《概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本》

1、概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書（XXX項目）發(fā)包人：設(shè)計人：使用說明本范本供具體項目的設(shè)計管理人員在編制相應(yīng)設(shè)計任務(wù)書時參考使用。使用過程中有不同意見和建議，請及時反饋以利于范本的更新和完善。本范本是在公司過往使用的設(shè)計任務(wù)書的基礎(chǔ)上，結(jié)合新的管理要求，做適當(dāng)擴(kuò)充調(diào)整；并結(jié)合公司過往開發(fā)經(jīng)驗，依據(jù)國家及鄭州市相關(guān)規(guī)范、規(guī)程與標(biāo)準(zhǔn)編制而成。本范本的體例（即文件的編排形式，用正體字表示的部分）具備模板的意義對實際任務(wù)書 的編制有重要提示作用；但其中具體條目（即文件中用 斜體字表示的部分）僅為參考示例 其表述方式、相關(guān)數(shù)據(jù)以及具體條目的數(shù)量需結(jié)合實際項目確定。本范本中所列的尺寸，未注明單位的按毫米記，注明單位的

2、以所標(biāo)注單位為準(zhǔn)。目錄1項目概況11.1項目名稱11.2項目位置11.2.1宗地位置11.2.2宗地四至范圍 仁1.3項目用地11.3.1宗地地塊構(gòu)成1.1.3.2宗地內(nèi)部情況1.1.3.3宗地概況以【附件XX宗地地形圖】圖示為準(zhǔn)。 11.4項目規(guī)模11.5地塊周邊條件11.5.1周邊用地功能布局1.1.5.2周邊基礎(chǔ)設(shè)施條件 2.1.6道路交通條件21.6.1地塊周邊道路交通條件 2.1.6.2地塊內(nèi)部道路交通條件 3.2設(shè)計依據(jù)及原則32.1設(shè)計依據(jù)32.2設(shè)計原則43設(shè)計內(nèi)容43.1項目定位策劃43.2總體規(guī)劃設(shè)計53.3建筑設(shè)計53.4經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)53.5分期開發(fā)建議63.6項目風(fēng)險提

3、示64甲方向乙方提交的有關(guān)資料 錯誤!未定義書簽。5設(shè)計目標(biāo)及要求75.1設(shè)計目標(biāo) 75.2設(shè)計要求75.2.1設(shè)計深度7.5.2.2設(shè)計風(fēng)格7.5.2.2.1建筑風(fēng)格建議 7.5.2.2.2園林風(fēng)格建議8.5.2.3其他要求8.6設(shè)計進(jìn)度和成果提交86.1設(shè)計時間進(jìn)度 86.2成果提交形式及數(shù)量86.2.1應(yīng)完成的設(shè)計成果&6.2.2形式及數(shù)量9.6.3成果提交時間96.4成果提交地點(diǎn) 97其他97.1市場定位及產(chǎn)品建議97.1.1市場定位9.7.1.2產(chǎn)品建議9.7.121 住宅107.1.2.2 商業(yè)107.1.2.3 其他 107.2附表101項目概況1.1項目名稱項目名稱：，項目編號

4、：。子項名稱：，子項編號：。1.2項目位置1.2.1宗地位置項目宗地位于：。1.2.2宗地四至范圍宗地四至：。1.3項目用地1.3.1宗地地塊構(gòu)成由個地塊組成，用地面積為平方米，代征城市公共用地 _平方米（綠地、道路），建設(shè)用地面積為平方米。宗地用地紅線東西間距約為 米/米（用地紅線間距最窄/用地紅線間距最寬），用地紅線南北間距約為米/ 米。1.3.2宗地內(nèi)部情況地勢，地表水，少量具有保留價值的樹木、原有建筑物和構(gòu)筑物。1.3.3宗地概況以【附件XX宗地地形圖】圖示為準(zhǔn)。1.4項目規(guī)模項目總建筑面積約平方米。其中，地上： 平方米；地下： 平方米。1.5地塊周邊條件1.5.1周邊用地功能布局東側(cè)

