成都天府新區(qū)晶科1號項目招商手冊

1、 晶科1號 九龍倉在天府新城的唯一綜合商住項目， 項目位于地鐵一號線高新站一側(cè)。這不是因為項目本身有什么樣的噱頭，而是它所處的新南天地商圈與金融城交匯的地段使它自然的處于關(guān)注的浪尖。而且我們看項目的建筑設計，特別是寫字樓設計，就如同九龍倉旗下的成都國際金融中心和天府時代廣場一樣，簡潔得不留任何多余的修飾，卻更能體會到這家百年企業(yè)對產(chǎn)品的沉淀與詮釋。 天府新城范圍內(nèi)，眾多高級寫字樓項目云集，時代晶科1號在產(chǎn)品硬件配置上自然在水準之上，但它還有一個非常關(guān)鍵的優(yōu)勢在于，100多平米的套內(nèi)分割，使得它的投資總價控制得較好，投資客群下沉得相對更深，加上項目本身處于地鐵沿線，未來租賃預期將比其他寫字樓項目

2、顯得更有優(yōu)勢。通俗的講，時代晶科1號的投資風險更小，而回報率卻更高，這是其他項目所處于劣勢的原因。 關(guān)鍵詞一：周邊 成都高新區(qū)管委會等各級管理機構(gòu)分布周邊，形成了一大批實力企業(yè)的集中；這里環(huán)境極佳，坐落成都核心區(qū)域，卻身處綠色環(huán)繞的低密度城市空間之中、新華社四川分社、中國華電、中國聯(lián)通等大型國有總部選址于此；這里有成都金融城，聚集了超過10家金融總部于此，包括中國人壽、民生銀行、成都銀行、中信銀行、進出口銀行等紛紛首選或從成都的各個區(qū)域遷址在此，銀監(jiān)會、保監(jiān)會已進駐多時。晶科1號在此。 區(qū)域配套多個大型公共服務設施。即將實現(xiàn)運營的成都規(guī)劃館，向世人展示著未來整個成都的發(fā)展方向；包括中航城市廣場

3、、茂業(yè)中心、銀泰百貨在內(nèi)的大型購物中心等聚集，將形成金融城中高端人流的首選購物場所；海洋公園、成都歌劇院兩大世界級地標，10分鐘可達，新天府廣場的逐漸成型，預示著成都新核心崛起的加速。晶科1號在此。成都金融城鳥瞰圖（成都金融城：全市13個市級戰(zhàn)略功能區(qū)之一，是未來四川省乃至我國西部地區(qū)金融業(yè)發(fā)展和金融機構(gòu)聚集的核心承載區(qū)。金融城將建成一座具有綠色田園景觀，融合金融、辦公、生活、休閑、娛樂、文化等功能為一體的綜合城市化區(qū)域，創(chuàng)造24小時全天候生態(tài)城市空間。） 關(guān)鍵詞二：建筑經(jīng)濟技術(shù)指標總建筑面積：約41938標準層建筑面積：約1800建筑層數(shù)：26層，地上24層，地下2層停車位：213個標準層層

4、高：3.95米樓宇總高度：約100米面積區(qū)間：1181828平方米公共區(qū)域裝修配置：1、建筑物外檐：鋁合金玻璃圍幕。2、公共走道：人造石或面磚地面、墻面壁紙或人造石或面磚或涂料、頂部吊頂天花。3、電梯間：地面及墻面首層均為石材或人造石，標準層面磚。4、樓梯間：地面及樓梯水泥沙漿抹平、墻面噴白。5、一層大堂：地面與墻面均為石材或人造石,頂部吊頂、有接待臺。建設團隊發(fā)展商:龍潤房地產(chǎn)開發(fā)(成都)有限公司（香港九龍倉集團全資附屬機構(gòu)）物業(yè)管理公司 ：成都時代晶科名苑物業(yè)管理有限公司項目建筑設計:梁黃顧建筑師(香港)事務所有限公司設計院:中國建筑西南設計研究院有限公司機電工程:柏誠(亞洲)有限公司建筑

