房建質(zhì)量通病

1、第三師 2015 年 48 團客運站建設(shè)項目施工質(zhì)量通病防治專項施工方案一、編制依據(jù)1、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001 ）2、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204-2002 ）3、屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB50207-94 ）4、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-20015、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-20026、建筑防水工程施工工藝質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范7、設(shè)計圖紙二、工程概況本工程為第三師2015 年 48 團客運站建設(shè)項目。工程位于第三師48 團，總面積1190.79平方米。具體招標(biāo)內(nèi)容詳見工程量清單和附件施工圖紙。建筑抗震設(shè)防烈度：七度

2、，建筑等級為三級，設(shè)計使用年限為 50 年。本工程已完成“三通一平”工作。本工程由第三師48 團投資建設(shè)，由北京市住宅建筑設(shè)計研究有限公司設(shè)計，湖南省勘察設(shè)計研究院勘察，圖木舒克市裕強建筑安裝有限責(zé)任公司組織施工。三、編制說明由于框架工程質(zhì)量通病是框架樓工程中極易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，為貫徹關(guān)于開展質(zhì)量通病防治精神，進一步加強質(zhì)量生產(chǎn)管理，強化質(zhì)量意識，確保我項目部順利實現(xiàn)2015 年度質(zhì)量生產(chǎn)達標(biāo)， 特制定本質(zhì)量通病防治實施方案，為保證在施工中有效的進行質(zhì)量控制，克服質(zhì)量通病，根據(jù)本工程實際情況，我方制定了以下措施及制度。四、本工程易出現(xiàn)的質(zhì)量通病問題1、土方開挖主要工程質(zhì)量通?。簣龅胤e水、挖土邊

3、坡塌方、超挖、基坑（槽）泡水2、回填土主要工程質(zhì)量通?。禾罘竭吰滤?、 填土出現(xiàn)橡皮土、回填土密實度達不到要求、房心回填土沉陷3、砂和砂石地基主要質(zhì)量通?。杭壟洳涣?、密實度不符合要求4、基礎(chǔ)不均勻沉降處裂縫的控件5、框架結(jié)構(gòu)模板工程常見的質(zhì)量通病有：接縫不嚴(yán)、模板內(nèi)鋸沫夾渣、梁柱節(jié)點及門洞口結(jié)構(gòu)變形6、框架結(jié)構(gòu)鋼筋工程常見的質(zhì)量通病有：柱鋼筋保護層偏位、鋼筋間距過大，加密區(qū)漏設(shè)少設(shè)、鋼筋焊接缺陷、錨固長度以及搭接位置不合理7、后砌填充墻工程常見的質(zhì)量通病有：砌體墻裂縫、通縫、灰漿不飽滿現(xiàn)象8、抹灰常見的質(zhì)量通病有：泛堿、空鼓、裂縫、掉砂觀感差現(xiàn)象、平整度垂直度差，成品保護意識差9、樓地面及衛(wèi)生

4、間常見的質(zhì)量通病有：空鼓、起砂、裂縫、衛(wèi)生間滲漏水10、外墻常見的質(zhì)量通病有：外墻線條不順直，平整度差，外墻乳膠漆花面、透底，涂層會出現(xiàn)表面污染、起皮脫落現(xiàn)象11、樓梯間常見的質(zhì)量通病有：踏步磚空鼓，踏步不規(guī)則12、門窗工程常見的質(zhì)量通病有：窗框或扇變形，開啟不靈活、裂縫及漏風(fēng)、積水現(xiàn)象13、屋面工程常見的質(zhì)量通病有：防水層起鼓、屋面積水滲漏現(xiàn)象14、室外散水常見的質(zhì)量通病有：空鼓，裂縫、下沉15、電氣工程常見的質(zhì)量通病有：管線敷設(shè)不符合要求、導(dǎo)線的接線連接錯誤、配電箱配線不合理以及開關(guān)插座亂線、開關(guān)位置預(yù)埋錯位16、給排水暖通工程常見的質(zhì)量通病有：管道接口脫漏、排水不順暢堵塞、安裝順序混亂，

5、安裝松動。17、后澆帶常見的質(zhì)量通病有：鋼絲網(wǎng)未清理、接茬混凝土未鑿毛、鋼筋未除銹。五、針對上述質(zhì)量通病的防治措施1、土方開挖主要工程質(zhì)量通病防治措施( 一 ). 場地積水防治措施： （ 1）按要求做好場地排水坡和排水溝。（ 2）做好測量復(fù)核，避免出現(xiàn)標(biāo)高錯誤。( 二 ). 挖土邊坡塌方防治措施：根據(jù)不同土層土質(zhì)情況采用適當(dāng)?shù)耐诜狡露龋蛔龊玫孛媾潘胧娱_挖范圍內(nèi)有地下水時，采取降水措施；坡頂上棄土、堆載，使遠離挖方土邊緣35m；土方開挖應(yīng)自上而下分段分層依次進行，并隨時做成一定坡勢，以利泄水；避免先挖坡腳，造成坡體失穩(wěn)；相鄰基坑（槽）開挖，應(yīng)遵循先深后淺，或同時進行的施工順序。處理方法，

