180.00180.00門衛(wèi)室145.0045.00其他附屬設(shè)施1160.00160.00合計9105.001

11、1945.002、公共設(shè)施道路硬化及停車場12200.002200.00綠化景觀工程11500.001500.001.1.8項目資金來源本項目總投資資金人民幣6000.00萬元，資金來源為項目企業(yè)自籌資金3000.00萬元，申請銀行貸款3000.00萬元。1.1.9項目建設(shè)期限本項目建設(shè)從2019年9月2021年8月，建設(shè)工期共計2年。1.2項目建設(shè)單位介紹公司是中國鐵路貨車、鐵路起重機(jī)設(shè)計制造領(lǐng)軍企業(yè)和出口基地。公司業(yè)務(wù)包括貨車新造、貨車修理、機(jī)車車輛配件、起重工程機(jī)械、非標(biāo)裝備、特種集裝箱、現(xiàn)代鋼材物流七大板塊。公司有著雄厚的研發(fā)實力，在行業(yè)內(nèi)具有明顯領(lǐng)先優(yōu)勢，長期主導(dǎo)著中國鐵路貨車發(fā)展方

12、向。公司瞄準(zhǔn)鐵路貨運產(chǎn)品快捷、重載發(fā)展方向，堅持實施“生產(chǎn)一代、研制一代、構(gòu)思一代”產(chǎn)品滾動開發(fā)戰(zhàn)略，立足自主創(chuàng)新，強(qiáng)化原始創(chuàng)新，掌握并擁有具有世界先進(jìn)水平的鐵路貨車核心技術(shù)，被評為國家級高新技術(shù)企業(yè)。公司通過結(jié)構(gòu)調(diào)整、資本運作和區(qū)域化經(jīng)營，形成了以齊齊哈爾為核心“兩省四地”集團(tuán)化生產(chǎn)經(jīng)營格局。公司擁有多條具有國際先進(jìn)水平的生產(chǎn)線，生產(chǎn)規(guī)模、制造能力在國內(nèi)一直處于領(lǐng)先地位，重點產(chǎn)品、關(guān)鍵部件的制造水平和能力已經(jīng)達(dá)到國際先進(jìn)水平。公司堅持實施以質(zhì)量為核心的管理戰(zhàn)略，創(chuàng)新質(zhì)量管理、生產(chǎn)組織管理、技術(shù)管理等專項管理，成功實施大市場、大營銷、大客戶戰(zhàn)略，啟動并實施以ERP為代表的管理信息化建設(shè)，實施卓

13、越績效管理創(chuàng)新工程，有效提升了企業(yè)管理水平。2013年，公司榮獲第十三屆全國質(zhì)量獎，成為我國軌道交通裝備行業(yè)和黑龍江省唯一獲此殊榮的單位。公司在同行業(yè)中較早地通過了質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系和職業(yè)健康安全管理體系三位一體認(rèn)證，同時順利通過了AAR協(xié)會M-1003質(zhì)量體系認(rèn)證和EN15085焊接體系認(rèn)證，公司躋身中國機(jī)械500強(qiáng)和世界鐵路裝備制造業(yè)500強(qiáng)行列。這個中國軌道交通裝備制造行業(yè)的驕子，正以寬廣的眼界和戰(zhàn)略的思維主導(dǎo)著中國鐵路貨車發(fā)展方向，以一個現(xiàn)代企業(yè)的卓然風(fēng)范，為中國和世界鐵路發(fā)展貢獻(xiàn)著力量，向著打造世界一流鐵路貨車制造企業(yè)目標(biāo)奮勇前進(jìn)。1.3編制依據(jù)1. 中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和

14、社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要；2. 南雄市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要；3. 國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）；4. 康養(yǎng)文旅工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020年）；5. 中國制造2025；6. 建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)及使用手冊（第三版）；7. 工業(yè)可行性研究編制手冊；8. 現(xiàn)代財務(wù)會計；9. 工業(yè)投資項目評價與決策；10. 項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；11. 國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。1.4 編制原則 （1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場地等）均納入到設(shè)計方案，合理調(diào)整，以減少重復(fù)投資。（2）堅持技術(shù)、設(shè)備的先進(jìn)

15、性、適用性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的原則，確保工程質(zhì)量，以達(dá)到企業(yè)的高效益。（3）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（4）設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。（5）注重環(huán)境保護(hù)，設(shè)計中注重建設(shè)垃圾處理方案，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。（6）注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。1.5研究范圍本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進(jìn)行了調(diào)查、分析和論證；對產(chǎn)品的行業(yè)市場需求情況進(jìn)行了重點分析和預(yù)測，確定了本項目的經(jīng)營綱領(lǐng)；對加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源等

16、方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資，經(jīng)營成本和經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行計算分析并作出總的評價；對項目建設(shè)及運營中出現(xiàn)風(fēng)險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)一主要指標(biāo)1總用地面積畝20.002總建筑面積11945.003達(dá)產(chǎn)年設(shè)計產(chǎn)能x/年x.004總投資資金，其中：萬元6000.004.1建筑工程費用萬元2300.204.2設(shè)備及安裝費用萬元2289.604.3土地費用萬元300.004.4其他費用萬元189.984.5預(yù)備費用萬元99.724.6建設(shè)期利息萬元220.504.7鋪底流動資金萬元600

17、.00二主要數(shù)據(jù)1達(dá)產(chǎn)年年產(chǎn)值萬元10200.002年均銷售收入萬元7510.913年平均利潤總額萬元1571.424年均凈利潤萬元1178.565年銷售稅金及附加萬元35.796年均增值稅萬元357.937年均所得稅萬元392.858項目定員人959建設(shè)期年2三主要評價指標(biāo)1項目投資利潤率%26.19%2項目投資利稅率%32.75%3稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%22.27%4稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%27.61%5稅后財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元5,415.136稅前財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元7,869.827投資回收期(稅后)含建設(shè)期年6.188投資回收期(稅前)含建設(shè)期年5.559盈虧平衡點%39.

