房產(chǎn)中介會計處理方法

1、精品 正常經(jīng)營是你與開發(fā)商結(jié)算傭金款后，開具發(fā)票給他，按小規(guī)模納稅處理，只有幾個點的稅。他不要票，除非開發(fā)商 給你現(xiàn)金，你可以不入賬，不體現(xiàn)收入，只是少交了營業(yè)稅。你還是有傭金收入。成本有：人員工資、策劃咨詢費用、 廣告費、辦公費用（房屋租金、辦公設(shè)施、水電費、電話、網(wǎng)絡(luò)費等）、交通費等，辦公裝修費也算。當(dāng)成本接近收 入時，可以少交很多所得稅。 房屋買賣中介費用賬務(wù)處理 2009-11-24 15:58 提問者：zhanglei0122 |瀏覽次數(shù)：1402次 購買2000萬房產(chǎn)一處，支付中介費用10萬.該筆中介費是計入房產(chǎn)原值好呢？還是期間費用？最好是有權(quán)威的 引用謝謝 計入房產(chǎn)原值，以后年

2、度要多交房產(chǎn)稅 計入期間費用，直接減少當(dāng)年應(yīng)納稅所得額 我來幫他解答 您還可以輸入9999個字 9317985 zhanglei0122 | zhanglei0122| 房屋買賣中介費用 0 20 2009-11-24 17:07 滿意回答 根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號-固定資產(chǎn)第八條規(guī)定：外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費、使 固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務(wù)費等。 因此，中介費應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本。 根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知財稅2008152號文件規(guī)定: 一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題 對依照

3、房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn) 稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按 規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。 因此，在征收房產(chǎn)稅時，對于中介費無論賬務(wù)如何處理，都應(yīng)當(dāng)計入房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。 根據(jù)企業(yè)所得稅法實施細(xì)則第二十八條規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)區(qū)分收益性支出和資本性支出。收益 性支出在發(fā)生當(dāng)期直接扣除；資本性支出應(yīng)當(dāng)分期扣除或者計入有關(guān)資產(chǎn)成本，不得在發(fā)生當(dāng)期直接扣除。 因此，中介費作為資本性支出應(yīng)當(dāng)分期扣除或者計入有關(guān)資產(chǎn)成本，不得在發(fā)生當(dāng)期直接扣除。 以上是一名稅務(wù)人員的回答，您如

4、果不按照上述文件處理，可能存在稅收法律風(fēng)險。 理論上說是應(yīng)該計入固定資產(chǎn)價值的 實際處理的時候可計入管理費用-咨詢費 房產(chǎn)中介公司的財務(wù)帳怎么做，怎樣報稅？ 2007-4-11 15:44 提問者：阿不2004 |瀏覽次數(shù)：3129次 房產(chǎn)中介公司的財務(wù)帳怎么做，怎樣報稅？與大企業(yè)有何區(qū)別 我來幫他解答 您還可以輸入9999個字 | 16670007| 阿不2004| %B0%A2%B2%BB20房產(chǎn)中介公司的財030| 2007-4-13 21:34 滿意回答 營業(yè)稅按營業(yè)收入5%繳納； 城建稅按繳納的營業(yè)稅7%繳納; 教育費附加按繳納的營業(yè)稅3%繳納； 地方教育費附加按繳納的營業(yè)稅 2繳納

5、%; 印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按“實收資本” 與“資本公積”之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）； 城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）； 房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納； 車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）； 企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤）繳納（3萬元以內(nèi)18%，3萬元至10萬元27%，10萬元 以上33%）； 發(fā)放工資代扣代繳個人所得稅。 房產(chǎn)中介公司屬于中介服務(wù)行業(yè)，就是收入、費用核算，沒有成本核算，收取中介費的時候： 借：

6、銀行存款 貸：主營業(yè)務(wù)收入 發(fā)生費用進經(jīng)營費用、財務(wù)費用等 主要繳納營業(yè)稅： 營業(yè)稅稅目稅率表 稅目征收范圍稅率 1交通運輸業(yè) 陸路運輸，水路運輸，航空運輸，管道運輸，裝卸搬運3% 2建筑業(yè) 建筑，安裝，修繕,裝飾及其他工程作業(yè)3% 3金融保險業(yè)5% 4郵電通信業(yè)3% 5文化體育業(yè)3% 6娛樂業(yè)歌廳，舞廳，卡拉0K歌舞廳,音樂茶座，臺球，高爾夫球,保齡球,游藝5%20% 7服務(wù)業(yè) 代理業(yè)，旅店業(yè),飲食業(yè),旅游業(yè),倉儲業(yè),租賃業(yè),廣告業(yè)及其他服務(wù)業(yè)5% 8轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，專利權(quán),非專利技術(shù)，商標(biāo)權(quán),著作權(quán)，商譽5% 9銷售不動產(chǎn)銷售建筑物及其他土地附著物5% 房產(chǎn)公司應(yīng)該適用5 %

