商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書

1、商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國 合同法的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自 愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有 的商鋪事宜，訂立本合同。一、出租商鋪情況甲方出租給乙方的商鋪的主要情況如下：座落：（以下簡稱該商鋪）。商鋪用途：裝修情況：簡單裝修（清單見后）。房地產(chǎn)權(quán)證證書編號：.甲方已向乙方出示原件，乙方確認(rèn)無誤。二、租賃用途1, 乙方向甲方承諾租賃該商鋪作為乙方 用，乙方保證 遵守國家和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2, 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有 關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。如有違反

2、, 乙方愿承擔(dān)因此造成的一切后果。三、交付日期和租賃期限1, 甲乙雙方約定：商鋪租賃期自年 月 日起至 年 月 日止。其中 年 月 日至年 月 日期間的時間，甲方同意該 段時間做為乙方籌備和裝修時間，不計入正式租期。乙方同意為該段 裝修時間向甲方補償人民幣元。2, 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該商鋪的，則應(yīng)于租賃期屆滿前2個月，向甲方提出續(xù)租 書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂 租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù) 當(dāng)時的實際情況做相應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式和限期1, 甲、乙雙方約定，該商鋪每月租金為人民幣元（大寫：角整）。（不含水電等日常費用）該商鋪租金 年內(nèi)不變，

3、即自 年 月 日起，雙方同意對租 金標(biāo)準(zhǔn)以_年為單位進(jìn)行調(diào)整，具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時的具體情況 協(xié)商確定。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。2, 商鋪租金的支付方式原則上一次性付清全款。如有特殊情況 需分期付款的，由甲乙雙方另行協(xié)商。五、保證金和其他費用1, 甲、乙雙方約定，甲方交付該商鋪時，乙方應(yīng)向甲方支付商 鋪租賃保證金，保證金為 個月的租金，即人民幣 元（大寫）.甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。 租賃關(guān)系終止時，甲 方收取的商鋪租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外， 剩余部分無息歸還乙方。2, 租賃

4、期間，使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用、 物業(yè)費以及房屋和設(shè)備日常維修費用等均由乙方承擔(dān)。3, 租賃期間，乙方對本商鋪中的所有物品、設(shè)施負(fù)有監(jiān)管責(zé)任，一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前獨自承擔(dān)維修責(zé)任，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復(fù)費 用，在修理工程結(jié)束后，該保證金多退少補。六、房屋使用要求和維修責(zé)任1, 租賃期間，甲方對本商鋪如墻、地面、天花板因建筑物結(jié)構(gòu)原因造成的發(fā)裂、下沉等負(fù)責(zé)維修。另外，屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時，若因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或 免除乙方的租金

5、，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商 確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬 于此范圍。2, 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故 障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由 乙方承擔(dān)。3, 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前1日通知乙方。 檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。4, 乙方如需另行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得 甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則應(yīng)由甲方委托乙方報 有關(guān)部門批準(zhǔn)后，

6、方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé) 任由乙方負(fù)責(zé)。5，乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該商鋪，不擅自改變使用性 質(zhì)。6，乙方保證不在該商鋪內(nèi)存放危險物品。否則，如該商鋪及附 屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七，商鋪返還時的狀態(tài)1,除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng) 日內(nèi)返還該商鋪，未經(jīng)甲方書面同意逾期返還房屋的，每逾期一日， 乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的日租金標(biāo)準(zhǔn)的 3倍每天向甲方支付該房屋占 用使用費。2，乙方返還該商鋪應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng) 甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。3, 由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門、 水電管線及

7、其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等） 乙方不得拆除，以 免破壞室內(nèi)的裝修狀況。商鋪外的一些由乙方安裝的設(shè)施如廣告牌、 燈飾、固定的雨棚等，原則上乙方不可拆除，如乙方確實要拆除的， 必須將商鋪外貌恢復(fù)原狀，具體事宜雙方友好協(xié)商。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1, 乙方在租賃期內(nèi)，原則上不許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換，但如果因 乙方確實無法經(jīng)營下去，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋 部分或全部合法轉(zhuǎn)租給他人。2, 乙方轉(zhuǎn)租該商鋪，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同訂立時必須有甲方的參與。3, 在租賃期內(nèi)，乙方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的 商鋪進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。4, 在租賃期內(nèi)，

8、甲方如需出售該商鋪，應(yīng)提前1個月通知乙方。 乙方應(yīng)予以配合，并不得向甲方索要任何賠償。但乙方在同等條件下 有優(yōu)先購買權(quán)。九、解除本合同的條件1,甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終 止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該商鋪因社會公共利益被依法征用的；（三）該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（五）甲方出售該商鋪且提前一個月通知了乙方的。2, 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的2倍支付違 約金；給雙方造成損失的

9、，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng) 賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該商鋪，經(jīng)乙方書面催告后三十日內(nèi)仍未交付的；（二）乙方未征得甲方同意改變商鋪用途，或違法經(jīng)營的；（三）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租商鋪、轉(zhuǎn)讓商鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租的商鋪的；（四）乙方逾期不支付租金累計超過十日的；十、違約責(zé)任1，該商鋪交付時存在房屋結(jié)構(gòu)上缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起 的拾日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租 金條款。2，因甲方未在該合同中告知乙方，該商鋪出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3, 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方

10、書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，并賠償因此造成的一切損失。4, 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付2個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。1一、其他條款1,乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本商鋪內(nèi) 從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情；若乙方因違反國家 法律、法規(guī) 而受到政府部門的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。2，若乙方在本商鋪內(nèi)從事違法活動而受到政府部門的處罰，甲 方有權(quán)提前終止合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3，本合同自雙方簽字且乙方交付完保證金后立即生效。4, 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款，補充條款及附件中必須有甲乙雙方的親筆簽名方為有效。5，甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清 楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán) 按本合同規(guī)定索賠。6,甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決， 并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力；協(xié)商解決不成的， 雙方同意選擇依法向人 民法院起訴方式解決。7，本合同連同附件一式兩份。甲、乙雙方各持一份，均具有同 等效力。十二，補充條