完整word版民宿項目可行性研究報告

1、金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)四米橋民宿建設項目項目投資申請報告項目單位：四米橋民宿建設籌備組編制日期： 2019 年 5 月 20 日15項目名稱 李家沖村四米橋精品民宿項目二、投資方情況（一）主要投資方基本情況1、企業(yè)名稱：毛坦廠鎮(zhèn)四米橋精品民宿2、企業(yè)性質(zhì)：合伙私人企業(yè)。3、注冊地：金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)。4、注冊資本： 1000 萬元。5、經(jīng)營范圍：餐飲、住宿、休閑娛樂。6、主要股東及股權(quán)結(jié)構(gòu)：（二）主要投資方基本經(jīng)營情況介紹主要投資人 （企業(yè) ）近年的主要經(jīng)營業(yè)務與資金實力。三、必要性分析四米橋精品民宿項目規(guī)劃用地位于李家沖村四米橋小學舊 址，用地約 20 畝，以利用原農(nóng)村老房為游客提供以住宿服務為 主，并

2、綜合民俗活動、餐飲服務、休閑娛樂等內(nèi)容的綜合性農(nóng)家 樂。1、鄉(xiāng)村旅游方興未艾、前景光明。民宿的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游， 并將國內(nèi)特有的鄉(xiāng)村 景觀、民風民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、 閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、 “城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。鄉(xiāng)村旅游在國外已有 30 多年的歷史，開展得比較成功的是在一些部分歐美發(fā) 達國家。 20 世紀 60 年代初，當時的旅游大國西班牙把鄉(xiāng)村的城 堡進行一定的裝修改造成為飯店， 用以留宿過往客人， 這種飯店 稱為“帕萊多國營客?！?； 同時，把大

3、農(nóng)場、 莊園進行規(guī)劃建設， 提供徒步旅游、 騎馬、 滑翔、登山、漂流、參加農(nóng)事活動等項目， 從而開創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河。 以后，鄉(xiāng)村旅游在美國、 法國、 波蘭、日本等國家得到倡導和大力發(fā)展。 1996 年，美國農(nóng)村客 ?？偸杖霝?40億美元。 1997年，美國有 1800萬人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場度假，僅在美國東部便有 1500 個觀光農(nóng)場，在西部還有為 數(shù)眾多的專門用于旅游的牧場。 目前， 法國有 1.6 萬多戶農(nóng)家建 立了家庭旅館，推出農(nóng)莊旅游 ,全國 33的游人選擇了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客 200萬, 能給農(nóng)民帶來 700億法郎的收入，相當于全國旅游收入的 1 4。在歐美國家，鄉(xiāng)村旅游

4、已具有相當規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?、四米橋區(qū)位優(yōu)越、得天獨厚。李家沖村四米橋毗鄰鎮(zhèn)區(qū)和毛坦廠中學，同時又緊接李家沖村桃口村民組。一方面，交通方便，緊挨鎮(zhèn)區(qū)，游客無論是駕車還是步行都很方便，周邊地勢平坦，方圓開闊，適合停車。另一方面該地背靠鄉(xiāng)村，三面為青山擁抱，可以滿足游客回歸自然、 欣賞田園風光、舒緩現(xiàn)代人緊崩的思緒的需要。3、契合主導產(chǎn)業(yè)、造福一方。近年來，毛坦廠鎮(zhèn)黨委政府將旅游發(fā)展作為地方主導產(chǎn)業(yè)， 倡導全域旅游概念，四米橋位置重要，居毛坦廠鎮(zhèn)南北之中，是 連接東石筍景區(qū)、利群三線廠遺址、朱砂沖水庫、毛坦廠中學、 馬政文化園、明清老街、燕山寨

