2011-12-11后工二期啟動會研發(fā)部分匯總-租金策略

1、時代二期商業(yè)租金政策一.商鋪租賃基本信息：平方米總建筑面積：159469.36訃劃開業(yè)日期：2015年12月20日出租率；2014年12月:85%（開業(yè)期）；2015年12月達到；90%；2016年底達到:95%；2017年底達到:98%；以后逐年均保持此出租率。二、租金制定基準:1、租賃方武：專賣區(qū)按照套內(nèi)面積計算。均采収保底租金和扣率租金兩者取高方式?？勐首饨鸢凑蘸悹I業(yè)額的相應比例提取。2、開業(yè)前租金政策：根據(jù)購物中心通常成熟期需要2-3年的培育期，故時代天街二期商業(yè)首年即2015的租金按照成熟期租金50%收取；第二年的租金按照成熟期租金75%收??；第三年恢復成熟期租金或調(diào)整為當年實際可

2、實現(xiàn)租金;根據(jù)時代天街一期項14 2014年12月20日開業(yè)的計劃，將從2015年01月01日開始訃租，以下為2015年至2017年（共三年）期間的相關租賃政策: 保底租金標準:保底租金2015/01Z01-2015/12/3I2016/01/01-2016/127312017/01/01-2017/12/31成熟期租金X50%成熟期租金X75%成熟期租金3、租金遞增方式：按照市場規(guī)律，購物中心三年后即進入增長期，所以專賣區(qū)租 金單價按照47年遞增15% :7年以后每年遞增10%。三.租金制定依據(jù):1、專賣店租金策略根據(jù)時代天街-期項U的商業(yè)定位、商業(yè)功能、業(yè)態(tài)規(guī)劃、規(guī)模體量、地理位置、 交通

3、情況及訃劃開業(yè)時間等因素，并通過了解U前市場一首數(shù)據(jù)，主要參照時代天街 期的租金策略，推算時代天街二期租金:時代天街一期各業(yè)態(tài)第三年成熟期時平均租金單價（元/月平米）樓層零售餐飲服務主力店百貨次主力店電影院150020045F240016045F330012045F420010045F51008055備注:專賣店按套內(nèi)面積出租，主力店按租賃范圍紅線建筑面積出租;2、租金增長：第一年為第三年成熟期的5折，第二年為第三年成熟期的75折，第四年第五年每年遞增20%,第六年.第七年每年遞增15%,第八到十年遞增10%, 以后每年遞增5%；3、出租率：2012年12月90%,

4、2013年12月97%；以后每年保持97%；時代二期2017年租金預算表:時代天街二期主要功能為家庭娛樂文化中心，由于二期商業(yè)項目較一期項目的交通可達性有所降低，為了保證與一期商業(yè)在業(yè)態(tài)規(guī)劃上保證互補性以及提升項目在市場中 的競爭力，因而建議時代天街二期項目成熟期店鋪租金水平應參考時代天街一期2017時代一期時代二期R-樓層2015租金2017租金2017租金租金比例M144%75%-2017二期2010 期 201/ 期 i21業(yè)態(tài)零售餐飲服務零S餐飲服務零售餐飲服務B3(761B2227106 JBI3001404322023241521F5002007202885402162F40016

5、05762304321733F3001204321733241304F2001002881442161085F100144108年各樓層業(yè)態(tài)租金數(shù)據(jù)的75%來推算（笊位：元平方米JJ）數(shù)據(jù)采集：20II年B3F7o%B 50%B1F2.主力店租金策略:1）兒童職場:針對U前全國市場中正在經(jīng)營的兒童職場的租金條件進行了市場調(diào)研，包括杭州Do都城北京“歡樂之都”、上?！靶瞧诎诵℃?zhèn)南京“愛兒時代”等兒童職場。在2015 年的基本租金都控制在（含物業(yè)管理費3045元/平方米/月）。因此，2017年市場預估租金為（25元/平方米/月，物管費25元/平方米/月）作為時代天街2期2017年的租金）2）真冰場

