海南茶制品項目可行性研究報告

1、泓域咨詢/海南茶制品項目可行性研究報告海南茶制品項目可行性研究報告泓域咨詢/規(guī)劃設(shè)計/投資分析摘要茶飲料消費(fèi)經(jīng)歷結(jié)構(gòu)升級，相比日美人均消費(fèi)增長空間廣闊。2018年我國茶飲料行業(yè)市場總零售額達(dá)到1367億，總零售量約161億升，2014年前行業(yè)處于量價齊升期的擴(kuò)容期，行業(yè)涌現(xiàn)出如旭日升、冰紅茶、茉莉茶等單品；但2014年后消費(fèi)者對于健康重視程度提高，高糖分調(diào)味茶飲品熱度下滑，“健康化”、“個性化”、“功能化”等新消費(fèi)理念助推市場發(fā)生由“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變。該調(diào)味茶項目計劃總投資4532.95萬元，其中：固定資產(chǎn)投資3429.01萬元，占項目總投資的75.65%；流動資金1103.94萬元，占項目

2、總投資的24.35%。達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入9194.00萬元，總成本費(fèi)用7355.06萬元，稅金及附加79.24萬元，利潤總額1838.94萬元，利稅總額2171.83萬元，稅后凈利潤1379.20萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額792.63萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率40.57%，投資利稅率47.91%，投資回報率30.43%，全部投資回收期4.79年，提供就業(yè)職位174個。依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、相關(guān)行業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃、地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，同時，根據(jù)項目承辦單位已經(jīng)具體的資源條件、建設(shè)條件并結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，闡述投資項目建設(shè)的背景及必要性。茶飲料行業(yè)上游主要是茶葉的種植以及一些食品添加劑(氧化劑、甜

3、味劑、酸度調(diào)節(jié)劑、護(hù)色劑等)，茶葉種植參與者主要是茶農(nóng)以及一些茶葉種植園。報告主要內(nèi)容：項目基本情況、背景及必要性、產(chǎn)業(yè)分析預(yù)測、建設(shè)規(guī)劃方案、選址方案評估、項目工程方案、工藝分析、環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)、生產(chǎn)安全、投資風(fēng)險分析、項目節(jié)能概況、項目實施計劃、投資計劃、經(jīng)濟(jì)評價分析、綜合結(jié)論等。海南茶制品項目可行性研究報告目錄第一章 項目基本情況第二章 背景及必要性第三章 產(chǎn)業(yè)分析預(yù)測第四章 建設(shè)規(guī)劃方案第五章 選址方案評估第六章 項目工程方案第七章 工藝分析第八章 環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)第九章 生產(chǎn)安全第十章 投資風(fēng)險分析第十一章 項目節(jié)能概況第十二章 項目實施計劃第十三章 投資計劃第十四章 經(jīng)濟(jì)評價

4、分析第十五章 項目招投標(biāo)方案第十六章 綜合結(jié)論第一章 項目基本情況一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx投資公司（二）公司簡介通過持續(xù)快速發(fā)展，公司經(jīng)濟(jì)規(guī)模和綜合實力不斷增長，企業(yè)貢獻(xiàn)力和影響力大幅提升。 本公司集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體。公司擁有雄厚的技術(shù)力量，先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備以及完善、科學(xué)的管理體系。面對科技高速發(fā)展的二十一世紀(jì)，本公司不斷創(chuàng)新，勇于開拓，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、廣泛的營銷網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)良的售后服務(wù)贏得了市場。產(chǎn)品不僅暢銷國內(nèi)，還出口全球幾十個國家和地區(qū)，深受國內(nèi)外用戶的一致好評。公司致力于一個符合現(xiàn)代企業(yè)制度要求，具有全球化、市場化競爭力的新型一流企業(yè)。公司是跨文化的組織，尊重不同文化

5、和信仰，將誠信、平等、公平、和諧理念普及于企業(yè)并延伸至價值鏈；公司致力于制造和采購在技術(shù)、質(zhì)量和按時交貨上均能滿足客戶高標(biāo)準(zhǔn)要求的產(chǎn)品，并使用現(xiàn)代倉儲和物流技術(shù)為客戶提供配送及售后服務(wù)。公司在管理模式、組織結(jié)構(gòu)、激勵制度、科技創(chuàng)新等方面嚴(yán)格按照科技型現(xiàn)代企業(yè)要求執(zhí)行，并根據(jù)公司所具優(yōu)勢定位于高技術(shù)附加值產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)和營銷，以新產(chǎn)品開拓市場，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)參與競爭。強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品開發(fā)和市場營銷的科技型企業(yè)的組織框架已經(jīng)建立，主要崗位已配備專業(yè)學(xué)科人員，包括科技獎勵政策在內(nèi)的企業(yè)各方面管理制度運(yùn)作效果良好。管理制度的先進(jìn)性和創(chuàng)新性，極大地激發(fā)和調(diào)動了廣大員工的工作熱情，吸引了較多適用人才，并通過科研開發(fā)

6、、生產(chǎn)經(jīng)營得以釋放，因此，項目承辦單位較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。公司生產(chǎn)的項目產(chǎn)品系列產(chǎn)品，各項技術(shù)指標(biāo)已經(jīng)達(dá)到國內(nèi)同類產(chǎn)品的領(lǐng)先水平，可廣泛應(yīng)用于國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)的各個領(lǐng)域，產(chǎn)品受到了廣大用戶的一致好評；公司設(shè)備先進(jìn)，技術(shù)實力雄厚，擁有一批多年從事項目產(chǎn)品研制、開發(fā)、制造、管理、銷售的人才團(tuán)隊，企業(yè)管理人員經(jīng)驗豐富，其知識、年齡結(jié)構(gòu)合理，具備配合高端制造研發(fā)新品的能力，保障了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；在原料供應(yīng)鏈及產(chǎn)品銷售渠道方面，已經(jīng)與主要原材料供應(yīng)商及主要目標(biāo)客戶達(dá)成戰(zhàn)略合作意向，在工藝設(shè)計和生產(chǎn)布局以及設(shè)備選型方面采用了系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計，充分考慮了自動化生產(chǎn)、智能化節(jié)電、節(jié)水和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，產(chǎn)品遠(yuǎn)