5、、八角塘鄉(xiāng)村旅游區(qū)的中心點。本項目符合毛坦廠鎮(zhèn)的行業(yè)規(guī)范， 具備良好的基礎(chǔ)， 加之鎮(zhèn)黨委 政府對旅游發(fā)展的高度重視，為本項目的實施創(chuàng)造了良好的條 件。本項目總體設計方案規(guī)模適宜，結(jié)構(gòu)合理，生產(chǎn)方案實用性 和操作性較強，組織管理措施得當，示范帶動作用大，市場前景 看好，項目本身具有較好的生態(tài)、社會、經(jīng)濟效益。四、項目背景及投資環(huán)境情況（一）項目背景包括投資方如何介入項目等情況（二）投資環(huán)境情況四米橋居毛坦廠鎮(zhèn)之中， 是連接全鎮(zhèn)各旅游點的中心點， 區(qū)經(jīng)濟效益位優(yōu)越， 雖然周邊已有數(shù)家農(nóng)家樂， 但是無論從規(guī)模還是特色上 都不能滿足現(xiàn)代旅游的需求， 在此投資精品民宿項目， 將十分明顯。投資鄉(xiāng)村旅游，

6、符合現(xiàn)代旅游發(fā)展趨勢， 與毛坦廠鎮(zhèn)發(fā)展旅 游的主戰(zhàn)略完全吻合， 能夠爭取到當?shù)卣闹С帧?且四米橋小 學閑置多年，項目運行后可以盤活閑置資產(chǎn)， 帶動周邊經(jīng)濟發(fā)展。五、項目內(nèi)容（一 ）建設內(nèi)容： 民宿的建設內(nèi)容和預計開發(fā)的消費項目（二）目標市場包括項目主要產(chǎn)品及規(guī)模，產(chǎn)品目標市場及銷售方案。 民宿主要目標市場為六安城區(qū)及合肥市周邊地區(qū)， 面向 人群以毛坦廠中學學生家長為線索帶動其他人群前來消費。 依托 毛坦廠鎮(zhèn)豐富的旅游資源， 讓游客留在毛坦廠鎮(zhèn) 1-2 天時間， 使 他們玩在鎮(zhèn)域景點， 吃住在四米橋精品民宿， 促進四米橋精品民 宿與毛坦廠旅游良性互動發(fā)展。早期民宿的經(jīng)營，大都是以家庭副業(yè)的方

7、式，隨著民宿的風潮漸熱，民宿創(chuàng) 造出來的商機實在太過誘人，原本被定義成家庭副業(yè)的經(jīng)營模式，逐漸轉(zhuǎn)換成家 庭主業(yè)模式在經(jīng)營，甚而房產(chǎn)投資客、新移民主義人士等等，大伙爭先恐后的進 入民宿經(jīng)營的這塊飯，競爭者眾的情況下，品質(zhì)、服務以及效率的經(jīng)營管理競爭 力需求，影響力慢慢出現(xiàn)，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成臺灣民宿近 年來朝精致化、豪華化、高價化以及高服務化方向在演進。浙江民宿文化的興起，也就是近幾年的事，靈秀的浙江山水間，散落著數(shù) 十家獨具風情的民宿。它們或精致，或鄉(xiāng)野，或古樸，或典雅，以不同的匠心道 召喚著城鎮(zhèn)里的人們回歸“慢生活”。它不僅可使人享有確實的綠色美食，田園 體驗，更提供了感性

8、的人文與民俗觀感。如莫干山一帶的民宿，它們依賴莫干山景區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、自然風光與歷史沿襲發(fā) 展起來，如今已是全國中高端民宿的典范。 一方面，它們的共性在于設計上用盡 其心，看似隨意，事實上一草一木都經(jīng)過精心設計，用原木、木蠟油營造原始自然感，同時以環(huán)保的理念盡量留存舊時的建筑里可以融合的部分。另一方面，這些民宿都有其個性，主題式、創(chuàng)意式的民宿現(xiàn)正引領(lǐng)風潮，這種傾入了民宿主人 對家居生活獨特理解的民宿，有時更能給人以驚喜，且更不易被復制。這些民宿 走高價高服務的小眾路子，合理融合異國情調(diào)與當?shù)孛袼孜幕?，吸引了不少游客。省?nèi)其它地方的民宿亦遍地開花，如麗水的“泡茶等花開”，坐落在古鎮(zhèn)古 街，以優(yōu)雅的