6、可將坡腳塌方清除，做臨時性支護（如推裝土草袋設(shè)支撐護墻）措施。( 三 ). 超挖防治措施：機械開挖， 預(yù)留 0.3m 厚采用人工修坡；加強測量復(fù)測，進行嚴(yán)格定位。( 四 ). 基坑（槽）泡水防治措施：開挖基坑（槽）周圍應(yīng)設(shè)排水溝或擋水堤；地下水位以下挖土應(yīng)降低地下水位，使水位降低至開挖面以下0.51.0m 。2、回填土主要工程質(zhì)量通病防治措施（一） . 填方邊坡塌方防治措施：永久性填方的邊坡坡度應(yīng)根據(jù)填方高度、土的種類和工程重要性按設(shè)計規(guī)定放坡； 按要求清理基底和做階梯形接槎； 選用符合要求的土料， 按填土壓實標(biāo)準(zhǔn)進行分層、 回填碾壓或夯實； 在邊坡上下部做好排水溝， 避免在影響邊坡穩(wěn)定的范圍

7、內(nèi)積水。（二） . 填土出現(xiàn)橡皮土防治措施：（1）夯實填土?xí)r，適當(dāng)控制填土的含水量，避免在含水量過大的原狀土上進行回填。（2）填方區(qū)如有地表水時，應(yīng)設(shè)排水溝排走，如有地下水應(yīng)降低至基底下0.5m。（ 3）施工后嚴(yán)禁輪式車輛碾壓。（ 4）可用干土石灰粉等吸水材料均勻摻入土中降低含水量，或?qū)⑾鹌ね练?、晾干、風(fēng)干至最優(yōu)含水量范圍，再夯（壓）實。（三） . 回填土密實度達不到要求防治措施：（ 1）選擇符合要求的土料回填，土料過篩；按所選用的壓實機械性能，通過試驗確定含水量，控制每層鋪土厚度、壓實遍數(shù)、機械行駛速度；嚴(yán)格進行水平分層回填、壓（夯）實；加強現(xiàn)場檢驗，使其達到要求的密實度。（ 2）如土料不

8、合要求，可采取換土或摻入石灰、碎石等措施壓實加固；土料含水量過大，可采取翻松、晾曬、風(fēng)干或摻入干土重新壓、夯實；含水量過小時，在回填壓實前適當(dāng)灑水增濕；如碾壓機具能量過小，可采取增加壓實遍數(shù)或使用大功率壓實機械碾壓等措施。（四） . 房心回填土沉陷防治措施：選用合格回填土料，控制含水量在最優(yōu)范圍內(nèi)；嚴(yán)格按規(guī)定分層回填、夯實；對房心原自然軟弱土層進行處理；將有機質(zhì)清理干凈，地坑、墳坑、積水坑等進行認真處理。3、砂和砂石地基主要質(zhì)量通病治理措施（一） . 級配不良防治措施：砂夾石墊層要先拌和，后鋪，不得在槽坑內(nèi)隨拌隨鋪。應(yīng)配專人及時處理砂窩、石堆等問題，做到砂石級配良好。（二） . 密實度不符合要

9、求防治措施：（ 1）墊層鋪設(shè)必須嚴(yán)格控制材料含水量，每層厚度、碾壓遍數(shù)，邊緣和轉(zhuǎn)角、接槎按規(guī)定搭接和夯實。（ 2）堅持分層檢查砂石地基的質(zhì)量，每層砂或砂石的干密度必須符合設(shè)計規(guī)定，不合要求的部位應(yīng)經(jīng)處理，方可進行上層鋪設(shè)。（ 3）施工前應(yīng)處理好基底土層，先用打夯機打一遍使其密實；當(dāng)有地下水位降低到基底500mm以下，鋪設(shè)下層砂或砂石墊層厚度應(yīng)比上層加厚50mm。（三） . 環(huán)境保護措施（ 1）及時清理施工現(xiàn)場周圍的泥土、泥水，保證施工現(xiàn)場的清潔衛(wèi)生。（ 2）盡量減少各類振動機械對周邊居民的噪音影響。4、基礎(chǔ)不均勻沉降處裂縫的控件質(zhì)量通病防治措施4.1 、在基礎(chǔ)坑放線開挖后，敬請勘察人員、設(shè)計人