7、稅率 稅額二主營業(yè)務(wù)收入*5% 另外交納城建稅，教育費附加，按營業(yè)稅的 2 %、1.5 %計繳。 如何做財務(wù)報表分析？房產(chǎn)中介公司是否可以為客戶墊付房款，如何做帳務(wù)處理？ 我來幫他解答 I 2008-6-7 20:50 滿意回答 1如何做財務(wù)報表分析，你可以到財務(wù)網(wǎng)站上查詢或參考相關(guān)書籍，結(jié)合你公司實際情況去做分析得出想要 得數(shù)據(jù)，不是一兩句就說明白的； 2還有現(xiàn)在政府和建委對房產(chǎn)中介機構(gòu)管理加強了，從二手房買賣到房屋代理都實行網(wǎng)上申報和資金監(jiān)管， 按理是不允許墊付的，這樣對公司是很危險的，容易造成資金鏈斷裂，萬一客戶方面情況有變，就砸在里了 如果非得墊付，你可用借：其他應(yīng)收款-XX貸：現(xiàn)金，

8、等銀行以客戶名義房貸或客戶資金還錢時，用相反 的分錄就可以了。至于稅務(wù)方面如果要查的話，你們得解釋清楚了！掌握政策！ 交營業(yè)稅，城建稅、教育費附加、所得稅，另外，中介費是你的主要收入來源，代收的房款，就是借：庫存現(xiàn)金（銀行存 款），貸：其他應(yīng)付款，若分次交納的中介費用就是預(yù)收賬款，全交齊后，再轉(zhuǎn)入你的收入。我也是才請教各位老師： 近期給一房產(chǎn)中介公司做賬，想請教的是：日常中介費的收入做”主營業(yè)務(wù)收入”那對應(yīng)的”主營業(yè)務(wù)成本”里面列去啥”成本.平時發(fā)生的就工 資,房租費，辦公費，電話費，車費，業(yè)務(wù)招待費，網(wǎng)站設(shè)計費等 我都列支到管理費用或是營業(yè)費用了 ，報表岀來了 ,主營業(yè)務(wù)收入”有數(shù)據(jù).主營業(yè)

9、務(wù)成本 是0. 我的賬務(wù)處理是不是岀了問題啊 .而且報表也不好看的 謝謝了! 你們應(yīng)該沒有主營業(yè)務(wù)成本有，你應(yīng)該把一線員工的工資、房租列支到主營業(yè)務(wù)成本里，其他列費用。 、房地產(chǎn)中介公司會計成本怎樣核算 房地產(chǎn)中介公司會計成本怎樣核算 ? yghyuwu | 2009-04-15 16:31:10 ? 成本、費用主要會計科目核算 （1）開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括： 土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、 “三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊

10、、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付 給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設(shè)施費（居委會、派岀所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支 岀），分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)” “房屋開發(fā)”設(shè)置二級明細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項來設(shè)置三級明細(xì)科目 開發(fā)土地成本費用： 借：開發(fā)成本一一土地開發(fā) 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款一一XX公司 分配開發(fā)的間接費用 借：開發(fā)成本一一土地開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用 借：開發(fā)成本一一房屋開發(fā) 貸：開發(fā)成本一一土地開發(fā)。 配套設(shè)施開發(fā) 計算公式： 某項開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費=該項開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計劃成本）*配套設(shè)施預(yù)提

11、率 配套設(shè)施費預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計劃成本）/應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計劃成本） *100% 發(fā)生的配套設(shè)施費用（自用的建筑場地的開發(fā)） 借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā) 貸：開發(fā)產(chǎn)品 支付的配套設(shè)施開發(fā)費用 借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā) 貸：銀行存款 同時領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā) 借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā) 貸：庫存設(shè)備或庫存材料 分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費用 借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本 借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 貸：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā) 房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的） 借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 貸：銀行存款 開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、

