房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用表

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用一覽表表一： 項(xiàng)目工程投資費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表序號(hào)費(fèi)用名稱數(shù)量費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元/）費(fèi)用金額（萬(wàn)元）備注一土地費(fèi)用.21111.132000.0100萬(wàn)元/畝，320畝二前期工程費(fèi)用72.02072.81規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用60.01728.0按總建筑面積，含總規(guī)費(fèi)用2勘探費(fèi)用5.0144.03標(biāo)底編制0.822.5按標(biāo)底1.24招投標(biāo)管理費(fèi)0.25.6按標(biāo)底0.35工程審計(jì)1.028.1決算價(jià)1.56購(gòu)地形圖0.12.07放線、測(cè)繪0.11.58臨時(shí)水5180.925.9供水費(fèi)用5%9臨時(shí)電14404.0115.2供電費(fèi)用8%三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)166.14783.61供電工程50.01440.0

2、2供水工程18.0518.43排污工程18.0518.44煤氣工程10.0288.05室外管線費(fèi)用8.0230.46道路廣場(chǎng)工程11.0316.87綠化及環(huán)境藝術(shù)50.01440.08變電站、煤氣調(diào)壓站、水泵房1.131.7四建安工程費(fèi)880.425356.61樁基60.01728.02單體土建650.018719.8部分框架結(jié)構(gòu)3電梯70.02016.0分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e4消防20.0576.0分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e5智能化100.02880.06質(zhì)監(jiān)費(fèi)1.028.1土建費(fèi)1.57監(jiān)理費(fèi)13.0374.4土建費(fèi)2%8大門3.5100.09幼兒園13.0374.4社區(qū)物管中心10.0288.010中心

3、會(huì)所30.0864.0五管理費(fèi)用24.0692.11公司運(yùn)行管理費(fèi)用(2年期間）6421322.3642.1前四項(xiàng)費(fèi)用1%2物管前期費(fèi)用1.750.0六不可預(yù)見費(fèi)6490567.61947.2前五項(xiàng)費(fèi)用3%土地平整費(fèi)用3200044.41280.0土地費(fèi)用4%公廁、垃圾站0.514.4地下停車場(chǎng)7.9227.5其他15.9457.9七銷售費(fèi)用148.04262.41可行性研究、策劃費(fèi)18.5532.8銷售總額52銷售代理費(fèi)用74.02131.2銷售總額2%3廣告費(fèi)用55.51598.4銷售總額1.5%八銀行利息19200 60.01728.0啟動(dòng)資金6%1.5年九稅金460.213253.81

4、營(yíng)業(yè)稅205.45914.0銷售總額5.55%2所得稅22242254.97339.8毛利潤(rùn)33%總計(jì)2989.586096.5容積率1.35平均單價(jià)3700.0表二： 工程投資費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表（以建筑面積35000平方米計(jì)）編號(hào)類別收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額（萬(wàn)元）0一、二期工程土地費(fèi)用總額項(xiàng)目購(gòu)置費(fèi)用2330.00元/平方米16048.80契稅660小計(jì)2426元/平方米16708.801一期工程土地費(fèi)用一期工程購(gòu)置費(fèi)用2330.00元/平方米8155契稅335.37小計(jì)2426元/平方米8490.372勘探設(shè)計(jì)土地平整類工程勘測(cè)費(fèi)5工程設(shè)計(jì)費(fèi)5土地平整費(fèi)用10施工臨時(shí)供水、供電等費(fèi)用15小計(jì)5.

5、80元/平方米353行政事業(yè)性規(guī)定費(fèi)用類建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)1.14建設(shè)工程標(biāo)底編制費(fèi)11.38建設(shè)工程標(biāo)底審核費(fèi)1.89建設(shè)工程決算審計(jì)費(fèi)1.14城市道路占用費(fèi)主干道0.6元/天，次干道0.4元/天10.16城市道路挖掘費(fèi)10.16建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)5.69供電工程貼費(fèi)83.84煤氣建設(shè)費(fèi)60.98自來水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)96.55房屋開發(fā)管理費(fèi)44.21市容、環(huán)保等費(fèi)用10.16小計(jì)96.37元/平方米337.34建筑工程類樁基工程費(fèi)80元/平方米280土建費(fèi)用（含半地下車庫(kù)及材差）650元/平方米2275電氣工程安裝費(fèi)70元/平方米245設(shè)備安裝費(fèi)（通風(fēng)等）14.52元/平方米50.82消防工程

6、費(fèi)21.78元/平方米76.23煤氣費(fèi)用12元/平方米42給排水工程費(fèi)49.36元/平方米172.76智能化配套工程費(fèi)20.32元/平方米71.12泵房工程費(fèi)15.24環(huán)境工程費(fèi)用29.04元/平方米355.74道路工程費(fèi)14.52元/平方米50.82室外管線工程費(fèi)用111.79監(jiān)理費(fèi)用10.89元/平方米38.12大門170售樓處30小計(jì)1138.47元/平方米3984.645外部基礎(chǔ)設(shè)施配套工程類外部接水工程費(fèi)15.24外部接電工程費(fèi)14.52元/平方米101.63配電工程費(fèi)76.22排污費(fèi)10.16小計(jì)58.07元/平方米203.256管理類公司運(yùn)行及管理費(fèi)用（1+2+3+4+5）13%