18、89%1.7綜合評價本項目重點研究“康養(yǎng)文旅建設(shè)項目”的設(shè)計與建設(shè)，項目建成后，可滿足當(dāng)前康養(yǎng)文旅消費市場的極大需求，推動我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)有積極的積極促進(jìn)作用。項目產(chǎn)品市場前景廣闊。且該項目投產(chǎn)后，可以帶動本地相關(guān)配套企業(yè)的發(fā)展，提供更多的就業(yè)機(jī)會。本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，選址符合南雄市規(guī)劃的相關(guān)要求。該項目選用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，能達(dá)到清潔生產(chǎn)水平，項目營運過程中充分體現(xiàn)了循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念。污染治理措施能夠滿足環(huán)保管理的要求，廢氣、廢水、噪聲、固體廢物均能實現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放和安全處置。項目的實施符合我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，是推動我國康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級的重要舉措，符合我國國民經(jīng)濟(jì)可持

19、續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。項目將帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加當(dāng)?shù)乩?，帶動?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。項目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目建設(shè)地乃至我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。因此，本項目的建設(shè)不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有很強(qiáng)的社會效益。綜上所述，該項目市場前景看好，經(jīng)濟(jì)效益、社會效益顯著，因此，項目可行且必要。第二章 項目市場分析2.1建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2019年，南雄實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值113.84億元，按可比價計算，比上年同期增長7.5%，經(jīng)濟(jì)增速位居韶關(guān)各縣市區(qū)第三位。人均地區(qū)生產(chǎn)總值33641元（按平均匯率折算為4877美元），同比增長6.9%。分產(chǎn)業(yè)看：第一產(chǎn)業(yè)增加值31.81億元，增長

20、7%;第二產(chǎn)業(yè)增加值23.02億元，增長12.5%(其中，工業(yè)增加值16.09億元、增長20.9%，建筑業(yè)增加值6.93億元、下降6%);第三產(chǎn)業(yè)增加值59.01億元，增長6%。三次產(chǎn)業(yè)對GDP增長的貢獻(xiàn)率分別為25%、31.9%和43.1%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為28：20.2：51.8。全年完成固定資產(chǎn)投資同比增長1.5%。其中，5000萬元及以上項目投資下降13.5%。分投資主體看：國有及國有控股經(jīng)濟(jì)投資增長52.9%;外商及港澳臺經(jīng)濟(jì)投下降96.9%;民間投資增長31.4%。分產(chǎn)業(yè)看：第一產(chǎn)業(yè)下降59.4%;第二產(chǎn)業(yè)投資下降24.4%;第三產(chǎn)業(yè)投資增長26.2%。2.2我國康養(yǎng)文旅行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

21、分析作為國民經(jīng)濟(jì)傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)、重要的民生產(chǎn)業(yè)和國際競爭優(yōu)勢明顯產(chǎn)業(yè)的康養(yǎng)文旅工業(yè)，在繁榮市場、吸納就業(yè)、增加農(nóng)民收入、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及促進(jìn)社會和諧發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。盡管外部環(huán)境不斷變化，中國康養(yǎng)文旅工業(yè)當(dāng)前在國民經(jīng)濟(jì)中仍保持著穩(wěn)定地位，并發(fā)揮著日漸重要的作用。但隨著全球康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)格局的進(jìn)一步調(diào)整，我國康養(yǎng)文旅工業(yè)發(fā)展正面臨發(fā)達(dá)國家“再工業(yè)化”和發(fā)展中國家加快推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程的“雙重擠壓”。中國康養(yǎng)文旅工業(yè)正處于由大而強(qiáng)的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期。當(dāng)然隨著“中國制造2025”的落地實施，作為中國傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)的中國康養(yǎng)文旅行業(yè)在傳統(tǒng)康養(yǎng)文旅技術(shù)與新技術(shù)之間的差距不斷拉大的情況下也在進(jìn)行著一場變革。隨著

22、康養(yǎng)文旅工業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃的發(fā)布，中國康養(yǎng)文旅行業(yè)正式邁進(jìn)智能化、數(shù)字化的轉(zhuǎn)型當(dāng)中?？叼B(yǎng)文旅行業(yè)發(fā)展空間從產(chǎn)業(yè)發(fā)展層面看，康養(yǎng)文旅工業(yè)與信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)深度融合對傳統(tǒng)生產(chǎn)經(jīng)營方式提出挑戰(zhàn)的同時，也為產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供了廣闊空間?！爸袊圃?025”“互聯(lián)網(wǎng)+”推動信息技術(shù)在康養(yǎng)文旅行業(yè)設(shè)計、生產(chǎn)、營銷、物流等環(huán)節(jié)的深入應(yīng)用，將推動生產(chǎn)模式向柔性化、智能化、精細(xì)化轉(zhuǎn)變，由傳統(tǒng)生產(chǎn)制造向服務(wù)型制造轉(zhuǎn)變。大數(shù)據(jù)、云平臺、云制造、電子商務(wù)和跨境電商發(fā)展將催生新業(yè)態(tài)、新模式。隨著社會的進(jìn)步和發(fā)展，在大環(huán)境、消費者需求、成本等多重因素變化影響下，中國康養(yǎng)文旅行業(yè)也在逐漸發(fā)生新變化，主要分為“創(chuàng)新速度加