9、茶文化鋪墊基調(diào)，客人到此不僅可以品嘗到獨味的各種香茶， 更可 以感受到茶道的和、敬、清、寂；桐廬的蘆茨土屋是省內(nèi)較早出現(xiàn)的民宿，除了 依賴難得一見的天然浴池帶來人流以外，以藝術(shù)與玩樂結(jié)合的主題來策劃一系列 活動，也使得它在民宿行業(yè)內(nèi)受人矚目。民宿發(fā)展 民宿，必將是越來越多希冀內(nèi)心文化之旅的人的選擇。 浙江擁有豐富的自然景觀 與人文風貌，具有發(fā)展深度觀光的條件，對生態(tài)、環(huán)保、鄉(xiāng)土關(guān)懷、地域文化的 關(guān)注，帶給浙江發(fā)展精品民宿的契機。面對未來的旅游趨勢，具有休閑、主題、 創(chuàng)意和美感概念的民宿將會創(chuàng)造新的風潮。民宿產(chǎn)業(yè)的崛起意味著新的旅游時 代，如何在這個新時代中脫穎而出，形成個性化與自由化的鄉(xiāng)旅形態(tài)

10、，真正的挑 戰(zhàn)已然到來。第一章項目總論1.1 項目概況1.1.1 項目名稱 金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)精品民宿項目申請報告書1.1.2 項目性質(zhì)新建1.1.3 項目承辦單位 金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)精品民宿建設籌備組1.1.4 項目建設地點金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)李家沖四米橋小學1.1 投資方情況 金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)精品民宿建設籌備組，注冊地：金安區(qū)毛坦廠；注冊資本： 1000萬元；經(jīng)營范圍：民宿及餐飲；1.3 可行性研究結(jié)論1.3.1 項目規(guī)模本項目總投資 1000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 900萬元，流動資金 100萬元，建筑面積 2000 平方米?；A(chǔ)設備設施及運輸車輛、加工設備，衛(wèi)生防疫設備， 排污處理設施及庫房，辦公生

11、活區(qū)建設等。1.3.2 場址 本項目選址于金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)。項目地具有優(yōu)異的區(qū)位優(yōu)勢、良好的地質(zhì)條件、 便利的交通、完備的基礎(chǔ)設施，適宜本項目的建設，該選址合理、可行。1.3.3 項目建設進度根據(jù)本項目的建設規(guī)模和投資規(guī)模，本項目總工期為2年：2019年8月 2011年 8 月。1.3.4 投資構(gòu)成及資金來源資金來源：項目所需資金計劃主要由項目承辦單位自籌解決 ，政府鼓勵性 政策補貼。還有助1.3.5 綜合評價本項目建設在充分發(fā)揮建德市乾譚鎮(zhèn)的地緣優(yōu)勢和生產(chǎn)優(yōu)勢的同時， 于促進區(qū)域農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展。 同時，對項目建設區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展也具有示 范和帶動作用。另對項目的生產(chǎn)規(guī)模、交易規(guī)模、銷售市場

12、、技術(shù)方案和技術(shù)經(jīng) 濟的可行性和合理性進行了全面的分析比較， 本項目符合乾譚鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求 和浙江省及建德市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃， 并有利于促進建德市農(nóng)牧畜業(yè)發(fā)展進程； 本項 目實施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化模式， 有利于提升當?shù)氐霓r(nóng)業(yè)科技水平和產(chǎn)品競爭力。 通過對 項目財務分析表明，項目財務盈利能力較強，經(jīng)濟效益顯著，抗風險能力較強。因此本項目的建設是必要的，技術(shù)和財務上是可行的。章 項目背景及必要性分析2.1 項目建設背景羅隱山居項目規(guī)劃用地位于浙江省建德市乾潭鎮(zhèn)羅村水庫范圍， 羅村水庫林 場內(nèi)，用地約 65 畝，以利用原農(nóng)村老房為游客提供以住宿服務為主，并綜合民 俗活動、農(nóng)業(yè)體驗、休閑娛樂等內(nèi)容的農(nóng)家樂休閑服