5、立面設計:梁黃顧建筑師(香港)事務所有限公司園林設計:柏景建筑景觀設計有限公司晶科1號 買到金融城的最后機會晶科1號，是商業(yè)地產(chǎn)巨頭九龍倉在成都繼時代8號、時代1號之后的又一寫字樓巨作，延續(xù)九龍倉一貫的高端寫字樓品質(zhì)，占據(jù)成都最核心的金融城中心，晶科1號一經(jīng)面世，就注定是國際城南中央商務區(qū)、中央政務區(qū)矚目的焦點。項目賣點a：政治經(jīng)濟配套成熟晶科1號坐享行政、金融雙中心的城市資源，擁有非常成熟的市政配套。首先，成都市政府、高新區(qū)管委會、高新區(qū)法院、中國海關(guān)等主要行政辦公機構(gòu)近在咫尺；其次，川投、三峽、中國電力、中石油，中國聯(lián)通、中國網(wǎng)通、恒澤動力等9家大型央企總部在項目周邊排兵布陣；地處金融城核

6、心位置，是未來四川省乃至西部地區(qū)金融業(yè)發(fā)展和金融機構(gòu)聚集的核心區(qū)域，其超強的商業(yè)吸附能力將帶動多領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。b、立體交通完善從交通上來說，晶科1號與地鐵1號線無縫鏈接，距出站口僅需步行3分鐘；門口還有益州大道和府城大道口站臺，91、815、115等多路公交車都可直達；如果您是開車的話，五縱三橫立體交通網(wǎng)絡，更是四通八達。30分鐘對接成都雙流機場，10分鐘抵達市中心天府廣場，整個交通極其便利。c、商務氛圍濃郁從購物上來說，附近有宜家、歐尚、伊藤以及即將建成的茂業(yè)百貨、美美力誠、仁和春天百貨等大型賣場，能滿足多檔次的購物需求；錦府川菜酒樓、洲際大酒店、凱賓斯基等高檔餐飲則能很好滿足公司的宴

7、客需要；居住方面，譽峰、城南1號、時代晶科名苑、南城都匯等高檔樓盤均在項目周邊，對有租賃臨時居所要求的公司非常方便。d、建筑大師作品晶科1號以“水晶”作為設計靈感的起點，從項目建筑設計到總承建商均聘請國內(nèi)外知名公司，保證建筑的品位和品質(zhì)。外立面采用幕墻設計，使用全彩軸玻璃，增加建筑晶瑩通透的感覺。項目總建面4萬余平米，總高26層，整體高度約為100米。建成后將成為高新區(qū)新地標。晶科1號規(guī)劃為純辦公寫字樓建筑，而不是高密度城市綜合體，從而保證商務辦公的純粹性和人流動線的簡單、高效。這樣的產(chǎn)品更為高端客戶所青睞，純寫字樓的物業(yè)升值空間和租金回報率也都更高。e、項目配置高端晶科1號大堂近370，名貴

8、石材鋪裝，并設有冷暖中央空調(diào)；層高達8.2米，充分體現(xiàn)入駐企業(yè)的尊崇、大氣。標準層面積區(qū)間1181800不等，并可自由組合，完全滿足不同規(guī)模企業(yè)要求，并降低了投資門檻。配置的8部國際知名品牌電梯，每部1350kg高負荷可搭乘20人，運行速度達到3m/s，保證上班高峰期不會擁堵，準時到達。標準層擁有3.95m的超舒適層高，遠遠高于目前成都甲級寫字樓的標準層高，最大化提升辦公環(huán)境舒適性。同時層層配備獨立新風系統(tǒng)，與國際標準同步。辦公單元內(nèi)預留分體式空調(diào)外機安裝位置供買受人自行安裝，這樣不但使用靈活，分戶調(diào)節(jié)，而且省去了中央空調(diào)的安裝、維護成本及后期更換的巨額費用，降低入駐企業(yè)不必要支出。寫字樓車位共213個，加上2000多個住宅車位的錯峰使用，不但保障商務辦公需求，還能為來訪客戶預留車位。f、商業(yè)巨頭的軟實力晶科1號不但擁有絕佳的地理位置和齊備的硬件設施，并且在關(guān)乎寫字樓命運的后期運營和管理等“軟件”方面，也有著無可比擬的優(yōu)勢。九龍倉集團成立于1886年，迄今已有125年歷史，市值超過1700億，是亞洲商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，其在香港開發(fā)的海港城和時代廣場已成為游客的首選之地。集團在全國17個大中型城市完成了戰(zhàn)略布局，而成都是集團在內(nèi)地投資最大的城市。據(jù)不完全統(tǒng)計，集團目前在蓉的商業(yè)地產(chǎn)項目樓面面