7、銷全國二十余個省、市、自治區(qū)，并部分出口東南亞、歐洲各國，深受廣大客戶的歡迎。公司將加強(qiáng)人才的引進(jìn)和培養(yǎng)，尤其是研發(fā)及業(yè)務(wù)方面的高級人才，健全研發(fā)、管理和銷售等各級人員的薪酬考核體系，完善激勵制度，提高公司員工創(chuàng)造力，為公司的持續(xù)快速發(fā)展提供強(qiáng)大保障。（三）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx（集團(tuán)）有限公司實現(xiàn)營業(yè)收入8082.32萬元，同比增長19.68%（1328.95萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)調(diào)味茶生產(chǎn)及銷售收入為7028.98萬元，占營業(yè)總收入的86.97%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入1697.292263.052101.402020.5880

8、82.322主營業(yè)務(wù)收入1476.091968.111827.531757.247028.982.1調(diào)味茶(A)487.11649.48603.09579.892319.562.2調(diào)味茶(B)339.50452.67420.33404.171616.672.3調(diào)味茶(C)250.93334.58310.68298.731194.932.4調(diào)味茶(D)177.13236.17219.30210.87843.482.5調(diào)味茶(E)118.09157.45146.20140.58562.322.6調(diào)味茶(F)73.8098.4191.3887.86351.452.7調(diào)味茶(.)29.5239.363

9、6.5535.14140.583其他業(yè)務(wù)收入221.20294.94273.87263.341053.34根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額1502.63萬元，較去年同期相比增長322.89萬元，增長率27.37%；實現(xiàn)凈利潤1126.97萬元，較去年同期相比增長118.11萬元，增長率11.71%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元8082.32完成主營業(yè)務(wù)收入萬元7028.98主營業(yè)務(wù)收入占比86.97%營業(yè)收入增長率（同比）19.68%營業(yè)收入增長量（同比）萬元1328.95利潤總額萬元1502.63利潤總額增長率27.37%利潤總額增長量萬元322.89凈利潤萬元1126.

10、97凈利潤增長率11.71%凈利潤增長量萬元118.11投資利潤率44.63%投資回報率33.47%財務(wù)內(nèi)部收益率26.12%企業(yè)總資產(chǎn)萬元8189.16流動資產(chǎn)總額占比萬元29.83%流動資產(chǎn)總額萬元2442.87資產(chǎn)負(fù)債率27.23%二、項目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx投資公司承辦的“海南茶制品項目”主要從事調(diào)味茶項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性海南茶制品項目選址于某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域

11、環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：海南茶制品項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項目營運(yùn)過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入

12、負(fù)面清單：該項目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱海南茶制品項目中國茶飲行業(yè)的發(fā)展總共經(jīng)歷了三個階段，粉末時代、街頭時代與如今的新式茶飲時代，產(chǎn)品原料也從一開始的人工調(diào)味品演變到現(xiàn)在的天然高品質(zhì)原料，本土品牌市場份額逐漸擴(kuò)大，使用場景也由一開始的實體店演變到如今的線上、線下同時運(yùn)營。近年來，由于行業(yè)技術(shù)門檻低，外來資本很容易進(jìn)入，無論個體、集體還是合資企業(yè)都相繼增多，使市場需求總量趨向過剩。外資品牌和資金的強(qiáng)勢介入，并占據(jù)了一些細(xì)分子行業(yè)的龍頭地位，對國內(nèi)調(diào)味品的競爭格局產(chǎn)生很大

13、的影響，但由于中國調(diào)味品的區(qū)域性和飲食文化性，加上外資品牌的本土化尚需一段時日，所以現(xiàn)階段的國內(nèi)品牌的領(lǐng)導(dǎo)地位仍不會被外資品牌憾動。同時，隨著行業(yè)整合的不斷推進(jìn)，未來5年，中國調(diào)味品業(yè)集中度不高的行業(yè)格局將被改變。（二）項目選址某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)海南省，簡稱瓊，是中華人民共和國省級行政區(qū)，省會?？?。是中國的經(jīng)濟(jì)特區(qū)、自由貿(mào)易試驗區(qū)（港），地處中國華南地區(qū)，北以瓊州海峽與廣東劃界，西臨北部灣與廣西、越南相對，東瀕南海與臺灣對望，東南和南部在南海與菲律賓、文萊、馬來西亞為鄰。海南省陸地總面積3.54萬平方公里，其中海南島3.39萬平方公里，海域面積約200萬平方公里。是中國最南端的省級行政區(qū)。海南島島嶼

14、輪廓形似一個橢圓形大雪梨，地勢四周低平，中間高聳，呈穹隆山地形，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級下降，由山地、丘陵、臺地、平原等地貌構(gòu)成。海南屬熱帶海洋性季風(fēng)氣候，全年暖熱，雨量充沛。截至2019年末，海南省轄4個地級市，5個縣級市、4個縣、6個自治縣。常住人口944.72萬人，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5308.94億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值56507元。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積12199.43平方米（折合約18.29畝）。（四）項目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)76.35%，建筑容積率1.54，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.35%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度187.48萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項目凈用地

