商業(yè)街經(jīng)典策劃案例

1、1 商業(yè)案例（景觀資源、民俗資源） 上海：新天地 成都：寬窄巷子 2 上海新天地：中國客廳“上海站” 3 上海新天地-功能演進(jìn) 由舊區(qū)改造而成的商業(yè)體“旅游景點(diǎn)” 4 成都：寬窄巷子 5 街道寬巷子窄巷子井巷子 功能定位 “閑生活”區(qū) 以旅游休閑為主題 “慢生活”區(qū) 以品牌商業(yè)為主題 “新生活”區(qū) 以時尚年輕為主題 業(yè)態(tài)業(yè)種 以精品酒店、私房餐飲、特色民俗 餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒 館、特色客棧、特色企業(yè)會所、 SPA為主題的情景消費(fèi)游憩區(qū) 打造成以各國西餐、各地品牌餐飲、 輕便餐飲、精品飾品、藝術(shù)休閑、特 色文化主題店為主的精致生活品味區(qū) 以酒吧、夜店、甜品店、婚慶、 小型特色零售、輕

2、便餐飲、創(chuàng)意 時尚為主題的時尚動感娛樂區(qū) 目標(biāo)客群針對懷舊休閑客群 針對主題精品消費(fèi)的目的性消費(fèi)客群針對都市年輕人客群 在具有鮮明地域特色和濃厚歷史氛圍的寬窄巷子各街區(qū)中，植入以文化為基石的商業(yè)元素，充分 展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活場景，感受“最成都” 6 商業(yè)案例（民俗） 天津：大悲院商業(yè)街 臺灣：行天宮 成都：錦里 7 成都-錦里 8 錦里民俗休閑街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以傳統(tǒng)川西古鎮(zhèn)為建 筑風(fēng)格的旅游休閑街區(qū)。街區(qū)全長350余米，有茶坊、客棧、酒樓、酒吧、戲臺、 各種風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)等等，集旅游購物、休閑娛樂為一體，是一條在深 厚民俗文化根基上

3、營造出的休閑氣氛的商業(yè)休閑街。 錦里古街目前主要包括酒吧娛樂區(qū)、四川餐飲名小吃區(qū)、府第客棧區(qū)、特色旅游工 藝品展銷區(qū)等幾大部分。錦里集旅游購物、休閑娛樂為一體，滿足游客吃、住、行、 游、購、娛的要求，集中展示和推廣三國宴、四川名小吃、蜀錦、蜀繡、漆器、竹 編工藝品、川酒、川茶、川戲、川中草藥等，定期舉行豐富多彩的民俗文化活動， 再現(xiàn)蜀地民俗文化，使游客充分體驗(yàn)四川民風(fēng)民俗的獨(dú)特魅力，對蜀漢文化和古成 都風(fēng)貌有更深入的了解。 以川西文化為底蘊(yùn)的舊城改造項(xiàng)目，囊括了旅游、美食、娛樂休閑、特色 紀(jì)念品等各類商業(yè)元素 茶樓&戲臺 旅游景點(diǎn) 特色工藝品風(fēng)味小吃 9 u錦里的改造成果： 改造前的錦里一條街

4、一帶雜草叢生、只有一排破爛的舊民房和垃圾遍地的舊城區(qū)。 改造后的錦里將古與今、舊與新通過文化的嫁接完美的結(jié)合在一起。老街、院落、 民居、客棧、商鋪、古戲臺、木樓掩映在參天的古樹和高大的銀杏樹之間，整齊 的青石板路，晃動著商鋪的招幡，懸掛著的紅燈籠，臨街絕活的手藝人，古色古 香，讓人置身倒流的時空。 u錦里的成功要素： 以蜀漢三國文化為支撐,以川西民風(fēng)、民俗為內(nèi)涵,融合成都特有的休 閑文化氣氛，錦里民俗文化街在主題形象定位、產(chǎn)品功能設(shè)計(jì)、經(jīng)營 管理模式等方面形成了一條民俗文化旅游資源開發(fā)的成功模式。 錦里民俗文化街的成功改造，建立在對當(dāng)?shù)匚幕_的理解和對商業(yè)地產(chǎn) 的精準(zhǔn)把握上 10 商業(yè)案例（

5、婚慶） 寧波：日湖婚慶廣場 11 區(qū)位：江北區(qū)人民路與大慶南路延伸段之間，緊鄰日湖公園東側(cè) 規(guī)模：總建面21000平米，商鋪140余個 定位：以婚禮消費(fèi)為主題的一站式婚慶消費(fèi)商圈 構(gòu)成：設(shè)婚街、喜街、家飾街三個主題街區(qū) 婚街主題廣場總面積11000平米，商業(yè)步行街，包括品牌婚紗影樓區(qū)、 婚禮時尚區(qū)、婚慶用品區(qū)、精品購物區(qū)、精致餐飲區(qū)、婚姻登記區(qū)等業(yè)態(tài) 喜街、家飾街總面積9000多平米，包括品牌家紡、布藝、家飾、家具等 專賣店等業(yè)態(tài) 寧波日湖婚慶廣場 12 愛情島婚慶廣場 可充分挖掘愛情經(jīng)濟(jì)、蜜月經(jīng)濟(jì)，規(guī)劃主題商業(yè)，打造中國的“愛情島” 婚禮用品街、 婚紗影樓街、婚禮禮堂、蜜月主題酒店 情人墻、

6、水上情人餐廳（餐飲功能） 13 上海-田子坊 14頁碼 田子坊田子坊 泰康路 建國中路 思南路 瑞金二路 中國最佳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 1998年 著名畫家陳逸飛、爾冬強(qiáng)、王家俊等藝術(shù)家先后入駐 2004年 率先開展上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展軟課題研究 編制了田子坊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念規(guī)劃 舉辦了上海首次創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇 2005年 被上海市經(jīng)委首批命名為十八個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一 在上海十大最具影響力的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)排名第一 2006年 23家企業(yè)共同發(fā)起的“田子坊知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)聯(lián)盟”成立 被評為2006年中國最佳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 上海市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)頭羊 國際公認(rèn)的創(chuàng)意形態(tài) 文化產(chǎn)業(yè)的高端鏈條 藝術(shù)家工作的生態(tài)社區(qū) 上海特質(zhì)的

7、藝術(shù)消費(fèi)區(qū) 上海-田子坊：城市記憶+創(chuàng)意精神=創(chuàng)造性的磁場 15頁碼 田子坊是保存上海歷史風(fēng)貌和石庫門里弄生活的一塊“活化石”， 具有歷史深度。在保護(hù)歷史建筑的同時，挖掘其本質(zhì)發(fā)展商業(yè)地 產(chǎn)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，在贏得利益的同時打造城市文化名片，“名、利” 兼得。 田子坊是上海近現(xiàn)代傳統(tǒng)社區(qū)發(fā)展的一個縮影 田子坊反映了近現(xiàn)代江南農(nóng)村社區(qū)到法租界華洋混住社區(qū)及里弄工 廠社區(qū)的發(fā)展脈絡(luò)。 空間格局的歷史演進(jìn)出盧灣區(qū)生活與文化的積淀過程，呈現(xiàn)出不同 的特征、風(fēng)貌，是海派文化兼容并蓄特質(zhì)的空間意向表達(dá)。 田子坊 創(chuàng)意創(chuàng)意 田子坊田子坊 活力活力 田子坊田子坊 遺產(chǎn)遺產(chǎn) 田子坊田子坊 數(shù)字?jǐn)?shù)字 田子坊田子坊 生活生活