銷售、招商內(nèi)部承包合同-20151224

1、銷售、招商內(nèi)部承包合同甲方（委托方）：地址：電話：郵箱:法人代表：乙方（受托方）：地址：電話：郵箱：法人代表：甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法，就“”項目（以下簡稱本項目）內(nèi)部承包給乙方負責(zé)銷售與招商事宜達成本合同，并承諾共同遵守。一、委托范圍：甲方內(nèi)部承包給乙方進行路 項目“”的全程銷售與招商工作，乙方提供項目前期策劃、銷售、招商服務(wù)，并以甲方名義對外銷售與招商。甲方內(nèi)部承包給乙方銷售的項目位于，內(nèi)部承包銷售、招商的物業(yè)類型為商業(yè)，建筑面積約 平方米（以政府職能部門認可面積為準(zhǔn)）。二、委托期限：本合同期限為自本合同生效之日起

2、至本項目開盤后 6個月止。三、取費標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式：1、前期策劃、銷售、招商運行費用：自本合同簽訂之日起至正式對外開盤銷售之日止，甲方每月支付給乙方人民幣5萬元前期策劃、銷售、招商運行費用（前期總體項目定位、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品規(guī)劃、市場調(diào) 研等），雙方約定每月5_日前支付本月費用，甲方支付的該費用后期可從乙方銷售、招 商傭金費中扣除。在簽署本合同后3日內(nèi)，甲方支付首期二個月的策劃、銷售、招商運 行費用共計10萬元給乙方，乙方在收到首期運行費后10日內(nèi)派人員進場開展工作。甲 方應(yīng)每月按時支付該項費用給乙方，如甲方每月不按時支付該項費用，逾期10日乙方即可終止本合同，人員撤離本項目，前期甲方支付給乙方的

3、運行費用不予退還， 并由此 引起的后果由甲方全權(quán)承擔(dān)。2、銷售、招商傭金費標(biāo)準(zhǔn)：乙方對內(nèi)部承包期內(nèi)本項目售出的單元（甲方關(guān)系發(fā)生的銷售業(yè)績在委托代理期間 內(nèi)視同為乙方業(yè)績并按銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)及時結(jié)算 ），不分商鋪/公寓/車位，均按照4.8% （稅后凈傭金率，銷售傭金均為稅后傭金，乙方不提供傭金提成的發(fā)票，由甲方自行承 擔(dān)營銷傭金的賬戶處理）傭金費率標(biāo)準(zhǔn)收取傭金費，傭金費根據(jù)本項目售出單元累計總 成交額與傭金費率的乘積計取乙方對內(nèi)部承包期內(nèi)本項目招商進來的商戶（甲方關(guān)系發(fā)生的招商業(yè)績在委托代理期間內(nèi)視同為乙方業(yè)績并按招商傭金標(biāo)準(zhǔn)及時結(jié)算 ），均按照150元/平米（稅后凈傭 金率，招商傭金均為稅后傭金

4、，乙方不提供傭金提成的發(fā)票，由甲方自行承擔(dān)招商傭金 的賬戶處理）傭金費率標(biāo)準(zhǔn)收取傭金費，傭金費根據(jù)本項目租賃單元累計總招商面積與 傭金費率的乘積計取。3、銷售傭金結(jié)算：1）甲乙雙方確認本項目物業(yè)的銷售基價為：乙方通過市場調(diào)查，制定符合本項目 的一鋪一價的銷售單價表，并經(jīng)甲乙雙方負責(zé)人簽字生效后執(zhí)行；如甲方提出 超出市場接受度的價格，乙方可拒絕執(zhí)行，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能達成一致的，乙 方可單方面終止合同，由此引起的后果由甲方承擔(dān)。2）結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：甲方按已簽合同累計總成交金額與乙方結(jié)算傭金，以客戶簽署商品房買賣合同并支付首付款為結(jié)算依據(jù)，均以現(xiàn)金結(jié)算。3）結(jié)算時間：（1）、開盤熱銷期：當(dāng)月已簽合同累計總