15、面積12199.43平方米，建筑物基底占地面積9314.26平方米，總建筑面積18787.12平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程12931.32平方米，項目規(guī)劃綠化面積1193.89平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計99臺（套），設(shè)備購置費(fèi)1402.13萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量678673.81千瓦時，折合83.41噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項目年總用水量7851.38立方米，折合0.67噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“海南茶制品項目投資建設(shè)項目”，年用電量678673.81千瓦時，年總用水量7851.38立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）84.08噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量25.11噸標(biāo)準(zhǔn)煤/

16、年，項目總節(jié)能率29.91%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項目符合某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資4532.95萬元，其中：固定資產(chǎn)投資3429.01萬元，占項目總投資的75.65%；流動資金1103.94萬元，占項目總投資的24.35%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入9194.00萬元，總成本費(fèi)用7355.06萬元，稅金及附

17、加79.24萬元，利潤總額1838.94萬元，利稅總額2171.83萬元，稅后凈利潤1379.20萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額792.63萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率40.57%，投資利稅率47.91%，投資回報率30.43%，全部投資回收期4.79年，提供就業(yè)職位174個。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。項目承辦單位要合理安排設(shè)計、采購和設(shè)備安裝的時間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。在技術(shù)交流談判同時，提前進(jìn)行設(shè)計工作。對于制造周期長的設(shè)備，提前設(shè)計，提前定貨。融資計劃應(yīng)比資金投入計劃超前，時間及資金數(shù)量需有余地。四、

18、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)及某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)調(diào)味茶行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進(jìn)某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)調(diào)味茶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx（集團(tuán)）有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“海南茶制品項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位174個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額792.63萬元，可以促進(jìn)某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率40.57%，投資利稅率47.91%，全部投資回報率30.43%，全部投資回收期4.79年，固

19、定資產(chǎn)投資回收期4.79年（含建設(shè)期），項目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力。4、改革開放以來，我國非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，在支撐增長、促進(jìn)就業(yè)、擴(kuò)大創(chuàng)新、增加稅收，推動社會主義市場經(jīng)濟(jì)制度完善等方面發(fā)揮了重要作用，已成為我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要基礎(chǔ)。但部分民營企業(yè)經(jīng)營管理方式和發(fā)展模式粗放，管理方式、管理理念落后，風(fēng)險防范機(jī)制不健全，先進(jìn)管理模式和管理手段應(yīng)用不夠廣泛，企業(yè)文化和社會責(zé)任缺乏，難以適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的新常態(tài)和新要求。公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展,是我國的基本經(jīng)濟(jì)制度；毫不動搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，毫不動搖鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是黨和國家的大政方針。今天，我們對

20、民營經(jīng)濟(jì)的包容與支持始終如一，人們在市場經(jīng)濟(jì)中創(chuàng)造未來的激情也澎湃如昨。中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于深化投融資體制改革的意見，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為規(guī)范，宏觀調(diào)控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理，充分激發(fā)社會投資動力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導(dǎo)和帶動作用，創(chuàng)新融資機(jī)制，暢通投資項目融資渠道。引導(dǎo)民間投資參與制造業(yè)重大項目建設(shè)，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部發(fā)展改革委人民銀行關(guān)于在公共服務(wù)領(lǐng)域推廣政府和社會資本合作模式指導(dǎo)意見，要求廣泛采用政府和社會資本合作（PPP）模式。為推動中國制造2025國家戰(zhàn)略實施，中央財政在工業(yè)轉(zhuǎn)型升級

21、資金基礎(chǔ)上整合設(shè)立了工業(yè)轉(zhuǎn)型升級（中國制造2025）資金。圍繞中國制造2025戰(zhàn)略，重點(diǎn)解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)、共性問題，充分發(fā)揮政府資金的引導(dǎo)作用，帶動產(chǎn)業(yè)向縱深發(fā)展。重點(diǎn)支持制造業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈條關(guān)鍵環(huán)節(jié)支持力度，為各類企業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供產(chǎn)業(yè)和技術(shù)支撐。綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米12199.4318.29畝1.1容積率1.541.2建筑系數(shù)76.35%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝187.481.4基底面積平方米9314.261.5總建筑面積平方米187

22、87.121.6綠化面積平方米1193.89綠化率6.35%2總投資萬元4532.952.1固定資產(chǎn)投資萬元3429.012.1.1土建工程投資萬元1581.572.1.1.1土建工程投資占比萬元34.89%2.1.2設(shè)備投資萬元1402.132.1.2.1設(shè)備投資占比30.93%2.1.3其它投資萬元445.312.1.3.1其它投資占比9.82%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比75.65%2.2流動資金萬元1103.942.2.1流動資金占比24.35%3收入萬元9194.004總成本萬元7355.065利潤總額萬元1838.946凈利潤萬元1379.207所得稅萬元1.548增值稅萬元253.

23、659稅金及附加萬元79.2410納稅總額萬元792.6311利稅總額萬元2171.8312投資利潤率40.57%13投資利稅率47.91%14投資回報率30.43%15回收期年4.7916設(shè)備數(shù)量臺（套）9917年用電量千瓦時678673.8118年用水量立方米7851.3819總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤84.0820節(jié)能率29.91%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤25.1122員工數(shù)量人174第二章 背景及必要性一、調(diào)味茶項目背景分析茶飲料消費(fèi)經(jīng)歷結(jié)構(gòu)升級，相比日美人均消費(fèi)增長空間廣闊。2018年我國茶飲料行業(yè)市場總零售額達(dá)到1367億，總零售量約161億升，2014年前行業(yè)處于量價齊升期的擴(kuò)容期，行業(yè)涌現(xiàn)出如旭

