佛山職業(yè)技術(shù)學(xué)院商鋪招標(biāo)文件

1、佛山職業(yè)技術(shù)學(xué)院商鋪招標(biāo)文件第一章 招標(biāo)說明一、項目名稱：佛山職業(yè)技術(shù)學(xué)院24#樓商鋪招租二、項目地址：三水區(qū)樂平鎮(zhèn)佛山職業(yè)技術(shù)學(xué)院24#樓首層三、項目概況：佛職院新校園占地面積887畝，總建筑面積約23萬，現(xiàn)有師生約7600人，現(xiàn)有24#樓、25#樓二層超市各一間（已營業(yè)），學(xué)院商鋪均緊鄰教工及學(xué)生宿舍，現(xiàn)擬招租經(jīng)營的商鋪為：1號鋪（面積：69）：美容美發(fā)，需提供相關(guān)的資質(zhì)證明；2號鋪（面積：67）：電腦維護及零配件售賣；3號鋪（面積：69）：圖書報刊；4號鋪（面積：74）：精品文體。除這四個項目外，不得經(jīng)營其它項目。（有意者請自行前往踏勘鋪位現(xiàn)場）四、投標(biāo)人資格：1、投標(biāo)者可以是法人、個體

2、經(jīng)營戶或自然人，但必須具備履行合同能力，無不良經(jīng)營行為；2、投標(biāo)人遵紀(jì)守法，無犯罪或不良記錄；企業(yè)單位須提供法定代表人戶籍所在地或企業(yè)所在地公安部門出具的無犯罪證明；自然人須提供戶籍所在地或住所地公安部門出具的無犯罪證明；3、能獨立承擔(dān)民事刑事法律責(zé)任；4、同一投標(biāo)人只能投一個商鋪；5、投標(biāo)前繳納 1萬元投標(biāo)保證金。五、投標(biāo)條件： 1、遵守學(xué)院各項管理制度，服從學(xué)院有關(guān)部門的管理，維護學(xué)院榮譽，有較強的為師生服務(wù)的意識。2、愛護商鋪公共設(shè)施，確保設(shè)備設(shè)施完好，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，無法修復(fù)的照價賠償。不得自行改造所承包的商店。3、按月繳納經(jīng)營服務(wù)場所消耗的水、電費及垃圾費，水電費按國家收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)

3、行，垃圾費100元/月。4、無條件地接受學(xué)院對環(huán)境衛(wèi)生、服務(wù)態(tài)度、商品質(zhì)量及價格等方面進行的監(jiān)督和檢查。5、投標(biāo)人必須自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包。6、經(jīng)營范圍應(yīng)服從學(xué)校規(guī)定，禁止超范圍經(jīng)營，否則，學(xué)院有權(quán)單方面解除合同；7、實行門前三包，保持經(jīng)營區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生。8、商鋪營業(yè)時間：星期一至星期四、星期日：早上6：30晚上22:30星期五至星期六：早上6：30晚上11：00六、經(jīng)營期限及要求：1、經(jīng)營期限：三年。年租金分四次交，每季度交一次。2、中標(biāo)人必須合法自主經(jīng)營，獨立核算、自負(fù)盈虧，不得超范圍經(jīng)營。如中標(biāo)人違法或違規(guī)經(jīng)營，學(xué)校有權(quán)終止合同，一切損失由中標(biāo)人承擔(dān)。3、中標(biāo)人對現(xiàn)有建筑

4、裝修改造方案須經(jīng)學(xué)院有關(guān)部門批準(zhǔn)同意，裝修改造費用由中標(biāo)人承擔(dān)。租賃期滿，中標(biāo)人不得拆除裝飾改造的固定附屬物，固定附屬物產(chǎn)權(quán)歸校方所有，否則在履約保證金中扣除?？梢苿游锲酚芍袠?biāo)人自行處理。4、雙方合作以誠信為本，在協(xié)議期內(nèi)經(jīng)營方所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)均由中標(biāo)人承擔(dān)，與學(xué)院無關(guān)。5、如中標(biāo)人中途停止經(jīng)營，學(xué)院不承擔(dān)任何責(zé)任，中標(biāo)人需按剩余租賃期租金的 20%向校方支付違約金；中標(biāo)人中途終止協(xié)議或協(xié)議結(jié)束學(xué)院不承擔(dān)任何裝修改造補償費用。6、中標(biāo)人不得私自轉(zhuǎn)租。7、中標(biāo)人須嚴(yán)格按照勞動法合法用工，發(fā)生勞動糾紛和意外事故，學(xué)院不承擔(dān)連帶責(zé)任。8、中標(biāo)人應(yīng)注重衛(wèi)生保潔工作，做到門前三包。9、中標(biāo)人在接到中標(biāo)