5、成交金額每次達到1000萬元時，甲方應(yīng)與乙方結(jié)清一次銷售傭金，均以現(xiàn)金支付。（2）、持續(xù)銷售期：當(dāng)月已簽合同累計總成交金額未達到 1000萬元時，次月10日前 結(jié)清上月應(yīng)結(jié)銷售傭金，均以現(xiàn)金支付。4、招商傭金結(jié)算：1）甲乙雙方確認本項目物業(yè)的招商面積：由乙方根據(jù)項目的實際情況按樓層、朝向、物業(yè)組團等因素制定多種業(yè)態(tài)組合，并經(jīng)甲方負責(zé)人簽字確認。乙方原則上按照制定的業(yè)態(tài)布局進行招商，特殊情況可向甲方提出申請。2）結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：甲方按已簽招商租賃合同累計總面積與乙方結(jié)算招商傭金，以客戶簽署租賃合同并支付首期租金（或押金）為結(jié)算依據(jù)，均以現(xiàn)金結(jié)算。3）結(jié)算時間：(1) 、火爆招商期：當(dāng)月已簽招商租賃合同

6、累計總面積每次達到 1000 平米時， 甲方應(yīng)與乙方結(jié)清一次招商傭金，均以現(xiàn)金支付。(2) 、持續(xù)招商期：當(dāng)月已簽招商租賃合同累計總面積未達到 1000 平米時，次 月 10 日前結(jié)清上月應(yīng)結(jié)招商傭金，均以現(xiàn)金支付。5、招商和銷售傭金均為稅后傭金，乙方不提供傭金提成的發(fā)票，由甲方自行做賬戶處 理。備 注：1、項目的銷售時間及銷售數(shù)量在物業(yè)取得預(yù)售許可證并正式公開發(fā)售后6 個月內(nèi)完成委托總量的 70%(以可銷售建筑面積計算，銷售不包括負一層，負一層僅負責(zé)招商) ， 剩余的 30%的尾盤銷售，甲乙雙方再另行協(xié)商銷售事宜，不在本合同約束范圍內(nèi)。2、乙方如果未能按計劃完成各階段或時間段雙方認可的銷售、

7、招商任務(wù)，甲方有權(quán)采 取以下任一方式處理：1)給予乙方 1 個月的合作延長期，由甲方出具文字材料，乙方簽收。 2)合作延長期后若仍未能完成階段任務(wù)，甲方有權(quán)解除委托合同，從解除委托合 同之日起 5 日內(nèi)，甲方結(jié)清乙方應(yīng)結(jié)傭金費，乙方撤出銷售現(xiàn)場。3、如因甲方原因或非乙方原因?qū)е落N售、招商任務(wù)完成有變化，乙方不承擔(dān)任何違約 責(zé)任。四、甲方權(quán)責(zé) :1、甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件， 提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件、 所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方 案及甲方要求等； 在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各 項文件資料，以確保本

8、項目策劃銷售、招商工作的順利展開。2、甲方配合乙方辦理有關(guān)銷售、招商合同事宜，向乙方提供所委托之物業(yè)的工程圖 紙及各項房屋產(chǎn)權(quán)使用、土地使用、規(guī)劃批準(zhǔn)等所需的各項文件資料，負責(zé)辦理所有 簽約手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，須保證本項目有關(guān)資料的合法性、準(zhǔn)確性，以確保項目銷售、招商的順利開展3、甲方承諾依本合同提供給乙方的資料完全真實，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生 的對本項目客戶的一切責(zé)任。4、甲方協(xié)助乙方制定整體銷售、招商策略，承擔(dān)有關(guān)銷售、招商推廣等所需的各項 費用。甲方承擔(dān)購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或 購房款（或租金）而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費。5、甲方免費提供乙方銷售、招

9、商場地、員工宿舍、日常飲食及售樓部相關(guān)辦公設(shè)備 和辦公用品、統(tǒng)一定制員工服裝等，即電腦 2臺、打印機 1臺、復(fù)印機 1 臺、飲水機 1 臺、售樓部座機電話 3 至 4 臺、辦公用品等，電話費、網(wǎng)絡(luò)費、水電費、耗材費、 食宿費、飲用水及保潔服務(wù)等均由甲方承擔(dān)并委派專人負責(zé)管理。6、甲方委派專人（由甲方指定）負責(zé)收取客戶定（訂）金、購房款或房屋租金，辦 理銀行按揭貸款手續(xù)，配合乙方開展銷售、招商工作。甲方負責(zé)簽署、審核、保管商 品房買賣合同、 房屋租賃合同等的一切合同文件， 負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記證并承擔(dān)售后服 務(wù)的責(zé)任。7、在內(nèi)部承包期內(nèi)收到乙方提供的意見時，應(yīng)在要求時限內(nèi)就乙方意見做出答復(fù)， 以甲方

