南京銀河灣花園裝飾裝修節(jié)能保溫工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、南京銀河灣花園裝飾裝修、 節(jié)能保溫工程監(jiān)理實(shí) 施細(xì)則 南 京 銀 河 灣 花 園 工程 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 （裝飾裝修、節(jié)能保溫） 內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點(diǎn) 監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作操縱目標(biāo)及操縱要點(diǎn) 監(jiān)理工作方法及措施 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日期： 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制 裝飾裝修、節(jié)能保溫監(jiān)理細(xì)則 一、專業(yè)工程特點(diǎn)（具體做法詳見各幢建筑施工講明） 1. 粉刷工程 外粉刷 1）貼頁巖部分：基層墻體，水泥砂漿打底，水泥砂漿貼頁巖板材。 2）刷涂料部分：基層墻體，保溫砂漿，防水抗裂砂漿，外墻涂料面層 陽臺(tái)柱不做保溫）。 3）陽臺(tái)欄板：水泥砂漿打底， 70 砂，水泥石灰砂漿抹面

2、。 4）外墻窗套、窗臺(tái)、線條：水泥砂漿底面。 內(nèi)粉刷 1）起居室、臥房：12厚1 ： 1 ： 6水泥砂漿打底，8厚1 : 1 : 4水泥石 灰砂漿粉面，面批 1 08膠白水泥兩度。 2） 樓梯間墻面：12厚1 ： 1 ： 6水泥砂漿打底，8厚1 ： 1 ： 4水泥石灰 砂漿粉面，面批 108膠白水泥兩度，刷白色乳膠漆。 （做 1 000高暗墻裙： 1 2厚1 : 3水泥砂漿打底，8厚1 : 2水泥砂漿面） 3） 廚衛(wèi)間墻面：15厚1 : 3水泥砂漿刮糙，順直粉平（二遍）。 4）所有天棚： 108膠水泥漿批嵌兩遍， 108膠白水泥漿批嵌兩遍。 5）封陽臺(tái)內(nèi)墻面：12厚1 ： 1 ： 6水泥砂漿打

3、底，8厚1 ： 1 ： 4水泥石 灰砂漿粉面，面批 108膠白水泥兩度。 挑檐口、陽臺(tái)口、陽臺(tái)欄板內(nèi)側(cè) 1 : 2水泥砂漿底和面，面批108 膠白水泥兩度。凡挑檐口、陽臺(tái)口、窗臺(tái)、窗臺(tái)上口、雨蓬等均粉滴水線。 2樓地面工程 一般水泥地面：素土夯實(shí)，80mm碎石墊層，70mm厚C15砼隨搗 隨抹（ 1#、 2#、 11#、商鋪） 自行車、汽車庫儲(chǔ)藏室地面：60mm碎石墊層，40mm厚C15砼， 冷底子油一遍，熱瀝青二遍，撒綠豆砂一層粘牢， 80mm 厚 C20 砼隨搗隨 抹。 水泥砂漿樓面：現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，20厚1 : 2.5-3水泥砂漿面層抹光。 廚衛(wèi)間樓面：結(jié)構(gòu)層刷濃水泥漿一道，找平層 1

4、: 3水泥砂漿，厚 度25mm （最薄處厚度為15mm）,然后做1.5mm厚聚氨酯防水涂料二遍， 面層壓潔凈粗砂粒，四周翻邊高 200mm。 拋光磚樓梯：現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，20厚1 : 3水泥砂漿找平，5厚1 : 1 水泥砂漿結(jié)合層， 5-6、 8-10厚地磚樓面，干水泥擦縫（用于公共部位） 。 3門窗工程 本工程采納彩鋁材料制作門窗，中空玻璃，按照設(shè)計(jì)要求，內(nèi)門預(yù) 留洞口，不做門框、門扇，彩鋁框與水泥砂漿直截了當(dāng)接觸部位，涂刷 821 瀝青防腐漆。 4屋面工程 平屋面：鋼筋砼屋面，20厚1 : 3水泥砂漿找平，SBS防水卷材一 層，25厚擠塑板保溫板，20厚1 : 3水泥砂漿找平，40厚C30

5、細(xì)石砼剛性 防水層（內(nèi)配 4200雙向筋粉平壓光）。 坡屋面：鋼筋砼屋面，20厚1 : 3水泥砂漿找平，用108膠水泥膠 粘貼DFS聚乙烯復(fù)合防水卷材，20厚1 : 3水泥砂漿找平，25厚擠塑板保 溫板，30X 40- 50C20細(xì)石砼掛瓦條，內(nèi)配 6通長鋼筋，2000埋 10 PVC 管，屋面瓦。 鋼筋砼屋面，20厚1 : 3水泥砂漿找平，SBS防水卷材一層，上翻 至屋面瓦底。 5節(jié)能設(shè)計(jì)要求 本工程外粉采納 ZL 外保溫砂漿 30 厚；門窗采納單框雙玻彩鋁窗 5+12 +5 雙層中空玻璃， 屋面為倒置式保溫屋面， 平、坡屋面均為 25 厚擠塑保溫 板，做保溫層。 二、監(jiān)理工作流程 1 明確