12、“自營”兩種 出包給外單位進行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單） 借：開發(fā)成本一一房屋開發(fā) 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款 自已組織施工的 借：開發(fā)成本一一房屋開發(fā) 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款 應(yīng)付工資 庫存材料或設(shè)備 代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項目 企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出 借：開發(fā)成本一一代建工程開發(fā) 貸：銀行存款 或庫存材料 或現(xiàn)金 結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用 借：開發(fā)成本一一代建工程開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：開發(fā)成本代建工程 貸：開發(fā)成本代建工程開發(fā) 移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù) 借：主營業(yè)務(wù)成本代建工程

13、結(jié)算成本 貸：開發(fā)成本代建工程 （2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費 用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷 發(fā)生的間接費用時 借：開發(fā)間接費用 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款 或應(yīng)付工資 分配開發(fā)的間接費用 借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 借：開發(fā)產(chǎn)品房屋 貸：開發(fā)成本房屋開發(fā) （3）管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用 (4 )財務(wù)費用：包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機構(gòu)手續(xù)費用 (5)銷售費用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過

14、程中所發(fā)生的各項費用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費、 不品看護費、水電費、采暖費；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專 設(shè)的銷售機構(gòu)的職工工資、福利費、業(yè)務(wù)費等經(jīng)常費用 發(fā)生的銷售費用 借：銷售費用 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款 房產(chǎn)中介公司會計處理具體流程 房產(chǎn)中介公司會計處理具體流程： 會計的工具都認(rèn)識了，接著就要干活了。 首先，我們要了解會計流程。 會計流程是由做憑證開始到編制會計報表這一過程，也叫賬務(wù)程序。 具體的就是根據(jù)原始憑證做記賬憑證，再根據(jù)記賬憑證記明細(xì)賬，接著匯總，然后根據(jù)匯總表記總賬，最后依據(jù)總賬 進行報表。一個月的業(yè)務(wù)就結(jié)束了，這跟電算會

15、計的程序是一樣的。 我還是畫一張流程圖給你們看吧： 1. 給原始憑證分類； 2. 填制會計憑證； 3. 登記會計賬簿 J 4. 記賬憑證匯總 J 5. 登記總賬 J 6. 對賬結(jié)賬 J 7. 編制會計報表 房地產(chǎn)中介公司會計成本怎樣核算 ? 成本、費用主要會計科目核算 （1 ） 開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括： 土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性 研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、 通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建

16、筑安裝工程費）；公共配套設(shè)施費（居委 會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開發(fā)”與 “配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級明細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項來設(shè)置三級明細(xì)科目 開發(fā)土地成本費用： 借：開發(fā)成本土地開發(fā) 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款 XX 公司 分配開發(fā)的間接費用 借：開發(fā)成本土地開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用 借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 貸：開發(fā)成本土地開發(fā)。 配套設(shè)施開發(fā) 計算公式： 某項開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費 = 該項開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計劃成本） *配套設(shè)施預(yù)提率 配套設(shè)施費預(yù)提率 = 該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計劃成本） / 應(yīng)負(fù)

17、擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計劃成本） *100% 發(fā)生的配套設(shè)施費用（自用的建筑場地的開發(fā)） 借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā) 貸：開發(fā)產(chǎn)品 支付的配套設(shè)施開發(fā)費用 借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā) 貸：銀行存款 同時領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā) 借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā) 貸：庫存設(shè)備或庫存材料 分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費用 借：開發(fā)成本一一配套設(shè)施開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本 借：開發(fā)成本一一房屋開發(fā) 貸：開發(fā)成本一一配套設(shè)施開發(fā) 房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的） 借：開發(fā)成本一一房屋開發(fā) 貸：銀行存款 開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種 出包給外單位進行施工建造（根據(jù)

18、提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單） 借：開發(fā)成本一一房屋開發(fā) 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款 自已組織施工的 借：開發(fā)成本一一房屋開發(fā) 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款 應(yīng)付工資 庫存材料或設(shè)備 代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項目 企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出 借：開發(fā)成本代建工程開發(fā) 貸：銀行存款 或庫存材料 或現(xiàn)金 結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用 借：開發(fā)成本代建工程開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：開發(fā)成本代建工程 貸：開發(fā)成本代建工程開發(fā) 移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù) 借：主營業(yè)務(wù)成本代建工程結(jié)算成本 貸：開發(fā)成本代建工程 （2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費 用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷 發(fā)生的間接費用時 借：開發(fā)間接費用 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款 或應(yīng)付工資 分配開發(fā)的間接費用 借：開發(fā)成本