6、：綜合參考了龍湖北京長宇已簽約全明星真冰場2017年條件（租金30元/平方米/月；管理費9元/平方米/月人 因此推測時代二期2017年的預佔租金為（租金30元/平方米/ 月;管理費9元/平方米/月）3）書城:綜合參考了重慶市場中的大型書店在2017年的租金狀況，“沙坪壩西西弗”、“重慶購書中心等大型書丿占。在2015年的基本租金都控制在（含物業(yè)管理費4050元/平方米/ 月）。因此，時代天街2期2017年預佔租金為（30元/平方米/月；管理費25元/平方米/ 月）。3、娛樂品牌租金策略:I）綜合參考一下兒家臺球俱樂部的2015年租金悄況，預估2017年本項U租金。2015年保底租金伸位：元評方

7、米J）2017年預估北城偉林暢家坪偉林南坪偉林時代二期45 （含管理費）30 （含笛理費）35 （含管理費）45 （租金20+管理費25）2）綜合參考一下兒家保齡球館的2015年租金悄況，預佔2017年本項U租金。奧體弘奧保齡球館楊家坪福綠力寶江北大滿貫時代二期33 （含管理費）30 （含管理費）35 （含管理費）40 （租金15+管理費25）3）綜合參考一下幾家KTV的2015年租金悄況，預佔2017年本項11租金。2015年保底租金單位：元平方XJJ）2017年預估帝豪KTV西城店純K派對江北歡樂迪時代二期租金：60租金：55租金50租金：702015年保底租金（詢加元平方來JJ）2017

8、年預估綜合考慮市場中經(jīng)營娛樂業(yè)態(tài)的2015年的租金1W況，預佔出本項U 2017年的此業(yè)態(tài)的租金水平，再用（娛樂業(yè)態(tài)總租金/娛樂業(yè)態(tài)總面積=娛樂業(yè)態(tài)單價租金40元/ 平米/月）。因此建議按（40元/平方米/月）作為時代天街2期娛樂業(yè)態(tài)2017年的平均租 金4、零售次主力店租金策略:I）零售次主力店:綜合參考一下慶市場中主要零售次主力店2015年租金悄況如下:重慶2015年零售次主力點租金調(diào)查（單位：元平方米.月）品牌合作項H樓層面積（平方米）月銷售合作條件扣點單價租金勁浪體育南坪元旦B1約 1400100萬租金:55元 扣點：10% 管埋費：20元約70元平米月GAP南坪協(xié)信1F+LG約 12

9、00籌備中租金:無 純扣點稅后8% 管理費30元ZARA沙坪壩煌華1F+2F約800約300萬/月租金:無 純扣點稅后7% 管理費20元約260元平米 月H&M江北北城1F+2F約 1600約350萬/月租金:120元 扣點:&銖 管理費：25元約180元平米 月WE江北大融城1F+2F約 1200220萬扣點：9% 物管費：35元約160元平米月C&A南坪萬達1F約 1300籌備中純租金:120元管理費:25元120元平米月UNIQLO解放碑日月 光1F約 1600約180萬/月租金：無 純扣點稅前 8.5%含物管費約90元平米月MUJI江北星光2F約 1200約220萬/月租金：無 純扣點稅前8%含管埋費約100元平米月班尼路解放碑日月 光2F約 100060萬純扣點：15%管理費：無約70元平米月UNIQLO楊家坪大洋3F約 1400籌備中租金：無 純扣點稅前9%含管理費HARBORHOUSE南坪協(xié)信LG3約800H底正式開 業(yè)租金:50元 扣點：10眾 管理費:20元約50元平米月馬克瑪莎解放碑時代4F約700籌備中租金:50元扣點：15%：管理費:40元約50元平米月滔博體育江北大融城4F約 100070萬租金:55元扣點：12% 管埋費：20元約85元平米月通過對市場中各個區(qū)域購物中心零售次主力店的