度假公寓托管協(xié)議

1、X X X X 度 假 公 寓房屋經營托管合同房屋經營托管合同如下:聯(lián)系電話：業(yè)主微信號:法定代表人甲方（托管方）身份證號碼：乙方（受委托方） 營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系電話：根據中華人民共和國合同法等有關法律、法規(guī)之規(guī)定，經甲、乙雙方充分協(xié)商，依平 等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方為甲方提供房屋（含附屬設施）經營托管服務事項達成 如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。第一條托管房屋及附屬資產簡況1托管房屋位于棟號房第二條房屋用途該房屋用途為：度假式公寓出租經營。第三條經營托管權限1乙方具有排他的經營管理權限，自主制定經營和管理模式；2、乙方可根據市場制定合理的銷售價格，也可根據實際行情把客房進行短期月租；3、

2、乙方自主成立管理服務團隊，團隊人員與甲方無關；4、其他乙方應享有的經營托管房屋之權利。第四條經營托管期限1本次經營托管服務的期限自 年_月_日起至年_月日止。2、甲方應在 年月日前將符合約定條件的托管房屋交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管或委托出租房屋的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權。第五條租金收入分成及其支付1經雙方同意，對托管房屋所獲得的實際租金收入，按甲方享有 70 %，乙方享有30% 的比例分配。2、乙方每月10號前支付甲方所得租金。銀行卡賬號： 卡號開戶行：卡號用戶名：第六條相關費用的承擔1甲方承擔托管期限內費用如下:a. 水電費（100%）b. 布草洗滌及打掃衛(wèi)生、洗漱用品

3、費用如下：（單間50元/次，兩房80元/次，別墅300元/次）c. 物業(yè)管理費d. 網絡寬帶費e. 非因乙方原因或非客人不正當使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費用 上述費用雙方另有約定由甲方承擔的除外。2、乙方承擔托管期限內的費用如下:a. 推廣費用及廣告費b. 人力成本c. 店鋪成本3、經營托管期間，乙方為更有利于出租，甲方同意乙方對托管房屋進行裝修改造?，F(xiàn)階段 主要的改裝如下：（1） 經營托管期間，乙方在不損壞甲方入戶門的前提下，可換裝智能密碼門鎖，托管期滿，如甲方需要乙方繼續(xù)提供管家服務的，可保留門鎖系統(tǒng)以便管理。如托管期間甲方提出退出托管，并要求更換回機械門鎖的，更換費用由

4、甲方承擔支付200元.（2）其他：第七條房屋及附屬設施的維護1、經營托管期間，因附屬設施自然折舊或質量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管房屋裝 修等原因造成的損壞，由甲方承擔；經營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意 外損壞和丟失，由乙方承擔。2、乙方負責托管房屋的日常簡單維護和維修，凡有大的維修，乙方需通知甲方，經甲房同 意授權修理后，乙方即可修理 .如是房屋質量問題導致的維修 ，如遇緊急入住,無法聯(lián)系業(yè) 主時,費用在200元以下，托管公司先行支付維修，在業(yè)主收益扣取3、房屋托管經營期間，造成的重大被盜、火災及人身傷害等事故，乙方應及時告知甲方， 并負責先行處置，承擔全部責任和經濟損失，

5、乙方賠償后享有要求甲方配合乙方向相關單 位或相關個人追償?shù)臋嗔?第八條關于甲方及其親友的免費入住權1、 在本房產受托期的完整年度，甲方享有業(yè)主優(yōu)惠入住權。每年自然享有30天入住權，其中淡季（11月一4月）18天，旺季（5月一10月法定節(jié)假日）12天，其中周末及法定假 期5天，平日7天。業(yè)主返住需支付基本的服務費用，收費標準如下：單房為50元/天,兩房為80元/天，別墅為200元/天。2、甲方行駛入住權時，甲方不得以任何形式出租或變相出租等擾亂客房銷售管理和價格秩序的形式經營其優(yōu)惠入住客房，并不得販賣。倒賣其優(yōu)惠入住房間，侵害廣大業(yè)主和乙方 利益。如果發(fā)生上述情況，乙方有權要求甲方賠償由此造成的