5、用地西側(cè)用地南側(cè)用地北側(cè)用地1.5.2周邊基礎(chǔ)設(shè)施條件給水遠(yuǎn)期供水區(qū)自來水管網(wǎng)供給，可供接入的結(jié)合井位于 路上，容量為；五期由獨(dú)立自備井供給，綠化用水、道路用水及建造廁所用水由中水供給雨水經(jīng)調(diào)蓄后排入中，可供接入的結(jié)合井位于 路上，容量為，高程為污水采用污水處理裝置，經(jīng)過處理后作為中水進(jìn)行二次使用（如排入市政排污管道，應(yīng)注明結(jié)合井的位置及容量）供熱采用地?zé)?、電力或空氣源熱朋泵機(jī)組等清潔能源供熱（如采用市政供暖，應(yīng)注明結(jié)合井的位置、水溫及容量）供電引自方向的千伏變電站，容量為燃?xì)獠捎锰烊粴?，引?方向的燃?xì)庹{(diào)壓站，壓力為電信電信主管部門實施垃圾處理小區(qū)內(nèi)需建垃圾站最近垃圾中轉(zhuǎn)站位于 。垃圾填埋場

6、距離本項目 。1.6道路交通條件1.6.1地塊周邊道路交通條件高速公路線路出入口城市道路快速路主干路次干路支路地鐵線路站點(diǎn)公交線路站點(diǎn)換乘樞紐162地塊內(nèi)部道路交通條件地塊內(nèi)部市政道路主干路次干路支路地塊出入口機(jī)動車出入口人行出入口2設(shè)計依據(jù)及原則2.1設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：本項目執(zhí)行和遵守中華人民共和國有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的法律、法規(guī)和規(guī)章，全部采用中華人民共和國現(xiàn)行建設(shè)工程設(shè)計規(guī)范，包括但不限于：中華人民共和國建筑法建筑工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定城市建設(shè)規(guī)劃管理法規(guī)文件匯編建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定2003.4建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法實施細(xì)則建設(shè)部全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)

7、導(dǎo)則城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB 50180-93（ 2002年版）城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50045-95（2005年版）民用建筑設(shè)計防火規(guī)范汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB 50067-97汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ 100-98民用建筑設(shè)計通則 GB 50352-2005住宅設(shè)計規(guī)范 GB 50096-2011住宅建筑規(guī)范 GB 50368-2005方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) JGJ 134-2010人民防空地下室設(shè)計規(guī)范在參照以上規(guī)范進(jìn)行設(shè)計時，需以現(xiàn)時有效的版本為準(zhǔn)。設(shè)計依據(jù)_

8、省及_市頒布的相關(guān)設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于:鄭州市地方規(guī)范在參照規(guī)范進(jìn)行設(shè)計時，需以現(xiàn)時有效的版本為準(zhǔn)。本設(shè)計任務(wù)書及與本項目相關(guān)的設(shè)計會議文件、公函等。2.2設(shè)計原則對接政府要求政府訴求政策法規(guī)挖掘項目主題生態(tài)主題文化主題方便成本測算產(chǎn)品設(shè)計指標(biāo)測算項目風(fēng)險提示政策法規(guī)風(fēng)險內(nèi)部條件風(fēng)險 周邊條件風(fēng)險3設(shè)計內(nèi)容3.1項目定位策劃項目背景社會經(jīng)濟(jì)背景 歷史文化背景 項目條件項目內(nèi)部條件 項目外部條件 SWO分析優(yōu)勢劣勢機(jī)會威脅項目定位市場定位產(chǎn)品定位3.2總體規(guī)劃設(shè)計總體規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思概念緣起理念演繹總體用地布局規(guī)劃功能分區(qū)用地布局總體空間形態(tài)規(guī)劃空間組織高度分布總體交通組織規(guī)劃外部交通內(nèi)部交

