?？谑信f城區(qū)(城中村)改造拆遷補(bǔ)償

1、?？谑信f城區(qū)（城中村）改造拆遷補(bǔ)償安置若干意見 （試行）（修改征求意見稿）為推動本市舊城區(qū) （城中村 ）改造工作，保障舊城區(qū) （城中村 ）被拆遷人的合法權(quán)益，切實(shí)讓利于民，根據(jù) 中華人民共和 國土地管理法、中華人民共和國城市規(guī)劃法、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本意見。 一、拆遷補(bǔ)償安置政策 （一）符合以下條件的房屋，按本意見的規(guī)定給予補(bǔ)償：1、具有房地產(chǎn)權(quán)利證書的房屋；2、具有有效報建材料的房屋；3、有合法用地手續(xù)但房屋權(quán)屬證明不全的房屋，屬于2005年5月26日前建設(shè)的，經(jīng)市規(guī)劃、國土、城管、住房和建設(shè)主管部門、市紀(jì)檢監(jiān)察部門、轄區(qū)街道辦（鎮(zhèn)）、居（村）委會

2、共同認(rèn)定后，按照本意見第一條第（六）項(xiàng)有關(guān)規(guī)定處理?！保ǘ┍徊疬w房屋的貨幣補(bǔ)償金額，以房地產(chǎn)市場評估價確定。房屋性質(zhì)為住宅的，參照同區(qū)位的新建普通住宅商品房房地產(chǎn)市場交易平均單價，并結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、容積率、結(jié)構(gòu)、成新、樓層、建筑面積等因素調(diào)整評估確定。房屋以外的構(gòu)筑物、其他附屬物等貨幣補(bǔ)償金額按照重置價結(jié)合成新評估確定。本款所稱的平均單價，是指每平方米建筑面積的價格。 新建普通住宅商品房房地產(chǎn)市場交易平均單價，由市住房和建設(shè)行政主管部門按其劃定的區(qū)域范圍每年度定期公布一次。（三）選擇實(shí)物補(bǔ)償方式的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人提供選擇購買的房屋，提供的房屋價格按市場價確定；拆遷人和

3、被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本意見第一條第（二）項(xiàng)的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所提供房屋的價格，結(jié)算實(shí)物補(bǔ)償?shù)牟顑r。被拆遷人屬于戶籍在改造區(qū)內(nèi)的低保戶及?？谑辛庾》勘Ｕ蠈?shí)施辦法(試行)規(guī)定但未獲得廉租住房保障的廉租住房保障對象，其房屋的拆遷補(bǔ)償總額（含房地產(chǎn)市場評估價及補(bǔ)助、獎勵）低于新建普通住宅商品房房地產(chǎn)市場交易平均單價計算的60平方米房屋價值，拆遷人提供60平方米以內(nèi)的住宅房屋，不結(jié)算差價。本條款所稱面積均指建筑面積。 （四）改造區(qū)域內(nèi)，被拆遷人使用的土地使用權(quán)屬于國有出讓地的，按評估價給予補(bǔ)償。 被拆遷人使用的國有土地使用權(quán)屬于以無償或者劃撥方式取得的，按以下方式給予優(yōu)惠補(bǔ)償： 1、居民住

4、宅用地，以土地使用證記載或市土地行政主管部門確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，按出讓方式取得的城鎮(zhèn)單一住宅用地使用權(quán)評估價給予補(bǔ)償。 2、單位居住用房占地部分，按出讓方式取得的城鎮(zhèn)單一住宅用地使用權(quán)評估價給予補(bǔ)償，單位人員居住用房占地以外部分的土地補(bǔ)償，按劃撥土地使用權(quán)評估價給予補(bǔ)償。 3、其他方式取得的土地使用權(quán)，依法按劃撥土地使用權(quán)評估價給予補(bǔ)償。（五）被拆遷人使用的土地使用權(quán)屬于集體土地的，按以下方式給予優(yōu)惠補(bǔ)償： 1、已辦理土地證的本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員宅基地，每戶用地面積不超過 175 平方米的，參照以出讓方式取得的城鎮(zhèn)單一住宅用地使用權(quán)評估價給予補(bǔ)償；每戶用地面積超過 175 平方米的部分，參照劃撥