10、指定確認人簽字或公司蓋章形式認可為準(zhǔn)。8、根據(jù)廣告公司提交的廣告計劃及時審核、足額投放廣告費（含模型、戶外、售樓 部內(nèi)、外及圍墻的展示宣傳、資料、樓書、房交會、媒體廣告、現(xiàn)場活動等的費用支 付），承擔(dān)因廣告費投放不及時或拒付廣告費給銷售、招商造成延期的責(zé)任。9、內(nèi)部承包期內(nèi)乙方因推廣工作需要經(jīng)甲方同意而舉辦的各項活動，甲方同意提供 的兼職人員其兼職人員費用由甲方負責(zé)，由乙方進行銷售標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)。10、若甲方未能在指定日期提交資料并履行以上之責(zé)任，則該項目銷售、招商開展工 作之日期延期，造成一切損失與乙方無關(guān)，責(zé)任由甲方承擔(dān)。11、甲方須按時與乙方結(jié)算代理費并準(zhǔn)時支付，如有拖欠行為乙方即可終止本合

11、同， 并要求甲方結(jié)清全部應(yīng)結(jié)代理費用，由此引起的一切后果乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。五、乙方權(quán)責(zé) :1、整個策劃銷售、招商過程中必須遵守中華人民共和國、湖南省及有關(guān)地方的法規(guī)、 規(guī)章。2、負責(zé)對該項目進行全程策劃銷售、招商代理，主要包括如下：1） 湘陰縣房地產(chǎn)市場階段調(diào)研分析。2） 項目的定位、銷售策略、招商策略（招商業(yè)態(tài)的制定、招商租賃價格策略等） 銷售價格策略（定價目標(biāo)、基本定價方案、制定單位價格、基本定價策略、價 格促銷策略）。3）售樓部的包裝設(shè)計建議。4）項目的銷售策略（銷售進度計劃、銷售進度控制、尾盤銷售策略） 。5）物業(yè)管理方案的建議（前期介入工作、管理費確定、具體物業(yè)管理建議） 。3、協(xié)

12、助廣告公司對項目銷售、招商各類廣告的全程策劃（包括創(chuàng)意、文稿、設(shè)計稿、 活動方案等）提供意見和建議。4、乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作，配合甲方與認購者簽署房地產(chǎn)買賣合同（或招商經(jīng) 營戶簽署租賃經(jīng)營合同） 及相關(guān)協(xié)議， 并協(xié)助辦理相關(guān)各項購房或租賃手續(xù)。 配合甲方 實施有關(guān)推廣及宣傳活動。 派專業(yè)人員參加必要的本項目相關(guān)單位的聯(lián)席會議， 從銷售、 招商角度為甲方提供意見和建議。5、乙方須在本項目售樓部正式開放之日起 10 個工作日內(nèi)派駐銷售、 招商團隊進駐銷售 現(xiàn)場開展客戶咨詢、接待、跟蹤、銷售、招商等工作，并按雙方共同商定的方案進行銷 售、招商；乙方負責(zé)管理銷控表，組織好樓盤的銷售、招商工作，根

13、據(jù)銷售、招商各階 段的實際調(diào)配資源， 保證每日（安排人員 4-6 人）有一定數(shù)量的人員在售樓現(xiàn)場從事銷 售、招商工作。6、甲乙雙方建立 “月工作例會” 制度定期與甲方溝通， 乙方相關(guān)負責(zé)人必須到會參加， 乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售、 招商情況， 并每周向甲方提交銷售、 招商進度 報告，供雙方根據(jù)銷售、招商實際情況及時調(diào)整銷售、招商策略。7、乙方對每個銷售、招商單元的工作責(zé)任包括安排專人引導(dǎo)、講解、跟進直至與客戶 簽訂商品房購買電子合同、 商品房購買書面合同 （或房屋租賃合同） 和安排客戶付款或 首期購房款（以按揭銀行要求首付款成數(shù)為準(zhǔn)） ，配合甲方收齊客戶按揭資料（經(jīng)銀行 認可的資料標(biāo)