23、快”、“消費需求多元”、“智能深度融入”三點：面對我國康養(yǎng)文旅工業(yè)發(fā)展環(huán)境和形勢的深刻變化，相關(guān)企業(yè)須積極把握需求增長與消費升級的趨勢，利用好新一輪科技和產(chǎn)業(yè)變革的戰(zhàn)略機(jī)遇，推動我國康養(yǎng)文旅工業(yè)加快向中高端邁進(jìn)。2.3我國康養(yǎng)文旅行業(yè)發(fā)展趨勢分析技術(shù)進(jìn)步和工藝創(chuàng)新成為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級和提升產(chǎn)品檔次的主要動力?？叼B(yǎng)文旅行業(yè)將著力增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，提高經(jīng)濟(jì)運行的質(zhì)量和效益，加快康養(yǎng)文旅先進(jìn)生產(chǎn)力建設(shè)。主要包括“三大創(chuàng)新”：科技創(chuàng)新、經(jīng)營管理創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)鏈整合創(chuàng)新。以及新材料、新工藝的應(yīng)用，將會有力地推進(jìn)我國康養(yǎng)文旅行業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，大大提高我國康養(yǎng)文旅工藝技術(shù)水平，提高我國康養(yǎng)文旅的技術(shù)

24、含量和產(chǎn)品檔次。ERP企業(yè)資源計劃、PDM 產(chǎn)品數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)及信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的廣泛應(yīng)用，將加快康養(yǎng)文旅企業(yè)商品的購、銷、存等流轉(zhuǎn)過程，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)運作流程，加速企業(yè)生產(chǎn)效率，大大提高企業(yè)的市場應(yīng)變能力?？叼B(yǎng)文旅行業(yè)將逐步適應(yīng)國際消費趨勢的主流，由生產(chǎn)低檔次產(chǎn)品向高品質(zhì)、高檔次及高附加值的產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，逐步完善上下游產(chǎn)業(yè)鏈，向價值鏈高端邁進(jìn)。2.4市場小結(jié)綜上可以看出，我國康養(yǎng)文旅業(yè)及康養(yǎng)文旅產(chǎn)品發(fā)展前景十分可觀。市場需求十分旺盛。隨著國內(nèi)外消費需求的進(jìn)一步增加，必將帶動康養(yǎng)文旅市場需求的進(jìn)一步拉大。因此，項目正是適應(yīng)市場需求而產(chǎn)生的，產(chǎn)品市場需求潛力較大，前景可觀。第 10 頁第三章 項目建設(shè)的背

25、景和必要性3.1項目提出背景 說明國家有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、分析項目是否符合這些宏觀經(jīng)濟(jì)要求。“十三五”期間，面對復(fù)雜的內(nèi)外部環(huán)境，康養(yǎng)文旅行業(yè)著力推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級，依靠技術(shù)創(chuàng)新、管理提升和產(chǎn)品升級，全行業(yè)經(jīng)濟(jì)運行總體平穩(wěn)，規(guī)模以上企業(yè)主要運行指標(biāo)保持增長。為應(yīng)對國內(nèi)外康養(yǎng)文旅市場的變化，政府大力推動并加快康養(yǎng)文旅工業(yè)轉(zhuǎn)型升級，康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐步由低端產(chǎn)品向中高端產(chǎn)品轉(zhuǎn)移，目前高端市場需求激增，康養(yǎng)文旅市場需求上升，供不應(yīng)求。項目方結(jié)合我國康養(yǎng)文旅行業(yè)發(fā)展較好的行業(yè)背景、康養(yǎng)文旅等相關(guān)產(chǎn)品市場需求日益旺盛以及當(dāng)前項目公司及項目實施地具備多方資源優(yōu)勢的情況下，提出的“康養(yǎng)文旅建設(shè)項目”。項

26、目企業(yè)將充分利用建設(shè)地資源、能源、人力成本優(yōu)勢以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢，將該項目打造成當(dāng)?shù)仡H具規(guī)模的康養(yǎng)文旅開發(fā)生產(chǎn)基地。本次項目的建設(shè)對于加快南雄市康養(yǎng)文旅行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，大力推進(jìn)新型工業(yè)化發(fā)展進(jìn)程，帶動當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展具有積極的意義。該項目建設(shè)具備良好的市場發(fā)展空間，項目產(chǎn)品具有廣泛的應(yīng)用價值，具有良好的應(yīng)用前景，其推廣應(yīng)用將產(chǎn)生巨大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。項目采用的技術(shù)成熟，環(huán)境零影響，運行費用少，抗風(fēng)險能力強(qiáng)，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)境保護(hù)政策，具有明顯的投資優(yōu)勢和非常廣闊的市場前景。因此，本次項目的提出恰合時宜且意義重大，項目建設(shè)具備一定的市場發(fā)展空間，項目實施將為項目方帶來較為可觀的經(jīng)

27、濟(jì)效益與社會效益。3.2項目建設(shè)必要性分析一般從企業(yè)本身所獲得的經(jīng)濟(jì)效益及項目對宏觀經(jīng)濟(jì)、對社會發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面來說明投資的必要性。包括下面這些內(nèi)容。企業(yè)獲得的利潤情況。企業(yè)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，加強(qiáng)市場競爭力。擴(kuò)大生產(chǎn)能力，改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。采用新工藝，節(jié)約能源，減少環(huán)境污染，提高勞動生產(chǎn)率。產(chǎn)品進(jìn)入國際市場的優(yōu)越條件和競爭力。對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的積極影響。包括增加稅收、提高就業(yè)率、提高科技水平等。3.2.1有利于促進(jìn)我國康養(yǎng)文旅工業(yè)快速發(fā)展的需要康養(yǎng)文旅工業(yè)是我國傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)、重要民生產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)造國際化新優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)，是科技和時尚融合、生活消費與產(chǎn)業(yè)用并舉的產(chǎn)業(yè)，在美化人民生活、增強(qiáng)文化自信、

