土地承包方根本違約發(fā)包方可以解除承包合同

1、精選土地承包方根本違約，發(fā)包方可以解除承包合同主持人：1998年 2 月某村委會(huì)為綠化荒山與其村民李某簽訂山林承包合同一份，雙方在合同中約定，承包期限自1998年1 月 1日至 2027 年 12 月 31 日，承包指標(biāo)要求李某1998年 12月 31 日前，在開發(fā)的土地上栽植花椒樹XX 株;XX年12 月31 日栽植松樹 XX 株，李某須在 1998年 10月 1日前建成標(biāo)準(zhǔn)管理房?jī)砷g。 XX 年 12 月 31 日種植速生楊 5000 株。合同約定李某完不成承包指標(biāo)和建設(shè)管理房，村委有權(quán)解除合同，另包他人。合同終止時(shí)，樹木歸集體所有;協(xié)議簽訂后，一方撕毀合同，應(yīng)向另一方支付違約金 1000

2、 元，并賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。 XX 年 3 月，村委會(huì)清點(diǎn)了李某所承包的山林，經(jīng)查，李某所承包的山林現(xiàn)有林木 860 棵。當(dāng)月，村委會(huì)將李某所承包的山林承包給了王某，并簽訂了承包合同。李某要求政府處理未果，將村委及王某訴至法院，要求村委繼續(xù)履行合同，而村委提起反訴，要求解除與李某簽訂的承包合同。律師這是一個(gè)土地承包方合同違約糾紛，這里邊的事實(shí)是李某違約沒有爭(zhēng)議，主要是發(fā)包方能否解除合同的問題。第一種意見認(rèn)為，李某與村委會(huì)簽訂的山林承包合同，可編輯精選系雙方真實(shí)意思表示，不違背有關(guān)法律規(guī)定，屬有效合同，李某承包山林后未按合同約定履行義務(wù)，已構(gòu)成違約，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法(以下簡(jiǎn)稱 合同法 )第

3、 94 條第(四 )項(xiàng)“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)，或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同”的規(guī)定，村委要求解除與李某的承包合同理由正當(dāng)，應(yīng)支持村委的請(qǐng)求。主持人：我認(rèn)為，李某未按合同約定履行義務(wù)，李某違約屬實(shí)，但根據(jù)中華人民共和國(guó)土地承包法第五十六條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照合同法的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任”的規(guī)定，而合同法第107 條規(guī)定 “當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 ”李某違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任是繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失，村委不應(yīng)當(dāng)要求解除與李某簽訂的合同，對(duì)村委會(huì)

4、要求解除合同的請(qǐng)求不予支持。律師：我們應(yīng)當(dāng)從兩個(gè)方面作進(jìn)行分析：(一 )李某違約屬根本違約，村委可單方要求解除合同1 、 根本違約的概念及判斷標(biāo)準(zhǔn)根本違約是指一方當(dāng)事人違反了合同的主要義務(wù)，而使另一方當(dāng)事人訂立合同的目的難以實(shí)現(xiàn)?？删庉嬀x根本違約的判斷標(biāo)準(zhǔn)：第一，違約方的違約行為違反了合同的主要義務(wù)。無論預(yù)期違約還是實(shí)際違約，只要違反了合同的主要義務(wù)， 即為根本違約， 可導(dǎo)致合同的解除。 例如，買賣合同的賣方拒絕交貨或者交付的貨物嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求，即為違反主要義務(wù)的行為，買方可主張解除合同。第二，違約行為致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。實(shí)際生活中，違約行為形形色色，或完全拒絕履行、或違反

5、履行期限、質(zhì)量要求，等等，但不論是違反合同哪一條款，不論是重大違約還是輕微違約，甚至也不論是否因?yàn)椴豢沽λ?，只要不履行造成受損方訂立合同時(shí)所預(yù)期的目的落空，則受損方有權(quán)解除合同。上述兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)相輔相成，違反主要義務(wù)是根本違約的表現(xiàn)形式，使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)是根本違約的必然結(jié)果。2 、李某的違約是根本違約李某遲延履行了合同義務(wù)，李某與村委1998 年簽訂了合同，合同約定李某 1998 年 10 月 31 日，在開發(fā)的土地上栽植花椒樹 2100 株，在原耕地堰邊栽植花椒樹 400 株，XX 年 12 月 31 日前須栽植木材 XX 株，李某須在 1998 年10 月 1 日前建成標(biāo)準(zhǔn)管理

6、房?jī)砷g以上，而時(shí)至 XX 年 2 月，李某實(shí)際履行情況與合同的約定相差懸殊，李某顯然是遲延履行了合同義務(wù)。十年樹木，李某遲延履行合同義務(wù)，使村可編輯精選委綠化荒山的合同目的難以實(shí)現(xiàn)，正是李某怠于履行，使雙方難以實(shí)現(xiàn)訂立合同的目的，違背了訂立合同的初衷。李某的違約行為符合根本違約的判斷標(biāo)準(zhǔn)，是根本違約。3 、李某根本違約，村委可單方要求解除合同合同法規(guī)定，合同解除方式包括雙方協(xié)議解除和單方行使解除權(quán)的解除兩種，而單方行使解除權(quán)正是合同法第 94 條所規(guī)定的，李某的行為構(gòu)成根本違約，符合該條的規(guī)定，村委根據(jù)該規(guī)定，單方要求解除合同，其請(qǐng)求正當(dāng)、合法，應(yīng)予支持。主持人：如果說法院支持了村委會(huì)解除合同

7、的要求，那么李某種植的樹木都要是歸村委會(huì)，李某是不是損失就太大了這樣不違背公平原則嗎 ?律師雙方簽訂的合同就是這樣約定的(二 )合同法第九十四條與合同法第一百零七條的適用土地承包法 第五十六條規(guī)定， 當(dāng)事人違約應(yīng)依照 合同法的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 合同法第九十四條所規(guī)定的是當(dāng)事人根本違約時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果，也是一種違約責(zé)任，是嚴(yán)重的違約所承擔(dān)的責(zé)任，該條款并不影響違反合同義務(wù)的當(dāng)事人所應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任，一方當(dāng)事人根本可編輯精選違約，另一方當(dāng)事人除可要求單方解除合同外，不影響當(dāng)事人請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利，亦不影響合同中有關(guān)結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。合同法第一百零七條所規(guī)定的是違約責(zé)任的承擔(dān)方式，該條規(guī)定并不排斥第九十四條的規(guī)定，并不影響單方要求解除合同的效力。前述第二種意見是機(jī)械地適用法律規(guī)