24、日升、冰紅茶、茉莉茶等單品；但2014年后消費(fèi)者對于健康重視程度提高，高糖分調(diào)味茶飲品熱度下滑，“健康化”、“個性化”、“功能化”等新消費(fèi)理念助推市場發(fā)生由“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變。2017年，我國軟飲料產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)到18051.2萬噸，同比下滑1.6%。2018年軟飲料累計產(chǎn)量達(dá)到15679.2萬噸，同比下降13.1%。而即飲茶飲料占軟飲料市場份額的22%左右，2018年即飲茶飲料的產(chǎn)量在3400萬噸左右。2018年我國咖啡市場規(guī)模約569億元（5年CAGR約為21%），但人均咖啡飲用量僅為0.03千克/人/年，遠(yuǎn)低于世界平均水平1.25千克，甚至遠(yuǎn)低于同處東亞市場的日本，目前中國咖啡市場仍以速溶

25、咖啡超70%的市占率占據(jù)主導(dǎo)，其次現(xiàn)磨咖啡占比約20%，即飲咖啡僅10%左右。預(yù)測即飲咖啡未來每年仍可保持20%的增速，2021年市場份額將超百億，近年來伊利、蒙牛、農(nóng)夫山泉等大廠紛紛加碼即飲咖啡，共同做大市場。近年來消費(fèi)升級驅(qū)動茶飲料市場不斷細(xì)分，與現(xiàn)磨咖啡對即飲咖啡的驅(qū)動類似，以喜茶、奈雪茶為代表的街邊現(xiàn)制茶飲店陸續(xù)推出用純茶打底的“奶蓋茶”，迅速風(fēng)靡大街小巷，2018年我國茶飲市場全面爆發(fā)，截至2018Q3全國現(xiàn)制茶飲門店數(shù)已達(dá)41萬家?，F(xiàn)制茶飲同樣帶動了即飲茶飲料領(lǐng)域的新發(fā)展，主打“健康”、“新鮮”、“個性”等標(biāo)簽的新式即飲茶飲料開始涌現(xiàn)。從2019年中國茶飲料品牌力指數(shù)排行情況來看，

26、盡管康師傅及統(tǒng)一牢牢占據(jù)行業(yè)前2的位置，但依舊有新品牌涌進(jìn)榜單。憑借著主打年輕市場的產(chǎn)品茶，農(nóng)夫山泉從2016年的榜上無名逐步攀升到2019年的第5名，表明市場仍然給后來者留有機(jī)會。因此，在大品牌不能充分滿足消費(fèi)者新訴求的大背景下，茶飲料市場的大門依舊為攜有潛在爆品的后來者所打開。目前在城鎮(zhèn)化水平及人均可支配收入雙提升的作用下，國內(nèi)茶飲料行業(yè)消費(fèi)升級趨勢愈演愈烈，總體而言，茶飲料行業(yè)正朝著高端化、健康化、年輕化的方向發(fā)展。市場高端化趨勢方面是指需求端的訴求成為前提條件，渠道活力不足倒逼廠商推進(jìn)。在消費(fèi)升級的趨勢下，消費(fèi)者對價格的敏感程度在降低，對茶飲料品質(zhì)及包裝的要求在提高，因此需求端的訴求成

27、為產(chǎn)品高端化的前提條件；同時，前幾年品類老化、概念同質(zhì)化、價格穿底等問題的出現(xiàn)嚴(yán)重侵蝕了經(jīng)銷商的利潤從而打擊了經(jīng)銷商的積極性，因此以更好的利潤空間重新激活渠道倒逼廠商推進(jìn)產(chǎn)品高端化；年輕化趨勢方面是指各茶飲料品牌抓住年輕人市場是大勢所趨。目前我國飲料消費(fèi)人群中30歲以下消費(fèi)者占比達(dá)到了72.5%；以90后、00后為代表的年輕一代消費(fèi)群體在消費(fèi)觀念上與傳統(tǒng)一代消費(fèi)者有極大的不同，標(biāo)新立異、大膽嘗試新潮產(chǎn)品是這類人群的標(biāo)簽。因此，能否抓住年輕人市場、推出吸引年輕人眼球的產(chǎn)品成為國內(nèi)眾多茶飲料企業(yè)能否實現(xiàn)突圍的關(guān)鍵因素。二、調(diào)味茶項目建設(shè)必要性分析中國茶飲行業(yè)的發(fā)展總共經(jīng)歷了三個階段，粉末時代、街頭

28、時代與如今的新式茶飲時代，產(chǎn)品原料也從一開始的人工調(diào)味品演變到現(xiàn)在的天然高品質(zhì)原料，本土品牌市場份額逐漸擴(kuò)大，使用場景也由一開始的實體店演變到如今的線上、線下同時運(yùn)營。當(dāng)前，新式茶飲行業(yè)企業(yè)數(shù)量眾多，全國性連鎖品牌數(shù)量較少，主要以區(qū)域性市場競爭為主，行業(yè)集中度較低，市場競爭格局較為分散。目前行業(yè)第一梯隊企業(yè)，主要以喜茶、奈雪的茶、樂樂茶等全國性連鎖品牌為主。目前新式茶飲行業(yè)頭部品牌的門店主要集中在一二線城市，在三線城市的門店數(shù)量仍較少，其中喜茶和奈雪的茶均有90%以上的門店分布在一二線城市。就區(qū)域分布來看，喜茶與奈雪的茶門店主要分布在華南和華東地區(qū)，而樂樂茶門店數(shù)量較少，主要分布在華東地區(qū)。艾