6、專人對以上各分項(xiàng)工程進(jìn)行監(jiān)督治理，落實(shí)責(zé)任制。 2熟悉施工圖紙，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，參加圖紙會(huì)審，提出圖紙存在咨詢 題，及時(shí)與建設(shè)單位、施工單位及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行溝通，保證小區(qū)內(nèi)做法統(tǒng) 一，風(fēng)格一致。 3審查施工單位施工方案，對關(guān)鍵工序、部位的操作程序及工藝重點(diǎn) 審核，提出參改意見。 4考慮到此分部工程時(shí)期分包單位較多， 對分包單位資質(zhì)要嚴(yán)格審查， 對其質(zhì)保、安保體系、現(xiàn)場治理機(jī)構(gòu)以及專職質(zhì)、安人員、專門工種持證 上崗到位情形嚴(yán)格審查，確保人證一致，專業(yè)水平滿足現(xiàn)場需要。 5嚴(yán)把材料進(jìn)場關(guān)，查“三證”是否齊全，水泥性能、砂率、含泥量、 配合比，門窗抗風(fēng)壓性能、氣密性能、水密性能，保溫砂漿、擠塑板熱阻 性

7、能、導(dǎo)熱系數(shù)，SBS防水卷材彈性系數(shù)、耐斷裂強(qiáng)度、厚度等各項(xiàng)復(fù)試 指標(biāo)一定要合格后方可進(jìn)場使用。 6加大過程操縱，嚴(yán)格工序報(bào)驗(yàn)，堅(jiān)持自檢、互檢、專職檢、監(jiān)理旁 站制度，上道工序不合格不得進(jìn)入下道工序。突出事前操縱、主動(dòng)操縱、 預(yù)先操縱，堅(jiān)持動(dòng)態(tài)治理、監(jiān)督，發(fā)覺偏差及時(shí)糾正。 7堅(jiān)持樣板開路，小范疇先行，最后大面積推廣原則。樣板經(jīng)建設(shè)各 方共同認(rèn)可后，方可大面積展開施工，以求持續(xù)完善、完美。 8嚴(yán)格驗(yàn)收手續(xù)，及時(shí)組織驗(yàn)收，并對資料及時(shí)搜集、整理歸檔。 三、監(jiān)理工作操縱要點(diǎn) 1原材料進(jìn)場的操縱 合格證、檢測報(bào)告、要緊材料復(fù)試合格報(bào)告必須齊全，按國家規(guī)范要 求的檢驗(yàn)批劃分?jǐn)?shù)量現(xiàn)場抽樣送檢，復(fù)試合格后

8、方可使用。 2人員素養(yǎng)的操縱 對施工隊(duì)伍的人員組成進(jìn)行考核、摸底，選用思想品德好、技術(shù)水 平高、綜合素養(yǎng)強(qiáng)的人員隊(duì)伍進(jìn)場，對關(guān)鍵工序、部位要在平常觀看中， 持續(xù)發(fā)覺能人，讓他們來擔(dān)當(dāng)此類部位工序的施工。 3機(jī)械設(shè)備的操縱 機(jī)械性能、技術(shù)參數(shù)要滿足施工需要，操作人員要持證上崗。垂直 運(yùn)輸井字架、砂漿、砼攪拌機(jī)、平板振搗器、手電錘、鉆等施工用具要確 保數(shù)量充足，性能達(dá)標(biāo)。 4工藝技術(shù)的操縱 粉刷及樓地面、屋面基底的處理，厚度、配合比執(zhí)行、工藝間隔時(shí) 刻、保養(yǎng)及成品愛護(hù)、門窗的洞口尺寸復(fù)核、水泥磚位置、固定片的做法、 配件的使用、發(fā)泡劑施工、密封膠的施打、玻璃安裝等，屋面卷材的鋪貼、 流水坡向、坡度

9、的施工過程進(jìn)行重點(diǎn)檢查，并要求施工隊(duì)伍出具具體的施 工方案。其它工序按一定比例進(jìn)行抽查，確保一次合格率達(dá)90%以上。 5施工環(huán)境的操縱 保溫砂漿施工期間及完工后24小時(shí)內(nèi)，環(huán)境溫度不應(yīng)低于 5C,施 工風(fēng)力不宜大于 5 級，除基底界面劑要求濕作業(yè)外，保溫砂漿的面層粉刷 要待保溫砂漿層干透后才能進(jìn)行（正常氣溫下，干吹三天） ，面層粉刷后及 時(shí)養(yǎng)護(hù)不小于 7 天以上，陰雨天氣盡量不要進(jìn)行施工。 屋面防水卷材同樣對氣候環(huán)境有要求，溫度、濕度對鋪貼成效有專 門大阻礙，雨天禁止施工。 樓地面要緊對溫度環(huán)境有要求，氣溫過低對樓地面強(qiáng)度及成效產(chǎn)生 直截了當(dāng)阻礙，因此當(dāng)室由溫度低于零度以下時(shí)，要有防凍保溫措施