6、一切損失，并有權保留甲方 后續(xù)優(yōu)惠入住權益的使用。3、預定時間：旺季提前 3-10 日預定淡季提前 1-3 日預定旺季： 5月 1日10月 30日及國家規(guī)定的法定節(jié)假日； 淡季：除旺季及國家法定節(jié)假日之外的均為淡季；3、 直接來電酒店預定（XXXXX：在確認訂單后，一般在 15分鐘內確認，如有特殊情況在30 分鐘內給出答復。 在預訂成功后 24 小時內可以對預訂進行更改或取消，且不收取任何費用。4、入住權利僅限當年有效，不累積至下一年度。第九條 雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1 、甲方有權按約定及時收取租金收入分成款，除非乙方有正當理由或征得甲方同意逾期支 付的。2、按本合同第八條的約

7、定甲方享有免費入住權。3、 甲方應按約定及時將托管房屋交付給乙方，并保證在整個托管期內托管資產無使用糾紛， 交付時附屬資產能正常使用。4、經營托管期間，如果托管房屋所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎設施（包括但不限于供水、供電、 供氣設備及管道改造等） ，由此所發(fā)生的改裝費和設施設備添置費，均由甲方承擔。甲方不 得拒絕改裝，以免影響乙方對托管房屋的租賃業(yè)務開展，否則甲方應承擔由此給乙方造成 的一切損失。5、在經營托管期內，甲方有權抽查房屋及附屬設施的保養(yǎng)和使用情況，但需提前至少七日 告知乙方，且未征得乙方的書面同意甲方不得擅自增減室內物品及設施。如遇有承租人入 住期間，甲方不能行使該權利。6、甲方應保證其對

8、托管房屋擁有合法有效的所有權，并保證在整個經營托管期內，乙方能 按本合同的約定單獨占有、使用和管理出租托管房屋，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因 而發(fā)生的托管房屋的產權、債務等各類糾紛，均由甲方負責處理，并確保乙方及承租人不 因此而遭受不利影響，否則應承擔賠償責任。7、甲方保證不將本合同項下房屋委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應承擔因此而 給乙方造成的直接和間接損失。8、因乙方重大過錯導致托管房屋受到嚴重損壞的，甲方有權解除本合同并要求乙方賠償因 過錯而所造成的損失。9、甲方將其與租賃經營的無關私人物品，留存在托管房屋內的應由乙方封存或自行上鎖， 但不得影響正常租賃業(yè)務，否則應承擔由此而給

9、乙方造成的損失。另外，未經雙方確認的 甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔。10、經營托管期內甲方處分托管房屋時，應當提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分” 包括但不限于出售、轉讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方 及其承租人的利益，否則甲方應當賠償乙方及其承租人由此受到的直接和間接損失。11、經營期間，甲方須按時繳納托管房屋的物業(yè)管理費用，保證物業(yè)能夠正常經營。如甲 方不按時繳納物業(yè)費的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經營收益中扣除。1 2 、經營期間，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該房屋的正常經營，甲方應 及時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調，保證乙方能

10、夠正常的經營。13、甲方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協(xié)議所約定的、甲方 應享有的其他權利及應承擔的其他義務。（二）乙方的權利和義務1經營托管期內，乙方有權利按本合同的約定對托管房屋享有單獨占有、使用和獨立自主 管理經營的權利，且不受甲方及他人的非法干涉和侵犯。2、經營托管期內，乙方對托管房屋享有唯一、排他性代理權和經營權，雙方不得將托管房 屋整體轉租第三方（不包括乙方關聯(lián)公司）經營，亦不可重復委托第三方（不包括乙方關 聯(lián)公司）代理。3、乙方必須在辦妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經營，乙方有權獨立自主地利用托管資 產開展經營活動。4、經營托管期內甲方處分托管房屋時，應當提

