銀行房地產(chǎn)表外融資項(xiàng)目操作指南

1、銀行房地產(chǎn)表外融資項(xiàng)目操作指南一、 代理銷售業(yè)務(wù)指通過基金公司或證券公司設(shè)立資產(chǎn)管理計(jì)劃，由總行個(gè)金或私銀渠道代銷資產(chǎn)管理計(jì)劃募集資金，再將募集資金投入融資企業(yè)。業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件：我行已審批未提款、已審批部分提款，或他行已審批未提款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。融資成本：1、募集資金價(jià)格約 5.5%-6%；2、渠道費(fèi)：2-4；3、總行渠道部門銷售費(fèi)用1%-1.5%；4、托管費(fèi)0.5?？蛻魣?bào)價(jià)：一般和房地產(chǎn)開發(fā)貸款相當(dāng)，9%左右。我行收益：如向融資客戶報(bào)價(jià)9%，預(yù)計(jì)我行可獲得1%-2%中間業(yè)務(wù)收入。交易結(jié)構(gòu)圖： 3.支付募集資金1.設(shè)立基金公司或證券公司a房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)管理計(jì)劃個(gè)金或私銀推介理財(cái)客戶2.投資 4

2、.歸還融資本息5.收益返還二、 pe主理銀行業(yè)務(wù)指我行以財(cái)務(wù)顧問身份,向基金管理公司（gp）推薦我行客戶，作為基金出資人（lp）共同設(shè)立股權(quán)投資基金，投資于融資客戶。業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件：優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的地理位置優(yōu)越、銷售前景良好的商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，或以中小戶型為主的普通商品住宅項(xiàng)目。融資成本：1、募集資金價(jià)格約 7%；2、渠道費(fèi)：約1.5%；3、總行渠道部門銷售費(fèi)用1%-2%；4、托管費(fèi)0.5?？蛻魣?bào)價(jià)：一般為13%左右。我行收益：如向融資客戶報(bào)價(jià)13%，預(yù)計(jì)我行可獲得2%-3%中間業(yè)務(wù)收入。交易結(jié)構(gòu)圖：工行客戶（lp）投資基金b集團(tuán)（a公司母公司）a房地產(chǎn)企業(yè)工商銀行基金管理公司（gp）6

3、、回購股權(quán)1.募集/出資基金管理人主理2.募集資金4.股權(quán)+債權(quán)投資5.歸還債權(quán)融資本息.3.投資7.收益返還三、 經(jīng)營性物業(yè)收益權(quán)理財(cái)業(yè)務(wù)指房地產(chǎn)公司就自持物業(yè)委托物業(yè)管理公司運(yùn)營，并與之簽訂未來收益權(quán)讓渡協(xié)議，我行理財(cái)資金通過信托計(jì)劃投入物業(yè)管理公司，資金用于物業(yè)管理公司一次性支付收益權(quán)讓渡價(jià)款，以達(dá)到協(xié)助房地產(chǎn)公司融資目的。業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件：房地產(chǎn)公司名下持有物業(yè)，物業(yè)未來有穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入。融資成本：1、募集資金價(jià)格約 5.5%（報(bào)總行渠道不同，價(jià)格有異）；2、渠道費(fèi)：約3；3、總行渠道部門銷售費(fèi)用約1%；4、托管費(fèi)0.5?？蛻魣?bào)價(jià)：一般不低于8%。我行收益：如向融資客戶報(bào)價(jià)10%，預(yù)計(jì)我行可獲得約2%中間業(yè)務(wù)收入。交易結(jié)構(gòu)圖：a房地產(chǎn)公司2.投入資金7.收益返還我行理財(cái)資金b商業(yè)物業(yè)管