13、務。近年來，省、市先后對發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作出了一系列部署， 并把發(fā)展鄉(xiāng)村休閑 旅游經(jīng)濟放在更加突出的位置，鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟迎來前所未有的發(fā)展機遇。 2014年，建德市提出“旅游二次創(chuàng)業(yè)重振旅游雄風”的奮斗目標，全市上下以全域旅 游戰(zhàn)略為引領(lǐng)， 沿著推動旅游資源成為項目、 項目成為產(chǎn)業(yè)、 產(chǎn)業(yè)形成經(jīng)濟的發(fā) 展路徑，加快項目建設，加強宣傳營銷，提升旅游環(huán)境，把建德旅游業(yè)打造成 “串 得成線、留得住人、賺的了錢”的支柱型產(chǎn)業(yè)。其中 2015 年一季度全市鄉(xiāng)村旅 游接待游客 14.7 萬人次， 旅游收入 1191.55 萬元，平均消費 81.3 元，其中餐飲 收入占 30.6%，農(nóng)產(chǎn)品銷售收入占 35.3%，

14、住宿收入占 10.8%。各種政策利好使鄉(xiāng)村旅游迎來發(fā)展新機遇。2.2 項目建設的必要性2.2.1 促進林業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需要項目建設以休閑度假為功能、 以民宿為載體， 開展生態(tài)旅游， 拓展林農(nóng)創(chuàng)收 渠道和生態(tài)旅游市場的深度與廣度，推動著林業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。2.2.2 推進杭州都市圈縣市節(jié)點融合發(fā)展的需要項目建設促進了建德市與杭州中心城市的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)交流， 使杭州都市圈各節(jié) 點縣市之間的文化認同感、旅游氛圍、承接輻射帶動性、發(fā)展聯(lián)動性越來越強。2.2.3 滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的休閑和健康需求的需要項目的建設以文化為核心、 以市場為向?qū)А?以資源為依托， 以森林生態(tài)資源 及水域資源為特點，創(chuàng)新模式，打

15、造一個集休閑、度假、戶外運動等為一體的度 假圣地，為城鎮(zhèn)居民提供天然生態(tài)的休閑康養(yǎng)之地， 滿足居民日益增長的休閑和 健康需求的需要。2.2.4 打造乾潭鎮(zhèn)生態(tài)健康城的需要項目的建設利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動， 提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面的體驗 活動，能讓人體驗當?shù)仫L情、 感受民宿主人的熱情與服務、 并體驗有別于以往的 生活。2.2.5 促進乾潭鎮(zhèn)西部山區(qū)自我發(fā)展、農(nóng)民增收的需要項目的建設依托其優(yōu)美的生態(tài)及水資源優(yōu)勢， 利用山區(qū)資源綜合開發(fā)， 以生 態(tài)農(nóng)林業(yè)為基礎(chǔ)， 以森林休閑養(yǎng)生、 民宿度假旅游帶動農(nóng)村業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型， 拉動山區(qū) 經(jīng)濟

16、發(fā)展、 促進農(nóng)民增收、 提高人們生活質(zhì)量， 推動山區(qū)資源優(yōu)勢向經(jīng)濟優(yōu)勢的 快速轉(zhuǎn)變。第三章 項目市場分析與預測3.1 民宿市場分析與預測3.1.1 民宿整體市場概況 隨著我國旅游業(yè)的發(fā)展和成熟以及越來越多的人對生活品質(zhì)要求的提高， 旅游消 費逐漸從“觀光”向“休閑” 快速過度，人們也不再滿足于傳統(tǒng)的農(nóng)家樂、 農(nóng)莊、 旅游景區(qū)提供的服務， 轉(zhuǎn)而投向精致高品位的民宿休閑旅游。 在美麗鄉(xiāng)村建設的 大背景下，兼具秀美風景和文化內(nèi)涵的民宿項目如雨后春筍般紛紛涌現(xiàn)。教師、公務員、 設計師或是公司里的中高層管理人員。 從城市再次回到當年懷揣 夢想離開的地方，重新構(gòu)筑自己的夢想。 “創(chuàng)意田園”，民宿是既能與當

