房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)2010年期末考試試卷1一、單選 2 x 10=201、從物質(zhì)形態(tài)上看，不屬于房地產(chǎn)的定義的是（）A 土地 B建筑物 C其他定著物D產(chǎn)權(quán)2、下面房地產(chǎn)的特性中，哪一個(gè)是房地產(chǎn)的自然特性（）A位置的固定性B產(chǎn)權(quán)分割性C政策影響性D供給的桶缺性3、卞面的地租理論中不屬于馬克思主義地租類型劃分的是（）A絕對(duì)地租B級(jí)差地租C壟斷地租D經(jīng)濟(jì)地租4、影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的因素有經(jīng)濟(jì)因素、政策因素和（）A社會(huì)因素B環(huán)境因素C法律因素D規(guī)劃因素5、“房地產(chǎn)金融市場(chǎng)“這是從哪個(gè)角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的劃分A交易客體B用途C交易物的性質(zhì)D市場(chǎng)層次6、以下的選項(xiàng)中，不屬于土地市場(chǎng)的流通形式的是（）A 土地買

2、賣B使用權(quán)出讓C使用權(quán)出租D產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓7、物業(yè)管理的基本特征有社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化和（）A產(chǎn)業(yè)化B規(guī)范化C市場(chǎng)化D高效化8、財(cái)產(chǎn)所有者再法律的范闈內(nèi)享有對(duì)其財(cái)產(chǎn)的（）權(quán)利A轉(zhuǎn)讓E占有 C買賣 D a、b、c9、按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)容劃分，卞面不屬于的是（）A工業(yè)區(qū)位B農(nóng)業(yè)區(qū)位C住宅區(qū)位D中觀區(qū)位10、下面的選項(xiàng)那個(gè)不屬于房屋租賃的特點(diǎn)（）A只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)B是一種分配手段C是一種流通手段 D租賃過(guò)程與消費(fèi)過(guò)程的同時(shí)性二、填空 2 X 10=201、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究房地產(chǎn) 資源配置基本經(jīng)濟(jì)理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)運(yùn)行規(guī)律以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)運(yùn)行過(guò)程中所發(fā)生的科學(xué)2、國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的作用方向

3、，主要表現(xiàn)為兩個(gè)方面和 。3、按地租的物質(zhì)形態(tài)劃分，地租可分為勞役地租、4、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法很多，在房地產(chǎn)常用的有專家調(diào)查法、和流程圖分析法。5、房地產(chǎn)需求具有多樣性、雙重性、。三、名詞解釋2X5=10房地產(chǎn)：房地產(chǎn)也程不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及其他定著物以及其附帶的各種權(quán)益 地租：從廣義的層面來(lái)看，地租是指土地所有者將其擁有的土地及其土地相關(guān)的房屋或其他 附著物租給他人使用所獲取的報(bào)酬，是一種不僅僅限于土地的租金。級(jí)差地租：級(jí)差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級(jí)差別所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)。 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)是指增量房地產(chǎn)的交易市場(chǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)買賣、租賃、

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、抵押、典當(dāng)、信托等居間活動(dòng) 及代理業(yè)務(wù)。四、判斷題1X10=101、從經(jīng)濟(jì)形態(tài)上看，房地產(chǎn)是一種十分重要的資產(chǎn)，關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)等權(quán)屬關(guān)系的意 義。（）2、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不具有比例關(guān)系（）。3、土地價(jià)格受供求關(guān)系影響具有雙向性（）。4、當(dāng)原材料系數(shù)大于1時(shí)，生產(chǎn)廠應(yīng)設(shè)在消費(fèi)中心（）5、投資受宏觀國(guó)民經(jīng)濟(jì)和政府的政策影響較人（）。6、在物業(yè)管理市場(chǎng)上，供給主體是開(kāi)發(fā)商（）7、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)規(guī)模大，并且市場(chǎng)占有率較高（）。8、房地產(chǎn)金融具有貸款償還期長(zhǎng)，利息率較低的特點(diǎn)（）9、房地產(chǎn)證券化不利于提高銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性（）10、耕地占用稅的征稅對(duì)象，是占用耕地從