5、土地使用權(quán)評估價給予補(bǔ)償。 2、因歷史原因，沒有辦理土地證但持有村和鎮(zhèn) （辦事處 ）有效證明的本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員宅基地，對每戶用地面積不超過 175 平方米的，參照以出讓方式取得的城鎮(zhèn)單一住宅用地使用權(quán)評估價給予補(bǔ)償；每戶用地面積超過 175 平方米的部分，參照劃撥土地使用權(quán)評估價給予補(bǔ)償。 3、集體留用地參照國有出讓地使用權(quán)評估價給予補(bǔ)償；其他集體公用項(xiàng)目建設(shè)用地參照劃撥土地使用權(quán)評估價給予補(bǔ)償。 4 、因歷史原因，城鎮(zhèn)居民使用或購買農(nóng)村集體土地建設(shè)住宅，持有集體土地使用證的，參照劃撥土地使用權(quán)評估價給予補(bǔ)償。 5、其他集體土地，按照土地主管部門公布的該區(qū)位現(xiàn)行最高征地價給予優(yōu)惠補(bǔ)償。

6、（六）拆遷范圍內(nèi)，因歷史原因有土地使用證但無房屋權(quán)屬證明的房屋及其附屬物，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定，無法采取改正措施消除影響的，對房屋及其附屬物不予補(bǔ)償；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的按以下方式給予補(bǔ)償：1、屬于2005年5月26日?？谑腥嗣翊泶髸?wù)委員會關(guān)于整治違法建筑的決定實(shí)施前建設(shè)的，按以下方式給予補(bǔ)償： （1）屬于1990年4月1日前建設(shè)的，按照評估價給予補(bǔ)償。 （2）屬于1990年4月1日后至2005年5月26日前建設(shè)的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰，并由拆遷人向市規(guī)劃行政主管部門按每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)代繳市政設(shè)施配套費(fèi)，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，按照評估價給予補(bǔ)償。代繳的費(fèi)用從被拆遷人補(bǔ)償

7、總額中扣除。被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以免予處罰。2、屬于2005年5月26日后建設(shè)的，被拆遷人配合拆遷，在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的，按市政府規(guī)定的建筑成本價給予補(bǔ)償。（七）拆遷下列建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬物一律不予補(bǔ)償：1、依法應(yīng)當(dāng)拆除或沒收的違法建筑；2、拆遷調(diào)查通告發(fā)布后，新建、擴(kuò)建和改建的房屋；3、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑；4、其他法律、法規(guī)、規(guī)章明確規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)姆课荨?（八）被拆遷人在拆遷前，未按規(guī)定辦理土地及房屋用途變更手續(xù)而自行將居住用房改變?yōu)榻?jīng)營性用房，符合相關(guān)條件的，按以下方式給予補(bǔ)償： 1、1990 年 4 月 1 日 中華人民共和國城市

8、規(guī)劃法施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，持有合法建筑的有效證件、有合法有效的工商執(zhí)照并正在營業(yè)中以及被拆遷前連續(xù)5 年以上依法納稅的，拆遷人對其營業(yè)用房面積按照居住用房的評估價增加 100%給予補(bǔ)償。改變房屋用途的時間以相關(guān)年度營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。 2、1990 年 4 月 1 日 中華人民共和國城市規(guī)劃法施行后改變?yōu)榻?jīng)營性用房，持有合法建筑有效證件、有合法有效的工商執(zhí)照并正在營業(yè)中以及被拆遷前連續(xù)5 年 （含 5 年）以上依法納稅的，拆遷人對其營業(yè)用房面積按照居住用房的評估價增加50%給予補(bǔ)償。 3、1990 年 4 月 1 日 中華人民共和國城市規(guī)劃法施行后改變?yōu)榻?jīng)營性用房，持有合法建筑的有效證件、有合

9、法有效的工商執(zhí)照并正在營業(yè)中以及被拆遷前連續(xù)2 年以上5年以下依法納稅的，拆遷人對其營業(yè)用房面積按照居住用房的評估價增加30%給予補(bǔ)償。 4 、符合本意見第一條第 （六）項(xiàng)第 1 目的房屋，拆遷人對其營業(yè)用房面積參照本項(xiàng)第 1、2、3 目的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。符合本意見第一條第 （六）項(xiàng)第 2 目的房屋，拆遷人對其營業(yè)用房面積按居住用房的評估價給予補(bǔ)償。（九）拆遷非住宅房屋（以房屋權(quán)屬證明記載的性質(zhì)為準(zhǔn)），造成停產(chǎn)停業(yè)的，一次性給予6 個月的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為：營業(yè)鋪面按該鋪面評估價的 1%/月給予補(bǔ)償；生產(chǎn)用房按該用房評估價的 0.8%/月給予補(bǔ)償；其他非住宅用房按該用房評估價的0.6%/月給予補(bǔ)