17、地接上地氣，又有文化氛圍與人情味的住處。 入住者享受的不僅是鄉(xiāng)村清新的空氣和優(yōu) 美的風景， 更有民宿主人精心營造的家居環(huán)境， 和樸實平和的生活之道， 他們提 倡的是一種環(huán)保、樸實、達觀的生活方式，追求一種“低處生活”的慢生活自由 狀態(tài)。本項目民宿就屬于第三類。目前浙江省民宿發(fā)展處于國內(nèi)領(lǐng)先的水平， 民宿產(chǎn)業(yè)在近幾年得到了快速發(fā) 展，并呈現(xiàn)多元化的局面。典型代表為：1）德清洋家樂洋式民宿：以工商投資戶為主，面向中高端度假人群。粗糲和精致、文飾和質(zhì)樸交融，山野自由的氛圍和高星級酒店的舒適性完美融合。 一般每晚價格在 1500-4000 元。（2）西湖民宿：民宿主人多為城市白領(lǐng)或創(chuàng)業(yè)者，展示標簽為文

18、藝、小資、閑適。西湖民宿獨門獨院、風景、生態(tài)、慢生活，它們既結(jié)合現(xiàn)代生活的需求，又與西湖旅游緊密融合，融入了主人審美意趣，向自然歸依，卻不與塵世隔絕，頗有一番“大隱隱于市”的意境。一般每晚價格在300-600 元。3）鄉(xiāng)村民宿：傳統(tǒng)農(nóng)家樂、漁家樂的升級版本，呼吸自然，回歸傳統(tǒng)，在鄉(xiāng)村中感受到溫情、尋找到文化、擁抱到山水的家外之家。一般每晚價格在200-400 元。（4）麗水農(nóng)家樂綜合體。七要素的合理集聚，由政府引導整體規(guī)劃建設。從最初為游客提供簡單農(nóng)家食宿起步， 依托農(nóng)村良好的自然生態(tài)環(huán)境和豐富的鄉(xiāng) 土文化資源，在政府主導下，通過“吃、住、行、游、娛、購、養(yǎng)、育”要素的 合理集聚，融入休閑農(nóng)莊

19、、臺灣民宿和鄉(xiāng)村旅游的理念，并整合出高山避暑型、 養(yǎng)生養(yǎng)老型、 民俗風情型、休閑農(nóng)莊型、 鄉(xiāng)村民宿型、 參與體驗型六大鮮明主線， 它們散布在群山之中，以低價、親民、自然吸引著都市游客。一般每晚 150-300 元。本項目就屬于這一類別。3.1.2 民宿前景與市場需求預測旅游消費升級，推高周邊旅游市場規(guī)模。 隨著居民度假旅游需求的高速增長， 中國將進入休閑旅游階段，短途游、自駕游消費將成為常態(tài)化、高頻次消費，周 邊游市場份額將持續(xù)提升。根據(jù) 2015 中國在線周邊自助游市場專題研究報告顯 示， 2014 年中國在線周邊游市場規(guī)模為 66.51 億元人民幣，占中國在線度假旅 游市場的 20%，預計

20、 2017 年將達到 33%，市場規(guī)模達到 265.10 億元人民幣。位于杭3.2.1 項目市場定位本項目位于浙江省建德市乾潭鎮(zhèn)羅村水庫范圍，羅村水庫林場內(nèi)。州-富春江-新安江-千島湖黃金旅游線中段，乾潭鎮(zhèn)至杭州市區(qū) 1.5 小時車程。乾潭鎮(zhèn)為中心形成的一小時交通圈將會覆蓋杭州地區(qū)， 兩小時交通圈將覆蓋上海市、黃山市、金華市及義烏市。對于長三角的城市游客有很強的吸引力。但是該項目周邊森林旅游發(fā)展相對滯后， 旅游產(chǎn)品較為單一， 同時經(jīng)營能力 欠缺，管理力量薄弱， 硬件設施和服務水平都亟需提升。 無論從知名度還是開發(fā) 運作成熟度來說都處于劣勢?；诖?，建德市羅隱山居建設項目的戰(zhàn)略定位是： 通過對地