11、前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分” 包括但不限于出售、轉讓、贈送、繼承、抵押等行為。5、因不可歸責于乙方的事由，致使托管房屋毀損、滅失的，乙方有權直接減少相應金額的 租金收入分成款或解除本合同6、托管資產在以下情形下發(fā)生毀損的，不應歸責于乙方：（1）乙方按照約定的方法使用租賃資產的；（2）乙方按托管資產說明書所標明的方法使用托管資產的；（3 ）乙方按托管資產通常的使用方法使用托管資產的；（4）托管資產發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。7、乙方應當在扣除相關費用后按約定及時、足額向甲方支付租金收入分成款，并在托管期 滿后10日內將托管資產交還甲方。8、托管房屋僅用于經營出租使用，乙方有責任

12、和義務對承租人進行嚴格管理，以免承租人 利用托管房屋從事違法活動。9、乙方應當妥善管理托管房屋，因乙方沒有盡到管理義務而致使托管房屋毀損、滅失的， 應依法承擔賠償責任。10、經營期間乙方應該做到公開、透明，如實地向甲方匯報托管房屋的經營情況，隨時接 受甲方的監(jiān)督、抽查。11、乙方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協(xié)議所約定的、乙方 應享有的其他權利及應承擔的其他義務。第十條保密條款本合同各方保證，除非依據有關法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門辦理有關批準、 備案的手續(xù)；或為履行在本合同項下的義務或聲明與保證須向第三人披露；或經本合同另 一方事先書面同意，本合同任何一方對本合

13、同項下之事務均負有保密義務（除已在公共渠 道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權要求泄露秘密一方賠償由此造成的經濟損失。本 條款不因本合同的終止而失效。第十一條違約責任1、 本合同生效后，一方未全面且適當?shù)芈男衅浼s定義務的，需向對方支付違約金上仟元 人民幣。2、 除另有約定外，本合同項下的違約金為丄仟元人民幣。違約方支付違約金后，還應當 依法承擔繼續(xù)履行、采取補救措施等義務，如給對方造成損失的，還應依法承擔賠償責任。3、如甲方單方要求退出與乙方合作的，需等托管房所有預定客人入住退房后，方可解除合 同；否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應承擔賠償乙方已為托管房屋投 入的全部費用以及因

14、此造成的損失費用。第十二條 不可抗力1、由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，各方不承擔違約責任。本合同項下之“不可 抗力”指以下事實：本合同各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本合同不能履 行的自然災害、戰(zhàn)爭等。2、如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議各方應當立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可 抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應根據協(xié)議履行 的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。3、由于不可抗力導致本合同不能按期履行的， 不可抗力因素消除后， 雙方順延履行本合同。第十三條 提前解約1、甲乙雙方如提前終止合作，必須提前一個月書面通知對方，并且在托管

15、房屋沒有客人預 定訂單的前提下，如甲方提出解除托管合同協(xié)議時，該托管房屋有客人預訂，甲方需等所 有預訂客人入住退房后，方可解除協(xié)議；反之，在預訂客人還沒入住的前提下，甲方強行 解除托管協(xié)議的，甲方需賠償因此給乙方造成的所有損失。2、書面通知到期后至少需要給予乙方 15 天時間換鎖和收拾酒店用品。第十四條 關于配置用品的處置1、合同期滿，雙方不再續(xù)約的情況下，乙方需按甲方當時購置的酒店配置用品清單全數(shù)交 付甲方。2、合同期滿或提前解約，乙方可視當時用品使用情況來決定是否進行回收甲方購置的酒店 用品，回收處理方案如下： 甲方如在托管期間不滿一個月主動提出取消托管的，乙方可按甲方當時購買的酒店配置用品總額的 70%價格進行回收； 甲方超出一個月不滿兩個月主動提出取消托管的，乙方可按甲方當時購買的酒店配置用品總額的 50%價格進行回收； 甲方超出兩個月不滿四個月主動提出取消托管的，乙方可按甲方當時購買的酒店配置用品總額的 30%價格進行回收； 甲方超出四個月不滿六個月主動提出取消托管的，乙方可按甲方當時購買的酒店配置用品總額的 20%價格進行回收；甲方超出六個月主動提出取消托管或合同期滿的，乙方視當時用品使用情況來決定是否 進行回收。第十五條 解決爭議的方式1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均 可向托管房屋所在地人民法院提起訴訟。2、