10、員以及質(zhì)監(jiān)人員進行現(xiàn)場驗收基坑，對不適合作基礎(chǔ)持力層的土層應(yīng)徹底挖去，然后再根據(jù)設(shè)計要求認真做好處理工作，直至達到設(shè)計要求。通過監(jiān)理部門，并做好隱蔽工程記錄和簽證，才能進行下道工序施工。4.2、素砼墊層嚴(yán)格按照設(shè)計要求強度的混凝土，按水平控制點澆筑，再用平板振動器縱橫依次振實，抹平，在其強度達到1.2Mpa 以后，才能在其上面施工。5、模板工程常見質(zhì)量通病防治措施:接縫不嚴(yán)的防治措施木模板安裝周轉(zhuǎn)周期不宜過長，澆筑混凝土?xí)r木模板要提前澆水濕潤，使其脹開密封。梁柱交接部位支撐要牢靠，拼縫要嚴(yán)密，發(fā)生錯位要矯正好。模板鋸沫夾渣的防治措施：鋼筋綁扎完畢，用壓力水清除模板內(nèi)垃圾。在柱、梁封模前，留設(shè)清

11、掃口，派專人將模內(nèi)垃圾清除干凈并封堵加固。節(jié)點及門洞口結(jié)構(gòu)變形防治措施：梁、墻模板上部必須有臨時撐頭，以保證混凝土斷面尺寸。澆搗混凝土?xí)r，要均勻?qū)ΨQ下料， 控制澆灌高度，特別是門窗洞口模板兩側(cè)，既要保證混凝土振搗密實，又要防止過分振搗引起模板變形。模板鋼筋作業(yè)驗收合格后應(yīng)及時澆筑混凝土，防止木模板長期暴曬雨淋發(fā)生變形。6、鋼筋工程常見質(zhì)量通病防治措施：確定合理的鋼筋綁扎工藝：框架柱主筋采用電渣壓力焊，作業(yè)時保證焊包飽滿勻稱，保證上下縱筋在同一軸線上。按要求綁扎梁柱箍筋時確保箍筋的加密區(qū)位置。梁、柱保護層用成品墊塊綁扎固定在柱子四個角筋上。下料單要經(jīng)技術(shù)人員校核，按要求下料。 澆筑混凝土期間應(yīng)設(shè)

12、專人旁站監(jiān)督, 嚴(yán)禁施工人員搖動豎向鋼筋7、砌體墻裂縫防治措施：砌筑砂漿采用中粗砂。注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。填充墻砌至接近梁底、板底時采用“老虎筋”軟連接，加氣塊采用鋼鋸切割嚴(yán)禁亂砍，砌筑要確保砂漿飽滿，錯縫搭接，橫平豎直。加氣塊填充墻高中間設(shè)置鋼筋砼加強板帶。8、抹灰質(zhì)量通病防治措施：抹灰前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤；抹罩面灰前必須將表面灰塵清理干凈?；鶎颖仨毸γ?，甩毛厚度應(yīng)均勻一致，基層甩毛后應(yīng)澆水養(yǎng)護，強度達到手掰不動為合格。不同基體交接處，電線導(dǎo)管設(shè)槽處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰做加強處理，煙道排氣道抹灰、凹進墻體的消防箱背面抹灰均必須全墻滿掛鋼板網(wǎng)防止開裂空鼓。用高標(biāo)號砂漿做陽角

13、護角，增強成品保護意識，不得在已抹完灰的墻面上亂涂亂畫。9、樓地面及衛(wèi)生間常見的質(zhì)量通病防治措施：樓地面空鼓防治措施：底層灰塵必須處理干凈，澆適量水濕潤，均勻涂刷水泥漿砼澆筑后應(yīng)在 12 小時內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護。樓地面起砂裂縫防治措施：細骨料采用中砂嚴(yán)格控制水灰比，按工序作業(yè)，做好養(yǎng)護工作。衛(wèi)生間滲漏防治措施：結(jié)構(gòu)層，做不小于200 砼止水臺，防水層施工前應(yīng)清理干凈，做兩遍防水層， 泛水高度不得小于300 。地面找平層向地漏放坡，做好閉水試驗有漏水出及時維修。并做好成品保護工作。10、外墻工程常見質(zhì)量通病防治措施:粘貼保溫材料時上下左右整體掛垂直水平施工線，施工時對粘結(jié)的面積的控制。固定鉚釘