29、媒咨詢分析師認(rèn)為，目前一線城市的新式茶飲市場已基本飽和，各品牌需轉(zhuǎn)向下沉市場尋求新的增長點(diǎn)。新式茶飲的運(yùn)營模式分為直營和加盟兩種，直營指的是由企業(yè)總部直接投資經(jīng)營，以品牌為主導(dǎo)，實行標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營管理，保證產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性，保證品牌形象，以便于統(tǒng)一調(diào)配資源，實現(xiàn)較高的規(guī)模經(jīng)濟(jì)性，這種運(yùn)營模式的劣勢是需要大量資金投入，運(yùn)行成本高，風(fēng)險較大。加盟企業(yè)總部把自己擁有的商標(biāo)，專利，技術(shù)和經(jīng)營模式通過加盟連鎖的形式給加盟者使用，這種運(yùn)營模式的運(yùn)行成本低，企業(yè)資金回籠快，實現(xiàn)品牌加速擴(kuò)張，提升品牌影響力。但是各加盟店容易各自為陣，不便于統(tǒng)一運(yùn)營。目前新式茶飲行業(yè)競爭激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。為了在激烈的

30、市場中提高品牌市場份額，各個新式茶飲品牌采取了不同的競爭策略。喜茶、奈雪茶等頭部品牌通過跨界發(fā)展等策略進(jìn)行差異化運(yùn)營，提高品牌認(rèn)知度;滬上阿姨、書亦燒仙草專注于五谷、燒仙草等細(xì)分領(lǐng)域;而茶顏悅色、古茗等品牌則在區(qū)域市場進(jìn)行深耕，宣傳品牌文化，發(fā)展出一批忠實的消費(fèi)者。由于目前新式茶飲品牌行業(yè)品牌眾多，競爭異常激烈，行業(yè)同質(zhì)化程度較高。為了提升盈利能力，部分品牌選擇了品牌聯(lián)名、產(chǎn)品融合、拓展品類邊界等跨界發(fā)展的品牌差異化運(yùn)營模式，從而提升用戶粘性，實現(xiàn)品牌的可持續(xù)發(fā)展。在快速制造流行的策劃思維下，與其他品類品牌的跨界聯(lián)名正在成為頭部新式茶飲玩家制造品牌差異化、在下半場競爭中帶動增長的重要發(fā)力點(diǎn)，茶

31、飲品牌進(jìn)行聯(lián)名主要是為了借助雙方原來的品牌認(rèn)知產(chǎn)生新的化學(xué)反應(yīng)，提升人氣，獲取新客，并進(jìn)行獨(dú)特調(diào)性品牌文化的持續(xù)輸出。目前，新式茶飲行業(yè)基本的產(chǎn)品、門店形態(tài)已趨于穩(wěn)定，而當(dāng)行業(yè)內(nèi)的顛覆性創(chuàng)新越來越難時，品牌從符合大眾需求的細(xì)分領(lǐng)域?qū)ふ也町惢?，才有可能帶來突圍機(jī)會。一些茶飲品牌已經(jīng)在對細(xì)分賽道進(jìn)行搶占，并逐步通過成效驗證這一機(jī)會點(diǎn)。從2019年開始，增長快速、搶占到消費(fèi)者注意力的品牌，都是從細(xì)分領(lǐng)域賽道崛起的。在行業(yè)中品牌叢生、競爭激烈的情況下，在細(xì)分領(lǐng)域中尋找到一個消費(fèi)者需求點(diǎn)進(jìn)行深耕，打造自己的特點(diǎn)或成為小品牌茶飲的突破口。伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快和消費(fèi)升級，二三線城市的消費(fèi)能力正逐步被釋放，成

32、為含金量很高的新消費(fèi)市場，新式茶飲行業(yè)在下沉市場擁有巨大的市場發(fā)展空間。數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年中國各級別城市現(xiàn)制茶飲門店數(shù)量均有增長，但城市級別越低增長速度越快。與消費(fèi)能力不相匹配的是稀少的高品質(zhì)消費(fèi)品牌，這為茶顏悅色、卡旺卡等深耕區(qū)域市場的新茶飲品牌帶來了機(jī)會。在新式茶飲已成風(fēng)口之際，這些區(qū)域品牌沒有選擇借勢資本向一線城市擴(kuò)張，而是深耕二三線城市，并繼續(xù)向四線城市下沉。目前大部分二三線城市的茶飲品牌仍極度分散，運(yùn)營效率低下，具有資本優(yōu)勢的茶飲品牌進(jìn)入二三線城市或能通過品牌力和運(yùn)營效率快速打開市場。第三章 產(chǎn)業(yè)分析預(yù)測一、調(diào)味茶行業(yè)分析近年來，由于行業(yè)技術(shù)門檻低，外來資本很容易進(jìn)入，無

33、論個體、集體還是合資企業(yè)都相繼增多，使市場需求總量趨向過剩。外資品牌和資金的強(qiáng)勢介入，并占據(jù)了一些細(xì)分子行業(yè)的龍頭地位，對國內(nèi)調(diào)味品的競爭格局產(chǎn)生很大的影響，但由于中國調(diào)味品的區(qū)域性和飲食文化性，加上外資品牌的本土化尚需一段時日，所以現(xiàn)階段的國內(nèi)品牌的領(lǐng)導(dǎo)地位仍不會被外資品牌憾動。同時，隨著行業(yè)整合的不斷推進(jìn)，未來5年，中國調(diào)味品業(yè)集中度不高的行業(yè)格局將被改變。調(diào)味品行業(yè)內(nèi)存大量小型作坊，集中度遠(yuǎn)低于其他國家。受我國獨(dú)具特色的調(diào)味品生產(chǎn)模式及行業(yè)發(fā)展進(jìn)程影響，調(diào)味品行業(yè)目前主要仍以地方品牌以及作坊制企業(yè)居多，對染一些企業(yè)經(jīng)過整合已逐步發(fā)展為區(qū)域性品牌，產(chǎn)品可以輻射到部分鄰近的省外市場，但真正意