28、建設(shè)生態(tài)文明、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉動內(nèi)需增長、促進(jìn)社會和諧等方面發(fā)揮著重要作用。從國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境看，國內(nèi)需求將成為行業(yè)增長的重要驅(qū)動力。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長，居民收入的穩(wěn)定提升，將拉動內(nèi)需市場的進(jìn)一步發(fā)展。隨著現(xiàn)代康養(yǎng)文旅工業(yè)的快速發(fā)展，自動化、連續(xù)化和高效化已成為現(xiàn)代康養(yǎng)文旅業(yè)生產(chǎn)的主要方向，以減少中國康養(yǎng)文旅品生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)與國際先進(jìn)水平的差距。從而加大力度引進(jìn)先進(jìn)的康養(yǎng)文旅設(shè)備和技術(shù)，注重消化與吸收，尤其要注重創(chuàng)新能力的提高，使康養(yǎng)文旅品生產(chǎn)向創(chuàng)新之路發(fā)展。本次項目建設(shè)將大力引進(jìn)國內(nèi)外最先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，建設(shè)設(shè)施完善的現(xiàn)代化車間，通過先進(jìn)的康養(yǎng)文旅加工技術(shù)和裝備，促進(jìn)我國康養(yǎng)文旅工業(yè)在

29、新時期繼續(xù)快速健康發(fā)展，有利于將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢，是加快我國經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的重要途徑，因此本次項目的提出適時且必要。3.2.2提升技術(shù)進(jìn)步，滿足康養(yǎng)文旅行業(yè)生產(chǎn)高品質(zhì)產(chǎn)品的需要搞好康養(yǎng)文旅技術(shù)進(jìn)步與產(chǎn)業(yè)升級對于康養(yǎng)文旅全行業(yè)發(fā)展具有重要意義。全面提升行業(yè)核心競爭力，并發(fā)揮優(yōu)勢要素，做大做強(qiáng)。南雄市XX有限公司自成立以來一直從事康養(yǎng)文旅康養(yǎng)文旅的生產(chǎn)，技術(shù)已相當(dāng)成熟，經(jīng)過多年的發(fā)展與探索，已取得很大的成績，項目的建設(shè)不僅可以彌補(bǔ)我國康養(yǎng)文旅尖端技術(shù)的空白，還可有效滿足康養(yǎng)文旅行業(yè)生產(chǎn)高品質(zhì)產(chǎn)品的需要。從康養(yǎng)文旅企業(yè)來說，生產(chǎn)高端康養(yǎng)文旅既是企業(yè)實力的象征，更是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的利潤增長點，同時

30、也是康養(yǎng)文旅企業(yè)“做精”的戰(zhàn)略選擇。隨著康養(yǎng)文旅行業(yè)產(chǎn)品的創(chuàng)新開發(fā)和培育新的增長點，從而加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，重點開發(fā)高檔次、高品位、高附加值產(chǎn)品，為行業(yè)創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長點，提高產(chǎn)品質(zhì)量和品質(zhì)，注重從加工生產(chǎn)向前端設(shè)計研發(fā)、后端市場終端控制延伸，引導(dǎo)并創(chuàng)造市場需求，以市場為導(dǎo)向，加強(qiáng)高品質(zhì)產(chǎn)品開發(fā)，更好地滿足消費者多層次的需求。面對一個變化迅速、日新月異、多元化、流行周期短的市場，項目企業(yè)將提高對市場的反應(yīng)速度，在充分了解市場的情況下，采用新工藝、新技術(shù)和生產(chǎn)效率來生產(chǎn)產(chǎn)品，提高產(chǎn)品質(zhì)量，快速生產(chǎn)出消費者所需要的產(chǎn)品，在新一輪的競爭中取得先機(jī)，從而滿足當(dāng)前市場對康養(yǎng)文旅的市場需求。3.2.4符合中

31、國制造2025 “三步走”實現(xiàn)制造強(qiáng)國戰(zhàn)略目標(biāo)中國制造2025部署全面推進(jìn)實施制造強(qiáng)國戰(zhàn)略，明確了9項戰(zhàn)略任務(wù)和重點：其中特別提出支持戰(zhàn)略性重大項目和高端裝備實施技術(shù)改造的政策方向，穩(wěn)定中央技術(shù)改造引導(dǎo)資金規(guī)模，通過貼息等方式，建立支持企業(yè)技術(shù)改造的長效機(jī)制。提高國家制造業(yè)創(chuàng)新能力，大力推動重點領(lǐng)域突破發(fā)展，聚焦新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高檔數(shù)控機(jī)床和機(jī)器人、航空航天裝備、海洋工程裝備及高技術(shù)船舶、先進(jìn)軌道交通裝備、節(jié)能與新能源汽車、電力裝備、農(nóng)機(jī)裝備、新材料、生物醫(yī)藥及高性能醫(yī)療器械等十大重點領(lǐng)域。生產(chǎn)制造業(yè)是國家實施新能源制造強(qiáng)國戰(zhàn)略的重要基礎(chǔ)和支撐。因此，項目實施符合中國制造2025發(fā)展部署。