14、準(zhǔn)）、辦理產(chǎn)權(quán)證所需的各種稅費及資料 （經(jīng)房地局認可的資料清單標(biāo)準(zhǔn)） 。 如因資料不齊或有誤， 被銀行和房地局退還資料需補齊資料或重新辦理， 乙方有責(zé)任繼 續(xù)協(xié)助辦理。8、乙方有權(quán)根據(jù)市場情況或其他因素制定和調(diào)整銷售、招商策略，具備對項目銷售、 招商價格體系適度調(diào)整的建議權(quán)， 以最終確定市場價格體系， 但必須提前書面通知甲方， 由甲方簽字認可后方可生效執(zhí)行。 乙方有權(quán)根據(jù)銷售、 招商情況，采取多種渠道方式 （包 括與第三方合作） 來加快促進銷售、 招商的整體進度， 通過資源整合完成銷售、 招商的 整體目標(biāo)，甲方不得干涉乙方的上述行為。9、有責(zé)任維護甲方企業(yè)品牌，嚴(yán)守雙方合同條款及甲方商業(yè)機密，

15、確保該項目的形象 的樹立。10、乙方有權(quán)依照本合同的約定按時與甲方結(jié)算傭金費。如甲方未按時支付應(yīng)結(jié)傭金， 逾期 10 日乙方可單方面終止本合同，甲方應(yīng)于本合同終止之日起 5 日內(nèi)結(jié)清乙方應(yīng)結(jié) 傭金，由此引起的一切后果責(zé)任與乙方無關(guān)。11、乙方為擴大項目的影響力， 力爭引進大型主力店或次主力店； 若主力店或次主力店 相關(guān)重要負責(zé)人需要獲取居間費用， 乙方向甲方提出申請， 經(jīng)甲方同意引進后該居間費 用由甲方負責(zé)承擔(dān)，乙方不承擔(dān)該項費用。12、乙方正式進場三個月后， 甲方因工程或其他原因?qū)е聼o法開盤的， 乙方可單方面終 止本合同， 前期甲方支付給乙方的運行費用不予退還， 由此引起的一切后果責(zé)任由甲方

16、 全權(quán)承擔(dān)。六、廣告整合推廣及費用預(yù)算 :本項目廣告策劃、 宣傳推廣費用由專業(yè)的廣告公司、 制作公司進行單獨預(yù)算， 包括 報紙、戶外廣告、印刷宣傳材料等為本項目宣傳印刷和發(fā)布的費用。 廣告策劃、 推廣方 案由廣告公司制訂， 經(jīng)甲乙雙方審核同意后， 由甲方與第三方公司簽定合同并支付廣告 策劃宣傳、制作費用及發(fā)布費。七、其他 :1、本合同執(zhí)行過程中，如有因不可抗力因素（不可抗力因素指發(fā)生地震等自然災(zāi)害、 戰(zhàn)爭、政府政策變動等） ，影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；在雙方達成一 致意見的基礎(chǔ)上， 終止合同或改變合同的有關(guān)條款的不視為違約。 經(jīng)雙方協(xié)商同意或簽 訂變更或補充合同，其條款與本合同具

17、有同等法律效力。2、任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時， 需提前 10 天書面通知對方， 雙方派人于通 知日起 5 日內(nèi)結(jié)清款項、解除合同等手續(xù)。3、當(dāng)合作雙方發(fā)生變更包括地址變更或者更名時，需要書面致函對方，對方確認后， 雙方同意本合同由變更或更名后的主體繼續(xù)履行。4、在本合同委托范圍內(nèi)，甲方不再委托其他公司或個人進行項目策劃、銷售、招商代 理工作。5、本項目后期開業(yè)及運行事宜，甲方需要乙方參與的甲乙雙方另行簽訂相關(guān)合同。6、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決；履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度 協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。7、合同自雙方法人代表或負責(zé)人簽字并加蓋企業(yè)公章之日起生效。 合同條款履約完成， 自動失效。8、本合同及其附件一式四份，雙方各持二份，均具同等法律效力。甲 方：簽約代表：簽約時間： 年 月 日乙 方：簽約代表：簽約時間： 年 月 日附件：甲方應(yīng)滿足下列條件，乙方才能正式對外發(fā)布項目信息、 組織宣傳推廣、銷售政 策、招商政策，啟動銷售、招商方案等。1甲方應(yīng)于2015年12月30日前，提供項目報審規(guī)劃局最終通過的規(guī)劃設(shè)計方 案，并提供項目的