21、方鄉(xiāng)村特色的理 解，建立一個有著濃郁鄉(xiāng)土文化的獨立磁極， 充分利用周邊水庫、 林場的自身資源優(yōu)勢，打造地方特色顯著的鄉(xiāng)村民宿，為游客提供“吃、住、游、娛“四位一 體健康休閑旅游， 引導人們放下一切， 把自己交給自然， 來大自然過一種簡單的200-300 元。生活，做到人和自然的真正融合。 同時在開發(fā)初期以低價、 親民、自然吸引游客， 打造良好口碑，做到可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。項目初期建議一般每晚3.2.2 目標客群分析目前民宿項目的游客多以休閑度假為目的，地域構(gòu)成主要為江浙滬客戶群 體，兼有周邊省份城市客戶群體，出游結(jié)構(gòu)多為短期游。隨著家庭汽車擁有量的增多，周末去郊區(qū)旅游成為市民一種主要的休閑方 式。

22、根據(jù)相關(guān)部門的調(diào)查，超過 2/3 的江浙滬城市家庭每年都進行郊游，其中40每年郊游 3-5 次。調(diào)查顯示， 95的江浙滬市民希望到郊區(qū)旅游、度假，近 1/3 的市民愿意在雙休日到郊區(qū)旅游， 其中 25的市民有在外住宿的意愿。 體驗 當?shù)氐奈幕袂椋?貼近土地、 真正地融入鄉(xiāng)村生活成為市民調(diào)節(jié)工作壓力， 放松 身心的第一選擇。隨著旅游的發(fā)展以及消費觀念的日漸成熟，游客對旅游的需求結(jié)構(gòu)在發(fā)生轉(zhuǎn)變， 大眾旅游市場需求在不斷產(chǎn)生分化， 逐漸向特色化、 多層次化的小眾市場方向發(fā) 展。游客越來越多的考慮與他人不同的旅游經(jīng)歷、旅游感受和旅游收獲。而建德市羅隱山居建設項目更多的吸引木屋愛好者、 營地愛好者、自

23、駕車愛好者、 農(nóng)耕生活愛好者等追求回歸自然，享受人與自然和諧的都市旅游群體。3.3 營銷策略根據(jù)市場定位和客戶分析的研究，在營銷策略上，本項目應重視以下方面：1、樹立品牌推廣概念，傳達健康休閑并且有鄉(xiāng)村特色的度假理念。本項目目標群體客流大， 樹立良好品牌形象有利于項目形象有效傳播傳達。 短時期快速吸引 旅游群體，制造熱鬧場面，有利于后期深入可持續(xù)發(fā)展。2、通過有成效的管理，提高經(jīng)營能力及軟硬件實力，以具有競爭力的產(chǎn)品贏得客戶的滿意度、信任度，努力讓客戶二次甚至多次來訪，形成固定度假模式。3、通過線上線下同時傳播，例如線上的傳統(tǒng)媒介、電視、電臺等，制造事件營銷引起社會關(guān)注達到有效傳播的目的。 線

24、下可通過渠道派單， 駐場等方式進行宣 傳推廣。4、利用目前流行的互聯(lián)網(wǎng) +模式， 通過網(wǎng)絡營銷拓展渠道。 首先要建立較為完善 的技術(shù)服務保證網(wǎng)絡營銷的有效實施， 其次通過大型知名網(wǎng)站， 例如大眾點評網(wǎng)、 途牛網(wǎng)等旅游社交網(wǎng)站與其形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，通過它們的推廣渠道引入游客。另外還可以通過官方微信，APP等社交軟件拓展渠道，進行全方位的推廣傳播。第五章項目建設方案5.1 建設規(guī)模及分期開發(fā)計劃5.1.1 項目規(guī)模本項目用地面積 10 畝，新建總建筑面積 2800 平方米，包括對新建住宿辦公 用房及相關(guān)的交通及其他基礎(chǔ)設備設施建設。5.1.2 項目分期開發(fā)計劃項目計劃分二期進行， 根據(jù)本項目的建設