10、。 門窗的施工對環(huán)境要緊是與土建工序的配合。 四、監(jiān)理工作目標(biāo)值 外墻保溫砂漿及內(nèi)墻粉刷質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)、規(guī)范要求，無質(zhì)量通病。 粉刷工程 項(xiàng)次 項(xiàng)目 承諾偏差（mm 檢驗(yàn)方法 般抹灰 咼級抹灰 1 立面垂直度 4 3 用2M垂直檢測 尺檢杳 2 表面平坦度 4 3 用2M靠尺和塞 尺檢杳 3 陰陽角方正 4 3 用直角檢測尺 檢杳 4 分格條（縫） 直線度 4 3 拉5M線，不足 5M拉通線，用鋼 直尺檢查 5 墻裙、勒角上 口直線度 4 3 拉5M線，不足 5M拉通線，用鋼 直尺檢查 門窗工程 項(xiàng)次 項(xiàng)目 承諾偏差（mm 檢驗(yàn)方法 1 門窗槽口 寬度、高度 1500mm 2 2 門窗槽口對 2

11、000mm 4 3 門窗框的正、側(cè)在垂直度 2.5 用垂直檢杳尺 檢杳 4 門窗橫框的水平度 2 用1M水平尺 和塞尺檢杳 5 門窗橫框標(biāo)高 5 用鋼尺檢查 6 門窗豎向偏離中心 5 用鋼尺檢查 7 雙層門窗內(nèi)外框間距 4 用鋼尺檢查 8 推拉門窗扇與框搭接量 1.5 用鋼直尺檢查 五、監(jiān)理工作方法 1設(shè)置操縱點(diǎn) 質(zhì)量 進(jìn)度 投資 安全 材料進(jìn)場檢驗(yàn)，配合比、軸線、標(biāo)高、洞口尺寸等； 進(jìn)度打算，機(jī)械、人員投放量，材料供應(yīng)等； 工程量簽證、設(shè)計(jì)變更、索賠等； 現(xiàn)場用電、夜間照明、機(jī)械設(shè)備性能、腳手架防護(hù)、防護(hù)用 品使用、洞口臨邊防護(hù)、安全交底。 2. 審核技術(shù)文件：報(bào)告，報(bào)表，分包單位資質(zhì)證明文

12、件，開工報(bào)告， 施工方案，質(zhì)量打算，進(jìn)度打算，材料質(zhì)量證明文件，工序報(bào)驗(yàn)資料，工 程復(fù)工，設(shè)計(jì)修改文件，付款申請表等。 3. 指令文件：聯(lián)系單、通知單、指令單、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要、通報(bào)。 4. 現(xiàn)場檢查：旁站、巡視 平行檢查 質(zhì)量：目測法、量測法、試驗(yàn)法 進(jìn)度：打算進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度對比 5. 規(guī)定操縱工作程序 質(zhì)量：自檢、互檢、專檢、工序報(bào)驗(yàn)、監(jiān)理抽查、每月集中檢查 進(jìn)度：日進(jìn)度保旬（周）進(jìn)度，旬（周）進(jìn)度保月進(jìn)度，月進(jìn)度保 年進(jìn)度（總工期） 安全：日常檢查與集中檢查相結(jié)合 1 6利用支付手段：不合格工程不予計(jì)量，不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序，不予簽 認(rèn)支付證明，工期延誤按合同規(guī)定進(jìn)行賠償，支付違約金。 7節(jié)能措施不達(dá)到設(shè)計(jì)要求，不同意進(jìn)行驗(yàn)收。 六、監(jiān)理工作措施 組織措施 建立項(xiàng)目操縱目標(biāo)體系，明確現(xiàn)場監(jiān)理人員分工及職責(zé)范疇； 建立項(xiàng)目操縱狀況報(bào)告制度及信息溝通網(wǎng)絡(luò)； 建立各項(xiàng)審核制度和檢查分析制度； 建立和諧會(huì)議制度； 建立圖紙審查，工程變更治理及隱藏驗(yàn)收制度。 技術(shù)措施 審查施工單位提供的目標(biāo)打算，使施工單位在合理狀態(tài)下組織施 2 工； 檢查儀器對項(xiàng)目進(jìn)行動(dòng)態(tài)操縱。 3經(jīng)濟(jì)措施 及時(shí)辦理工程預(yù)付款及進(jìn)度款支付手續(xù)； 對質(zhì)量完成較好、長期穩(wěn)固、以及對工期提早， 建議給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)， 對工程延誤收取延期缺失賠償金。對質(zhì)量長期上不去，又拒不整改的進(jìn)行 處罰，直至令其退場。 合同措施 加