14、、防火隔離帶部位加強網(wǎng)格布，保證總體墻面平整。采用耐堿型網(wǎng)格布，采用柔性好的抗裂外墻膩子。測好水平控制線，線條高度一致，必須帶通線做到線條順直。外墻乳膠漆、有色差的防治措施：檐口、窗盤底部必須做滴水線；女兒墻頂、陽臺壓頂應(yīng)做向內(nèi)側(cè)傾斜的泛水。外墻膩子刮平整，不能露出外墻保溫未遮蓋的網(wǎng)格布，所有外墻必須用砂紙打磨抹子痕跡以及不平整處。外墻乳膠漆一種顏色必須一個批次配出，防止色差出現(xiàn)。均勻涂刷，防止流墜出現(xiàn)。11、樓梯踏步磚空鼓，踏步不規(guī)則防治措施：粘貼踏步磚基層要坐實，底灰水分均勻， 粘貼要敲實。剛貼嚴(yán)禁上人踩踏，強度達到能上人時檢查有空鼓及時返修。由于踏步混凝土尺寸不規(guī)則，而踏步磚尺寸一致。整

15、體調(diào)整尺寸，踏步高度不夠時用混凝土修補，以便踏步磚粘貼規(guī)則。12、門窗滲漏防治措施：門窗型材滿足剛度需求，防止門窗變形， 不合格型材不得使用。塑鋼窗框與墻體間應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，保證密封性。窗臺做出向外的15%的流水坡度，窗楣做出鷹嘴或滴水槽，以利排水。推拉窗留設(shè)泄水孔，防止積水，滑撐鉸鏈應(yīng)采用不銹鋼材料；小縫隙打密封膠，防止沿窗滲水。13、屋面施工階段防水層起鼓、滲漏防治措施：基層必須充分干燥后，方可施工防水層。屋面混凝土找平層必須設(shè)置伸縮縫。排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進水的位置。排水坡度宜大不宜小，落水口必須設(shè)雨水篦子，防止堵塞積水14、室外散水工程常見質(zhì)量通病防治措施：室外散

16、水臺階施工時，防止散水下沉， 基層采用砂夾石或戈壁料或風(fēng)積沙回填，必須分層澆水震動夯實，滿足一定的密實度，基層寬出散水邊50cm以上， 每 3m做一道伸縮縫，延墻方向設(shè)置沉降縮縫，掌握好時間抹面壓光并及時養(yǎng)護，分隔縫內(nèi)澆灌瀝青砂漿。15、電氣工程常見質(zhì)量通病防治措施：管線敷設(shè)不符合要求電線管埋入磚墻內(nèi)，離其表面的距離按照圖紙設(shè)計要求，管道敷設(shè)要“橫平豎直”。大于 2 根或 500mm穿線管必須用混凝土澆筑，不得用磚包裹砌筑。電線管進入配電箱要平整，露出長度符合設(shè)計要求，管口要用護套并鎖緊箱殼，進入落地式配電箱的電線管，管口離地面的距離要符合設(shè)計要求預(yù)埋PVC電線管時， 禁止用鉗將管口夾扁、拗彎

17、，應(yīng)用符合管徑的PVC塞頭封蓋管口，并用膠布綁扎牢固。導(dǎo)線的接線、連接質(zhì)量不符合要求在接線柱和接線端子上的導(dǎo)線連接只宜1 根，如需接2 根，中間需加平墊片，不允許3根以上的連接。 導(dǎo)線編排要橫平豎直，剝線頭時應(yīng)保持各線頭長度一致，導(dǎo)線插入接線端子后不應(yīng)有導(dǎo)線裸露，銅接頭與導(dǎo)線連接處要用與導(dǎo)線相同顏色的絕緣膠布包扎。施工人員應(yīng)分清相線、零線（N 線）、接地保護線（PE線）的作用與色標(biāo)的區(qū)分，即PA相 - 黃色， B 相 -綠色， C 相 - 紅色，單向時一般宜用紅色，零線（N 線）應(yīng)用淺藍色或藍色，接地保護線（PE線）必須用黃綠雙色導(dǎo)線。配電箱安裝箱體時要與土建配合，土建補縫要飽滿， 箱體安裝時要校準(zhǔn)，認真將箱內(nèi)的砂漿雜物清理干凈， 加強檢查監(jiān)督， 增強施工人員的責(zé)任心，箱體內(nèi)的線頭要統(tǒng)一， 不能裸露，布線要整齊美觀，綁扎固定，導(dǎo)線要留有一定的余量，一般在箱體內(nèi)要有10-5cm 的余量。開關(guān)、 插座預(yù)埋時與土建專業(yè)密切配合，位置一直按標(biāo)準(zhǔn)預(yù)埋準(zhǔn)確牢靠固定線盒，后期裝修工程安裝面板時要橫平豎直，應(yīng)用水平線調(diào)校， 保證安裝高度的統(tǒng)一， 加強管理監(jiān)督確保開關(guān)、插座中的相線、零線、PE保護線不能