滁州市房地產(chǎn)概況及最新未來五年發(fā)展目標

1、2013年02月22日 2010-2012滁州市房地產(chǎn)概況 2010-2012年滁州市房地產(chǎn)成交概況 年份成交套數(shù)（套） 成交面積（萬） 成交均價(元/) 201015057282.593869 2011125001054338 201215046341.54202 2010年，全市商品房銷售面積282.59萬平方米，居全省第4位。 2011年從年初至年尾，住宅成交總體呈現(xiàn)下滑走勢，據(jù)統(tǒng)計，全年僅1月、 6月成交量破千，下半年9月份開始，成交量均在500套以下徘徊。 2012年，地產(chǎn)業(yè)低開高走，經(jīng)歷了前期的以價換量，中期的回穩(wěn)，到四季度 成交量持續(xù)放大的過程，全年商品房銷售面積341.5萬平方

2、米。 2010-2012年滁州市熱銷樓盤簡介天逸華府 項目名稱 天逸華府 開發(fā)商宇和置業(yè) 項目位置新政務(wù)中心對面 產(chǎn)權(quán)年限70年 建筑面積319251 銷售情況 2010.6.8首次開盤，目前一期售罄；二期 去化90%；三期去化50% 物業(yè)類型高層 優(yōu)惠方式 進場特惠50元/，首付40%，優(yōu)惠100元 /;首付60%，優(yōu)惠200元/;一次性付款 可享受優(yōu)惠300元/ 主力面積兩房69-111；三房112-137 在售價格4300元/ 物業(yè)公司宇和置業(yè) 交付標準毛坯交付 2010-2012年滁州市熱銷樓盤簡介泰鑫中環(huán)國際廣場 項目名稱 泰鑫中環(huán)國際廣場 開發(fā)商滁州市泰鑫置業(yè)有限公司 項目位置原滁

3、州劇院蘇寧電器對面 產(chǎn)權(quán)年限住宅70年，商鋪40年 建筑面積27985 銷售情況 2010年09月17日首次開盤，一期去化95%， 二期尚未開盤。 物業(yè)類型多層、,高層 優(yōu)惠方式一次性付款96折 主力面積住宅45-139平米，商鋪40-200平米 在售均價住宅6100元/，商鋪一房一價 物業(yè)公司 安信物業(yè) 交付標準毛坯交付 2010-2012年滁州市熱銷樓盤簡介泰鑫現(xiàn)代城 項目名稱 泰鑫現(xiàn)代城 開發(fā)商滁州市泰鑫置業(yè)有限公司 項目位置滁州市南譙北路與瑯琊大道交匯處 產(chǎn)權(quán)年限住宅70年，商鋪40年 建筑面積15880 銷售情況 2011.1.2首次開盤，目前一期基本售罄； 二期去化70%左右。 物

4、業(yè)類型高層 優(yōu)惠方式一次性付款96折，按揭98折 主力面積住宅50-126平米，商鋪50-100平米 在售價格住宅6000元/，商鋪一房一價。 物業(yè)公司 安徽鑫信物業(yè)公司 交付標準毛坯交付 2010-2012年滁州市熱銷樓盤簡介發(fā)能國際成 項目名稱 發(fā)能國際成 開發(fā)商滁州市發(fā)能房地產(chǎn)有限公司 項目位置政務(wù)新區(qū)中都大道與龍蟠大道交口 產(chǎn)權(quán)年限70年 建筑面積310畝 銷售情況 2010.03.28首次開盤，1、2期售罄、3期 基本售罄，4期熱銷中，總貨量4800余套， 剩余630套，總體去化90%。 物業(yè)類型高層、小高層 優(yōu)惠方式 按揭首付30%總價99折再減兩萬五千，首 付5成以上98折再減兩

5、萬五千，一次性優(yōu)惠 97折再減兩萬五千 主力面積 兩房89-125；三房119-137；四房 125-143 在售價格4600元/ 物業(yè)公司 南京安居物業(yè)有限公司 交付標準毛坯交付 2010-2012年滁州市熱銷樓盤簡介恒地濱河名園 項目名稱 恒地濱河名園 開發(fā)商滁州市恒地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置清流河西岸 產(chǎn)權(quán)年限70年 建筑面積36814 銷售情況2010.5.6首次開盤，目前整體去化80%。 物業(yè)類型多層、高層 優(yōu)惠方式一次性付款91折，按揭93折。 主力面積 一房58平米；兩房87平米；三房105、 107、132平米 在售價格4300元/ 物業(yè)公司 安徽恒都物業(yè)管理 交付標準毛坯