5、通知三日內(nèi)需到學(xué)校辦理相關(guān)手續(xù)，簽訂租賃合同。逾期將視為放棄，投標(biāo)保證金不予退還。10、中標(biāo)人應(yīng)在開始營業(yè)前辦齊國家承認(rèn)的所有相關(guān)證件，如衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照等。11、水電由學(xué)校轉(zhuǎn)供，費用由中標(biāo)人承擔(dān)。水電按照商業(yè)價格核算，每月結(jié)算一次。七、投標(biāo)保證金及履約保證金： 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件時須同時交納投標(biāo)保證金,中標(biāo)后投標(biāo)保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，正常履約且協(xié)議期滿后全額退還(不計利息)。如中標(biāo)后不按時簽約，或簽約后不能履約者，履約保證金將予以沒收。未中標(biāo)人的保證金在開標(biāo)后7個工作日內(nèi)退還(不計利息)。 八、投標(biāo)文件組成： 1、投標(biāo)承諾函。 2、有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件(法人、個體經(jīng)

6、營戶)；身份證復(fù)印件(自然人)3、投標(biāo)報價表；4、經(jīng)營方案。包括但不限于經(jīng)營思路、經(jīng)營承諾、價格范圍、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時間等；5、有關(guān)資質(zhì)證明；6、公安部門出具的無犯罪證明。九、投標(biāo)文件一式二份，其中正本副本各一份。投標(biāo)文件必須密封送達(dá)，在封口處要貼封條并蓋章或按手模。十、有下列情況之一為廢標(biāo) 1、投標(biāo)書末按規(guī)定密封的； 2、投標(biāo)書書寫潦草，字跡模糊難以辨認(rèn)的； 3、投標(biāo)書編制不符合招標(biāo)文件要求的； 4、逾期送達(dá)的投標(biāo)文件；5、投標(biāo)報價大小寫不一致的；6、報價低于25元/（不含）的； 7、單位報價超過學(xué)院每平方最高限價的。（全部報價均超過除外）十一、評標(biāo)方法：投標(biāo)采用暗標(biāo)形式，通過資格預(yù)審者，單

7、位報價最高且不超過學(xué)院單位最高限價的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選人，若全部投標(biāo)人報價均超出最高限價，則以最小正接近者為中標(biāo)人。依此類推。（同等報價條件下，有高校經(jīng)營經(jīng)驗者優(yōu)先，若多家報價一致，則抽簽確定中標(biāo)人）十二、投標(biāo)日期：2012年6月1日上午09：30分前十三、投標(biāo)地點：佛職院行政樓408室 十四、開標(biāo)時間：2012年6月1日上午09：50十五、開標(biāo)地點：學(xué)院行政樓409會議室十六、本招標(biāo)文件解釋權(quán)歸學(xué)院總務(wù)基建處。 佛山職業(yè)技術(shù)學(xué)院2012年 5月21日第二章 合同格式佛山職業(yè)技術(shù)學(xué)院新校園商鋪合同書項目：佛山職業(yè)技術(shù)學(xué)院24#樓商鋪招租出租方(以下稱甲方)： 佛山職業(yè)技術(shù)學(xué)院承租方(以下稱乙

8、方)： 甲方愿意將商鋪出租給乙方。雙方在自愿、平等原則的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。第一條 甲方出租的商鋪座落地址為：佛山職業(yè)技術(shù)學(xué)院三水新校園內(nèi)24#樓 號鋪，使用面積 。 第二條 租期： 年 月 日至 年 月 日 共 年。第三條 面積租金和租金交納期及條件 1.租用面積 ，每平米 元，每年租金 元。（一年按10個月算）乙方繳納租金的方式為，每年分四個季度繳交租金。每季度租金應(yīng)在第一個月10日前內(nèi)繳交。如拖欠每天按月租的5%計滯納金，如拖欠時間達(dá)一個月，甲方有權(quán)取消合同并沒收押金。2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納 萬元的履約保證金。合同終止，乙方交清租金及水電等相關(guān)費用一個月后，甲方即可退還乙

9、方押金（無利息）。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。 第四條 水電費、衛(wèi)生費、維修費的繳費辦法 1、水電費由乙方按供水、供電部門收費標(biāo)準(zhǔn)每月10日前向甲方自行交納，乙方不按時交納的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金。2、維修費：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物業(yè)內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費由乙方負(fù)責(zé)；租賃物業(yè)內(nèi)用電設(shè)備損毀，維修費由乙方負(fù)責(zé)。3、衛(wèi)生費：乙方向甲方每月自行交納垃圾清運費 壹佰 元第五條 經(jīng)營要求1、乙方必須做到文明經(jīng)營依法經(jīng)營，確立商鋪為師生服務(wù)的宗旨。2、乙方必須合法自主經(jīng)營，獨立核算、自