32、3.2.5提升我國康養(yǎng)文旅產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新水平的需要本次項目以節(jié)能減排和提升品質(zhì)為導(dǎo)向，實施多品種、系列化康養(yǎng)文旅研發(fā)生產(chǎn)，是與國家產(chǎn)業(yè)政策密切相關(guān)的高端、高附加值、具有很好市場前景的產(chǎn)品研發(fā)制造，公司堅持以產(chǎn)品創(chuàng)新為動力，加快研發(fā)高端康養(yǎng)文旅，在產(chǎn)品定位上，本項目將主要向低排放、低能耗、高智能化控制、多功能綜合使用、先進(jìn)制造工藝、人機(jī)工程化設(shè)計等方向發(fā)展，實現(xiàn)真正意義上的“零”排放。對推進(jìn)南雄市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，夯實全省康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)根基，帶動全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。3.2.6提升企業(yè)競爭力水平，有助于企業(yè)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展的需要隨著近年來國內(nèi)康養(yǎng)文旅行業(yè)的蓬勃發(fā)展，

33、項目企業(yè)依托當(dāng)?shù)氐锰飒毢竦臈l件開發(fā)優(yōu)勢資源，深挖潛力提升項目產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)水平，本次“康養(yǎng)文旅項目”將充分發(fā)揮技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢與人才優(yōu)勢，通過企業(yè)技術(shù)改造提升技術(shù)水平，購置先進(jìn)的技術(shù)裝備，采用規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營，提升企業(yè)市場競爭力，充分利用本地資源，全力對康養(yǎng)文旅進(jìn)行研發(fā)及生產(chǎn)，以促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展，有助于企業(yè)做大康養(yǎng)文旅的生產(chǎn)主業(yè)，延伸企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展方面實現(xiàn)突破。本次項目建設(shè)將大力引進(jìn)國內(nèi)外最先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，建設(shè)設(shè)施完善的現(xiàn)代化車間，此舉是項目公司長遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃中極為重要的一環(huán)，關(guān)系著企業(yè)未來的發(fā)展能量，因此本次項目的提出適時且必要。3.2.7增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要本項目除

34、少數(shù)的管理人員和關(guān)鍵崗位技術(shù)人員由項目公司解決外，新增員工均由當(dāng)?shù)卣泄そ鉀Q，項目建成后，將為當(dāng)?shù)靥峁┐罅烤蜆I(yè)機(jī)會，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，將有力促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定；此外，項目的實施可帶動我國康養(yǎng)文旅及相關(guān)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為提高中國綜合國力產(chǎn)生巨大而深遠(yuǎn)影響，對于搞活國民經(jīng)濟(jì)、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。3.3項目建設(shè)可行性分析 3.3.1政策可行性國務(wù)院印發(fā)中國制造2025中提出：持續(xù)推進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造。明確支持戰(zhàn)略性重大項目和高端裝備實施技術(shù)改造的政策方向，穩(wěn)定中央技術(shù)改造引導(dǎo)資金規(guī)模，通過貼息等方式，建立支持企業(yè)技術(shù)改造的長效機(jī)制。推動技術(shù)改造

35、相關(guān)立法，強(qiáng)化激勵約束機(jī)制，完善促進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造的政策體系。支持重點行業(yè)、高端產(chǎn)品、關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行技術(shù)改造，引導(dǎo)企業(yè)采用先進(jìn)適用技術(shù)，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，全面提升設(shè)計、制造、工藝、管理水平，促進(jìn)鋼鐵、石化、工程機(jī)械、輕工、康養(yǎng)文旅等產(chǎn)業(yè)向價值鏈高端發(fā)展。研究制定重點產(chǎn)業(yè)技術(shù)改造投資指南和重點項目導(dǎo)向計劃，吸引社會資金參與，優(yōu)化工業(yè)投資結(jié)構(gòu)。圍繞兩化融合、節(jié)能降耗、質(zhì)量提升、安全生產(chǎn)等傳統(tǒng)領(lǐng)域改造，推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新裝備、新材料，提高企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平和效益。康養(yǎng)文旅工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020年）提出：全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，牢固樹立并貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、

36、共享的發(fā)展理念，落實中國制造2025，以提高發(fā)展質(zhì)量和效益為中心，以推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，以增品種、提品質(zhì)、創(chuàng)品牌的“三品”戰(zhàn)略為重點，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)智能制造和綠色制造，形成發(fā)展新動能，創(chuàng)造競爭新優(yōu)勢，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)邁向中高端，初步建成康養(yǎng)文旅強(qiáng)國。在國家及項目當(dāng)?shù)卣叩膬A斜和政府的大力扶持下，科技、資本、土地、人才等資源將得到進(jìn)一步整合，科技創(chuàng)新中介平臺、融資體系建設(shè)、創(chuàng)新機(jī)制、人才引進(jìn)等方面將有新突破，從而為該項目創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。因此，本項目屬于國家鼓勵支持發(fā)展項目，符合國家大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)略部署，項目建設(shè)具備政策可行性。3.3.2技術(shù)可行性本項目擁有專業(yè)研究

37、機(jī)構(gòu)和國際一流技術(shù)團(tuán)隊，從理論基礎(chǔ)研究到應(yīng)用研究形成多種技術(shù)路線研究應(yīng)用體系。本項目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)已經(jīng)達(dá)到了成熟應(yīng)用階段，該工藝適合我國的國情。本項目建設(shè)在技術(shù)上可行。項目公司已做了大量前期準(zhǔn)備工作，同時擁有國內(nèi)一流的技術(shù)隊伍，資金實力及人才優(yōu)勢較強(qiáng)。項目建成后將緊跟國內(nèi)國際先進(jìn)技術(shù)發(fā)展步伐，不斷縮短技術(shù)更新周期，對生產(chǎn)各環(huán)節(jié)進(jìn)行全程質(zhì)量控制，確保本項目技術(shù)水平的先進(jìn)地位。3.3.3管理可行性本項目將根據(jù)項目建設(shè)的實際需要，專門組建機(jī)構(gòu)及經(jīng)營隊伍，負(fù)責(zé)項目規(guī)劃、立項、設(shè)計、組織和實施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現(xiàn)代化方式運作。3.4分析結(jié)論本項目