7、，以1%計(jì)130.51物業(yè)管理前期費(fèi)用50小計(jì)180.517不可預(yù)見類不可預(yù)見費(fèi)用（1+2+3+4+5+6）13%，以1.5%計(jì)198.478財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款利息以貸款5000萬(wàn)元，貸款期為18個(gè)月計(jì)5409銷售類項(xiàng)目策劃費(fèi)用10銷售策劃費(fèi)用10廣告費(fèi)用0.52%，以1%計(jì)按銷售收入計(jì)銷售管理費(fèi)0.51.5%，以1%計(jì)按銷售收入計(jì)10稅收類營(yíng)業(yè)稅及其附加5.55%按銷售收入計(jì)表三： 大開發(fā)程閣老巷高層成本費(fèi)用測(cè)算表前提為工程依據(jù)計(jì)劃進(jìn)度表完成序號(hào)費(fèi)用名稱數(shù)量(平米)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)元/平米費(fèi)用金額（萬(wàn)元）完成時(shí)間實(shí)際付款時(shí)間備注一土地費(fèi)用100008000 8000.00二前期工程費(fèi)用650.00規(guī)劃設(shè)計(jì)

8、費(fèi)6947265451.572004.6.12002.7.1：10%；2002.12.1：20%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。按建筑總面積，含總規(guī)費(fèi)用勘探費(fèi)用69472534.742002.6.12002.7.1：50%；2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。標(biāo)底編制37.502002.10.12002.12.1：50%；2003.6.1：50%。按3標(biāo)底招投標(biāo)管理12.502002.10.12002.10.1按1標(biāo)底工程審計(jì)18.702005.8.12005.10.1按1.5決算價(jià)購(gòu)地形圖0.602002.4.12002.4.

9、1放線、測(cè)繪1.402002.6.302002.6.30臨時(shí)水5.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現(xiàn)狀臨時(shí)電33.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現(xiàn)狀場(chǎng)地平整5.002002.6.12002.12.1場(chǎng)地已基本平整可行性研究、策劃費(fèi)40.002002.3.202002.7.1：25%；2002.12.5：75%。沙盤、動(dòng)畫10.002002.4.12002.12.1三建安工程費(fèi)14946.00樁基694721501042.082002.9.1-2003.1.12002.9.30：10%；2003.1.2：40%；2003.12.1：20%；2005.5.1：30

10、%。土石方41500方33136.952003.3.1-2003.4.12003.4.1：30%；2003.12.1：40%；2004.6.1：30%。樁基檢測(cè)（大小應(yīng)變）10.002002.9.12003.5.1：50%；2003.12.1：50%。試樁樁基靜載試驗(yàn)20.002002.7.1-2002.9.12002.8.1：50%；2002.12.1：30%；2003.5.1：20%。單體（土建、普通水電）69472180012505.00其中：消防100電梯150質(zhì)監(jiān)18.702003.3.12003.3.1總造價(jià)1.5監(jiān)理費(fèi)250.002002.7.1-2005.5.12002.7.1

11、：10%；2002.12.1：10%；2003.6.1：10%；2003.12.1：10%2004.6.1：10%；2005.5.1：20%；2005.12.1：20%。總造價(jià)2%智能化200.002004.12.1前2004.12.1：50%；2005.5.1：20%；2005.12.1：30%。裝潢（公共部分、裙房）750.002003.8.20：30%2003.9.18：40%；2004.6.1：30%。其中大00每層走廊100.00裙房外立面225.00網(wǎng)架、飄蓋100.00裝潢設(shè)計(jì)費(fèi)55.00沉降觀測(cè)132003.4.1-2006.5.12003.6.1：3

12、0%；2004.6.1：30%；2005.6.1：30%；2006.6.1：10%。四附屬工程（廣場(chǎng)、綠化）200.002005.2.12004.12.1：50%；2005.5.1：30%；2005.12.1：20%。五水、電、氣費(fèi)用972.00自來水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)6947238264.002005.2.12005.2.1按38元/平米計(jì)水增容費(fèi)48.002005.2.12005.2.1按150計(jì)電增容費(fèi)70.002005.2.12005.2.1按1220KVA2Y計(jì)供電工程、配電房500.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%。供水工程、水泵房10.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%下水排污費(fèi)用80.002005.2.12005.5.1：50%；2005.12.1：50%。六領(lǐng)照費(fèi)用694722041417.002002.6.30基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費(fèi)69472170墻改基金10消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)3教育附加費(fèi)20人防費(fèi)30白蟻防治費(fèi)0.7七層以上2.3七層以下七不可預(yù)見費(fèi)