34、義上的全國性品牌并不多，市場相對分散。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012-2018年我國調(diào)味品行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量呈上升趨勢，2018年我國調(diào)味品行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量有1239家。而根據(jù)中國調(diào)味品協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2018年我國調(diào)味品行業(yè)CR14為44.72%，行業(yè)集中度有待提升。中國調(diào)味品市場在幾輪行業(yè)整合和國外資本沖擊之后，集中度正在不斷提高，競爭也更加激烈，競爭格局從前幾年本國品牌之間競爭的簡單格局已經(jīng)逐漸過渡到由改制成功的國內(nèi)知名企業(yè)、被外企并購或控股的企業(yè)和發(fā)展強(qiáng)勁的民營企業(yè)組成的三分天下的局面。中小型企業(yè)將面臨更多的壓力，行業(yè)優(yōu)勝劣汰也將加速。大品牌逐漸拋棄價格戰(zhàn)，發(fā)展側(cè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)為產(chǎn)品品質(zhì)和企業(yè)效益

35、，中小企業(yè)將采取跟隨策略。根據(jù)Euromonitor統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2018年我國調(diào)味品行業(yè)中醬油類產(chǎn)品市場份額占絕對主導(dǎo)地位，所占比重為62.6%；其次是湯類調(diào)味料，市場份額占比6.9%；辣椒醬類產(chǎn)品市場份額占比居第三位，為5.9%。行業(yè)成熟度提升過程中大量中小企業(yè)退出行業(yè)，品牌力強(qiáng)的龍頭市占率有望提升。而龍頭擴(kuò)張過程中品牌、渠道優(yōu)勢領(lǐng)先愈發(fā)明顯，為充分利用資源，龍頭紛紛推進(jìn)品類延伸，借助現(xiàn)有資源推進(jìn)新品，協(xié)同效應(yīng)明顯。二、調(diào)味茶市場分析預(yù)測茶飲料行業(yè)上游主要是茶葉的種植以及一些食品添加劑(氧化劑、甜味劑、酸度調(diào)節(jié)劑、護(hù)色劑等)，茶葉種植參與者主要是茶農(nóng)以及一些茶葉種植園。茶葉種植生產(chǎn)后流通到中游

36、深加工，經(jīng)過萃取、調(diào)配、充填以及包裝，生產(chǎn)出茶葉制品如立頓綠茶包以及茶飲料產(chǎn)品。純茶加工飲料以烏龍茶為主，是低酸性飲料，一般采用高壓殺菌和超高溫瞬時殺菌結(jié)合熱灌裝形式，以熱灌裝PET瓶三片罐為主。調(diào)味茶加工飲料則以紅茶居多，此類飲料以添加糖、酸并調(diào)以不同香型口味為主要目的，故甜酸比極為重要。調(diào)味茶是酸性飲料，采用巴氏滅菌法，包裝類型多種多樣，如二片罐、三片罐、利樂包等均有使用。下游則通過商店、超市零售、批發(fā)或電商流通至消費(fèi)者手上。我國是世界上最早發(fā)現(xiàn)并栽培和利用茶葉的國家，茶葉種植源遠(yuǎn)流長。經(jīng)過三千多年的發(fā)展，我國已經(jīng)是全球最大的茶葉種植國，同時也是茶園面積增速最快的國家。但隨著茶葉種植業(yè)的快

37、速發(fā)展，市場逐漸飽和，目前呈現(xiàn)出供過于求的狀態(tài)。具體來看，2014-2019年，我國茶葉種植面積及產(chǎn)量整體呈增長趨勢，2019年茶葉種植面積達(dá)到4597.87萬畝，茶葉產(chǎn)量達(dá)到279.34萬噸。同期，中國茶葉國內(nèi)銷量為202.56萬噸，出口36.65萬噸?？傮w來看，內(nèi)銷市場依然是拉動中國茶業(yè)經(jīng)濟(jì)增長的主要動力來源，但同時市場供大于求的壓力不斷增大。但以茶飲料行業(yè)角度來看，行業(yè)上游市場供給較為充足，有利于茶飲料行業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行。根據(jù)尼爾森的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至2019年，中國茶飲料市場過去三年的復(fù)合增長率約為15.2%，成為增速最快的飲料品類之一。同時，在這三年間，即飲茶市場每年的新品數(shù)量都超過100

38、個SKU。目前，茶飲料已成為三大軟飲料之一，2019年在軟飲料中市場份額為21.1%，排名第二。同時，根據(jù)Frost&Sullivan統(tǒng)計，2014-2019年，2019年中國茶飲料市場規(guī)模達(dá)人民幣787億元(不含涼茶)。目前，市場上的茶飲料產(chǎn)品主要有冰紅茶、綠茶、檸檬茶、烏龍茶、茉莉清茶等。從產(chǎn)品布局來看，康師傅和統(tǒng)一的產(chǎn)品線較長，其中康師傅的產(chǎn)品較為完善；農(nóng)夫山泉則主要有茶和東方樹葉兩種產(chǎn)品。伴隨著消費(fèi)升級，茶飲這個細(xì)分領(lǐng)域內(nèi)催生出一個新的消費(fèi)風(fēng)口新式茶飲。2016-2019年，中國現(xiàn)制茶飲市場規(guī)模持續(xù)快速增長，2019年，中國現(xiàn)制茶飲市場規(guī)模(包括傳統(tǒng)奶茶、傳統(tǒng)茶飲、新式茶飲，咖啡現(xiàn)飲，