6、交付 2010-2012年滁州市熱銷樓盤簡介龍蟠匯景 項目名稱 龍蟠匯景 開發(fā)商滁州豐樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置龍蟠大道18號 產(chǎn)權(quán)年限70年 建筑面積41000 銷售情況 2011.1.24首次開盤，一期基本售罄，二期 去化70%左右，目前銷售火爆。 物業(yè)類型高層 優(yōu)惠方式 目前一次性付款97折，商貸及公積金貸款 99折，及時簽約額外優(yōu)惠50元/。 主力面積 兩房99平米；兩房100.8平米；三房125- 129平米 在售價格4200元/ 物業(yè)公司滁州市鴻睿物業(yè)管理有限公司 交付標準毛坯交付 2013年滁州市庫存房源 據(jù)滁州網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止2013年2月22日，滁州市區(qū) 可售住宅

7、房源18242套。相比于2012年12月份16722套，庫存繼續(xù) 增加。 2013年02月22日 2010-2012滁州市土地成交概況 2010-2012年滁州市經(jīng)營性用地成交情況 年份成交面積（畝）成交總價（萬元）成交均價(萬元/畝) 20104658.73573000123 20112940.81402750136.9 20122017.7615933578.9 2010年，滁州土地出讓相對火爆，僅次于蕪湖市、合肥市，位列全省第三。 2011年，滁州共有93塊國有土地公開拍賣，供應(yīng)量充足，但是最后的成交 結(jié)果卻“略顯不足”， 經(jīng)營性用地僅出讓成交40塊。 2012年上半年滁州的土地市場總體

8、來說清清冷冷。12年中期在利好于樓市 的消息傳來后，樓盤的成交量開始逐步上升，土地市場也稍有抬頭趨勢。年末 土地市場再次遭遇寒流，共成交2017.76畝。滁州市近幾年土地成交呈逐年遞 減趨勢。 滁州市最新未來五年發(fā)展規(guī)劃 按照一年主攻重點、兩年初具規(guī)模、三年全面提升、五年基本建成的總體要求，高水平規(guī)劃，高 品質(zhì)建設(shè)。 突出抓好一山（瑯琊山環(huán)山景觀帶）、一城（古城）、一河（清流河）、一湖（明湖）、一庫（土 橋水庫）、一鎮(zhèn)（烏衣古鎮(zhèn)）、一路（滁州大道）工程，打造城市亮點和名片。 力推蘇滁產(chǎn)業(yè)園成標桿、瑯琊山旅游區(qū)大變樣、城南新區(qū)旺人氣、古城區(qū)顯魅力，基本建成高鐵站 區(qū)和科教園區(qū)。 繼續(xù)實施“131

9、”組團發(fā)展戰(zhàn)略，加速內(nèi)外兩個同城化，將瑯琊新區(qū)、南譙新城納入主城區(qū)，以全 椒、來安兩個縣城和汊河新城為副中心，扇形展開，協(xié)同發(fā)展，與南京無縫對接。 按照現(xiàn)代化中等城市標準，改造老城區(qū)，提升新城區(qū)，擴張產(chǎn)業(yè)園區(qū)，新老并重、產(chǎn)城一體、建管 結(jié)合推進各縣城建設(shè)。積極推動農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口市民化，通過努力，使全市城鎮(zhèn)化率提高到50%以上。 爭取到2017年，“大滁城”建成區(qū)面積達到180平方公里，人口達到150萬。 一、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè) 深入推進美好新滁州建設(shè)，完成新一輪城市規(guī)劃修編。啟動實施千年亭城計劃。積極開展城市管理 十大提升行動，推動“六城聯(lián)創(chuàng)”，提升城市管理水平。 “131”組團實施建設(shè)項目400個，建設(shè)道路123條、500公里，新建保障房300萬平方米，完成投 資300億元。 老城區(qū)加快建設(shè)南湖四期，開工建設(shè)北湖一期、內(nèi)城河閘和清流河景觀帶二期等項目。城南新區(qū)開 工建設(shè)龍蟠河文化休閑街區(qū)。 科教園區(qū)重點推進城市職業(yè)學院新校區(qū)、新宇軟件產(chǎn)業(yè)園、瑞飛科技園、柔性光電工程研究中心等 項目建設(shè)。 高鐵站區(qū)重點推進國際五金機電城、月星家居廣場、高星級酒店、安置房和路網(wǎng)建設(shè)。 瑯琊山旅游區(qū)重點建設(shè)醉翁亭核心景區(qū)、豐樂亭景區(qū)和冠景休閑度假區(qū)、中華姓氏牌匾園、東方醉 園等項目。 瑯琊新區(qū)進一步充實完善，加快路網(wǎng)和