38、的建設(shè)符合我國的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，從項目實施的必要性和建設(shè)可行性分析，本項目屬于國家鼓勵類的建設(shè)項目，有當(dāng)?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持，按國家基本建設(shè)程序進(jìn)行實施，項目符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項目設(shè)計可靠合理，是一項具有良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的項目，可見，本項目的社會及經(jīng)濟(jì)評價可行。綜合以上因素，本項目建設(shè)可行，且十分必要。第 17 頁第四章 項目建設(shè)條件4.1地理位置選擇項目選址在廣東省南雄市項目所在區(qū)域位置圖4.2區(qū)域建設(shè)條件4.2.1區(qū)域概況南雄市地處廣東省東北部，大庾嶺南麓，毗鄰江西，全市總面積2326.18平方公里，轄18個鎮(zhèn)（街道），232個村（居）委會，戶籍人口48萬。

39、南雄是“中央蘇區(qū)縣”“國家可持續(xù)發(fā)展實驗區(qū)”，中國“黃煙之鄉(xiāng)”“銀杏之鄉(xiāng)”“恐龍之鄉(xiāng)”“特色竹鄉(xiāng)”“姓氏文化名都”，全國綠化模范單位，還是廣東省“文明城市”“衛(wèi)生城市”“雙擁模范縣（市）”“歷史文化名城”“林業(yè)生態(tài)縣”。近年來，南雄市經(jīng)濟(jì)社會步入快速發(fā)展階段，先后競得國家電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范縣、全國建制鎮(zhèn)示范試點、全國休閑農(nóng)業(yè)與生態(tài)旅游示范縣、省原中央蘇區(qū)縣域經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展示范縣、省扶持村級集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展試點縣、省級新農(nóng)村示范片項目、省新型城鎮(zhèn)化“2511”綜合示范縣等十多個國家級、省級競爭性項目，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展后勁充足。4.2.2區(qū)域地形地貌條件南雄地處大庾嶺南麓，北寬南狹，南北兩面群山連綿，中

40、部盆地丘陵起伏。古來對南北山區(qū)稱之為“南山”、“北山”。南山自西南向東北延伸，以青嶂山為主峰，海拔917米，西南行有高峰（海拔840米）、寨頂埂、山角寨（海拔858米）等山嶺；東北走有目龍埂、鴉子寨（海拔872米）、龍王腦（海拔616米）、豬頭寨（海拔592）、洪泰山（海拔716米）等山嶺，南行有王石寨（海拔761人）等山嶺。北山由西南向東北伸展，以觀音棟、帽子峰、油山為主峰。觀音棟海拔1429米，為全市最高峰，東有老殿頂（海拔1395米）、龍華山（海拔1224米），北有白沙髻（海拔1342米）、盤墻虎（海拔1262米），西有粑子嶺（海拔1190米）、花髻腦（海拔971米）等山嶺。帽子峰海拔1

41、058米，東南行有中嶺（海拔902米）、巾子嶺（海拔824米）、亞機(jī)（海拔875米）等山嶺，西行有五峰山（海拔1224米）、俚木山（海拔1045米）、南山（海拔1303米）、云前腦（海拔1131米）、月嶺寨（海拔1010米）等山嶺。油山海拔1073米，東行有穆公寨（海拔789米），南行有西廂寨（海拔965米）、琵琶寨（海拔938米），西行有梅嶺、仙人嶺（海拔756米）等山嶺。南雄市地貌獨特，按地勢可分三個層次，高層形似駝峰，海拔多在1000米以上，約占山地總面積的6%；中層山峰連綿，海拔600米左右，約占山地總面積的24%；底層（山座）海拔200米600米，約占山地總面積的30%；基座龐大，約

42、占山地總面積的40%。南北山地均以40度以上傾角向盆地傾斜。東西向則傾斜平緩，傾角一般1020。中部丘陵自東北向西南沿湞江兩岸伸展，湞江斜貫其中，形成一狹長大盆地，地質(zhì)學(xué)稱之為“南雄盆地”。4.2.3區(qū)域氣象條件南雄屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，冬季盛行東北季風(fēng)，夏季盛行西南和南雄市在廣東省的位置東南季風(fēng)。春季陰雨連綿，秋季降水偏少，冬季寒冷，夏季偏熱。2012年天氣概況：年平均氣溫為19.9，與常年平均氣溫持平，極端最低氣溫為-1.4，出現(xiàn)在12月31日，極端最高氣溫為37.4，出現(xiàn)在7月21日和8月1日。年降雨量為1966毫米，較常年偏多三成，最大日降雨量出現(xiàn)在6月24日，為124.8毫米。年日照時

43、數(shù)為1469.6小時，較常年偏少近一成。境內(nèi)河道屬珠江流域，主要河道有一級河湞江一條，總長96.3千米；二級河道凌江、南山水、瀑布水、新龍水、江頭水、大坪水、大源水、黃坑水、鄧坊水、下洞水、寶江水、南畝水等12條，總長356.7千米，河網(wǎng)密度5.21千米/平方千米，徑流總量18.333億立方米。境內(nèi)最大的河流為湞江，從孔江水庫至古市鎮(zhèn)小水流經(jīng)境內(nèi)，長96.3千米，流域面積1765平方千米，年均流量43.53立方米/秒，主要支流有凌江、南山水、瀑布水、新龍水、江頭水、大坪水、大源水、黃坑水、鄧坊水、下洞水、寶江水、南畝水等。4.2.4區(qū)域資源條件主要資源有地?zé)?、礦產(chǎn)、森林、水力、藥材等。全市現(xiàn)有