10、負(fù)盈虧，不得超范圍經(jīng)營。如乙方違法、違規(guī)或超范圍經(jīng)營，學(xué)校有權(quán)終止合同，一切損失由乙方承擔(dān)。3、乙方對現(xiàn)有建筑裝修改造方案須經(jīng)學(xué)院批準(zhǔn)同意，裝修改造費用由乙方承擔(dān)。租賃期滿，乙方不得拆除裝飾改造的固定附屬物，固定附屬物產(chǎn)權(quán)歸校方所有，否則在投標(biāo)保證金或經(jīng)營收入中扣除?？梢苿游锲酚梢曳阶孕刑幚?。4、雙方合作以誠信為本，在協(xié)議期內(nèi)經(jīng)營方所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)均由乙方承擔(dān)，與學(xué)院無關(guān)。5、如乙方中途停止經(jīng)營，學(xué)院不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方需按剩余租賃期租金的 20%向?qū)W院支付違約金；乙方中途終止協(xié)議或協(xié)議結(jié)束學(xué)院不承擔(dān)任何裝修改造補償費用。6、在承租期間，乙方要服從學(xué)院的監(jiān)督管理和考核。7、乙方不得私自轉(zhuǎn)租，

11、否則，學(xué)院有權(quán)單方面解除合同。8、乙方須嚴(yán)格按照勞動法合法用工，發(fā)生勞動糾紛和意外事故，學(xué)院不承擔(dān)連帶責(zé)任。9、乙方應(yīng)注重衛(wèi)生保潔工作，做到門前三包。10、乙方在接到中標(biāo)通知三日內(nèi)需到學(xué)校辦理相關(guān)手續(xù)，簽訂租賃合同。預(yù)期將視為放棄，投標(biāo)保證金不予退還。11、乙方應(yīng)在開始營業(yè)前辦齊國家承認(rèn)的所有相關(guān)證件，如衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)經(jīng)營人員健康證、計生證等。12、水電氣由學(xué)校轉(zhuǎn)供，費用由乙方承擔(dān)。水電氣按照商業(yè)價格核算，每月結(jié)算一次。13、乙方管理必須到位，教育員工遵紀(jì)守法，執(zhí)行學(xué)院的各項校紀(jì)校規(guī)。第六條 處罰制度1、乙方經(jīng)營的場所不能偷用水、電，違反一次罰款500元并立即終止合同。2、乙方保證

12、經(jīng)營場所內(nèi)外環(huán)境的整潔，檢查不合格一次給予警告，第二次開始每次給予罰款200元。3、承租期內(nèi)，乙方違反計生政策或不服從學(xué)校有關(guān)管理要求的，甲方有權(quán)立即中止合同。 第七條 甲乙雙方的職責(zé) 1. 乙方不得對甲方提供的經(jīng)營房屋設(shè)施隨意改造，確需裝修者首先征得校方同意，對屋內(nèi)設(shè)施造成人為損壞和丟失的遵照甲方資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定進行賠償。承租期結(jié)束時，乙方要保證租賃的物業(yè)完好無損地交給甲方。如有人為損壞乙方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。乙方自行購置的設(shè)備在承包期或合同終止時一律自行處理。 2. 乙方如在租用房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機械，須征得甲方同意，費用由乙方自理。 未經(jīng)甲方同意而發(fā)生的事故由乙

13、方承擔(dān)全責(zé)。 3. 租用期滿或合同解除，乙方必須保證房屋干凈整潔，設(shè)備運轉(zhuǎn)正常狀態(tài)下交給甲方。否則，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修服務(wù)費。 4. 乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 5、租用期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用。 第八條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。 第九條 租賃期間，若乙方因不可抗力導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃

14、房屋因不可抗力導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。第十條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。第十一條 本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條 乙方不能擅自轉(zhuǎn)讓所租賃的房屋，若要轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)，重新簽訂合同。如果擅自轉(zhuǎn)讓，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方無條件收回乙方的經(jīng)營場所，不作任何補償，并沒收經(jīng)營履約保證金。由此對第三方造成的損失，由乙方全部負(fù)責(zé)。 第十三條 本合同經(jīng)過雙方代表簽章乙方交納履約保證金后生效。本合同正本一式四份，甲執(zhí)三

15、份，乙方執(zhí)一份。 出租方： 佛山職業(yè)技術(shù)學(xué)院（蓋章）經(jīng)辦人： 法人代表或委托代理人： 承租方： （蓋章）法定代表人或委托代理人： 簽約日期： 年 月 日 第三章 投標(biāo)文件組成與格式一、投標(biāo)承諾函致：佛山職業(yè)技術(shù)學(xué)院：根據(jù)貴方的商鋪項目招標(biāo)文件要求， （投標(biāo)人全稱） 向貴院遞交投標(biāo)文件參與下列項目的投標(biāo)，現(xiàn)為我方的一切投標(biāo)行為作鄭重承諾及聲明如下：1、 投標(biāo)項目名稱：佛山職業(yè)技術(shù)學(xué)院24#樓商鋪招租。2、我方已詳細(xì)審閱了全部招標(biāo)文件，完全清楚理解其內(nèi)容要求及規(guī)約，對文件的合理性、公正性和程序安排均沒有任何異議、質(zhì)疑和誤解之處，并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利。3、在同意全部招標(biāo)文件內(nèi)容前提下，一旦我方中標(biāo)，特作如下承諾：我方同意將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)作經(jīng)營履約保證金(不計利息)留在貴方。我方將按照招標(biāo)文件所提供的合同樣本與貴方簽約。將嚴(yán)格按照合同規(guī)定的付款方式、付款時間、每次的付款金額，如期