39、其他鮮榨果汁、鮮奶酸奶等)達(dá)到1405億元。另根據(jù)2019新式茶飲消費(fèi)白皮書數(shù)據(jù)，2020年中國新式茶飲潛在市場規(guī)模為500億元左右。在滿足消費(fèi)者對飲品需求的同時，為消費(fèi)者提供社交場所也成為線下茶飲店提高自身吸引力的王牌之一。相比之下，過去的瓶裝飲品正在脫離年輕人群的消費(fèi)理念。第四章 建設(shè)規(guī)劃方案一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為調(diào)味茶，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值9194.00萬元。采取靈活的定價辦法，項目承辦單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)原輔材料的價格、加工內(nèi)容、需求對象和市場動態(tài)原則，以盈利為目標(biāo)，經(jīng)過科學(xué)測算，確定項目產(chǎn)品銷售價格，為了迅速進(jìn)入市場并保持競爭能力，項目產(chǎn)品一上市，可以采取靈活的價格策略，迅速提升項目

40、承辦單位的知名度和項目產(chǎn)品的美譽(yù)度。項目產(chǎn)品的市場需求是投資項目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場需要量是根據(jù)分析項目產(chǎn)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進(jìn)行預(yù)測；目前，我國各行業(yè)及各個領(lǐng)域?qū)椖慨a(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點(diǎn)，所以項目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進(jìn)口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積12199.43平方米（折合約18.29畝），其中：凈用地面積12199.43平方米（紅線范圍折合約18.29畝）。項目規(guī)劃總建筑面積18787.12平方米，其中：規(guī)劃

41、建設(shè)主體工程12931.32平方米，計容建筑面積18787.12平方米；預(yù)計建筑工程投資1581.57萬元。（二）設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計99臺（套），設(shè)備購置費(fèi)1402.13萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資4532.95萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入9194.00萬元。第五章 選址方案評估一、項目選址原則節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費(fèi)用少的場址。二、項目選址該項目選址位于某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)。海南省，簡稱瓊，是中華人民共和國省級行政區(qū)，省會?？?。是中國的經(jīng)濟(jì)特區(qū)、自由貿(mào)易試驗區(qū)（港），地處中國華南地區(qū)，北以瓊州海

42、峽與廣東劃界，西臨北部灣與廣西、越南相對，東瀕南海與臺灣對望，東南和南部在南海與菲律賓、文萊、馬來西亞為鄰。海南省陸地總面積3.54萬平方公里，其中海南島3.39萬平方公里，海域面積約200萬平方公里。是中國最南端的省級行政區(qū)。海南島島嶼輪廓形似一個橢圓形大雪梨，地勢四周低平，中間高聳，呈穹隆山地形，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級下降，由山地、丘陵、臺地、平原等地貌構(gòu)成。海南屬熱帶海洋性季風(fēng)氣候，全年暖熱，雨量充沛。截至2019年末，海南省轄4個地級市，5個縣級市、4個縣、6個自治縣。常住人口944.72萬人，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5308.94億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值56507元。園區(qū)全面落

43、實中央創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略和全國科技創(chuàng)新大會精神，塑造依靠創(chuàng)新驅(qū)動的引領(lǐng)型發(fā)展。未來五年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，以五大發(fā)展理念為引領(lǐng)，加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革成為經(jīng)濟(jì)社會主線。國家創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略綱要提出將創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展作為國家的優(yōu)先戰(zhàn)略，全國科技創(chuàng)新大會吹響建設(shè)世界科技強(qiáng)國的號角。“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”、“一帶一路”、“京津冀協(xié)同發(fā)展”、“長江經(jīng)濟(jì)帶”、“互聯(lián)網(wǎng)+”、“中國制造2025”等一系列國家戰(zhàn)略正在深入實施，需要區(qū)域性平臺和核心載體的支撐，需要具備一定基礎(chǔ)的園區(qū)和區(qū)域發(fā)揮示范引領(lǐng)作用。國家高新區(qū)、自創(chuàng)區(qū)要切實承擔(dān)起創(chuàng)新示范和戰(zhàn)略引領(lǐng)的使命，要準(zhǔn)確把握未來發(fā)展的階段性特征和新的任務(wù)要求，要塑造更多

44、先發(fā)優(yōu)勢，真正成為創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展的核心載體，成為支撐和引領(lǐng)“十三五”時期轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵支點(diǎn)。三、建設(shè)條件分析完善的國內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)，項目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有長期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領(lǐng)導(dǎo)對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強(qiáng)的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團(tuán)隊，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有很大的提高；企業(yè)的銷售團(tuán)隊將在有項目產(chǎn)品銷售市場的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，銷售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項目產(chǎn)品。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上交易給項目承辦單位搭建了很好的發(fā)展平臺，目前，很多公

45、司都已經(jīng)不是以前傳統(tǒng)銷售方式，僅僅依靠一家供應(yīng)商供貨，而是充分加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)在市場營銷的應(yīng)用，這就給公司創(chuàng)造了新的發(fā)展空間；憑著公司產(chǎn)品良好的性價比和穩(wěn)定的質(zhì)量，通過開展網(wǎng)上銷售，完善電子商務(wù)會進(jìn)一步增加企業(yè)的市場份額。四、用地控制指標(biāo)投資項目辦公及生活用地所占比重符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)辦公及生活用地所占比重7.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“辦公及生活用地所占比重7.00%”的具體要求。投資項目占地產(chǎn)出收益率完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的行業(yè)產(chǎn)品制造行業(yè)占地產(chǎn)出

46、收益率5000.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“占地產(chǎn)出收益率6000.00萬元/公頃”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)76.35%，建筑容積率1.54，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.35%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度187.48萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程6585.186585.1812931.3212931.321197.471.1主要生產(chǎn)車間3951.113951.117758.797758.79742.431.2輔助生產(chǎn)車間2107.262107.264138.024138.023

47、83.191.3其他生產(chǎn)車間526.81526.81750.02750.0271.852倉儲工程1397.141397.143806.273806.27256.342.1成品貯存349.29349.29951.57951.5764.082.2原料倉儲726.51726.511979.261979.26133.302.3輔助材料倉庫321.34321.34875.44875.4458.963供配電工程74.5174.5174.5174.515.653.1供配電室74.5174.5174.5174.515.654給排水工程85.6985.6985.6985.695.054.1給排水85.6985.