44、耕地總面積4.34萬公傾，有林地面積15.9萬公頃，活立木蓄積量947.4萬立方米，森林覆蓋率達(dá)66.9%；毛竹總面積達(dá)2.6萬公頃，是廣東省毛竹的主要產(chǎn)區(qū)之一；主要農(nóng)作物有水稻、花生、大豆，是國家和省雙料“產(chǎn)糧大縣”“全國糧食流通監(jiān)督檢查示范縣”，“金友有機(jī)米”“金友有機(jī)米露”“金友貢米”“金友美香粘”“金友油粘米”榮獲省高新技術(shù)產(chǎn)品稱號；主要經(jīng)濟(jì)作物有黃煙、銀杏、田七、羅漢果等；南雄板鴨是國家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。黃煙作為南雄市支柱產(chǎn)業(yè)，已有300余年種植歷史，煙葉品質(zhì)上乘，在國內(nèi)外具有極高知名度，被國家煙草專賣局列入全國現(xiàn)代煙草農(nóng)業(yè)整縣推進(jìn)單位，煙農(nóng)已發(fā)展至近萬戶。4.2.5區(qū)域交通區(qū)位條件

45、南雄歷來有“居五嶺之首，為江廣之沖”和“枕楚跨粵，為南北咽喉”之稱，自唐代名相張九齡奉旨開鑿驛道后，就是嶺南通往中原之要道?，F(xiàn)在，廣東的主要出省通道韶贛鐵路、韶贛高速公路、G323線、S342線貫穿全境，雄信高速公路進(jìn)入專項評估報告編制階段，四通八達(dá)的地方公路構(gòu)成了南雄快捷便利的交通網(wǎng)絡(luò)。從南雄到廣州只需要3小時，到江西贛州只要2個小時。南雄已成為粵北和華南地區(qū)進(jìn)入華中、華東地區(qū)的“橋頭堡”，起到了承接珠三角、對接長三角的重要樞紐作用。交通環(huán)境的日趨成熟，進(jìn)一步密切了南雄與外界特別是與珠三角等地區(qū)的聯(lián)系?？梢哉f，南雄已基本融入珠三角3小時經(jīng)濟(jì)圈。4.2.6區(qū)域旅游資源優(yōu)勢條件春秋時為百越地，戰(zhàn)

46、國屬楚，秦屬南?？?，兩漢為南野縣，三國時屬吳國南野縣盧陵郡。唐光宗元年（公元684年）置湞昌縣，南漢乾亨四年在湞昌縣置雄州，宋開寶四年置南雄州，明洪武元年置府，清嘉慶十二年改為直隸南雄州，民國時改為南雄縣，隸屬廣東省。中華人民共和國成立后，沿襲不變，1996年撤縣設(shè)市。南雄革命歷程輝煌，1930年劃歸中央蘇區(qū)管轄；毛澤東選集中提及的“水口戰(zhàn)役”在此打響；紅軍長征后，項英、陳毅、陳丕顯在南雄開展了三年游擊戰(zhàn)爭，陳毅元帥在此寫下著名的梅嶺三章；1939年冬，中共廣東省委遷駐南雄瑤坑，領(lǐng)導(dǎo)了全省的抗日救亡運動。2010年，南雄市被確認(rèn)為“中央蘇區(qū)縣”。南雄旅名勝古跡眾多，是一個集古色、紅色、綠色、金

47、色于一體的好地方。“古色”指珠璣古巷、梅關(guān)古道、千年古塔、千年古村、恐龍古跡等景點；“紅色”指瑤坑廣東省委機(jī)關(guān)舊址、水口戰(zhàn)役紀(jì)念公園等景點；“綠色”指帽子峰森林公園、孔江國家濕地公園、小流坑-青嶂山省級自然保護(hù)區(qū)等景點；“金色”指千年銀杏樹王、坪田古銀杏群等景點。南雄獲批省旅游創(chuàng)新發(fā)展十強(qiáng)縣（市），其中珠璣古巷梅關(guān)古道榮獲“國家4A級旅游景區(qū)”“首批省文化旅游融合發(fā)展示范區(qū)”等殊榮，梅關(guān)古道景區(qū)入選全國紅色旅游經(jīng)典景區(qū)名錄，梅關(guān)古驛道保護(hù)利用項目榮獲中國人居環(huán)境范例獎，帽子峰鎮(zhèn)被認(rèn)定為省森林小鎮(zhèn)，帽子峰省級森林公園被評為“國家3A級旅游景區(qū)”、被譽(yù)為“小九寨溝”，主田鎮(zhèn)評為廣東省休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村

48、旅游示范鎮(zhèn)。此外，南雄市還成功舉辦了四屆姓氏文化旅游節(jié)，被授予“中國姓氏文化名都”稱號，被推介為“全國9個最美銀杏觀賞地”之一。4.2.7區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件2019年，南雄實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值113.84億元，按可比價計算，比上年同期增長7.5%，經(jīng)濟(jì)增速位居韶關(guān)各縣市區(qū)第三位。人均地區(qū)生產(chǎn)總值33641元（按平均匯率折算為4877美元），同比增長6.9%。分產(chǎn)業(yè)看：第一產(chǎn)業(yè)增加值31.81億元，增長7%;第二產(chǎn)業(yè)增加值23.02億元，增長12.5%(其中，工業(yè)增加值16.09億元、增長20.9%，建筑業(yè)增加值6.93億元、下降6%);第三產(chǎn)業(yè)增加值59.01億元，增長6%。三次產(chǎn)業(yè)對GDP增長的貢