5、事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的人（）.五、簡(jiǎn)答題5 x 4=201、土地價(jià)格的特征是什么？土地價(jià)格構(gòu)成具有雙源性、土地價(jià)格具有區(qū)位性、土地價(jià)格具有權(quán)益性、土地價(jià)格形式具有 雙重性、土地價(jià)格受供求關(guān)系影響的單向性、土地價(jià)格具有增值性、土地價(jià)格具有明顯的區(qū) 域性和個(gè)別性2、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資決策的過(guò)程。確定決策目標(biāo)、市場(chǎng)調(diào)查、擬定備選投資方案、房地產(chǎn)投資方案評(píng)估及方案選擇、實(shí)施房地 產(chǎn)投資決策方案、追蹤調(diào)查決策方案3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有具有什么樣的特點(diǎn)？系統(tǒng)性、子項(xiàng)目多、建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額人、具有廣泛的社會(huì)聯(lián)系、具有風(fēng)險(xiǎn)性和競(jìng)爭(zhēng)性、與有關(guān)法律規(guī)章密切相關(guān)4、簡(jiǎn)述物業(yè)管理的原則。以人為本、服務(wù)第一的原則、企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的原則、

6、社會(huì)化管理的原則、統(tǒng)一管理、綜合經(jīng)營(yíng) 的原則、專業(yè)化管理與業(yè)主自主管理相結(jié)合的原則、合同化管理的原則、管理競(jìng)爭(zhēng)和三效益 并舉的原則六、10x2=201、論述農(nóng)業(yè)區(qū)位論的主要內(nèi)容。2、論述我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)住房抵押證券化的意義及問(wèn)題房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)2010年期末考試試卷2一、選擇題2x10 =201、下面屬于第一產(chǎn)業(yè)的是（）A畜牧業(yè)B倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)C供應(yīng)業(yè) D采礦業(yè)2、因土地的肥沃程度和位置的不同而產(chǎn)生的地租形式是（）A級(jí)差地租1 B級(jí)差地租2 C絕對(duì)地租D壟斷地租3、土地價(jià)格具有增值性，不是其增值原因的是（）A資本有機(jī)構(gòu)成的提高B 土地的桶缺性C社會(huì)平均利潤(rùn)的下降D利率的上升4、下面的選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)價(jià)格與其

7、他商品價(jià)格共有特征的是（）A區(qū)位性B個(gè)別性C用貨幣表示D敏感性5、在土地使用權(quán)出讓中，居住用地的最高使用年限是（）年A 70B40 C 30 D 506、下面不屬于房地產(chǎn)金融的顯著特征的是（）A貸款償還期長(zhǎng)B利息率較高C開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng) D資金周轉(zhuǎn)慢7、排水權(quán)屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)體系中的（）A永久業(yè)權(quán)B租賃業(yè)權(quán)C地役權(quán) D擔(dān)保權(quán)8、卞面的選項(xiàng)中哪個(gè)不是房地產(chǎn)稅收的特征（）A強(qiáng)制性 B有償性 C無(wú)償性D固定性9、國(guó)家對(duì)下面那些房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅（）A國(guó)家機(jī)關(guān)和軍隊(duì)自用房產(chǎn)B宗教寺廟、公園、名勝古跡C非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)D全選10、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，是以（）為主體A社會(huì)B政府 C企業(yè) D房地產(chǎn)行業(yè)1、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民

8、經(jīng)濟(jì)的作用方向課分為兩個(gè)方向：箜。2、馬克思主義地租理論闡明了資本主義地租的三種形式：絕對(duì)地租、 和o3、按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)容劃分，區(qū)位可以劃分為：工業(yè)區(qū)位、住宅區(qū)位和其他區(qū)位。4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的新開(kāi)發(fā)指的是（）和（r。5、物業(yè)管理的基本特征有社會(huì)化、誦亞化、。三、名詞解釋1、級(jí)差地租2、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)4、物業(yè)管理市場(chǎng)5、房地產(chǎn)中介四、1、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有比例關(guān)系（）。2、土地價(jià)格受供求關(guān)系影響具有雙向性（）。3、當(dāng)原材料系數(shù)小于1時(shí)，生產(chǎn)廠應(yīng)設(shè)在原料產(chǎn)地（）.4、投資不受宏觀國(guó)民經(jīng)濟(jì)和政府的政策影響（）。5、在物業(yè)管理市場(chǎng)上，供給主體是開(kāi)發(fā)商（）6、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)