9、通總體園林景觀規(guī)劃主題定位布局結(jié)構(gòu)3.3建筑設(shè)計單體平面設(shè)計戶型平面產(chǎn)品類型配比產(chǎn)品面積配比立面意向立面意向（立面應(yīng)符合項目定位中的產(chǎn)品檔次）3.4經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地代征用地建設(shè)用地建筑面積地上建筑面積地下建筑面積其他指標(biāo)容積率建筑密度停車位3.5分期開發(fā)建議項目分期開發(fā)組織項目分區(qū)劃分分區(qū)開發(fā)建議合理確定銷售示范區(qū)的位置和范圍各期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)樓棟數(shù)、套數(shù)建筑面積停車位3.6項目風(fēng)險提示政策風(fēng)險項目相關(guān)配套政策指標(biāo)總體平衡政策代征道路綠地政策產(chǎn)品相關(guān)產(chǎn)權(quán)政策項目內(nèi)部條件風(fēng)險拆遷風(fēng)險高壓線風(fēng)險地下管線風(fēng)險地下埋藏物風(fēng)險（地表層是否有垃圾層，是否需級配砂石回填處理） 自然場地條件帶來的土方量、擋

10、土墻的成本增加風(fēng)險工程地質(zhì)條件風(fēng)險大市政改造成本風(fēng)險（例如市政結(jié)合井的位置、容量以及改造的費(fèi)用） 項目周邊條件風(fēng)險村莊工廠醫(yī)院回遷房菜市場建材市場垃圾場公交首末站高架快速路高速公路鐵路線（含地鐵）自然河流4甲方向乙方提交的有關(guān)資料序資料及文件名稱份提交時間備注號數(shù)01XXXX_XXXX 土地出讓條件（意見稿）_XX市XX規(guī)劃局02xxxx路網(wǎng)cad圖紙03XXXX項目市場研究報告供參考040506070809105設(shè)計目標(biāo)及要求5.1設(shè)計目標(biāo)延伸城市文脈提升區(qū)域活力高效利用土地 創(chuàng)造舒適空間5.2設(shè)計要求521設(shè)計深度設(shè)計深度接近修建性詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計深度（不含工程設(shè)計部分），并且需要滿足前文中

11、設(shè)計內(nèi)容的深度要求。522設(shè)計風(fēng)格5.2.2.1建筑風(fēng)格建議基本原則建筑形式色彩均和諧統(tǒng)一建筑元素符號需因地制宜項目成本下有可實施性設(shè)計要求主題通過建筑形象直觀、明確傳達(dá) 建筑風(fēng)格通過外觀色彩和線條傳達(dá) 建筑細(xì)節(jié)上突出體現(xiàn)樓盤的高品質(zhì)522.2園林風(fēng)格建議基本原則園林與建筑風(fēng)格成差異化和諧圍繞公共綠地打造景觀核心區(qū)項目成本下有可實施性設(shè)計要求園林整體風(fēng)格要求主題鮮明、風(fēng)格清晰 多組團(tuán)設(shè)計，各組團(tuán)又有不同的小主題 注重細(xì)節(jié)處理，強(qiáng)調(diào)以細(xì)節(jié)來體現(xiàn)品質(zhì)5.2.3其他要求配套設(shè)施的功能和面積應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?、有關(guān)政策法規(guī)規(guī)范的要求，并符合項目 的有關(guān)定位6設(shè)計進(jìn)度和成果提交6.1設(shè)計時間進(jìn)度年月日至年月

12、日，完成第一輪方案匯報;年月日至年月日，完成第二輪方案匯報;年月日至年月日，成果提交。6.2成果提交形式及數(shù)量6.2.1應(yīng)完成的設(shè)計成果包含但不僅限于：設(shè)計依據(jù)、設(shè)計要求及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 區(qū)位分析圖區(qū)域及地塊現(xiàn)狀分析規(guī)劃設(shè)計分析圖功能分區(qū)分析交通流線分析景觀綠化分析空間形態(tài)分析建筑高度體量分析整體鳥瞰效果圖建筑單體效果圖其它設(shè)計單位認(rèn)為對設(shè)計有助益的圖紙及說明622形式及數(shù)量上述成果匯集成冊，A3文本2套、電子文檔1套；上述成果的doc、dwg jpg、ppt等格式的電子文件。6.3成果提交時間年月日，提交第一輪方案匯報成果;年月日，提交第二輪方案匯報成果;年月日，提交最終方案匯報成果。6.