49、獻(xiàn)率分別為25%、31.9%和43.1%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為28：20.2：51.8。全年完成固定資產(chǎn)投資同比增長1.5%。其中，5000萬元及以上項目投資下降13.5%。分投資主體看：國有及國有控股經(jīng)濟(jì)投資增長52.9%;外商及港澳臺經(jīng)濟(jì)投下降96.9%;民間投資增長31.4%。分產(chǎn)業(yè)看：第一產(chǎn)業(yè)下降59.4%;第二產(chǎn)業(yè)投資下降24.4%;第三產(chǎn)業(yè)投資增長26.2%。第五章 總體建設(shè)方案5.1總圖布置原則1、強(qiáng)調(diào)“以人為本”的設(shè)計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個宜于生產(chǎn)的環(huán)境空間。2、合理配置自然資源

50、，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項目設(shè)施。3、工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)工藝布置要求，滿足生產(chǎn)使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造利用地形，減少土石方工程量，重視保護(hù)生態(tài)環(huán)境，增強(qiáng)景觀效果。5、工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價，節(jié)約建設(shè)資金。6、建筑風(fēng)格與區(qū)域建筑風(fēng)格吻合，與周邊各建筑色彩協(xié)調(diào)一致。7、貫徹環(huán)保、安全、衛(wèi)生、綠化、消防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計原則。5.2土建方案5.2.1總體規(guī)劃方案總平面布置的指導(dǎo)原則是合理布局，節(jié)約用地，適當(dāng)預(yù)留發(fā)展余地。廠區(qū)布置工藝物料流向順暢，道路、管網(wǎng)連接順暢。建筑物布局按建筑設(shè)計防火規(guī)范進(jìn)行，滿足生產(chǎn)、交通

51、、防火的各種要求。本項目總圖布置按功能分區(qū)，分為生產(chǎn)區(qū)、動力區(qū)和辦公生活區(qū)。既滿足生產(chǎn)工藝要求，又能美化環(huán)境。按照廠區(qū)整體規(guī)劃，廠區(qū)圍墻采用鐵藝圍墻。全廠設(shè)計兩個出入口，廠區(qū)道路為環(huán)形，主干道寬度為9m，次干道寬度為6m，聯(lián)系各出入口形成順暢的運輸和消防通道。本項目在廠區(qū)內(nèi)道路兩旁，建（構(gòu)）筑物周圍充分進(jìn)行綠化，并在廠區(qū)空地及入口處重點綠化，種植適宜生長的樹木和花卉，創(chuàng)造文明生產(chǎn)環(huán)境。5.2.2土建工程方案本項目建構(gòu)筑物完全按照現(xiàn)代化企業(yè)建設(shè)要求進(jìn)行設(shè)計，采用輕鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)建設(shè)，并按建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112010）的規(guī)定及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)文件采取必要的抗震措施。整個廠房設(shè)計充分利用自然環(huán)

52、境，強(qiáng)調(diào)豐富的空間關(guān)系，力求設(shè)計新穎、優(yōu)美舒適。 主要建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及屋面，符合建筑節(jié)能和防滲漏的要求；車間廠房設(shè)有天窗進(jìn)行采光和自然通風(fēng)，應(yīng)選用氣密性和防水性良好的產(chǎn)品。生產(chǎn)車間的建筑采用輕鋼框架結(jié)構(gòu)。在符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的前提下，做到結(jié)構(gòu)整體性能好，有利于抗震防腐，并節(jié)省投資，施工方便。在設(shè)計上充分考慮了通風(fēng)設(shè)計，避免火災(zāi)、爆炸的危險性。建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范，耐火等級為二級；屋面防水等級為三級，按照屋面工程技術(shù)規(guī)范要求施工。結(jié)構(gòu)設(shè)計方案地基及基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)條件及生產(chǎn)要求，對本裝置土建結(jié)構(gòu)設(shè)計初步定為：生產(chǎn)車間采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)選型根據(jù)項目的自身情況及當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)管理部門對該

53、區(qū)域建筑結(jié)構(gòu)的要求，確定本項目生產(chǎn)生間擬采用全鋼結(jié)構(gòu)。本項目的抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為 0.05g，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，抗震等級為三級。建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為50年，安全等級為二級。5.3主要建設(shè)內(nèi)容本項目總占地面積20畝，總建筑面積11945.00平方米，主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別工段名稱建筑層數(shù)（層）占地面積（m2）建筑面積（m2）1、主要建筑工程生產(chǎn)車間15500.005500.00原料庫房11000.001000.00成品庫房11200.001200.00研發(fā)辦公樓4400.001600.00職工宿舍4400.001600.00職工

54、食堂3220.00660.00配電房1180.00180.00門衛(wèi)室145.0045.00其他附屬設(shè)施1160.00160.00合計9105.0011945.002、公共設(shè)施道路硬化及停車場12200.002200.00綠化景觀工程11500.001500.005.4工程管線布置方案5.4.1給排水一、設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB 50015-2003（2009年版）室外給水設(shè)計規(guī)范GB50013-2006室外排水設(shè)計規(guī)范 2014年版GB50014-2006建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50016-2014建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB 50140-2005自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB 50084-2017二、給水設(shè)計A、水源本項目工程水源由當(dāng)?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)供給。引入管采用管徑DN150。B、室內(nèi)給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)由當(dāng)?shù)刈詠硭┧芫W(wǎng)直接供水，水質(zhì)符合生活飲用標(biāo)準(zhǔn)。給水管道采用PP-R給水管，熱熔連接。消防給水系統(tǒng)設(shè)有室內(nèi)消火栓。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時到達(dá)滅火點。消火栓采用SG24/65型室內(nèi)自救式消火栓，消火栓口徑為DN65，水龍帶長25米，水槍噴嘴為DN19。消防給水管采用熱鍍鋼管。C、室外給水系統(tǒng)室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活、消防合用給水系統(tǒng)，