9、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)規(guī)模人，并且市場(chǎng)占有率較高（）。7、房地產(chǎn)金融具有貸款償還期長(zhǎng)，利息率較低的特點(diǎn)（）8、房地產(chǎn)證券化不利于提高銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性（）9、房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)的交易市場(chǎng)（）.10、按市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式劃分房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)有四種類型：現(xiàn)房交易、房屋出租、房屋拍賣、房屋互換（）五、簡(jiǎn)答題1、影響絕對(duì)地租的因素有哪些？2、簡(jiǎn)述區(qū)位的特征:3、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型有哪些:4、簡(jiǎn)述物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)六、論述題1、請(qǐng)論述房地產(chǎn)投資的特征2、論述級(jí)差地租1和級(jí)差地租2的關(guān)系4、1、經(jīng)濟(jì)關(guān)系2、帶動(dòng) 制約3.實(shí)物地租 貨幣地租 篩選檢測(cè)-診斷法5、區(qū)域性可替代性三、1. 2.3、4.o5、四、對(duì)錯(cuò)

10、錯(cuò)錯(cuò)對(duì)錯(cuò)錯(cuò)對(duì)錯(cuò)錯(cuò)五、簡(jiǎn)答1、2、3、4.六、論述1、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論是最早形成的一種理論，代表人物是杜能 代表作孤立國(guó) 答出孤立國(guó)假設(shè)的大概內(nèi)容，和杜能圈的內(nèi)容2、 180 頁(yè)意義：盤活人量長(zhǎng)期性抵押貸款資產(chǎn)，提高啟流動(dòng)性改善銀行的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)提高銀行的資本利用率促進(jìn)整個(gè)證券市場(chǎng)的發(fā)展促進(jìn)資金跨地域流動(dòng)，平衡區(qū)域間的資金短缺問(wèn)題：抵押以及市場(chǎng)規(guī)模小、不規(guī)范社會(huì)化抵押保險(xiǎn)機(jī)制不健全金融市場(chǎng)發(fā)展滯后法律及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施不配套試卷2答案一、選擇1、A 2、A 3、D 4、C 5、A 6、B 7、C 8、E 9、D 10、B二、填空1、促進(jìn)牽制2、級(jí)差地租壟斷地租3、農(nóng)業(yè)區(qū)位商業(yè)區(qū)位4、新市區(qū)衛(wèi)星城鎮(zhèn)5、企

11、業(yè)化市場(chǎng)化三、1、級(jí)差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級(jí)差別所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)。2、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指由于不確定性因素的影響所導(dǎo)致的房地產(chǎn)投資收益偏離預(yù)期收益的 程度。3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指通過(guò)多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì) 環(huán)境的一種活動(dòng)。4、物業(yè)管理市場(chǎng)是指以物業(yè)管理服務(wù)為交易對(duì)象的市場(chǎng)。5、廣義的房地產(chǎn)中介指，從生產(chǎn)、流通到消費(fèi)為房地產(chǎn)運(yùn)行所提供的一切服務(wù)活動(dòng)。四、對(duì)錯(cuò)錯(cuò)錯(cuò)錯(cuò)錯(cuò)錯(cuò)錯(cuò)錯(cuò)對(duì)五、1、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的供求狀況農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)市場(chǎng)2、區(qū)位內(nèi)涵的多重性動(dòng)態(tài)性層次性等級(jí)性稀缺性相對(duì)性設(shè)計(jì)性3、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)4、物業(yè)管理將與城市現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃融為一體物業(yè)管理將走向個(gè)性化、規(guī)?；飿I(yè)管理將進(jìn)入社會(huì)化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化創(chuàng)新管理的新時(shí)代。六、1、投資周期長(zhǎng)、投資額巨大具有高風(fēng)險(xiǎn)