25、規(guī)模和投資規(guī)模， 本項目總工期為2年：一期2019年8月2020年8月，二期2020年9月2021年8月。一期建設內(nèi)容1、建設五層民宿一幢。包括住宿、餐飲等，達到迎客條件。2、基礎(chǔ)設施及配套設施建設。按照山地農(nóng)業(yè)開發(fā)的立體框架，以宜則宜配套生態(tài)功能。新建水井，輔設水網(wǎng)；鋪設路燈，水泥路、林園道、整治山莊林園、水電配套、綠化美化等工作，力爭做到設施齊備、功能齊全，節(jié)能高效、循環(huán)利用。盡力達到三季有花、四季有景。二期建設內(nèi)容1、逐步建設獨立別墅 6 個，每個可住宿 2-8 人不等。2、開辟林場山道環(huán)線，設立休息亭。5.2 工程組織方案5.2.1 組織原則本項目因地處山地， 項目開發(fā)面積大， 基礎(chǔ)設

26、施體量大， 工程實施組織需嚴 謹規(guī)劃，盡可能提高建設效率，降低建設措施費用的投入。同時，考慮到山地、 臨水的施工難度，需合理規(guī)劃建設順序，確保實施安全。5.2.2 初步方案構(gòu)想1、利用分期建設安排， 一期實施時在二期用地范圍設置臨時設施及臨時水、 電接口，確保一期按期完工。2、利用山地自然條件，統(tǒng)一規(guī)劃自上而下的臨時排水設施，降低此部分成本投入。3、改造建設工程優(yōu)先啟動，休閑基地、家禽養(yǎng)殖及蔬菜水果園建設在改造工程基本完成后啟動。4、配套設施設計統(tǒng)一考慮，一期實施時考慮二期的協(xié)調(diào)配合以及接駁口，降低平均配套設施成本。5、二期建設時，做好對一期已完工部分的保護。6、基礎(chǔ)工程實施時，重點關(guān)注基坑降

27、排水、基坑圍護，防止事故發(fā)生。第六章 項目產(chǎn)品類型6.1 主要產(chǎn)品隨著城市化的發(fā)展，生態(tài)休閑度假是發(fā)展的主導方向，市場需求空前擴大。正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要 求城郊農(nóng)業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂場所， 從近郊的桐廬蘆茨民宿， 莫干山洋 家樂，到臺灣的民宿火熱程度來看，親民的，差異化的休閑市場正方興未艾，隨著 80、90 后的消費市場逐漸成熟，農(nóng)居性質(zhì)的特色休閑產(chǎn)品市場很大。本項目建設依托得天獨厚的山水生態(tài)優(yōu)勢、交通區(qū)域優(yōu)勢和自然資源稟賦， 結(jié)合農(nóng)業(yè)文化景觀、 農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、 農(nóng)事活動、 農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜

28、、野趣、新奇的悠閑度假場所，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，形成一個集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài) 環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑的新型農(nóng)莊。因此本項目在產(chǎn)品開發(fā)上定為七大類： 觀光，包括風貌觀和物候觀； 休閑娛 樂；采摘；購物；品嘗；農(nóng)事活動；教育基地。根據(jù)農(nóng)事季節(jié)， 讓游客在農(nóng)藝人員的指導下， 參與有償農(nóng)事活動， 也可以直 接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生 產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動全過程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活動、賽 畜活動及農(nóng)產(chǎn)品交易活動，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動節(jié)令盛 會。與各中小學結(jié)合，組織學生參加農(nóng)事勞動，了解更多的動植物，學習農(nóng)業(yè)知識， 獲得對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高技術(shù)農(nóng)業(yè)的感性認識，培養(yǎng)他們熱愛勞動、熱愛生活、珍惜 勞動的優(yōu)良品質(zhì)，具有寓教于樂的獨特效果，提高了旅游、休閑的文化內(nèi)涵，使 農(nóng)莊成為學生的教育實踐基地。第十六章 研究結(jié)論及建議16.1 結(jié)論1 、適應了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探 索，推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展， 不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑， 而 且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設有機結(jié)合起來，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅 游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風險，迎合了大眾