48、6985.6985.695.055服務(wù)性工程884.85884.85884.85884.8559.595.1辦公用房367.25367.25367.25367.2528.135.2生活服務(wù)517.60517.60517.60517.6026.486消防及環(huán)保工程249.62249.62249.62249.6218.916.1消防環(huán)保工程249.62249.62249.62249.6218.917項目總圖工程37.2637.2637.2637.263.467.1場地及道路硬化2430.42498.88498.887.2場區(qū)圍墻498.882430.422430.427.3安全保衛(wèi)室37.2637

49、.2637.2637.268綠化工程1002.9335.10合計9314.2618787.1218787.121581.57六、節(jié)約用地措施投資項目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計原則按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)

50、區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。達(dá)到工藝流程（經(jīng)營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的

51、標(biāo)準(zhǔn)要求。（二）主要工程布置設(shè)計要求項目承辦單位項目建設(shè)場區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、生活、運(yùn)輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計。車間布置方案需要達(dá)到“物料流向最經(jīng)濟(jì)、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。（三）綠化設(shè)計投資項目綠化的重點(diǎn)是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。（四）輔助工程設(shè)計1、消防水源采用低壓制，同一時間內(nèi)按火災(zāi)一次考慮

52、，室內(nèi)外均設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。投資項目用水由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項目的正常用水。2、投資項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2.00小時計，同一時間發(fā)生火災(zāi)次數(shù)按一次考慮；室內(nèi)消防栓用水量15.00L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2.00小時計，室內(nèi)外的消防栓均按規(guī)范間距要求布置。3、室外電源采用三相四線制380V/220V，室內(nèi)采用三相五線制，照明燈具電壓為220V；場內(nèi)動力、照明負(fù)荷按“類”用電負(fù)荷設(shè)計；

53、自10KV電網(wǎng)引一路架空線作為主電源引入場內(nèi)10KV終端桿，經(jīng)避雷器保護(hù)后，以電纜方式引入場內(nèi)配電室。供電回路及電壓等級確定：配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，供電電壓為380V/220V，電壓波動不超過額定電壓的10.00%，電源頻率為50.000.50Hz。低壓配電系統(tǒng)采用TN接地型式；車間配電室采用TN-S型三相五線制，變壓器中性點(diǎn)直接接地，所有電氣設(shè)備外殼及外露可導(dǎo)電的金屬部分必須與PE線可靠連接為一體；保護(hù)接地、過電壓保護(hù)接地和防雷接地共用，構(gòu)成共用接地系統(tǒng)，所有接地電阻R1.00歐姆。4、本項目所涉及的原輔材料的運(yùn)入，成品的運(yùn)出所需運(yùn)輸車輛，全部依托社會運(yùn)輸能力解決。場內(nèi)運(yùn)輸系統(tǒng)的設(shè)計要

54、注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運(yùn)；運(yùn)輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運(yùn)輸?shù)陌踩?、廠房內(nèi)部散發(fā)較大熱量的生產(chǎn)設(shè)備區(qū)域，采用局部封閉進(jìn)行機(jī)械送、排風(fēng)；當(dāng)排出廢氣不能達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)時必須設(shè)置空氣凈化設(shè)備。八、選址綜合評價項目建設(shè)地?fù)碛卸嘀Ь邆湎鄳?yīng)資質(zhì)的勘測隊伍、設(shè)計隊伍和專業(yè)化建設(shè)工程隊伍，擁有一大批高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人，確保投資項目的實施能力，同時，項目建設(shè)地商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達(dá)，與國內(nèi)260多個大中城市開設(shè)了貨運(yùn)直達(dá)業(yè)務(wù)。項目建設(shè)地工業(yè)園著力打造創(chuàng)新型、服務(wù)型開發(fā)區(qū)，致力于投資創(chuàng)業(yè)軟硬環(huán)境建設(shè)，出臺優(yōu)惠政策，對入駐建設(shè)區(qū)的企業(yè)在立項審批、工商稅務(wù)登記、土地辦證

55、以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯(lián)動服務(wù)，積極圍繞增強(qiáng)綜合服務(wù)能力，以擴(kuò)大開放和體制創(chuàng)新為動力，全力推動經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)建設(shè)務(wù)實高效運(yùn)轉(zhuǎn)，力爭成為輻射能力強(qiáng)、政府效能高、商業(yè)機(jī)會多、交易成本低、生態(tài)環(huán)境美、社會文明程度高的現(xiàn)代化綠色經(jīng)濟(jì)新區(qū)。第六章 項目工程方案一、建筑工程設(shè)計原則二、項目總平面設(shè)計要求三、土建工程設(shè)計年限及安全等級建筑結(jié)構(gòu)的安全等級是根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果（危及人的生命、造成經(jīng)濟(jì)損失）的嚴(yán)重性來劃分的，本工程結(jié)構(gòu)安全等級設(shè)計為級。砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置地圈梁及構(gòu)造柱，建筑物耐火等級為級。四、建筑工程設(shè)計總體要求本項目設(shè)計必須認(rèn)真執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策及現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，按照市