10、償。 （十）拆遷補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付： 1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被拆遷房屋建筑面積每平方米 55 元一次性計算支付。選擇實(shí)物補(bǔ)償?shù)?，按被拆遷房屋建筑面積每平方米 10 元計算支付，不足 500 元補(bǔ)足至500 元。 2、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：實(shí)行實(shí)物補(bǔ)償方式，被拆遷人自行安排過渡的，在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的過渡期限內(nèi)，按被拆遷房屋建筑面積每平方米 15 元/月支付，每戶不足 500 元/月補(bǔ)足至500 元/月。 3、電話、水表、電表、有線電視的遷移補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：電話100 元/部；水表 500 元/戶；電表600 元/戶；有線電視 200 元/戶。（十一）被拆遷人自項(xiàng)目開始簽訂拆遷協(xié)議之日起6

11、0日內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的，拆遷人可以按被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價（不含補(bǔ)助）的3%給予一次性獎勵。 （十二）被拆遷人取得的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議確定的補(bǔ)償款、免征個人所得稅。被拆遷人重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。二、特困戶、低保戶政策 （十三）被拆遷人的家庭人均收入低于最低生活保障的，依據(jù) ?？谑修r(nóng)村居民最低生活保障制度實(shí)施辦法和 海口市城市居民最低生活保障實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，將其納入最低生活保障。 （十四）戶籍在改造區(qū)內(nèi)、無自主產(chǎn)權(quán)房屋且居住在改造區(qū)的特困戶、低保戶，可直接向房產(chǎn)行政主管部門申請租賃住

12、房補(bǔ)貼或廉租住房實(shí)物配租。 （十五）區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在安置房屋交付之日起5年內(nèi)，對屬于特困戶、低保戶被拆遷人的物業(yè)管理費(fèi)給予全額補(bǔ)貼。物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼由區(qū)房產(chǎn)行政主管部門核定，并從區(qū)級廉租住房專項(xiàng)資金中列支。 三、教育、就業(yè)、社會保障及其他政策 （十六）被拆遷人中的零就業(yè)家庭成員、撫養(yǎng)未成年子女的單親家庭成員和享受最低生活保障待遇的人員，在法定勞動年齡內(nèi)、有勞動能力和就業(yè)愿望的，人事勞動主管部門應(yīng)當(dāng)給予核發(fā)再就業(yè)優(yōu)惠證，納入再就業(yè)政策扶持范圍。 （十七）被拆遷人在法定勞動年齡內(nèi)持 再就業(yè)優(yōu)惠證或?qū)儆诔擎?zhèn)登記失業(yè)人員的，人事勞動主管部門應(yīng)當(dāng)給予其一次性職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼和職業(yè)技能鑒定補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

13、參照省人事勞動保障廳、省財政廳 關(guān)于就業(yè)再就業(yè)工作有關(guān)問題的通知（瓊?cè)藙诒?2007 98 號）執(zhí)行。 （十八）人事勞動主管部門應(yīng)當(dāng)免費(fèi)為被拆遷人提供就業(yè)政策咨詢、就業(yè)信息、職業(yè)指導(dǎo)和職業(yè)介紹等公共就業(yè)服務(wù)。各類職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)成功介紹被拆遷人中持再就業(yè)優(yōu)惠證人員及城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員就業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照省人事勞動保障廳、省財政廳關(guān)于就業(yè)再就業(yè)工作有關(guān)問題的通知（瓊?cè)藙诒?2007 98號）有關(guān)規(guī)定享受職業(yè)介紹補(bǔ)貼。 （十九）被拆遷人中持 再就業(yè)優(yōu)惠證人員從事個體經(jīng)營的，依照 財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于下崗失業(yè)人員再就業(yè)有關(guān)稅收政策問題的通知（財稅 2005 186 號）和 海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)就業(yè)

14、再就業(yè)工作的意見（瓊府 2006 9號）有關(guān)規(guī)定享受稅費(fèi)減免政策；資金不足的可申請小額擔(dān)保貸款，從事微利項(xiàng)目的，可享受全額貼息 （展期不貼息）；對以靈活就業(yè)形式實(shí)現(xiàn)就業(yè)，并辦理就業(yè)登記及參加社會保險的，按有關(guān)政策規(guī)定落實(shí)社會保險補(bǔ)貼。 （二十）實(shí)行財政補(bǔ)貼或扶持的各類社會公益性崗位，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排被拆遷人中持再就業(yè)優(yōu)惠證的零就業(yè)家庭成員及就業(yè)困難人員就業(yè)。（二十一）被拆遷人的子女可以選擇繼續(xù)就讀原學(xué)校，也可以選擇轉(zhuǎn)學(xué)就讀。需要轉(zhuǎn)學(xué)就讀的，教育主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)其新遷住址劃定的招生范圍免費(fèi)辦理。 （二十二）被拆遷人辦理農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶、戶口遷移及居民身份證等手續(xù)的，公安部門免收工本費(fèi)。涉

