催繳物業(yè)費(fèi)律師函【律師整理版】

1、公司LOGO合同協(xié)議甲方：_ _乙方：_ _簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期： 年 月 日催繳物業(yè)費(fèi)律師函范本【律師整理版】 風(fēng)險(xiǎn)告知：律師函只能由律所和律師發(fā)出。其威懾力，很多時(shí)候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強(qiáng)勢(shì)的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。 函號(hào)：_ _先生/女士： 本律師受_物業(yè)公司(以下簡稱_物業(yè))委托，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，就您拖欠物業(yè)費(fèi)等違約行為，特向您發(fā)出如下律師函： 風(fēng)險(xiǎn)告知：律師函在對(duì)事實(shí)部分進(jìn)行敘述時(shí)不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料，簡明扼要地將事實(shí)與雙方爭議的焦點(diǎn)總結(jié)出來即可。律師函更多承擔(dān)的是宣示功能而

2、非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動(dòng)作，不宜詳述，言多必失。 依照您于_年_月_日與_物業(yè)公司簽署的_物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議第_條約定的“住宅物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)為每月每平方米_元”的標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)為您居住的位于_號(hào)樓，建筑面積為_平方米的房屋交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用_元/年。 但自_年_月_日起至_年_月_日止，_物業(yè)從未收到您的物業(yè)費(fèi)，您已拖物業(yè)費(fèi)共計(jì)_元。按照_物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議第_條第_款和業(yè)主臨時(shí)規(guī)約第_條的約定，如您不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用，_物業(yè)有權(quán)要求您補(bǔ)交并從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)總額日_的比例承擔(dān)違約金。按此約定，您欠繳物業(yè)費(fèi)相應(yīng)的違約金為_元。 根據(jù)以上事實(shí)，你拖欠物管

3、等相關(guān)費(fèi)用的行為已嚴(yán)重違反物業(yè)服務(wù)合同的約定，嚴(yán)重侵犯_物業(yè)公司權(quán)益，已構(gòu)成違約，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 據(jù)此，委托人授權(quán)本律師鄭重函告您：限您從收到律師函之日起_日內(nèi)，向_物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用。若你不在本律師函通知的時(shí)間內(nèi)支付完畢有關(guān)費(fèi)用，_物業(yè)公司將保留采取進(jìn)一步法律行動(dòng)的權(quán)利。屆時(shí)，您可能要承擔(dān)訴訟而帶來的更大損失。請(qǐng)您慎重考慮訴訟可能帶來的不利法律后果，及時(shí)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，以免_物業(yè)采取不必要的措施。 風(fēng)險(xiǎn)告知：出具律師函一方的好處就是可以組織對(duì)你的委托人有利的事實(shí)。如果事實(shí)對(duì)你的委托人有利，那就強(qiáng)調(diào)事實(shí);如果法律對(duì)你的委托人有利，那就強(qiáng)調(diào)法律;如

4、果情理對(duì)你的委托人有理，那就強(qiáng)調(diào)情理，總之不管優(yōu)勢(shì)是什么，都要在你的律師函中對(duì)它們予以強(qiáng)調(diào)和渲染。在強(qiáng)調(diào)有利事實(shí)的同時(shí)，要最小化不利事實(shí)。你的目的就是要盡可能讓對(duì)方相信你的委托人是沒有弱點(diǎn)的。 特此函告! _律師事務(wù)所 _律師 _年_月_日 物業(yè)費(fèi)不交會(huì)怎么樣? 首先拒交物業(yè)費(fèi)是存在于一些特殊的情況下的。比如開發(fā)商遺留問題拒交物業(yè)費(fèi)(房屋漏水導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉、房屋偏差;門面房油煙影響;樓宇對(duì)講;小區(qū)監(jiān)控;房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理等);私人財(cái)產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(fèi)(車輛、家中財(cái)產(chǎn)被盜);空置房拒交物業(yè)費(fèi)或者是無任何理由拒交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于不同情況下的不交物業(yè)費(fèi)，有著不同的處理辦法。 對(duì)于開發(fā)商遺留問題引起的不交物業(yè)費(fèi)和私人財(cái)產(chǎn)受損、空置房引起的不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一般都會(huì)通過協(xié)商和一些改善措施來正常收取物業(yè)費(fèi)。但對(duì)于無任何理由拒交物業(yè)費(fèi)的行為，物業(yè)公司會(huì)按物業(yè)服務(wù)合同限期繳納，不繳納的話可以直接起訴，并要求收取滯納金。但是物業(yè)公