13、4成果提交地點(diǎn)鄭州市亞新集團(tuán)項目。7其他7.1市場定位及產(chǎn)品建議7.1.1市場定位項目總體定位住宅：住宅項目在開發(fā)過程中充分利用項目周邊環(huán)境資源，區(qū)位優(yōu)勢，根據(jù)規(guī)劃 要求，客戶需求，合理規(guī)劃，將項目打造成為高品質(zhì)的、高檔次的、地區(qū)標(biāo)志性 的社區(qū)典范。商業(yè)：在開發(fā)過程中充分利用項目周邊的環(huán)境資源、自身配套、按照商住結(jié)合、 經(jīng)營與銷售并重的原則、依據(jù)規(guī)劃要求，合理配比，將該項目打造成為滿足區(qū)域 內(nèi)居民以及過往游客的高品位、高檔次、休閑型商住綜合體。項目目標(biāo)市場住宅：本地的高收入人群，（如小型私營企業(yè)主、企業(yè)高管、政府公務(wù)員）主要 是一種自住性、品質(zhì)性、生活性、享受性的需求；周邊區(qū)域甚至全國的購房者

14、， 這部分人購房的需求比較復(fù)雜，主要有幾種，一是投資性的需求，主要考慮項目 的升值空間和回報周期；二是享受性需求，主要考慮項目的地段、景觀等；三是 養(yǎng)老性需求，主要考慮本項目適宜的氣候條件、環(huán)境資源和合適的房價水平；四 是對稀缺資源的占有性需求，山景、水景、歷史文化等資源一體的稀缺性資源。商業(yè)：酒店式公寓的客戶主要本地和外地在本地發(fā)展的高收入人群，如小型私營 企業(yè)主、企業(yè)高管、政府公務(wù)員等，主要是一種投資性的需求；其次是周邊區(qū)域 內(nèi)已購并居住的居民，主要是一種配套型兼投資型的需求。商鋪的客戶主要是滿 足區(qū)域內(nèi)日常品質(zhì)生活、過往游客休閑購物的需求，因而從業(yè)態(tài)來說，應(yīng)以特色 餐飲、精品酒吧、休閑K

15、TV、貴族SPA、高檔會所、大型健身、美容美體、寵物 醫(yī)院、旅游紀(jì)念品銷售等精致化商業(yè)業(yè)態(tài)為主。7.1.2產(chǎn)品建議7.121 住宅產(chǎn)品類型層帶電梯的和 。戶型_以_平方米的_居為主，平均套面積為 _平方米。建筑形式為層，層高 米。7.1.2.2 商業(yè)產(chǎn)品類型局部_層為商鋪，其余為酒店式公寓。戶型酒店式公寓的戶型以 _平方米為主，平均套面積為 _平方米。商鋪面積以_平方米為主，單層為 _平方米，平均套面積為 _平方米建筑形式_層，層高_(dá)米；酒店式公寓為 _層，層高_(dá)米。7.123 其他7.2附表附表1配套設(shè)施配置表項目占地面積（平米）建筑面積（平米）備注中學(xué)托老所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站室內(nèi)文體活動中心綜

16、合文體活動場地商業(yè)服務(wù)居委會物業(yè)管理用房開閉所（地下）配電室（地下）燃?xì)庹{(diào)壓站（柜）垃圾分類投放站鍋爐房（地下）熱力點(diǎn)（地下）污水再生利用（地下）合計附表2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項目計量單位規(guī)劃要求設(shè)計指標(biāo)備注1規(guī)劃總用地hm21.1代征城市公共用地hm2代征道路用地hm2代征綠地用地hm2其他代征用地hm21.2總建設(shè)用地hm22建筑總面積m22.1總地上建筑面積m22.1.1住宅建筑m22.1.2住宅配套m2可售面積m2不可售面積m22.2總地下建筑面積m22.2.1住宅建筑m22.2.2住宅配套m22.2.3獨(dú)立地下車庫m2其中總?cè)朔烂娣em23其他規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)3.1居住戶數(shù)戶3.2居住人口人3.3地塊容積率一3.4建筑密度%3.5建筑限高m3.6平均層數(shù)層3.7建筑最大層數(shù)層3.8綠化率%實土綠化%=3.0 m覆土綠化% 3.0m覆土綠化%3.9機(jī)動車停車輛地上車位數(shù)輛地下車位數(shù)輛人防車位數(shù)輛可售車位數(shù)輛3.10非機(jī)動車