15、及集體遷移戶口的，公安部門應(yīng)當(dāng)給予集中辦理。 （二十三）被拆遷人因拆遷而重新購買住房或置換安置房的，免交房屋檔案保管費(fèi)、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋檔案查閱費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。 （二十四）被拆遷人安置房管道燃?xì)獍惭b費(fèi)和開戶費(fèi)，按價格主管部門批復(fù)價格給予20 的優(yōu)惠照顧。 （二十五）被拆遷人中的個體工商戶原已辦理營業(yè)執(zhí)照的，在拆遷安置過渡期間申請暫停營業(yè)，工商管理部門免收工商管理費(fèi)。 （二十六）市交通主管部門應(yīng)當(dāng)提供便利的公共交通服務(wù)保障，及時調(diào)整公交線路，滿足舊城區(qū) （城中村 ）改造安置小區(qū)居民的出行需求。 （二十七）各有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)簡化辦事程序、提高辦事效率，為舊城區(qū) （

16、城中村）改造項(xiàng)目提供有效便捷服務(wù)，必要時實(shí)行上門服務(wù)。 下面是贈送的合同范本，不需要的可以編輯刪除！教育機(jī)構(gòu)勞動合同范本 為大家整理提供，希望對大家有一定幫助。 一、_ 培訓(xùn)學(xué)校聘請_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐為_ 語教師，雙方本著友好合作精神，自愿簽訂本合同并保證認(rèn)真履行合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任務(wù)(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小時計，全部以人民幣支付。 五、社會保險和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保險。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期滿的教師提供一張_ 至_ 的來回機(jī)票(金額不超過人民

17、幣_ 元整)或教師憑機(jī)票報銷_ 元人民幣。 六、聘方的義務(wù)： 1.向受聘方介紹中國有關(guān)法律、法規(guī)和聘方有關(guān)工作制度以及有關(guān)外國專家的管理規(guī)定。 2.對受聘方提供必要的工作條件。 3.對受聘方的工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查和評估。 4.按時支付受聘方的報酬。 七、受聘方的義務(wù)： 1.遵守中國的法律、法規(guī)，不干預(yù)中國的內(nèi)部事務(wù)。 2.遵守聘方的工作制度和有關(guān)外國專家的管理規(guī)定，接受聘方的工作安排、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、檢查和評估。未經(jīng)聘方同意，不得兼任與聘方無關(guān)的其他勞務(wù)。 3.按期完成工作任務(wù)，保證工作質(zhì)量。 4.遵守中國的宗教政策，不從事與專家身份不符的活動。 5.遵守中國人民的道德規(guī)范和風(fēng)俗習(xí)慣。 八、合同的變更

18、、解除和終止： 1.雙方應(yīng)信守合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止合同。 2.經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商同意后，可以變更、解除和終止合同。在未達(dá)成一致意見前，仍應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同。 3.聘放在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知受聘方解除合同： a 、受聘方不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定條件，經(jīng)聘方指出后，仍不改正的。 b 、根據(jù)醫(yī)生診斷，受聘放在病假連續(xù)30天不能恢復(fù)正常工作的。 4.受聘方在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知聘方解除合同： a 、聘方未經(jīng)合同約定提供受聘方必要的工作條件。 b 、聘方未按時支付受聘方報酬。 九、本合同自雙方簽字之日起生效，合同期滿后即自行失效。當(dāng)事人以方

19、要求簽訂新合同，必須在本合同期滿90天前向另一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂新合同。受聘方合同期滿后，在華逗留期間的一切費(fèi)用自理。 十、仲裁： 當(dāng)事人雙方發(fā)生糾紛時，盡可能通過協(xié)商或者調(diào)解解決。若協(xié)商、調(diào)解無效，可向國家外國專家局設(shè)立的外國文教專案局申請仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 簽訂，一式兩份，每份都用中文和_ 文寫成，雙方各執(zhí)一份，兩種文本同時有效。 聘方(簽章)_ 受聘方(簽章)_ 簽訂時間： 年 月 日二手房屋買賣合同范本由應(yīng)屆畢業(yè)生合同范本 賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_ 買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理

20、法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號)。 第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。 第三條付款時間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付 首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人 民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在 繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支 付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